|
Na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt – Uradni list RS, št.
33/07) in 16. člena
Statuta Občine Ravne na Koroškem (Uradni list RS, št. 39/99 … 23/07)
je Občinski svet Občine Ravne na Koroškem na 18. redni seji dne 24. 9.
2008 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Poslovna cona Ravne – III.
faza |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
(podlaga za sprejem) |
|
|
(1) S tem odlokom se, ob upoštevanju prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Ravne na Koroškem za območje
Občine Ravne na Koroškem, za obdobje 1986–2000, dopolnjen 1998, 2004,
2008 (Uradni list RS, št. 63/00, 81/04, 99/08), sprejme Občinski
podrobni prostorski načrt Poslovna cona Ravne – III. faza – v
nadaljevanju OPPN. |
|
|
(2) OPPN je izdelal Biro Godec, Sanja Godec, s.p., Ravne
na Koroškem, pod št. projekta 12/07-SG, z datumom december 2007. |
|
|
2. člen |
|
|
(vsebina odloka) |
|
|
(1) Odlok o OPPN iz prejšnjega člena določa: ureditveno
območje podrobnega načrta, arhitekturne, krajinske in oblikovalske
rešitve prostorskih ureditev, načrt parcelacije, etapnost izvedbe
prostorske ureditve, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne
dediščine, rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter
ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom, pogoje
glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro, vplive in povezave s sosednjimi območji, dopustnost
odstopanja od načrtovanih rešitev in druge pogoje za izvajanje tega
odloka. |
|
|
(2) Sestavine iz prejšnjega odstavka so razložene in
grafično prikazane v OPPN, ki obsega tekstualni in grafični del.
Grafični del vsebuje: |
|
|
+------+--------------------------------------+----------------+ |
|
|
|1.
|Izsek iz grafičnega načrta
| M 1:25000| |
|
|
| |kartografskega dela
občinskega | | |
|
|
| |prostorskega
načrta | | |
|
|
+------+--------------------------------------+----------------+ |
|
|
|2. |Območje podrobnega načrta
z | M 1:1000| |
|
|
| |obstoječim parcelnim
stanjem | | |
|
|
+------+--------------------------------------+----------------+ |
|
|
|3. |Prikaz vplivov in povezav
s | M 1:5000| |
|
|
| |sosednjimi
območji | | |
|
|
+------+--------------------------------------+----------------+ |
|
|
|4. |Zazidalna
situacija | M 1:1000| |
|
|
+------+--------------------------------------+----------------+ |
|
|
|5. |Prikaz ureditev glede poteka
omrežij | M 1:1000| |
|
|
| |in priključevanja objektov
na | | |
|
|
| |gospodarsko javno infrastrukturo
ter | | |
|
|
| |grajeno javno
dobro | | |
|
|
+------+--------------------------------------+----------------+ |
|
|
|6.
|Prikaz ureditev potrebnih za
| M 1:1000| |
|
|
|
|varovanje okolja, naravnih virov in |
| |
|
|
|
|ohranjanje narave, varstvo pred |
| |
|
|
|
|naravnimi in drugimi nesrečami
|
| |
|
|
|
|vključno z varstvom pred požarom |
| |
|
|
+------+--------------------------------------+----------------+ |
|
|
|7.
|Načrt parcelacije
| M 1:1000| |
|
|
+------+--------------------------------------+----------------+ |
|
|
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE |
|
|
3. člen |
|
|
(opis prostorske ureditve) |
|
|
(1) Območje OPPN je namenjeno za gradnjo objektov in
naprav za potrebe proizvodno storitvenih in drugih dejavnosti
(industrijsko območje, mešano območje, stanovanjsko območje) ob
upoštevanju obstoječe grajene strukture. Na območju je predvidena
ureditev prometnih površin, javnih površin (zelenic, zasaditev ipd.) in
druge gospodarske javne infrastrukture. |
|
|
(2) Posamezne poslovne dejavnosti niso predpisane, vendar
so dovoljene le tiste dejavnosti, ki so okoljsko sprejemljive in njihovi
vplivi ne presegajo z veljavno zakonodajo predpisanih meja in ravni. |
|
|
4. člen |
|
|
(območje OPPN) |
|
|
(1) Območje OPPN meji na območje Občine Prevalje, obsega
prostor skupne površine ok. 17 ha in zajema naslednja zemljišča:
|
|
|
k.o. Dobja vas: *6, *9, *25, *30, *97, *156, *157, 1/2,
2/1, 2/2, 3, 4, 5, 6/1, 6/2, 6/3, 6/4, 6/5, 6/6, 6/7, 6/8, 6/9, 6/10,
6/11, 6/12, 6/13, 6/14, 6/15, 6/16, 6/17, 6/18, 6/19, 6/20, 6/21, 7/1,
7/2, 8, 9, 10/2, 11/1, 11/2, 12/1, 12/2, 12/3, 14/1, 16/2, 16/3, 21/3,
81/2, 82/1, 89/2, 89/3, 90/1, 91, 92/1, 92/2, 92/3, 92/4, 92/5, 92/6,
94/1, 94/2, 96/1, 97, 98, 99, 101/1, 101/5, 101/6, 101/8, 101/9, 102/1,
102/2, 102/4, 102/5, 102/6, 105/2, 106/1, 106/2, 107/1, 107/2, 107/3,
107/4, 107/5, 107/6, 107/7, 107/8, 108, 109/1, 114, 129/3, 135/2, 136/2,
138/1, 138/3, 138/6, 139/1, 139/3, 139/5, 141/1, 141/2, 141/3, 141/4,
141/5, 141/6, 141/7, 141/8, 144/1, 144/2, 145/1, 148/1, 148/4, 148/5,
150, 155, 250/1, 250/3, 252/1, 259/2, 259/3, 259/4, 259/5, 259/8, 269.
