|
Na podlagi 39. in 40. člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list
SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 ter Uradni list RS, št. 26/90, 18/93,
47/93, 71/93 in 44/97) in 21. člena
statuta Občine Mislinja (Uradni list RS, št. 8/00 – prečiščeno
besedilo in 115/00) je Občinski svet občine Mislinja na 33. seji dne 30.
1. 2002 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o zazidalnem načrtu poslovnega središča “Lopan” |
|
|
1. UVODNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt poslovnega
središča “Lopan” (v nadaljnjem besedilu: ZN), ki ga je izdelalo podjetje
Arh Deko d.o.o. iz Slovenj Gradca, Prečna ulica 3, pod projektno
številko 52E/2001. |
|
|
2. člen |
|
|
Odlok o zazidalnem načrtu poslovnega središča “Lopan” se
sprejema zaradi ureditve novega poslovnega središča, v katerem se bodo
nahajali objekti, namenjeni centralnim dejavnostim (poslovnim,
trgovskim, storitvenim dejavnostim) in stanovanjem. |
|
|
3. člen |
|
|
Zazidalni načrt poslovnega središča “Lopan” vsebuje:
|
|
|
Tekstualni del: |
|
|
– besedilo odloka o zazidalnem načrtu |
|
|
– obrazložitev |
|
|
– soglasja pristojnih organov, organizacij in skupnosti z
obrazložitvijo pogojev |
|
|
Grafične priloge: |
|
|
– Izsek iz grafičnega dela Prostorskega plana občine
Mislinja |
|
|
– Kopija katastrskega načrta |
|
|
– Geodetska situacija s prikazom območja urejanja
|
|
|
– Morfološka analiza prostora |
|
|
– Ureditvena situacija |
|
|
– Prerezi |
|
|
– Situacija prometne ureditve |
|
|
– Regulacijsko-količbeni načrt |
|
|
– Programska zasnova komunalnih, energetskih in
telekomunikacijskih objektov in naprav |
|
|
– Etapnost izvajanja načrta. |
|
|
4. člen |
|
|
Posegi v prostor morajo upoštevati regulacijske elemente,
prikazane na regulacijskih kartah: |
|
|
Pomen regulacijskih elementov je: |
|
|
– gradbena meja (GM) je linija, ki jo novozgrajeni objekti
ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo, ali pa so odmaknjeni od nje
v notranjost, |
|
|
– gradbena linija (GL) je črta, na katero morajo biti z
enim robom postavljeni objekti, ki se gradijo na zemljiščih ob tej črti.
Dovoljeni so le manjši zamiki fasade (delov fasade) od gradbene linije.
Objekt lahko presega gradbeno mejo ali linijo le s funkcionalnimi
elementi, ki bistveno ne vplivajo na oblikovni vtis gradbene mase.To so
nadstrešnice, nastopne stopnice, vetrolovi in podobno, |
|
|
– cestni odsek (C) je površina, namenjena prometu in ne
predstavlja vedno površine v javni rabi, |
|
|
– višina (V) je maksimalna višina objekta ali dela
objekta. |
|
|
Če regulacijski elementi ne določajo odmikov med
posameznimi objekti, veljajo naslednja pravila za odmike predvidenega
objekta: |
|
|
– minimalno toliko od objekta na sosednji parceli oziroma
funkcionalni enoti, kot to določajo svetlobno tehnične zahteve,
|
|
|
– minimalno toliko od parcelne meje, da je možna njegova
normalna uporaba, |
|
|
– minimalno toliko od parcelne meje, kot določajo
požarnovarstveni predpisi. |
|
|
5. člen |
|
|
Ureditveno območje zazidalnega načrta predstavlja po
odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega
plana občine Slovenj Gradec za obdobje 1986–2000 in družbenega plana
občine Slovenj Gradec za obdobje 1986–1990 za območje Občine Mislinja v
letu 2001 (prostorski plan Občine Mislinja z urbanistično zasnovo
naselij Mislinja in Šentilj pod Turjakom (Uradni list RS, št. 82/01)
območje za storitveno in oskrbno (centralno) rabo prostora. |
|
|
2. MEJA OBMOČJA UREJANJA |
|
|
6. člen |
|
|
Območje urejanja zazidalnega načrta poslovnega središča
“Lopan” predstavlja območje v Mislinji (imenovano “Lopanmlin”), ki se
nahaja južno od ceste Šentilj–Mislinja, vzhodno od ceste
Šentlenart–Piršev dom, severno od reke Mislinje in zahodno od
individualnega stanovanjskega naselja. Območje urejanja je prikazano v
grafični prilogi. |
|
|
Območje zazidalnega načrta obsega zemljišča parc. št.
