Občinski svet občine
Zreče je na podlagi 12., 23., 174. in 175. člena
zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 110/02) ter na podlagi 16. člena
statuta Občine Zreče
(Uradni list RS, št. 28/99, 11/01 in 81/02) na seji dne 30. 6. 2003
sprejel |
O D L O K |
o zazidalnem načrtu
za območje počitniških hiš |
v Padeškem vrhu |
(območje urejanja P6) |
I. UVODNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom se
sprejme zazidalni načrt za območje počitniških hiš v Padeškem vrhu
(območje urejanja P6), ki ga je izdelalo podjetje Urbana Kočar in Kočar
d.n.o. Velenje pod št. proj. 210/00 z datumom marec 2000 – februar 2002
(v nadaljevanju: ZN), in ki je sestavni del tega odloka. |
2. člen |
Soglasja in pogoji,
ki so jih k ZN iz 1. člena tega odloka podali organi in organizacije, so
sestavni del tega odloka. |
Sestavni del tega
odloka je tudi poročilo o vplivih na okolje za gradnjo počitniškega
naselja na Padeškem vrhu, ki ga je pod št. 155-1147/02 z datumom 26. 6.
2002 izdelal OIKOS d.o.o. Domžale. |
3. člen |
ZN iz 1. člena tega
odloka vsebuje besedilo in grafične priloge. |
Besedilo obsega:
splošni del, pogoje in soglasja ter obrazložitev ZN |
Grafične priloge
obsegajo: |
– izrezi iz planskih
dokumentov Občine Zreče M 1:25.000, 1:5.000, |
– izrez iz strokovnih
podlag za ZN – M 1:5.000, |
– širši prikaz
ureditvenega območja – M 1:5.000, |
– situacija
obstoječega stanja z mejo ZN – M 1:500, |
– arhitektonsko
zazidalna situacija z zazelenitvijo – M 1:500, |
– karakteristični
prerezi – M 1:500/500, |
– kotirana situacija
– M 1:500, |
– situaciji
komunalnih vodov in naprav – M 1:500, |
– situacija
funkcionalnih zemljišč – parcelacija – M 1:500, |
– etapnost izvajanja
ZN – M 1:500. |
II. MEJA
UREDITVENEGA OBMOČJA ZN |
4. člen |
Ureditveno območje ZN
za območje počitniških hiš v Padeškem vrhu (območje urejanja P6) zajema
del gozdnih površin ob lokalni cesti v Padeškem vrhu. |
Ureditveno območje ZN
zajema parc. št. 98/2, 89/10 in 89/11, k.o. Padeški vrh. Meja
ureditvenega območja ZN poteka po zunanjih robovih parc. št. 89/10 in
89/11, k.o. Padeški vrh, s tem da poteka na zahodni strani, v
oddaljenosti ca. 15 m, vzporedno z zahodnim robom parc. št. 89/10 in
89/11, k.o. Padeški vrh, preko parcele št. 89/2, k.o. Padeški vrh. |
III. USKLAJENOST ZN S
PLANSKIMI AKTI OBČINE ZREČE |
5. člen |
Ureditveno območje iz
4. člena tega odloka, je v prostorskih sestavinah planskih aktov Občine
Zreče (odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
dolgoročnega plana Občine Slovenske Konjice za obdobje 1986 – 2000 –
dopolnjen 1993 in 1994, in družbenega plana razvoja Občine Slovenske
Konjice za srednjeročno obdobje 1986 – 1990 za območje Občine Zreče –
dopolnjen 1998 (Uradni list RS, št. 64/99) opredeljeno kot ureditveno
območje naselij z evidenčno št. 6, njegova pretežna namembnost pa je za
gradnjo počitniških objektov; ureditveno območje leži znotraj regijskega
parke Pohorje (RP222) ter območja kompleksnega varstva kulturne krajine
južno Pohorje (OKV); za ureditveno območje je opredeljena obveznost
izdelave prostorskega ureditvenega načrta (PIN) in sicer zazidalnega
načrta (ZN). |
Predvidene ureditve
znotraj ureditvenega območja ZN za območje počitniških hiš v Padeškem
vrhu (območje urejanja P6) so usklajene s planskimi izhodišči iz
prostorskih sestavin planskih aktov Občine Zreče. |
IV. NAMEMBNOST
UREDITVENEGA OBMOČJA |
6. člen |
ZN za območje
počitniških hiš v Padeškem vrhu opredeljuje naslednje ureditve:
|
a) Prometne ureditve:
|
Predvidene prometne
ureditve so naslednje: |
– po potrebi je
predvidena rekonstrukcija cestišča obstoječe lokalne ceste (A-A) na šir.
