Na podlagi 14. člena
Zakona prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07), sprejetega
Sklepa o začetku izdelave podrobnega prostorskega načrta za Sončne terme
Korovci (Uradni
list RS, št. 61/07) ter 16. člena
Statuta Občine Cankova
(Uradni list RS, št. 32/07) je Občinski svet Občine Cankova na 15. redni
seji dne 10. 10. 2008 sprejel |
O D
L O K |
o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu za »Sončne terme« Korovci |
I.
SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
(1) S tem odlokom se
sprejme »Občinski podrobni prostorski načrt za »Sončne terme« Korovci (v
nadaljnjem besedilu OPPN), ki ga je izdelala ZEU – Družba za načrtovanje
in inženiring d.o.o., Staneta Rozmana 5, Murska Sobota, pod številko
OPPN 10/07, v septembru 2007 (osnutek) in ga na osnovi stališč do
pripomb in predlogov iz javne obravnave in javne razgrnitve ter dodatnih
usklajevanj korigirala ter dopolnila v maju 2008. |
(2) Na podlagi
odločbe št. 35409-167/2007 Ministrstva za okolje in prostor je bila
izvedena celovita presoja vplivov na okolje, ki jo je izdelal Oikos
d.o.o. iz Domžal. |
2. člen |
(Vsebina OPPN) |
Z njim se določajo
meje območja urejanja, funkcija območja, lega, potek, zmogljivost ter
velikost objektov in naprav, pogoji za urbanistično, krajinsko in
arhitekturno oblikovanje objektov, naprav in ureditev, pogoji za
prometno, energetsko in komunalno urejanje območja, okoljevarstveni
ukrepi, etapnost izvajanja posegov, obveznosti investitorjev in
izvajalcev, tolerance in nadzor nad izvajanjem tega odloka. |
II.
SESTAVINE OPPN |
3. člen |
(1) OPPN iz
prejšnjega člena vsebuje tekstualni in grafični del. |
(2)Tekstualni del
vsebuje: |
– odlok |
– obrazložitev
|
– smernice in mnenja
pristojnih nosilcev urejanja prostora |
(3) Grafični del
vsebuje: |
List 1 Izsek
iz planskih aktov Občine Cankova |
List 2
Kopijo katastrskega načrta z območjem obdelave |
List 3
Geodetski načrt |
List 4
Arhitektonsko urbanistično situacijo |
List 5
Zbirno situacijo komunalnih vodov |
List 5a
Situacijo komunalnih vodov vzdolž regionalne ceste |
List 7
Tehnične elemente za zakoličenje objektov |
List 8
Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami |
III.
OBSEG OPPN |
4. člen |
(območje urejanja) |
(1) Območje, ki se
urejuje zajema naslednje parcele vse v k.o. Korovci: |
501, 502, 503, 504,
505, 506, 507, 508, 509, 513, 824/1-pot. Gre za poselitveno območje, na
katerem je predvidena gradnja hotelsko bazenskega kompleksa.
|
Območje obdelave
zajema tudi parcele: |
598, 849, 850, 851,
ki spadajo v območje najboljših kmetijskih zemljišč, kjer je predviden
potek komunalne infrastrukture in gradnja čistilne naprave. |
(2) Na sosednjih
zemljiščih, ki neposredno mejijo na območje obdelave, se lahko izvaja
komunalna in cestna infrastruktura za potrebe funkcioniranja območja,
kot je določeno v tem OPPN. Izgradnja komunalne, energetske in prometne
infrastrukture se bo izvajala tudi na naslednjih parcelah:
817/1(regionalna cesta III. reda), 824/1, 823/1. |
(3) Območje OPPN v
tej fazi ne zajema stavbnih parcel št. 586, 599, 601, 606 in 607. |
IV. FUNKCIJA OBMOČJA |
5. člen |
(Funkcija območja) |
(1) Turistična
funkcija območja, velikosti cca 2,20 ha, ki določa namensko rabo za
posamezne površine znotraj območja obdelave: |
– Bazensko-hotelski
objekti, skupaj cca 6600 m2, |
– Ozelenjene površine
na terenu cca 5300 m2, |
– Urejene prometne
površine in parkirišča, |
(zunanje:143 PM + 3
avtobusi, garaža: 64 PM). |
(2) Pridobivanje in
izkoriščanje geotermičnega energetskega vira in termalne vode. |
6. člen |
(Funkcija objektov in
naprav) |
(1) Območje je
namenjeno zazidavi hotelskega kompleksa z bazenskim, wellness, savna in
kongresnim programom. Hotelski kompleks bo nivoja 4*. Poleg naštetega je
predvidena tudi gradnja naslednjih objektov: |
– garaže – v kletnih
prostorih (za cca 62 vozil); |
– ustrezne čistilne
naprave; |
– izvedba sistema za
zajem in koriščenje geotermičnega energetskega vira in termalne vode.
