LETNI NAČRT PRIDOBIVANJA IN RAZPOLAGANJA S STVARNIM PREMOŽENJEM OBČINE TRBOVLJE ZA LETO 2010

I. UVOD

V skladu z Zakonom o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 14/2007) in Uredbo o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 84/2007, 94/2007, 55/2009 in 100/2009) se predloži občinskemu svetu letni načrt pridobivanja in razpolaganja s stvarnim premoženjem občine. Letni načrt je izdelan na podlagi predlogov Oddelka za premoženjsko pravne zadeve, Oddelka za splošne zadeve, Oddelka za okolje in prostor, Oddelka za gospodarske javne službe ter Oddelka za finance, gospodarstvo in družbene dejavnosti.

II. LETNI NAČRT RAZPOLAGANJA Z NEPREMIČNIM PREMOŽENJEM

Za realizacijo prihodkov proračuna Občine Trbovlje za leto 2010 iz naslova razpolaganja s stvarnim nepremičnim premoženjem se proda naslednje premoženje:

1. Zemljišča:

1. del parc.št. 1912/1 in parc. št. 1912/4, obe k.o. Trbovlje,

2. parc.št. 251/18 k.o. Trbovlje,

3. del parc.št. 776/7 k.o. Trbovlje,

4. parc.št. 887/126 – 140, vse k.o. Trbovlje,

5. del parc.št. 171/2 k.o. Trbovlje,

6. parc.št. 171/7 k.o. Trbovlje,

7. parc.št. 887/114-125, vse k.o. Trbovlje,

8. parc.št. 1060/1 k.o. Prapreče,

9. parc.št. 3075. S k.o. Trbovlje,

10. parc.št. 36/7 in 36/12, obe k.o. Trbovlje,

11. del parc. št. 1397/552 in 1397/561, obe k.o. Trbovlje,

12. parc. št. 1855/2 k.o. Trbovlje,

13. parc. št. 1760/67 k.o. Trbovlje,

14. parc. št. 1761/14, 1761/15, 1761/16, 1761/26,

1761/17, 1761/18, 1761/20, 1761/21, 1761/22,

1761/23, 1761/24, 1761/25, vse k.o. Trbovlje,

15. parc. št. 1493/27 k.o. Trbovlje,

16. parc. št. 873/1, 867/3, 887/3, 883/3, 1391, vse k.o. Knezdol,

17. parc.št. 192/38, 862/91 in 862/90, vse k.o. Trbovlje,

18. parc. št. 367/11, 1581/1, 1575/4, 1574/18, 1574/16,

1574/19, 854/18, 1773/11, vse k.o. Trbovlje,

19. del parc. št. 744/6 in 742/1, obe k.o. Trbovlje.

2. Objekti:

1. večstanovanjski objekt na naslovu Trg Franca Fakina

14 s pripadajočim funkcionalnim zemljiščem,

2. stanovanjska hiša na naslovu Dom in vrt 3 s pripadajočim zemljiščem,

3. večstanovanjski objekt na naslovu Globušak 1,

4. 4 (štiri) stanovanja na naslovu Opekarna 27,

5. 1 (eno) stanovanje na naslovu Obrtniška 20,

6. 1 (eno) stanovanje na naslovu Trg revolucije 2 a,

7. 2 (dva) poslovna prostora na naslovu Partizanska cesta 2,

8. objekt bivše tovarne » Mehanika«,

9. Osnovna šola Alojza Hohkrauta,

10. 5 (pet) stanovanj v skladu z interesom,

11. solastniški delež stavbe z naslovom Sallaumines 7, s pripadajočim zemljiščem.

III. CILJI IN RAZLOGI RAZPOLAGANJA Z NEPREMIČNIM PREMOŽENJEM

1. Zemljišča:

Pod zaporedno št. 1

Del zemljišča parc. št. 1912/1 in parc. št. 1912/4, obe k.o. Trbovlje, v približni izmeri 250 m2, geodetska izmera še ni zaključena. Ocenjena vrednost: 4. 782,50 EUR.

Cilj prodaje je odprodati zemljišča, ki jih ne potrebujemo.

