Na podlagi 12. in 31.
člena
Zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr., 58/03 – ZZK-1) in na podlagi
33. člena
Statuta Občine Ajdovščina
(Uradno glasilo št. 7/99, Uradni list RS, št. 2/02, 41/05, 92/05) je
Občinski svet Občine Ajdovščina na seji dne 23. 3. 2006 sprejel |
O D L O K |
o občinskem
lokacijskem načrtu za poslovno obrtno cono Gojače |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom se ob
upoštevanju Odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
dolgoročnega in družbenega plana Občine Ajdovščina za območje občine
Ajdovščina (Uradni list RS, št. 96/04), sprejme občinski lokacijski
načrt za Poslovno obrtno cono Gojače (v nadaljnjem besedilu: lokacijski
načrt), ki ga je izdelal Studio 3 d.o.o., Atelje za arhitekturo,
Ajdovščina v marcu 2006 pod številko 465-05. |
2. člen |
Sestavni deli
lokacijskega načrta so: |
A – besedilo
lokacijskega načrta: |
1. opis prostorske
ureditve |
2. ureditveno območje
|
3. umestitev
načrtovane ureditve v prostor: |
– opis vplivov in
povezav prostorske ureditve s sosednjimi območji |
– opis rešitev
načrtovanih objektov in površin |
– lokacijski pogoji
in usmeritve za projektiranje in gradnjo |
4. zasnova projektnih
rešitev prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske
infrastrukture ter obveznost priključevanja objektov nanjo |
5. rešitve in ukrepi
za varstvo okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine ter
trajnostno rabo naravnih dobrin |
6. rešitve in ukrepi
za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami |
7. načrt parcelacije
|
8. etapnost izvedbe
prostorske ureditve ter drugi pogoji in zahteve za izvajanje
lokacijskega načrta |
9. usmeritve za
določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti LN |
B – kartografski del
lokacijskega načrta: |
1. načrt namenske
rabe prostora |
1.1 izsek iz
digitalnega prostorskega plana |
1.2 širše območje
|
1.3 meja ureditvenega
območja in zazidalne enote |
2. načrt ureditvenega
območja |
2.1 načrt parcelacije
in višinska situacija |
3. načrt umestitve
načrtovane ureditve v prostor |
3.1 ureditvena
situacija |
3.2 zbirna situacija
javne komunalne infrastrukture |
3.3 situacija
električnih vodov |
3.4 situacija
telefonskega omrežja |
3.5 situacija
vodovoda in hidrantnega omrežja |
3.6 situacija fekalne
in meteorne kanalizacije |
3.7 prometna
situacija |
3.8 profili
|
3.9 prerez hodnika
|
3.10 prerez brežine
|
3.11 etapnost izvedbe
|
C – seznam prilog
lokacijskega načrta: |
1. povzetek za
javnost |
2. izvleček iz
strateškega prostorskega akta |
3. obrazložitev in
utemeljitev LN |
4. strokovne podlage
|
5. seznam parcel
ureditvenega območja |
6. smernice in mnenja
|
7. seznam sprejetih
aktov |
8. ocena stroškov
|
9. spis postopka
|
10. program
opremljanja zemljišč |
11. perspektivna
skica |
zapis na zgoščenki
|
Sestavni deli
lokacijskega načrta iz tega člena so sestavni del tega odloka. |
3. člen |
(1) Ta odlok določa
lokacijske pogoje za pripravo projektov za pridobitev gradbenih
dovoljenj po predpisih o graditvi objektov ter prostorske ukrepe po
predpisih o urejanju prostora. |
