Na podlagi 4. člena Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Ur.l. SRS 18/74 in 34/88), 23. člen Statuta občine Trbovlje (UVZ 8/95, 9/98, 15/98) ter 81. člena Poslovnika občinskega sveta (UVZ 16/95) je Občinski svet Občine Trbovlje na 7. seji dne, 27.9.1999 sprejel

PRAVILNIK

O ODDAJANJU POSLOVNIH PROSTOROV V

NAJEM

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

S tem pravilnikom se določa način oddajanja in določanja najemnin za poslovne prostore, skladišča in garaže, ki so v lasti občine Trbovlje (v nadaljnjem besedilu: poslovni prostori). Upravičenci do najema poslovnih prostorov so pravne in fizične osebe, ki opravljajo poslovna ali drugo dovoljeno dejavnost.

2. člen

Določbe tega pravilnika se smiselno uporabljajo tudi za oddajo v najem drugih objektov oz. javnih površin za opravljanje poslovnih dejavnosti, katerih lastnik je občina Trbovlje.

3. člen

Za poslovno stavbo se šteje stavba, ki je namenjena za poslovne dejavnosti in se v ta namen pretežno tudi uporablja.

Za poslovne prostore šteje eden ali več prostorov, namenjenih za poslovno dejavnost, ki so praviloma gradbena celota in imajo poseben vhod.

Za poslovni objekt se šteje tudi montažni objekt.

Če nastane dvom ali se šteje stavba oz. prostor za poslovni prostor, odloči o tem organ občinske uprave, ki upravlja z občinskim premoženjem.

4. člen

Poslovni prostor se odda v najem za opravljanje dejavnosti v skladu z zazidalnimi načrti, ureditvenimi načrti in prostorsko ureditvenimi pogoji ter s tem odlokom.

II. ODDAJANJE POSLOVNIH PROSTOROV

Komisija za oddajanje poslovnih prostorov

5. člen

Poslovne prostore oddaja v najem komisija, ki ima predsednika in dva člana in jo imenuje župan, kateremu tudi odgovarja svoje delo.

Komisija lahko za svoje delo sprejme poseben poslovnik.

Vsaka strokovna in administrativno tehnična dela za komisijo opravlja občinska uprava občine Trbovlje.

6. člen

Naloge komisije so:

• obravnava podatke o poslovnih prostorih,

• predlaga pristojnim organom spremembo namembnosti stanovanjskega prostora v poslovni prostor in daje pobude za spremembo namembnosti obstoječih poslovnih prostorov,

• odloča o oddaji poslovnega prostora v najem,

• predlaga županu oddajo poslovnega prostora z neposredno pogodbo,

• obravnava pritožbo zoper sklep o oddaji poslovnega prostora in pripravi mnenje za župana,

• odloča o preureditvi poslovnega prostora, ki pomeni povečanje vrednosti poslovnega prostora,

• odloča o prenehanju najemnega razmerja,

• obravnava druga vprašanja v zvezi z poslovnimi prostori in vodi evidenco o poslovnih prostorih, s katerimi razpolaga Občina Trbovlje.

7. člen

Ko občinska uprava ugotovi, da je določen poslovni prostor izpraznjen oz, nezaseden, predlaga županu, da sprejme sklep o odaji predmetnega poslovnega prostora.

Na podlagi sklepa župana iz prejšnjega odstavka predsednik komisije za oddajo poslovnih prostorov skliče sejo komisije, ki potem izvede celoten postopek oddaje poslevnega prostora določen s tem pravilnikom.

Oddaja poslovnega prostora na podlagi javnega razpisa.

8. člen

Javni razpis mora vsebovati:

• lokacijo, velikost in namembnost poslovnega prostora,

• urejenost in opremljenost poslovnega prostora,

• čas za katerega se poslovni prostor daje v najem (določen, nedoločen),

• izhodiščno višino najemnine,

• rok za zbiranje ponudb, ki ne sme biti krajši od 15 dni in navedbo naslova, kamor se pošlje podpisana pisna ponudba s priloženimi zahtevanimi dokazili,

• morebitne druge pogoje v zvezi s stanjem in ureditvijo poslovnega prostora,

• navedbo, da mora ponudba vsebovati opis in program dejavnosti ter višino ponujene najemnine, ki ne sme biti nižja od začetne najemnine,

