|
Na podlagi 61. člena
Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 33/07) in 16. člena
Statuta Občine Zagorje ob Savi (Uradni list RS, št. 109/05 – UPB) je
Občinski svet Občine Zagorje ob Savi na 16. redni seji dne 2. 3. 2009
sprejel |
|
|
O D L O
K |
|
|
o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu (OPPN) za območje »Loke« v
Kisovcu |
|
|
I.
SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
Sprejme se občinski
podrobni prostorski načrt (OPPN) za območje »Loke« v Kisovcu (v
nadaljnjem besedilu: OPPN), ki ga je pod številko projekta OPPN 01/08,
izdelalo podjetje AKA, d.o.o. Trbovlje v novembru 2008. |
|
|
Sestavni del tega odloka
je celotni OPPN, ki vsebuje besedilo, kartografski del in priloge. |
|
|
II.
UREDITVENO OBMOČJE OPPN Z MEJO UREDITVE |
|
|
2. člen |
|
|
Območje urejanja se
nahaja v starem trškem jedru Lok, na severnem delu ureditvenega območja
naselja Kisovec. Na severu ga omejuje strmo gozdnato pobočje, na jugu
območje s centralnimi funkcijami in stanovanji z objekti kmetijske
zadruge in gasilskega doma, na vzhodu lokalna cesta Loke–Gamberk–Zaloka
z individualno stanovanjsko pozidavo ob njej ter na zahodu sklop
individualne stanovanjske pozidave. |
|
|
Ureditveno območje
vključuje zemljišča parc. št. 173/16, 174/2 in 175, vse k.o. Loke.
Površina ureditvenega območja je cca 0,3 ha. |
|
|
III.
UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
|
|
3. člen |
|
|
Podrobnejša namenska
raba območja je območje za stanovanja. |
|
|
Na obravnavanem
zemljišču je stal večstanovanjski objekt Loke 47, ki je bil zaradi
dotrajanosti ter funkcionalne neustreznosti odstranjen. |
|
|
Predmet občinskega
podrobnega prostorskega načrta je umestitev v prostor nadomestni
večstanovanjski objekt s celotno infrastrukturo ter prometno in zunanjo
ureditev območja. Večstanovanjski objekt je tlorisnih dimenzij 50,60 x
16,10 m nad nivojem terena z etažnostjo P+4. Pod nivojem terena sta
načrtovani še dve etaži tlorisnih dimenzij 50,60 x 34,70 m, kjer bo
zagotovljeno zadostno število parkirnih mest (82 PM), in shrambe za
stanovanja. Zunanja ureditev objekta bo obsegala parkirišča za
obiskovalce (14 PM), zelene površine in otroško igrišče. |
|
|
Faktor zazidanosti
gradbene parcele je 0,36. |
|
|
4. člen |
|
|
Na ureditvenem območju
OPPN so dopustni naslednji posegi: |
|
|
– izgradnja nadomestnega
večstanovanjskega objekta; |
|
|
– izgradnja celotne
infrastrukture za potrebe novega objekta; |
|
|
– izgradnja novega
cestnega priključka na lokalno cesto Loke–Gamberk–Zaloka; |
|
|
– gradnja,
rekonstrukcija in vzdrževalna dela komunalnih, energetskih in
telekomunikacijskih objektov in naprav; |
|
|
– izgradnja parkirišč za
obiskovalce; |
|
|
– ureditev zunanjih
površin ter postavitev urbane opreme, otroških igral in hortikulturna
ureditev. |
|
|
Pri gradnji objektov se
mora obvezno upoštevati: |
|
|
– velikost in obliko
gradbenih parcel; |
|
|
– gradbeno linijo in
lego objekta, položaj objekta na parceli; |
|
|
– na obravnavanem
območju je potrebno upoštevati geološko geomehanski elaborat; |
|
|
– tlorisni in višinski
gabarit s tolerancami ± 5%. |
|
|
5. člen |
|
|
Pogoje in usmeritve za
projektiranje in gradnjo: |
|
|
Nadomestna gradnja
večstanovanjskega objekta: |
|
|
+---------------------+----------------------+-----------------+ |
|
|
|Tlorisni gabarit: |podkleteni garažni
del|50,60 x 34,70 m | |
|
|
+---------------------+----------------------+-----------------+ |
|
|
| |stanovanjski
del |50,60 x 16,10 m | |
|
|
+---------------------+----------------------+-----------------+ |
|
|
|Višinski gabarit:
|2K+P+4 | | |
|
|
+---------------------+----------------------+-----------------+ |
|
|
|Absolutna kota
|285,00 | | |
|
|
|pritličja:
| | | |
|
|
+---------------------+----------------------+-----------------+ |
|
|
|Streha: |simetrična
dvokapnica naklona 12o, smer | |
|
|
| |slemena S-J,
oziroma ravna streha | |
|
|
+---------------------+----------------------+-----------------+ |
|
|
|Število stanovanj: |max.
