Na podlagi 61. in 97. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 - ZVO-1B, 108/09, 80/10 - ZUPUDPP (106/10 popr.) in 43/11 - ZKZ-C) (v nadaljnjem besedilu: ZPNačrt) in 16. člena Statuta Občine Ormož (Uradni vestnik Občine Ormož, št. 4/12 - uradno prečiščeno besedilo) je Občinski svet Občine Ormož na 14. seji dne 11. 6. 2012 sprejel

ODLOK

o spremembah in dopolnitvah Odloka o lokacijskem načrtu središča mesta Ormož

 (LN SMO II)

1. člen

S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve lokacijskega načrta središča mesta Ormož (Uradni vestnik Občine Ormož, št. 19/05 in 6/09) (v nadaljnjem besedilu: spremembe in dopolnitve LN SMO II).

2. člen

Spremembe in dopolnitve LN SMO II vsebujejo:

TEKSTUALNI DEL

- Odlok

GRAFIČNI DEL

1.1 Izsek iz grafičnega načrta lokacijskega načrta središča mesta Ormož              M  1 : 1000

1.2 Izsek iz grafičnega načrta sprememb in dopolnitev lokacijskega načrta središča mesta Ormož           M  1 : 1000

2               

2.1 Ureditvena situacija (Poseg 54*)                                        M  1 : 500

2.2 Ureditvena situacija (Poseg 48a*)                                      M  1 : 500

2.3 Ureditvena situacija (Poseg 13a*, 13b* in 13c*)                 M  1 : 500

2.4 Ureditvena situacija (Poseg 53*)                                        M  1 : 500

2.5 Ureditvena situacija (Poseg 50* in 51*)                              M  1 : 500

2.6 Ureditvena situacija (Poseg 40*, 41* in 41a*)                     M  1 : 500

2.7 Ureditvena situacija (Poseg 45*)                                        M  1 : 500

2.8 Ureditvena situacija (Poseg 31*, 38*, 42* in 46*)               M  1 : 500

3.1 Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo (Poseg 54*) M  1 : 500

3.2 Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo (Poseg 48a*) M  1 : 500

3.3 Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo (Poseg 13a*, 13b* in 13c*) M  1 : 500

3.4 Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo (Poseg 53*) M  1 : 500

3.5 Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo (Poseg 50* in 51*) M  1 : 500

3.6 Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo (Poseg 40*, 41* in 41a*) M  1 : 500

3.7 Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo (Poseg 45*) M  1 : 500

3.8 Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo (Poseg 31*, 38*, 42* in 46*) M  1 : 500

4.1 Tehnični elementi za zakoličenje (Poseg 54*)                                  M  1 : 500

4.2 Tehnični elementi za zakoličenje (Poseg 48a*)                                M  1 : 500

4.3 Tehnični elementi za zakoličenje (Poseg 13a*, 13b* in 13c*)            M  1 : 500

4.4 Tehnični elementi za zakoličenje (Poseg 53*)                                  M  1 : 500

4.5 Tehnični elementi za zakoličenje (Poseg 50* in 51*)                        M  1 : 500

4.6 Tehnični elementi za zakoličenje (Poseg 40*, 41* in 41a*)               M  1 : 500

4.7 Tehnični elementi za zakoličenje (Poseg 45*)                                  M  1 : 500

4.8 Tehnični elementi za zakoličenje (Poseg 31*, 38*, 42* in 46*)         M  1 : 500

PRILOGE

- Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora

- Obrazložitev in utemeljitev

- Odlok o lokacijskem načrtu središča mesta Ormož (Uradni vestnik Občine Ormož, št. 19/05 in 6/09)

IZJAVA ODGOVORNEGA PROSTORSKEGA NAČRTOVALCA

3. člen

Območja sprememb in dopolnitev LN SMO II obsegajo parcele oziroma dele parcel s parcelnimi številkami 1308/2, 20/2, 21, 19, 17, 18, 16, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 13, 14, 438, 439, 436/3, 436/4, 435/6, 440, 441, 435/5, 24/3, 24/4, 654/2, 654/1, 1324, 653, 651/1, 652, 651/2, 651/3, 435/4, 437/2, 1311, 473, 475, 471, 472, 470, 1322, 468/4, 794, 795, 646/3, 639/1, 638/1, 969, 982/4, 969, 977, 982/1, 982/2, 978, 979, 982/3, 1303/1, 929, 930, 935, 933/2, 931/3, 828, 827, 821, 826, 820/2, 820/3, 820/1, 819, 931/1, 1323, 931/2, 933/4, vse k.o. Ormož.

