Na podlagi 61.
člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (Ur. l. RS, št. 33/2007, 70/2008 –
ZVO-1B in 108/2009) je Mestni svet Mestne občine Maribor na podlagi 16.
člena
Statuta Mestne občine Maribor (MUV, št. 27/95, 13/98, 17/98, 23/98,
5/00, 10/02, 6/04, 13/04 in 26/05) na svoji 3. redni seji, dne 20.
decembra 2010, sprejel |
|
O D L O K
|
o spremembah in
dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu za del stanovanjske cone S-35 na
Pobrežju ob Makedonski ulici v Mariboru |
|
I.
UVODNA
DOLOČILA |
|
1. člen
(predmet odloka)
|
S tem odlokom se
sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o zazidalnem načrtu za del
stanovanjske cone S-35 na Pobrežju ob Makedonski ulici v Mariboru, ki je
bil objavljen v MUV, št. 18/00. |
|
2. člen
(izdelovalec
sprememb in dopolnitev ZN)
|
Spremembe in
dopolnitve zazidalnega načrta (v nadaljevanju: spremembe ZN) je izdelalo
podjetje URBIS d.o.o., Jezdarska ulica 3, 2000 Maribor, pod številko
2008/OPPN-047 in so sestavni del tega odloka. |
|
3. člen
(prostorske
ureditve, ki se načrtujejo s spremembami ZN)
|
S spremembami ZN se
predvidi nova prostorska ureditev dela zazidalnega načrta v skrajnem
severovzhodnem delu, ob podaljšku Makedonske ulice. Prostorska ureditev
zajema dopolnitev pretežno stanovanjske cone z enostanovanjsko gradnjo
in prenovo urbanih igrišč. |
|
4. člen
|
Za 2. členom odloka
zazidalnega načrta se doda novi 2.a člen, ki se glasi: |
|
2.a člen
|
(sestavni deli
sprememb ZN) |
Spremembe ZN iz 1.
člena tega odloka obsegajo: |
I.
SPLOŠNI DEL |
II.
BESEDILO ODLOKA |
III.
KAZALO VSEBINE KARTOGRAFSKEGA DELA Z GRAFIČNIMI NAČRTI |
1. Izsek iz
grafičnih prilog kartografskega dela |
prostorskega
plana Občine Maribor
M – 1 : 5000 |
1.1 Izsek iz
grafičnih prilog veljavnega |
zazidalnega
načrta
M – 1 : 1000 |
3.
Območje sprememb in dopolnitev ZN z obstoječim parcelnim
stanjem in rušitvami M – 1 : 1000 |
4.
Ureditvena situacija s prikazom vplivov |
s sosednjimi
območji
M – 1 : 1000 |
4.1 Zazidalna
situacija s karakterističnim |
prerezom
M – 1 : 500 |
5. Prikaz
ureditve glede poteka omrežij |
in
priključevanja objektov na gospodarsko |
javno
infrastrukturo
M – 1 : 500
7. Načrt
parcelacije
M – 1 : 1000 |
IV.
POVZETEK GLAVNIH TEHNIČNIH ZNAČILNOSTI OZI-ROMA PODATKOV O PROSTORSKI
UREDITVI |
V.
SEZNAM PRILOG |
1.
Seznam
nosilcev urejanja prostora |
2.
Povzetek za
javnost |
3.
Seznam
strokovnih podlag |
|
II. MEJA |
|
5. člen
|
Za 3. členom odloka
zazidalnega načrta se doda novi 3.a člen, ki se glasi: |
|
3.a člen
(območje
sprememb ZN)
|
Območje sprememb ZN
zajema naslednje parcelne številke: 2658/1-del, 2658/3-del, 2658/5,
2658/6, 2658/10, 2658/11, 2659/2, 2660/2-del, 2660/5, 2668-del, 2669/1
in 2669/2, vse k.o. Pobrežje. |
Velikost območja je
5 427,40 m2. |
|
III.
