Na podlagi 12. ,27. in 34. člena Zakona o urejanju prostora
(ZUreP-1, Ur. l. RS, št. 110/02, 8/03 popravek, 58/3-ZZK-1) ter 29.člena Statuta Občine Ljutomer
(Ur. l. RS, št. 62/99, 20/01 in Uradno glasilo Občine Ljutomer štev.:
1/2003), je župan Občine Ljutomer dne 21.02.2007 sprejel
|
|
P R O G R A M P R I P R A V E |
ZA
SPREMEMBO IN DOPOLNITEV UREDITVENEGA NAČRTA STAREGA MESTNEGA JEDRA
LJUTOMER (SKRAJŠANI POSTOPEK) |
|
I. Predmet programa priprave |
|
Predmet tega programa priprave so spremembe in dopolnitve Odloka o
ureditvenem načrtu starega mestnega jedra Ljutomer, ki je bil sprejet v
letu 1992 (Uradni list RS, št. 17/92; v nadaljevanju UN ) ter spremembe
in dopolnitve UN ( Uradni list RS, št. 57/98 in 78/02). |
S tem programom priprave se podrobneje določijo: |
- ocena stanja in razlogi, |
- programska izhodišča spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta,
|
- nosilci urejanja prostora, ki dajejo smernice in mnenja ter drugi
udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi spremembe in dopolnitve
ureditvenega načrta, |
- roki za pripravo spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta in
|
- obveznosti v zvezi s financiranjem spremembe in dopolnitve
ureditvenega načrta. |
|
II. Ocena stanja, razlogi in podlaga za pripravo sprememb in dopolnitev
ureditvenega načrta |
|
V prostorskih sestavinah dolgoročnega plana Občine Ljutomer za obdobje
1986-2000 in družbenega plana Občine Ljutomer za obdobje 1986-1990
(Uradni list SRS, št. 7/87, 27/87, Uradni list RS, št. 24/92, 44/99,
Uradno glasilo Občine Ljutomer št. 2/2004, 7/2004, 6/2006-popravek) je
območje opredeljeno kot poselitveno območje. |
Območje spremembe in dopolnitve leži znotraj območja UN – Kare 6, ki ga
omejujejo Postružnikova ulica, Stari trg in Vrazova ulica. |
|
III. Predmet in programska izhodišča prostorskega akta |
|
Predmet spremembe in dopolnitve se nanaša na spremembo gradnje na parc.
št. 2145 k.o. Ljutomer. Po urbanističnem načrtu je bilo v okviru
dopustnih gradenj oz. drugih del za predmetno parcelo z obstoječimi
objekti določeno naslednje: |
Obstoječi kompleks v Vrazovi ulici št. 9 je potrebno prenoviti celovito
s funkcionalnim zemljiščem in vsemi objekti, ki predstavljajo
funkcionalno celoto. Ustrezna namembnost bi bila javna: muzej, galerija,
obrtni center, ekskluzivna pivnica, vinoteka, stanovanjsko poslovna
dejavnost. |
Zaradi dotrajanosti in že delne samoporušitve obstoječih objektov, ki so
bili za bližnjo okolico nevarni, je investitor vse objekte na predmetni
parceli odstranil in poskrbel za odvoz le teh na ustrezno deponijo.