842/1, 807/1, 806, k.o. Mislinja. |
|
|
3. SKUPNA MERILA IN POGOJI |
|
|
7. člen |
|
|
Skupna merila in pogoji veljajo na celotnem območju
urejanja, če ni v posebnih merilih in pogojih določeno drugače. |
|
|
8. člen |
|
|
Merila in pogoji glede vrste posegov |
|
|
Na celotnem območju so, razen če je v posebnih merilih in
pogojih določeno drugače, dovoljeni naslednji posegi: |
|
|
– novogradnje, |
|
|
-rekonstrukcije
in prezidave objekta z oznako AB |
|
|
– tekoča vzdrževalna dela, |
|
|
– gradnja objektov in naprav za potrebe komunale,
energetike, prometa in zvez, |
|
|
– spremembe namembnosti objektov v okviru osnovne
namembnosti območja urejanja, |
|
|
– vodnogospodarske ureditve, postavitev mikrourbane opreme
ter urejanje odprtih površin. |
|
|
9. člen |
|
|
Začasni objekti in reklamna znamenja se lahko postavijo na
javnih površinah tako, da dopolnjujejo javni prostor, da se prilagajajo
njegovi ureditvi in ne ovirajo komunalnih in prometnih objektov in
naprav. Za postavitev teh objektov si mora investitor pridobiti soglasje
pristojne občinske strokovne službe. |
|
|
10. člen |
|
|
Merila in pogoji za oblikovanje novogradenj |
|
|
Posebno pozornost je potrebno posvetiti oblikovanju novih
objektov in oblikovanju zunanje ureditve, tako da bo ustvarjena enotna
mikroambientalna podoba in s tem nova vedutna kvaliteta kraja.
|
|
|
Ureditveni in hortikulturni načrti morajo biti sestavni
del gradbene dokumentacije, ki se pred pridobitvijo upravnih dovoljenj
predložijo na vpogled in v soglasje pristojni občinski strokovni službi.
|
|
|
Grajene ograje na ureditvenem območju praviloma niso
dovoljene. Postavijo se le, če je to posebej utemeljeno in prikazano v
ureditvenem in hortikulturnem načrtu. |
|
|
Komunalni, energetski (ekološki otoki, transformatorji,
plinske postaje...) ter objekti prometa in zvez se lahko locirajo v
novogradnjah. Če so grajeni na odprtem prostoru, morajo biti postavljeni
kar se da nevpadljivo in oblikovno usklajeno z obstoječimi in
predvidenimi sosednjimi objekti. |
|
|
11. člen |
|
|
Merila in pogoji za določanje gradbenih parcel in
funkcionalnih zemljišč |
|
|
Pri določanju velikosti gradbenih parcel in funkcionalnih
zemljišč je treba upoštevati: |
|
|
– namembnost in velikost objekta na parceli, poteke
komunalnih vodov in druge omejitve rabe prostora, |
|
|
– urbanistične zahteve (dostopi, intervencijske poti,
mirujoči promet, zelene površine), |
|
|
– sanitarno tehnične zahteve, |
|
|
– indeks zazidanosti ureditvenega območja naj ne presega
vrednosti 0,40. |
|
|
12. člen |
|
|
Evidenca posegov v prostor |
|
|
Po vseh zaključenih posegih v prostor izvajalec na
tehničnem pregledu preda ažurirano geodetsko stanje. Geodetska situacija
(fizična in v vektorizirani obliki ustreznega formata) se preda
pristojni občinski službi in soglasjedajalcem. |
|
|
13. člen |
|
|
Merila in pogoji za prometno urejanje |
|
|
Javne prometnice so odseki cest, označeni s: C1, C2, C3,
C4. |
|
|
C1 predstavlja cestni odsek od križišča, ki vodi do
zazidave iz ceste Šentlenart–Piršev dom do priključka na cesto
Šentilj–Mislinja. Ta cestni odsek predstavlja razbremenitev glavnega
križišča cest Šentlenart–Piršev dom in ceste Šentilj–Mislinja.