|
(2) Razen tega, je
dovoljeno: |
– rekonstrukcija in
nadomestna gradnja objektov in naprav znotraj okvira predpisanih pogojev
za urbanistično in arhitekturno oblikovanje objektov; |
– vzdrževalna dela na
objektih in napravah; |
– odstranitev
objektov in naprav ter druga dela, ki so povezana s pripravo stavbnega
zemljišča za gradbeni poseg; |
– postavitev
enostavnih objektov; |
– vzdrževalna dela,
rekonstrukcija in gradnja prometne, energetske in komunalne
infrastrukture; |
– urejanje in
vzdrževanje odprtih površin (hortikulturna ureditev zelenih in parkovnih
površin, parkirnih prostorov, pešpoti, sanitarnih otokov …),
|
– parcelacija
zemljišč. |
V. POGOJI ZA
URBANISTIČNO IN ARHITEKTURNO OBLIKOVANJE |
7. člen |
(Urbanistična zasnova
območja) |
(1) Podlaga za
izdelavo OPPN je idejna zasnova, ki opredeljuje razmestitev zazidanih,
zelenih in prometnih površin ter komunalnih in drugih ureditev, katere
so vitalnega pomena za delovanje term. |
(2) Idejna zasnova
območja je povzeta v arhitektonsko urbanistični sutuaciji grafičnega
dela OPPN. |
(3) Čistilna naprava
se locira ob Kučnici, v zahodnem delu parcele št. 851, z iztokom v
potok. Vkopani cevovodi komunalnih vodov od hotelskega kompleksa do ČN
in naprej do Kučnice se speljejo ob robu parcel 598, 851, 850 in 849 na
najprimernejšem mestu. |
8. člen |
(Oblikovanje objektov
in ureditev) |
(1) Tlorisne
dimenzije objektov ne smejo presegati maksimalnih gabaritov razvidnih iz
grafičnih prilog navedenih v 3. členu tega odloka. |
(2) Etažnost
objektov: največ 2K + P + 4N |
Podbazen
je v celoti vkopan, klet je glede na padec naravnega terena polovično
vkopana, ostale etaže so nad terenom. |
(3) Višine:
|
Višina objekta nad
terenom znaša največ 20,20 m nad nivojem terena, gledano s strani
glavnega vhoda v objekt. |
(4) Streha:
|
Strehe so delno
ravne, pohodne, tudi ozelenjene, delno so eno ali dvokapnice.
|
(5) Odmiki:
|
Odmiki objektov od
posestnih mej območja obdelave so razvidni iz kartografske priloge
zakoličbene situacije objektov. |
9. člen |
(Enostavni objekti) |
Enostavni objekti se
lahko locirajo pod pogoji, ki jih določa veljavna zakonodaja s področja
postavitve zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov. |
VI. POGOJI ZA IZVEDBO
PROMETNEGA, KOMUNALNEGA IN ENERGETSKEGA OMREŽJA |
(1) Infrastrukturno
opremljanje zemljišč, stavb, objektov in naprav se izvaja na osnovi
pogojev podanih v smernicah in mnenjih nosilcev urejanja prostora in so
del OPPN. |
(2) Da se preprečijo
škodljivi vplivi posegov v prostor ob občinskih oziroma državnih cestah
in na ceste same ter promet na njih, je potrebno upoštevati smernice
pristojnega nosilca urejanja prostora in so del OPPN. |
(3) Kanalizacija,
vodovodi, telefonski in drugi vodi ter podobne naprave, se smejo
napeljevati v območju ceste in njenega varovalnega pasu le pod pogoji,
ki so določeni v smernicah in mnenjih tega OPPN. |
10. člen |
(prometna ureditev) |
(1) Regionalna cesta
R3-717, na katero se navežejo prometnice iz območja obdelave, se razširi
za cca 2m in opremi s prometno signalizacijo tako, da bo zagotovljena
varnost odvijanje prometa in ljudi. Širitev cestišča se izvede na strani
proti hotelskemu kompleksu, za kar je potrebno izvesti kanaliziranje
obstoječega obcestnega jarka, na celotni dolžini širitve cestišča.
|
(2) Na strani proti
hotelskemu kompleksu se izvede pločnik širine cca 1,00 m. |
11. člen |
(zunanje ureditve) |
(1) Območje se
intenzivno zazeleni in hortikulturno uredijo z avtohtonim drevjem in
rastlinjem tako, da se oblikuje primeren vizualni izgled. |
(2) Ograja na meji
območja naj bo nevpadljivo oblikovana, kombinirana z živo mejo ali
drugimi zazelenitvami. Višina ograje izhaja iz zagotavljanja varnosti
kompleksa, vendar ne sme ovirati prometne preglednosti območja.