FUNKCIONAlNE
IN OBlIKOVAlSKE REŠITVE |
|
6. člen
|
Na koncu 4. člena
se doda besedilo, ki se glasi: |
Vrste dopustnih
gradenj |
Dopušča
se: |
-
gradnje novih objektov, |
-
spreminjanje namembnosti, kot dopolnitev pretežne namembnosti, pod
pogojem da nova namembnost ne presega z zakonom določenih ravni vplivov
na okolje in da funkcionalno zemljišče ustreza normativnim pogojem za
posamezne dejavnosti (poslovne in osebne storitvene dejavnosti), |
-
adaptacija in rekonstrukcija objektov in naprav, |
-
nadzidave in dozidave objektov in naprav s ciljem funkcionalne
dopolnitve in povečanja zmogljivosti obstoječih objektov, pri čemer mora
biti najvišja etažnost novih objektov prilagojena etažnosti okoliških
objektov, |
-
postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov (v povezavi s 8.a členom
tega odloka), |
-
odstranitve objektov in delne rušitve objektov, |
-
rušitve objektov in naprav ter druga dela v zvezi s pripravo stavbnega
zemljišča, |
-
gradnja, ki odpravlja negativne vplive na okolje in zagotavlja večjo
varnost ljudi in objektov, |
-
tekoča vzdrževalna dela na objektih in napravah, |
-
urejanje in vzdrževanje odprtih površin, zelenic in prometnic, |
-
gradnja objektov in naprav za potrebe komunale, energetike ter prometa
in zvez. |
|
Vrste dopustnih
objektov |
Stanovanjske
stavbe, ki se dopuščajo: - eno in dvostanovanjske stavbe z
možnostjo dopolnilnih dejavnosti |
Nestanovanjske
stavbe oziroma objekti, ki se dopuščajo: |
-
objekti in naprave energetske in komunalne infrastrukture ter prometa in
zvez, |
-
manjši gostinski lokal ali točilnica v sklopu športnih igrišč, |
-
drugi
gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas, |
-
nezahtevni in enostavni objekti, skladno z veljavnimi predpisi. |
|
7. člen
|
Na koncu 6. člena
se doda besedilo, ki se glasi: |
Zaradi izvajanja
sprememb ZN je predvidena rušitev dveh dotrajanih objektov. To so stavbe
na parcelnih številkah: 2658/5 in 2658/6 – Makedonska ulica 29. |
Rušitve so
prikazane v grafičnem načrtu št. 3 z naslovom »Območje sprememb in
dopolnitev ZN z obstoječim parcelnim stanjem in rušitvami«. |
|
8. člen
|
V 7. členu se v
prvem stavku za dvopičjem doda besedilo, ki se glasi: »Makedonska 29,« |
Na koncu 7. člena
se doda besedilo, ki se glasi: |
Obstoječi
stanovanjski stavbi na parceli št. 2658/5 (Makedonska 29) se na vzhodni
strani prizida stanovanjski trakt – objekt A. |
|
9. člen
|
Na koncu 8. člena
se doda besedilo, ki se glasi: |
- na južni meji
parcele št. 2658/5 se predvidi stavba za poslovno dejavnost – objekt B.
Na severni meji parcele št. 2658/6 se predvidi stanovanjska stavba –
objekt C, ki je s svojo severno stranjo prislonjena na stavbo za
poslovno dejavnost. Med seboj sta stavbi ločeni z dilatacijo in
zavarovani s požarnim zidom. |
|
10. člen
|
Za 8. členom odloka
zazidalnega načrta se doda novi 8.a člen, ki se glasi: |
|
8.a člen
(usmeritve za
gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov)
|
Gradnja nezahtevnih
in enostavnih objektov se sme izvajati skladno s predpisi, ki urejajo
tovrstno gradnjo in v okviru določil teh sprememb ZN. |
Nezahtevni objekti: |
-
objekti za lastne potrebe, |
-
ograje, |
-
škarpe in podporni zidovi, |
-
pomožni infrastrukturni objekti (razen baznih postaj, namenjenih javnim
telekomunikacijskim storitvam). |
Enostavni objekti: |
-
pomožni infrastrukturni objekti (pomožni cestni objekti, pomožni
energetski objekti, telekomunikacijske antene in oddajniki, pomožni
komunalni objekti, vrtine, potrebne za raziskave), |
-
začasni objekti (odprti sezonski gostinski vrt, oder z nadstreškom,
pokriti prireditveni prostor, začasna tribuna), |
-
vadbeni objekti, namenjeni športu in rekreaciji na prostem
|
(igrišče za šport,
kolesarska steza, sprehajalna pot, trim steza) |
-
spominska obeležja, |
-
urbana oprema (klopi, svetila, tlaki, ipd.). |
|
IV. UREDITEV
POSAMEZNIH OBJEKTOV
|
|
11. člen |
Na koncu 9. člena
se doda besedilo, ki se glasi: |
f) stanovanjski
trakt na parceli št. 2658/5 (objekt A)
|
Obstoječi
stanovanjski stavbi se na vzhodni strani prizida nov stanovanjski trakt.
