New Page 2

Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Ur. l. RS, št. 33/2007, 70/2008 – ZVO-1B in 108/2009) je Mestni svet Mestne občine Maribor na podlagi 16. člena Statuta Mestne občine Maribor (MUV, št. 27/95, 13/98, 17/98, 23/98, 5/00, 10/02, 6/04, 13/04 in 26/05) na svoji 3. redni seji, dne 20. decembra 2010, sprejel

 

O D L O K

o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu za del stanovanjske cone S-35 na Pobrežju ob Makedonski ulici v Mariboru

 

I. UVODNA DOLOČILA

 

1. člen

(predmet odloka)

S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o zazidalnem načrtu za del stanovanjske cone S-35 na Pobrežju ob Makedonski ulici v Mariboru, ki je bil objavljen v MUV, št. 18/00.

 

2. člen

(izdelovalec sprememb in dopolnitev ZN)

Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta (v nadaljevanju: spremembe ZN) je izdelalo podjetje URBIS d.o.o., Jezdarska ulica 3, 2000 Maribor, pod številko 2008/OPPN-047 in so sestavni del tega odloka.

 

3. člen

(prostorske ureditve, ki se načrtujejo s spremembami ZN)

S spremembami ZN se predvidi nova prostorska ureditev dela zazidalnega načrta v skrajnem severovzhodnem delu, ob podaljšku Makedonske ulice. Prostorska ureditev zajema dopolnitev pretežno stanovanjske cone z enostanovanjsko gradnjo in prenovo urbanih igrišč.

 

4. člen

Za 2. členom odloka zazidalnega načrta se doda novi 2.a člen, ki se glasi:

 

2.a člen

(sestavni deli sprememb ZN)

Spremembe ZN iz 1. člena tega odloka obsegajo:

I. SPLOŠNI DEL

II.   BESEDILO ODLOKA

III. KAZALO VSEBINE KARTOGRAFSKEGA DELA Z GRAFIČNIMI NAČRTI

  1. Izsek iz grafičnih prilog kartografskega dela

     prostorskega plana Občine Maribor                            M – 1 : 5000

     1.1 Izsek iz grafičnih prilog veljavnega

       zazidalnega načrta                                                 M – 1 : 1000

3.     Območje sprememb in dopolnitev ZN          z obstoječim parcelnim stanjem in rušitvami M – 1 : 1000

4.     Ureditvena situacija s prikazom vplivov

     s sosednjimi območji                                               M – 1 : 1000

     4.1 Zazidalna situacija s karakterističnim

       prerezom                                                              M – 1 : 500

  5. Prikaz ureditve glede poteka omrežij

     in priključevanja objektov na gospodarsko

     javno infrastrukturo                                                 M – 1 : 500 

7. Načrt parcelacije                                                      M – 1 : 1000

IV. POVZETEK GLAVNIH TEHNIČNIH ZNAČILNOSTI OZI-ROMA PODATKOV O PROSTORSKI UREDITVI

V.    SEZNAM PRILOG

1.   Seznam nosilcev urejanja prostora

2.   Povzetek za javnost

3.   Seznam strokovnih podlag

 

II.   MEJA

 

5. člen

Za 3. členom odloka zazidalnega načrta se doda novi 3.a člen, ki se glasi:

 

3.a člen

(območje sprememb ZN)

Območje sprememb ZN zajema naslednje parcelne številke: 2658/1-del, 2658/3-del, 2658/5, 2658/6, 2658/10, 2658/11, 2659/2, 2660/2-del, 2660/5, 2668-del, 2669/1 in 2669/2, vse k.o. Pobrežje.

Velikost območja je 5 427,40 m2.

 

III.  FUNKCIONAlNE IN OBlIKOVAlSKE REŠITVE

 

6. člen

Na koncu 4. člena se doda besedilo, ki se glasi:

Vrste dopustnih gradenj

 Dopušča se:

-   gradnje novih objektov,

-   spreminjanje namembnosti, kot dopolnitev pretežne namembnosti, pod pogojem da nova namembnost ne presega z zakonom določenih ravni vplivov na okolje in da funkcionalno zemljišče ustreza normativnim pogojem za posamezne dejavnosti (poslovne in osebne storitvene dejavnosti),

-   adaptacija in rekonstrukcija objektov in naprav,

-   nadzidave in dozidave objektov in naprav s ciljem funkcionalne dopolnitve in povečanja zmogljivosti obstoječih objektov, pri čemer mora biti najvišja etažnost novih objektov prilagojena etažnosti okoliških objektov,

