Na podlagi 57. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt
(Uradni list RS, št. 33/07) in 30. člena
Statuta Občine Benedikt
(Uradni list RS, št. 98/06) je župan Občine Benedikt dne 3. 8. 2007
sprejel |
S K L E P |
o začetku priprave
občinskega podrobnega prostorskega načrta za Terme Benedikt |
I. V temu sklepu se
podrobneje določijo: |
– ocena stanja,
razlogi in pravna podlaga za pripravo občinskega podrobnega prostorskega
načrta za Terme Benedikt (v nadaljevanju: OPPN), |
– območje obravnave,
|
– način pridobitve
strokovnih rešitev, |
– postopek in
terminski plan OPPN, |
– nosilci urejanja
prostora in drugi udeleženci, ki sodelujejo pri pripravi OPPN,
|
– seznam potrebnih
strokovnih podlag za načrtovane predvidene prostorske ureditve,
|
– način pridobitve
strokovnih rešitev, |
– strokovne podlage,
|
– obveznosti v zvezi
s financiranjem. |
II.
Ocena stanja in razlogi za pripravo OPPN |
Ocena stanja:
|
Območje OPPN leži v
severno zahodnem delu od naselja Benedikt, ob lokalni cesti, ki pelje
proti Sv. Ani. V naravnem stanju predstavlja travnike. Ob vzhodnem
območju teče potok Drvanja. Na južnem delu meji območje na gozd. Območje
je v celoti nenaseljeno. Ob lokalni cesti na južnem delu se nahajajo
trije vrelci pokriti z nadstrešnico, ob kateri je asfaltirano
parkirišče. |
Razlogi za pripravo:
|
– Občina Benedikt je
zaradi naravnih danosti prostora in večletnega interesa po razvijanju
turizma v občini s prostorskim planom opredelila območje za turizem,
šport in rekreacijo, ki je predmet obdelave tega OPPN-ja, |
– investitor želi na
lokaciji zgraditi turistični kompleks namenjen zdraviliškemu turizmu,
rekreaciji in prenočitvam z vsemi pripadajočimi funkcionalnimi
površinami. |
Pravna podlaga:
|
V Odloku o spremembah
in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Lenart za
obdobje 1986–2000 in družbenega plana Občine Lenart za obdobje 1986–1990
za območje Občine Benedikt, spremembe in dopolnitve v letu 2002 (Uradni
list RS, št. 60/04 in 48/05 – popravek) je območje opredeljeno kot
mešano območje, namenjena turizmu, športu, rekreaciji in proizvodnji.
|
Pravna podlaga za
izdelavo občinskega podrobnega prostorskega načrta je Zakon o
prostorskem načrtovanju – ZPNarčrt (Uradni list RS, št. 33/07, v
nadaljevanju: ZPNačrt). Občinski podrobni prostorski načrt se nanaša na
površine, ki zavzemajo območje zemljiških parcel: 1143/1 – del, 1148/3 –
del, 1148/5 – del, 1151/3 – del, 337/3 – del, 340/4, 343, 410/2, 411/1,
411/', 411/10, 411/4, 411/5, 411/6, 411/7, 420/3, 421/2, 422, 423/1,
'423/2, 423/2, 425 – del, 651/13, 651/2 – del, 651/3, 651/6 – del, 652,
654/1, vse k.o. Benedikt. |
Sprejeti odlok o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu za Terme Benedikt bo predstavljal
pravno podlago za pridobitev gradbenega dovoljenja za predvideno
gradnjo. |
III. Okvirno
ureditveno območje OPPN |
Ureditveno območje
poteka v večini po parcelnih mejah. Na jugu poteka meja ureditve po robu
gozda, kjer se le-ta konča, na zahodu po obstoječi dovozni poti oziroma
po cesti proti Sv. Ani, na jugu v večini po parcelnih mejah čez
travnike, na zahodu pa po obstoječi dovozni poti, ki vodi do obstoječih
kmetij in delno po robu gozda. |
IV. Način pridobitve
strokovnih rešitev |
Strokovne podlage se
izdelajo na osnovi obstoječe veljavne prostorske dokumentacije, analize
prostora, pridobljenih smernic nosilcev urejanja prostora in njihovih
strokovnih podlag ter ob upoštevanju programskih izhodišč. |
V primeru, da se bodo
za prostorsko ureditev pripravile variantne rešitve, je le-te potrebno
ovrednotiti in medsebojno primerjati s prostorskega, okoljskega,
funkcionalnega in ekonomskega vidika. OPPN se po vsebini, obliki in
načinu pripravi skladno z določili veljavne prostorske zakonodaje in
sicer predvsem z: |
– Zakonom o
prostorskem načrtovanju – ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07),
|
– Pravilnikom o
vsebini, obliki in načinu priprave državnih in občinskih lokacijskih
načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag (Uradni list RS, št.