• višino jamstva za resnost ponudbe, ki znaša tri mesečne začetne cene najemnine, ki jo morajo interesenti plačati v navedenemu roku, navedbo žiro računa, kamor se jamstvo za resnost ponudbe plača in navedbo, da je potrebno potrdilo o plačanem jamstvu za resnost ponudbe priložiti k ponudbi,

• navedbo, da se plačano jamstvo za restnost ponudbe interesentom, ki na javnem natečaju ne bodo uspeli, povrne v roku 15 dni od dneva izbire najemnika,

• navedbo, kje se lahko interesenti predhodno seznanijo s podrobnejšimi pogoji javnega razpisa,

• navedbo, da mora izbrani najemnik skleniti najemno pogodbo najkasneje v roku 15 dni od dneva sprejema sklepa o izbiri in da se v primeru, da se pogodbe ne sklene v navedenem roku, jamstvo za restnost ponudbe ne vrne,

• zahtevo o predložitvi dokazil ponudnika: odločbo o izpolnjevaju pogojev za opravljanje dejavnosti oziroma izpisek iz sodnega registra ali iz drugega registra, ki ne sme biti starejši od 30 dni; program dejavnosti, ki bo potekal v poslovnem prostoru; dokazilo o finančnem stanju; potrbilo o državljanstvu, če gre za fizične osebe,

• način obveščanja o sklepih komisije.

Kadar gre za oddajo ateljeja ali prostora za opravljanje druge kulturne dejavnosti, se lahko v javnem razpisu poleg dokazil iz prvega odstavka tega člena zahtevajo tudi dokazila:

• o merjenju ustrezne strokovne organizacije oziroma društva,

• o priznanjih, nagradah in uspehih.

Javni razpis se objavi v Uradnem vestniku Zasavja ali Radiu Trbovlje. Javni razpis za oddajpo garaž se lahko objavi na občinski oglasni deski in na oglasnih deskah objektov, v neposredni bližini garaž.

9. člen

Ponudbe interesentov morajo biti poslane priporočeno po pošti na naslov, ki je naveden v razpisu z oznako »za javni razpis«.

Po poteku rako za prijavo na javni razpis komisija odpre prispele ponudbe in ugotovi, če izpolnjujejo vse pogoje javnega razpisa.

Nepopolnih in nepravočasnih vlog komisija pri odločanju o oddaji poslovnega prostora v najem ne upošteva in jih vrne interresentom.

Po proučitvi in primerjavi popolnih vlog komisija določi najugodnejšega interesenta.

Če izbrani interesent ne podpiše najemne pogodbe  v 15 dneh po pisnem sklepu, se šteje, da najemnik odstopa od svoje ponudbe, razen iz  opravičenih razlogov.

10. člen

Pri ugotavljanju in pri izbiri najugodnejšega interesanta se upoštevajo naslednji kriteriji:

• izpolnjevanje vseh razpisnih kriterijev,

• ponudbena dejavnost, ki se bo v poslovnem prostoru opravljala,

 • ponujena višina najemnine za poslovni prostor, ki ne more biti nižja od tiste, ki je navedena v javnem razpisu.

V primeru,, ko pogoje javnega razpisa v enaki meri izpolnjujeta dva ali več interesantov, imajo prednost interesenti, ki v čim večji meri izpoljujejo naslednje prednostne pogoje:

• nova in edina dejavnost v kraju,

• deficiranost dejavnosti; mnenje o tem daje pristojni organ občinske uprave,

• dejavnost, za katero se v razvojnem programu občine ugotovi, da jo občina vzpodbuja,

• število na novo odprtih delovnih mest,

• prva zaposlitev ali brezaposleni, prijavljeni na Zavodu za zaposlovanje,

• občani občine Trobvlje.

11. člen

Sklep o oddaji poslovnega prostora v najem izda predsednik komisije.

12. člen

S sklepom o oddaji poslovnega prostora mora predsednik komisije v  roku 15 dni od opravljene izbire obvestiti vse tiste interesente, ki so predložili popolne ponudbe.

Na sklep o oddaji poslovnega prostora v najem lahko vsak interesent, ki je predložil popolno ponudbo, vloži pritožbo. Pritožba se vloži  županu občine in sicer v roku 8 dni od prejema sklepa o izbiri interesenta za najem poslovnega prostora.