-   postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov (v povezavi s  8.a členom tega odloka),

-   odstranitve objektov in delne rušitve objektov,

-   rušitve objektov in naprav ter druga dela v zvezi s pripravo stavbnega zemljišča,

-   gradnja, ki odpravlja negativne vplive na okolje in zagotavlja večjo varnost ljudi in objektov,

-   tekoča vzdrževalna dela na objektih in napravah,

-   urejanje in vzdrževanje odprtih površin, zelenic in prometnic,

-   gradnja objektov in naprav za potrebe komunale, energetike ter prometa in zvez.

 

Vrste dopustnih objektov

Stanovanjske stavbe, ki se dopuščajo: -         eno in dvostanovanjske stavbe z možnostjo dopolnilnih dejavnosti

Nestanovanjske stavbe oziroma objekti, ki se dopuščajo:

-   objekti in naprave energetske in komunalne infrastrukture ter prometa in zvez,

-   manjši gostinski lokal ali točilnica v sklopu športnih igrišč,

-   drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas,

-   nezahtevni in enostavni objekti, skladno z veljavnimi predpisi.

 

7. člen

Na koncu 6. člena se doda besedilo, ki se glasi:

Zaradi izvajanja sprememb ZN je predvidena rušitev dveh dotrajanih objektov. To so stavbe na parcelnih številkah: 2658/5 in 2658/6 – Makedonska ulica 29.

Rušitve so prikazane v grafičnem načrtu št. 3 z naslovom »Območje sprememb in dopolnitev ZN z obstoječim parcelnim stanjem in rušitvami«.

 

8. člen

V 7. členu se v prvem stavku za dvopičjem doda besedilo, ki se glasi: »Makedonska 29,«

Na koncu 7. člena se doda besedilo, ki se glasi:

Obstoječi stanovanjski stavbi na parceli št. 2658/5 (Makedonska 29) se na vzhodni strani prizida stanovanjski trakt – objekt A.

 

9. člen

Na koncu 8. člena se doda besedilo, ki se glasi:

- na južni meji parcele št. 2658/5 se predvidi stavba za poslovno dejavnost – objekt B. Na severni meji parcele št. 2658/6 se predvidi stanovanjska stavba – objekt C, ki je s svojo severno stranjo prislonjena na stavbo za poslovno dejavnost. Med seboj sta stavbi ločeni z dilatacijo in zavarovani s požarnim zidom.

 

10. člen

Za 8. členom odloka zazidalnega načrta se doda novi 8.a člen, ki se glasi:

 

8.a člen

(usmeritve za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov)

Gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov se sme izvajati skladno s predpisi, ki urejajo tovrstno gradnjo in v okviru določil teh sprememb ZN.

Nezahtevni objekti:

-   objekti za lastne potrebe,

-   ograje,

-   škarpe in podporni zidovi,

-   pomožni infrastrukturni objekti (razen baznih postaj, namenjenih javnim telekomunikacijskim storitvam).

Enostavni objekti:

-   pomožni infrastrukturni objekti (pomožni cestni objekti, pomožni energetski objekti, telekomunikacijske antene in oddajniki, pomožni komunalni objekti, vrtine, potrebne za raziskave),

-   začasni objekti (odprti sezonski gostinski vrt, oder z nadstreškom, pokriti prireditveni prostor, začasna tribuna),

-   vadbeni objekti, namenjeni športu in rekreaciji na prostem

(igrišče za šport, kolesarska steza, sprehajalna pot, trim steza)

-   spominska obeležja,

-   urbana oprema (klopi, svetila, tlaki, ipd.).

 

IV.  UREDITEV POSAMEZNIH OBJEKTOV

 

11. člen

Na koncu 9. člena se doda besedilo, ki se glasi:

f) stanovanjski trakt na parceli št. 2658/5 (objekt A)

Obstoječi stanovanjski stavbi se na vzhodni strani prizida nov stanovanjski trakt. Prizidan del leži pravokotno na obstoječo stavbo z daljšo stranico v smeri S-J.

Streha je simetrična dvokapnica, v delu kjer se nasloni na obstoječo stavbo se pravokotno zalomi in vizualno podaljša v obstoječo streho.

Vhoda v novi del stavbe sta s severne in zahodne strani.

