Na podlagi 23. in 175.
člena
Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03) ter
12. člena
statuta Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 82/98) je Občinski svet
občine Vojnik na redni seji dne 30. 3. 2005 sprejel |
ODLOK |
o lokacijskem načrtu Uršt II. |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
Sprejeme se Odlok o
lokacijskem načrtu Uršt II. (v nadaljnjem besedilu lokacijski načrt), ki
ga je izdelal AR projekt, d.o.o., pod številko projekta LN V-1/04 v
marcu 2004. |
2. člen |
Lokacijski načrt
vsebuje: |
A) Tekstualni del |
1. Upoštevana
zakonodaja in predpisi |
2. Uvodni del |
3. Analiza ustvarjenih
razmer |
4. Ureditvena situacija |
5.
Urbanistično-arhitektonski pogoji |
6. Komunala
infrastruktura |
7. Usmeritve za
arhitektonsko, urbanistično in krajinsko oblikovanje |
8. Urejanje voda |
9. Ohranjanje narave |
10. Varstvo kulturne
dediščine |
11. Omejitve in pogoji
glede zaščite okolja |
12. Načrt gradbenih
parcel |
13. Etape izvajanja |
14. Obveznosti
investitorjev in izvajalcev |
15. Odlok |
16. Pridobljene
smernice pristojnih nosilcev urejanja prostora |
17. Pridobljena mnenja
pristojnih nosilcev urejanja prostora. |
B) Grafični del |
|
U1 |
Izsek iz
planskega akta |
M 1 : 5000 |
U2 |
Katastrski
načrt |
M 1 : 2880 |
U3 |
Geodetska
podloga |
M 1 : 500 |
U4 |
Arhitekturna
situacija |
M 1: 500 |
U5 |
Geodetska
zazidalna situacija |
M 1 : 500 |
U6 |
Situacija
komunalnih vodov in naprav |
M 1: 500 |
U7 |
Načrt
gradbenih parcel |
M 1 : 500 |
U8. |
Situacija
elektropriključnega kabla na |
|
|
katastrskem
načrtu |
M 1 : 1500 |
|
II. OBMOČJE LOKACIJSKEGA NAČRTA |
3. člen |
Območja lokacijskega
načrta meji na severni in južni strani s kmetijskimi površinami, na
zahodni strani je območje predvideno za stanovanjsko pozidavo po
veljavnem zazidalnem načrtu Uršt I., na vzhodni strani je dovozna cesta. |
Velikost območja
lokacijskega načrta znaša ca. 4512 m2 in zajema naslednje parc. št. k.o.
Strmec: 667, 668, 669. |
III. FUNKCIJE OBMOČJA UREJANJA S POGOJI ZA IZRABO PROSTORA, KVALITETO
GRADITVE IN DRUGE POSEGE V PROSTOR |
4. člen |
V območju lokacijskega
načrta so pod predpisanimi pogoji dopustni naslednji posegi v prostor: |
– gradnja stanovanjskih
objektov |
– gradnja dozidav,
dopolnilna in nadomestna gradnja |
– gradnja prometnih,
komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih objektov in naprav ter
ostalih infrastrukturnih objektov in naprav |
– rekonstrukcije,
adaptacije, sanacije |
– spremembe namembnosti |
– tekoča vzdrževalna
dela |
– gradnja pomožnih
objektov |
– gradnja opornih zidov |
– gradnja vrtov,
cvetličnjakov, zelenic ipd. |
5. člen |
Stanovanjski objekti |
Predvidena je gradnja
petih enodružinskih stanovanjskih objektov, ki imajo lahko poslovno
funkcijo za opravljanje manjše nemoteče dejavnosti. |
Tlorisi novih objektov
bodo podolgovate oblike, daljša stranica je pravokotna na obstoječo
dovozno pot oziroma pravokotna na plastnice. |
Znotraj gradbene
parcele je možnost gradnje enostavnih objektov. Enostavni objekti morajo
biti zgrajeni v skladu s Pravilnikom o vrstah zahtevnih in enostavnih
objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega
dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi
zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03). |
Dovozi do objektov bodo
urejeni z obstoječe oziroma predvidene ceste. |
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO OBLIKOVANJE PROSTORA IN ARHITEKTONSKO
OBLIKOVANJE OBJEKTOV IN NAPRAV |
6. člen |
Stanovanjski objekti: |
|
– horizontalni
gabarit: |
po geodetski
zazidalni situaciji, dovoljene so |
|
tolerance s
tem, da se mora ohranjati min. |
|
razmerje med
stranicami 1 : 1.2. |
– vertikalni
gabarit: |
klet +
pritličje + izkoriščeno podstrešje. |
– kolenčni
zid: |
skrit pod
kapjo, max. 1 m. |
– kota
pritličja: |
po geodetski
zazidalni situaciji. |
– streha: |
simetrična
dvokapnica s čopi, glavna slemenska os |
|
vzporedna z
daljšo stranico objekta, naklon strehe |
|
35-40 stopinj,
kritina opečna ali temno rjave |
|
barve.
