Na podlagi 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor
(Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90,
18/93, 47/93, 71/93, 44/97), 21. člena Zakona o lokalni samoupravi
(Uradni list RS, št. 72/93, 57/94 in 14/95) ) ter 14. člena Statuta Občine Ljutomer
(Uradni list RS, št. 62/99, 20/01) je Občinski svet občine Ljutomer na
37 seji dne 23. 7. 2002 sprejel |
|
O D L
O K |
o
zazidalnem načrtu Osnovne šole Stročja vas |
|
1.
člen |
S tem
odlokom se sprejme zazidalni načrt osnovne šole Stročja vas, ki ga je
pod štev. 16/01 – ZN/LJ, v septembru 2001 izdelala ZEU – Družba za
načrtovanje in inženiring v Murski Soboti. |
|
2.
člen |
Zazidalni načrt iz 1. člena vsebuje tekstualne opise in grafične
prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego, potek, zmogljivost,
velikost in oblikovanje objektov, naprav in ureditev. |
Tekstualni del obsega: |
1.
Splošni del |
2. Opis
in utemeljitev prostorskih pogojev za realizacijo po posameznih
področjih |
3.
Soglasja pristojnih organov |
Grafični
del obsega: |
I.
Prikaze iz prostorskih sestavin planskih aktov |
1. Izrez
iz Družbenega plana M 1:5000 |
II.
Prikaze prostorskih ureditev po posameznih področjih |
2.
Kopija katastrskega načrta M 1:2880 |
3.
Ureditvena situacija z zasnovo |
zelenih
površin M 1:500 |
4.
Geodetska podlaga M 1:500 |
5.
Zakoličbena situacija M 1:500 |
6.
Komunalna ureditev M 1:500 |
7.
Varstvo pred naravnimi in drugimi |
nesrečami M 1:500 |
|
II.
OBSEG, NAMENSKA OPREDELITEV OBMOČJA |
|
3.
člen |
Območje
obdelave, za katerega se sprejema zazidalni načrt obsega parcele št.
284/1, 284/2, 284/4 in 284/5 (vse k.o. Stročja vas) in je razvidno tudi
iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega odloka. |
|
4.
člen |
Znotraj
obravnavanega območja je predvidena novogradnja šolske dejavnosti. |
III.
POGOJI ZA IZRABO – OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR |
|
5.
člen |
Na
območju zazidalnega načrta je dovoljen razvoj predvidenih dejavnosti
navedenih v 4. členu tega odloka pod naslednjimi pogoji: |
–
gradbene linije predvidenih objektov so razvidne iz grafičnih prilog; |
–
tlorisne dimenzije predvidenih objektov ne smejo presegati maksimalnih
gabaritov razvidnih iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega
odloka. Spremeniti jih je možno pod pogoji navedenimi v 15. členu tega
odloka; |
– max.
vertikalni gabarit predvidenih objektov obsega največ dve etaži nad koto
terenom; |
– višina
kapu (oziroma venca strehe) predvidenih objektov znaša max. 7 m nad koto
dvorišča pred vhodom v objekt, višine posameznih delov objektov so
razvidne iz grafičnega dela zazidalnega načrta; |
–
predvidena je izvedba dvokapnih streh z minimalnim naklonom strešine (do
20°) in delno ravnih streh (nad povezovalnimi deli objekta). |
|
IV.
POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO UREJANJE OBMOČJA |
|
6.
člen |
Infrastrukturne ureditve se morajo izvajati po določilih grafičnega
lista št. 5. “Komunalna ureditev”. Vodi do objektov se polagajo
podzemsko. |
1.
Promet |
Cestni
priključek na obstoječo lokalno cesto LC 223220 Stročja vas–Podgradje se
uredi po trasi, kot je prikazano v grafičnih prilogah in pod pogoji
pridobljenih soglasij pristojnih služb k zazidalnemu načrtu. |
Obstoječa lokalna cesta LC 223220 Stročja vas–Podgradje se ustrezno
rekonstruira, v skladu z veljavnimi standardi, v celotni trasi od
priključka na regionalno cesto Ljutomer–Stročja vas–Razkrižje do šole. V
celotni dolžini rekonstrukcije se izvede tudi pločnik za pešce.
Predvidena je ureditev avtobusnega postajališča za šolski avtobus pred
šolo. |
2.
Kanalizacija |
Fekalne
vode se bodo zbirale v predvideni vodotesni greznici na izpraznjevanje
do priključka na javno kanalizacijsko omrežje. |
Meteorne
vode s streh se zbirajo in se preko peskolovov in ponikovalnic odvajajo
v teren. Meteorne vode s cestnih površin se morajo odvajati preko
lovilcev olj. |
3.
Vodovod in hidrantno omrežje |
Na
območju je predvidena zamenjava obstoječega vodovoda z novim vodom DN
100, kateri se priključi na obstoječi vod DN 160, ki poteka ob
regionalni cesti Ljutomer–Stročja vas–Razkrižje. |
Z novim
vodovodom se omogoči izvedba hidrantnega omrežja v skladu s predpisi. |
4.
Elektrika |
Predvideni objekt bo priključen na obstoječo transformatorsko postajo
»Stročja vas 2«, ki je locirana neposredno na robu obravnavanega
območja. V ta namen je potrebno zgraditi ustrezen nizkonapetostni
kabelski razvod od TP do predvidnega objekta. |
Predvidene ureditve se izvedejo pod pogoji upravljavca (Javno podjetje
Elektro Maribor). |
5. Javna
razsvetljava |
Uredi se
javna razsvetljava ob predvidenih dostopih do šole in na parkirišču. |
6.