|
|
|
Prečni profil prometnice C1: |
|
|
– cestišče za dvosmerni promet z enostranskim pločnikom za
pešce in kolesarsko stezo. |
|
|
C2 predstavlja cestni odsek, ki je del krožne ceste, ki
obkroža celotno zazidavo in poteka od priključka iz ceste Šentlenart –
Piršev dom po južni strani zazidave. |
|
|
Prečni profil prometnice C2: |
|
|
– cestišče za dvosmerni promet z enostranskim pločnikom za
pešce in delno kolesarsko stezo (v zahodnem delu), |
|
|
– ob cestišču je urejeno avtobusno postajališče (za
lokalni promet), |
|
|
– iz cestišča so urejeni dovozi v “južno parkirišče”.
|
|
|
C3 predstavlja cestni odsek, ki je del krožne ceste, ki
obkroža celotno zazidavo in poteka na severni strani zazidave. Cesta ima
urejen na severni strani priključek na cesto Šentilj–Mislinja, ki
razbremenjuje glavni priključek v zazidavo na zahodni strani.
|
|
|
Prečni profil prometnice C3: |
|
|
– cestišče za dvosmerni promet, |
|
|
– obojestranska parkirišča, |
|
|
– iz cestišča je urejen dovoz v zahodno parkirišče.
|
|
|
C4 predstavlja prečna cestna odseka, ki sta del krožne
ceste, ki obkroža celotno zazidavo in povezujeta južni del in severni
del. Zaradi višinske razlike se cestna odseka vzpenjata proti severni
strani. |
|
|
Prečni profil prometnice C4: |
|
|
– cestišče za dvosmerni promet, |
|
|
– enostranska parkirišča na vzhodni strani, |
|
|
– iz cestišč so urejeni gospodarski dovozi – dostava do
objektov. |
|
|
14. člen |
|
|
Zagotoviti je potrebno realizacijo vseh parkirišč,
predvidenih v določeni fazi, sočasno z načrtovanim gradbenim posegom.
Pri načrtovanju parkirišča je potrebno vključiti hortikulturno ureditev
tudi manjših površin (“zelena parkirišča”). |
|
|
Predvidena so parkirišča: |
|
|
– južno parkirišče ob cesti C2 (namenjeno obiskovalcem),
|
|
|
– zahodno parkirišče ob cesti C3 (namenjeno zaposlenim),
|
|
|
– enostranska parkirišča ob cesti C4 na vzhodni strani
(namenjena obiskovalcem), |
|
|
– dvostranska parkirišča ob cesti C3 na severni strani
(namenjena obiskovalcem). |
|
|
Južno parkirišče ob cesti C2 (namenjeno obiskovalcem) je lahko (začasno)
razširjeno na mesto predvidenega objekta z oznako C. |
|
|
15. člen |
|
|
Površine, namenjene pešcem |
|
|
Peš dostopi do zazidave so predvideni preko pločnikov iz
glavnih cest (cesta Šentilj–Mislinja in cesta Šentlenart–Piršev dom) na
severni in zahodni strani, iz ulice na vzhodni strani (stanovanjsko
naselje) in iz južne strani iz blokovne zazidave ter centra Šentlenart
(preko mostov čez reko Mislinjo in preko sprehajalnih poti predvidenega
parka ob reki Mislinji). |
|
|
Prostor ob objektih, ki so predvideni v zazidavi, je
urejen kot površina, ki je namenjena samo pešcem. V zazidavi so
predvidene naslednje površine za pešce: |
|
|
– pločniki, |
|
|
– notranje ulice med objekti, |
|
|
– pokrita pasaža, |
|
|
– prireditveni plato. |
|
|
Višinske razlike med južnim in severnim delom so urejene s
stopnišči in klančinami. Potrebno je zagotoviti tudi dostope brez
arhitektonskih ovir. |
|
|
16. člen |
|
|
