Občina Kobilje, Kobilje 56, 9227 Kobilje, objavlja na podlagi 22. člena
Zakona
o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 86/10, 75/12,50/14, 76/15), 35. člena
Uredbe
o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 34/11, 24/13 in 10/14), Načrta ravnanja s stvarnim
premoženjem Občine Kobilje za leto 2016, ki ga je sprejel Občinski svet
Občine Kobilje na svoji 11. redni seji dne 09.03.2016 in Prve dopolnitve
načrta ravnanja s stvarnim premoženjem Občine Kobilje za leto 2016, ki
ga je sprejel Občinski svet Občine Kobilje na svoji 12. redni seji dne
25.05.2016, Občina Kobilje objavlja |
|
JAVNI RAZPIS |
ZA
PRODAJO POSLOVNIH PROSTOROV |
V
PRITLIČJU STANOVANJSKO TRGOVSKEGA OBJEKTA NA NASLOVU KOBILJE 36, Z
JAVNIM ZBIRANJEM PONUDB |
|
1.
Naziv in sedež prodajalca in organizatorja javnega zbiranja ponudb:
|
|
Občina Kobilje, Kobilje 56, 9227 Kobilje, mat. številka: 5874734000, ID
za DDV: SI47774720 |
|
2.
Predmet prodaje in izhodiščna cena: |
|
2.1 Predmet prodaje po tem razpisu z javnim zbiranjem ponudb je
poslovni prostor pod zaporedno številko P01 v skupni izmeri 42,5 m2
v pritličju stanovanjsko trgovskega objekta na naslovu Kobilje 36, 9227
Kobilje, v katastrski občini 144 Kobilje z ID oznako stavbe 102.
Nepremičnina je v času prodaje zasedena z najemnikom, ki ima s
prodajalcem sklenjeno najemno razmerje za določen čas in sicer do
31.07.2016, drugih bremen je nepremičnina prosta. Nepremičnina se
prodaja brez opreme. Posamezni kupec si glede na zahteve dejavnosti sam
izvaja in projektira notranje instalacije, notranjo gradbeno opremo,
menjavo stavbnega pohištva, finalizacijo sten, stropov in podov. Prav
tako je potrebna izvedba inštalacijskih priključkov z lastnimi števci.
Nepremičnina je vključena v Načrt ravnanja s stvarnim premoženjem Občine
Kobilje za leto 2016. Predlog, etažne lastnine za stavbo št. 102 na
parc. št. 4131/2 katastrska občina 144 Kobilje, je pripravljen ni pa še
vpisan v zemljiško knjigo zato bo vpis lastninske pravice v zemljiško
knjigo mogoč šele po vzpostaviti etažne lastnine, pri čemer pa se Občina
Kobilje zavezuje, da bo kupcu izdala ustrezno zemljiškoknjižno dovolilo
za vpis. |
Prostore, pod zap. št. P01, ki je predmet prodaje je mogoče uporabljati
izključno za namen opravljanje mirne poslovne dejavnosti, in je obvezna
sestavina programa izvajanja dejavnosti na lokaciji. Ponudniki, ki ne
bodo sprejeli tega pogoja bodo neposredno izločeni. Obvezna sestavina
programa izvajanja dejavnosti na lokaciji je tudi obratovalni čas, ki bo
omejen na čas med 6. in 22. uro v dnevu. Ponudniki, ki ne bodo sprejeli
tega pogoja bodo neposredno izločeni. |
Dogovor o dejavnosti t.j. mirna poslovna dejavnost in obratovalnem času
lokala je tudi bistvena sestavina prodajne pogodbe. |
Za
stanovanjsko trgovski objekt je izdelana energetska računska izkaznica,
energijski kazalniki energetske učinkovitosti so označeni z razredom F
(150-210 kWh/m2a) |
Izhodiščna cena: 7.598,31 EUR |
(z
besedo: sedemtisočpetstoosemindevetdeset evrov 31/100) |
Navedena cena ne vključuje 2% davka na promet nepremičnin, ki ga plača
kupec. |
|
2.2 Predmet prodaje po tem razpisu z javnim zbiranjem ponudb je
poslovni prostor pod zaporedno številko P02 v skupni izmeri 125,56 m2
v pritličju stanovanjsko trgovskega objekta na naslovu Kobilje 36, 9227
Kobilje, v katastrski občini 144 Kobilje z ID oznako stavbe 102.