Že v letu 2009 smo prejeli vlogo družbe Žaga d.o.o., ki bi želela zaokrožiti zemljišče na območju delovanja.

Pod zaporedno št. 2

Zemljišče parc. št. 251/18 k.o. Trbovlje v izmeri 291 m2. Ocenjena vrednost 3.420,00 EUR.

Zemljišče bomo prodali lastnikoma sosednjih zemljišč, ki sta že v letu 2009 posredovala vlogo za nakup.

Pod zaporedno št. 3

Del zemljišča parc.št. 776/7 k.o. Trbovlje, v približni izmeri 20 m2. Ocenjena vrednost 600,00 EUR.

Na zemljišču se nahajajo legalno zgrajene garaže v dveh etažah. Dva lastnika garaž, ki se nahajata ena nad drugo, sta podala vlogi za odkup zemljišča pod garažama. Zemljišče še ni geodetsko odmerjeno, a odmera poteka. Cilj prodaje je, da za zemljišče, od katerega nimamo nobenih prihodkov, prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost in omogočimo lastnikoma garaž vpis v zemljiško knjigo.

Pod za poredno št. 4

Zemljišča parc.št. 887/126 – 140, vsa k.o. Trbovlje, v približni izmeri 280 m2. Ocenjena vrednost: 8.400,00 EUR.

Na zemljišču se nahajajo legalno zgrajene garaže, lastniki pa so podali vloge za odkup zemljišč pod njimi. Garaže so geodetsko odmerjene, tako da ima vsaka svojo parcelno številko. Cilj prodaje je, da za zemljišče, od katerega nimamo nobenih prihodkov, prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost in omogočimo lastnikom garaž vpis v zemljiško knjigo.

Pod zaporedno št. 5

Del zemljišča parc.št. 171/2 k.o. Trbovlje, v izmeri 29 m2. Ocenjena vrednost: 870,00 EUR.

Zemljišče predstavlja solastniški delež občine, za katerega smo že v letu 2009 prejeli vlogo za odkup. Cilj prodaje je, da za zemljišče, od katerega nimamo nobenih prihodkov, prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost.

Pod zaporedno št. 6

Zemljišče parc.št. 171/7 k.o. Trbovlje, v približni izmeri 60 m2. Ocenjena vrednost: 1.800,00 EUR. Cilj prodaje je, da za zemljišče, od katerega nimamo nobenih prihodkov, prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost. V letu 2009 pa smo za predmetno zemljišče že prejeli vlogo za odkup.

Pod zaporedno št. 7

Zemljišča parc.št. 887/114-125, vsa k.o. Trbovlje, v približni izmeri 220 m2. Ocenjena vrednost: 6.600,00 EUR.

Na zemljišču se nahajajo legalno zgrajene garaže, lastniki pa so podali vloge za odkup zemljišč pod njimi. Garaže so geodetsko odmerjene, tako da ima vsaka svojo parcelno številko. Cilj prodaje je, da za zemljišča, od katerih nimamo nobenih prihodkov, prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost in omogočimo lastnikom garaž vpis v zemljiško knjigo.

Pod zaporedno št. 8

Zemljišče parc.št. 1060/1 k.o. Prapreče v izmeri 517 m2. Ocenjena vrednost: 9.000,00 EUR.

Zemljišče predstavlja v naravi opuščeno javno pot, ki pa se ne uporablja več, oziroma ni kategorizirana kot javna pot. V letu 2009 smo za predmetno zemljišče prejeli vlogo za odkup in sledimo cilju, da odprodamo premoženje, ki ga ne potrebujemo oziroma nimamo od njega nikakršnih prihodkov.

Pod zaporedno št. 9

Zemljišče parc. št. 3075. S k.o. Trbovlje, v izmeri 15 m2. Ocenjena vrednost: 450,00 EUR.

Na zemljišču se nahaja legalno zgrajena garaža, lastnik garaže pa je podal vlogo za njegov odkup. Garaža je geodetsko odmerjena. Cilj prodaje je, da za zemljišče, od katerega nimamo nobenih prihodkov, prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost in omogočimo lastniku garaže vpis v zemljiško knjigo.