|
|
|
(2) Meja območja OPPN ter vplivi in povezave s sosednjimi
enotami urejanja prostora so razvidni iz grafičnih prilog (načrt območja
OPPN v M. 1:1000). |
|
|
III. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
|
|
5. člen |
|
|
(urbanistična zasnova območja) |
|
|
(1) Celotno območje OPPN je razdeljeno v tri cone namenske
rabe zemljišč: |
|
|
– Cona PI (proizvodne površine) na vzhodni strani območja,
ki se navezuje na obstoječi coni O2 in O3 v Dobji vasi, |
|
|
– Cona MO (mešano območje proizvodno storitvenih in
servisnih dejavnosti, vključno z obstoječimi stanovanjskim objekti), ki
se nahaja vzdolž regionalne ceste G2 112 Dravograd–Poljana, |
|
|
– Cona SS (stanovanjsko območje), ki se nahaja na južnem
delu območja urejanja. |
|
|
(2) Glede na dejstvo, da investitorji še niso znani,
urbanistična zasnova območja predvideva koridorje cestne in komunalne
infrastrukture kot zemljišča, namenjena izključno javni rabi ter območja
stavbnih zemljišč, na katerih je dovoljena gradnja objektov, ki jih je
glede na potrebe investitorjev možno združevati. OPPN podaja robne
pogoje glede postavitve in oblikovanja objektov, ki še vedno
zagotavljajo celovito urbanistično obravnavo območja. |
|
|
Vsa stavbna zemljišča morajo imeti zagotovljen dostop do
javne ceste in možnost direktne priključitve na komunalno
infrastrukturo. Obvezne so gradbene linije objektov oziroma glavne smeri
fasad (praviloma vzdolž dovoznih cest) ter odmiki od javnih cest in
infrastrukture, v notranjosti parcel pa se objekti glede na potrebe
poljubno širijo oziroma zožijo glede na svojo funkcijo. Prav tako je
možno združevati objekte ali stavbna zemljišča v primerih, ko investitor
potrebuje prostor za večje prostorske posege. |
|
|
Zaradi tega so v grafičnih prilogah meje med posameznimi
stavbnimi zemljišči določene le informativno. V grafičnih prilogah so
določena območja grajenega javnega dobra ter maksimalna meja
zazidljivosti stavbnih zemljišč glede na minimalne odmike od cestne in
komunalne infrastrukture. |
|
|
Stavbam se določijo najvišja in najnižja dopustna višina
ter kota pritličja objektov z usmeritvami za zunanjo ureditev parcel.
|
|
|
(3) Celotno območje je razdeljeno na dva dela, in sicer
severno in južno od glavne ceste G2 112 Dravograd–Poljana, odsek Dobja
vas. Napajanje severnega dela območja se v prvi fazi izvaja preko
obstoječega križišča do obstoječe Poslovne cone Ravne. Dovozna cesta do
poslovne cone se rekonstruira ter se izvede novo križišče za napajanje
vzhodnega in zahodnega dela območja. V drugi fazi se obstoječe križišče
preuredi v krožno križišče, z dograditvijo dodatne priključne ceste na
južno stran. |
|
|
Skrajni vzhodni del območja, namenjen storitvenim
dejavnostim, se bo prav tako napajal preko obstoječega križišča, ki se
preuredi v krožno križišče, z dograditvijo severne priključne ceste.
|
|
|
Na vzhodnem delu območja urejanja – območje PI, se
upošteva urbanistična zasnova obstoječe obrtne cone, z navezavo na
predvidene dovozne ceste v coni O2 in O3. |
|
|
Na zahodnem delu se območje MO navezuje na območje cone
O1. Dostop do območja se uredi z novo dovozno cesto. |
|
|
Mešano območje prav tako zapolnjuje prostor med PI in
glavno cesto na severni strani oziroma med glavno cesto in stanovanjskim
območjem na južni strani. V tem prostoru so vključeni tudi obstoječi
stanovanjski objekti. |
|
|
Poslovno stanovanjski objekti so dovoljeni le na skrajnjem
zahodnem delu območja OPPN (trikotni prostor, omejen z reko Mežo ter
cestami z oznako 9 in 8a). |
|
|
Stanovanjsko območje SS je predvideno na skrajnjem južnem
delu cone – navezava na obstoječe stanovanjske objekte. |
|
|
(4) Zasnova predvideva izgradnjo objektov za poslovne
namene različnih velikosti, glede na potrebe investitorjev. Objekti bodo
locirani ob upoštevanju terenskih razmer, obstoječih in predvidenih
infrastrukturnih vodov in naprav ter gradbenih linij ob dovoznih cestah.
|
|
|
(5) Prostor ob glavni cesti G2 se rezervira za dejavnosti
terciarnega značaja – navezava na obstoječe tovrstne dejavnosti na južni
strani glavne ceste. |
|
|
(6) Na celotnem območju bo zgrajena nova komunalna oprema,
ki bo priključena na obstoječe infrastrukturne vode in naprave, ki so
zgrajeni na tem območju, oziroma bo priključena na javno infrastrukturo
območja v Dobji vasi. |
|
|
6. člen |
|
|
(lega in oblikovna zasnova objektov) |
|
|
(1) Tlorisna velikost poslovnih objektov je pogojena s
funkcionalno zasnovo objektov in velikostjo stavbnih zemljišč, min.
širina objektov znaša 10 m. |
|
|
(2) Dovoljeno je povezovanje posameznih stavb v obliki
vrstne gradnje oziroma združevanje parcel ob upoštevanju maksimalne
zazidljivosti parcel. |
|
|
(3) Etažnost poslovnih objektov: območje IP – višina do
kapi maksimalno 15,0 m nad niveleto pritličja, območje MO – maksimalno
P+2, višina do kapi maksimalno 12,0 m nad niveleto tal pritličja.
|
|
|
(4) Na severi strani glavne ceste G2 112 se za objekte
terciarnega značaja dovoli tudi višja višina – do maksimalno 18 m nad
niveleto tal pritličja. |
|
|
(5) Najnižja dopustna višina poslovnih objektov je
določena z višino 4,0 m do kapi nad nivojem zunanjega terena.
|
|
|
(6) Tlorisna velikost stanovanjskih in poslovno
stanovanjskih objektov se mora prilagoditi velikosti parcel, ob
upoštevanju odmikov od javnega grajenega dobra in sosednjih parcel.