Župan občine mora o pritožbi odločiti najkasneje v roku 15 dni od dneva, ko je bila pritožba sprejeta. Odločitev župana občine o pritožbi je dokončna.

Če izbrani interesent ne podpiše najemne pogodbe v 15 dneh po dokončanosti sklepa o izbiri, se šteje, da najemnik odstopa od svoje ponudbe, razen v primerih, če za to izkaže opravičene razloge.

13. člen

Interesentu, ki uspe na javnem razpisu, se vplačano jamstvo za restnost ponudbe upošteva pri obračunu najemnine za prve tri mesece, neuspelim interesentom pa vplačano jamstvo vrne v 8 dneh po sprejemu odločitve o oddaji poslovnega prosotra.

Oddaja poslovnega prostora na podlagi javne licitacije.

14. člen

V primeru, da se na javni razpis javi več interesantov, ki vsaj izpolnjujejo pogoje javnega razpisa in opravljajo isto dejavnost, lahko komisija, po predhodnem soglasju župana, odloči, da se izvede postopek javne licitacije.

V primeru oddaje v najem z javno institucijo je najemnina, izračunana po tem pravilniku, izklicna cena javne licitacije. Izklicna najemnina se usklajuje mesečno z indeksom rasti cen življenjskih potrebščin v Republiki Sloveniji, po podatkih urada za statistiko Republike Slovenije.

15. člen

Postopek javne licitacije se začne z javnim razpisom. Za postopek se smiselno uporabljajo določila tega poslovnika za izvedbo postopka javnega razpisa.

16. člen

Predsednik komisije za oddajo poslovnih prostorov prične z dražbo ob napovedanem času. Prisotne seznani z naslednjimi pogoji:

• zastopniki oz. pooblaščenci interesanta morajo predložiti pooblastilo za zastopanje na dražbi,

• določiti izklicno najemnino

• določiti najnižji znesek, s katerim lahko interesent povečuje izklicno najemnino,

• na licitaciji uspe interesent, ki ponudi najvišjo najemnino za razpisani poslovni prostor,

• javne licitacije se lahko udeleži tisti interesent, ki je pravočasno vplačan varščino, ki znaša 10% izklicne najemnine,

• interesentom, ki na javni licitaciji ne uspejo, se varščina vrne, uspelemu interesentu pa se všteje v najemnino.

17. člen

Predsednik komisije ugotovi, ali so le-ti plačali varščino in ipolnjujejo druge razpisane pogoje ter potem začne z javno licitacijo.

V primeru, da je navzoč samo en interesent, ki nodvoumno izjavi na zapisnik, da z izklicno ceno soglaša, mora izklicatelj glasno ponoviti izlkicno najemnino, nato pa razglasiti interesanta, ki je na javni licitaciji uspel in doseženo višino najemnine za poslovni prostor.

V primeru, da je navzočih več interesentov, začne predsednik licitacijo tako, da izkliče začetno najemnino in vpraša priglašene interesente, kdo izklicno najemnino sprejema.

Nato predsednik izklicno najemnino prvič ponudi in vpraša interesente, kdo da več. Izklicna najemnina se povečuje najmanj z zneskom, ki je kot najnižji določen v 3. alinei 16. člena. Postopek se ponavlja do tedaj, dokler noben interesent ne povišuje najemnine. Če noben interesent ne ponudi višje najemnine in ko predsednik tretjič izkliče najvišjo najemnino, le-ta razglasi uspelega interesenta.

18. člen

O postopku licitacije se vodi zapisnik , v katerem se vpišejo vsi dogodki, pomembni za izvedbo javne licitacije, podpišejo pa ga člani komisije za izvedbo licitacije in izbiranja ponubd in vsi interesenti. O izidu javne licitacije se pismeno obvestijo vsi interesanti s posebnim pisnim sklepom.

19. člen

Vsak interesent, ki na javni licitaciji ni uspel, lahko v 8. dneh od prejema pisnega sklepa vloži na župana pritožbo.

Župan občine mora o pritožbi odločiti najkasneje v 15 dneh od dneva, ko je bila pritožba sprejeta. Odločitev župana  občine o pritožbi je dokončna.