Prizidan del leži pravokotno na obstoječo stavbo z daljšo stranico v
smeri S-J. |
Streha je
simetrična dvokapnica, v delu kjer se nasloni na obstoječo stavbo se
pravokotno zalomi in vizualno podaljša v obstoječo streho. |
Vhoda v novi del
stavbe sta s severne in zahodne strani. |
Maksimalne tlorisne
velikosti novega stanovanjskega dela znotraj območja pozidave so
prikazane v grafičnem načrtu št. 4.1 z naslovom »Zazidalna situacija s
karakterističnim prerezom«. Prizidan stanovanjski trakt je lahko tudi
manjših tlorisnih dimenzij, z možnimi odstopanji +/- 1 m. Maksimalna
etažnost stavbe je K+P+1. |
g) stavba za
poslovno dejavnost (objekt B) na parceli št. 2658/5 in stanovanjska
stavba (objekt C) na parceli št. 2658/6
|
Predvidena je
izgradnja dveh novogradenj, ki sta vzdolž parcelne meje prislonjeni ena
ob drugo. Med seboj sta ločeni z dilatacijo – izvedeni skladno s
požarnimi predpisi. |
Vhodi so predvideni
z zahodne strani. |
Maksimalne tlorisne
velikosti poslovne in stanovanjske stavbe znotraj območja pozidave so
prikazane v grafičnem načrtu št. 4.1 z naslovom »Zazidalna situacija s
karakterističnim prerezom«. Stavba je lahko tudi manjših tlorisnih
dimenzij, z možnimi odstopanji +/- 1 m. |
Maksimalna etažnost
poslovnega dela stavbe je K+P, stanovanjskega pa P+1.
|
Streha poslovnega
dela stavbe je enokapna, nagnjena v smeri proti severu. Streha
stanovanjskega dela pa polkrožne oblike, ki se spušča v smeri proti
jugu. Predvidi se energetsko učinkovite stavbe. |
j) nadstrešnica
|
Na zahodni strani
obeh stavb (objekt B, objekt C) se, ob izteku dovozne ceste, predvidi
nadstrešnica za dva avtomobila, ki pripada stanovanjskemu delu stavbe
(objekt C). |
Maksimalna tlorisna
velikost nadstrešnice znaša 6,00 m x 6,00 m. Streha je ravna oziroma
streha z minimalnim naklonom, nagnjena v smeri proti jugu. |
|
V.
PROSTE IN ZElENE POVRŠINE
|
|
12. člen |
Na koncu 11. člena
se doda besedilo, ki se glasi: |
Športna igrišča, ki
se nahajajo na parcelni številki 2658/3 se redno vzdržuje. Na športnih
igriščih se obstoječi program lahko spreminja in dopolnjuje z novimi
programi (mali nogomet, rokomet, steze za skate, plezalne stene, odbojka
ipd.). |
Športna igrišča se
opremijo z urbano opremo (tlaki, svetila, klopi, smetnjaki, …). Med
stanovanjskim območjem in območjem športnih igrišč se vzdolž celotne
poteze vzpostavi zelena bariera (drevored), ki nudi fizično (vizualno in
zvočno) zaščito. |
Podrobnejše rešitve
za program sprememb in dopolnitev v območju športnih igrišč se opredeli
v projektni dokumentaciji. |
|
13. člen
|
Na koncu 12. člena
se doda besedilo, ki se glasi: |
Zaradi izvajanja
sprememb ZN se bo delno spremenila obstoječa parcelacija.
|
Spremembe
funkcionalnih zemljišč zaradi spremenjene parcelacije so prikazane v
grafičnem načrtu št. 7 z naslovom »Načrt parcelacije«. |
|
VI.
PROMET |
|
14. člen
|
V 13. členu se v
poglavju Motorni promet na koncu doda besedilo, ki se glasi: |
Za potrebe
predvidene stanovanjske pozidave na območju sprememb ZN se obstoječ
odcep Makedonske ulice na severozahodu (SZ) rekonstruira in uredi tako,
da služi obstoječemu parkirišču ob stanovanjskemu objektu A, dostopu do
športnih igrišč na severni strani in novi stanovanjski pozidavi.
|
V območju sprememb
ZN se odcep Makedonske ulice razdeli na dva kraka. Severni krak poteka
po robu Stražunskega gozda v smeri V-Z in služi kot dostop do objekta A
in športnih igrišč na skrajnem severu območja sprememb ZN. Pravokotno na
severni krak se po zahodni strani območja sprememb ZN, v smeri S-J
odcepi drug krak. Ta služi kot dostop do objekta B in objekta C. |
Odcep Makedonske
ulice se izvede z voziščem v širini 4,00 (5,00) m. Zahodni krak
Makedonske ulice ima urejen enostranski pločnik v širini 1,50. |
Širina dostopne
ceste v zavarovanem območju na parcelni št. 2658/1, k.o. Pobrežje se po
potrebi zoži in izvede v neasfaltirani izvedbi brez dodatnega utrjevanja
tako, da ohranja drevesno vegetacijo – debeli drevesi bukve. |
V 13. členu se v
poglavju Mirujoči promet na koncu doda besedilo, ki se glasi: |
Na območju sprememb
ZN se parkirišča preoblikujejo skladno s potrebami uporabnikov.