86/04) ter |
– Zakonom o varstvu
okolja (ZVO-1-UPB1, Uradni list RS, št. 39/06); v primeru izvedbe
celovite presoje vplivov na okolje (v nadaljevanju CPVO) se okoljska
poročila pripravijo skladno z določili veljavne zakonodaje in sicer
predvsem z: |
– Zakonom o
ohranjanju narave ZON-UPB2 (Uradni list RS, št. 96/04), |
– Uredbo o okoljskem
poročilu in podrobnejšem postopku celovite presoje vplivov izvedbe
planov na okolje (Uradni list RS, št. 73/05), |
– Pravilnikom o
presoji sprejemljivosti vplivov izvedbe planov in posegov v naravo na
varovana območja (Uradni list RS, št. 130/04), |
– Pravilnikom o
spremembah in dopolnitvah Pravilnika o presoji sprejemljivosti vplivov
izvedbe planov in posegov v naravo na varovana območja (Uradni list RS,
št. 53/06), |
– Zakonom o varstvu
okolja (ZVO-1-UPB1, Uradni list RS, št. 39/06). |
V. Seznam potrebnih
strokovnih podlag in način njihove pridobitve |
Pri izdelavi
strokovnih podlag in OPPN je potrebno upoštevati vse predhodno izdelane
strokovne podlage in druga gradiva, relevantna za izdelavo naloge s
področja prostorskega razvoja, varstva okolja in ohranjanja narave:
|
– Odlok o Strategiji
prostorskega razvoja Slovenije (Uradni list RS, št. 76/04), |
– Uredbo o
prostorskem redu Slovenije (Uradni list RS, št. 122/04), |
– Odlok o spremembah
in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Lenart za
obdobje 1986–2000 in družbenega plana Občine Lenart za obdobje 1986–1990
za območje Občine Benedikt (Uradni list RS, št. 60/04 in 48/05 –
popravek), |
– Odlok o prostorskih
ureditvenih pogojih v Občini Benedikt (Uradni list RS, št. 41/05),
|
– ostala gradiva,
relevantna za izdelavo naloge. |
Pred izdelavo
predloga OPPN mora naročnik vseh strokovnih podlag zagotoviti naslednje
strokovne podlage: |
– Geodetski načrt
ureditvenega območja OPPN v ustreznem merilu, |
– idejne zasnove vseh
tistih rešitev, ureditev in ukrepov, ki so v odvisnosti od načrtovane
prostorske ureditve, |
– podatke o lastnikih
in imetnikih drugih stvarnih pravic na obravnavanem območju,
|
– morebitne druge
strokovne podlage, ki bodo izhajale iz smernic nosilcev urejanja
prostora. |
VI. Postopek in
terminski plan občinskega podrobnega prostorskega načrta |
Sprejem sklepa o
pripravi OPPN: |
– Župan Občine
Benedikt sprejme sklep o pripravi OPPN. |
– Objava sklepa o
pripravi OPPN v Uradnem listu RS in v svetovnem spletu. |
– Pošiljanje sklepa o
pripravi OPPN na Ministrstvo za okolje in prostor. |
Priprava osnutka OPPN
in pridobitev smernic za načrtovanje: |
– Izdelovalec
pripravi osnutek OPPN (v roku 90 dni od objave sklepa o pripravi OPPN).
|
– Pripravljavec
pošlje osnutek OPPN na Ministrstvo za okolje in prostor (pristojno za
CPVO) ter ga pozove, da v roku 30 dni od prejema poziva poda pisno
opredelitev ali je za OPPN potrebno izvesti CPVO. |
– Pripravljavec
pošlje osnutek OPPN vsem nosilcem urejanja prostora ter jih pozove, da
najkasneje v roku 30 dni po prejemu vloge podajo svoje smernice.