Posegi izven območja sprememb in dopolnitev LN SMO II so dovoljeni za izgradnjo, prestavitev in rekonstrukcijo prometne, okoljske, energetske in elektronsko komunikacijske infrastrukture za potrebe priključevanja objektov znotraj območja sprememb in dopolnitev LN SMO II.

4. člen

V 9. členu se za posegom 12* doda nov poseg 54*, ki se glasi:

»54* (podobmočje št. 1)

Gradnja garaže s petimi parkirnimi mesti in zeleno streho, stopnic ter podaljška vzhodnega opornega zidu na dvorišču občinske zgradbe. Obstoječe stopnice in del opornega zidu se odstrani.«.

Za posegom 48* se doda nov poseg 48a*, ki se glasi:

»48a* (podobmočje št. 1)

Rekonstrukcija večstanovanjskega objekta ob Ptujski cesti. Gradnja treh večstanovanjskih objektov v nizu, etažnosti K+P+1, K+P+1+M in K+P+1. Ureditev dvorišča z desetimi parkirnimi mesti, dostopnega z obstoječega uvoza in izvoza na Ptujski cesti in načrtovanega uvoza/izvoza na novi dovozni cesti (poseg 20*).«.

Pri posegu 13a* se besedilo spremeni tako, da se glasi:

»13a* (podobmočje št. 2)

Rekonstrukcija in nadzidava objekta starega rentgena. Nadzidava vzhodnega trakta in dozidava manjšega objekta ob severo-zahodni strani obstoječega objekta zdravstvenega doma. Gradnja novega objekta etažnosti K+P+1 in povezave z vzhodnim traktom obstoječega objekta zdravstvenega doma. Gradnja treh nadstrešnic za vozila nujne medicinske pomoči.«.

Pri posegu 13b* se na koncu doda stavek, ki se glasi: »Parkovna ureditev se izvede na podlagi načrta krajinske arhitekture.«.

Za posegom 13b* se doda nov poseg 13c*, ki se glasi:

»13c* (podobmočje št. 2)

Gradnja pritlične povezave med objektom Centra starejših občanov (CSO) in hišo Ulica dr. Hrovata 10, ki se rekonstruira.«.

Za posegom 28* se doda nov poseg 53*, ki se glasi:

»53* (podobmočje št. 8 v povezavi s podobmočjem št. 7)

Gradnja dveh ograjenih in osvetljenih igrišč za odbojko na mivki ter ureditev pešpoti.«.

Pri posegu 50* se besedilo spremeni tako, da se glasi:

»50* (podobmočje št. 13)

Prizidek ob severni strani župnišča, leseno gospodarsko poslopje in zidano gospodarsko poslopje se odstranijo. Na mestu prizidka se zgradi zahodni trakt pastoralnega centra ločeno od obstoječega objekta župnišča z možnostjo povezave z zasteklitvijo, leseno gospodarsko poslopje se nadomesti s severnim traktom pastoralnega centra, zidano gospodarsko poslopje pa z vhodnim traktom pastoralnega centra. Pastoralni center naj bo oblikovan klasično, višinski gabarit naj bo nižji od župnišča, streha naj bo dvokapna in pokrita z opečno kritino.«.

Pri posegu 51* se besedilo spremeni tako, da se glasi:

»51* (podobmočje št. 13)

Ob severni strani kulturnega doma se uredi parkirišče, ki se izvede z uporabo travnih plošč ali kombinacije granitnih kock in asfalta. Parkirišče se naveže na obstoječi dovoz do dvorišča pastoralnega centra iz Skolibrove ulice.«.

Pri posegu 40* se na koncu doda stavek, ki se glasi: »Protihrupno zaščitno ograjo se lahko nadomesti z zasaditvijo žive meje.«.

Pri posegu 41* se na koncu doda stavek, ki se glasi: »Dotrajani vzhodni del objekta šole (upravni prostori šole) se lahko poruši, vendar se nadomestni prostori morajo zagotoviti v prizidku šole (poseg 41a*).«.

Pri posegu 41a* se zadnji stavek spremeni tako, da se glasi: »Ob južnem in vzhodnem delu prizidka se uredi otroško igrišče, ki delno sega v severo-vzhodni del podobmočja št. 8.«.