vozišča 4,75m z obojestransko bankino 0,5m; |
– predvidena je
ukinitev dveh gozdnih poti, ki se jih po potrebi nadomesti izven
ureditvenega območja ZN; |
– izvedba dveh
predvidenih internih dovoznih makadamskih cest (a-a in b-b) šir. 3,5m z
obojestransko bankino 0,5m in obračališčema; |
– za potrebe
parkiranja je v koridorju obeh internih dovoznih cest, ki znaša 9,5m (2
x 1,75m z obojestransko bankino 0,5m ter obojestranskim varnostnim pasom
3 m) dovoljena izvedba vzdolžnih parkirnih prostorov na tistih delih
varnostnega pasu, ki ne bo zaseden z useki ali nasipi ceste.
|
b) Gradnja novih
objektov: |
Predvidena je gradnja
13 počitniških objektov (oznaka 1 do 13) ter čistilne naprave za potrebe
počitniških objektov. |
c) Druge ureditve:
|
Predvidene so
ureditve dovozov do posameznih objektov, ureditve zelenic in zasaditev
parcel ter sanacije nastalih brežin. |
V. POGOJI ZA
URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE |
7. člen |
Za oblikovanje
predvidenih počitniških objektov je potrebno pri izdelavi projektne
dokumentacije sodelovanje pristojne službe za varstvo kulturne
dediščine; načeloma pa je potrebno upoštevati naslednja izhodišča:
|
– počitniški objekti
so lahko locirani na posamezne parcele znotraj gabaritov, ki so določeni
na graf. prilogi št. 7 zazidalnega načrta, |
– tloris počitniških
objektov naj bo praviloma podolgovat z največjo dovoljeno zazidano
površino 65m2, daljša stranica objekta je praviloma vzporedna s
terenskimi plastnicami, |
– tloris čistilne
naprave naj bo praviloma podolgovat (3 m x 4,5 m), |
– parkiranje za
osebna vozila naj se uredi z nadstrešnico ob objektih na tistih delih
objekta, do katerih je mogoče izvesti dovoz z najmanjšimi posegi v
teren. Nadstrešnica mora biti odprta lesena konstrukcija, ki bo povezana
s streho na počitniškem objektu v oblikovno celoto, |
– višinski gabarit:
(praviloma vsaj na eni strani v celoti vkopana) klet + pritličje +
mansarda (izkoriščeno podstrešje) s kolenčnim zidom največ 0,6 m,
|
– streha mora biti
simetrična dvokapnica z naklonom 40°–45°; dovoljeni so zaključki strehe
s čopi; osvetljevanje prostorov v mansardi je dovoljeno le z okni na
čelnih fasadah; strešna kritina mora biti temnosive barve, |
– fasadne odprtine
morajo biti pravokotne oblike z daljšo vertikalo; širina vmesnih polnih
delov fasade mora presegati širino okenskih odprtin; zid nad terenom
mora biti obložen z naravnim materialom; fasade morajo biti ometane z
ometom v nevsiljivih barvah ter v čim večji možni meri obložene tudi z
lesom; vsi vidni leseni deli na fasadah (napušči, stavbno pohištvo,
ograje) morajo biti v barvi naravnega lesa. |
8. člen |
Elementi za zakoličbo
so opredeljeni v projektu iz 1. člena tega odloka in so obvezni.
|
Posamične objekte je
dovoljeno locirati znotraj območja določenih mejnih gabaritov na
posamezni parceli kot so določeni na graf. pril. št. 7 v projektu iz 1.