|
|
|
(7) Etažnost stanovanjskih objektov (vrstni objekt v coni
SS) in poslovno stanovanjskih objektov je dovoljena P+1+M oziroma višina
kapi maksimalno 7,0 m nad niveleto tal pritličja. |
|
|
(8) Podkletitev objektov ni predvidena, izjemoma je
dovoljena podkletitev v vzhodnem delu cone MO glede na višinsko razliko
v terenu (objekti terciarnega značaja) ter stanovanjskih objektov
(območje SS). |
|
|
(9) Oblika strehe novih objektov: simetrična dvokapnica,
enokapnice oziroma ravne strehe, naklona strešin do 25o, strešno
konstrukcijo je dovoljeno tudi rahlo ukrivljati. Strehe poslovnih
objektov ob glavni cesti G2 112 in glavni dovozni cesti 2B so dovoljene
kot ravne strehe oziroma poševne strehe, skrite za horizontalnim vencem. |
|
|
7. člen |
|
|
(višinske kote) |
|
|
Kota tal pritličja posameznih objektov se morajo
prilagajati niveleti dovoznih cest do le-teh ter z niveleto zunanjega
terena glede na zagotavljanje ustrezne varnosti pred visokimi vodami
reke Meže. |
|
|
8. člen |
|
|
(gradbene linije, odmiki) |
|
|
(1) Gradbene linije objektov so razvidne iz grafičnih
prilog. |
|
|
(2) Gradbene linija objektov so praviloma vzporedne z
dovoznimi cestami. |
|
|
(3) Odmiki objektov od glavne ceste G2 112 morajo znašati
min. 10,0 m, odmiki od glavnih dovoznih cest (cesta 1A, 2B) morajo
znašati min. 8,0 m, odmiki od ostalih internih dovoznih cest pa morajo
znašati min. 5 m. |
|
|
(4) Odmiki objektov od parcelnih meja sosednjih zemljišč
morajo znašati min. 4,0 m. |
|
|
(5) Odmiki objektov od zgornjega roba regulirane struge
Likevičevega potoka morajo znašati min. 5,0 m, od vodnega zemljišča reke
Meže pa min. 15,0 m. |
|
|
(6) Odmiki objektov od obstoječih in predvidenih
komunalnih vodov in naprav morajo biti usklajeni z veljavnimi tehničnimi
predpisi. |
|
|
9. člen |
|
|
(pogoji za oblikovanje objektov) |
|
|
Skupni pogoji za oblikovanje in konstrukcijo objektov:
|
|
|
– arhitekturni izraz objektov naj sledi čistim in jasnim
linijam z racionalistično razporeditvijo odprtin, |
|
|
– fasade objektov so dovoljene v klasični izvedbi (zidane
ali ometane) oziroma iz prefabriciranih betonskih ali kakšnih drugih
elementov, |
|
|
– uporabljajo se lahko elementi tradicionalne arhitekture
(kamen, les, omet) kot tudi sodobni materiali (jeklo, polimerne fasadne
plošče, steklo, pločevine visokega kovinskega sijaja), |
|
|
– odstopanje fasade iz gradbene linije objekta je
dovoljeno v smislu zaokroževanj ali v obliki vertikalnih in
horizontalnih izklonov, |
|
|
– okenske in vratne odprtine morajo biti razporejene v
skladu z kompozicijsko zasnovo objekta ali osno, |
|
|
– objekti so lahko grajeni s klasičnimi oziroma sodobnimi
gradbenimi materiali v masivni konstrukciji oziroma v montažni izvedbi. |
|
|
10. člen |
|
|
(faktor zazidanosti) |
|
|
(1) Faktor zazidanosti parcele kot razmerje med zazidano
površino objekta in celotno površino parcele je dovoljen v razmerju od
0,15–0,70. |
|
|
(2) Faktor zazidanosti parcele kot razmerje med zazidano
površino objekta vključno z zunanjimi utrjenimi površinami in celotno
površino parcele je dovoljen do največ 0,90. |
|
|
11. člen |
|
|
(pogoji za ureditev okolice objektov) |
|
|
(1) Glavni dovozi do parcel in glavni vhodi v poslovne
objekte so predvideni v pritlični etaži v nivoju terena preko notranjih
internih cest v obrtni coni. |
|
|
(2) Investitorji so dolžni zagotoviti zadostno število
parkirnih mest za svojo dejavnost (za stranke in zaposlene) v okviru
svoje parcele. |
|
|
(3) Zunanje površine poslovnih objektov morajo biti
urejene predvsem kot povozne oziroma manipulativne površine – servisno
dvorišče, ostale površine bodo humusirane. |
|
|
(4) Parcele poslovnih objektov je dovoljeno ograditi z
ograjo maksimalne višine 2,0 m, ki mora biti odmaknjena od roba ceste
min. 1,0 m in postavljena tako, da ne ovira preglednosti. |
|
|
(5) Po končanih delih je potrebno vse odkopne in nasipne
brežine humusirati in zatraviti oziroma hortikulturno urediti. |
|
|
12. člen |
|
|
(pogoji in merila za parcelacijo) |
|
|
(1) Parcele grajenega javnega dobra so razvidne iz
grafičnih prilog. |
|
|
(2) Dovoljeno je združevanje ali delitev parcel,
prikazanih v grafičnih prilogah, ob zagotavljanju nemotenega dostopa do
javnega grajenega dobra ter priključevanja le-teh na javno gospodarsko
infrastrukturo. Parcele morajo imeti pravilno obliko, minimalna velikost
parcele je 800 m2. |
|
|
(3) Parcele posameznih objektov bodo dokončno določene in
prikazane na podlagi programov izbranih investitorjev v posameznih
izsekih iz OPPN. |
|
|
13. člen |
|
|
(posegi na obstoječih objektih) |
|
|
(1) Na obstoječih infrastrukturnih vodih in napravah je
dovoljeno izvajati vzdrževalna dela oziroma druga dela v skladu s
pogoji, ki veljajo za gradnjo nove komunalne opreme. Obstoječa komunalna
oprema se mora prilagoditi novi zasnovi urejanja prostora (prestavitve
in rekonstrukcije cestnega, vodovodnega, kanalizacijskega, električnega,
plinovodnega, telekomunikacijskega in KTV omrežja). |
|
|
(2) Obstoječe stanovanjske objekte znotraj območja MO je
dovoljeno adaptirati, dograjevati in nadzidati v skladu s pogoji, ki
veljajo za nove stanovanjske objekte in so določeni v 6. do 10. člena
tega odloka. |
|
|
(3) Obstoječe stanovanjske objekte je dovoljeno spremeniti
v poslovno stanovanjske objekte v skladu s pogoji, ki veljajo za
novogradnje. |
|
|
(4) Na obstoječih objektih, ki so predvideni za
odstranitev, je dovoljeno opravljati le redna vzdrževalna dela. |
|
|
14. člen |
|
|
(rušenje in odstranitve objektov) |
|
|
(1) Na območju OPPN je predvidena odstranitev posameznih
obstoječih objektov, kot je razvidno iz grafičnega načrta 4. Zazidalna
situacija. Odstranitev objektov je potrebno izvesti pred pričetkom
gradnje novih objektov v skladu z določili OPPN. |
|
|
(2) Na območju obstoječih stavbnih zemljišč, kjer sicer
niso predvidene rušitve objektov, so dovoljene odstranitve obstoječih
objektov. |
|
|
15. člen |
|
|
(nezahtevni in enostavni objekti) |
|
|
(1) Na območju OPPN je dovoljeno graditi enostavne in
nezahtevne objekte v skladu z določili veljavnih predpisov, ki določajo
vrste objektov glede na zahtevnost. Dovoljena je gradnja objektov za
lastne potrebe, ograj in škarp, pomožnih objektov gospodarske javne
infrastrukture, ki bo zgrajena na območju OPPN, začasnih objektov,
spominskih obeležij, objektov za oglaševanje in urbane opreme.
|
|
|
(2) Nezahtevni in enostavni objekti morajo biti smiselno
locirani na parceli ob upoštevanju urbanistične zasnove osnovnega
objekta, ob upoštevanju predpisa iz prejšnjega odstavka in določil 8.