Pod zaporedno št.10

Zemljišči parc.št. 36/7 in 36/12, obe k.o. Trbovlje v izmeri 82 m2. Ocenjena vrednost: 2.400,00 EUR.

Cilj prodaje je, da za zemljišče, od katerega nimamo nobenih prihodkov, prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost. V letu 2009 pa smo ugotovili, da naše zemljišče uporablja fizična oseba, kateri smo zemljišče ponudili v najem ali odkup. Odločila se je za odkup.

Pod zaporedno št. 11

Dela zemljišč parc. št. 1397/552 in 1397/561, obe k.o. Trbovlje, v približni izmeri 178 m2. Ocenjena vrednost: 4.500,00 EUR.

Cilj prodaje je, da za zemljišče, od katerega nimamo nobenih prihodkov, prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost.

Pod zaporedno št. 12

Zemljišče parc. št. 1855/2 k.o. Trbovlje v izmeri 33 m2. Ocenjena vrednost: 990,00 EUR.

Zemljišče predstavlja opuščeno javno pot, ki vodi le do zemljišča v lasti fizične osebe, ki je podala vlogo za odkup. Cilj prodaje je, da za zemljišče, od katerega nimamo nikakršnih prihodkov, prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost.

Pod zaporedno št. 13

Zemljišče parc. št. 1760/67 k.o. Trbovlje, v izmeri 89 m2. Ocenjena vrednost: 2.670,00 EUR. Zemljišče se bo zamenjalo za parc. št. 1760/70 k.o. Trbovlje, katero je Občina Trbovlje potrebovala za izgradnjo centralne čistilne naprave, za potrebe izgradnje primarnega kolektorja kanala J.

Pod zaporedno št. 14

Zemljišča parc. št. 1761/14, 1761/15, 1761/16, 1761/26, 1761/17, 1761/18, 1761/20, 1761/21, 1761/22, 1761/23, 1761/24 in 1761/25, vsa k.o. Trbovlje, v skupni izmeri 855 m2. Ocenjena vrednost: 30.000,00 EUR.

Zemljišča bodo predmet menjalne pogodbe z družbo RTH d.o.o. za zemljišča, ki jih občina potrebuje za lažje in celovito urejanje mesta. Občina bo zamenjala zemljišča, ki jih ne potrebuje, saj se nahajajo ob železnici, kjer bo družba RTH d.o.o. sanirala območje.

Pod zaporedno št. 15

Zemljišče parc. št. 1493/27 k.o. Trbovlje v izmeri 54 m2. Ocenjena vrednost 1.300,00 EUR.

Vlagatelj je podal vlogo za nakup z namenom zaokrožitve zemljišča v njegovi lasti, hkrati pa ima družba v lasti del javne infrastrukture – ceste. Občina bo zemljišči zamenjala z menjalno pogodbo.

Pod zaporedno št. 16

Zemljišča parc. št. 873/1, 867/3, 887/3, 883/3, 1391, vsa k.o. Knezdol, v skupni izmeri 601 m2. Ocenjena vrednost: 17.540,00 EUR.

Zemljišča bomo prenesli na Republiko Slovenijo, ki mora izkazati lastništvo v postopku rekonstrukcije ceste Prebold – Trbovlje (Zg. Gabrsko – Iskra). Kupnina za ta zemljišča bo predstavljala sofinancerski delež Občine Trbovlje v postopku rekonstrukcije navedene ceste.

Pod zaporedno št. 17

Zemljišča parc. št. 192/38, 862/91 in 862/90, vse k.o. Trbovlje, v skupni izmeri 657 m2. Ocenjena vrednost: 9.000,00 EUR.

Vlagatelj je podal vlogo za odkup. Cilj prodaje je, da za zemljišče, od katerega nimamo nobenih prihodkov, prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost.

Pod zaporedno št. 18

Zemljišča parc.št. 367/11, 1581/1, 1575/4, 1574/18, 1574/16, 1574/19, 854/18, 1773/11, vsa k.o. Trbovlje, v skupni izmeri 1.793 m2. Ocenjena vrednost: 30.000,00 EUR.