Nepremičnina je v času prodaje nezasedena in je prosta bremen.
Nepremičnina se prodaja brez opreme. Posamezni kupec si glede na zahteve
dejavnosti sam izvaja in projektira notranje instalacije, notranjo
gradbeno opremo, menjavo stavbnega pohištva, finalizacijo sten, stropov
in podov. Prav tako je potrebna izvedba inštalacijskih priključkov z
lastnimi števci. Nepremičnina je vključena v Načrt ravnanja s stvarnim
premoženjem Občine Kobilje za leto 2016. Predlog, etažne lastnine za
stavbo št. 102 na parc. št. 4131/2 katastrska občina 144 Kobilje, je
pripravljen ni pa še vpisan v zemljiško knjigo zato bo vpis lastninske
pravice v zemljiško knjigo mogoč šele po vzpostaviti etažne lastnine,
pri čemer pa se Občina Kobilje zavezuje, da bo kupcu izdala ustrezno
zemljiškoknjižno dovolilo za vpis. |
Prostore, pod zap. št. P02, ki so predmet
javnega zbiranja ponudb je mogoče uporabljati izključno za namen
gostinske dejavnosti in je obvezna sestavina programa izvajanja
dejavnosti na lokaciji. Ponudniki, ki ne bodo sprejeli tega pogoja
bodo neposredno izločeni. Obvezna sestavina programa izvajanja
dejavnosti na lokaciji je tudi obratovalni čas, ki bo omejen na čas med
6. in 22. uro v dnevu.
Ponudniki, ki ne bodo sprejeli tega pogoja bodo neposredno izločeni. |
Dogovor o dejavnosti t.j. gostinska dejavnost in obratovalnem času
lokala je tudi bistvena sestavina prodajne pogodbe. |
Za
stanovanjsko trgovski objekt je izdelana energetska računska izkaznica,
energijski kazalniki energetske učinkovitosti so označeni z razredom F
(150-210 kWh/m2a) |
Izhodiščna cena:
22.434,15 EUR |
(z
besedo: dvaindvajsettisočštiristoštiriintrideset evrov 15/100) |
Navedena cena ne
vključuje 2% davka na promet nepremičnin, ki ga plača kupec. |
zap. št. |
Opis dela
stavbe |
k. o. |
Parc. št. |
ID oznaka
stavbe |
ID oznaka
dela stavbe |
površina
v m2 |
Izhodiščna
cena v € |
P01 |
Poslovni
prostor |
Kobilje |
4131/2 |
102 |
1 |
42,5 |
7.598,31 € |
P02 |
Deli stavbe
namenjeni strežbi hrane in/ali pijače |
Kobilje |
4131/2 |
102 |
3 |
125,56 |
22.434,15 € |
|
3.
Pogoji prodaje nepremičnin in rok ter način plačila kupnine |
|
3.1 Nepremičnine,
ki so predmet prodaje po tem razpisu z javnim zbiranjem ponudb bodo
prodane po načelu »videno kupljeno«, zato morebitne reklamacije po
sklenitvi prodajnih pogodb ne bodo upoštevane. |
3.2 Predmet
prodaje bo prodan tistemu ponudniku, za katerega bo imenovana komisija
ugotovila in predlagala, da je podal najugodnejšo ponudbo in bo s
sklepom župana na strani prodajalca izbran kot najugodnejši ponudnik.
|
3.3 Prodajalec si
pridržuje pravico izvedbe dodatnih pogajanj s ponudniki z namenom
določitve končne prodajne cene. |
3.4 Izbrani
ponudnik bo moral skleniti prodajno pogodbo v roku 15 dni po opravljenem
izboru najugodnejšega ponudnika izmed ponudnikov, katerega vloga je bila
uvrščena na odpiranja. V kolikor izbrani ponudnik v tem času ne bo
pristopil k sklenitvi pogodbe, se bo štelo, da je ponudnik od nakupa
odstopil. V tem primeru ima prodajalec pravico zadržati celotno
varščino. |
3.5 Plačilo
kupnine v roku 30 dni po sklenitvi prodajne pogodbe je bistvena
sestavina pogodbe in pogoj za veljavnost prodajne pogodbe. V primeru
neplačila kupnine v pogodbenem roku je prodajna pogodba razvezana brez
posebne izjave pogodbenih strank. Kupnino bo kupec poravnal na
transakcijski račun Občine Kobilje št.: IBAN SI56 0124 7010 0013 119,
sklic št.: 00 2016-0102-0001, v roku 30 (tridesetih) dni od dneva
sklenitve prodajne pogodbe v enkratnem znesku. |
3.6 Kupec je poleg
ponujene kupnine dolžan plačati še davek na dodano vrednost oz.