Pogodba mora biti podpisana v 15 dneh po dokončanosti sklepa, če ne, se smatra, da je izbran interesent od svoje ponudbe odstopil.

Oddaja poslovnega prostora brez javnega razpisa z neposredno pogodbo.

20. člen

Občina lahko odda poslovni prostor v najem brez javnega razpisa neposredno z najemno pogodbo v nasednjih primerih:

• ob elementarnih nesrečah ali drugi višji sili, vendar le za določen čas, največ za eno leto,

• če se mora dosedanji najemnik izseliti iz poslovnega prostora zaradi rušenja ali zaradi prilagoditve zgradbe veljavnemu prostorsko izvedbenemu aktu, brez finančnih obveznosti najemodajalca,

• če bo nadaljeval z dejavnostjo dosedanjega najemnika njegov družinski član (zakonec, otrok, snaha, zet) ali delavec, ki je bil pri dosedanjem najemniku zaposlen brez prekinitve najmanj 3 leta, če ta nadaljuje z isto dejavnostjo v primeru, če se dosedanji najemnik upokoji ali če dosedanji najemnik umre; pogoj pa je, da sta družinski član ali delavec usposobljena opravljati isto dejavnost, kot jo je opravljal dosedanji najemnik,

• če gre za začasno preselitev najemnika zaradi prenove ali rekonstrukcije stavbe, brez finančnih obveznosti za najemodajalca,

• če gre za razširitev poslovnega prostora v prostor, ki ga je mogoče z obstoječim prostorom neposredno povezati za opravljanje iste dejavnosti,

•  če gre za zamenjavo poslovnega prostora s soglasjem občine in obeh dosedanjih najemnikov,

•  če poslovnega prostora ni bilo mogoče oddati v najem niti po ponovljenem javnem razpisu oziroma javni licitaciji.

• če je dosedanji najemnik v stečaju ali redki likvidaciji, novi najmenik pa prevzame delavce v redno delovno razmerje, oziroma če je opravljena združitev dejavnosti,

• če  gre za opravljanje dejavnosti, ki se financira tudi iz proračuna občine (kultura, športna društva, politične stranke itp.)

• če bo poslovni prostor uporabljal javni zavod ali javno podjetje, katerega ustanovitelj je občina.

21. člen

Pogodbo o oddaji poslovnega prostora brez javnega razpisa sklene župan na podlagi predloga komisije.

Oddaja poslovnega prostora, za katerega je vložena zahteva za denacionalizacijo

22. člen

Poslovni prostori, za katere je vložena zahteva za denacionalizacijo, se oddajajo v najem za določen čas do pravnomočnosti odločbe o denacionalizaciji na podlagi pisnega soglasja denacionalizacijskega upravičenca.

III. NAČIN ODDAJE V NAJE IN DOLOČITEV VIŠINE NAJEMNINE

Nastanek najemnega razmerja

23. člen

Najemno razmerje nastane s sklenitvijo pisne najemne pogodbe, ki mora vsebovati najmanj naslednje sestavine:

• sedež poslovnega prostora oziroma stavbe, v kateri se poslovni prostor nahaja,

• točno navedbo dejavnosti, za katero je poslovni prostor namenjen,

• navedbo funkcionalnega in pomožnega prostora poslovnega prostora,

• možnost uporabe skupnih delov in naprav v stavbi,

• čas, za katerega se poslovni prostor oddaja,

• pričetek veljavnosti pogodbe in pričetek najemnega razmerja,

• višino najemnine in sorazmernih stroškov za vzdrževanje skupnih delov in naprav in storitev v stavbi ter določilo o spremembah,

• rok, v katerem je najemnik dolžan poslovni prostor prevzeti in ga začeti uporabljati,

• v primerih, ko so potrebna vlaganja, določijo, kdo bo prostor usposobil, pogoje usposobitve, način povrnitve lastnih koristnih vlaganj najemniku in rok dokončanja usposobitve poslovnega prostora,

• obveznost najemnika  glede vzdrževanja poslovnega prostora in morebiti skupnih prostorov,

• razloge za prenehanje najemnega razmerja,

• določila o odpovedi najemnega razmerja in odpovednih rokih,

• druge medsebojne pravice in obveznosti,

• določilo, da mora najemnik po prenehanju najemnega razmerja, ne glede na razlog, poslovni prostor vrniti, kot ga je prevzel ob vselitvi.

