Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju -ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07 in 70/08) in 23. člena Statuta Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 9/07) je župan Mestne občine Ptuj, sprejel

SKLEP

o začetku priprave sprememb in dopolnitev občinskega lokacijskega načrta za del območja P11-S14/3 Budina - ob Rogoznici

1.

(pričetek priprave)

S tem sklepom se začne priprava sprememb in dopol­nitev občinskega lokacijskega načrta za del območja P11-S14/3 Budina -ob Rogoznici (v nadaljevanju: spremembe OLN).

2.

(ocena stanja in razlogi za pripravo sprememb OLN)

Ocena stanja

V prostorskih sestavinah družbenega plana za območje Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 8/04, 9/04-popravek, 8/08; Uradni list RS, št. 73/05; 54. člen) je pod oznako P11-S14/3 Budina -ob Rogoznici opredeljeno območje poselitve s površino 6,21 ha in s stanovanjsko ter poslovno namembnostjo.

Obstoječi in veljavni občinski lokacijski načrt (po določilih ZPNačrt je sedaj to občinski podrobni prostorski načrt; OPPN) je bil z odlokom sprejet v začetku leta 2007 (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 4/07, z dne 25.4. 2007). 

Razlogi za pripravo sprememb ZN:

Po uveljavitvi občinskega lokacijskega načrta so se lastniki zemljišč na območju P11-S14/3 Budina - ob Rogoznici sporazumeli za izvedbo pogodbene komasacije zemljišč. Komasacija je v izvajanju, ni pa še dokončana. Zaradi nestrinjanja lastnika parcele št. 786/6, k.o. Brstje, s predlagano novo razdelitvijo zemljišč, je potrebno nave­deno zemljiško parcelo izločiti iz območja komasacije in na tem zemljišču ohraniti dosedanjo rabo.

Na jugovzhodne delu območja ob potoku Rogoznica so, na podlagi sprejetega prostorskega načrta, že zgrajene nivojske športne površine (dve igrišči: za košarko in roko­met). Uporabljajo jih krajani ožjega lokalnega območja. Na območju igrišč je bila predvidena postavitev eno­stavnega objekta -lope, namenjene predvsem shranje­vanju športnih rekvizitov. Zaradi spremenjene prostorske zakonodaje in postavitve večnamenskega objekta ob igriščih je potrebno OLN dopolniti. Na območju se lahko predvidijo tudi nova igrišča (balinišče, drugo).

Ob teh dveh spremembah je zahtevana še ureditev primerno varovane površine za ločeno zbiranje odpad­kov (ekološki otok). Lahko je predvidena ob delu javnih športnih površin ali otroškega igrišča in z ustrezno zago­tovljeno prometno dostopnostjo.

Na podlagi obrazloženih in utemeljenih pobud lastnikov zemljišč je Mestna občina Ptuj pričela s postopkom spre­memb OLN.

3.

(območja prostorskega načrta)

Predvidene spremembe OLN obsegajo le del celotnega območja P11-S14/3 in sicer:

-zemljišče s parcelno številko 786/6 (in zaradi tega posledično še 786/5), obe k.o. Brstje; -območje športnih površin in igrišč. 

Spremembe OLN lahko urejajo tudi izgradnjo potrebne javne gospodarske infrastrukture izven območja obdelave. Območje prestavitev, novogradenj oziroma rekonstrukcij javne gospodarske infrastrukture sme obse­gati vse tiste površine oziroma zemljišča izven območja sprememb prostorskega akta, ki so minimalno zahtevana za potrebne navezave.

Območje P11-14/3 Budina -ob Rogoznici se nahaja izven zavarovanih in varovanih območij varstva kulturne dediščine. Na obravnavanem območju tudi ni naravnih vrednot, zavarovanih območij ali območij pomembnih za biotsko raznovrstnost.

4.

(način pridobitve strokovnih rešitev)

Osnovno izhodišče in strokovna podlaga za izdelavo sprememb OLN bodo pridobljeni projekti z arhitekturni­mi in ostalimi rešitvami spremenjene pozidave obravna­vanih območij.

Pri pripravi sprememb OLN se upoštevajo še prikaz stanja prostora, izražene investicijske namere ter tudi že pridobljene smernice in priporočila nosilcev urejanja prostora.

