Na podlagi 30.
člena
Statuta Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor
(Medobčinski uradni vestnik, št. 10/2002 in 3/2011) in po soglasju
Nadzornega sveta Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor z
dne 11. marec 2013 izdajam naslednja |
|
P R A V I L A |
za oddajanje
oskrbovanih stanovanj v najem |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen
|
Ta pravila se
uporabljajo v postopkih oddaje v najem oskrbovanih stanovanj v lasti
Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor (v nadaljnjem
besedilu: JMSS Maribor). |
Ta pravila se
smiselno uporabljajo tudi v postopkih oddaje v najem oskrbovanih
stanovanj, ki so zgrajena ali kako drugače pridobljena v
soinvestitorstvu, z javno-zasebnim partnerstvom ali z drugim načinom
sodelovanja z drugo pravno osebo, če je tako določeno z medsebojnim
dogovorom. |
Pogoji in kriteriji
za oddajo v najem oskrbovanih stanovanj so oblikovani v skladu s
Splošnimi pogoji poslovanja JMSS Maribor in Pravilnikom o standardih in
normativih socialnovarstvenih storitev (Uradni list RS, št. 45/2010,
28/2011 in 104/2011). |
|
2. člen |
Oskrbovana
stanovanja se oddajo v najem: |
1. z
razpisom za oddajo oskrbovanih stanovanj v najem; |
2. izven
razpisa: |
-
prosilcem, ki zaradi prevelikega števila prijav niso pridobili
stanovanja v najem na razpisu, |
-
prosilcem, ki so vložili prijavo izven razpisa. |
|
II. POGOJI ZA NAJEM
OSKRBOVANEGA STANOVANJA |
|
3. člen
|
Do najema
oskrbovanih stanovanj so upravičeni prosilci, ki izpolnjujejo naslednje
pogoje: |
1.
so
starejši od 65 let; |
2.
jim
preostale psihofizične sposobnosti omogočajo, da z redno, organizirano
pomočjo drugega in z zagotovljenim zdravstvenim varstvom ohranjajo
zadovoljivo duševno in telesno počutje in samostojnost v bivalnem
okolju, tako da ne potrebujejo popolnega institucionalnega varstva v
zavodu oziroma domu starejših; |
3.
so
zmožni plačevati najemnino in druge stroške, ki so vezani na najem
stanovanja. |
Do najema
oskrbovanih stanovanj so upravičeni samo državljani Republike Slovenije. |
Če se na razpis
prijavi manj prosilcev, ki izpolnjujejo navedene pogoje, kot je
razpisanih stanovanj, se lahko posamezna oskrbovana stanovanja oddajo v
najem tudi upokojencem, starejšim od 60 let, ki izpolnjujejo druge
pogoje razpisa. |
|
III. KRITERIJI ZA
IZBIRO NAJEMNIKOV |
|
4. člen
|
Prednost pri
dodelitvi oskrbovanega stanovanja v najem imajo osebe, ki izpolnjujejo
kriterije po naslednjem vrstnem redu: |
1.
osebe, ki zaradi starosti ali pojavov, ki spremljajo starost,
potrebujejo občasno pomoč druge osebe v obsegu, kot je to določeno v
Pravilniku o standardih in normativih socialnovarstvenih storitev. Pri
tem imajo prednost osebe, ki nimajo zavezancev, ki bi jim bili dolžni
nuditi potrebno oskrbo in pomoč, ali pa ti zavezanci tega ne zmorejo
oziroma za to nimajo možnosti. |
2.
osebe, katerih sedanje bivališče zaradi arhitektonskih ovir,
neustreznosti stanovanjskih prostorov in bivalnega okolja ali
oddaljenosti od urbanih središč ni primerno ali pa je manj primerno za
bivanje starejših; |
3.
starejše osebe; |
4.
osebe, ki imajo na dan objave razpisa v sredstvih javnega obveščanja
stalno prebivališče na območju občin ustanoviteljic JMSS Maribor; |
5.