Maksimalne tlorisne velikosti novega stanovanjskega dela znotraj območja pozidave so prikazane v grafičnem načrtu št. 4.1 z naslovom »Zazidalna situacija s karakterističnim prerezom«. Prizidan stanovanjski trakt je lahko tudi manjših tlorisnih dimenzij, z možnimi odstopanji +/- 1 m. Maksimalna etažnost stavbe je K+P+1.

g) stavba za poslovno dejavnost (objekt B) na parceli št. 2658/5 in stanovanjska stavba (objekt C) na parceli št. 2658/6

Predvidena je izgradnja dveh novogradenj, ki sta vzdolž parcelne meje prislonjeni ena ob drugo. Med seboj sta ločeni z dilatacijo – izvedeni skladno s požarnimi predpisi.

Vhodi so predvideni z zahodne strani.

Maksimalne tlorisne velikosti poslovne in stanovanjske stavbe znotraj območja pozidave so prikazane v grafičnem načrtu št. 4.1 z naslovom »Zazidalna situacija s karakterističnim prerezom«. Stavba je lahko tudi manjših tlorisnih dimenzij, z možnimi odstopanji +/- 1 m.

Maksimalna etažnost poslovnega dela stavbe je K+P, stanovanjskega pa P+1.

Streha poslovnega dela stavbe je enokapna, nagnjena v smeri proti severu. Streha stanovanjskega dela pa polkrožne oblike, ki se spušča v smeri proti jugu. Predvidi se energetsko učinkovite stavbe.

j) nadstrešnica

Na zahodni strani obeh stavb (objekt B, objekt C) se, ob izteku dovozne ceste, predvidi nadstrešnica za dva avtomobila, ki pripada stanovanjskemu delu stavbe (objekt C).

Maksimalna tlorisna velikost nadstrešnice znaša 6,00 m x 6,00 m. Streha je ravna oziroma streha z minimalnim naklonom, nagnjena v smeri proti jugu.

 

V.   PROSTE IN ZElENE POVRŠINE

 

12. člen

Na koncu 11. člena se doda besedilo, ki se glasi:

Športna igrišča, ki se nahajajo na parcelni številki 2658/3 se redno vzdržuje. Na športnih igriščih se obstoječi program lahko spreminja in dopolnjuje z novimi programi (mali nogomet, rokomet, steze za skate, plezalne stene, odbojka ipd.).

Športna igrišča se opremijo z urbano opremo (tlaki, svetila, klopi, smetnjaki, …). Med stanovanjskim območjem in območjem športnih igrišč se vzdolž celotne poteze vzpostavi zelena bariera (drevored), ki nudi fizično (vizualno in zvočno) zaščito.

Podrobnejše rešitve za program sprememb in dopolnitev v območju športnih igrišč se opredeli v projektni dokumentaciji.

 

13. člen

Na koncu 12. člena se doda besedilo, ki se glasi:

Zaradi izvajanja sprememb ZN se bo delno spremenila obstoječa parcelacija.

Spremembe funkcionalnih zemljišč zaradi spremenjene parcelacije so prikazane v grafičnem načrtu št. 7 z naslovom »Načrt parcelacije«.

 

VI. PROMET

 

14. člen

V 13. členu se v poglavju Motorni promet na koncu doda besedilo, ki se glasi:

Za potrebe predvidene stanovanjske pozidave na območju sprememb ZN se obstoječ odcep Makedonske ulice na severozahodu (SZ) rekonstruira in uredi tako, da služi obstoječemu parkirišču ob stanovanjskemu objektu A, dostopu do športnih igrišč na severni strani in novi stanovanjski pozidavi.

V območju sprememb ZN se odcep Makedonske ulice razdeli na dva kraka. Severni krak poteka po robu Stražunskega gozda v smeri V-Z in služi kot dostop do objekta A in športnih igrišč na skrajnem severu območja sprememb ZN. Pravokotno na severni krak se po zahodni strani območja sprememb ZN, v smeri S-J odcepi drug krak. Ta služi kot dostop do objekta B in objekta C.

Odcep Makedonske ulice se izvede z voziščem v širini 4,00 (5,00) m. Zahodni krak Makedonske ulice ima urejen enostranski pločnik v širini 1,50.

Širina dostopne ceste v zavarovanem območju na parcelni št. 2658/1, k.o. Pobrežje se po potrebi zoži in izvede v neasfaltirani izvedbi brez dodatnega utrjevanja tako, da ohranja drevesno vegetacijo – debeli drevesi bukve.