Osvetlitev podstrešnih prostorov z izvedbo |
|
frčad ali
strešnih oken. |
–
konstrukcija: |
klasična –
zidana. |
– fasada: |
členjena,
svetle barve, s kombinacijo lesenih |
|
elementov
temno rjave barve. |
|
7. člen |
Zunanja ureditev: |
Po končani gradnji je
treba okolico hortikulturno urediti. |
Za boljšo integracijo
načrtovanih objektov v prostor je predvidena zasaditev okolice objekta z
rastlinskim avtohtonim drevjem. Najmanj 10% gradbene parcele mora biti
ozelenjene. |
Dovozne manipulativne
površine se tlakujejo in zaključijo z robniki. |
V primeru izvedbe
opornih zidov morajo biti ti obloženi z naravnim kamnom. |
8. člen |
Gradbena parcela: |
Gradbene parcele so
določene v grafičnih prilogah U7. |
Predvideni odmik
objektov od parcelne meje je min. 2 m. |
Meja zazidalnega načrta
v naravi ni v celoti zamejičena in je prenesena iz grafičnih prilog
katastrskega načrta v merilu 1 : 2880. Kjer meja območja ni bila
zamejičena v naravi, lahko pride do odstopanja v izmeri in legi
gradbenih parcel. |
Gradbene parcele je
možno po potrebi združevati glede na posamezne programe. |
V. POGOJI ZA INFRASTRUKTURNO UREJANJE OBMOČJA |
9. člen |
Prometno omrežje: |
Predvidena je
rekonstrukcija obstoječe dostopne poti na širino vozišča min 4 m. |
Rekonstrukcija omenjene
poti bo potekala na zahodno stran. |
Predvidena je izvedba
nove dovozne poti širine vozišča 2,50 m do stanovanjskega objekta na
skrajni jugozahodni strani lokacijskega načrta. |
Predvidena je izvedba
cestnih priključkov s predvidene dovozne in obstoječe dostopne poti do
posameznih stanovanjskih objektov. |
Ceste bodo v asfaltni
izvedbi. |
10. člen |
Vodovodno omrežje: |
Na območju lokacijskega
načrta je predvidena izvedba novega vodovoda PEHD O 80 v dolžini 73 m z
navezavo na predvideni vodovod za območje zazidalnega načrta Uršt I. Od
glavnega vodovoda do posameznih stanovanjskih objektov so predvideni
hišni priključki PEHD O 32 z vodomernimi jaški, ki morajo biti locirani
izven objekta na vedno dostopnem mestu. |
Pri prečkanju cest in
utrjenih manipulativnih površin se vodovodne cevi dodatno zaščitijo. |
Na predvideno vodovodno
omrežje se v zelenici postavi hidrant. |
Vodovodno omrežje zunaj
območja lokacijskega načrta ni predmet tega izvedbeno prostorskega
načrta. |
11. člen |
Kanalizacijsko omrežje: |
Na obravnavanem območju
je predviden ločen kanalizacijski sistem. |
Fekalne vode bodo
speljane prek predvidene fekalne kanalizacije obravnavanega lokacijskega
načrta v predvideno fekalno kanalizacijo zazidalnega načrta Uršt I.,
nato v obstoječi kolektor. Končna dispozicija fekalnih vod je čistilna
naprava Nova Cerkev. |
Meteorne vode s strešin
in utrjenih površin se speljejo prek predvidene meteorne kanalizacije in
predvidenega zadrževalnega bazena v obstoječi odprti odvodnik, z
asfaltiranih manipulativnih površin pa prek ustrezno dimenzioniranega
oljnega separatorja v omenjeno meteorno kanalizacijo. |
Meteorna in fekalna
kanalizacija bo izvedena iz PVC cevi. Dolžina primarne fekalne
kanalizacije PVC O 200 bo ca. 88 m, meteorne kanalizacije PVC O 200 ca.