(2) Ta odlok določa
ureditveno območje, umestitev načrtovane ureditve v prostor, rešitve
prometne, energetske in druge gospodarske infrastrukture ter obveznost
priključevanja objektov nanjo, rešitve in ukrepe za varstvo okolja,
ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine ter trajnostno rabo
naravnih dobrin, rešitve in ukrepe za obrambo, ter varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, etapnost izvedbe prostorske ureditve ter
druge pogoje in zahteve za izvajanje lokacijskega načrta, dopustna
odstopanja ter obveznosti investitorjev in izvajalcev. |
4. člen |
Na podlagi Odloka o
spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in
družbenega plana občine Ajdovščina za območje občine Ajdovščina (Uradni
list RS, št. 96/04), je za to območje kot način urejanja določen
lokacijski načrt, namenska raba pa je obrt in storitvene dejavnosti. |
II. UREDITVENO
OBMOČJE |
5. člen |
(ureditveno območje) |
Predmet lokacijskega
načrta je ureditev območja, ki se nahaja v občini Ajdovščina na površini
med naseljema Selo in Gojače, in sicer med hitro cesto H4
Ajdovščina-Selo in lokalno cesto Črniče-Vrtovin. |
6. člen |
(meja območja) |
(1) Meja lokacijskega
načrta je povzeta iz digitalnega izseka družbenega prostorskega plana
občine Ajdovščina in poteka tako, da vključuje celotno poselitveno
območje na tem prostoru, torej poteka po zunanjih mejah prostorskih enot
GO2, GO3, GOSE1 in po robu poselitvenega območja, določenega v Odloku o
spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in
družbenega plana Občine Ajdovščina za območje občine Ajdovščina (Uradno
glasilo št. 7/97, 9/98, Uradni list RS, št. 87/99, 17/03). Potek meje je
razviden iz risbe št. 1.3 z naslovom »Načrt namenske rabe prostora –
meja ureditvenega območja in zazidalne enote«, ki je predstavljena v
kartografskem delu lokacijskega načrta. |
(2) Seznam parcel, ki
se nahajajo znotraj meje območja: |
– k.o. Gojače: 620,
621, 623, 630, 632, 634, 635, 636, 637, 638, 639, 640, 641, 642, 643,
644, 645, 646, 647, 651, 652, 656, 691, 693, 696, 697, 698, 699, 700,
701, 704, 721, 722, 723, 724, 728, 731, 732, 733, 734, 735, 736, 737,
739, 742, 754, 757, 770, 772, 773, 774, 776, 624/1, 624/10, 624/3,
624/6, 624/7, 624/9, 626/1, 626/3, 626/4, 626/5, 626/6, 627/1, 627/2,
627/3, 627/4, 628/1, 628/2, 631/2, 631/3, 633/1, 633/2, 650/2, 650/3,
650/4, 653/1, 653/2, 654/1, 654/2, 654/3, 655/1, 655/2, 655/3, 657/1,
657/2, 657/3, 657/4, 689/1, 689/2, 689/3, 689/4, 689/5, 695/1, 695/2,
720/1, 720/3, 720/4, 725/1, 725/2, 730/1, 738/1, 738/2, 738/3, 738/4,
738/5, 738/6, 738/7, 738/8, 738/9, 740/1, 740/2, 741/1, 741/2, 743/1,
743/2, 743/3, 743/4, 743/6, 744/2, 748/1, 748/2, 748/3, 750/1, 750/2,
751/1, 751/2, 752/1, 752/2, 752/4, 753/1, 753/2, 756/1, 756/2, 758/1,
758/2, 758/4, 760/1, 760/2, 760/4, 761/1, 761/2, 761/3, 762/2, 763/1,
763/2, 763/3, 765/2, 765/4, 766/1, 766/2, 766/3, 767/2, 768/1, 768/2,
769/1, 769/2, 769/3, 771/1, 1493/1, 1493/3, 1493/4, 1493/5, 1493/6,
1493/7, 1493/8, 1494/1, 1494/2, 1494/3, |
– k.o. Selo: 35/1,
35/5, 35/7, 37/1, 37/5, 37/6, 37/7, 37/8, 37/15, 37/19, 37/2.