pripadajoči davek na promet nepremičnin, stroške notarske overitve
pogodbe in stroške vknjižbe lastninske pravice na svoje ime in v svojo
korist v zemljiški knjigi pristojnega sodišča. |
3.7 V kolikor
ponudnik ne bo realiziral programa izvajanja dejavnosti na lokaciji, ki
ga bo opredelil v ponudbi, bo prodajalec zahteval vračilo prostorov v
prvotnem stanju. V primeru neizpolnitve oz. realizacije programa, se
kupoprodajna pogodba |
|
razveljavi, kupec pa
se zaveže zaradi neizpolnitve plačati pogodbeno kazen v višini 70%
kupnine, ter vzpostaviti prvotno stanje nepremičnine na lastne stroške,
preostala kupnina pa se brezobrestno vrne kupcu. Ob podpisu pogodbe bo
izbrani ponudnik na lastne stroške podpisal in notarsko overil ustrezno
listino sedanjemu prodajalcu, na podlagi katere bo mogoč vpis lastninske
pravice nazaj v njegovo korist v zemljiško knjigo (zemljiškoknjižno
dovolilo). Zavezo o realizaciji programa bo moral izbrani ponudnik pred
sklenitvijo kupoprodajne pogodbe potrditi z notarsko overjeno izjavo, ki
bo priloga kupoprodajne pogodbe. |
|
4.
Pogoji za
udeležbo v postopku javnega zbiranja ponudb |
|
4.1
Ponudnik morajo do
izteka roka za oddajo ponudb vplačati varščino, ki znaša 10% izhodiščne
cene na transakcijski račun Občine Kobilje št.: IBAN SI56 0124 7010 0013
119, sklic št.: 00 2016-0102-0001 z navedbo »Plačilo varščine – Kobilje
36 poslovni prostor št. ….«. (na koncu navedbe se navede zap. št.
predmeta prodaje t.j. P01 oz P02). Potrdilo o plačilu varščine je
obvezni sestavni del zavezujoče ponudbe. |
4.2
Plačilo varščine se
izbranemu ponudniku vračuna v kupnino, ostalim ponudnikom, ki niso
uspeli v postopku javnega zbiranja ponudb pa se varščina vrne brez
obresti v roku 30 dni od dneva izbire najugodnejšega ponudnika. |
4.3
Zavezujoča ponudba
mora biti izdelana v slovenskem jeziku in mora vsebovati:
|
·
podatke o
ponudniku (ime in priimek oz. firmo, naslov oziroma sedež, EMŠO oziroma
matično št., davčno št., št. transakcijskega računa, naziv in naslov
banke za vračilo varščine) in navedbo predmeta prodaje, na katerega se
ponudba nanaša, |
·
ponujeno ceno
za nakup |
·
priloge iz
točke 4.6 in iz razpisne dokumentacije |
4.4
Popolne ponudbe z
vsemi prilogami je potrebno posredovati prodajalcu do 26.07.2016 do
12.00 ure. V primeru, da ponudba ne bo oddana v skladu z določili tega
razpisa je pristojna komisija ne bo upoštevala. |
4.5
Ponudnik morajo
oddati ponudbo priporočeno po pošti v zaprti ovojnici z oznako »NE
ODPIRAJ – Ponudba za nakup nepremičnine Kobilje 36 št. …...« (na koncu
oznake se navede zap. št. predmeta prodaje t.j. P01 oz P02) na naslov:
Občina Kobilje, Kobilje 56, 9227 Kobilje. Na ovojnici mora biti tudi
točen naslov ponudnika |
4.6
Ponudniki morajo
ponudbi priložiti: |
·
priglasitveni
list (samostojni podjetniki), |
·
izpis iz
sodnega registra (pravne osebe), ki ne sme biti starejši od 3 mesecev,
|
·
potrdilo o
plačani varščini, |
·
program
izvajanja dejavnosti na lokaciji, |
·
vse naštete
priloge s seznama razpisnih obrazcev, ki je priloga razpisne
dokumentacije. |
|
5.