Zemljišča bodo predmet menjalne pogodbe z družbo RTH d.o.o. za zemljišča, ki jih občina potrebuje za lažje in celovito urejanje mesta. Občina bo zamenjala zemljišča, ki jih ne potrebuje oziroma od katerih nima nobenih prihodkov.

Pod zaporedno št. 19

Del zemljišča parc. št. 744/6 in 742/1, obe k.o. Trbovlje,

v približni izmeri 45 m2. Ocenjena vrednost: 7.460,00 EUR.

Zemljišče bo predmet menjalne pogodbe z Društvom upokojencev Trbovlje, in sicer za zemljišče, ki ga Mladinski center potrebuje za gradnjo hostla. Občina bo namreč zemljišče nato prenesla na Mladinski center Trbovlje.

2.Objekti:

Pod zaporedno št. 1

Večstanovanjski objekt na naslovu Trg Franca Fakina 14 s pripadajočim funkcionalnim zemljiščem. Družba Build d.o.o. je že v preteklem letu odkupila zemljišče v neposredni bližini objekta Trg Franca Fakina 14 in je zainteresirana za odkup objekta. Ocenjena vrednost: 61.000,00 EUR.

Cilj prodaje je odprodati starejše objekte, v katere so potrebna velika investicijska vlaganja in tako prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost ter se izognemo investicijskemu vlaganju v objekt.

Pod zaporedno št. 2

Stanovanjska hiša na naslovu Dom in vrt 3. Ocenjena vrednost: 50.000,00 EUR.

Cilj prodaje je odprodati starejše objekte, v katere so potrebna velika investicijska vlaganja in tako prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost ter se izognemo investicijskemu vlaganju v objekt.

Pod zaporedno št. 3

Večstanovanjski objekt na naslovu Globušak 1. Ocenjena vrednost: 50.000,00 EUR.

Cilj prodaje je odprodati starejše objekte, v katere so potrebna velika investicijska vlaganja in tako prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost ter se izognemo investicijskemu vlaganju v objekt.

Pod zaporedno št. 4

4 (štiri) stanovanja na naslovu Opekarna 27. Ocenjena vrednost: 62.000,00 EUR.

Investitor, družba ERA d.o.o., je že v letu 2009 podala vlogo za nakup stanovanj na naslovu Opekarna 27. Investitor želi na tem območju uresničiti svoje poslovne načrte, tako da smo se odločili, da mu stanovanja odprodamo po pošteni tržni vrednosti, poleg tega pa so stanovanja starejša in z njihovo odprodajo še vedno sledimo cilju – odprodati starejše objekte in stanovanja, v katera so potrebna velika investicijska vlaganja.

Pod zaporedno št. 5

Stanovanje na naslovu Obrtniška 20. Ocenjena vrednost 7.000,00 EUR.

Eno stanovanje na tem naslovu smo že odprodali, kupka pa je že podala vlogo za odkup stanovanja pod zaporedno številko 5. Stanovanje je v zelo slabem stanju in potrebno temeljite obnove in dezinfekcije.

Pod zaporedno št. 6

1 (eno) stanovanje na naslovu Trg revolucije 2 a. Ocenjena vrednost: 40.000,00 EUR.

Stanovanje bo predmet menjave s Splošno bolnišnico Trbovlje za dve manjši stanovanji na naslovu Kešetovo 7. Za uporabo stanovanj so že sklenjene najemne pogodbe, menjava pa bo omogočila uskladitev dejanskega stanja z zemljiškoknjižnim.

Pod zaporedno št. 7

2 (dva) poslovna prostora na naslovu Partizanska cesta

2. Ocenjena vrednost: 21.500,00 EUR.

Za oba poslovna prostora sta sklenjeni najemni pogodbi z istim najemnikom. Zaradi slabega stanja prostorov smo se odločili za prodajo, najemnik pa je tudi izrazil interes za nakup. Cilj prodaje je odprodati prostore, v katere so potrebna velika investicijska vlaganja. Pod zaporedno št. 8 in 9

Objekt bivše tovarne Mehanika. Ocenjena vrednost: 700.000,00 EUR.

Objekt Osnovne šole Alojz Hohkraut. Ocenjena vrednost: 960.000,00 EUR.