|
(3) Površina območja
znaša 17.2 ha. |
7. člen |
(zazidalne enote) |
Ureditveno območje je
razdeljeno na 38 enot. Lokacija enot je predstavljena v kartografskem
delu lokacijskega načrta. |
III. UMESTITEV
NAČTROVANE UREDITVE V PROSTOR |
8. člen |
(funkcije zazidalnih
enot) |
(1) Celotno
ureditveno območje je namenjeno ureditvi poslovno obrtne cone, v kateri
se bodo gradili objekti, namenjeni za proizvodne in storitvene
dejavnosti s spremljajočimi ureditvami. |
(2) Zazidalna enota
št. 25 je zazidljiva ob pogojih ustanove za varstvo arheoloških območij.
|
(3) Zazidalna enota
št. 18 je namenjena izgradnji centralne čistilne naprave za potrebe
ureditvenega območja in naselij Gojače ter Malovše. |
(4) Zazidalna enota
št. 38, ki predstavlja območje, ki se prične v zahodnem delu v
oddaljenosti 20 m in v vzhodnem delu v oddaljenosti 10 m, oboje na južni
strani osi nadzemnega visokonapetostnega električnega voda in sega do
severne meje ureditvenega območja, se nameni obstoječi rabi oziroma
rabi, ki jo določajo prostorsko ureditvenimi pogoji za to območje.
Posegi v to območje se morajo izvajati v skladu s prostorsko
ureditvenimi pogoji oziroma v skladu s prostorskim redom po njegovem
sprejetju. |
(5) Preostalih 35
zazidalnih enot je namenjeno izgradnji poslovnih in/ali obrtnih objektov
s spremljajočo infrastrukturo. |
(6) V zazidalnih
enotah št. 7, 8 in 12 se že nahajajo objekti, namenjeni dejavnosti, ki
sodi v to cono. Dodatna pozidave v teh enotah mora ohranjati osnovno
funkcijo poslovno obrtne cone. |
(7) Površine med
posameznimi enotami so namenjene ureditvi javne komunalne
infrastrukture. |
9. člen |
(pogoji za
razporeditev objektov) |
(1) Objekti se lahko
približajo parcelni meji največ do gradbene meje. Potek gradbenih meja
je predstavljen v kartografskem delu lokacijskega načrta. Odmik od
gradbene meje, ki poteka vzdolž javne površine, znaša 6 oziroma 10 m.
Odmik od gradbene meje, ki varuje rezervat za cestne priključke, je od 2
do 10 m. |
(2) Zazidalne enote
od št. 13 do 16 imajo v južnem delu določeno gradbeno črto, ki poteka po
gradbeni meji in določa obvezno postavitev južne fasade objekta.
|
(3) Približevanje
objektov sosednjim parcelnim mejam na odmik, ki je manjši od 2 m, je
potrebo uskladiti s soglasjem soseda, požarno varnostnimi predpisi in
higiensko tehničnimi normativi. |
(4) Na površinah ob
parcelnih mejah in med parcelnimi mejami ter gradbenimi črtami ali
gradbenimi mejami, se dovoli parterna ureditev brez objektov
visokogradnje. |
(5) Višinska
postavitev objekta in zunanje ureditve mora upoštevati niveleto javne
ceste, reliefne danosti in odnos do sosednjih zazidalnih enot. Višinske
razlike je v čim večji meri reševati z etažno zasnovo objektov ter
brežinami. |
(6) Zunanje površine
okrog objektov v posameznih zazidalnih enotah so namenjene ureditvi
prometnih površin za dovoz, manipulacijo, obračanje vozil in parkiranje.