24. člen

Najemna pogodba mora vsebovati tudi določilo, da najemnik brez pismenega soglasja najemodajalec ne sme spreminjati poslovnega prostora, oddati poslovnega prostora v podnajem in da ne sme dovoliti drugim, da opravljajo druge dejavnosti v njegovem poslovnem prostoru.

V primeru, da najemnik v soglasju z najemodajalcem odda poslovni prostor oziroma del poslovnega prostora v soglasju z najemodajalcem v podnajem, se celotna najemnina zviša do 50%, o čemer odloča komisija.

25. člen

Najemna pogodba se praviloma sklene  za nedoločen čas.

Najemna pogodba se lahko sklene za določen čas v naslednjih primerih:

• kadar se pričakuje, da se bodo morali poslovni prostori odstraniti zaradi realizacije prostorsko izvedbenih aktov,

• če je načrtovana prenova objekta, v katerem se nahaja poslovni prostor  in

• če to narekuje posebne okoliščine, ki jih ugotovi in utemelji komisija.

Prenehanje najemnega razmerja

26. člen

Najemno razmerje lahko preneha:

• s sporazumnim prenehanjem najemne pogodbe, ob vsakem času,

• z odpovedjo najemne pogodbe katerekoli od pogodbenih strank, če je bila ta sklenjena za nedoločen čas, z odpovednim  rokom, ki ne sme biti krajši od treh mesecev,

• s potekom časa, za katerega je bila najemna pogodba sklenjena, če je bila sklenjena za določen čas,

• z odstopom od najemne pogodbe,

• po samem zakonu.

27. člen

Župan lahko na predlog pristojnega organa občinske uprave oziroma komisije odpove najemno pogodbo in zahteva izpraznitev poslovnega prostora ob vsakem času, neglede na pogodbene in zakonske določbe o trajanju najema:

• če najemnik odda poslovni prostor ali izvrši adaptacijo poslovnega prostora brez pisnega soglasja najemodajalca,

• če najemnik uporablja poslovni prostor tako, da kljub pisnemu opozorilu najemodajalca ovira stanovalce in druge najemnike poslovnih prostorov ali stanovanj v tej stavbi,

• če najemnik v roku enega meseca od dneva prejema opomina ne opravi del, potrebnih za redno vzdrževanje poslovnih prostorov, ki spadajo v njegove stroške,

• če najemnik v pogodbeno dogovorjenem roku ne usposobi poslovnega prostora,

• če najemnik ne začne, po lastni krivdi, v dogovorjenem roku z opravljanjem dejavnosti,

• če najemnik spremeni ali bistveno omeji poslovno dejavnost v poslovnem prostoru brez soglasja najemodajalca ali pa za več kot en mesec brez upravičenega razloga preneha opravljati dejavnost,

• če je najemnik v zamudi s plačilom najemnine najmanj dva meseca od dneva, ko ga je najemodajalec na to pisno opomnil,

•  če najemnik uporablja poslovni prostor tako, da se dela občutna škoda,

•  če najemnik izgubi status, na podlagi katerega je pridobil poslovni prostor v najem,

•  če tri mesece zapored ne plačuje skupnih obratovalnih stroškov, ki bremenijo poslovni prostor,

•  če občina sama potrebuje poslovni prostor na podlagi sprejetih prostorskih in razvojnih dokumentov.

V sklepu o odpovedi mora biti naveden rok, v katerem se mora najemnik izseliti iz poslovnega prostora in jih izročiti najemodajalcu, oziroma rok v katerem ga je najemodajalec dolžan prevzeti.

IV. NAČIN OBLIKOVANJA NAJEMNINE

28. člen

Osnova za izračun najemnine je vrednost poslovnega prostora, izračunava na osnovi pravilnika o merilih in načinu za ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih hiš ter sistema točkovanja (Uradni list SRS, št. 25/81).

Najemnina se izračunava po obrazcu:

_Nm= VpxK_ 

            12x100

Nm – najemnina mesečno

Vp – vrednost poslovnega prostora

K - letna stopnja najemnine

Vrednost poslovnega prostora kot osnove za izračun najemnine se izračuna po naslednji enačbi:

vrednost posl. prost. = št. točk x vrednost točke x

uporabna površina x vpliv kor. Faktorja

začetna vrednost točke je 3,75 DEM v tolarski protivrednosti, preračunani po srednjem tečaju Banke Slovenija na dan izračuna najemnine.