člena tega odloka; pri določanju lokacije objektov je potrebno
upoštevati pogoje iz geotehničnega poročila ter upoštevati v čim večjem
možnem obsegu obstoječe drevje. |
Pred pričetkom
zakoličbe je potrebno vse kote preveriti na terenu. |
9. člen |
Tolerance pri
tlorisnih gabaritih počitniških objektov so: do ±1 m ob upoštevanju
podolgovate tlorisne zasnove objektov, zazidalne zasnove in mejnih
gabaritov za lociranje objektov. |
Tolerance pri
tlorisnih gabaritih čistilne naprave so: do ±2 m ob upoštevanju
podolgovate tlorisne zasnove objekta in mejnih gabaritov za lociranje
objekta. |
Tolerance pri
višinskih gabaritih so: višinske kote objektov se določijo glede na
tlorisno postavitev objekta na parcelo; toleranca pri višinskih
gabaritih je ±0,3 m za vse objekte. |
VI. POGOJI ZA
PROMETNO IN KOMUNALNO UREJANJE |
Promet |
10. člen |
Obravnavano območje
počitniških hiš je dostopno po asfaltirani cesti Zreče–Rogla. Okrog 350
m nad turistično kmetijo Mernik, na nadmorski višini 922, se odcepi
asfaltirana lokalna cesta, ki poteka po zahodnem robu obravnavanega
zazidalnega območja. Obstoječa lokalna cesta (A-A) bo po potrebi deloma
rekonstruirana. Predvidena je širina vozišča 4,75 m in obojestranska
bankina 0,50 m ter ureditev odvodnjavanja z obcestnimi jarki.
|
Za dostop do
počitniških hiš je predvidena izvedba dveh slepih napajalnih cest (a-a
za napajanje objektov 1 do 3 in čistilne naprave; b-b za napajanje
objektov 4 do 13) s priključkoma na rekonstruirano lokalno cesto in
obračališčema. |
Interne napajalne
ceste morajo biti z utrjenim voziščem širine 3,50 m z obojestransko
bankino širine 0,50 m. Parkirni prostori so nanizani ob internih
napajalnih cestah. Dovozi do objektov morajo biti izvedeni tako, da bodo
posegi v teren čim manjši. |
Da bi se preprečila
onesnaženost tal z nevarnimi snovmi morajo biti vozne, parkirne in
manipulativne površine vodotesno urejene (asfalt, beton, tlakovci z
zabetoniranimi fugami) obdane z robniki in nagnjene proti odtokom, ki
morajo biti opremljeni z lovilci olj. |
Od parkirnih
prostorov so predvidene pešpoti z makadamsko utrditvijo ali tlakovane s
pohorskim škrilavcem. |
Kanalizacija |
11. člen |
Za območje
počitniških hiš je predvidena lokalna čistilna naprava in izvedba
fekalne kanalizacije. Lokacija čistilne naprave je določena na skrajnem
severnem, najnižjem delu ureditvenega območja. Čistilna naprava mora
biti kapacitete najmanj 65 PE. Čistilna naprava naj bo mehansko-biološka
in vkopana, tako da se prepreči povečanje nivoja hrupa zaradi delovanja
puhal in črpalk ali emisij vonja. Priporoča se izvedba iztoka iz
čistilne naprave v potok, ki se nahaja okrog 250 m zahodno od lokacije.
V primeru, da bo iztok urejen na ponikanje je potrebno pridobiti
soglasje Ministrstva za okolje in prostor. |
Padavinske vode s
streh in utrjenih površin so odvajane s površinskimi odtočnimi jarki v
naravne odtočne jarke, kar mora biti usklajeno z geomehanskim poročilom.
Meteorne voda z voznih in parkirnih površin mora biti odvajana v odtočne
jarke le preko lovilcev olj. |
Vodovod |
12. člen |
V izgradnji je nov
lokalni vodovod za področje Padeškega vrha. Cevovod bo potekal ob
obstoječi krajavni cesti po robu ureditvenega področja. Kapaciteta novih
cevovodov bo omogočila oskrbo počitniških hiš s pitno in požarno vodo.