V okviru prometnih površin se lahko predvidi tudi stojno mesto za
gasilska vozila (7 x 12 m), kolikor se takšen plato ne nahaja v bližini
v okviru javnih površin. Poleg prometnih površin zunanja površina
vključuje še manipulativna dvorišča, deponije, ki jih zahteva dejavnost,
ter zelene površine. |
10. člen |
(pogoji za
oblikovanje objektov) |
(1) Osnovna
geometrija zasnove objektov mora biti usklajena z geometrijo parcelnih
meja. Zagotavljati je potrebno vzporednost parcelne meje in objekta. Od
tega določila so dopustna odstopanja v delih objekta zaradi zahtev
arhitekturnega oblikovanja, oziroma tehnoloških zahtev dejavnosti v
objektu. |
(2) Južne fasade
objektov v zazidalnih enotah od št. 13 do 16, ki so locirane na gradbeni
meji, imajo določeno enotno višino 8 m do vrha atike, ki je vodoravna v
celotni dolžini. |
11. člen |
(enostavni objekti) |
Gradnja enostavnih
objektov se izvaja v skladu z določili občinskih odlokov, zakonov in
drugih predpisov. Tovrstna gradnja je dopuščena samo znotraj črte
gradbene meje. |
12. člen |
(javne površine) |
(1) Javne površine se
uredijo na podlagi projektne dokumentacije, ki bo določila ureditev vseh
javnih površin. |
(2) Javne površine so
sestavljene iz infrastrukturnih hodnikov z razširitvami za lokacije
ostalih infrastrukturnih objektov. Osnovni prerez infrastrukturnega
hodnika se sestoji iz asfaltnega cestišča v širini 6 m in
obojestranskega pasu v skupni širini 4,0 m. Obojestranski pas omogoča
izvedbo pločnika, javne razsvetljave, kolesarskih poti, zelenice,
drevoreda, podpornih zidov ceste, ter brežine. |
(3) Na razširitvah ob
hodnikih se na treh lokacijah postavijo objekti javne infrastrukture.
Prva lokacija na vhodu v cono je namenjena ureditvi zbiralnika ločenih
frakcij komunalnih odpadkov in lokaciji postavitvenega mesta za gasilska
vozila. Druga in tretja razširitev ob zazidalni enoti št. 25 in nasproti
zazidalne enote št. 31, sta namenjeni rezervatu za zbiralnik ločenih
frakcij in transformatorski postaji. Četrta razširitev ob zazidalni
enoti št. 10 je namenjena transformatorski postaji. |
Poleg površin za
zbiralnico ločenih frakcij bo utrjen prostor, namenjen postavitvi dveh
zabojnikov (5 m3) za zbiranje kartonske embalaže, oziroma za rezervo. |
13. člen |
(zelene površine) |
(1) Vzdolž notranjega
cestnega omrežja se zasadi drevored z drevesi vrste Tilia cordata Mill.
(Lipovec). |
(2) Na zelenih
površinah je dovoljena saditev samo avtohtonega rastlinstva. |
IV. REŠITVE PROMETNE,
KOMUNALNE IN DRUGE GOSPODARSKE INFRASTRUKTURE TER OBVEZNOST
PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NANJO |
14. člen |
(območje urejanja) |
Vsa javna komunalna
infrastruktura se izvede na javnih površinah. |
15. člen |
(ceste) |
(1) V skladu s
potrebami se izvede rekonstrukcija cestnega priključka na regionalno
cesto II. reda št. 444 Log–Ajdovščina–Selo na odseku 346 Ajdovščina–Selo
v km 8+400 desno. Priključek bo potrebno preurediti, tako da bo omogočal
varno vključevanje tovornih vozil. |
(2) Zgradi se
notranje cestno omrežje. Širina cestišča znaša 6,0 m. Cestišče se
asfaltira. |
(3) Javno cestno
omrežje vodi do vseh zazidalnih enot. Vsaka zazidalna enota se obvezno
priključuje na javno cestno omrežje. |
(4) Obstoječa javna
pot skozi ureditveno območje služi samo dostavi k obstoječim objektom in
povezavi med ureditvenim območjem in Gojačami za potrebe lokalnega
dovoza. |
(5) Vse prometne
površine morajo biti označene z ustrezno vertikalno in horizontalno
signalizacijo. |
16. člen |
(mirujoči promet) |
(1) Parkirne površine
se uredijo znotraj zazidalnih enot. |
(2) Dopustna je
ureditev površin za vzdolžno parkiranje na javni površini vzdolž
notranjih cest v coni. |
(3) Parkiranje na
javnih cestnih površinah ni dovoljeno. |
17. člen |
(elektrika) |
(1) Cona se opremi z
električnim visoko in nizko napetostnim omrežjem. |
(2) Napajanje cone se
zagotovi s priključitvijo na obstoječi visokonapetostni daljnovod, ki
poteka v zgornjem delu območja. |
(3) Zagotovi se
ustrezna kapaciteta priključne moči. |
(4) Postavijo se tri
transformatorske postaje. |
(5) Celotno
električno omrežje se izvede v podzemni kabelski kanalizaciji.