Nelegalna parkirna mesta, ki se nahajajo na severni strani ob načrtovani
dovozni cesti, se odstrani in sanira tako, da se jih zasadi z avtohtono
grmovno vegetacijo. |
Zahodni krak
Makedonske ulice v območju sprememb ZN se slepo zaključi pod
nadstrešnico z dvema parkirnima mestoma, ki služi objektu C. Na zahodni
strani tega kraka se uredi vzdolžno parkiranje s 4 PM in širini 2,50 m
za potrebe obiskovalcev v območju sprememb ZN. |
|
VII. VARSTVO
OKOlJA |
|
15. člen |
Na koncu 14. člena
se doda besedilo, ki se glasi: |
Ohranjanje narave
|
Območje sprememb ZN
deloma leži v zavarovanem območju Stražun – gozd (ID št.: 158) in v
vplivnem območju naravne vrednote Stražun 3 (Evid. št.: 7574). |
V skladu z veljavno
zakonodajo s področja varovanja okolja, naravnih virov in ohranjanja
narave so vsi posegi na celotnem varovanem območju možni le s predhodnim
mnenjem in soglasjem pristojnega Zavoda za varstvo narave. |
Načrtovana dostopna
ceste – odcep Makedonske ulice na SZ – v zavarovanem območju, na
parcelni št. 2658/1, k.o. Pobrežje, se izvede tako, da ohrani drevesno
vegetacijo – debeli drevesi bukev. Širina dostopne ceste se po potrebi
zoži in izvede v neasfaltirani izvedbi brez dodatnega utrjevanja. |
Nelegalna parkirna
mesta, ki se nahajajo na severni strani ob načrtovani dovozni cesti, se
odstrani in sanira tako, da se jih zasadi z avtohtono grmovno
vegetacijo. |
|
16. člen
|
Za razdelkom VIII.
VARSTVO OKOLJA odloka zazidalnega načrta se v novem razdelku doda novi
14.a člen. Vsi naslednji razdelki se smiselno preštevilčijo. |
|
VIII. CElOSTNO
OHRANJANJE KUlTURNE DEDIŠČINE |
|
14.a člen
(kulturna
dediščina)
|
Na obravnavanem
območju ni enot nepremične kulturne dediščine. Predhodne arheološke
raziskave se po potrebi opravijo pred posegi v prostor. Obseg predhodnih
arheoloških raziskav opredeli pristojna javna služba. Za izvedbo
arheološke raziskave je potrebno pridobiti kulturnovarstveno soglasje za
raziskavo in odstranitev arheološke ostaline po predpisih s področja
varstva kulturne dediščine. |
Zaradi varstva
arheoloških ostalin je potrebno zavodu za varstvo Kulturne dediščine
Slovenije skladno s predpisi s področja varstva kulturne dediščine
omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela in
opravljanje strokovnega nadzora. O dinamiki del je potrebno pisno
obvestiti ZVKDS OE Maribor vsaj 10 dni pred začetkom zemeljskih del. |
V skladu s predpisi
s področja varstva kulturne dediščine je ob vseh posegih v zemeljske
plasti obvezujoč splošni arheološki varstveni režim, ki
investitorja/lastnika zemljišča/odgovornega vodjo del ob odkritju
dediščine zavezuje, da najdbo nepoškodovano na mestu odkritja zavaruje
in o tem takoj obvesti pristojno enoto ZVKD. |
|
17. člen
|
Na koncu 16. člena
se doda besedilo, ki se glasi: |
Pri pripravi
projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja za izvedbo
gospodarske javne infrastrukture izven območja sprememb ZN, mora
investitor pridobiti soglasje upravljavca obravnavane infrastrukture. |
Investitor mora
pridobiti služnostno pravico za uporabo dostopne ceste do predmetnih
objektov v območju sprememb ZN. |
|
XI. KONČNE ODlOČBE |
|
18. člen
(vpogled v
sprememb ZN)
|
Spremembe ZN so na
vpogled v Mestni občini Maribor na Uradu za komunalo, promet, okolje in
prostor – Sektor za urejanje prostora, na Mestni četrti Pobrežje in na
spletni strani www.maribor.si/zpn. |
|
19. člen
(začetek
veljavnosti)
|
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku Štajerske in
Koroške regije. |
|
Številka:
35005-53/2008 030114 |
Župan |
Datum: 10.
januar 2011 |
Franc
Kangler, s. r. |
|