Na podlagi
57. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP,
106/10 – ZUPUDPP – popr., 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A,
109/12, 35/13 – Skl.US: U-I-43/13-8) in 30. člena
Statuta Občine Zagorje ob Savi
(Uradni list RS, št. 98/09 – UPB, 44/12, 19/13) je župan Občine Zagorje
ob Savi sprejel |
S K L E P
o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za del
območje KI 11 |
1. Ocena
stanja in razlogi za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta |
V
veljavnem Občinskem prostorskem načrtu Občine Zagorje ob Savi, odlok št.
3500-1/2007 (Uradni list RS, št. 65/11) je za enoto urejanja prostora KI
11 – ŠOLA predvidena izdelava občinskega podrobnega prostorskega načrta
(v nadaljnjem besedilu: OPPN). Za izdelavo OPPN so podane naslednje
usmeritve: |
–
Morfologija pozidave se prilagaja terenu in sosednjim območjem.
Arhitekturno oblikovanje objektov je lahko sodobno, upoštevati je
potrebno kvalitetne značilnosti in oblikovno identiteto posameznih
območij. Gabariti ne smejo presegati največjih vrednosti opredeljenih za
posamezne vrste območij določenih za posamezne UN. |
– Pri
načrtovanju novih poslovnih ali stanovanjskih con naj se predvidi
vzpostavitev inovativnega sistema za lokalno energetsko oskrbo (možnost
uporabe obnovljivih virov za proizvodnjo toplote in električne energije,
toplotne črpalke z uporaba podtalnice, geosonde, sončni zbiralniki
ipd.). |
– Podrobni
prostorski načrt naj opredeli obvezno izgradnjo energetsko učinkovitih
poslovnih objektov, v strnjenih naseljih tudi v stanovanjskih objektih
(gradnja nizkoenergijskih in pasivnih stavb, uporaba sodobnih tehnologij
za ogrevanje, prezračevanje in klimatizacijo stavb ter okolju prijaznih
decentraliziranih sistemov za energetsko oskrbo, s poudarkom na
obnovljivih virih energije in kogeneraciji). |
– Pri
načrtovanju novih poslovnih ali stanovanjskih con naj se preveri vpliv
nove vsebine na navezavo prometnega omrežja celotnega naselja in
predvidi zadostno število parkirnih mest. |
– Pri
načrtovanju lokacij novih objektov je potrebno upoštevati oddaljenost
objektov od gozdnega roba najmanj za eno drevesno višino odraslega
gozdnega sestoja oziroma od 20 m do 30 m. |
– Gradnja
stanovanjskih in poslovnih stavb pod koridorji obstoječih daljnovodov ni
možna. |
Enota
urejanja z oznako KI 11 – ŠOLA zavzema področje nad podružnično šolo v
Kisovcu na južni strani šole in tangira parc. št. 266/3, 267/2, 267/1 –
del, 279/1, 279/2, 280/3, 279/3, 280/2, 751/1 – del, vse k.o. 1884 –
Loke pri Zagorju. Velikost območja je 1,1 ha. Namenska raba območja,
kjer je predviden OPPN, je območje centralnih dejavnosti z oznako C ter
del območja na delu parcele 267/2, iste k.o. z opredeljeno namensko rabo
območja stanovanj z oznako S. |
Na pobudo
investitorke, ki želi izgraditi stanovanjsko hišo, se bo za območje z
opredeljeno namensko rabo območja stanovanj izdelal Občinski podrobni
prostorski načrt za del KI 11 v izmeri 1.610 m2, od tega je 120 m2 izven
območja OPPN KI 11 – ŠOLA – dovozna cesta na delu parcele št. 265/1,
iste k.o.. |
V 53.
členu Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Zagorje ob Savi je
določeno, da je meje predvidenih OPPN možno, za potrebe vključitve
infrastrukturnih ureditev, tudi spreminjati in, da je OPPN možno izvesti
v več fazah, oziroma jih je možno deliti na več manjših OPPN, pod
pogojem, da posamezni OPPN predstavlja prostorsko in funkcionalno
smiselno in zaključeno enoto. |
2.