Praviloma se postavi na parcelno mejo, razen žive meje, ki se zasadi
0,50 m v notranjost parcele. |
12. člen |
(vodovod) |
(1) Voda za sanitarne
potrebe hotelskega kompleksa se zajema iz vodnjaka na parceli št. 502.
Za zagotovitev potrebnih kapacitet vode se vodnjak po potrebi
rekonstruira, izvede dodatna vrtina, ali priključek na javni vodovod.
|
(2) V vseh procesih,
pri katerih prihaja do rabe vode iz vodnih virov se zagotovijo ukrepi,
ki omogočajo recikliranje uporabljene bazenske in sanitarne vode.
|
(3) Za vsako rabo
vodnega vira, ki presega meje splošne rabe (tudi za termalne vode), je
treba pridobiti vodno pravico na podlagi vodnega dovoljenja ali
koncesije v skladu z določili predpisov s področja upravljanja z vodami.
Raba voda za oskrbo s pitno vodo ima prednost pred rabo voda za druge
namene. Vodno pravico je potrebno pridobiti tudi v primeru rabe vode iz
javnega vodovodnega sistema, če nastaja iz vode zaradi njene rabe
industrijska odpadna voda v skladu s predpisom, ki ureja emisije snovi
in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo. |
13. člen |
(hidrantno omrežje) |
Hidrantno omrežje
temelji na krožni povezanosti vodovodnega sistema območja. Izvede se
nadzemna hidrantna mreža tako da bo zagotovljena požarna varnost
območja. |
14. člen |
Kanalizacija |
Predvidena je
izgradnja ločenega kanalizacijskega sistema. Pri odvajanju očiščenih
odpadnih voda v potok Kučnica je treba načrtovati le eden točkovni
izpust iz kanalizacije. Posamezni kanalizacijski cevovodi se združijo v
enega za čistilno napravo, pred iztokom v vodotok. |
Komunalna
kanalizacija |
Komunalne odpadne
vode iz objektov se po vodotesnem kanalizacijskem sistemu speljejo v
potok Kučnica. Komunalne odpadne vode se pred izpustom v vodotok
očistijo na čistilni napravi. |
Meteorna kanalizacija
|
(1) Predhodno
ustrezno očiščene padavinske odpadne vode, ki odtekajo z utrjenih,
(tlakovanih, asfaltnih itd.) površin, parkirišč, manipulativnih površin,
cestišč se morajo po odvodnem jarku ali meteorni kanalizaciji odvajati v
potok Kučnico. Iztok meteorne kanalizacije je pred iztokom v potok treba
združiti z iztokom iz čistilne naprave. |
(2) Padavinsko vodo,
ki odteka s streh objektov je, po mehanskem čiščenju v usedalniku, treba
prioritetno ponikati, če to dopuščajo hidrogeološke razmere. Če
ponikanje ni možno, je padavinske vode treba speljati v meteorno
kanalizacijo ali odvodni jarek. |
(3) Ureditev odvodnje
mora biti načrtovana tako, da bodo padavinske vode speljane izven
plazljivega in erozijsko ogroženega območja. |
Bazenska kanalizacija
|
(1) Bazenska voda se
po ločenem kanalizacijskem sistemu spelje proti potoku in se za čistilno
napravo priključi na kanalizacijo iz čistilne naprave. Pred izpustom iz
objekta se bazenska voda v zbiralniku ustrezno predčisti in ohladi na
način, ki bo zagotavljal ustrezno varstvo in uporabo (čezmejnih)
vodotokov, skladno z veljavno zakonodajo. |
(2) Pri načrtovanju
čiščenja odpadnih vod iz kompleksa term je treba izbrati najboljšo
razpoložljivo tehnologijo. |
(3) Vrednotenje