člena tega odloka. |
|
|
(3) Objekte za oglaševanje ni dovoljeno postavljati v
območju obcestnega drevoreda glavne ceste. |
|
|
IV. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA
OBJEKTOV NA JAVNO GOSPODARSKO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO DOBRO |
|
|
16. člen |
|
|
(pogoji za prometno urejanje) |
|
|
(1) Celotno območje je razdeljeno na dva dela, in sicer
severno in južno od glavne ceste G2 112 Dravograd–Poljana, odsek Dobja
vas. Napajanje severnega dela območja se v prvi fazi izvaja preko
obstoječega križišča do Poslovne cone Ravne. Dovozna cesta do obstoječe
poslovne cone se rekonstruira ter se izvede novo križišče za napajanje
vzhodnega in zahodnega dela območja. V drugi fazi se obstoječe križišče
preuredi v krožno križišče z dograditvijo dodatne priključne ceste na
južno stran. |
|
|
(2) Skrajnji vzhodni del območja, namenjen storitvenim
dejavnostim, se bo prav tako napajal preko obstoječega križišča, ki se
preuredi v krožno križišče z dograditvijo severne priključne ceste.
|
|
|
(3) Preureditev obstoječih križišč v krožna križišča je
potrebno izvesti v skladu s programom celovite sanacije glavne ceste G2
112. |
|
|
(4) V smeri vzhod zahod je predvidena izvedba nove
napajalne ceste, ki bo potekala vzporedno z glavno cesto G2 in katera bo
povezovala celotni prostor območja IP in MO z lokalnim cestnim omrežjem
cone O1, O2 in O3. Obstoječe dovozne ceste do stanovanjskih objektov se
prilagodijo in navežejo na novo prometno omrežje. |
|
|
(5) Na južnem delu območja (cona MO in SS) se na trasi
sedanje pešpoti Ravne–Prevalje uredi nova dovozna cesta v smeri vzhod
zahod, ki bo oskrbovala tudi obstoječe objekte na tem območju. Trasa
pešpoti se mora ohraniti in navezati na obstoječo pešpot v Dobjo vas.
|
|
|
(6) Tehnični elementi za izvedbo prometne infrastrukture:
|
|
|
– nove napajalne cesta 1A, 7, 8, 9 bodo izvedene s širino
cestišča 6,0 m, ki zagotavlja neoviran promet tudi največjimi tovornimi
vozili, interne dovozne ceste pa bodo izvedene s širino cestišča min.
5,0 m, |
|
|
– vzdolžni sklon cest bo znašal maks. 10% (vzhodni del),
na cestah se po potrebi izvede obračališče, |
|
|
– ob glavni napajalni cesti 1A, 7, 8, 9 je predvidena
izvedba enostranskega pločnika za pešce širine 1,5 m, |
|
|
– parkirni prostori za tovorna vozila so predvideni na
severovzhodnem delu območja OPPN, |
|
|
– parkirni prostori, širine 2,3–2,5 m in dolžine 5,0 m, za
zaposlene in obiskovalce se morajo organizirati na gradbenih parcelah
posameznih objektov v številu, ki ustreza namembnosti objekta, dodatni
parkirni prostori se zagotavljajo na javnih parkiriščih ob glavni
dovozni cesti in na drugih primernih mestih, |
|
|
– najmanj 5% parkirnih mest mora biti dimenzionirano za
vozila oseb z invalidskimi vozički (širina 3,5 m), |
|
|
– najmanjši odmik parkirišč od cestišča glavne ceste G2
112 mora znašati 4,0 m, |
|
|
– prometne površine morajo biti obrobljene z betonskimi
robniki, peš površine ob objektu se tlakujejo, |
|
|
– dostopi za invalide morajo biti omogočeni z izvedbo
pogreznjenih robnikov. |
|
|
17. člen |
|
|
(pogoji za gradnjo vodovodne in hidrantne infrastruktura) |
|
|
(1) Oskrba območja OPPN s pitno vodo bo izvedena z novim
napajalnim vodovodom, ki bo priključen na primarni dolinski vodovod
Mežica–Ravne, ki poteka ob glavni cesti Dravograd–Poljana in predvideni
vodohran Dobja vas, kapacitete 500 m3 (že v fazi projektiranja) oziroma
na obstoječi napajalni vodovod cone O1, O2, O3. |
|
|
(2) Predvidena je izvedba novega priključnega jaška, od
koder se bo napajala celotna poslovna cona ter izvedla povezava z
vodovodom obstoječe poslovne cone. |
|
|
(3) Predvideni vodovod mora zagotoviti ustrezno količino
pitne in požarne vode za potrebe predvidenih in obstoječih objektov.
|
|
|
(4) Na celotnem območju se izvede novi vodovodni razvod
minimalnega profila DN 100 s priključki do posameznih objektov.
|
|
|
(5) Predvideno vodovodno omrežje z nadzemnimi hidranti na
oddaljenosti 60–80 m, ki v celoti pokrivajo ureditveno območje, mora
zagotavljati ustrezne količine požarne vode za celotno območje poslovne
cone, dodatno požarno vodo je možno zagotoviti tudi iz vodotoka reke
Meže. |
|
|
(6) Obstoječi vodovodi na območju OPPN (industrijski
vodovod, glavni in sekundarni vodovod) se prilagodijo predvideni zasnovi
prostora in se po potrebi rekonstruirajo oziroma prestavijo v koridorje
komunalnih vodov. |
|
|
18. člen |
|
|
(pogoji za odvajanje odpadnih voda) |
|
|
(1) Na območju OPPN se mora izvesti ločen sistem odvajanja
odpadnih voda. |
|
|
(2) Padavinske odpadne vode s strešnih površin se morajo
preko peskolovov speljati v sistem padavinske kanalizacije, z izpustom v
ustrezno urejene ponikovalnice na območju OPPN oziroma z izpustom v reko
Mežo, ki bo lociran na območju O2 znotraj Poslovne cone Ravne in se
nahaja izven območja urejanja. Padavinske odpadne vode z utrjenih
površin, kjer obstaja nevarnost onesnaženja z naftnimi derivati in
mineralnimi olji (parkirišča, zunanje manipulativne površine), se morajo
predhodno očistiti v ustrezno načrtovanih in dimenzioniranih
koalescenčnih lovilcih olj po standardu EN 858-2 in speljati v sistem
padavinske kanalizacije z izpustom v ponikovalnice oziroma v reko Mežo.