Prostorski vidik:

Zemljišče na območju bivše »Mehanike« je po trenutno še veljavnih planskih aktih namenjeno proizvodni in skladiščni dejavnosti locirano pa je v samem mestnem središču, na širšem območju Trga revolucije. Celotno območje je praktično z vseh strani zazidano: z več stanovanjskimi objekti na južni strani, poslovnimi objekti na severni strani, osnovno šolo in telovadnico na vzhodni strani, na zahodni strani pa se za območjem vzpenja pobočje Ostrega vrha z zmerno pozidavo individualne gradnje. Na južni strani se v neposredni bližini nahaja tudi opuščeni vhod v jamo, ki ga bo potrebno sanirati.

Skladno s strategijo trajnostnega razvoja prostora, ki usmerja gradnjo industrijskih objektov v zaokrožena območja industrijsko obrtnih con, bo območje »Mehanika « v novih planskih aktih občine namenjeno osrednjim mestnim oziroma centralnim dejavnostim, torej poslovno stanovanjskim in storitvenim dejavnostim, kar je, glede na lokacijo objektov in zemljišč, zagotovo primernejša namenska raba območja.

Območje »Mehanika« se neposredno navezuje na območje rezervirano za razvoj šolstva, kjer sta locirani šolska zgradba in telovadnica OŠ Alojza Hohkrauta.

Celotno območje zaznamuje predvsem pomanjkanje zunanjih površin in neposredna bližina regionalne in lokalne ceste. Zaradi slednjega je predmetna lokacija za razvoj šolstva v prihodnje povsem neprimerna, kar potrjuje tudi študija razvoja šolstva v občini Trbovlje. Tudi to lokacijo želi Občina Trbovlje v prihodnje nameniti razvoju osrednjih mestnih dejavnosti.

Celotno območje se ureja z Odlokom o PUP za območja urejanja ŠP 9/1 – strelišče STT, IZ 9/1 – OŠ A. Hohkraut in P 9/1 – Mehanika (UvZ št. 6/95) Z združitvijo obeh območij bo Občina pridobila primerno velik prostor, v samem mestnem središču, kar je, glede na prostorsko utesnjenost, ki je tako značilna za mestni del občine, že prava redkost.

Slika 1

Občina Trbovlje želi z umikom industrijskih objektov in šole s telovadnico ter ureditvijo do neke mere degradiranega dela mestnega središča, doseči dolgo pričakovani cilj – ureditev mirujočega prometa na območju Trga revolucije, pri čemer pa ni zanemarljiv tudi drugi cilj projekta - celovita arhitekturna in urbanistična prenova ne samo tega dela pač pa širšega območja Trga revolucije.

Kot že rečeno je prometna ureditev v občini Trbovlje eden najbolj perečih problemov s katerim se Občina Trbovlje sooča že kar nekaj časa in katerega reševanje zahteva ne le poznavanje problema in ustreznih rešitev, pač pa predvsem čas, prostor in finančna sredstva. Problematika se sicer nanaša na celotno območje mesta, vendar je najbolj pereča na območju Kešetovega, Sallauminesa in obeh zdravstvenih ustanov ter širšem območju Trga revolucije, kar izhaja tudi iz izdelane študije Urejanje mirujočega prometa v občini Trbovlje, ki jo je, kot diplomsko delo, v aprilu 2007 izdelal študent Univerze v Mariboru, Fakultete za gradbeništvo, Marko ŽAVBI.

S predlaganim projektom bo Občina Trbovlje rešila problematiko parkiranja na enem izmed treh prometno izrazito obremenjenih območjih, hkrati pa, upoštevajoč obstoječo pozidavo, pomanjkanje prostih površin za gradnjo, ter že omenjeno kompleksno prenovo Trga revolucije, projekt nadgradila s poslovno stanovanjsko oziroma družbeno vsebino.

Tovrstna zasnova namenske rabe območja bo, kot že rečeno, v prvi vrsti omogočila izgradnjo ustreznega števila parkirnih mest novega trgovsko – poslovnega kompleksa, predvsem pa zagotovila primerno število parkirnih mest za potrebe stanovalcev na območju južnega dela Trga revolucije, ki lastnih parkirišč praktično nimajo.