Komunalno, energetsko urejanje, telekomunikacije in
mikrourbana oprema |
|
|
a) Kanalizacija |
|
|
Predvideni objekti bodo priključeni na obstoječo javno
kanalizacijo, v skladu s projektom koncepta generalnega zbiranja,
odvodnjavanja in čiščenja odpadnih voda Občine Mislinja. Obstoječe
fekalne vode vodijo v zbirni kolektor in se očistijo na biološki
čistilni napravi pred iztokom v reko Mislinjo. |
|
|
Fekalne odpadne vode je potrebno voditi v javno
kanalizacijo. Priključitev na javno kanalizacijo je obvezna. Celoten
kanalizacijski sistem mora biti zgrajen v ločenem sistemu (fekalne vode
ločene od meteornih vod). Kanalizacija mora biti zgrajena vodotesno.
|
|
|
V meteorno kanalizacijo lahko neposredno odtekajo le čiste
padavinske vode. Padavinske vode iz manipulativnih, prometnih in
parkirnih površin pa se morajo voditi v meteorno kanalizacijo preko
lovilcev olj in usedalnikov. Pri načrtovanju meteorne kanalizacije je
potrebno upoštevati relief prostora. |
|
|
Potrebno je urediti nemoteno odvodnjavanje hudournih voda,
tako da bo odtok teh voda kontroliran, varen in neškodljiv za sosednja
in dolvodna zemljišča. Hudourne vode bodo speljane v ustrezno
dimenzioniran cevovod s potrebnim številom revizijskih jaškov. V cevovod
hudournih vod bo speljana tudi meteorna kanalizacija. Cevovod ne sme
biti manjši kot O 100 cm. Odtok mora biti speljan do recipienta – reke
Mislinje. Pod Šolsko cesto je potrebno zamenjati prepust ter urediti
ustrezen vtok v prepust, gorvodno pa je potrebno predvideti
zadrževalnike plavin. Za vse načrtovane posege je potrebno izdelati
ustrezno tehnično dokumentacijo. |
|
|
Pri načrtovanju rabe prostora je potrebno upoštevati
minimalne odmike od primarnega kanala in od sekundarnih kanalov. Poseg v
varstveni pas primarnega kanala je dopusten le pod pogoji, ki jih
predpiše upravljalec kanalizacije. Sekundarna kanalizacija naj poteka po
prometnih površinah in intervencijskih poteh tako,da bo možno
vzdrževanje tako sekundarnih kanalov kot priključkov objektov v skladu z
veljavnimi predpisi. |
|
|
b) Vodovod |
|
|
Območje zazidave je priključeno na javno vodovodno
omrežje. Vodovodno omrežje je potrebno načrtovati in dimenzionirati
tako, da bo: |
|
|
– omogočeno neposredno priključevanje potrošnikov v skladu
s predpisi, |
|
|
– zagotavljalo požarno zaščito skladno z veljavnimi
predpisi, |
|
|
– zagotovljen predpisan odmik od drugih objektov ter
komunalnih naprav in vodov. |
|
|
c) Ravnanje s komunalnimi odpadki |
|
|
S komunalnimi odpadki je potrebno ravnati v skladu z
veljavnim občinskim odlokom. Utrjene ploščadi za posode s komunalnimi
odpadki (komunalni in ločeno zbrani odpadki) morajo biti dobro dostopne
za dostavni promet, dobro osvetljene in ne smejo ovirati prometne
preglednosti. Posode za komunalne odpadke naj bodo locirane v objektih
ali v bližini le teh. Pri lociranju in načrtovanju zbirališč odpadkov je
potrebno upoštevati vedutne značilnosti območja (na izpostavljenih legah
je nujno predvideti zeleno bariero ali drug primeren način umestitve).