56 | | |
|
|
+---------------------+----------------------+-----------------+ |
|
|
Oblikovanje objektov je
razvidno iz grafičnih prilog – idejne zasnove objektov. |
|
|
Dopustne tolerance ± 5%.
|
|
|
Odmiki od sosednjih
objektov in parcelnih mej so razvidni iz grafičnih prilog. |
|
|
Dvorišče in okolica
objekta naj se izvedejo v protiprašni izvedbi. Prometne in parkirne
površine se asfaltirajo. Pohodne površine se tlakujejo in obrobničijo z
vrtnimi robniki, prav tako tudi pešpoti v zelenicah. |
|
|
Na asfaltiranem delu
dvorišča je 14 PM širine 2,50 m in dolžine 5,00 m za obiskovalce, dva
sta namenjena invalidom predpisane širine 3,50 m. |
|
|
Ostala okolica objektov
naj bo urejena z urbano opremo (klopi, koški...) ter otroškim igriščem
in hortikulturno zasajena. |
|
|
Širine dostopov in
nakloni ramp morajo biti prilagojeni invalidnim osebam. |
|
|
Višina zemljišč na
parcelnih mejah naj bo prilagojena sosednjim zemljiščem. Nivojska
razlika na parcelnih mejah se premostijo z opornimi zidovi. Višji oporni
zid na severnem delu parcele, kjer poteka dovozna cesta, naj bo
ozelenjen. |
|
|
Pri določanju
horizontalnih in vertikalnih gabaritov objektov so upoštevani medfasadni
odmiki, ki zagotavljajo minimalno osončenje po kriterijih svetlobno
tehnične ocene. |
|
|
V izvedbenem načrtu
zunanje ureditve, je potrebno upoštevati Pravilnik o zahtevah za
zagotavljanje neoviranega dostopa, vstopa in uporabe objektov v javni
rabi ter več-stanovanjskih stavb (Uradni list RS, št. 97/03). |
|
|
IV.
ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA
GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO TER GRAJENO JAVNO DOBRO |
|
|
6. člen |
|
|
Območje urejanja je
komunalno opremljeno. Skladno s pogoji pristojnih nosilcev urejanja
prostora se bo objekt priključil na: |
|
|
– cestno omrežje |
|
|
– lokalno čistilno
napravo |
|
|
– vodovodno omrežje |
|
|
– električno omrežje
|
|
|
– telekomunikacijsko
omrežje |
|
|
– kabelsko omrežje |
|
|
– plinsko omrežje. |
|
|
CESTNO OMREŽJE |
|
|
Območje OPPN na vzhodu
meji na kategorizirano občinsko lokalno cesto št. 480050
Loke–Gamberk–Zaloka iz katere se uredi tudi dostop in dvosmerni uvoz.