200 m, PVC O 250 ca. 60 m, PVC O 300 pa ca. 25 m. |
Od predvidenih
stanovanjskih objektov do načrtovanega kanalizacijskega omrežja so
predvideni interni hišni priključki. |
Kanalizacijsko omrežje
zunaj območja lokacijskega načrta ni predmet tega izvedbeno prostorskega
načrta. |
12. člen |
Električno omrežje: |
Objekti se bodo
napajali iz obstoječe transformatorske postaje Strmec šola. |
Za priključitev
načrtovanih objektov na NN električno omrežje je predvidena izvedba NN
električnega kabla od razdelilne omarice R3 (grafična priloga št. 8) pa
do predvidene samostoječe merilne razdelilne omarice R6, ki bo locirana
znotraj lokacijskega načrta. Od razdelilne obstoječe omarice R3 pa do
merilne razdelilne omarice R6 je predvidena izvedba nizkonapetostnega
električnega kabla PP00/A 4 x 70 + 2,50 mm2 v dolžini ca. 330 m. |
Od merilne razdelilne
omarice R6 pa do posameznih stanovanjskih hiš je predvidena izvedba
nizkonapetostnega električnega kabla PP005 x 10 mm2. Za potrebe javne
razsvetljave je predviden nizkonapetostni električni kabel PP00/A 4 x 25
+ 2,510 mm2. |
Za osvetlitev območja
lokacijskega načrta so predvidne svetilke na drogovih. |
Od obstoječe omarice R3
pa do točk 2 in 3 (grafična priloga 8) je predvidena demontaža NN
električnega omrežja. |
13. člen |
Telefonsko omrežje: |
Na območju lokacijskega
načrta je predvidena izvedba telefonskega omrežja od predvidenega
stanovanjskega objekta po veljavnem zazidalnem načrtu Uršt I. |
Trasa telefonskega
kabla bo potekala ob gradbenih parcelah. V zelenici je predvidena
postavitev telefonske omarice. |
Dolžina trase
telefonskega omrežja na območju lokacijskega načrta bo ca. 130 m. |
Telefonske kable je
treba polagati direktno v zemljo minimalno 0,80 m globoko. Pri prečkanju
cest in drugih voznih površin je minimalna globina vodenja kabla 1 m. |
Prečkanja z ostalimi
komunalnimi vodi in prometnicami se izvedejo z dodatno zaščito. |
14. člen |
Odpadki: |
Za komunalne odpadke se
namestijo zabojniki za komunalne odpadke. Komunalni odpadki se odvažajo
na odlagališče komunalnih odpadkov. Tip in velikost zabojnika določi
upravljavec odvoza odpadkov. |
Dostop do zabojnikov
mora biti vedno dostopen s posebnim smetarskim vozilom za odvoz
odpadkov. |
Vsi uporabniki odvoza
komunalnih odpadkov so dolžni ravnati v skladu z odlokom, veljavnim na
območju Občine Vojnik. |
15. člen |
Ogrevanje: |
Ogrevanje objektov je
predvideno individualno iz lastnih kotlovnic z možnostjo na utekočinjeni
naftni plin, s kurilnim oljem in na trdna goriva. |
Po plinifikaciji
naselja se predvideni objekti priključijo na plinovodno omrežje v
soglasju z upravljavcem. |
VI. OSTALI POGOJI ZA UREJANJE OBMOČJA |
16. člen |
Hrup: |
Raven hrupa mora v
mestu ostati v mejah dovoljenega. |
Območje zazidalnega
načrta spada po Uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju v III.