|
(6) Obvezna je
priključitev vseh uporabnikov na javno električno omrežje. |
18. člen |
(javna razsvetljava) |
(1) Izvede se javna
razsvetljava, ki bo zagotavljala najmanj 1 lux osvetljenosti javnih
površin. |
(2) Svetila javne
razsvetljave se namestijo na prosto stoječih drogovih. |
(3) Uporabijo se
svetilna telesa z usmerjeno svetlobo, omejeno na talno javno površino. |
19. člen |
(meteorna
kanalizacija) |
(1) Izvede se ločen
kanalizacijski sistem. |
(2) Padavinske vode s
strešin in utrjenih zunanjih površin se vodijo v ustrezno ponikovalnico,
ki se zgradi znotraj posamezne zazidalne enote. Ponikovalnice morajo
biti locirane izven vpliva povoznih in manipulativnih površin. Možnost
ponikanja predvidenih vodnih količin mora biti računsko dokazana.
|
(3) Padavinske vode s
strešin in utrjenih zunanjih površin tistih zazidalnih enot, kjer
zemljišče ne omogoča ponikanja, se odvajajo v javno meteorno
kanalizacijo. |
(4 Padavinske vode z
utrjenih zunanjih površin se predhodno očistijo v ustreznem separatorju
in usedalniku, če to zahtevajo predpisi. |
(5) Padavinske vode z
javnih površin se odvajajo v javno meteorno kanalizacijo, ki se odvaja v
potok Perilo. Te vode se ustrezno očistijo, če to zahtevajo predpisi.
|
(6) Dopustna je
izvedba prelivov iz posameznih ponikovalnic s priključitvijo na javno
meteorno kanalizacijo. |
(7) Odvod padavinskih
voda s površine zbiralnice ločenih frakcij se vodi preko talnega sifona
v javno fekalno kanalizacijo. |
(8) Padavinske vode
iz utrjenih površin posamezne zazidalne enote se ne smejo zlivati na
sosednja zemljišča, oziroma na javno cesto. |
20. člen |
(fekalna
kanalizacija) |
(1) Ureditveno
območje bo opremljeno z javno fekalno kanalizacijo. |
(2) Obvezno je
priključevanje na javno kanalizacijo za vse fekalne odplake objektov v
območju poslovno obrtne cone po izgradnji centralne čistilne naprave.