Informacijsko omrežje |
Vodi
informacijskega sistema (telefonski vodi, vodi kabelske televizije in
morebitni drugi informacijski vodi) se navežejo na obstoječe
informacijsko omrežje. Vodi informacijskega sistema se skupno vodijo v
posebnih ceveh. |
7. Javna
higiena |
Predvideno je ločeno zbiranje odpadkov. Odpadki se bodo zbirali v
kontejnerjih, ki se locirajo ob servisnem vhodu v objekt. |
Način
odvoza in odlaganja se določi v skladu z odlokom o ravnanju z odpadki v
Občini Ljutomer oziroma pogoji upravljalca. |
|
7.
člen |
Predvideno je centralno ogrevanje predvidenega objekta s pomočjo
kotlovnice na plinsko olje oziroma zemeljski plin. V ta namen je
predvidena postavitev podzemnega rezervoarja za plinsko olje. |
|
V.
DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR |
|
Varovanje in izboljšanje delovnega okolja |
|
8.
člen |
Odmiki
med objekti morajo omogočati ustrezno osončenje vseh objektov. |
|
9.
člen |
Znotraj
območja se izvaja II. stopnja varstva pred hrupom. Predvidene dejavnosti
ne smejo povzročati hrupa, ki bi presegal mejne dnevne (55 dBA) in nočne
(45 dBA) ravni hrupa. |
|
10.
člen |
Dostopi
in dovozi morajo omogočati dovoz interventnih vozil in izpolnjevati
pogoje za varen umik. Oskrba s požarno vodo se zagotovi preko
predvidenega hidrantnega omrežja z nadzemnimi hidranti. |
|
11.
člen |
Deli
parcel, ki ne služijo kot manipulacijske in parkirne površine se v
največji možni meri zazelenijo. Pred izdajo gradbenega dovoljenja za
gradnjo objekta je potrebno izdelati zasaditveni načrt, ki bo upošteval
zasaditev predvideno v grafičnem delu zazidalnega načrta. |
|
VI.
ETAPNOST IZVAJANJA ZAZIDALNEGA NAČRTA |
|
12.
člen |
Posamezne funkcionalne sklope predvidenega šolskega objekta je mogoče
izvajati fazno. |
Gradnja
predvidenega objekta je pogojena z ureditvijo komunalne infrastrukture
(ureditev ustreznih dovozov in dostopov, izvedba predvidenih komunalnih
priključkov do parcele). |
|
VII.
OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV |
|
13.
člen |
Poleg
zahtev iz drugih določb tega odloka morajo investitorji posegov v
prostor in izvajalci zazidalnega načrta upoštevati: |
– plodno
zemljo, ki bo odstranjena zaradi gradnje novih objektov, prometnih in
manipulacijskih površin, je treba uporabiti za ureditev zelenih
površin; |
–
odpraviti v najkrajšem možnem času vse morebitne škodljive posledice
zaradi gradnje; |
– promet
v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do zastojev; |
–
evidentirati stanje obstoječe infrastrukture pred pričetkom gradnje; |
–
zagotoviti zavarovanje gradbišča. |
|
14.
člen |
Pri
izdelavi tehnične dokumentacije in izvedbi morata investitor in
izvajalec natančno upoštevati določila zazidalnega načrta. |
Če se
pogoji v naslednjih etapah izvajanja zazidalnega načrta spremenijo in
niso več v skladu z osnovnimi določili zazidalnega načrta, je potrebno
le-tega novelirati. |
Investitor in izvajalci morajo vse predvidene posege izvesti tehnično
neoporečno, ekološko sprejemljivo, varno in ekonomsko opravičljivo, ter
pri tem ne smejo poslabšati razmer na sosednjih območjih. |
Investitor in izvajalci predvidenih objektov in naprav morajo pri
izdelavi izvedbene dokumentacije in pri gradnji upoštevati soglasja
pristojnih organov in organizacij, ki so sestavni del zazidalnega
načrta. |
|
VIII.
ODSTOPANJA |
|
15.
člen |
Dopustna
odstopanja od predvidenih tlorisnih gabaritov znašajo ± 3 m v smeri, ki
ni omejena z gradbeno linijo in ± 1 m od vertikalnih gabaritov, ki so
prikazani v grafičnem delu zazidalnega načrta. |
Zazidalni načrt je izdelan na osnovi izdelanega idejnega projekta
predvidenega šolskega objekta. Kolikor se bo izvedbeni projekt
razlikoval od izdelanega idejnega projekta je potrebno ponovno preveriti
pogoje tega odloka, z novo ustrezno strokovno podlago, pred izdajo
lokacijskega dovoljenja. |
Odločbe
tega člena se nanašajo tudi za posege, ki niso bili predvideni in
prikazani v grafičnih prilogah. |
|
IX.
NADZOR |
|
16.
člen |
Za vse
posege znotraj območja zazidalnega načrta je potrebno pridobiti soglasje
občine. |
|
17.
člen |
Nadzor
nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe
Občine Ljutomer. |
|
X.
PREHODNI IN KONČNI DOLOČBI |
|
18.
člen |
Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri Občinski upravi občine
Ljutomer. |
|
19.
člen |
Ta odlok
začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št.
350-03-05/02-2618 |
Ljutomer, dne 23. julija 2002. |
|
Župan |
Občine
Ljutomer |
Jožef
Špindler l. r. |