|
|
|
Ob lokalni cesti na
vzhodni strani objekta se izvede enostranski hodnik za pešce. |
|
|
V dveh kletnih etažah
objekta bo zadostno število parkirnih mest (82 PM) po normativu glede na
število stanovanj. Na asfaltiranem delu dvorišča bo 14 PM širine 2,50 m
in dolžine 5,00 m za obiskovalce, dve sta namenjeni invalidom predpisane
širine 3,50 m. Parkirišča so locirana za objektom na zahodni strani.
|
|
|
Predvidena je vsa
ustrezno vertikalna in horizontalna prometna signalizacija, ki je
razvidna iz grafične priloge. |
|
|
KANALIZACIJA |
|
|
Odpadne vode se bodo
očistile z lokalno čistilno napravo z izpustom v bližnji Graški graben.
Lokacija čistilne naprave je razvidna iz grafičnih prilog in bo locirana
v zelenici na severni strani objekta. Po izgradnji kolektorskega sistema
za naselje Kisovec in centralne čistilne naprave pa bo možen direkten
priklop na javno kanalizacijo. |
|
|
Meteorne vode s strehe,
dvorišča in parkirišča je potrebno zbrati preko peskolovov oziroma
lovilca olj in jih odvesti v bližnji Graški graben. Mesto priključkov je
prikazano v priloženi situaciji v kartografskem delu OPPN. |
|
|
VODOVOD |
|
|
Območje Lok je
oskrbovano z javnim vodovodom za oskrbo s pitno in požarno vodo. |
|
|
Mesto priključka na
javni vodovod na PE-HD 110 je prikazano v priloženi situaciji. Lokacija
merilnega mesta z vso potrebno armaturo bo na javno dostopnem mestu z
vgrajenimi daljinskimi odčitalci posameznih porabnikov. |
|
|
Najbližji nadtalni
hidrant DN 80 z oznako I/40 je v oddaljenost manj kot 80 m, s statičnim
tlakom 47mVs. V zelenici na severozahodni strani objekta je načrtovan
nov nadtalni hidrant DN 80. |
|
|
ODPADKI |
|
|
Na območju Občine
Zagorje ob Savi poteka sistem ločenega zbiranja in odvažanja komunalnih
odpadkov. |
|
|
Za zbiranje komunalnih
odpadkov in za ločeno zbiranje odpadkov se na območju urejanja predvidi
prostor za postavitev zabojnikov za odpadke, skladno z občinskim odlokom
o ravnanju z odpadki, kot je prikazano v priloženi situaciji. |
|
|
ENERGETSKO OMREŽJE |
|
|
Elektroenergetsko
omrežje |
|
|
Preko ureditvenega
območja poteka nizkonapetostni nadzemni kabelski vod. Izvedena bo nova
kabelska kanalizacija za prestavitev nizkonapetostnega kablovoda. |
|
|
Elektroenergetski
priključek za novogradnjo je načrtovan iz obstoječe TP Loke, ki je izven
območja prostorskega načrta. Izvede se kabelska kanalizacija za direkten
priključek iz obstoječe TP Loke, kot je razvidno iz priložene situacije
in poteka vzporedno z novim plinskim priključkom. |
|
|
Izgrajena bo kabelska
kanalizacija za nizkonapetostni priključek s cevmi velikosti 110 mm. Na
fasado objekta se vzida priključna omarica VPMRO 4. Priključek se izvede
z zemeljskim kablom XE/00-a 4x70 mm2. |
|
|
Javna razsvetljava |
|
|
Obstoječo javno
razsvetljavo je potrebno prestaviti. Na obravnavanem območju je
predvidena klasična javna razsvetljava. Razpored svetilk je razviden iz
priložene situacije komunalnih naprav, svetilke bodo tipizirane, izbor
tipa in vrste svetilk bo usklajen z lastnikom javne razsvetljave. |
|
|
Plinovod |
|
|
Priklop objekta se
izvede na plinovod PE 110 S8, 250 mbar, VEJA KOC«, ki poteka v obrtni
coni in je izven območja prostorskega načrta. Priključni plinovod izvede
koncesionar Adriaplin d.o.o. |
|
|
Pri gradnji mora biti
objekt ter ostali komunalni vodi oddaljeni od plinovoda pri vzporednem
poteku praviloma 1 m vendar ne manj kot 0,5 m, pri križanju (višinski
odmik) pa praviloma 0,5 m vendar ne manj kot 0,2 m. Dovoljen kot
križanja komunalnih vodov s plinovodom je od 30° do 90°. Potek
načrtovanega plinovoda je razviden iz priložene situacije v M 1:500.