Druga gradiva, ki jih je potrebno upoštevati pri izdelavi sprememb ZN:

veljavni zazidalni načrt za območje P11-S14/3 in na njegovi podlagi izdelana projektna in/ali druga dokumentacija;

obstoječa dokumentacija in dejansko stanje komunal­nih vodov in naprav v širšem delu območja (s podatki razpolagajo upravljalci posameznih infrastrukturnih objektov);

mnenje Službe mestnega arhitekta k urbanistični post­avitvi in oblikovni zasnovi spremenjene predvidene pozidave.

Načrtovalec pridobi geodetski načrt območja urejanja, ki je izdelan skladno s Pravilnikom o geodetskem načrtu (Uradni list RS, št. 40/04 in 33/07 ZPNačrt) ter izdela spremenjen program opremljanja zemljišč po veljavnih predpisih.

Spremembe OLN (OPPN) se pripravijo skladno z določili ZPnačrt in tudi skladno z določili Pravilnika o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega pros­torskega načrta (Uradni list RS, št. 99/07).

Spremembe OLN se izdelajo tudi v digitalni obliki, tako da je možen vnos v geoinformacijski sistem (GIS) občine.

5.

(roki za pripravo prostorskega akta in njegovih posameznih faz)

Sklep o začetku priprave prostorskega akta: november, december 2008.

Objava sklepa v uradnem glasilu občine in v svetovnem spletu; objavljeni sklep se posreduje Ministrstvu za okolje in prostor, Dunajska cesta 48, Ljubljana (MOP): december 2008.

Priprava osnutka prostorskega akta: 30 dni po začetku veljavnosti tega sklepa.

Poziv nosilcem urejanja prostora za pridobitev smernic in obvestila Ministrstva za okolje in prostor, ali je potre­bno izvesti celovito presojo vplivov na okolje: 30 dni od prejema poziva.

Analiza smernic, izdelava strokovnih podlag in dopoln­jenega osnutka prostorskega akta:

15 dni po prejetju smernic nosilcev urejanja prostora.

(Če je za prostorski akt potrebno izvesti postopek celovite presoje vplivov na okolje (v nadaljevanju: CPVO), se za dopolnjen osnutek zagotovi okoljsko poročilo in se ga, skupaj z dopolnjenim osnutkom, pošlje ministrstvu, pristojnemu za varstvo okolja; ministrstvo preveri, ali je okoljsko poročilo kakovostno izdelano in v skladu s predpisi oziroma ga s sklepom zavrne:

15 dni od prejema poziva).

Javno naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi dopolnjenega osnutka prostorskega akta, objavljeno na krajevno običajen način in v svetovnem spletu:

7 dni pred začetkom javne razgrnitve. (Če je za prostorski akt potrebno izvesti CPVO, se javnost seznani sočasno in na enak način tudi z okolj­skim poročilom).

Javna razgrnitev in javna obravnava dopolnjenega osnutka:

30 dni. (V času javne razgrnitve se izvede javna razprava o dopolnjenem osnutku sprememb OLN. Občani, organi in organizacije, četrtne skupnosti ter drugi zainteresirani oziroma prizadeti lahko dajo pisne pripombe in pred­loge v času trajanja javne razgrnitve. Rok za dajanje pripomb poteče s potekom javne razgrnitve.)

Priprava strokovnih stališč do pripomb in predlogov, podanih v času javne razgrnitve:

7 dni po zaključku javne razgrnitve.

Prva obravnava in sprejem dopolnjenega osnutka pros­torskega akta na mestnem svetu ter obravnava in spre­jem stališča do podanih pripomb in predlogov:

do 30 dni po zaključku javne razgrnitve.

Objava stališča, zavzetega do pripomb in predlogov, na krajevno običajen način in v svetovnem spletu, ter pisna seznanitev lastnikov zemljišč glede pripomb in pred­logov, ki so jih izrazili v okviru javne razgrnitve:

7 dni po sprejemu stališč na mestnem svetu.

Priprava predloga prostorskega akta (dopolnitev s stališči mestnega sveta):

7 dni po sprejemu stališč na mestnem svetu.