Predviden je cevovod v zaključeni zanki, ki bo omogočal priključek novih
počitniških hiš in namestitev nadzemnih požarnih hidrantov. |
Elektrika in javna
razsvetljava |
13. člen |
Obstoječa
transformatorska postaja je v oddaljenosti 200 m od ureditvenega območja
počitniških hiš. Novo naselje počitniških hiš bo priključeno na
obstoječo transformatorsko postajo. Po presoji dobavitelja električne
energije bo eventualno potrebna zamenjava obstoječega transformatorja.
Nizkonapetostni razvod od TP bo izveden v kabelski izvedbi. |
Predvidena je javna
razsvetljava na nizkih kandelabrih, ki bodo postavljeni v koridorju obeh
internih dovoznih cest. |
Telefonsko omrežje |
14. člen |
Telefonsko omrežje za
ureditveno območje počitniških hiš bo izvedeno v kabelski izvedbi in bo
priključeno na obstoječe nadzemno telefonsko omrežje, ki poteka po
zahodni strani ureditvenega območja. |
Ogrevanje |
15. člen |
Ogrevanje zgradb je
predvideno v posameznih objektih s pečmi na lahko kurilno olje, plin ali
drva. Da bo onemogočeno preseganje maksimalno dovoljenih emisij snovi v
zrak je v pečeh potrebno zagotoviti ustrezno nastavitev izgorevanja. |
Ravnanje z odpadki |
16. člen |
Zbiranje in odvoz
odpadkov bo urejeno skladno z občinskim odlokom o ravnanju z odpadki na
področju Občine Zreče. Ob posameznih zgradbah morajo biti postavljeni
smetnjaki. Odvoz odpadkov mora biti urejen po urniku, ki velja za
sosednje stanovanjske zgradbe. |
Izgradnja komunalnih
naprav |
17. člen |
Za posamezne
komunalne objekte bo potrebno izdelati vso zakonito predpisano
dokumentacijo za izgradnjo, v skladu s pogoji upravljalcev komunalnih
naprav. |
VII. POGOJI ZA
VAROVANJE NARAVNE IN KULTURNE DEDIŠČINE TER VAROVANJE IN IZBOLJŠANJE
BIVALNEGA IN DELOVNEGA OKOLJA |
1. Varovanje naravne
in kulturne dediščine |
18. člen |
Ureditveno območje ZN
leži znotraj regijskega parka Pohorje (RP 222) ter območja kompleksnega
varstva kulturne krajine južno Pohorje (OKV). |
Določitev območja
kompleksnega varstva kulturne krajine južno Pohorje (OKV) predstavlja
uvajanje novih zvrsti – kulturne krajine in območij kompleksnega varstva
kulturne dediščine. Meje so okvirne in se bodo v naslednji fazi, pri
izdelavi novega prostorskega plana, natančneje definirale. Varovalni
status Pohorja kot celote in posledično tudi prostorski način urejanja
tega območja še ni dorečen, saj je površje Pohorja predvideno za
regijski park, med tem, ko njegovi južni obronki s samotnimi kmetijami
in naselji do sedaj niso imeli ustreznega pravnega varstva. |
Pri izdelavi
projektne dokumentacije ter pri izvajanju posegov, ki so opredeljeni v
6. členu tega odloka, je potrebno upoštevati tudi naslednje varstvene in
razvojne usmeritve: |
– v celoti je
potrebno upoštevati zahteve in priporočila iz poročila o vplivih na
okolje za gradnjo počitniškega naselja na Padeškem vrhu iz 2. člena tega
odloka; |
– gozd, ki meji na
ureditveno območje ZN mora ohraniti svojo ekološko stabilnost in vrstno
sestavo; |
– pri načrtovanju in
izvedbi zasaditev se lahko uporabijo le avtohtone vrste drevja in
grmovnic; |
– načrtovanje
infrastrukturnih vodov se mora uskladiti z načrtovanjem zasaditve tako,
da se zagotovi zadosten odmik vodov od vegetacije; pri posameznih vodih
je potrebno zagotoviti odmik od koreninskega sistema dreves v širini
krošnje drevesa; |
– pri načrtovanju in
izvedbi tlakovanja površin v neposredni bližini dreves je potrebno
zagotoviti zadostno propustnost podlage (drevesne rešetke, odprte
površine pod drevjem ipd.) tako, da je omogočen dotok padavinske vode do
koreninskega sistema rastlin; |
– pri izvajanju
gradbenih del je potrebno večja drevesa v bližini zaščititi pred
poškodbami. |
V primeru odkritja
naravne vrednote, je potrebno o tem obvestiti Zavoda RS za varstvo
narave, OE Celje ter ustaviti vse dejavnosti, ki bi lahko ogrozile
naravno vrednoto. |
Za oblikovanje