Predmet, programska izhodišča in okvirno ureditveno območje |
Teren
predviden za gradnjo je travnik, ki se iz severozahoda dviguje proti
jugovzhodu in se na vrhu poravna. Na zahodni in jugozahodni strani
območje meji na že obstoječo stanovanjsko pozidavo. Na severni strani je
pozidan kompleks osnovne šole Kisovec s telovadnico in zunanjimi
igrišči, na južni in vzhodni strani območja pa so travniške površine.
|
OPPN se bo
izdelal zaradi želje po izgradnji ene stanovanjske hiše, ki bo locirana
na hribčku nad otroškim igriščem osnovne šole. Objekt bo postavljen
vzporedno s plastnicami, smiselno glede na teren in željo investitorke.
|
Uvoz do
objekta bo na zahodni strani s priključkom na obstoječo javno pot JP
982575. |
Na
območju, kjer bo izdelan OPPN, poteka nadzemni NN elektrovod 20kV in na
zahodni strani območja še telekomunikacijski vod ter meteorna
kanalizacija. Parcela se bo komunalno opremila z gospodarsko
infrastrukturo. |
Ureditveno
območje izdelave OPPN se nahaja v k.o. 1884 – Loke pri Zagorju in
vključuje zemljišče dele parcel št. 267/2 in 265/1. Površina območja
urejanja je v približni izmeri 1.610 m2. |
3. Seznam
potrebnih strokovnih podlag in način pridobitve strokovnih rešitev |
Podlaga za
izdelavo predloga OPPN je geodetski načrt izdelan v skladu s Pravilnikom
o geodetskem načrtu (Uradni list RS, št. 40/04). Predlog načrta mora
vsebovati tudi podatke o lastnikih in imetnikih drugih stvarnih pravic.
|
Pred
izdelavo dopolnjenega osnutka OPPN se izdelajo naslednje strokovne
podlage: |
– geološko
geomehanske raziskave in elaborat; |
– analiza
naravnih danosti in ustvarjenih razmer, kot so namembnost površin in
objektov, prometna, komunalna, energetska infrastruktura, lastništvo
zemljišč; |
– idejna
zasnova načrtovane prostorske ureditve za tangirani del območja, ki je
predmet OPPN, izdelana na način, ki vključuje vse funkcionalne,
urbanistične, krajinske in arhitekturne rešitve in ureditve z ustreznim
poročilom in utemeljitvijo; |
– idejna
zasnova stanovanjskega objekta; |
– idejna
zasnova prometne ureditve; |
– idejna
zasnova novih energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih
infrastrukturnih priključkov in ureditev; |
–
morebitne druge strokovne podlage, ki bodo izhajale iz smernic nosilcev
urejanja prostora. |
Idejne
zasnove predlagane prostorske ureditve se izdela v vsebini kot je
določena za idejno zasnovo v predpisih, ki določajo vsebino projektne
dokumentacije. Strokovna rešitev vključuje tudi prikaz vplivnega območja
pričakovanih posameznih vrst vplivov načrtovanih objektov na okolico, ki
se izdela v skladu s predpisi, ki določajo vsebino projektne
dokumentacije. |
Strokovne
rešitve izdela načrtovalec, ki izpolnjuje pogoje za pooblaščenega
prostorskega načrtovalca, in ga je izbrala investitorka. |
OPPN mora
biti izdelan v obsegu in z vsebinami, ki jih določa Zakon o prostorskem
načrtovanju in ustrezni podzakonski akti ter v skladu s tem sklepom.