Vrednosti poslovnega prostora se mesečno usklajujejo z rastjo vrednosti točke.

Tako določena višina najemnine ne vsebuje davka, ki ga plačuje najemnik v skladu z veljavno zakonodajo.

29. člen

Letna stopnja najemnine se določi s planom gospodarjenja s poslovnim fondom občine za vsako leto posebej.

Spremenjeni »K« predstavlja selektivo določanje najemnin glede na značaj in vrsto dejavnosti posameznih najemnikov ter na vpliv lokacije posameznega poslovnega prostora.

Dejavnosti razvrščamo v tri skupine in na tri območja.

30. člen

Razvrstitev dejavnosti v skupine je sledeča:

1. skupina:

• javni zavodi in javna podjetja

• društva

• stranke

• občinski upravni organ

• humanitarne dejavnosti

2. skupina:

• proizvodnje dejavnosti

• storitvene dejavnosti

• izobraževanje privatnega značaja

• zdravstveno varstvo privatnega značaja

• socialno varstvo in varstvo mladine privatnega značaja

• kulturno umetniška dejavnost privatnega značaja

• skladišča

• garaže

3. skupina:

• pisarniški in ostali poslovni prostori za dejavnosti, ki niso zajete v prvi ali drugi skupini

• prodajalne

• gostinski lokali

• druge poslovne dejavnosti

31. člen

Razvrstitev poslovnih prostorov glede na območja (lokacije) je sledeča:

Območje A:

Trg revolucije 28, Partizanska cesta 2, Ulica 1. junija, Rudarska cesta 8, Kešetevo 4, Cesta oktoberske revolucije, Sallaumines, Leninov trg, Trg Franceta Fakina 5

Območje B:

 Bevško, Vodenska cesta, Šuštarjeva kolonija, Novi dom, Kolonija I. maja, Patizanska cesta, Rudarska cesta 1, Trg Franca Fakina 25, 36, Gimnazijska cesta, Savinjska cesta

Območje C:

Žabljek, Ribnik, Hohkrautova kolonija, Dobovec, Čeče, Klek, Planinska vas, Vrhe, Čebine

32. člen

Stopnja najemnine »K« glede na posamezne dejavnosti in območja za leto 1999 so:

Znižanje najemin

33. člen

Za javne zavode, ustanove in sruštva, katerih dejavnost ni profitna in je pomembno za občino Trbovlje, za umetniške ateljeje ter za rokodelske dejavnosti, ki dajejo pečat občini Trbovlje izda pisno mnenje o pomembnosti najemnikove dejavnosti pristojni oddelek občine Trbovlje, ki pokriva dejavnost najemnika, najemnina znaša 40% najemnine za SIT/m² poslovnega prostora za dejavnost po območjih, ki so navedene v gornji tabeli – razpredelnici. Enak odstotek znižanja najemnine velja tudi za tiste, ki v neposredni bližini vzgojno –izobraževalnih organizacij (100m od vhoda) vzamejo v najem poslovni prostor z dejavnostjo čajne ali mlečne restavracije.

Za politične stranke znaša najemnina na osnovi pisnega predloga župana občine Trbovlje do 50% najemnine poslovnega prostora za dejavnost po območjih, ki so navedene v zgornji razpredelnici. Ob oddaji glede na stanje poslovnega prostora lahko zniža najemnina največ 30% višine najemnine, določene s tem pravilnikom.

34. člen

Najemnina za garaže, parkirišča (razen postajališča za avto taki vozila), pokrite in nepokrite površine v lasti občine, se določijo po isti metodi, kot najemnine za poslovne prostore.

Letna stopnja najemnine – »K« je odvisna od vrste prostora in znaša:

35. člen

Določeni upravni prostori, kot so dvorane, sejne sobe, itd., se lahko občasno kratkoročno oddajo v najem po dnevih oziroma po urah.

Cenik določa komisija.

Prostori se oddajajo v najem neposredno na osnovi pisne vloge.