predvidenih počitniških objektov je potrebno pri izdelavi projektne
dokumentacije pridobiti kulturnovarstvene pogoje in soglasje pristojne
službe za varstvo nepremične kulturne dediščine. |
2. Varovanje
krajinskih značilnosti, dobrin splošnega pomena, plodne zemlje |
19. člen |
Plodno zemljo, ki bo
odstranjena pred gradnjo objektov in izvedbo prometnih površin, je
potrebno uporabiti za ureditev zelenic in nasipov. |
Pri gradnji objektov
je potrebno ohranjati v čim večjem obsegu drevesa na parceli; parcele ne
smejo biti ograjene. |
3. Varovanje in
izboljšanje bivalnega in delovnega okolja |
a) Ukrepi med gradnjo |
20. člen |
Med izvajanjem
posegov v prostor in gradnjo objektov je potrebno upoštevati naslednje
pogoje: |
– pri vseh izkopih je
potrebno morebitni humus, ki bo odstranjen pred posegom, ustrezno
uskladiščiti v bližini lokacije in ga kasneje uporabiti za saniranje
poškodb tal; |
– pri dovozu
materiala naj se uporabljajo obstoječe ceste in vlake; |
– v primeru, da bi
prišlo do izlitja olja ali goriva na neutrjeno površino, je potrebno
takoj izkopati onesnaženo zemljino, jo ustrezno shraniti in predati
pooblaščeni organizaciji za ravnanje z nevarnimi odpadki; |
– komunalne in
gradbene odpadke, ki bodo nastali pri gradnji, morajo izvajalci
odstraniti in jih predati pooblaščeni organizaciji za zbiranje
posameznih vrst odpadkov; |
– pri vseh poškodbah
vegetacijske odeje je potrebno sprotno poskrbeti za ukrepe za zmanjšanje
erozije in mesta razritja takoj po končanem posegu poravnati in
zatraviti; |
– dela se zaradi
življenjskega ciklusa živalskih vrst ne smejo začeti pred koncem junija
in naj se končajo vsaj mesec dni pred zaključkom letnega vegetacijskega
obdobja; dela je potrebno opraviti brez miniranja. |
b) Osončenje |
21. člen |
Pri lociranju
objektov je pozornost usmerjena na zadostne odmike od objektov, kar naj
omogoči enakomerno osončenje vseh objektov. |
c) Vodnogospodarski
pogoji |
22. člen |
Pri vseh posegih v
ureditvenem območju je potrebno upoštevati naslednje vodnogospodarske
pogoje: |
– pri vseh posegih v
prostor se morajo predvideti ukrepi za preprečevanje onesnaževanja tal,
|
– upoštevati je
potrebno lego obstoječih komunalnih vodov in pri projektiranju novih je
potrebno zagotoviti predpisane medsebojne horizontalne in vertikalne
odmike, ter za priključek na obstoječe komunalne vode pridobiti soglasja
upravljalcev, |
– ureditev
kanalizacije mora biti izvedena v skladu z veljavnimi predpisi,
|
– pri izbiri
ustreznega načina čiščenja odpadnih vod je potrebno iskati enotno
rešitev za posamezna naselja oziroma dele naselij in pri tem upoštevati
pogoje, ki jih predpisuje uredba o emisiji snovi in toplote pri
odvajanju odpadnih vod iz komunalnih čistilnih naprav (Uradni list RS,
št. 35/96), |
– oskrba z vodo mora
biti urejena v skladu z ustreznimi predpisi, |
– vodnogospodarske
pogoje je potrebno upoštevati pri izdelavi ustrezne tehnične
dokumentacije v skladu z navodili v Uradnem listu SRS, št. 27/84; k
dokumentaciji je potrebno pridobiti soglasje Vodnogospodarskega podjetja
Ptuj. |
d) Zrak |
23. člen |
Predvideni objekti v
območju ZN ne smejo predstavljati možnosti povečanja onesnaženja zraka
(prah, SO(2) ipd). Ogrevanje objektov mora biti zagotovljeno z lahkimi
gorivi in drvmi pri tem pa je v pečeh potrebno zagotoviti ustrezno
nastavitev izgorevanja. |
e) Hrup |
24. člen |
Ureditveno območje ZN
je opredeljeno v II. stopnjo varstva pred hrupom (II. območje), ki
navaja: območje, kjer ni dopusten noben poseg v okolje, ki je moteč
zaradi povzročanja hrupa, to je območje, ki je primarno namenjeno
bivanju oziroma zgradbam z varovanimi prostori, čisto stanovanjsko
območje, okolica objektov vzgojnovarstvenega in izobraževalnega programa
ter programa osnovnega zdravstvenega varstva, območje igrišč ter javnih
parkov, javnih zelenih in rekreacijskih površin. Za to območje so po 4.