V poslovnem delu objekta, ki bo namenjen strateškemu partnerju izgradnje oziroma ureditve, saj Občina Trbovlje brez vključitve zasebnega kapitala, torej privatnega partnerstva, projekta ne bo mogla izpeljati, bo občina Trbovlje zagotovila ustrezne nadomestne prostore tudi lastnikom lokalov na območju »paviljonov«. Le na tak način bo Občina lahko pristopila k njihovi rušitvi in tako tudi k celoviti arhitekturni in urbanistični prenovi Trga revolucije, ki jo sicer že dalj časa načrtuje.

Šolski vidik:

Za ugotovitev dejanskega stanja objektov osnovnih šol je so bile v zadnjih letih naročene različne študije in elaborati:

- Energetski pregled OŠ Hohkraut, Pop d.o.o., 2004

- Posnetek obstoječega stanja, 360 - arhitekturni posnetki, 2007

- Poročilo o pregledu nosilnih konstrukcij zgradbe OŠ Trbovlje s strokovnim mnenjem o stanju zgradbe in idejnimi smernicami a izvedbo celovite prenove, ZRMK, januar 2008

- Energetski pregled Osnovne šole Trbovlje in podružnične osnovne šole Dobovec, Šolski center Velenje, projekt je v teku, vmesno poročilo bo posredovano do sredine aprila 2009.

Navedeni elaborati kažejo naslednje stanje:

- Objekt matične OŠ Trbovlje zagotavlja večino potrebnih površin,

- objekt matične OŠ je potreben delne statične sanacije,

- potrebna je energetska sanacija vseh objektov.

Koncept prenove temelji na naslednjih izhodiščih:

- glede na demografsko stanje v Občini Trbovlje je skladno s standardi Ministrstva za šolstvo in šport kvadratura šolskih objektov večja, kot je zahtevano in potrebno,

- površine je potrebno prenoviti oz. rekonstruirati tako, da ustrezajo standardom in normativom,

- objekti osnovnih šol so dotrajani in potrebni temeljite prenove,

- proračunska sredstva občine za investicijo v šolske objekte so omejene,

- objekte, ki presegajo potrebno kvadraturo in jih je možno dezinvestirati.

Predlaga se:

- celovita prenova z delno prezidavo in dozidavo matične Osnovne šole Trbovlje,

- zapiranja finančne konstrukcije prenove se omogoči z dezinvestiranjem lokacije OŠ Hohkraut.

Glede na navedena izhodišča in izdelane elaborate so postavijo naslednji operativni cilji:

- zagotovitev cca. 8.000 m2 varnih in funkcionalnih šolskih površin,

- znižati porabo energije in s tem tudi stroške energije za 65 %. To pomeni znižanje energijskega števila porabe energije na m2 iz 180 kWh/m2 na manj kot 60 kWh/m2.

Faznost del:

Temeljna predpostavka šolskega procesa je, da mora pouk ves čas investicije potekati nemoteno. To bi bilo možno uresničiti na način, da bi se v prvi fazi dogradil del prostorov v matični OŠ, nato pa bi potekala prenova matične OŠ po posameznih traktih. Za zagotovitev financiranja vsaj prve faze je potrebno čim prej najti kupca objekta OŠ Alojz Hohkraut, s katerim se podpiše pogodbe (ter se tako zapre finančna konstrukcija, kar je tudi zahteva MŠŠ za sofinanciranje) z odložnim pogojem preselitve. Vzporedno s pripravo izvedbenih projektov prve faze se bo pripravila tudi druga faza prenove matične OŠ po posameznih traktih, vključno z razpoložljivimi finančnimi viri in terminskim planom izvedbe.

Objekta sta vključena v letni načrt razpolaganja z namenom pridobiti investitorja, ki bo uredil to območje v sodoben trgovsko – poslovni kompleks z garažno hišo.

Njuna vrednost je določena na podlagi izdelanega poročila o ocenjeni vrednosti nepremičninskih pravic, ki ga je izdelal pooblaščeni ocenjevalec nepremičnin.

