|
Na podlagi 34. ,
35. in 36. člena
Zakona
o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. l. SRS, št.
18/84, 37/85 in 29/86 ter Ur. l. RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in
44/97) in 43. člena
Statuta Mestne občine Maribor (MUV, št. 27/95, 13/98, 17/98 in
18/98) je župan Mestne občine Maribor določil |
|
|
|
PROGRAM |
|
priprave
ureditvenega načrta za območje Š-5 Športni park Tabor |
|
|
|
1. UVOD |
|
|
|
Območje obdelave je
športna cona Š-5, ki se nahaja med Koresovo ul. na severu, Gorkega ul.
in Popovičevo ul. na vzhodu, območjem kadetnice na jugu, vključno z
območjem atletskega stadiona na zahodu. |
|
|
|
Velikost območja je
približno 17,5 ha. |
|
|
|
Z odlokom o
spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in
srednjeročnega plana občine Maribor (MUV št. 7/93, 8/94, 5/96, 6/96,
27/97, 6/98, 11/98 in 26/98) je predmetno območje opredeljeno kot
stavbno zemljišče namenjeno izgradnji športnih objektov. |
|
|
|
Za predmetno
območje je v Prostorsko ureditvenih pogojih za območje urbanistične
zasnove mesta Maribor (MUV, št. 26/98) predvidena izdelava ureditvenega
načrta. |
|
|
|
Prostor ureditve
športnega parka Tabor je deljen na tri območja: |
|
|
|
1. Območje
atletskega stadiona zahodno od Engelsove ulice; |
|
2. Območje
nogometnih in ostalih površin vzhodno od Engelsove in južno od Koresove
ulice; |
|
3. Območje
obstoječih dvoran (dvorana Tabor, Ledena dvorana) |
|
|
|
Po programu Zavoda
za šport je predvidena ureditev naslednjih športnih sklopov: |
|
• |
Atletske
naprave in površine |
|
• |
Tribune |
|
• |
Spremljajoči objekti. |
|
|
Na območju
nogometnih in ostalih površin se uredijo: |
|
|
|
• |
Centralno
igrišče ostane nespremenjenih dimenzij |
|
• |
Na južnem
delu (sedanja tribuna) se zgradi pokrita tribuna. Prostori pod
tribuno se namenijo za športne dejavnosti, garderobe in
skladiščne prostore strojne opreme. |
|
• |
Ostala
pomožna nogometna igrišča vzhodno od Engelsove in južno od
Koresove ulice se rekonstruirajo |
|
• |
Lokostrelski poligon |
|
• |
Igrišča za
tenis bi se uredila ob Popovičevi ul. in južno od centralnega
nogometnega igrišča. |
|
• |
Obstoječa
teniška dvorana bi se razširila. Ob njej bi se uredilo centralno
teniško igrišče s tribunami. |
|
• |
Južno od
centralnega nogometnega igrišča bi se zgradila dva do tri
košarkaška igrišča in dva peščena igrišča za odbojko. |
|
|
Na območju dvorane
Tabor in Ledene dvorane se uredijo: |
|
|
|
• |
Južno od
Ledene dvorane bi se zgradilo deset stezno kegljišče in
strelišče za zračno puško, pištolo, malo kalibersko puško in
lokostrelstvo. |
|
• |
Na severni
strani Ledene dvorane bi se zgradila večnamenska športna dvorana
za potrebe košarke, odbojke, rokometa, malega nogometa in
badmintona s pomičnimi tribunami. |
|
• |
V Dvorani
Tabor bi se dokončal vzhodni aneks in ureditev objektov ob
Koresovi ul. |
|
|
2. OSNOVE ZA
PRIPRAVO UREDITVENEGA NAČRTA |
|
|
|
2.1. Naročnik in
izdelovalec ureditvenega načrta |
|
|
|
Naročnik
ureditvenega načrta je Mestna občina Maribor. |
|
|
|
Izdelovalca
ureditvenega načrta bo izbral naročnik. |
|
|
|
2.2. Zakonske
podlage in obseg priprave ureditvenega načrta |
|
|
|
Pri izdelavi
ureditvenega načrta bodo upoštevani naslednji predpisi: |
|
|
|
• |
Zakon o
urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. list SRS št.