členu uredbe o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS,
št. 45/95) določene mejne dnevne in nočne ravni hrupa, in sicer nočna
raven: 45 dBA (od 22. do 6. ure) in dnevna raven: 50 dBA (od 6. do 22.
ure). |
Stanje hrupa se bo po
predvidenih ureditvah v ureditvenem območju od dosedanjega povečalo
predvsem zaradi avtomobilskega prometa, zato so v ZN iz 1. člena tega
odloka določeni ukrepi, ki naj delujejo za ublažitev hrupa (protihrupne
zazelenitve, omejitev hitrosti vožnje), in so obvezni. |
f) Ureditve za
obrambo in zaščito |
25. člen |
V zazidalni zasnovi
ZN iz 1. člena tega odloka so upoštevani pogoji s področja varstva pred
požari. K vsem objektom je omogočen dovoz urgentnih vozil po glavnih in
internih dovoznih cestah, ki morajo biti utrjene in zgrajene tako, da
omogočajo vožnjo z gasilskimi vozili (nosilnost ipd.). Predvidena je
izgradnja hidrantnega omrežja. |
Za posamezne nove
objekte, je na osnovi izračuna povečane obremenitve pri projektiranju
objektov treba upoštevati takšne materiale in naprave, ki ustrezajo
varnosti objekta in njegovih naprav pred požarom. Zaradi povečane
varnosti pred požarom je v objektih obvezno upoštevati potrebne naprave
in sredstva za gašenje požara. |
VIII. DRUGI POGOJI ZA
IZVEDBO ZN |
Zelene površine in
zunanje ureditve |
26. člen |
Koncept zasaditve v
projektu iz 1. člena tega odloka je osnova za podrobnejšo obdelavo
zasaditve v projektih zunanjih ureditev za posamezne objekte, pri
katerih je potrebno upoštevati: |
– v največjem možnem
obsegu ohranjanje obstoječih gozdnih površin – južni del ureditvenega
območja ostaja gozd; |
– ureditev/zasaditev
območja tako, da bo v prostoru tvorilo oblikovno in funkcionalno celoto;
|
– oblikovanje
ustreznega razmerja odprtih in zaprtih (zasajenih) površin; |
– zaščita pred
negativnimi vplivi (prah, hrup, vizualne motnje); |
– dovoljena je
uporaba le domačih drevesnih in grmovnih vrst. |
Zazelenitev mora biti
zasnovana s poudarki na: |
– obvezni sanaciji
gozdnega roba; |
– obvezni sanaciji
brežin, ki bodo nastale zaradi izvedbe dovoznih cest in gradnje
objektov; |
– predvideni dodatni
zasaditvi z avtohtonimi grmovnicami predvsem ob predvidenih prostorih za
smetnjake ter na brežinah ob obeh dovoznih cestah; |
– brežine predvidenih
nasipov ob objetih se morajo zaključiti na nivoju terena v oddaljenosti
2m od parcelne meje. |
Med posameznimi
parcelami ni dovoljena postavitev ograj. |
Geotehnični pogoji |
27. člen |
Geotehnične pogoje
temeljenja posameznih objektov in izvedbo drugih ureditev v območju ZN
morajo pridobiti posamezni investitorji pred izdelavo projektne
dokumentacije oziroma pred izdajo dovoljenja za gradnjo oziroma za poseg
v prostor. |
IX. ETAPNOST
IZVAJANJA ZN |
28. člen |
Za etapnost izvajanja
na ureditevnem območju ZN veljajo naslednji splošni pogoji: |
– načeloma velja, da
je pred odpiranjem novih zemljišč za gradnjo, t.j. pred začetkom nove