emisijskih deležev oddane toplote se računa na srednji nizki pretok
potoka Kučnica. |
15. člen |
(čistilna naprava) |
(1) Predvidena je
izgradnja čistilne naprave za ocenjeno 700 PE. Tehnologija čiščenja se
izvaja na ustrezen način, ki zagotavlja očiščenje komunalnih odplak,
skladno s predpisi. |
(2) Čistilna naprava
se locira v zahodnem delu parcele št. 851. Čistilna naprava se lahko
locira tudi na drugem primernem mestu v bližini potoka Kučnica, vendar
le ob soglasju vseh nosilcev urejanja prostora. |
(3) Pri načrtovanju
čiščenja odpadnih vod iz kompleksa term je treba izbrati najboljšo
razpoložljivo tehnologijo. |
(4) Plato čistilne
naprave se višinsko locira nad nivojem stoletnih poplavnih vod. |
16. člen |
(ogrevanje) |
(1) Ogrevanje
kompleksa in sanitarne vode se načrtuje s fosilnim gorivom, izrabo
geotermičnega energetskega vira, biomaso ali podobno. Kot energent za
fosilno gorivo se predvideva uporaba ekstra lahkega kurilnega olja
(ELKO). Za dopolnitev sistema ogrevanja se lahko predvidi tudi izraba
odpadne toplote, ki bo nastajala v sistemih kompleksa. |
(2) Raba termalne
vode iz geotermalnega vira je dopustna le, če se s tem ne ogroža
predhodno podeljene vodne pravice na istem vodonosniku. |
17. člen |
(elektrika) |
Zgradi se nadomestna
transformatorska postaja (TP Korovci Kosmatice t-700) ustreznega tipa in
moči, ki se jo vključi v obstoječ 20 kV kablovod TP Korovci Kosmatice
(t-700) – TP Korovci (t-249) k-392. Prav tako se povežejo obstoječi
odjemalci iz obstoječe TP v nadomestno TP, kar pomeni, da se zgradi
potrebna NN infrastruktura. |
18. člen |
(javna razsvetljava) |
(1) Območje bo
opremljeno z omrežjem funkcionalne in ambientalne razsvetljave. Predvidi
se minimalna javna razsvetljava ob dovozni cesti, ki še zagotavlja – ob
zmanjšani naravni svetlobi ali ponoči – varen in pravilen potek prometa. |
19. člen |
(telekomunikacije) |
(1) Izvede se
prestavitev in zaščita zračnega tk omrežja in zemeljskega kabla, ki
potekata po zemljišču na katerem je predvidena gradnja objektov.
|
(2) Hotelski objekt
bo priključen na javno telekomunikacijsko omrežje na način, ki mu bo
zagotavljal kvalitetno telefonsko oziroma računalniško povezavo. |
20. člen |
(vodnogospodarske
ureditve) |
(1) Vsi objekti s
pripadajočo komunalno, prometno in zunanjo ureditvijo, vključno z
morebitno ograjo, morajo biti odmaknjeni od meje vodnega zemljišča
potoka Kučnica, to je od zgornjega roba brežine vodotoka minimalno 15 m.
|
(2) Na vodnem in
priobalnem zemljišču ni dovoljeno postavljati objektov ali drugih ovir,
ki bi preprečevale prost prehod ob vodnem dobru |
(3) Poseg v prostor,
ki bi lahko trajno ali začasno vplival na vode in vodni režim, se lahko
izvede samo na podlagi vodnega soglasja. |
(4) Za vsako rabo
vodnega vira, ki presega meje splošne rabe (tudi za termalne vode), je
treba pridobiti vodno pravico na podlagi vodnega dovoljenja ali
koncesije v skladu s predpisi s področja upravljanja z vodami.
|
(5) Odlaganje
odpadkov na vodnih ali priobalnih zemljiščih in v vode je prepovedano.