|
Investitor namerava na mestu porušenih objektov postaviti
nadomestni stanovanjsko-poslovni objekt, namenjen mirni dejavnosti
(galerija, vinoteka, pisarne…), upoštevajoč pri tem tlorisno in
gabaritno zasnovo odstranjenih objektov ter padec terena proti severu
parcele. |
Ker predlagana novogradnja objektov ne presega z odlokom
dopustnih okvirjev in primarne namembnosti območja , se pristopi k
sprejemanju izvedbenega akta po skrajšanem postopku. |
Prostorska ureditev mora na novo podati urbanistične in
arhitektonske pogoje za izgradnjo objektov ter ureditev komunalne
infrastrukture in zunanje ureditve. |
|
IV. Nosilci urejanja prostora in drugi udeleženci, ki bodo
sodelovali pri pripravi |
|
Naročnik
spremembe in
dopolnitve ureditvenega načrta je BOHINEC ANDREJ iz Stročje vasi 1/c,
|
9240 LJUTOMER. |
Pripravljavec
spremembe in
dopolnitve ureditvenega načrta je Občina Ljutomer, Vrazova ulica 1, 9240
Ljutomer. |
Načrtovalca
spremembe in
dopolnitve ureditvenega načrta je izbral investitor in sicer DOMUS
Projekt d.o.o., Ljutomer. |
Nosilci urejanja prostora |
Nosilci urejanja prostora dajejo smernice za načrtovanje
predvidenih prostorskih ureditev pred pripravo predloga spremembe in
dopolnitve ureditvenega načrta in mnenja k dopolnjenemu predlogu
spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta. |
V postopek priprave spremembe ureditvenega načrta bodo
vključeni naslednji nosilci urejanja prostora: |
- Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, Cankarjeva 75, Murska Sobota
|
- JP Elektro Maribor, Vetrinjska 2, Maribor |
- Telekom Slovenije, d.d., PE Murska Sobota, Trg Zmage 6,
Murska Sobota |
- Komunalno- stanovanjsko podjetje Ljutomer d.o.o. , Ulica
Rade Pušenjaka 9, Ljutomer |
- Občina Ljutomer, Vrazova ulica 1, Ljutomer |
- KS Ljutomer, Prešernova ulica 8, Ljutomer |
- Zavod RS za kulturno dediščino , OE Maribor, Slomškov trg
6, Maribor |
- Zavod RS za varstvo narave, OE Maribor, Pobreška 20,
Maribor |
- Drugi organi in organizacije v kolikor bi se v postopku
priprave planskega akta izkazalo, da so tangirani (določeni).
|
Nosilci urejanja prostora morajo v skladu s 34. členom
ZUreP-1, podati smernice za načrtovanje v roku 15 dni po prejemu gradiva
za pridobivanje smernic in programa priprave ter v 15 dneh po
predložitvi dopolnjenega predloga z mnenjem ugotoviti upoštevanje danih
smernic in dopolnitev ureditvenega načrta, sicer se šteje da se z njimi
strinjajo. |
V primeru, da se v fazi priprave sprememb in dopolnitev
ureditvenega načrta ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice in mnenja
tudi drugih nosilcev urejanja prostora, ki niso opredeljeni s tem
programom, se le-te pridobi v nadaljnjem postopku. |
|
V. Seznam potrebnih strokovnih podlag |
|
V postopku priprave sprememb in dopolnitev ureditvenega
načrta je potrebno upoštevati veljavno prostorsko in drugo
dokumentacijo, obstoječi ureditveni načrt ter zanj izdelane strokovne
podlage, analize in študije: |
- Prostorske sestavine dolgoročnega plana Občine Ljutomer za
obdobje 1986-2000 in družbenega plana Občine Ljutomer za obdobje
1986-1990 (Uradni list SRS, št. 7/87, 27/87, Uradni list RS, št. 24/92,
44/99, Uradno glasilo Občine Ljutomer št. 2/2004, 7/2004,
6/2006-popravek). |
- Odloka o ureditvenem načrtu starega mestnega jedra
Ljutomer, ki je bil sprejet v letu 1992 (Uradni list RS, št. 17/92; v
nadaljevanju UN ) ter spremembe in dopolnitve UN ( Uradni list RS, št.