Skladišča nevarnih odpadkov morajo biti urejena v skladu s predpisi.
|
|
|
d) Ogrevanje |
|
|
Ogrevanje objektov je predvideno z utekočinjenim naftnim
plinom v skladu s predpisi. Ko bo v kraju zgrajeno krajevno plinovodno
omrežje, se je potrebno obvezno priključiti na tega. |
|
|
e) Električno omrežje |
|
|
Električno omrežje zazidave se bo napajalo iz obstoječe
transformatorske postaje pri blokovni zazidavi na podlagi
programsko-tehničnih pogojev upravljalca. |
|
|
f) Javna razsvetljava |
|
|
Na vseh javnih in internih prometnicah se postavi javna
razsvetljava, ki se izvede sočasno z gradnjo objektov. Javna
razsvetljava mora biti izvedena z elementi, ki bodo poenoteni na
celotnem območju. Pred izbiro in postavitvijo javne razsvetljave mora
izvajalec pridobiti soglasje pristojne občinske službe. |
|
|
g) Mikrourbana oprema |
|
|
Načelo enotne izbire in postavitve velja tudi za
mikrourbano opremo (koši za smeti, klopi, ekološki otoki ipd.). Pred
izbiro in postavitvijo mikrourbane opreme mora izvajalec pridobiti
soglasje pristojne občinske službe. |
|
|
h) Telefonsko omrežje |
|
|
Na območju je že obstoječe telefonsko omrežje, ki ga je
potrebno ustrezno razširiti v skladu s pogoji distributerja. |
|
|
17. člen |
|
|
Novi posegi morajo biti izvedeni tako, da se ne ogroža
individualna in kolektivna varnost občanov in materialnih dobrin ter
narave. |
|
|
18. člen |
|
|
Merila in pogoji za varovanje okolja |
|
|
a) Splošno |
|
|
Pred posegom v prostor, ki bi imel kakršenkoli vpliv na
okolje, mora investitor izpolniti zahteve zakona o varstvu okolja,
podzakonskih predpisov in občinskih predpisov, ki urejajo varstvo
okolja. |
|
|
Na območju zazidalnega načrta ni dovoljeno umeščati
dejavnosti z emisijskimi učinki. Za vsak poseg v prostor, kjer bi prišlo
do negativnih vplivov na okolje, mora investitor v skladu z veljavno
zakonodajo pridobiti strokovno oceno oziroma celovito poročilo o vplivih
na okolje. |
|
|
Pred izdajo dovoljenja za tak poseg v prostor je potrebno
predložiti projektno dokumentacijo pristojni službi Občine Mislinja v
soglasje. |
|
|
b) Varstvo voda |
|
|
Meteorne vode morajo biti speljane preko ustrezno
dimenzioniranih lovilcev olj in maščob ter usedalnikov, teči morajo po
ustreznem kanalu neposredno v vodotok. Na mestih izpusta meteorne
kanalizacije v vodotok mora biti omogočen odvzem vzorcev vode za analizo
kakovosti. |
|
|
Pred zasipom novozgrajene kanalizacije mora biti izvršen
preizkus vodotesnosti, ki ga izvede podjetje, ki ima koncesijo za to
dejavnost. |
|
|
c) Varstvo zraka |
|
|
Za ogrevanje objektov je potrebno uporabiti takšen
energetski vir, ki ne bo prekomerno onesnaževal zraka. Predvideno je
ogrevanje objektov z utekočinjenim naftnim plinom v skladu s predpisi.