stopnjo varstva pred hrupom za območje, kjer je dopusten poseg v okolje,
ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa, to je
trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje, ki je hkrati namenjeno bivanju
oziroma zgradbam z varovanimi prostori in obrtnim ter podobnim
proizvodnim dejavnostim (mešano območje), območje, namenjeno kmetijski
dejavnosti, ter javno središče, kjer se opravljajo upravne, trgovske,
storitvene ali gostinske dejavnosi. |
S predvideno
dejavnostjo ne bodo presežene maksimalno dovoljene ravni hrupa. |
17. člen |
Požarno varstvo: |
Za zagotovitev požarne
vode se zgradi hidrantno omrežje. |
Dostop gasilskim
vozilom v primeru eventualnega požara je omogočen po dovozni cesti
neposredno do objektov. |
18. člen |
Varstvo voda: |
Onesnažene meteorne
vode s parkirišča in manipulativnih utrjenih površin se vodijo prek
lovilnika olja, goriva in predvidene meteorne kanalizacije v obstoječi
odprti odvodnik. |
19. člen |
Ukrepi za zmanjšanje
odtoka padavinskih vod z urbanih površin: |
Kot ukrep za
zmanjševanje odtoka padavinskih voda z urbanih površin se manipulativne
površine izvedejo iz tlaka (travnate plošče), ki bo prepuščal padavinske
vode v podtalje in tako razbremenil kanalizacijo in vodotok. |
V skrajnem jugozahodnem
delu območja lokacijskega načrta je predvidena izvedba zadrževalnika
padavinskih vod. |
20. člen |
Obramba in zaščita: |
Vsi objekti v
Zazidalnem načrtu morajo biti dimenzionirani in projektirani za potresno
območje VIII. stopnje po lestvici MCS. |
21. člen |
Stabilnost terena: |
– posegi se izvajajo na
podlagi geološkega poročila |
– v nobenem primeru se
ne smejo spuščati meteorne in drenažne vode nekontrolirano. |
VII. TOLERANCE |
22. člen |
Tlorisna zasnova
objektov v območju lokacijskega načrta (situacija št. 5, Geodetska
zazidalna situacija) lahko odstopa v povečanje ali pomanjšanje 10%, ob
upoštevanju sanitarnotehničnih, varstvenih, požarnovarstvenih in
obrambnih predpisov ter minimalnega odmika od gradbene parcele. |
Pri določanju kote
objekta so dovoljene tolerance do ± 50 cm s tem, da kota objekta in
dovoz ne vplivata na varnost cestnega prometa. |
Dovoljene so tudi
tolerance pri prometnem, komunalnem in energetskem urejanju prostora na
podlagi ustrezne projektne dokumentacije, če to pogojujejo primernejši
obratovalni parametri in bolj ekonomična investicijska vlaganja ob
pogoju, da prestavitve ne spreminjajo vsebinskega koncepta LN. |
VIII. ETAPE IZVAJANJA |
23. člen |
I. etapa |
– izgradnja komunalne
in energetske infrastrukture zunaj območja zazidalnega načrta za potrebe
načrtovanih objektov, |
– rekonstrukcija
obstoječe dovozne ceste. |
II. etapa |
– infrastrukturo
opremiti parcelo. |
III. etapa |
– zgraditi objekte, |
– hortikulturno urediti
gradbeno parcelo. |
IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU LOKACIJSKEGA
NAČRTA |
24. člen |
Pri izvajanju posegov v
prostor na območju lokacijskega načrta je izvajalec dolžan zagotoviti
dostope do obstoječih objektov in kmetijskih zemljišč v času gradnje,
racionalno urediti gradbišča in pri posegih na prometnicah zagotoviti
varen promet. |
Pri urejanju okolice in
javnih površin mora investitor: |
– ob izvedbi posega
odstraniti plodno zemljo in jo začasno deponirati; |
– po končani gradnji
odstraniti začasne objekte, odvečni gradbeni material in urediti okolico
ter višino zemljišča na parcelni meji prilagoditi sosednjemu zemljišču. |
Pred začetkom gradnje
mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce komunalnih naprav, ki
so tangirani pri predmetni gradnji. |
X. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
25. člen |
Lokacijski načrt je
stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v
Občini Vojnik. |
26. člen |
Nadzor nad izvajanjem
lokacijskega načrta izvajajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni
nadzornik v občini. |
27. člen |
Za vse posege v prostor
se mora pred izdajo dovoljenj pridobiti lokacijska informacija
pristojnega občinskega organa za urejanje prostora Občine Vojnik. |
28. člen |
Ta odlok začne veljati
osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 350-04-214/2005-15 |
Župan Občine Vojnik |
Vojnik, dne 31. marca
2005. |
Benedikt Podergajs l. r. |