|
|
|
(3) Komunalne odpadne vode iz predvidenih poslovnih ter
predvidenih in obstoječih stanovanjskih objektov se morajo speljati po
ločenem sistemu vodotesne fekalne kanalizacije do predvidenega
kolektorja, ki bo potekal ob reki Meži do centralne čistilne naprave.
|
|
|
(4) Do izgradnje celotnega kolektorskega sistema s
centralno čistilno napravo se v I fazi zagotovi čiščenje fekalnih odplak
v obstoječi začasni biološki čistilni napravi, ki je locirana v
obstoječi poslovni coni (območje O3) in se nahaja izven območja
urejanja. |
|
|
(5) Glede na dinamiko izgradnje poslovnih objektov in
količine odpadnih voda se mora začasna biološka čistilna naprava po
potrebi, tudi dograjevati, po dokončanju kolektorskega sistema pa se
lahko prestavi na drugo lokacijo. |
|
|
(6) Industrijske odpadne vode se morajo po ustreznem
predhodnem čiščenju speljati v sistem fekalne kanalizacije na predvideni
kolektorski sistem oziroma začasno biološko čistilno napravo.
|
|
|
(7) Obstoječa kanalizacija na območju OPPN se prilagodi
predvideni zasnovi prostora in se prestavi v koridorje komunalnih vodov.
|
|
|
(8) Obstoječa mešana kanalizacija iz Dobje vasi, ki prečka
območje OPPN, se prestavi v koridor komunalnih vodov in naprav do
predvidenega razbremenilnika visokih voda v poslovni coni na območju O3. |
|
|
19. člen |
|
|
(pogoji za gradnjo elektroenergetskega omrežja) |
|
|
(1) Območje OPPN bo priključeno na električno omrežje
preko povezovalnega napajalnega VN kablovoda od RTP Ravne. |
|
|
(2) Na območju urejanja bo zgrajeno novo električno
omrežje, ki bo potekalo vzdolž dovoznih cest v koridorju komunalnih
vodov, nizkonapetostni razvod bo izveden z zemeljskimi kabli.
|
|
|
(3) Novo električno omrežje bo napajano iz predvidenih
transformatorskih postaj, ki bodo enakomerno razporejene znotraj območja
OPPN (predvidoma 4 TP kapacitete ok. 2 x 1000 – 2000 kVA), ki bodo
priključene na predvideni 20 kV kablovod. Priključna moč
transformatorskih postaj se prilagodi novi zasnovi prostora ob
upoštevanju priključne moči posameznih objektov. |
|
|
(4) Tlorisna velikost transformatorske postaje: maksimalno
6,50 x 4,50 m. |
|
|
(5) Oblikovanje transformatorske postaje: enoetažni
montažni objekt, streha ravna v minimalnem naklonu, maks. višina venca
strehe 3,50 m, oblikovanje objekta prilagojeno oblikovanju osnovnih
poslovnih objektov. |
|
|
(6) Poslovni objekti se morajo priključiti na električno
omrežje v skladu s pogoji upravljavca. |
|
|
(7) Zračni vod visoke napetosti, ki prečka območje
urejanja, se mora kablirati. |
|
|
(8) Obstoječi zračni nn električni vodi, ki prečkajo
območje urejanja, se prilagodijo novi zasnovi prostora in se prestavijo
ter kablirajo. |
|
|
(9) Izvedba NN električnih priključkov mora biti obdelana
v projektni dokumentaciji. |
|
|
20. člen |
|
|
(pogoji za gradnjo javne razsvetljave) |
|
|
(1) Ureditveno območje bo opremljeno z javno razsvetljavo,
ki bo speljana ob dovoznih cestah, svetilke se morajo postaviti izven
pločnika tik ob zaključku asfalta oziroma morajo biti min. 1,0 m
oddaljene od voznih površin, kjer niso urejeni pločniki. |
|
|
(2) Medsebojna oddaljenost svetilk naj ne bo več kot 40 m.
|
|
|
(3) Svetila javne razsvetljave ne smejo sevati UV svetlobe
in morajo biti oblikovana tako, da ne osvetljujejo neba. |
|
|
21. člen |
|
|
(pogoji za gradnjo plinovodnega omrežja) |
|
|
(1) Na območju OPPN bo zgrajeno novo omrežje zemeljskega
plina, ki bo priključeno na obstoječi srednjetlačni plinovod
Ravne–Prevalje, ki prečka celotno območje OPPN, oziroma bo navezano na
novo plinovodno omrežje v Poslovni coni Ravne na območju O2 in O3.
|
|
|
(2) Plinovodno omrežje bo potekalo vzdolž dovoznih cest v
koridorju komunalnih vodov. |
|
|
(3) Objekti se morajo priključiti na omrežje v skladu s
pogoji upravljavca. |
|
|
(4) Niveleto terena v varstvenem pasu obstoječega
plinovoda – 2 m levo in desno od osi plinovoda (območje O3) ni dovoljeno
spreminjati. |
|
|
(5) Obstoječi povezovalni plinovod Ravne–Prevalje se mora
prestaviti v koridorje komunalnih vodov. |
|
|
22. člen |
|
|
(način ogrevanja objektov) |
|
|
Vsi objekti morajo urediti lastne kurilnice na zemeljski
plin oziroma za ogrevanje objektov uporabiti obnovljive energetske vire
(odpadna toplotna energija pri proizvodnih in tehnoloških procesih,
sončna energija, toplotna črpalka in dr.). |
|
|
23. člen |
|
|
(pogoji za gradnjo telekomunikacijskega omrežja) |
|
|
(1) Ureditveno območje bo navezano na TK in KTV omrežje,
ki poteka ob glavni cesti G2 112. |
|
|
(2) Znotraj območja urejanja bo izveden nov zemeljski TK
in KTV razvod v kabelski kanalizaciji, ki bo potekala vzdolž dovoznih
cest v koridorju komunalnih vodov. |
|
|
(3) Pri gradnji objektov na območju OPPN je potrebno
upoštevati trase obstoječega TK in KTV omrežja ter na podlagi projektne
dokumentacije predvideti zaščito, prestavitev in razširitev
telekomunikacijskega in KTV omrežja v skladu s pogoji in soglasjem
upravljavca. |
|
|
24. člen |
|
|
(obveznost priključitve na omrežja in objekte javne gospodarske
infrastrukture) |
|
|
(1) Vsi predvideni objekti znotraj OPPN se morajo obvezno
priključiti na prometno omrežje, vodovodno omrežje, omrežje kanalizacije
fekalnih in padavinskih voda, električno in plinovodno omrežje ter
telekomunikacijsko omrežje. |
|
|
(2) Obstoječi stanovanjski objekti se morajo obvezno
priključiti na omrežje fekalnih voda. |
|
|
25. člen |
|
|
(hortikulturna ureditev grajenega javnega dobra) |
|
|
(1) Vse neutrjene površine se morajo humusirati in
zatraviti ter po potrebi zasaditi z nizkim grmičevjem. |
|
|
(2) Vzdolž koridorja glavne ceste in glavnih dovoznih cest
je predvidena linijska zasaditev drevoreda domačih drevesnih vrst. |
|
|
26. člen |
|
|
(nasipavanje zemljišč) |
|
|
Na južnem delu OPPN je predvidena izvedba izravnave terena
do nivelete glavne ceste, za nasipavanje terena v višini ok. 1,0 m se