18/84, 37/85 in 29/86 ter Ur. list RS št. 26/90, 18/93, 47/93 in
71/93) |
|
• |
Zakon o
varstvu okolja (Ur. list RS št. 32/93 in 1/96) ter na njegovi
osnovi v letih 1994-1999 sprejeti ustrezni podzakonski predpisi |
|
• |
Navodilo o
vsebini posebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorskih
izvedbenih aktov (Ur. list SRS št. 14/85) |
|
• |
drugi
predpisi, ki veljajo za posamezne sestavine okolja ter predmete
poslovanja tangiranih gospodarskih javnih služb. |
|
|
2.4. Veljavni
prostorski izvedbeni akti: |
|
|
|
• |
Odlok o
Prostorsko ureditvenih pogojih za območje urbanistične zasnove
mesta Maribor (MUV, št. 26/98). |
|
|
2.3. Izdelane
strokovne podlage in veljavni planski akti |
|
|
|
Ureditveni načrt se
izdela z upoštevanjem prostorskih sestavin planskih aktov. |
|
|
|
• |
Odlok o
spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in
srednjeročnega plana občine Maribor (MUV št. 1/86, 12/86, 16/87
in popravek 19/87, 20/88, 22/88, 3/89, 2/90, 3/90, 16/90, 7/92,
7/93, 8/94, 5/96, 6/96, 27/97, 6/98, 11/98, 26/98). |
|
• |
Odlok o
Prostorsko ureditvenih pogojih za območje urbanistične zasnove
mesta Maribor (MUV, št. 26/98). |
|
|
3. PRIPRAVA
UREDITVENEGA NAČRTA |
|
|
|
3.1 Za izdelavo
ureditvenega načrta je potrebno izdelati naslednje strokovne podlage |
|
|
|
3.1.1 Digitalni
geodetski posnetek v merilu 1:500 za območje obdelave v površini
približno 17,5 ha in za dodatno območje (ca 20%) zaradi potrebnih
navezav. |
|
|
|
3.1.2 Posebne
strokovne podlage z naslednjo vsebino: |
|
|
|
• |
kratek opis
naravnih lastnosti obravnavanega območja |
|
• |
inventarizacija stanja in opis ustvarjenih razmer ( pretežna
namembnost obstoječih objektov in površin, značilnosti in
ambientalne kvalitetete zgrajenega prostora, obstoječa prometna,
komunalna in energetska infrastruktura ter omrežje zvez, motnje
v okolju po vrsti in izvoru, druge ustvarjene razmere, in so
pomembne za določanje pogojev za posege v prostor) |
|
• |
proučitev
obstoječega in predvidenega infrastrukturnega omrežja |
|
• |
koncept
ureditvene zasnove |
|
|
Strokovne podlage
potrdi komisija, ki jo imenuje župan. |
|
|
|
3.2. Gradivo za
pridobivanje pogojev za pripravo osnutka ureditvenega načrta |
|
|
|
Na osnovi
pripravljenih geodetskih podlag in strokovnih podlag bo izdelovalec
ureditvenega načrta pripravil gradivo za pridobivanje pogojev organov in
organizacij, ki morajo pred pričetkom priprave osnutka ureditvenega
načrta podati pogoje in mnenja za njegovo pripravo. Gradivo bo vsebovalo
kratek opis ter pregledno karto umestitve dejavnosti v območje Š-5. |
|
|
|
3.3. Organi in
organizacije, ki morajo pred pričetkom izdelave osnutka ureditvenega
načrta podati pogoje za njegovo pripravo |
|
|
|
Pred pričetkom
priprave ureditvenega načrta morajo v skladu s 35. členom zakona o
urejanju naselij in drugih posegov v prostor pogoje za njegovo pripravo
podati naslednji organi in organizacije: |
|
|
|
• |
Ministrstvo
za okolje in prostor, Uprava za varstvo narave, Izpostava
Maribor |
|
• |
mestna
četrt Tabor in mestna četrt Studenci |
|
• |
Ministrstvo
za zdravstvo, Zdravstveni inšpektorat Republike Slovenije,
Izpostava Maribor |
|
• |
Ministrstvo