najemniki stanovanj v lasti JMSS Maribor. |
V primeru, da
zaradi prevelikega števila prosilcev izbira najemnikov po navedenih
kriterijih ni možna, sprejme JMSS Maribor glede na specifičnost prijav
dodatne kriterije za izbiro najemnikov. |
|
IV. POSTOPEK IZBIRE
NAJEMNIKOV PO RAZPISU ZA ODDAJO OSKRBOVANIH STANOVANJ V NAJEM |
|
5. člen
|
Razpis za oddajo
oskrbovanih stanovanj v najem (v nadaljevanju: razpis) se objavi v
sredstvih javnega obveščanja v naslednjih primerih: |
- če
gre za prvo oddajo oskrbovanih stanovanj v najem v novozgrajenem ali
prenovljenem objektu z oskrbovanimi stanovanji; |
-
če za
posamezna stanovanja ni ustreznih vlog za sklenitev najemnega razmerja
in JMSS Maribor presodi, da je najprimernejši postopek za oddajo teh
stanovanj postopek s pomočjo razpisa. |
|
6. člen |
Razpis mora
vsebovati naslednje podatke: |
1. predmet
razpisa – opis stanovanj, ki se z razpisom oddajajo v najem (lokacija,
število, struktura, površina in morebitna oprema stanovanj); |
2. pogoje
za sodelovanje na razpisu; 3. kriterije za izbiro najemnikov; |
4. postopek. |
V razpisu se navede
tudi predvidena mesečna najemnina (najemnina za stanovanje in najemnina
za m2), predviden datum vselitve in morebitni drugi podatki,
pomembni za izvedbo razpisa in oddajo stanovanj v najem. |
|
7. člen
|
Prijavo na razpis
je potrebno oddati na posebnem obrazcu »Prijava za oddajo oskrbovanega
stanovanja v najem«. Obrazce, informacije in dodatna pojasnila dobijo
zainteresirani prosilci na sedežu JMSS Maribor in na njegovi spletni
strani www.jmss-mb. si ter pravni osebi, določeni v razpisu. |
|
8. člen |
Prijavi na razpis
je treba priložiti: |
1.
mnenje o izpolnjevanju pogojev iz 2. točke prvega odstavka 3. člena in
iz 1. točke prvega odstavka 4. člena, ki ga da osebni zdravnik prosilca
ob upoštevanju določb Pravilnika o standardih in normativih socialno
varstvenih storitev. To mnenje ne sme biti starejše od enega meseca; |
2.
dokazila o zmožnosti plačevanja najemnine in drugih stroškov, ki so
vezani na najem stanovanja; 3. potrdilo o stalnem prebivališču; 4.
potrdilo o državljanstvu. |
Za ugotovitev
bivalnih razmer prosilca (2. točka prvega odstavka 4. člena) lahko JMSS
Maribor opravi ogled stanovanja, v katerem prosilec biva in ima
prijavljeno stalno bivališče. |
|
9. člen
|
Popolne prijave na
razpis (v celoti izpolnjeni obrazec in vse priloge iz 8. člena) prosilci
oddajo na naslov JMSS Maribor ali pravne osebe, določene v razpisu. |
Rok za prijavo se
določi z razpisom in ne sme biti krajši od 30 dni. |
|
10. člen
|
Prispele prijave
obravnava komisija, ki jo praviloma sestavljajo predstavniki JMSS
Maribor in pravne osebe, ki bo v stanovanjih kot koncesionar nudila
socialno varstvene storitve. |
Komisijo imenuje
direktor JMSS Maribor. |
V primerih skupne
oddaje oskrbovanih stanovanj (drugi odstavek 1. člena) direktor JMSS
Maribor in odgovorna oseba druge pravne osebe skupaj imenujeta komisijo
iz prejšnjega odstavka, pri čemer je član te komisije tudi predstavnik
druge pravne osebe. |
Komisija lahko od
prosilcev zahteva, da dopolnijo prijavo ali pojasnijo posamezne navedbe
v prijavi in predložijo morebitna dodatna dokazila. Rok za dopolnitev
ali pojasnitev prijave je 8 dni. |
V primeru večjega
števila prijav za isto stanovanje se upoštevajo kriteriji iz 4. člena
teh pravil, pri čemer ima pri dodelitvi večjega stanovanja prednost
prosilec, s katerim bo v stanovanju bival tudi uporabnik iz drugega
odstavka 15. člena. |
|
11. člen
|
Komisija na podlagi
prijav prosilcev in morebitnih dodatnih pojasnil in dokazil prosilcev
sestavi prednostno listo prosilcev za dodelitev oskrbovanega stanovanja
v najem s predlogom za sklenitev najemnih pogodb. |
Prosilci so o
odločitvi JMSS Maribor pisno obveščeni. |
Prosilci, ki niso
zadovoljni z odločitvijo, lahko podajo ugovor na JMSS Maribor v roku 15
dni od oddaje obvestila o odločitvi JMSS Maribor na pošto s priporočeno
pošiljko. |
Prednostna lista
velja do prve zapolnitve oziroma naselitve vseh stanovanj v objektu. |
|
V. ODDAJA
OSKRBOVANIH STANOVANJ V NAJEM
IZVEN RAZPISA |
|
12. člen
|
Po preteku
veljavnosti prednostne liste iz 11. člena komisija sestavi seznam
prosilcev v skladu z vrstnim redom kriterijev iz 4. člena, pri čemer se
na drugem mestu kriterijev iz prvega odstavka 4. člena kot dodatni
kriterij upošteva datum prijave za najem oskrbovanega stanovanja. Kot
datum prijave prosilcev, ki so sodelovali na razpisu, se šteje datum
zaključenega razpisa. |
Prosilci, ki niso
sodelovali na razpisu, oddajo vlogo za najem oskrbovanega stanovanja na
naslov JMSS Maribor ali pravne osebe, ki je tudi lastnica stanovanj v
objektu. Vlogo je potrebno podati na posebnem obrazcu »Vloga za
dodelitev oskrbovanega stanovanja v najem«. Obrazec in dodatna pojasnila
dobijo prosilci na sedežu JMSS Maribor in na njegovi spletni strani www.