Pod zaporedno št. 10

5 (pet) stanovanj (starejših od 60 let, v katera so potrebna večja investicijska vlaganja) skladno s planom oziroma strategijo ravnanja z nepremičnim premoženjem v lasti Občine Trbovlje. Ocenjena vrednost 100.000,00 EUR.

Pod zaporedno št. 11

Solastniški delež stavbe z naslovom Sallaumines 7 s pripadajočim zemljiščem. Ocenjena vrednost: 51.471,00 EUR.

Nepremičnina bo predmet menjalne pogodbe, in sicer za zemljišče, ki predstavlja del javne infrastrukture – cesto.

IV. LETNI NAČRT PRIDOBIVANJA NEPREMIČNEGA PREMOŽENJA

1. Zemljišča:

1. parc. št. 724/37 k.o. Trbovlje,

2. parc. št. 142/9 k.o. Trbovlje,

3. parc. št. 280/21 k.o. Ojstro,

4. parc. št. 1760/70 k.o. Trbovlje,

5. parc. št. 1499/4 k.o. Trbovlje,

6. parc. št. 897/1, 328/4, obe k.o. Trbovlje,

7. parc. št. 1493/26 k.o. Trbovlje,

8. del parc. št. 380/2 k.o. Čeče,

9. parc. št. 502/17, 502/13, 502/11, vse k.o. Ojstro in parc. št. 874/8, 874/9, obe k.o. Čeče,

10. parc. št. 330/38 k.o. Trbovlje,

11. parc. št. 1739/2, 1739/3, 1750, 1820/3, 1739/7, 1749, vse k.o. Trbovlje,

12. parc. št. 351/91 k.o. Trbovlje,

13. del parc. št. 742/22 k.o. Trbovlje.

2. Stanovanja:

1. 2 (dve) stanovanji na naslovu Kešetovo 7.

V. CILJI IN RAZLOGI PRIDOBIVANJA NEPREMIČNEGA PREMOŽENJA

1. Zemljišča:

Pod zaporedno št. 1

Zemljišče parc.št. 724/37 k.o. Trbovlje, v skupni izmeri 111 m2. Predvidena sredstva: 3.330,00 EUR.

Zemljišče predstavlja cesto in občina bo z nakupom postala lastnica dela javne infrastrukture.

Pod zaporedno št. 2

Zemljišče parc. št. 142/9 k.o. Trbovlje, v izmeri 33 m2.

Predvidena sredstva: 990,00 EUR.

Zemljišče predstavlja cesto in občina bo z nakupom postala lastnica dela javne infrastrukture.

Pod zaporedno št. 3

Zemljišče parc. št. 280/21 k.o. Ojstro, v izmeri 18 m2.

Predvidena sredstva: 324,00 EUR.

Zemljišče predstavlja cesto in občina bo z nakupom postala lastnica dela javne infrastrukture.

Pod zaporedno št. 4

Zemljišče parc. št. 1760/70 k.o. Trbovlje, v izmeri 63 m2. Predvidena sredstva: 2.670,00 EUR. Zemljišče se bo zamenjalo za parc. št. 1760/67 k.o. Trbovlje. Nepremičnino je Občina Trbovlje potrebovala za izgradnjo centralne čistilne naprave, za potrebe izgradnje primarnega kolektorja kanala J.

Pod zaporedno št. 5

Zemljišče parc. št. 1499/4 k.o. Trbovlje, v izmeri 50 m2. Predvidena sredstva: 1.500,00 EUR.

Zemljišče potrebujemo za izgradnjo vodohrama »Ačkun«, pridobili pa ga bomo s strani Sklada kmetijskih zemljišč in gozdov.

Pod zaporedno št. 6

Zemljišča parc. št. 897/1 in 328/4, obe k.o. Trbovlje, v skupni izmeri 768 m2. Predvidena sredstva: 30.000,00 EUR.

Zemljišča bodo predmet menjalne pogodbe z družbo RTH d.o.o.. Gre za zemljišča, ki jih občina potrebuje za lažje in celovito urejanje mesta. Občina bo zamenjala zemljišča, ki jih ne potrebuje, saj se nahajajo ob železnici, kjer bo družba RTH d.o.o. sanirala območje.