za obrambo, Inšpektorat Republike Slovenije za varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Maribor |
|
• |
Ministrstvo
za promet in zveze , Direkcija Republike Slovenije za ceste,
sektor za regulativo in razvoj, Tržaška c.19 |
|
• |
Elektro
Maribor - javno podjetje za distribucijo električne energije |
|
• |
KP Nigrad
Maribor |
|
• |
Mariborski
vodovod Maribor |
|
• |
Mariborska
plinarna Maribor |
|
• |
TOM
Toplotna oskrba Maribor |
|
|
Če kdo od navedenih
organov oz. organizacij v 30 dneh od prejema vloge ne bi podal pogojev,
se bo štelo, da nima pogojev oz. da s predloženo dokumentacijo soglaša. |
|
|
|
3.4. Izdelava
osnutka ureditvenega načrta |
|
|
|
Na osnovi potrjenih
strokovnih podlag in pridobljenih pogojev organov oz. organizacij,
navedenih v predhodni točki tega programa, bo izdelovalec pripravil
osnutek ureditvenega načrta. |
|
|
|
Osnutek
ureditvenega načrta bo vseboval: |
|
|
|
a) t e k s t u a l
n i d e l |
|
|
|
• |
obrazložitev in utemeljitev ureditvenega načrta |
|
• |
povzetek in
usklajenost s prostorskimi sestavinami planskih aktov mestne
občine Maribor |
|
• |
analiza
obstoječega stanja in morfološka analiza |
|
• |
opis
prostorskih pogojev za realizacijo programa v Š-5: |
|
• |
opis
rešitev posegov in ureditev, vsebovanih v osnutku ureditvenega
načrta |
|
• |
potrebni
infrastrukturni objekti in naprave za delovanje predlaganih
posegov in ureditev ali njihove rušitve, prestavitve in druge
prilagoditve |
|
• |
opis
prostorskih ureditev po posameznih področjih: |
|
• |
varovanje
naravne in kulturne dediščine |
|
• |
ukrepi za
varovanje bivalnega in delovnega okolja |
|
• |
potrebne
vodnogospodarske ureditve |
|
• |
zasnova
ureditve zelenih površin |
|
• |
opis
rešitev v zvezi z zaščito pred naravnimi in drugimi nesrečami |
|
• |
seznam
parcel, ki se nahajajo znotraj meje obravnavanega območja
(številka parcele in katastrska občina, površina, vrsta rabe,
lastništvo) |
|
• |
etape
izvajanja ureditvenega načrta |
|
• |
pogoji
organov oz. organizacij |
|
|
b) k a r t o g r a
f s k i d e l |
|
|
|
• |
pregledna
karta s prikazom območja obdelave v merilu 1:5000 |
|
• |
izsek iz
prostorskih sestavin planskih aktov občine Maribor |
|
• |
zazidalna
situacija v merilu 1:500 s funkcionalnimi rešitvami,
krajinskimi, oblikovalskimi, arhitekturnimi, okoljevarstvenimi
in vodnogospodarskimi; glede na obsežnost tematike bo vsebina po
potrebi razdeljena na več tematskih kart |
|
• |
načrt
komunalne in energetske infrastrukture ter omrežja zvez v merilu
1:500 |
|
• |
načrt
prometnih ureditev |
|
• |
načrt
gradbenih parcel ter določitev funkcionalnega zemljišča v merilu
1:500 |
|
|
c) o s n u t e k o
d l o k a o u r e d i t v e n e m n a č r t u |
|
|
|
• |
opis meje
območja po parcelnih mejah |
|
• |
funkcije
območja s pogoji za izrabo in kvaliteto posegov v prostor |
|
• |
pogoji za
urbanistično, arhitekturno in krajinsko oblikovanje območja in
posegov v prostor na območju obdelave |
|
• |
pogoji
glede komunalnega in energetskega urejanja območja |
|
• |
drugi
pogoji, pomembni za izvedbo predvidenih posegov |
|
• |
etape
izvajanja posegov |
|
• |
režim in
začasna namembnost zemljišč, ki se ne zazidajo v prvi etapi oz.