V 13. členu se v poglavju Mirujoči promet na koncu doda besedilo, ki se glasi:

Na območju sprememb ZN se parkirišča preoblikujejo skladno s potrebami uporabnikov. Nelegalna parkirna mesta, ki se nahajajo na severni strani ob načrtovani dovozni cesti, se odstrani in sanira tako, da se jih zasadi z avtohtono grmovno vegetacijo.

Zahodni krak Makedonske ulice v območju sprememb ZN se slepo zaključi pod nadstrešnico z dvema parkirnima mestoma, ki služi objektu C. Na zahodni strani tega kraka se uredi vzdolžno parkiranje s 4 PM in širini 2,50 m za potrebe obiskovalcev v območju sprememb ZN.

 

VII.  VARSTVO OKOlJA

 

15. člen

Na koncu 14. člena se doda besedilo, ki se glasi:

Ohranjanje narave

Območje sprememb ZN deloma leži v zavarovanem območju Stražun – gozd (ID št.: 158) in v vplivnem območju naravne vrednote Stražun 3 (Evid. št.: 7574).

V skladu z veljavno zakonodajo s področja varovanja okolja, naravnih virov in ohranjanja narave so vsi posegi na celotnem varovanem območju možni le s predhodnim mnenjem in soglasjem pristojnega Zavoda za varstvo narave.

Načrtovana dostopna ceste – odcep Makedonske ulice na SZ – v zavarovanem območju, na parcelni št. 2658/1, k.o. Pobrežje, se izvede tako, da ohrani drevesno vegetacijo – debeli drevesi bukev. Širina dostopne ceste se po potrebi zoži in izvede v neasfaltirani izvedbi brez dodatnega utrjevanja.

Nelegalna parkirna mesta, ki se nahajajo na severni strani ob načrtovani dovozni cesti, se odstrani in sanira tako, da se jih zasadi z avtohtono grmovno vegetacijo.

 

16. člen

Za razdelkom VIII. VARSTVO OKOLJA odloka zazidalnega načrta se v novem razdelku doda novi 14.a člen. Vsi naslednji razdelki se smiselno preštevilčijo.

 

VIII. CElOSTNO OHRANJANJE KUlTURNE DEDIŠČINE

 

14.a člen

(kulturna dediščina)

Na obravnavanem območju ni enot nepremične kulturne dediščine. Predhodne arheološke raziskave se po potrebi opravijo pred posegi v prostor. Obseg predhodnih arheoloških raziskav opredeli pristojna javna služba. Za izvedbo arheološke raziskave je potrebno pridobiti kulturnovarstveno soglasje za raziskavo in odstranitev arheološke ostaline po predpisih s področja varstva kulturne dediščine.

Zaradi varstva arheoloških ostalin je potrebno zavodu za varstvo Kulturne dediščine Slovenije skladno s predpisi s področja varstva kulturne dediščine omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje strokovnega nadzora. O dinamiki del je potrebno pisno obvestiti ZVKDS OE Maribor vsaj 10 dni pred začetkom zemeljskih del.

V skladu s predpisi s področja varstva kulturne dediščine je ob vseh posegih v zemeljske plasti obvezujoč splošni arheološki varstveni režim, ki investitorja/lastnika zemljišča/odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine zavezuje, da najdbo nepoškodovano na mestu odkritja zavaruje in o tem takoj obvesti pristojno enoto ZVKD.

 

17. člen

Na koncu 16. člena se doda besedilo, ki se glasi:

Pri pripravi projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja za izvedbo gospodarske javne infrastrukture izven območja sprememb ZN, mora investitor pridobiti soglasje upravljavca obravnavane infrastrukture.

Investitor mora pridobiti služnostno pravico za uporabo dostopne ceste do predmetnih objektov v območju sprememb ZN.

 

XI. KONČNE ODlOČBE

 

18. člen

(vpogled v sprememb ZN)

Spremembe ZN so na vpogled v Mestni občini Maribor na Uradu za komunalo, promet, okolje in prostor – Sektor za urejanje prostora, na Mestni četrti Pobrežje in na spletni strani www.maribor.si/zpn.

 

19. člen

(začetek veljavnosti)

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku Štajerske in Koroške regije.

 

Številka: 35005-53/2008 030114

Župan

Datum: 10. januar 2011

Franc Kangler, s. r.