OPPN se izdela tudi v digitalni obliki, tako da je možen vnos v GIS
občine. Vsa grafika naj bo v formatu shp, dwf, tif-tfw (geolocirano),
dwg in pdf. |
4. Rok za
pripravo prostorskega akta oziroma njegovih posameznih faz: |
– sklep o
začetku priprave OPPN; |
– objava
sklepa v Uradnem listu in na svetovnem spletu; |
– priprava
osnutka OPPN – 30 dni; |
– poziv
nosilcem urejanja prostora za pridobitev smernic in pridobitev obvestila
ministrstva, pristojnega za varstvo okolja, ali je za OPPN potrebno
izvesti celovito presojo vplivov na okolje – 30 dni; |
– analiza
smernic, izdelava strokovnih podlag in dopolnitev osnutka OPPN – 30 dni;
|
– javno
naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi – 7 dni pred začetkom
javne razgrnitve; |
– objava
po svetovnem spletu in na krajevno običajen način; |
– javna
razgrnitev in obravnava OPPN z evidentiranjem vseh pisnih pripomb – 30
dni; |
– priprava
stališča do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in javne obravnave
– 15 dni; |
– prva
obravnava na OS; |
– pisno
posredovanje stališč do pripomb; |
– priprava
predloga OPPN na podlagi stališč do pripomb – 15 dni; |
–
pridobitev mnenj nosilcev urejanja prostora na predlog OPPN – 30 dni;
|
– priprava
usklajenega predloga OPPN; |
– druga
obravnava in sprejem OPPN na občinskem svetu; |
– objava
odloka v Uradnem listu. |
5. Nosilci
urejanja prostora, ki dajejo smernice in mnenja ter drugi udeleženci, ki
bodo sodelovali pri pripravi |
Nosilci
urejanja prostora, ki morajo podati smernice na osnutek OPPN, k predlogu
OPPN pa mnenje, so: |
– Elektro
Ljubljana, DE Elektro Trbovlje, Gimnazijska 25, Trbovlje, |
– Telekom
Slovenije, Lava 1, Celje, |
– Občina
Zagorje ob Savi, Oddelek za gospodarske javne službe, Zagorje ob Savi,
|
– EVJ
Elektroprom Kisovec, Loke 22, Kisovec, |
–
Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta
61, Ljubljana, |
–
Ministrstvo za kulturo, Maistrova 10, Ljubljana (v vednost: Zavod za
varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Ljubljana, Tržaška 4,
Ljubljana), |
– Zavod RS
za varstvo narave, OE Ljubljana, Dunajska cesta 22, Ljubljana.
|
Ministrstvo za kmetijstvo in okolje, Dunajska cesta 22, Ljubljana poda
obvestilo o potrebnosti izvedbe celovite presoje vplivov na okolje.
|
Kolikor se
v postopku priprave OPPN ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice in
mnenja tudi drugih organov, ki zgoraj niso navedeni, se le-ta pridobijo
v postopku. |
Pristojni
organi (nosilci urejanja prostora) morajo v skladu z zakonom podati
svoje smernice za načrtovanje in mnenja v roku 30 dni od zahteve.
|
Načrtovalec občinskega podrobnega prostorskega načrta, ki ga je izbrala
investitorka, je podjetje Arhis d.o.o., Cesta 9. avgusta 1, Zagorje ob
Savi. |
Pripravljavec OPPN, odgovoren za njegovo pripravo, je Občina Zagorje ob
Savi. |
6.
Obveznosti financiranja priprave |
Stroške
izdelave OPPN in strokovnih podlag krije investitorka Lejla Ležič,
Ribnik 9a, Kisovec, ki je podjetje Arhis d.o.o., Cesta 9. avgusta 1,
Zagorje ob Savi pooblastila za zastopanje pri izdelavi tega prostorskega
načrta. |
7. Objava
sklepa priprave |
Ta sklep
se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in na spletni strani
Občine Zagorje ob Savi, veljati pa začne z dnem objave v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
Št.
350-3/2014-2 |
Zagorje ob
Savi, dne 9. septembra 2014 |
|
Župan
Občine Zagorje ob Savi
Matjaž Švagan l.r. |
|