|
– Izdelava strokovnih
podlag, rešitve prostorske ureditve in osnutka OPPN. |
– Naročnik strokovnih
podlag oziroma investitor načrtovanih prostorskih ureditev zagotovi
izdelavo vseh strokovnih podlag, ki so navedene v VI. točki tega sklepa.
|
– Izdelovalec po
pridobitvi vseh smernic nosilcev urejanja prostora in ob upoštevanju
le-teh, izdela dopolnjeni osnutek OPPN v roku 30 dni, v primeru izdelave
variantnih rešitev pa v roku 45 dni. |
V primeru izdelave
CPVO bo pripravljavec po prejetju dopolnjenega osnutka OPPN in
okoljskega poročila, poslal omenjena dokumenta na Ministrstvo za okolje
in prostor ter od slednjega zahteval pisno obvestilo o ustreznosti
okoljskega poročila (rok za izdajo obvestila je 15 dni od prejetja
popolne vloge). |
Javna razgrnitev in
javna obravnava: |
– Občina Benedikt bo
obravnavala dopolnjeni osnutek OPPN in v primeru izdelave CPVO tudi
okoljsko poročilo (v roku 20 dni po oddaji gradiva Občini Benedikt
oziroma po pridobitvi obvestila o ustreznosti okoljskega poročila s
strani Ministrstva za okolje in prostor). Župan Občine Benedikt nato
sprejme sklep o javni razgrnitvi dopolnjenega osnutka OPPN. Sklep o
javni razgrnitvi se objavi v Uradnem listu RS, v časopisu Večer in v
spletu na straneh Občine Benedikt, najmanj 7 dni pred začetkom javne
razgrnitve. V sklepu o javni razgrnitvi se navedejo tudi vse zemljiške
parcele, katerih namenska raba se spreminja. |
– Občina Benedikt
najmanj 7 dni pred začetkom javne razgrnitve tudi na krajevno običajen
način obvesti javnost o kraju in času javne razgrnitve ter o javni
obravnavi. |
– Javna razgrnitev se
izvede na sedežu Občine Benedikt (za najmanj 30 dni od dneva uveljavitve
sklepa o javni razgrnitvi). |
– Občina Benedikt
organizira javno obravnavo OPPN (v primeru izdelave CPVO tudi okoljskega
poročila) v kraju načrtovane prostorske ureditve oziroma v prostorih
Občine Benedikt. |
– Pobudnik priprave
in izdelovalec OPPN morata na javni obravnavi zagotoviti svojo
prisotnost (v primeru izdelave CPVO pa tudi prisotnost izdelovalca
okoljskega poročila). |
– Pripravljavec OPPN
v sodelovanju z občino Benedikt evidentira vse pisne in ustne pripombe
in predloge podane v okviru javne razgrnitve. |
– Pripravljavec OPPN
v sodelovanju z Občino Benedikt prouči pripombe in predloge ter pripravi
predlog stališč glede njihovega upoštevanja (v roku 30 dni po prejemu
vseh pripomb in predlogov). |
– Župan Občine
Benedikt zavzame stališče do pripomb in predlogov, podanih v času
trajanja javne razgrnitve (v roku 50 dni po preteku javne razgrnitve;
navedeni rok zajema pripravo predloga stališč). |
– Pripravljavec OPPN
pisno seznani s stališči do podanih pripomb in predlogov vse tiste
lastnike zemljišč na območju OPPN, ki so svoje pripombe in predloge
podali v času javne razgrnitve OPPN (v roku 15 dni po sprejetju stališča
do pripomb in predlogov). |
Sprejem OPPN:
|
– Izdelovalec
pripravi predlog OPPN na podlagi sprejetega stališča Občine Benedikt do
podanih pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in po prevzemu vseh
morebitnih dopolnjenih strokovnih podlag ter predlog posreduje
pripravljavcu OPPN (v roku 15 dni). |
– Župan posreduje
dopolnjen predlog OPPN v prvo obravnavo in sprejem Občinskemu svetu
Občine Benedikt (odlok z obrazložitvijo in grafičnimi prilogami) – 15
dni po pripravi dopolnjenega predloga. |
– Občinski svet
sprejme OPPN na seji občinskega sveta v prvi obravnavi – 30 dni po
prejemu gradiva. |
– Pripravljavec
pošlje dopolnjen predlog s pripombami z občinskega sveta OPPN vsem
nosilcem urejanja prostora ter jih pozove, da v roku 30 dni od prejema
poziva podajo mnenja ali predlog OPPN upošteva podane smernice.