57/98 in 78/02). |
- Idejno zasnovo Domus Projekt d.o.o., Prešernova ulica 7,
9240 Ljutomer. |
|
VI. Način pridobitve strokovnih podlag |
|
Strokovne rešitve prostorske ureditve za obravnavano
zemljišče skladno z določbami 158.člena ZUreP-1 izdela načrtovalec
oziroma po drugem izvajalcu zagotovi naročnik. |
|
VII. Roki za pripravo sprememb in dopolnitev
|
|
Roki za izdelavo posameznih faz so: |
- občina obvesti v skladu z določili Zakona o varstvu okolja
(Uradni list RS, št. 41/04 in 20/06) MOP o nameri izdelave sprememb in
dopolnitev ureditvenega načrta in v kolikor bo potrebna celovita presoja
vplivov na okolje, bo naročnik to zagotovil |
- Župan Občine Ljutomer sprejme program priprave, ki se
objavi Uradnem listu RS oz. Uradnem glasilu Občine Ljutomer |
- naročnik zagotovi gradivo za pridobitev smernic
(situativni prikaz prostorske ureditve s tehničnim poročilom) v 15 dneh
po sprejemu programa priprave; |
- izdelovalec ureditvenega načrta pošlje program priprave in
gradivo za pridobivanje smernic za načrtovanje pristojnim nosilcem
urejanja prostora v zvezi s pripravo sprememb in dopolnitev ureditvenega
načrta, |
- izdelovalec izdela predlog sprememb in dopolnitev
ureditvenega načrta v 30 dneh po pridobitvi smernic za načrtovanje od
nosilcev urejanja; |
- župan Občine Ljutomer sprejme obvestilo o 15 dnevni javni
razgrnitvi predloga sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta.
Obvestilo o javni razgrnitvi se objavi v sredstvih javnega obveščanja
oz. na krajevno običajen način najmanj 8 dni pred začetkom javne
razgrnitve; |
- javna obravnava razgrnjenega predloga sprememb in
dopolnitev ureditvenega načrta se izvede v času javne razgrnitve;
|
- občani, organi in organizacije ter drugi zainteresirani
lahko podajo pisne in ustne pripombe ter predloge v času trajanja javne
razgrnitve na sedežu Občine Ljutomer; |
- strokovna služba Občine Ljutomer v sodelovanju z
naročnikom in izdelovalcem v 15 dneh po končani javni razgrnitvi
pripravi predlog stališč do pripomb in predlogov glede njihovega
upoštevanja, ki jih potrdi župan; |
- izdelovalec dopolni spremembe in dopolnitve ureditvenega
načrta v skladu s stališči do pripomb in predlogov podanih v času javne
razgrnitve in ga pošlje nosilcem urejanja prostora, da v 15 dneh podajo
mnenje k dopolnjenemu predlogu; |
- po pridobitvi mnenj posreduje župan usklajen in dopolnjen
predlog ureditvenega načrta občinskemu svetu v obravnavo in sprejem;
|
- po sprejetju se Odlok o spremembah in dopolnitvah
ureditvenega načrta starega mestnega jedra Ljutomer objavi v Uradnem
listu RS oz. Uradnem glasilu Občine Ljutomer. |
|
VIII. Obveznosti v zvezi s financiranjem |
|
Finančna sredstva za pripravo in izdelavo ter sprejem
ureditvenega načrta zagotovi naročnik. |
|
IX. Obveznosti izdelovalca |
|
Izdelovalec je dolžan izdelati predmetno dokumentacijo v
skladu z veljavno prostorsko zakonodajo, v skladu s programom priprave
ter drugimi predpisi in zakonodajo s posameznih področij. |
Izdelovalec pripravi vse tekstualne in grafične vsebine
potrebne za spremembo in dopolnitev ureditvenega načrta, vključno z
odlokom in kartografskim delom. |
|
X. Veljavnost programa priprave |
|
Program priprave se objavi v Uradnem listu RS oz. Uradnem
glasilu Občine Ljutomer in začne veljati naslednji dan po objavi.
|
Šifra: 35001-00085/2005-1324 |
Datum: 21. 02. 2007
|
Župan Občine Ljutomer: |
Franc JURŠA, l.r. |