36. člen

Najemnik poslovnega prostora plačuje najemnino za tekoči mesec in sicer v 15 dneh po izstavitvi računa, razen v primerih, ko je to drugale opredeljeno v najemni pogodbi.

V primeru zamude plačila se zaračunavajo zakonite zamudne obresti.

Poleg najemnine je najemnik dolžan plačevati vse stroške, ki nastanejo pri obratovanju objekta, v katerem je najeti poslovni prostor.

37. člen

Za določen čas se lahko zniža ali oprosti plačevanje najemnin v naslednjih primerih:

• nezmožnost opravljanja dejavnosti zaradi bolezni najemnika, ki je daljša od 60 dni, če najemnik sam, kot edini zaposleni, opravlja dejavnost v poslovnem prostoru,

• za čas adaptacije poslovnega prostora s predhodnim pisnim soglasjem najemodajalca, v okviru terminskega plana izvajanja del,

• za čas vzdrževalnih del zaradi posledic poškodovanja poslovnega prostora iz razlogov, ki niso na straneh najemnika.

38. člen

O znižanju in oprostitvi najemnine odloča komisija.

V. UPORABA SREDSTEV NAJEMNIN

39. člen

Sredstva, prisobljena s plačilom najemnin, so prihodek proračuna in se porabijo za obnovo obstoječih ali ureditev novih poslovnih prostorov, razen če občinski svet na predlog župana ne odloči drugače.

VI. VLAGANJE V POSLOVNI PROSTOR

40. člen

Najemniku poslovnega prostora se lahko odda v najem nedokončan ali dokončan poslovni prostor, ki ga je potrebno za določeno dejavnost obnoviti oziroma prirediti.

Stanje poslovnega prostora ob predaji najemniku se ugotavlja zapisniško.

41. člen

Najemnik in najemodajalec se s posebno pogodbo dogovorita o obsegu in obliki potrebnih del za usposobitev poslovnega prostora. Obseg potrebnih vlaganj v poslovni prostor se opredeli na podlagi cenitve pooblaščenega cenilca.

Če najemnik zaradi nadstandardnih rešitev, ki si jih je sam izbral, v poslovnem prostoru preseže znesek dogovorjenih potrebnih oz. koristnih vlaganj, ni upravičen zahtevati povrnitev teh stroškov.

Vsa vlaganja se posebej opredelijo in po končanih delih preverijo na podlagi ustrezne dokumentacije.

42. člen

Ob usposodobitvi poslovnega prostora se sestavi nov zapisnik o ugotovitvi vrednosti poslovnega prostora, ki je podlaga za izračun najemnine. Dejanska vrednost vlaganja najemnika v usposobitev poslovnega prostora se ugotovi z uradno cenitvijo.

VII. PREDHODNE IN KONČNE DOLOČBE

43. člen

Župan imenuje komisijo iz 5. člena tega pravilnika v roku enega meseca po uveljavitvi pravilnika. Vse sklenjene najemne pogodbe o oddaji poslovnih prostorov v najem, ki so sklenjena za nedoločen čas, se uskladijo z določili tega pravilnika v roku treh mesecev po začetku veljavnosti tega pravilnika.

Najemne pogodbe, ki so sklenjene za določen čas, se uskladijo z določili tega pravilnika ob ponovnem sklepanju pogodb, ne glede na to, ali se nove najemne pogodbe sklepajo za določen ali nedoločen čas.

V primeru, da najemnik poslovnega prostora ne sklene nove najemne pogodbe po tem pravilniku, se šteje, da je od pogodbe odstopil.

44. člen

Najemnine, izračunane po določilih tega odloka, se uskladijo v roku treh mesecev po uveljavitvi tega pravilnika. O spremembi najemnin se mora pisno obvestiti vse najemnike poslovnih prostorov.

45. člen

Z dnem veljavnosti tega pravilnika preneha veljati »Pravilnik o oddaji poslovnih stavb in poslovnih prostorov v najem v občini Trbovlje«, ki ga je Upravni odbor Stanovanjskega sklada občine Trbovlje sprejel na 12. redni seji, dne 7.4.1997.

46. člen

Ta pravilnik začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem vestniku Zasavja.

Številka: 36101-5/99

Datum: 27.9.1999

ŽUPAN

OBČINE TRBOVLJE

Ladislav Žiga ŽGAJNAR

s.r.