uporabi prodno peščen oziroma drug ustrezen material, ki se mora
vgrajevati po slojih s sprotnim utrjevanjem. |
|
|
Na severovzhodnem delu OPPN je predvidena izvedba
izravnave terena do nivelete glavne dovozne ceste, ki poteka na južni
strani obstoječe poslovne cone – območje O2, za nasipavanje terena v
višini ok. 1,0 m se uporabi prodno peščen oziroma drug ustrezen
material, ki se mora vgrajevati po slojih s sprotnim utrjevanjem. |
|
|
V. REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
|
|
27. člen |
|
|
(varovanje kulturne dediščine) |
|
|
(1) Na južnem delu OPPN je evidentiran zaščiten arheološki
spomenik rimska cesta Kotlje–Holmec, ki je v skladu s planskimi
dokumenti in veljavnimi odloki Občine Ravne na Koroškem določen kot
varovano območje kulturne dediščine v skladu z Zakonom o varstvu
kulturne dediščine. |
|
|
(2) Na tem območju je potrebno izvesti predhodno
orientacijsko sondiranje terena, kot podlago za določitev nadaljnjega
arheološkega postopka pred začetkom gradnje. |
|
|
(3) V času izvajanja zemeljskih del mora biti zagotovljen
stalni arheološki nadzor, ki ga bo opravljal Zavod za varstvo kulturne
dediščine, OE Maribor. V primeru arheoloških najdb in pozitivne
arheološke plasti se bodo na območju izvedla ročna arheološka
izkopavanja na stroške investitorja. |
|
|
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN
OHRANJANJA NARAVE |
|
|
28. člen |
|
|
(varstvo zraka) |
|
|
(1) V predvidenih objektih je dovoljena izvedba kurišč na
zemeljski plin ob upoštevanju Uredbe o emisiji snovi v zrak iz
nepremičnih virov onesnaževanja (Uradni list RS, št. 31/07).
|
|
|
(2) Emisije snovi v zrak, kot posledice tehnoloških
procesov, so za posamezno vrsto dejavnosti dovoljene v skladu z veljavno
zakonodajo. |
|
|
29. člen |
|
|
(varstvo podtalnice) |
|
|
(1) Območje urejanja se nahaja izven območij, ki so v
skladu s prostorskimi sestavinami družbenega plana Občine Ravne na
Koroškem in Odlokom o zaščiti zajetih vodnih virov Kozarnica, Podpečnik,
Mlin - Rudnik Kotlje in Stražišče nad Prevaljami v Občini Ravne -
Prevalje (Uradni list RS, št. 71/97) določena kot vodozbirna območja
vodnih virov. |
|
|
(2) Zaradi neposredne bližine reke Meže je potrebno pri
graditvi objektov in izvedbi zunanje ureditve upoštevati ukrepe za
zaščito podtalnice in podzemnih voda. |
|
|
(3) Na območju OPPN je potrebno čiste padavinske vode, če
ne obstaja možnost priključitve na javno kanalizacijo, prioritetno
ponikati, pri tem morajo biti ponikovalnice locirane izven vpliva
povoznih in manipulativnih površin, če ponikanje ni možno, pa se morajo
padavinske vode speljati v bližnji vodotok. |
|
|
(4) Odvajanje padavinskih voda s parkirišč, cest in
manipulacijskih površin mora biti urejeno preko ustrezno dimenzioniranih
standardiziranih lovilcev olj (SIST EN 858-2). |
|
|
(5) Projektna rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih
odpadnih vod z javnih cest mora biti usklajena z Uredbo o emisiji snovi
in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo
(Uradni list RS, št. 47/05, 45/07). |
|
|
(6) Parkirne in manipulativne površine morajo biti
načrtovane tako, da bodo nepropustne za vodo in odporne na naftne
derivate, morajo biti obdane z robniki, ki preprečujejo iztekanje
neočiščenih padavinskih vod v okolje. |
|
|
(7) Vse nevarne snovi in kemikalije, ki se uporabljajo pri
izvajanju dejavnosti, morajo biti skladiščene na način, ki onemogoča
nekontrolirano odtekanje le teh v okolje v primeru razlitja, ob
upoštevanju veljavnih predpisov in standardov. |
|
|
30. člen |
|
|
(varstvo voda) |
|
|
(1) Odpadne vode, ki se bodo odvajale v vodotok in javno
kanalizacijo, morajo ustrezati določilom Uredbe o emisiji snovi in
toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in kanalizacijo (Uradni list
RS, št. 47/05, 45/07). |
|
|
(2) Industrijske odpadne vode iz proizvodnih in drugih
prostorov se morajo pred izpustom v javno kanalizacijo očistiti do
mejnih vrednosti, ki so z veljavnimi predpisi določeni za posamezno
vrsto dejavnosti. |
|
|
(3) V objektih s kovinsko dejavnostjo mora biti
kanalizacijsko omrežje izvedeno na način, ki onemogoča vstop kovinskih
odpadkov in kovinskega prahu v omrežje. |
|
|
(4) Vse odpadne vode se morajo do izgradnje centralne
čistilne naprave in povezovalnega kolektorja speljati v biološko
čistilno napravo, katere kvaliteta mora ustrezati določilom Uredbe o
emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz komunalnih čistilnih naprav
(Uradni list RS, št. 45/07). |
|
|
31. člen |
|
|
(ravnanje z odpadki) |
|
|
(1) Komunalne in tehnološke odpadke je potrebno zbirati
ločeno, v skladu z Odlokom o ravnanju z odpadki na območju Občine Ravne
- Prevalje (Uradni list RS, št. 70/95) ter skladno s pogoji
koncesionarja. |
|
|
(2) Tehnološke odpadke je potrebno zbirati ločeno in jih
odvažati v predelavo oziroma trajno odlagati na ustrezni deponiji v
skladu s pogoji upravljavca. |
|
|
(3) Pri projektiranju, graditvi in obratovanju objektov je
potrebno upoštevati določila veljavnih predpisov, ki urejajo ravnanje z
odpadki (Zakon o varstvu okolja, Uradni list RS, št. 39/06 – uradno
prečiščeno besedilo, 49/06 – ZMetD, 66/06 – Odl. US in 33/07 – ZPNačrt,
Uredba o ravnanju z odpadki, Uradni list RS, št. 34/08 in drugi
podzakonski predpisi). |
|
|
(4) Posode za odpadke morajo biti nameščene na primernih
lokacijah, kjer je možen dostop s smetarskim vozilom. |
|
|
(5) Nevarne odpadke je potrebno zbirati ločeno in jih
odvažati v predelavo oziroma trajno odlagati na ustrezni deponiji v
skladu s pogoji upravljavca. |
|
|
(6) Za potrebe stanovanjskih objektov je na območju OPPN
predvidena lokacija ekološkega otoka za ločeno zbiranje odpadkov. |
|
|
32. člen |
|
|
(varstvo pred hrupom) |
|
|
(1) Na območje OPPN sta v skladu z Uredbo o mejnih
vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 105/05) določeni