Izločitveni
faktorji |
|
5.1
Izločitveni faktorji,
ki bodo upoštevani pri izločanju nepravočasnih in neveljavnih oz.
nepopolnih ponudb: |
a)
Pred
odpiranjem ponudb: |
·
če ponudba ni
bila oddana pravočasno (kot pravočasne se štejejo vse vloge, ki so do
roka oddane na pošti s priporočeno pošiljko) |
·
če ponudba ni
bila pravilno opremljena |
OPOMBA : Takšne
ponudbe komisija izloči in o tem obvesti ponudnika |
b)
Pri odpiranju
in pri analizi ponudb: |
·
če ponudnik v
ponudbi ne predloži enega ali več zahtevanih sestavnih delov, določenih
v 4.6 točki ali razpisni obrazci, ki morajo biti sestavni del ponudbe,
niso izpolnjeni oziroma so nepravilno izpolnjeni (nepopolna ponudba), |
·
če, na podlagi
priloženih dokazil, ponudnik nima pravice pridobiti lastninske pravice v
RS, je v postopku prisilne poravnave, stečaja ali likvidacije, ima
blokiran transakcijski račun oziroma je imel v zadnjih šestih mesecih
pred oddajo ponudbe blokiran račun, nima poravnanih obveznosti iz
naslova davkov in prispevkov na podlagi zakona, |
·
če ni bila
plačana varščina, |
·
če ponujena
višina kupnine v ponudbi ni določena oziroma, če je ponujena višina
kupnine nižja od izhodiščne. |
·
če ponudniki
ne bodo sprejeli pogoja glede dejavnosti in obratovalnega časa, kot je
opredeljeno v točki 2.1 in 2.2 |
OPOMBA: Takšne
ponudbe komisija izloči in o tem obvesti ponudnika |
|
6.
Dodatne
informacije |
|
6.1
Dodatne in podrobnejše informacije o pogojih javnega zbiranja ponudb,
natančnejše podatke o predmetnih nepremičninah in informacije za ogled
predmetov prodaje dobijo interesenti na Občini Kobilje, Kobilje 56, 9227
Kobilje, pri kontaktni osebi Boštjan Horvat, tel. št.: +386 2 579 92 20
e-pošta:
obcina@kobilje.si.
|
6.2
Ogled nepremičnine in
dokumentacije je možen v času uradnih ur po predhodnem dogovoru
interesenti pa lahko vprašanja v zvezi s tem javnim pozivom posredujejo
tudi po elektronski pošti na zgoraj navedeni naslov. |
|
7.
Postopek
izbire najugodnejšega ponudnika |
|
7.1
Postopek javnega
odpiranja ponudb in izbiro najugodnejšega ponudnika vodi komisija, ki jo
imenuje župan Občine Kobilje. |
7.2
Komisija bo javno
odpirala prispele ponudbe dne 28.07.2016 s pričetkom ob 12.00 uri na
sedežu organizatorja javnega zbiranja ponudb Občina Kobilje, Kobilje 56,
9227 v sejni sobi. |
7.3
V primeru, da bo
prispelo več ponudb si prodajalec pridržuje pravico izvedbe dodatnih
pogajanj s ponudniki z namenom določitve končne prodajne cene. |
7.4
Ponudniki bodo o
izbiri obveščeni v roku 15 dni od odpiranja prispelih ponudb oziroma v
15. dneh po opravljenih pogajanjih. |
7.5
Če nihče od
ponudnikov ne bo ponudil vsaj izhodiščne vrednosti nepremičnine, je
javno zbiranje ponudb neuspešno. |
7.6
Odločitev župana je
dokončna. |
7.7
Obveznost prodajalca,
da sklene pogodbo s ponudnikom, ki ponudi najvišjo ceno, je izključena.
Župan oz. komisija s soglasjem župana lahko ustavita začeti postopek
razpolaganja do sklenitve pravnega posla, pri čemer se ponudnikom
povrnejo stroški v višini izkazanih stroškov za prevzem razpisne
dokumentacije. |
Besedilo
javnega zbiranja ponudb je objavljeno v Uradnem glasilu slovenskih občin
in na spletni strani Občine Kobilje
www.kobilje.si,
kjer je objavljena tudi razpisna dokumentacija. |
|
Številka: 00
2016-0102-0001 |
Datum: 1.7.2016 |
|
|
Občina
Kobilje |
|
Robert
Ščap, župan |
|