|
(3) Priključevanje
tehnoloških odplak na javno kanalizacijo je mogoče samo s soglasjem
upravljavca javnega kanalizacijskega sistema. |
(4) Priključevanje
zasebnih fekalnih kanalizacij se bo izvajalo v skladu s pogoji
upravljavca sistema. |
(5) V najnižjem delu
ureditvenega območja (zazidalna enota št. 18) se zgradi centralna
čistilna naprava z vgrajeno zmogljivostjo za predvidene potrebe poslovno
obrtne cone in vasi Gojače ter Malovše. |
(6) Zasnova in
lokacija čistilne naprave mora omogočati povečanje zmogljivosti v
primeru povečanja števila populacijskih enot. |
(7) Parcialno
reševanje odvodnje odpadnih voda preko individualnih izpustov v tla ali
v potok znotraj območja lokacijskega načrta ni dovoljeno. |
(8) Do izgradnje
centralne čistilne naprave se fekalne odplake odvajajo v individualne
ali skupinske greznice na izpraznjevanje. |
(9) Do izgradnje
centralne čistilne naprave je pogoj za gradnjo objektov v coni sklenitev
pogodbe med investitorji in Občino Ajdovščina, v kateri se določi
obveznost in pogoji priključitve na javno kanalizacijo. |
(10) Za gradnjo
centralne čistilne naprave in iztočnega objekta odpadnih vod v potok s
spremljajočimi ureditvami, bo potrebno pridobiti vodno soglasje na
projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja. |
(11) Projekti za
pridobitev gradbenega dovoljenja za gradnje na območju lokacijskega
načrta morajo vsebovati vse rešitve odvoda vseh vrst odpadnih voda s
priloženimi izračuni, detajli in definiranim tipom posameznih elementov
(peskolovi, ponikovalnice, lovilci olj, čistilna naprava …). |
21. člen |
(vodovod) |
(1) Zgradi se
vodovodno omrežje s priključitvijo na obstoječi vodovod, ki poteka skozi
območje. Obstoječi vodovod se ustrezno adaptira. |
(2) Vse zazidalne
enote bodo imele priključek na javno vodovodno omrežje. |
(3) Dogradi se
črpališče vodovoda. |
(4) Zgradi se
vodohram, ki bo lociran izven ureditvenega območja. Lokacija bo na
takšni višini, da bo omogočena priključitev naselij Malovše in Gojače na
hubeljski vodovod. |
22. člen |
(hidrantno omrežje) |
(1) Celotno
ureditveno območje se opremi s hidrantnim omrežjem, ki se locira vzdolž
notranjega cestnega omrežja. |
(2) V skladu z
zahtevami požarne varnosti za posamezne dejavnosti v objektih se postavi
še dodatne hidrante v okvirih zasebnih površin in znotraj objektov. |
23. člen |
(telekomunikacije) |
(1) Ureditveno
območje se opremi s telefonskim omrežjem in kabelsko TV. |
(2) Izvedba
telefonskega omrežja je izključno v podzemni kabelski kanalizaciji. |
24. člen |
(komunalni odpadki) |
(1) Zbiranje
komunalnih odpadkov je obvezno po ločenih frakcijah. |
(2) Zbiranje
komunalnih odpadkov se vrši v okviru zbiralnic ločenih frakcij.
|
(3) V prvi fazi se
postavi eno zbiralnico ločenih frakcij. |
(4) Rezervirajo se
dve rezervni lokaciji za zbiralnice, za primer povečanih potreb po
izgradnji območja. |
(5) Zbiralnica
ločenih frakcij obsega omejen tipiziran plato za zabojnike ter utrjen
plato za postavitev dveh 5 m3 zabojnikov. |
(6) Ločene frakcije
obsegajo: papir, steklo, plastiko ter ostale komunalne odpadke.
|
(7) V primeru večjih
količin odpadkov mora imeti vsaka zazidalna enota urejeno svoje lastno
zbirno mesto (dopustna so združevanja za več enot na podlagi dogovora).
|
(8) Zbiranje
tehnoloških odpadkov mora biti urejeno v skladu z zahtevami posamezne
tehnologije in predpisov. |
(9) Način ravnanja s
tehnološkimi odpadki dogovorita izvajalec javne službe ravnanja s
komunalnimi odpadki in investitor s pogodbo, na podlagi odloka, ki ureja
ravnanje s komunalnimi odpadki. V pogodbi se dogovorita, kateri odpadki
in v kakšnih količinah lahko gredo v javne zbiralnike in za katere
odpadke mora investitor poskrbeti v okviru zbirnega mesta na svoji
parceli. |
V. REŠITVE IN UKREPI
ZA VARSTVO OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE TER
TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN |
25. člen |
(varstvo ozračja) |
(1) Za ogrevanje
objektov je dovoljeno uporabljati samo ogrevala z visokim izkoristkom,
to je nad 85%. |
(2) Za ogrevanje
objektov se lahko koristi biomasa, plin ali lahko kurilno olje. Za
manjše uporabnike se lahko koristi tudi električna energija.
|
(3) Prepovedano je
kurjenje na prostem. |
26. člen |
(varstvo okolja) |
(1) Na zunanjih
površina je dovoljena saditev samo avtohtonega rastlinstva. |
(2) Večje višinske
razlike med posameznimi zazidalnimi enotami (nad 2 m) je potrebno
reševati z brežinami oziroma kombinacijo brežine in podpornih zidov
(višine do 1 m). |
(3) Na zunanjih
površinah se lahko koristijo samo takšne svetilke, ki omogočajo
osvetljavo talnih površin in ne osvetljujejo neba in širše okolice.