Pod zaporedno št. 7

Zemljišče parc. št. 1493/26 k.o. Trbovlje, v izmeri 270 m2. Predvidena sredstva: 5.562,00 EUR.

Zemljišče bo predmet menjalne pogodbe, na podlagi katere bomo pridobili predmetno zemljišče, ki predstavlja del javne infrastrukture – ceste.

Pod zaporedno št. 8

Del zemljišča parc. št. 380/2 k.o. Čeče, v približni izmeri 17 m2. Predvidena sredstva: 187,00 EUR.

Predmetno zemljišče potrebujemo za rekonstrukcijo t.i. »Vrabčevega mostu« v Čečah.

Pod zaporedno št. 9

Zemljišča parc. št. 502/17, 502/13, 502/11, vsa k.o. Ojstro in parc. št. 874/8, 874/9, obe k.o. Čeče, v skupni izmeri 433 m2. Predvidena sredstva: 6.495,00 EUR.

Zemljišča predstavljajo del javne infrastrukture – ceste, katere lastnica bo postala občina z odkupom navedenih zemljišč.

Pod zaporedno št. 10

Zemljišče parc. št. 330/38 k.o. Trbovlje, v izmeri 209 m2. Predvidena sredstva: 3.135,00 EUR.

Zemljišča predstavljajo del javne infrastrukture – ceste, katere lastnica bo postala občina z odkupom navedenih zemljišč.

Pod zaporedno št. 11

Zemljišča parc. št. 1739/2, 1739/3, 1750, 1820/3, 1739/7, 1749, vsa k.o. Trbovlje, v skupni izmeri 7.455 m2. Predvidena sredstva: 30.000,00 EUR.

Zemljišča bodo predmet menjalne pogodbe z družbo RTH d.o.o.. Gre za zemljišča, ki jih občina potrebuje za lažje in celovito urejanje mesta. Občina bo zamenjala zemljišča, ki jih ne potrebuje.

Pod zaporedno št. 12

Zemljišče parc. št. 351/91 k.o. Trbovlje v izmeri 107 m2. Predvidena sredstva: 51.471,00 EUR. Nepremičnina bo predmet menjalne pogodbe, in sicer za solastniški delež nepremičnine na naslovu Sallaumines 8.

Pod zaporedno št. 13

Del zemljišča parc. št. 742/22 k.o. Trbovlje, v približni izmeri 14 m2. Predvidena sredstva: 7.460,00 EUR. Zemljišče bo predmet menjalne pogodbe z Društvom upokojencev. Zemljišče bo po pridobitvi preneseno na Mladinski center Trbovlje kot investitorja hostla oziroma hotela na tem območju.

2. Stanovanja:

Pod zaporedno št. 1

Menjava stanovanj med Občino Trbovlje in Bolnico Trbovlje. Občina Trbovlje ima v lasti eno večje stanovanje, ki ga dejansko uporablja, Bolnica pa ima dve manjši stanovanji, ki jih uporablja Občina Trbovlje za najem po listi A. Ocenjena vrednost: 40.000,00 EUR.

VI. CENA PRODAJE

Vrednost nepremičnin se določi pred prodajo na podlagi cenitve pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin. Izbiro cenilca opravi komisija za pridobivanje, razpolaganje in upravljanje s stvarnim premoženjem občine. Za manjša zemljišča (predvsem za zemljišča, kjer se nahajajo garaže) bomo ceno določili na podlagi Pravilnika o razpolaganju, obremenjevanju in upravljanju zemljišč Občine Trbovlje, ki temelji na Metodologiji za oceno nadomestila za stvarno služnost na zemljiščih v lasti Občine Trbovlje, kjer so določene tudi povprečne vrednosti zemljišč glede na kategorije in stopnje razvoja. Metodologijo je izdelala skupina pooblaščenih ocenjevalcev vrednosti nepremičnin.

VII. METODA RAZPOLAGANJA

Metoda razpolaganja bo izbrana na predlog pristojne komisije na podlagi določil Zakona o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (ZSPDPO) (Uradni list RS, št. 14/2007) in Uredbe o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 84/2007, 94/2007, 55/2009 in 100/2009) - javna dražba, javna ponudba, javno zbiranje ponudb, neposredna pogodba.