Ob-20729/07

Občine Gorenja vas - Poljane, Škofja Loka in Žiri objavljajo

javno zbiranje ponudb

za izbiro usposobljenega specializiranega razvojnega investitorja – za ustanovitev skupne družbe za razvoj in realizacijo naložbenega projekta »turistični kompleks Tavčarjev dvorec Visoko« (nadalje Projekt)

1. Namen in cilji občin pri razvoju Projekta

a) Občine želijo z realizacijo Projekta doseči pospešitev razvoja turistične in s turizmom povezanih dejavnosti, kar bo rezultiralo v povečanje delovnih mest v neposredni in s turizmom povezanih dejavnostih, povečanih prihodkih občanov in občin, povečanem poznavanju in uveljavljenosti destinacije v Sloveniji in tujini, povečanju kvalitete življenja občanov in urejenosti okolja. Občine želijo v okviru Projekta spodbuditi razvoj turizma v tržno privlačni in ekonomsko uspešni turistični ponudbi na osnovi valorizacije kulturne dediščine Tavčarjevega dvorca in naravnega okolja lokacije Projekta. Cilj Projekta je razvoj turistične ponudbe v primerni obliki, kakovosti in kapaciteti na lokaciji Projekta v nastanitvenih, kulinaričnih, poslovno-konferenčnih, banketnih in wellness turističnih programih, temelječih na zgodovinskem in kulturnem izročilu lokacije in naravnih danostih konkretne lokacije in širšega zaledja.

b) Občine želijo Projekt izpeljati na najoptimalnejši način in v obliki, ki bo zagotavljala hkrati uresničevanje interesa občin po maksimiranju ekonomsko-socialnih učinkov za lokalno okolje in v obliki, ki bo pritegnila kakovostne strateške in finančne investitorje za realizacijo Projekta, ki bodo imeli dolgoročni interes po maksimiranju razvojnih potencialov lokacije Projekta in celotnega okolja.

c) Cilj občin je, da z razvojnim investitorjem, ki bo izbran na tem razpisu, pridobi usposobljenega in referenčnega partnerja, ki bo znal oblikovati programske vsebine in načrtovati kakovostno ureditev objektov in lokacije v okviru Projekta, ki bo v največji meri valoriziral danosti lokacije in zaključil finančno konstrukcijo Projekta na način, da bo v ustreznem roku Projekt realiziran in pričel s poslovanjem kot turistični kompleks s celovito in visoko-kakovostno turistično ponudbo za slovenski in mednarodni turistični trg.

2. Način realizacije Projekta

a) Občine bodo Projekt izpeljale na naslednji način in v naslednjih fazah:

I. faza Projekta:

– v sodelovanju z usposobljeno in referenčno strokovno organizacijo, specializirano na področju razvojnega in poslovnega načrtovanja turistične ponudbe in investiranja v razvoj turističnih naložbenih projektov (nadalje: razvojni investitor) se pripravi osnovni programski, tržni in urbanistično-arhitekturni koncept Projekta v obliki idejne zasnove Projekta in pred-investicijske študije. Vrednost te dokumentacije predstavlja vložek razvojnega investitorja v novoustanovljeni družbi, ki bo nosilec vseh aktivnosti glede oživitve dvorca vse do njegovega zagona poslovanja (nadalje: Družba),

– Občine in izbrani Razvojni investitor ustanovijo Družbo, v katero občine vložijo objekt in pripadajoča zemljišča Projekta (po ocenjeni vrednosti s strani uradnega cenilca), Razvojni investitor pa dokumentacijo, navedeno v prvi alineji v vrednosti ponujeno in sprejeti na tem javnem zbiranju ponudb.

II. faza Projekta

– razvojni investitor vloži v Družbo še dodatno finančna sredstva, potrebna kot lastniški kapital Družbe za zaključek finančne konstrukcije Projekta, po fazah, kot bo potrebno za realizacijo Projekta in kot bo predvideno v študijah, ki jih bo izdelal Razvojni investitor in potrdile občine,

– Družba nastopa kot investitor Projekta kasneje upravlja kompleks v fazi poslovanja.

3. Predmet razpisa

Kompleks Tavčarjevega dvorca v Poljanski dolini obsega dvorec in gospodarsko poslopje (stavbišče v izmeri 1.442 m2), kozolec toplar (stavbišče v izmeri 342 m2) ter park in kmetijska zemljišča v skupni površini 8 ha. Tavčarjev dvorec skupaj s pripadajočim zemljiščem je razglašen za kulturni spomenik.

Predmet razpisa je izbor specializiranega razvojnega investitorja na področju turizma, ki bo, v okviru ponujenih pogojev, v I. fazi realizacije Projekta usposobljen izvesti naslednje storitve in aktivnosti:

a) izdelava predinvesticijske študije za ureditev turističnega kompleksa Tavčarjev dvorec Visoko,

b) urbanistično-arhitekturna idejna zasnova turističnega kompleksa Tavčarjev dvorec Visoko,

In, ki bo pripravljen in usposobljen v II. fazi izvesti naslednje aktivnosti:

c) finančna vlaganja v Družbo v potrebni višini lastniškega kapitala za zaključek finančne konstrukcije Projekta,

d) upravljanje Družbe v fazi poslovanja.