|
– Če se za OPPN
izdela CPVO, se pristojna ministrstva v mnenju opredelijo tudi o
sprejemljivosti vplivov OPPN na okolje s stališča svoje pristojnosti,
ministrstvo, pristojno za varstvo okolja, pa na podlagi teh mnenj odloči
o sprejemljivosti vplivov izvedbe OPPN skladno z zakonom, ki ureja
varstvo okolja. |
– V 30 dneh po
pridobitvi vseh mnenj nosilcev urejanja prostora in potrditvi
Ministrstva za okolje in prostor, da so vplivi izvedbe OPPN na okolje
sprejemljivi, izdelovalec OPPN izdela in preda usklajen predlog OPPN
Občini Benedikt. |
– Župan posreduje
usklajen predlog OPPN v obravnavo in sprejem občinskemu svetu (odlok z
obrazložitvijo in grafičnimi prilogami) – 15 dni po pripravi usklajenega
predloga. |
– Občinski svet
sprejme OPPN na seji mestnega sveta v drugi obravnavi – 30 dni po
prejemu gradiva. |
– Izdelava končnega
dokumenta – 15 dni po objavi odloka v Uradnem listu. |
VII. Nosilci urejanja
prostora in drugi udeleženci, ki sodelujejo pri pripravi občinskega
podrobnega prostorskega načrta |
Pri pripravi
občinskega podrobnega prostorskega načrta sodelujejo naslednji nosilci
urejanja prostora: |
1. Ministrstvo za
okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Območna pisarna Maribor,
Krekova ul. 17, Maribor |
2. Ministrstvo za
obrambo, Uprava za zaščito in reševanje, Vojkova c. 61, Ljubljana
|
3. Ministrstvo za
okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Vojkova 1 b, Ljubljana
|
4. Zavod za varstvo
kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Maribor, Slomškov trg 6,
Maribor |
5. Zavod RS za
varstvo narave, Območna enota Maribor, Pobreška 20, Maribor |
6. Elektro Maribor
d.d., Vetrinjska 2, Maribor |
7. Telekom Slovenije
d.d., Sektor za upravljanje omrežja, Center za vzdrževanje omrežja
Maribor, Titova c. 38, 2000 Maribor |
8. Nigrad d.d.,
Zagrebška ul. 30, Maribor (za kanalizacijo in za javno razsvetljavo),
|
9. Mariborski vodovod
Maribor, Jadranska c. 28, Maribor |
10. Občina Benedikt,
Čolnikov trg 5, 2234 Benedikt. |
Pri pripravi
občinskega podrobnega prostorskega načrta sodelujejo naslednji
udeleženci: |
– pripravljavec in
koordinator – Občina Benedikt, |
– pobudnik oziroma
naročnik – CM inženiring Celje d.o.o., Dušan Kovačevič, |
– načrtovalec
arhitekture – Arhiveda d.o.o, Rafko Napast, |
– izdelovalec OPPN –
Urbis d.o.o. |
Kolikor se v postopku
priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta ugotovi, da je treba
pridobiti smernice oziroma pogoje ter mnenja tudi drugih organov, ki
niso našteti v prejšnjih odstavkih, se le-ta pridobe v tem postopku.
|
VIII.
Obveznosti financiranja priprave OPPN |
Izdelavo geodetskega
posnetka, vseh potrebnih strokovnih podlag in idejnih zasnov, ki jih
bodo zahtevali nosilci urejanja prostora, vključno z vsemi potrebnimi
podlagami v okviru postopka CPVO (kolikor bo CPVO potrebna), celotno
izdelavo OPPN ter programa opremljanja bo financiral pobudnik oziroma
naročnik CMI Celje d.o.o. |
IX.
Koordinacija z nosilci urejanja prostora |
Vso koordinacijo v
zvezi s pridobivanjem smernic in mnenj lahko na podlagi pooblastila
pripravljavca OPPN (Občine Benedikt) prevzame načrtovalec oziroma
izdelovalec OPPN. |
X. Objava sklepa o
začetku priprave OPPN |
Ta sklep se objavi v
Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati z dnem objave. |
Št. 35054-001/2007-1 |
Benedikt, dne 3.
avgusta 2007 |
Župan |
Občine Benedikt
|
Milan Gumzar l.r. |