Dovoljena je uporaba žarnic s čim manjšim deležev ultravijolične
svetlobe. Sistem osvetljevanja deluje tako, da v drugem delu noči ostane
prižgano minimalno število luči. |
27. člen |
(varstvo pred hrupom) |
Upoštevajo se pogoji
iz veljavne zakonodaje. |
28. člen |
(varstvo kulturne
dediščine) |
V delu območja, to je
na parcelnih številkah 724, 731, 732, 733 in 734 k.o. Gojače, je
potrebno izvesti predhodno arheološko kontrolno sondiranje pred
vsakršnim urejanjem ali pred spreminjevalnim posegom. V tem območju je
zahtevan spremljevalni arheološki nadzor izkopov. |
VI. REŠITVE IN UKREPI
ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
29. člen |
(varstvo pred
požarom) |
(1) Celotno
ureditveno območje bo opremljeno s hidrantnim omrežjem. |
(2) V okviru javne
površine bo urejeno postavitveno mesto za gasilska vozila. |
(3) Znotraj
posameznih zazidalnih enot je potrebno predvideti postavitvena mesta za
gasilska vozila v primeru, da takšno mesto ni predvideno v okviru
bližnjih javnih površin in v primeru, da to zahtevajo predpisi.
|
(4) Javno cestno
omrežje bo služilo kot intervencijska pot. |
(5) Intervencijske
poti so istočasno namenjene tudi za umik ljudi in premoženja.
|
(6) Z izgradnjo
posameznih objektov je potrebno zagotoviti dostop z intervencijskimi
vozili vsaj z dveh strani objekta. V primeru, da je dostopna pot samo z
ene strani objekta, objekt ne sme biti globlji od 20 do 25 m. Če je
dostop z dveh strani, globina objektov ne sme znašati preko 50 m. |
30. člen |
(varstvo pred drugimi
nesrečami) |
(1) V celotnem
ureditvenem območju, razen v skrajnem zahodnem delu, veljajo običajni
ukrepi za preprečevanje erozije. |
(2) V skrajnem
zahodnem delu ureditvenega območja veljajo zahtevni ukrepi za
preprečevanje erozije. |
(3) Situacija
erozijskih con je predstavljena v risbi z naslovom »Raba in omejitve« v
Strokovnih podlagah, ki so priloga k lokacijskemu načrtu. |
VII. ETAPNOST IZVEDBE
PROSTORSKE UREDITVE TER DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE
LOKACIJSKEGA NAČRTA |
31. člen |
(1) Etapnost izvedbe
je predstavljena v risbi št. 3.10 z naslovom »Etapnost izvedbe« v
lokacijskem načrtu. |
(2) Pred začetkom
nove parcelacije je potrebno uskladiti zemljiški kataster. |
(3) Pred začetkom
pozidave posamezne zazidalne enote je potrebno izvesti novo parcelacijo
v skladu z lokacijskim načrtom in izvesti javno komunalno infrastrukturo
s priključki do posamezne enote. |
(4) Dovoljena je
pozidava zazidalnih enot od št. 1 do št. 17 pred dograditvijo
vodovodnega črpališča. |
(5) Dopustna je
izvedba celotne javne komunalne infrastrukture v eni fazi, kateri sledi
pozidava zazidalnih enot. |
(6) Dopusten je
začetek pozidave posameznih enot istočasno z gradnjo infrastrukture;
pred začetkom uporabe objektov mora biti izvedba infrastrukture
zaključena, to mora biti tudi pogoj za pridobitev uporabnega dovoljenja.