|
|
|
Nove dejavnosti ne smejo prekoračevati predpisanih
emisijskih vrednosti, prav tako ne sme prihajati do neprijetnih vonjav,
ki bi moteče vplivale na ljudi. |
|
|
d) Hrup |
|
|
Za vsak poseg v prostor, ki predstavlja potencialni vir
hrupa, je potrebno izdelati strokovno oceno vplivov nastajajočega hrupa
na okolje in njena navodila upoštevati v načrtih za poseg v prostor.
|
|
|
V ureditvenem območju velja (na podlagi pretežne namenske
rabe) III. območje varstva pred hrupom. Na mejnem območju na vzhodni
strani zazidave se nahaja stanovanjsko območje, za katero velja II.
območje varstva pred hrupom. V zelenem pasu med zazidavo in
stanovanjskim naseljem je predvidena gosta zasaditev drevja in grmovnic. |
|
|
4. POSEBNA MERILA IN POGOJI |
|
|
19. člen |
|
|
Celotno ureditveno območje predstavlja funkcionalno
celoto.
Predvidena je gradnja dveh objektov: |
|
|
|
|
|
–
objekt z oznako AB (funkcionalno povezana objekta z oznako A in B) in |
|
|
–
objekt z oznako C. |
|
|
Zaradi vedutne izpostavljenosti območja ter njegovih
mestotvornih značilnosti mora investitor pridobiti celostno
arhitektonsko rešitev ter pozitivno mnenje pristojne občinske službe. |
|
|
20. člen |
|
|
Ob splošnih regulacijskih elementih veljajo za posamezne
objekte še naslednje določitve: |
|
|
1. Objekt AB |
Možni posegi: v objekt se lahko umeščajo vse oblike centralnih
dejavnosti. |
Vertikalni gabariti: |
– Vmax = 15,50m (višina kapi), |
– etažnost: klet, pritličje + mansarda; |
Maximalna tlorisna velikost: 74m x 25m + 25m x 10m;
|
Maksimalna površina etaže objekta: 2100m2; |
Niveleta tal kleti: 591,40m nmv; |
Niveleta tal pritličja: 595,40m nmv; |
Objekt je oblikovati tako, da se upošteva mikroambientalne
kvalitete prostora, vedutno izpostavljenost, uporabo avtohtonih
materialov, posebno pozornost je posvetiti oblikovanju fasad. |
|
|
|
2. Objekt C |
|
|
Možni posegi: v objektu se lahko umeščajo vse oblike
centralnih dejavnosti |
|
|
Vertikalni gabariti: |
|
|
– Vmax = 11m (višina kapi) |
|
|
– etažnost: klet+pritličje+mansarda |
|
|
Tlorisna velikost: 35 m x 20 m |
|
|
Maximalna površina etaže objekta: 700 m2 |
|
|
Niveleta tal kleti: 590,42 m NMV |
|
|
Niveleta tal pritličja: 594,52 m NMV |
|
|
Objekt je potrebno oblikovati tako, da upošteva
mikroambientalne kvalitete prostora, vedutno izpostavljenost, uporabo
avtohtonih materialov, posebno pozornost je potrebno posvetiti
oblikovanju fasad. |
|
|
Vsi objekti morajo tvoriti likovno-prostorsko celoto. |
|
|
21. člen |
|
|
Etapnost izvajanja |
|
|
Etapnost izvajanja bo potekala tako, da se bo v 1. fazi
realiziral objekt A, v 2. fazi objekt B, v 3. fazi pa objekt C.
|
|
|
Etapnost izvajanja je možno tudi zamenjati, vendar je
potrebno pridobiti soglasje pristojne občinske službe. |
|
|
5. KONČNE DOLOČBE |
|
|
22. člen |
|
|
Zazidalni načrt poslovnega središča “Lopan” je stalno na
vpogled pri: |
|
|
– Občini Mislinja, |
|
|
– Upravni enoti Slovenj Gradec. |
|
|
23. člen |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna
urbanistična inšpekcija. |
|
|
24. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 35005-0002/2000 |
|
|
Mislinja, dne 1. februarja 2002. |
|
|
|
|
|
Župan |
|
|
Občine Mislinja |
|
|
Mirko Grešovnik l. r. |
|