Prav tako ni dovoljeno zasipavanje opuščenih rokavov in naravnih
depresij na poplavnih območjih. |
(6) Odvajanje
padavinskih voda iz ureditvenega območja je potrebno predvideti na tak
način, da bo v čim večji možni meri zmanjšan hipni odtok z urbanih
površin, kar pomeni, da je potrebno predvideti zadrževanje padavinskih
voda pred iztokom v površinske odvodnike (zatravitev, travne plošče,
morebitni suhi zadrževalniki …). |
VII. VARSTVO OKOLJA,
MERILA ZA VARSTVO NARAVE IN BIOTSKE RAZNOVRSTNOSTI TER MERILA IN POGOJI
ZA BIVANJE IN DELO |
21. člen |
(odpadki) |
Javna higiena območja
se zagotavlja z določitvijo mest ločenega zbiranja komunalnih odpadkov
in njihovim rednim odvozom s strani pooblaščene organizacije. |
22. člen |
(varstvo narave) |
Pri načrtovanju
posegov v prostor se upoštevajo usmeritve, izhodišča in pogoji za
varstvo zavarovanih območij ter ohranjanje biotske raznovrstnosti
navedeni v strokovnem gradivu »Naravovarstvene smernice za OPPN za
»Sončne terme« naravni park zdravja, sprostitve in rekreacije Korovci«
(ZRSVN, OE Maribor, avgust 2007), ki so priloga temu aktu in se hranijo
na sedežu Občine Cankova. |
23. člen |
(varovanje tal,
varstvo pred hrupom) |
(1) Investitorji
morajo pri izdelavi projektne dokumentacije zagotoviti zakonsko določene
zaščitne ukrepe za varstvo podtalnice in tal. |
(2) Celotna
obremenitev okolja s hrupom ne sme presegati III. stopnje varstva pred
hrupom (60 dB podnevi in 50 dB ponoči). |
24. člen |
(varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami) |
Za zaščito v primeru
nevarnosti elementarnih in drugih nesreč je potrebno zagotoviti ustrezne
evakuacijske poti in površine za ljudi in materialne dobrine,
intervencijske poti in površine, upoštevati vplive novih objektov,
zagotoviti zadostne odmike med stavbami za preprečitev prenosa požara
oziroma zagotoviti ustrezne druge ukrepe. |
VIII. ETAPNOST
IZVEDBE POSEGOV |
25. člen |
(etapnost izvedbe) |
(1) Posamezne sklope
projekta, ki predstavljajo samostojno funkcionalno celoto (sistem za
izrabo geotermičnega energetskega vira in termalno vodo, gradnja
objektov, širitev cestišča, čistilna naprava …) je mogoče izvajati tudi
samostojno, če se s tem doseže večja racionalnost investicije.
|
(2) Projekt »Sončne
terme« predstavlja programsko in funkcionalno celoto, zato je pričetek
obratovanja kompleksa mogoč takrat, ko bo izvedena prometna, energetska
in komunalna infrastruktura v celoti, skladno s projektno dokumentacijo. |
26. člen |
(namembnost zemljišč) |
Na parcelah po
katerih bo potekala kanalizacija do čistilne naprave se po končanih
delih vzpostavi prvotno stanje. |
IX. OBVEZNOSTI
INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV |
27. člen |
Investitorji in
izvajalci so dolžni zagotoviti: |
(1) Izgradnjo
komunalnih naprav znotraj območja, sočasno z izgradnjo stavb oziroma
prej, če je potrebno na podlagi predhodno izdelanega programa
komunalnega opremljanja območja; |
(2) Izvedbo ustreznih
ukrepov za preprečitev morebitnih vplivov podtalnice na gradnjo in
bodoče uporabnike v predelih, kjer ta možnost obstaja; |
(3) Izvedbo ukrepov
za varovanje bivalnega in delovnega okolja pred negativnimi vplivi iz
okolice. |
(4) Investitorji
objektov, za katere bo ob upoštevanju Priloge 1 iz Pravilnika o
spremembah in dopolnitvah Pravilnika o študiji požarne varnosti (Uradni
list RS, št. 132/06) pri pripravi projektne dokumentacije PGD obvezna
izdelava študije požarne varnosti, so pred vložitvijo vloge za izdajo
gradbenega dovoljenja, dolžni pridobiti požarno soglasje k projektnim
rešitvam od Uprave RS za zaščito in reševanje. |
(5) Ureditev deponije
viškov zemeljskega materiala od izkopov, ki se izvaja v skladu s
predpisi s področja ravnanja in odlaganja odpadkov na ureditvenem
območju tega prostorskega načrta ali zunaj njega. |
X. ODSTOPANJA |
28. člen |
(1) Mogoče je
odstopanje ± 2,00 m za komunalno, prometno in energetsko infrastrukturo,
če se izkaže, da je to potrebno zaradi kvalitete izvedbe objektov.
|
(2) Znotraj območja
urejanja je dovoljena sprememba lokacije čistilne naprave, če je to
potrebno zaradi varovanja naravne dediščine ali boljšega funkcioniranja
objekta. |
(3) Dovoljeno je
odstopanje od tlorisnih gabaritov objektov največ +- 2,00 m.
|
(4) Odstopanje od
vertikalnih gabaritov objekta je mogoče samo v smislu znižanja objektov. |
XI.
KONČNE DOLOČBE |
29. člen |
Ta OPPN je vsem
zainteresiranim na vpogled na pristojnem oddelku Občine Cankova. |
30. člen |
Nadzor nad izvajanjem
tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
31. člen |
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije |
Št. 350-07/2008 |
Cankova, dne 10.
oktobra 2008 |
Župan |
Občine Cankova
|
Drago Vogrinčič l.r. |
|