|
(7) V primeru fazne
izvedbe javne infrastrukture, mora biti delna izvedba usklajena z
zasnovo omrežja javne komunalne infrastrukture celotnega območja in
dimenzionirana glede na potrebe celotnega območja. |
(8) Za tiste
zazidalne enote, kjer je podana možnost gradnje pred izgradnjo javne
čistilne naprave, je za izdajo gradbenega dovoljenja potrebna predhodna
sklenitev pogodbe z upravljavcem, v kateri se določi obveznost in pogoji
priključitve na javno kanalizacijo. |
(9) Občina Ajdovščina
zagotovi izgradnjo javnih cestnih površin z meteorno kanalizacijo,
omrežje vodovoda in omrežje električnih vodov znotraj ureditvenega
območja. Izgradnja ostale javne infrastrukture se izvede v skladu s
finančnimi možnostmi Občine Ajdovščina. |
VIII. DOPUSTNA
ODSTOPANJA |
32. člen |
(1) Dopustna so
odstopanja pri delitvi na posamezne zazidalne enote glede združevanj več
posameznih enot, delitve ene v več manjših, oziroma združevanja več enot
v novo razporeditev. Pri tem se ne smejo spremeniti pogoji in možnosti
priključevanja na javno infrastrukturo. Prav tako se ne sme spremeniti
osnovna geometrija pozidave. |
(2) Dopustna je
ukinitev gradbenih črt vzdolž rezervnih cestnih povezav in priključkov,
če se izkaže, da dejanski in predvideni prometni tokovi ne potrebujejo
teh povezav. |
(3) Dopustna je
izgradnja dodatnih notranjih prometnih povezav, ki pa ne more biti v
breme Občine Ajdovščina. |
(4) Občina Ajdovščina
lahko z investitorji dogovori tudi drugačni vrstni red izgradnje in
dogovorjene obveznosti sklene s pogodbo. |
(5) Tovrstna
odstopanja so sprejemljiva samo na podlagi sklepa občinskega sveta. |
IX. OBVEZNOSTI
INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV |
33. člen |
Investitor in
izvajalec morata poleg urbanističnih in arhitektonskih pogojev
upoštevati tudi določila in pogoje upravljavcev komunalnih naprav in
drugih urejevalcev prostora. |
34. člen |
Investitor objektov
visokih gradenj mora poskrbeti, da se v skladu s predpisi opravijo
predhodne geološke raziskave o geomehanskih lastnostih tal, in v skladu
z rezultati teh raziskav izvesti vse potrebne ukrepe za varno gradnjo. |
35. člen |
(obveznost občine) |
Občina je obvezna:
|
– pridobiti zemljišča
za javne potrebe, |
– izvesti javno
komunalno infrastrukturo, |
– izvajati nadzor nad
skladnostjo izvedenih posegov z lokacijskim načrtom. |
X. PREHODNE KONČNE
DOLOČBE |
36. člen |
Lokacijski načrt
preneha veljati, ko je izveden. |
37. člen |
Dokler se ne izvedejo
ureditve, ki jih predvideva lokacijski načrt, se na površinah
ureditvenega območja ohranja obstoječa raba in dejavnosti. Dopustna je
izvedba predhodnih gradbenih del (odstranitev vegetacije, planiranje
terena …). |
38. člen |
Ta odlok je na
vpogled na sedežu Občine Ajdovščina. |
39. člen |
Neupoštevanje določil
tega odloka se sankcionira v skladu z določili Zakona o urejanju
prostora in Zakona o graditvi objektov. |
40. člen |
Nadzor nad izvajanjem
tega odloka opravlja za to pristojna inšpekcijska služba. |
41. člen |
Ta odlok začne
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 352-06/2004 |
Ajdovščina, dne 28.
marca 2006 |
Župan |
Občine Ajdovščina
|
Marjan Poljšak l.r. |