se jim spremeni namembnost v času gradnje |
|
• |
tolerance
pri legi, velikosti in funkciji objektov in naprav |
|
• |
obveznosti
investitorjev in izvajalcev pri izvajanju ureditvenega načrta. |
|
• |
predvideni
stroški |
|
|
4. SPREJEMANJE
UREDITVENEGA NAČRTA |
|
|
|
4.1. Predlog sklepa
o javni razgrnitvi osnutka ureditvenega načrta |
|
|
|
V skladu z
opredeljenimi pristojnostmi bo župan mestne občine Maribor določil
osnutek ureditvenega načrta in sprejel sklep o javni razgrnitvi. Osnutek
ureditvenega načrta bo poslal mestnemu svetu mestne občine Maribor v
prvo obravnavo. |
|
|
|
4.2. Javna
razgrnitev osnutka ureditvenega načrta |
|
|
|
V skladu s 37. in
38. členom zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor bo
objavljen sklep o javni razgrnitvi osnutka ureditvenega načrta. Javna
razgrnitev bo trajala en mesec. |
|
|
|
V času javne
razgrnitve bo Zavod za prostorsko načrtovanje mestne občine Maribor
organiziral javno obravnavo za mestno občino, mestno četrt Tabor in
mestno četrt Studenci. Občani v mestnih četrteh bodo o javni obravnavi
obveščeni na primeren način. |
|
|
|
4.3. Usklajevanje
po končani javni razgrnitvi |
|
|
|
V času javne
razgrnitve in javne obravnave bo Zavod za prostorsko načrtovanje mestne
občine Maribor zbiral in evidentiral vse pisne in ustne pripombe in
predloge posameznikov, organov in organizacij k osnutku ureditvenega
načrta in jih najkasneje po zaključku javne razgrnitve predal
izdelovalcu. |
|
|
|
Izdelovalec
ureditvenega načrta bo pripravil strokovna stališča do pripomb in
predlogov. O utemeljenosti pripomb in predlogov bo odločil župan. |
|
|
|
Zavod za prostorsko
načrtovanje bo vsem organom, organizacijam in skupnostim, ki so dali
pripombe in predloge, pa jih ni sprejel, poslal obrazložitev razlogov,
zaradi katerih pripomb in predlogov ni sprejel. |
|
|
|
4.4. Priprava
usklajenega predloga ureditvenega načrta |
|
|
|
Na podlagi
potrjenih stališč do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in
obravnav bo izdelovalec dopolnil osnutek ureditvenega načrta v usklajen
predlog ureditvenega načrta. |
|
|
|
Predlog
ureditvenega načrta bo vseboval enake sestavine kot osnutek ureditvenega
načrta; od osnutka se bo razlikoval v tistih vsebinah, kjer so bile
upoštevane pripombe iz obravnav, vseboval bo tudi soglasja pristojnih
organov in organizacij k ureditvenemu načrtu ter tehnične elemente za
zakoličenje objektov in naprav, ki jih določa ureditveni načrt. |
|
|
|
4.5. Organi in
organizacije, ki morajo podati soglasja k predlogu ureditvenega načrta |
|
|
|
Na usklajeni
predlog ureditvenega načrta bo izdelovalec ureditvenega načrta pridobil
soglasja pristojnih organov in organizacij, navedenih v nadaljevanju. |
|
|
|
V skladu z
zakonskimi pooblastili morajo podati soglasje k predlogu ureditvenega
načrta naslednji organi in organizacije: |
|
|
|
• |
Ministrstvo
za okolje in prostor, Uprava za varstvo narave, Izpostava
Maribor |
|
• |
mestna
četrt Tabor in mestna četrt Studenci |
|
• |
Ministrstvo
za zdravstvo, Zdravstveni inšpektorat Republike Slovenije,
Izpostava Maribor |
|
• |
Ministrstvo
za obrambo, Inšpektorat Republike Slovenije za varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Maribor |
|
• |
Ministrstvo
za promet in zveze , Direkcija Republike Slovenije za ceste,
sektor za regulativo in razvoj, Tržaška c.19 |
|
• |
Elektro
Maribor - javno podjetje za distribucijo električne energije |