|
|
|
Telekomunikacijska
infrastruktura |
|
|
Po južnem robu območja
prostorskega načrta in po vzhodni strani lokalne ceste poteka obstoječi
TK zemeljski kabel. |
|
|
Novi objekt bo
priključen na telefonsko omrežje, ki se izvede s TK kabelsko
kanalizacijo s PVC cevmi in ustreznimi TK jaški s tipskimi pokrovi;
upoštevati je treba zasnovo TK zemeljskega omrežja. |
|
|
Obstoječe TK omrežje je
glede na pozidavo ustrezno zaščititi ali prestaviti na osnovi projektne
rešitve. |
|
|
Za priključitev objekta
na TK omrežje je potrebno izdelati projektno rešitev, katera mora biti
potrjena s strani Telekoma Slovenije. |
|
|
KKS |
|
|
Na območju prostorskega
načrta je na obstoječem električnem drogu kabel za kabelsko
komunikacijski sistem. Izvedena bo nova kabelska kanalizacija do objekta
iz stigma cevi 110 mm do vhoda, ki se zaključi v betonskem jašku premera
60 cm z ustreznim LTŽ pokrovom. Ob vhodu se izvede podometna INOX KKS
omarico 830 x 600 x 120 mm na fasadi objekta. Potek nove KKS kabelske
kanalizacije je razviden iz priložene situacije. |
|
|
V.
REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
|
|
7. člen |
|
|
V obravnavanem območju
urejanja, za katerega je predlagana izdelava OPPN, ni evidentiranih enot
kulturne dediščine, ki bi bile zavedene v Register nepremične kulturne
dediščine. |
|
|
VI.
REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJA
NARAVE |
|
|
8. člen |
|
|
Pri izdelavi OPPN je bil
kot najpomembnejši kriterij upoštevan pogoj, da načrtovana gradnja ne bo
kvarno vplivala na naravno in bivalno okolje. |
|
|
Varstvo vode in
podzemnih voda |
|
|
Ureditveno območje OPPN
se nahaja izven vodovarstvenega območja. |
|
|
Ohranjanje narave in
naravnih vrednot |
|
|
Na obravnavanem območju
OPPN ni naravnih vrednot, zavarovanih območij ali območij pomembnih za
biotsko raznovrstnost. |
|
|
Ureditve v območju
kmetijskih zemljišč |
|
|
Na obravnavanem območju
ni kmetijskih zemljišč. |
|
|
Varovanje tal |
|
|
Za začasne prometne in
gradbene površine se uporabi površine na katerih so tla manj kvalitetna.
|
|
|
Prst se odstrani in
deponira na robu izkopa ter se uporabi za sanacijo razgaljenih površin.
Prst se odstrani in premesti na drugo lokacijo tako, da ne pride do
onesnaženja s škodljivimi snovmi in manj kvalitetnim materialom.