4. Pogoji za sodelovanje

Na razpis se lahko prijavijo fizične ali pravne osebe ali konzorcij več oseb, ki so registrirane in z dokazanimi referencami in strokovno usposobljenim kadrom usposobljene za opravljanje v 3. točki navedenih aktivnosti in, ki so pripravljene sprejeti v nadaljevanju navedene pogoje.

– Občine izbranemu razvojnemu investitorju ne bodo plačale razpisanih storitev

Projekta, temveč bo izbrani razvojni investitor svoje storitve iz I. faze Projekta vložil kot stvarni vložek v novoustanovljeno Družbo, ki jo bo po izboru na razpisu ustanovil skupaj z Občinami pod pogoji določenimi v razpisni dokumentaciji. Razvojni investitor mora torej vložiti razpisane storitve na lasten riziko v I. fazi Projekta v Družbo, vse pod pogoji navedenimi v Razpisu oziroma razpisni dokumentaciji.

– V tem času se občine pod pogoji, podrobneje določenimi v razpisni dokumentaciji, zavezujejo sodelovati z izbranim razvojnim investitorjem in izvesti dejanja in aktivnosti, navedene v razpisni dokumentaciji.

– Ostali pogoji sodelovanja med občinami in razvojnim investitorjem so podrobneje opredeljeni v razpisni dokumentaciji.

5. Merila za izbor:

– skladnost predloženega programa ponudnika s cilji občin pri razvoju Projekta in njegova kakovost 25 točk,

– višina predvidenih vlaganj ponudnika v realizacijo II. faze projekta 20 točk,

– ocena vrednosti ponujenih storitev za I. fazo projekta 10 točk,

– reference ponudnika pri podobnih projektih 25 točk,

– specializacija ponudnika na področju turističnih razvojnih projektov 10 točk,

– reference vključenih strokovnjakov 10 točk.

Merila so podrobneje opredeljena v razpisni dokumentaciji.

6. Razpisna dokumentacija

Razpisna dokumentacija obsega:

– opis nepremičnin, zemljiškoknjižne izpiske, kopijo katastrskega načrta in druge dokumente, potrebne za oceno funkcionalnosti premoženja,

– vsebino pogodbe za izvedbo prve faze projekta do ustanovitve družbe,

– izjavo ponudnika, da se strinja z razpisnimi pogoji,

– izjavo občin o sodelovanju in ugodnostih,

ki jih bo nudila razvojnemu investitorju. Razpisno dokumentacijo lahko interesenti dvignejo vsak dan med 8. in 14. uro na sedežu Občine Gorenja vas – Poljane, Poljanska cesta 87, 4224 Gorenja vas, od 16. 7. 2007 dalje, po predložitvi dokazila o plačilu stroškov razpisne dokumentacije. Za stroške razpisne dokumentacije je potrebno plačati 300 EUR na račun Občine Gorenja vas - Poljane, št.: 01227-0100007212. Posredovanje dodatnih informacij ali dogovore za ogled kompleksa izvaja Občina Gorenja vas - Poljane, Poljanska cesta 87, 4224 Gorenja vas, in sicer po tel. 04/51-83-100 ali elektronski pošti: info@obcina-gvp.si.

7. Obvezna vsebina prijave:

– firma in ime ponudnika z registracijo podjetja ter izpisom iz sodnega registra, ki ni starejši od 30 dni (kolikor se prijavlja konzorcij več oseb je potrebno predložiti to dokumentacijo za vse člane konzorcija),

– program razvoja projekta, ki mora vsebovati predvideno programsko ponudbo projekta, kapacitete po posamezni vrsti ponudbe, kakovost ponudbe in faznost s terminskim načrtom realizacije projekta, način povezanosti in vključevanja z lokalnim okoljem, predvideno število zaposlenih in njihovo strukturo kot tudi predlog ocene vlaganja v celotni projekt, ki bodo izvedena s strani ponudnika in skupne družbe,

– poslovne reference – obrazec BON3 ponudnika,

– strokovne reference ponudnika,

– seznam strokovnih kadrov pri ponudniku, ki bodo sodelovali pri izvedbi projekta z njihovimi osebnimi referencami,

– izpolnjeni obrazci razpisne dokumentacije.

8. Rok za predložitev vlog Obravnavali bomo prijave, ki bodo prispele pravočasno in pravilno opremljene do 31. 8. 2007, po pošti na naslov: Občina Gorenja vas, Poljanska cesta 87, 4224 Gorenja vas, ali bodo oddane osebno v sprejemni pisarni Občine Gorenja vas, Poljanska cesta 87, 4224 Gorenja vas.

Na kuverti oziroma ovitku mora biti vidna oznaka »Ne odpiraj – Prijava na javni razpis – Tavčarjev dvorec Visoko«.

Kuverta oziroma ovitek mora biti zapečaten, na hrbtni strani mora biti naslov pošiljatelja. Nepopolne in nepravočasne prijave ne bodo obravnavane in bodo vrnjene prijavitelju.

9. Obravnava vlog: postopek ocene prispelih vlog in izbor ponudnika izvede komisija, ki jo imenujejo župani občin solastnic.

10. Obvestilo o izidu javnega razpisa Prijavitelji bodo o izidu javnega razpisa obveščeni najkasneje v 30 dneh po končnem roku za predložitev vlog. Oddaja prijave pomeni, da se predlagatelj strinja s pogoji, kriteriji in merili javnega razpisa navedenimi v tem razpisu in razpisni dokumentaciji.

Občina Gorenja Vas – Poljane

Občina Škofja Loka

Občina Žiri