etape izgradnje objektov, obvezna izvedba komunalne infrastrukturne
mreže za normalno funkcioniranje območja, |
– etapnost priprave
in ureditve stavbnih zemljišč znotraj ureditvenega območja ZN, bo
določena v skladu z investicijskimi programi investitorjev ter v skladu
z načeli urejanja območja, |
– do pričetka gradenj
ostaja namembnost površin nespremenjena, s tem, da se lahko izvajajo
posegi, ki omogočajo normalno uporabo zemljišč in načrtovano realizacijo
predvidenih posegov skladno z zazidalnim načrtom. |
29. člen |
Etapnost je
opredeljena za območja predvidenih novih objektov in ureditev, ki
pomenijo iz vidika poteka komunalne ureditve in gradnje predvidenih
objektov časovno zaključeno celoto: |
etapa a: |
– izvedba interne
dovozne ceste a-a ter priključka na lokalno cesto A-A, |
– izgradnja čistilne
naprave; |
etapa b: |
– izvedba objektov 1
do 3, |
– izvedba potrebnih
zunanjih ureditev in vseh predvidenih zasaditev; |
etapa c: |
– (rekonstrukcija
ceste A-A), |
– izvedba interne
dovozne ceste b-b ter priključka na lokalno cesto A-A, |
– izgradnja objektov
4 do 13, |
– izvedba potrebnih
zunanjih ureditev in vseh predvidenih zasaditev. |
X. OBVEZNOSTI
INVESTITORJEV |
30. člen |
Investitorji morajo
pri izvajanju sprememb in dopolnitev dela ZN, pri gradnji in uporabi
objektov, naprav in izrabi zemljišč upoštevati: |
– določbe dovoljenja
za gradnjo, ki temeljijo na določilih tega odloka; |
– ne smejo
spreminjati namembnosti površin in objektov, kot so določene s tem
odlokom. |
Za komunalno opremo
zemljišč so odgovorni investitorji posameznih objektov v območju ZN,
Občina Zreče in Krajevna skupnost Gorenje. |
XI.
KONČNE DOLOČBE |
31. člen |
Površine se smejo
uporabljati le za namene, ki so določeni z ZN iz 1. člena tega odloka.
Do pričetka gradenj predvidenih objektov in ureditev ostaja namembnost
zemljišč nespremenjena. |
32. člen |
Poleg določil tega
odloka je potrebno upoštevati vse pogoje iz soglasij, ki so sestavni del
projekta iz 1. člena tega odloka. |
Pri izdelavi
izvedbenih projektov prometnega, energetskega, vodovodnega in
kanalizacijskega omrežja ter omrežja zvez je potrebno upoštevati zasnove
komunalnih vodov in naprav iz projekta iz 1. člena tega odloka. |
33. člen |
Z dnem, ko začne
veljati ta odlok, preneha veljati odlok o prostorskih ureditvenih
pogojih za območja gozdov in 1. območja kmetijskih zemljišč v Občini
Slovenske Konjice (Uradni list SRS, št. 28/89 in Uradni list RS, št.
82/94), in sicer za ureditveno območje, ki je opredeljeno v 4. členu
tega odloka. |
34. člen |
Projekt iz 1. člena
tega odloka je na vpogled pri pristojnih službah Občine Zreče in na
Upravni enoti Slovenske Konjice. |
35. člen |
Nadzor nad izvajanjem
tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
36. člen |
Ta odlok začne
veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 350-05-05/00-02 |
Zreče, dne 30. junija
2003. |
|
Župan |
Občine Zreče
|
Jože Košir l. r. |