Pridobivanje mnenj nosilcev urejanja prostora na pred­log prostorskega akta:

30 dni od prejema poziva. (Če je za prostorski akt potrebno izvesti CPVO, mini­strstvo, pristojno za varstvo okolja, odloči o sprejemlji­vosti izvedbe OPPN na okolje in izda potrdilo).

Priprava usklajenega predloga prostorskega akta: 7 dni po pridobitvi mnenj nosilcev urejanja prostora.

Druga obravnava in sprejem usklajenega predloga pros­torskega akta na mestnem svetu:

do 30 dni po pripravljenem usklajenem predlogu.

Objava odloka v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj:

v prvi naslednji številki, ki izide po preteku petnajst­

dnevnega roka, ki ga določajo predpisi o lokalni

samoupravi.

Priprava končnega elaborata, ki ga načrtovalec v treh izvodih preda Skupni občinski upravi, (število izvodov za investitorje določa pogodba):

15 dni po objavi odloka. Izdelovalec sprememb OLN mora predati pripravljalcu, Skupni občinski upravi, tri kompletirane izvode spre­jetega prostorskega akta.

Po en izvod sprejetih sprememb OLN bo predan krajev­no pristojni upravni enoti (Upravna enota Ptuj, Oddelek za okolje in prostor) in pristojnim inšpekcijskim službam, en izvod pa bo hranjen na Skupni občinski upravi, kjer bo akt na vpogled dostopen javnosti. Obenem je potrebno celotne spremembe OLN s prilogami predati pripravljavcu v digitalni obliki na zgoščenki v dogovor­jenem formatu.

Roki se lahko tudi spremenijo.

6.

(nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice za načrtovane prostorske ureditve, in drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi)

Nosilci urejanja prostora:

Pristojni nosilci urejanja prostora, za izdajo smernic oziroma projektnih pogojev za pripravo sprememb OLN, so:

Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Urad za upravljanje z vodami, Sektor za porečje reke Drave in Mure, Oddelek za porečje reke Drave, Krekova ulica 17, 2000 Maribor (za področje voda);

Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, 1000 Ljubljana (za področje obrambe ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom);

Elektro Maribor, Vetrinjska ulica 2, 2000 Maribor (za področje oskrbe z električno energijo);

Telekom Slovenije d. d., Sektor za upravljanje omrežja, Center za vzdrževanje omrežja Maribor, Titova cesta 38, 2000 Maribor (za področje umeščanja fiksne telefonije);

Adriaplin, d.o.o, Ljubljana, Podružnica Ptuj, Ulica heroja Lacka 10, 2250 Ptuj (za področje oskrbe s plinom);

Komunalno podjetje Ptuj, d. d., Puhova ulica 10, 2250 Ptuj (za področja oskrbe z vodo in odvajanja odplak, javne razsvetljave ter zimskega vzdrževanja cest);

Teleing, d. o. o., Razkrižje 23, 9240 Ljutomer (za KKS Ptuj, d. d., Potrčeva cesta 34, 2250 Ptuj, ki je pristojni distributer kabelske televizije na območju Mestne občine Ptuj);

Mestna občina Ptuj, Oddelek za gospodarske javne službe, investicije, kakovost in gospodarstvo, Mestni trg 1, 2250 Ptuj (za področje prometa, za občinske ceste);

druge gospodarske javne službe ter drugi organi in organizacije, če to pogojujejo utemeljene potrebe, ugotovljene v postopku priprave sprememb OLN.

Drugi udeleženci:

1. RS, Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za CPVO, Dunajska cesta 48, 1000 Ljubljana (udeleženec na podlagi 4. odstavka 58. člena ZPNačrt);

2. Investitor(ji).

7.

(obveznosti v zvezi s financiranjem priprave in izdelave sprememb OLN)

Pripravo, izdelavo ter stroške soglasij sprememb OLN financira investitor; v te namene sklene pogodbo z izvajalcem, ki izpolnjuje zakonite pogoje za prostor­sko načrtovanje. Posamezne obveznosti investitorja se določijo z medsebojnim dogovorom.

8.

(objava sklepa)

Ta sklep se objavi v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj in na spletnem naslovu Mestne občine Ptuj (www. ptuj.si).

Številka: 3505-12/2008

Dr. Štefan ČELAN, s.r.

župan Mestne občine Ptuj