Deponije prsti se izvede tako, da se ohrani njena rodovitnost in
količina, pri tem ne sme priti do mešanja mrtvice in živice. |
|
|
Varstvo pred hrupom |
|
|
Ureditveno območje
občinskega podrobnega prostorskega načrta leži, glede na Uredbo o mejnih
vrednostih kazalcev hrupa v okolju, v III. območju varstva pred hrupom.
|
|
|
V III. območju varstva
pred hrupom je dovoljena mejna raven hrupa 60 (dBA) podnevi in 50 (dBA)
ponoči. |
|
|
V času gradnje ne smejo
biti presežene ravni hrupa, določene v predpisih, ki urejajo hrup v
naravnem in življenjskem okolju. Upoštevani morajo biti ukrepi za
varovanje pred hrupom. V času gradnje se čas obratovanja hrupnih
operacij omeji na najmanjšo možno mero. |
|
|
Varstvo zraka |
|
|
Za izboljšanje kakovosti
zraka je potrebno izvesti načrtovano plinifikacijo območja ter ozeleniti
proste površin tudi z visokoraslo vegetacijo. |
|
|
V času gradnje se
zagotovi varstvo zraka z: |
|
|
– vlaženjem sipkih
materialov in nezaščitenih površin, |
|
|
– preprečevanjem raznosa
materialov z gradbišča, |
|
|
– čiščenjem vozil pri
vožnji z gradbišča na javne prometne površine, |
|
|
– prekrivanjem sipkih
tovorov pri transportu po javnih prometnih površinah, |
|
|
Ravnanje z odpadki |
|
|
V času gradnje in v času
obratovanja je treba z odpadki ravnati skladno s Pravilnikom o ravnanju
z odpadki, ki nastanejo pri gradbenih delih. |
|
|
V času gradnje je treba
uvesti sistem ločenega zbiranja gradbenih in drugih odpadkov glede na
možnosti ponovne uporabe posameznih frakcij. Neuporabne preostanke
gradbenih odpadkov in gradbenih odpadkov iz zemeljskih izkopov je treba
odlagati na odlagališčih, skladno s predpisi o ravnanju z odpadki. |
|
|
Oddane odpadke je treba
spremljati preko evidenčnih listov in voditi predpisane evidence. |
|
|
Nevarne odpadke je treba
skladiščiti v zaprti posodi in jih redno predajati pooblaščenemu
odjemalcu nevarnih odpadkov, skladno s predpisi o ravnanju z nevarnimi
odpadki. |
|
|
Za zbiranje komunalnih
odpadkov in za ločeno zbiranje odpadkov se na območju urejanja predvidi
prostor za postavitev kontejnerjev, skladno z občinskim odlokom o
ravnanju z odpadki. |
|
|
VII.
REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI
NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM |
|
|
9. člen |
|
|
V podrobnem načrtu so
upoštevani prostorski ukrepi varstva pred požarom, v skladu z določili
Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93, 87/01, 105/06
in 3/07) in Pravilnika o požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS, št.
31/04, 10/05, 83/05 in 14/07). |
|
|
Zagotovljen je dovoz po
utrjenih prometnih površinah, ki bi ob morebitnem požaru omogočile
gasilcem dovoz, dostop in postavitev vseh potrebnih gasilskih in
reševalnih sredstev na zunanjih površinah objekta. |
|
|
Zagotovljeni so zadostni
odmiki med posameznimi obstoječimi in novozgrajenimi objekti. |
|
|
Za evakuacijo je
zagotovljeno zadosti prostih zunanjih površin. Kot evakuacijski prostor
v primeru požara lahko služijo tudi urejene parkirne površine. |
|
|
Najbližji nadtalni
hidrant DN 80 z oznako I/40 je v oddaljenost manj kot 80 m, s statičnim
tlakom 47mVs. V zelenici na severozahodni strani objekta je načrtovan
nov nadtalni hidrant DN 80, tako da se požar gasi z najmanj dveh
zunanjih hidrantov. Količina vode na en požar ne glede na odpornost
objekta proti požaru v sklopu naselja za število prebivalcev do 5000
znaša 10 l/s (Pravilnik o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za
gašenje požarov, Uradni list SFRJ, št. 30/91). |
|
|
V podrobnem načrtu so
upoštevani in prikazani prostorski, gradbeni in tehnični ukrepi varstva
pred požarom, zlasti pa: |
|
|
– pogoji za varen umik
ljudi in premoženja iz objekta so zagotovljeni z ustrezno
dimenzioniranimi, razmeščenimi in označenimi izhodi, ki vodijo do
zunanjih evakuacijskih poti, na predvidena zbirna mesta, izven cone
nevarnosti |
|
|
– potrebni odmiki med
objekti so zagotovljeni tako, da je onemogočeno širjenje in prenos
požara z objekta na objekt |
|
|
– prometne in delovne
površine za intervencijska vozila so zagotovljene z ustreznimi
dostopnimi potmi, dovoznimi potmi za gasilska vozila, postavitvenimi in
delovnimi površinami, zadostno nosilnostjo vozišč in ustreznim režimom
prometa |
|
|
– vire za zadostno
oskrbo z vodo za gašenje bodo omogočile načrtovane rešitve. |
|
|
Investitorji objektov,
za katere je ob upoštevanju Priloge 1 iz Pravilnika o spremembah in
dopolnitvah Pravilnika o študiji požarne varnosti (Uradni list RS, št.