jmss-mb.si. |
Pred sklenitvijo
najemne pogodbe komisija preveri, ali prosilec še izpolnjuje pogoje za
najem oskrbovanega stanovanja iz 3. člena teh pravil, pri čemer mora
prosilec po potrebi priložiti nova dokazila o izpolnjevanju teh pogojev. |
|
13. člen
|
Prijava prosilca,
ki dvakrat odkloni najem ponujenega primernega oskrbovanega stanovanja,
se izloči iz seznama prosilcev, o čemer se prosilec pisno obvesti. |
Prosilec iz
prejšnjega odstavka lahko ponovno poda prijavo, ki se obravnava kot nova
prijava za najem oskrbovanega stanovanja. |
|
14. člen
|
JMSS Maribor lahko
za zbiranje posamičnih prijav za najem oskrbovanega stanovanja in za
pripravo predloga za dodelitev stanovanja v najem pooblasti tudi druge
pravne osebe (npr. pravne osebe, ki bodo v stanovanjih izvajale
socialnovarstvene ali druge storitve). |
|
VI. SKLENITEV
NAJEMNE POGODBE, PLAČILO VARŠČINE ZA UREDITEV STANOVANJA OB IZSELITVI
IN VSELITEV V STANOVANJE
|
|
15. člen
|
S prosilcem,
izbranim v skladu z določbami teh pravil, se sklene najemna pogodba za
nedoločen čas. |
Poleg najemnika
lahko v oskrbovanem stanovanju kot uporabnik stanovanja biva: |
- njegov zakonski
ali zunajzakonski partner ali - druga oseba s statusom starostnega
upokojenca, starejša od 60 let. |
Po smrti najemnika
ali njegovi namestitvi v dom starejših za čas, daljši od 6 mesecev, se
sklene najemna pogodba samo s tistim uporabnikom, ki izpolnjuje pogoje
iz 3. člena teh pravil. V kolikor uporabnik še ni star 65 let, se lahko
z njim sklene najemna pogodba samo v primeru, če zaradi starosti ali
pojavov, ki spremljajo starost, potrebuje občasno pomoč druge osebe v
obsegu, kot je to določeno v Pravilniku o standardih in normativih
socialnovarstvenih storitev. |
|
16. člen
|
Pred sklenitvijo
najemne pogodbe se sklene pogodba o plačilu varščine za ureditev
stanovanja ob izselitvi najemnika (v nadaljevanju: varščina). Varščina
predstavlja garancijo za plačilo vzdrževalnih del in morebitnih
neporavnanih obveznosti najemnika iz naslova najemne pogodbe, ki po
zakonu bremenijo najemnika, in se vplača ob sklenitvi najemne pogodbe.
Plačilo varščine je pogoj za sklenitev najemne pogodbe. |
Višino varščine in
obrestno mero, po kateri JMSS Maribor obrestuje varščino, ter način
porabe in vračila neporabljenih sredstev varščine določijo organi
upravljanja JMSS Maribor. |
|
17. člen
|
Prosilec, s katerim
se sklene najemna pogodba, se je dolžan vseliti v stanovanje najkasneje
v roku 60 dni od sklenitve najemne pogodbe, sicer se šteje, da je
odstopil od najema in se sklene najemna pogodba z drugim prosilcem. |
Prosilec oziroma
najemnik je dolžan naslov oskrbovanega stanovanja prijaviti kot svoje
stalno prebivališče, sicer se mu lahko odpove najemna pogodba. |
|
VII. ZAMENJAVA
STANOVANJA IN PONOVNA DODELITEV STANOVANJA |
|
18. člen
|
Zamenjava
oskrbovanega stanovanja v objektu se izvede na osnovi vloge najemnika v
primeru, če se spremenijo družinske razmere najemnika (iz 2 oseb na 1
osebo in obratno) in v primeru, ko je najemnik v prijavi za najem
oskrbovanega stanovanja izrecno navedel določeno stanovanje (število
sob, velikost, nadstropje), pa zaradi prevelikega števila prosilcev ni
mogel skleniti pogodbe za takšno stanovanje. |
Zamenjava
oskrbovanega stanovanja v drugem objektu se obravnava kot nova vloga. |
|
VIII. PREHODNE IN
KONČNE DOLOČBE |
|
19. člen
|
Ta pravila začnejo
veljati petnajsti dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku. |
S temi pravili se
razveljavijo Pravila za oddajanje varovanih stanovanj v najem z dne
17.12.2002. |
|
Direktorica |
mag. Tanja Vindiš Furman, s.r. |
|