dve območji varstva pred hrupom. |
|
|
(2) Območji MO in SS sta opredeljeni s III. stopnjo
varstva pred hrupom, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč
zaradi povzročanja hrupa (trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje), ki je
hkrati namenjeno bivanju oziroma zgradbami z varovanimi prostori in
obrtnim ter proizvodnim dejavnostim – mešano območje, območje namenjeno
kmetijski dejavnosti ter javno središče, kjer se opravljajo upravne,
trgovske, storitvene ali gostinske dejavnosti. |
|
|
(3) Območje PI je opredeljeno s IV. stopnjo varstva pred
hrupom, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je lahko bolj moteč zaradi
povzročanja hrupa (obrtno proizvodno območje). |
|
|
(4) Objekti, zgrajeni na tem območju, morajo glede hrupa
upoštevati določila veljavnih predpisov s področja zaščite pred hrupom. |
|
|
33. člen |
|
|
(varstvo pred elektromagnetnim sevanjem) |
|
|
Pri prestavitvi VN daljnovoda in gradnji VN kablovoda ter
novih transformatorskih postaj je potrebno upoštevati Uredbo o
elektromagnetnem sevanju v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list
RS, št. 70/96). |
|
|
34. člen |
|
|
(monitoring emisij) |
|
|
Investitorji gradnje poslovnih objektov morajo zagotoviti
posnetek ničelnega stanja (hrup, zrak, odpadne vode) in izvajati
monitoring z namenom nadzorovanja vplivov, ki bi v času gradnje ali
obratovanja objektov presegli mejo sprejemljivosti pri stanovanjskih
objektih, zgrajenih izven območja urejanja, ter po potrebi izvesti
dodatne varstvene ukrepe. |
|
|
35. člen |
|
|
(ohranjanje narave) |
|
|
(1) Na območju OPPN, na zemljišču parc. št. 150 k.o. Dobja
vas, je evidentirana drevesna naravna vrednota državnega pomena Dobja
vas – lipa (ID 3841), ki pa se nahaja izven območja rekonstrukcije ceste
oziroma izvajanja drugih posegov. V bližini drevesa (20 m) ni dovoljeno
izvajati gradbenih posegov, ki bi lahko poškodovali koreninski sistem.
|
|
|
(2) Na območju OPPN ni evidentiranih varovanih območij na
podlagi Zakona o ohranjanju narave. |
|
|
(3) Glede na ekokoridorski pomen odseka reke Meže na
območju OPPN je potrebno samo reko ter obrežni drevesni in grmovni pas
ohraniti v nespremenjeni obliki, brez dodatnih regulacijskih ali drugih
ureditvenih posegov. Obstoječa drevesna in grmovna zarast na območju se
mora ohraniti v čim večji meri ter po potrebi nadomestiti z novimi
zasaditvami avtohtonih rastlinskih vrst. |
|
|
36. člen |
|
|
(varstvo plodne zemlje) |
|
|
S površin, na katerih bodo izvajani načrtovani posegi, je
potrebno odstraniti ter začasno deponirati prst tako, da se ohrani njena
plodnost in količina ter jo uporabiti pri ureditvi zelenih površin in
gradbenih parcel objektov na UO oziroma na drugih javnih površinah. |
|
|
VII. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN
DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM |
|
|
37. člen |
|
|
(raba prostora za obrambo in zaščito) |
|
|
(1) Na območju urejanja ni evidentiranih oziroma
predvidenih objektov in naprav za potrebe zaščite in obrambe.
|
|
|
(2) Na podlagi Uredbe o graditvi in vzdrževanju zaklonišč
(Uradni list RS, št. 57/96) na območju urejanja ni potrebno graditi
zaklonišč osnovne zaščite. |
|
|
(3) V vseh podkletenih objektih, ki so predvideni na
območju urejanja, se mora stropna konstrukcija nad kletjo graditi tako,
da zdrži rušenje objektov nanjo. |
|
|
38. člen |
|
|
(varstvo pred požarom) |
|
|
(1) Požarno varstvo posameznih objektov kot celotnega
območja OPPN mora biti urejeno v skladu z veljavnimi požarno-varnostnimi
predpisi. |
|
|
(2) Za potrebe zagotovljena požarne vode se predvidi
postavitev ustreznega števila nadzemnih hidrantov na vodovodnem sistemu
znotraj območja urejanja, ki bodo locirani ob dovoznih cestah in bodo
pokrivali celotno območje urejanja. |
|
|
(3) Celotno območje je dostopno preko obstoječih in
predvidenih dovoznih cest, ki zagotavljajo zadostne prometne in delovne
površine za intervencijska vozila. |
|
|
(4) Odmiki med objekti morajo zagotavljati zadostno
oddaljenost, ki onemogoča preskok ognja (upošteva se tehnična smernica
TSG-1-001:2005, požarna varnost v stavbah). |
|
|
(5) Zunanja ureditev objektov mora zagotavljati potrebne
dostope oziroma prometno ureditev ter mora ustrezati za potrebe gasilske
intervencije. |
|
|
(6) Projektna dokumentacija za gradnjo objektov in
komunalnih naprav mora biti izdelana v skladu z določili 23. člena
Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93, 87/01, 110/02
– ZGO1, 105/06, 3/07 – UPB1). |
|
|
39. člen |
|
|
(varstvo pred naravnimi nesrečami) |
|
|
(1) Pri načrtovanju in gradnji novih objektov je potrebno
upoštevati projektni pospešek tal 0,1 g za tla vrste A v skladu z
Eurocode 8. |
|
|
(2) Reka Meža je na območju posega regulirana na varno
prevajanje pretoka Q 100 = 276 m3/sek, kar je doseženo z ureditvijo
visokovodnih nasipov, zato je potrebno upoštevati priporočljivo koto
pritličja objektov, ki mora biti enaka oziroma višja, kot je krona
nasipa ob Meži. |
|
|
VIII. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE IN DRUGI POGOJI |
|
|
40. člen |
|
|
(etapnost izvedbe, začasna namembnost zemljišč) |
|
|
(1) Etapnost realizacije OPPN je razvidna iz grafične
priloge št. 7, Načrt parcelacije v M 1:1000. |
|
|
(2) Prva faza posega znotraj posamezne etape predstavlja
prestavitev obstoječih komunalnih vodov in naprav ter izgradnjo novega
infrastrukturnega omrežja. |
|
|
(3) Druga faza posamezne etape predstavlja zgraditev
posameznih objektov, ureditev okolice objektov in njihovih priključkov
na infrastrukturno omrežje. |
|
|
(4) Posamezno fazo lahko predstavlja tudi posamezni objekt
oziroma tehnična rešitev, ki zagotavlja funkcionalno celoto in uporabo
objekta oziroma posameznega dela objekta. Sočasno pa je potrebno izvesti
komunalno opremo območja ali posamezne zaključene gradnje, ki se ureja.