28/05, 66/06-odločba US in 132/06), obvezna izdelava študije požarne
varnosti, so pri izdelavi projektne dokumentacije PGD, pred vložitvijo
vloge za izdajo gradbenega dovoljenja dolžni pridobiti požarno soglasje
k projektnim rešitvam od uprave RS za zaščito in reševanje. |
|
|
Iz grafičnih prilog so
razvidni vsi intervencijski dostopi in dovozi, predvidene tehnične
rešitve požarne zaščite, glavni izhodi za evakuacijo, predvidena zbirna
mesta evakuiranih ter sistem zunanjega hidrantnega omrežja. |
|
|
Ukrepi in zahteve v
zvezi s požarno zaščito se smiselno uporabijo tudi v primeru drugih
nesreč, kot so katastrofalni potres ali vojna, ob upoštevanju veljavnih
predpisov, ki veljajo za objekt, ki se projektira. |
|
|
Na osnovi izračuna
požarne obremenitve je pri projektiranju in izvedbi objektov upoštevati
takšne materiale in naprave, ki ustrezajo varnosti objekta in njegovih
naprav pred požarom. |
|
|
VIII.
ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE TER DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA
IZVAJANJE OPPN |
|
|
10.
člen |
|
|
Izvedba načrtovanih
posegov na območju OPPN se izvede v eni fazi. |
|
|
Obveznosti investitorjev
in izvajalcev so podrobneje navedene v tekstualnem delu OPPN. |
|
|
IX.
VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH IN TEHNIČNIH REŠITEV |
|
|
11.
člen |
|
|
Pri realizaciji OPPN so
dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev, če se pri nadaljnjem
podrobnejšem proučevanju prometnih, komunalnih, geoloških, hidroloških,
geomehanskih in drugih razmer izkažejo rešitve, ki so primernejše z
tehničnega, okoljevarstvenega ali prostorskega vidika. Navedena
odstopanja so dovoljena le, če z njimi soglašajo pristojni upravljavci.
|
|
|
Tlorisni in višinski
gabariti načrtovanih objektov lahko odstopajo do ± 5% v vse smeri. |
|
|
X.
USMERITVE ZA DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI OPPN |
|
|
12.
člen |
|
|
Po izvedbi z OPPN
predvidene ureditve so v območju tega OPPN na objektu dopustna redna in
investicijsko – vzdrževalna dela. |
|
|
XI.
KONČNE DOLOČBE |
|
|
13.
člen |
|
|
OPPN je stalno na
vpogled pri Oddelku za okolje in prostor Občine Zagorje ob Savi. |
|
|
Nadzorstvo nad
izvajanjem tega OPPN opravlja pristojna služba občinske uprave. |
|
|
14.
člen |
|
|
Ta odlok začne veljati
petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 3505-1/2008 |
|
|
Zagorje ob Savi, dne 2.
marca 2009 |
|
|
|
|
|
Župan |
|
|
Občine Zagorje ob Savi
|
|
|
Matjaž Švagan l.r. |
|