|
• |
KP Nigrad
Maribor |
|
• |
Mariborski
vodovod Maribor |
|
• |
Mariborska
plinarna Maribor |
|
• |
TOM
Toplotna oskrba Maribor |
|
|
K predlogu
ureditvenega načrta podajo mnenja naslednji organi oz. organizacije: |
|
|
|
• mestna četrt
Tabor |
|
• mestna četrt
Studenci |
|
|
|
V primeru, da kdo
od navedenih organov oz. organizacij o izdaji soglasja oz. mnenja ne bi
odločil v 30 dneh po prejemu zahteve, se bo štelo, da s predlogom
ureditvenega načrta soglaša. |
|
|
|
4.6. Sprejetje
odloka o ureditvenem načrtu |
|
|
|
Župan bo poslal
usklajen predlog ureditvenega načrta v sprejetje Mestnemu svetu mestne
občine Maribor. Mestni svet sprejme odlok o ureditvenem načrtu, ki se
objavi v uradnem glasilu. |
|
|
|
5. ROKI ZA
PRIPRAVO UREDITVENEGA NAČRTA |
|
|
|
Ureditveni načrt bo
pripravljen v naslednjih rokih: |
|
|
|
1. |
Izdelovalec
bo izdelal reambulirane geodetske podlage in jih potrdil pri
geodetski upravi RS, Izpostava Maribor, v 20. dneh po sprejetju
programa priprave. |
|
2. |
Strokovne
podlage bodo izdelane v 30. dneh po zagotovitvi reambuliranega
geodetskega posnetka. |
|
3. |
Gradivo za
pridobivanje pogojev za pripravo osnutka zazidalnega načrta bo
izdelovalec pripravil v 15 dneh po potrditvi strokovnih podlag. |
|
4. |
Izdelovalec
bo pridobil pogoje od organov in organizacij iz 1. odstavka 3.
točke tega programa v 30 dneh po oddaji gradiva za pridobivanje
pogojev. |
|
5. |
Osnutek
ureditvenega načrta bo pripravljen v dveh mesecih po zagotovitvi
geodetskega posnetka oz. v dveh mesecih po potrditvi strokovnih
podlag, pod pogojem, da bodo organi in organizacije izdali
pogoje v enem mesecu. |
|
6. |
Zavod za
prostorsko načrtovanje bo županu predložil usklajen osnutek
ureditvenega načrta z odlokom in z obrazložitvami v roku 15 dni
po prejemu osnutka od izdelovalca. V tem času se gradivo uskladi
z Zavodom za varstvo okolja. |
|
7. |
Župan bo s
sklepom javno razgrnil osnutek zazidalnega načrta takoj po
določitvi osnutka in predal osnutek v prvo obravnavo mestnemu
svetu. Osnutek bo javno razgrnjen za najmanj 30 dni v Mestni
četri Tabor, Mestni četrti Studenci in v prostorih Mestne občine
Maribor. |
|
8. |
Izdelovalec
bo pripravil strokovna stališča do pripomb iz javne razgrnitve
in iz javnih obravnav v 10 dneh po zaključku javne razgrnitve in
pridobitvi vseh pripomb od Zavoda za prostorsko načrtovanje |
|
9. |
Župan bo
sprejel stališča do zbranih pripomb in predlogov in odločil o
njihovi utemeljenosti v roku 10. dni po prejemu gradiva. |
|
10. |
Izdelovalec
bo na osnovi potrjenih stališč do pripomb in predlogov iz javne
razgrnitve in obravnav pripravil usklajen predlog ureditvenega
načrta v roku 15 dni po njihovem prejemu. |
|
11. |
Organi in
organizacije bodo o izdaji soglasja odločili v 30. dneh po
prejemu usklajenega predloga ureditvenega načrta |
|
12. |
Izdelovalec
bo predal usklajen predlog s soglasji Zavodu za prostorsko
načrtovanje. |
|
13. |
Župan bo
določil predlog ureditvenega načrta v roku 10 dni od prejema
gradiva in predlog ureditvenega načrta predal v 2. obravnavo
Mestnemu svetu. |
|
14. |
Mestni svet
bo sprejel odlok o ureitvenem načrtu najkasneje v roku 30 dni po
prejemu gradiva za 2. obravnavo. |
|
15. |
Izdelovalec
bo pripravil končni elaborat v roku 14 dni po objavi v
Medobčinskem uradnem vestniku. |
|
|
|
|
Župan |
|
Boris Sovič, univ.
dipl. inž. el., s.r. |
|
|
|
Številka:
35201-0026/98-1700 |
|
Maribor, 14. junija
1999 |