|
|
|
(5) V obdobju do realizacije posameznega posega se
zemljišča lahko uporabljajo za enak namen, kot so se uporabljala pred
sprejetjem OPPN. |
|
|
41. člen |
|
|
(posegi izven ureditvenega območja) |
|
|
Posegi izven ureditvenega območja, ki so potrebni za
realizacijo OPPN, obsegajo: |
|
|
– rekonstrukcijo glavne ceste G2 112 Dravograd–Poljana
(odsek Poljana–Ravne) – predmet posebnega projekta, |
|
|
– izvedbo priklopa komunalnih in energetskih vodov in
naprav na javna infrastrukturna omrežja ter priključevanja na javno
grajeno dobro (predvsem na območju cone O1, O2, in O3), ki bo izvedeno
preko zemljišč parc. št. 23/2, 81/2, 81/4, 81/5, 82/1, 83/1, 84, 85/1,
86/1, 90/5, 100/3, 259/4 k.o. Dobja vas in 566 k.o. Stražišče. |
|
|
42. člen |
|
|
(obveznosti investitorja oziroma pobudnika in izvajalcev) |
|
|
Obveznosti investitorjev in izvajalcev:
|
|
|
(1) Pobudnik oziroma investitor načrtovane prostorske
ureditve mora v celoti financirati in opremiti območje s potrebno
komunalno infrastrukturo, v skladu z določili podrobnega načrta.
|
|
|
(2) Investitor oziroma izvajalec posega mora zagotoviti
organiziranje prometa med gradnjo tako, da bo zagotovljen dostop do vseh
zemljišč in obstoječih objektov na območju urejanja. |
|
|
(3) Investitor oziroma izvajalec mora v času izvajanja del
zagotoviti nemoteno funkcioniranje infrastrukturnega omrežja, na
katerega so priključeni obstoječi objekti na območju in izven območja
urejanja. |
|
|
(4) Pred pričetkom del morajo izvajalci del obvestiti
upravljavce energetskih in komunalnih naprav zaradi zakoličbe in zaščite
le-teh v času gradnje. |
|
|
(5) Investitor mora pridobiti geotehnična poročila o
pogojih izvedbe komunalne opreme in objektov ter zagotoviti geotehnični
nadzor v času izvajanja del. |
|
|
(6) Pri načrtovanju, izvedbi in uporabi objektov morajo
izvajalci in investitorji upoštevati vse pridobljene pogoje nosilcev
urejanja prostora, ki so obvezna priloga OPPN (smernice in mnenja
nosilcev urejanja prostora). |
|
|
IX. VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN
TEHNIČNIH REŠITEV |
|
|
43. člen |
|
|
(dovoljena odstopanja) |
|
|
(1) Pri realizaciji OPPN so dopustna manjša odstopanja od
horizontalnih gabaritov in zakoličbenih elementov predvidenih objektov
(v okviru parcel, zajetih v tem odloku), če se na podlagi tehnoloških,
okoljevarstvenih in drugih pogojev ugotovijo ekonomsko in tehnično
utemeljene rešitve, ki ne vplivajo na osnovno mikrourbanistično zasnovo
območja in ne spreminjajo s tem odlokom določenih pogojev za zagotovitev
požarne varnosti in varstva okolja. |
|
|
(2) Tolerance glede tlorisnih in vertikalnih gabaritov
objektov so določene v 6. členu tega odloka. |
|
|
(3) Odstopanja poteka trase javne komunalne infrastrukture
so dovoljenja na območju gradbene parcele posameznega objekta, ob
predhodnem soglasju organov in organizacij, ki jih ta odstopanja
zadevajo. |
|
|
X. USMERITVE ZA DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI
PODROBNEGA NAČRTA |
|
|
44. člen |
|
|
(merila in pogoji po prenehanju veljavnosti) |
|
|
Po prenehanju veljavnosti OPPN se bo območje urejalo na
podlagi občinskega prostorskega načrta oziroma drugega veljavnega
prostorskega akta. |
|
|
XI. KONČNE DOLOČBE |
|
|
45. člen |
|
|
(prenehanje veljavnosti) |
|
|
Z dnem uveljavitve tega odloka na območju OPPN prenehajo
veljati naslednji prostorski izvedbeni akti: |
|
|
– Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za območje
matičnih okolišev: Črna, Mežica, Prevalje - Ravne; območij, ki obsegajo
prostor med mejo urbanističnih načrtov Črna, Mežica, Prevalje - Ravne in
mejo ureditvenih območij naselij, določenih z družbenim planom Občine
Ravne na Koroškem za obdobje 1986–1990 in območja Stražišče - Breznica,
za katerega v tem srednjeročnem obdobju ni predvidena izdelava PIA (MUV
št. 20/86, 9/93, Uradni list RS, št. 64/04), – PUP št. 3 za matični
okoliš Ravne - Prevalje, ki se je na podlagi 3. člena statutarnega
sklepa Občine Ravne - Prevalje (MUV, št. 2/95) uporabljal kot veljavni
občinski prostorski predpis. |
|
|
46. člen |
|
|
(vpogled) |
|
|
OPPN se hrani in je dostopen javnosti v prostorih Občine
Ravne na Koroškem, Gačnikova pot 5, 2390 Ravne na Koroškem. |
|
|
47. člen |
|
|
(nadzor) |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvajajo pristojne
inšpekcijske službe. |
|
|
48. člen |
|
|
(začetek veljavnosti) |
|
|
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 350-5-0003/2007-401 |
|
|
Ravne na Koroškem, dne 24. septembra 2008 |
|
|
|
|
|
Župan |
|
|
Občine Ravne na Koroškem
|
|
|
mag. Tomaž Rožen l.r. |
|