Pri posegu 45* se besedilo spremeni tako, da se glasi:

»45* (podobmočje št. 17)

Rekonstrukcija cestnega priključka Dobravske ceste na Lešniško cesto. Ureditev vsaj enostranskega pločnika ob Lešniški cesti in Dobravski cesti. Ureditev parkirišča ob Lešniški cesti za potrebe pokopališča z uvozom iz Dobravske ceste in z izvozom na obstoječi cestni priključek na Lešniško cesto, ki se asfaltira. Ohranitev obstoječega zelenega pasu med Lešniško cesto in nogometnim igriščem.«.

Pred posegom 38* se doda nov poseg 31*, ki se glasi:

»31* (podobmočje št. 18 v povezavi s podobmočjem št. 17)

Ureditev parkirišča za potrebe športno-rekreacijskega območja z uvozom in izvozom na Dobravsko cesto.«.

Pri posegu 38* se besedilo spremeni tako, da se glasi:

»38* (podobmočje št. 18 v povezavi s podobmočjem št. 17)

Rekonstrukcija Dobravske ceste in ureditev vsaj enostranskega pločnika. Ob vrtcu in osnovni šoli se vzpostavi peš cona s postavitvijo fizičnih zapor za omejitev motoriziranega prometa (potopni stebrički, dvižni stebrički, zapornice in podobno).«.

Poseg 39* se črta.

Pri posegu 42* se na koncu stavka črta pika in doda besedilo »in dve odkriti tribuni ob južni in vzhodni strani obstoječega nogometnega igrišča.«.

Pri posegu 46* se besedilo spremeni tako, da se glasi:

»46* (podobmočje št. 18)

Ob severni strani nogometnih igrišč (poseg 43* in 44*) in parkirišča (poseg 31*) se izvede zasaditev zelenega pasu z avtohtonimi drevesnimi in grmovnimi vrstami. Zasaditev se izvede na podlagi načrta krajinske arhitekture.«.

5. člen

V 18. členu se za drugim odstavkom doda novi tretji odstavek, ki se glasi:

»Vso elektroenergetsko infrastrukturo, ureditev križanj in napajanje odjema ter morebitne prestavitve vodov, ureditve zaščite in drugo je potrebno projektno obdelati v projektni dokumentaciji, izdelani v postopku pridobitve gradbenega dovoljenja posameznega objekta.«.

6. člen

V 20. členu se za tretjim odstavkom dodajo novi četrti, peti, šesti, sedmi in osmi odstavek, ki se glasijo:

»Pri vseh posegih v prostor je potrebno upoštevati trase obstoječega telekomunikacijskega omrežja.

Obstoječe telekomunikacijsko omrežje je potrebno v skladu z načrtovanimi objekti prilagoditi in dograditi, vse posege pa izvesti na podlagi posebnih projektov, ki jih investitorji morajo naročiti v fazi izdelave projektne dokumentacije PGD in PZI pri upravljavcu telekomunikacijskega omrežja.

Pri dograditvi telekomunikacijske kabelske kanalizacije se upošteva:

- v cestah vsaj dve cevi fi 110 s pripadajočimi kabelskimi jaški dimenzije 1,2 x 1,2 x 1,2 m,

- do posameznih stanovanjskih stavb cev fi 50,

- do posameznih poslovnih stavb cev fi 110,

- prenosni medij se določi za vsako stavbo posebej glede na potrebe investitorja.

Vsa dela v zvezi z zaščito in prestavitvami tangiranih telekomunikacijskih vodov izvede upravljavec telekomunikacijskega omrežja.

Investitor objekta, kjer bo izveden telekomunikacijski priključek, predvidi vgradnjo dovodne telekomunikacijske omarice in zagotovi ustrezni cevni dovod do objekta. V primeru kovinske dovodne omarice, mora biti le-ta ozemljena na skupno ozemljilo objekta. Dovodna telekomunikacijska omarica mora biti vgrajena na mesto, kjer je omogočen 24 urni dostop. Notranja telekomunikacijska inštalacija se naj izvede s tipiziranimi materiali in elementi. Priporoča se izvedba notranje telekomunikacijske inštalacije, ki se z ustrezno cevno povezavo (pri tem se upošteva minimalne dimenzije inštalacijskih cevi) z dovodno telekomunikacijsko omarico zaključi v notranji telekomunikacijski omarici. V notranji telekomunikacijski omarici je potrebno zagotoviti električno napajanje (vtičnica 220V) in prezračevanje.«.

7. člen

V 23. členu se v oklepaju številka »22/03« nadomesti s številko »96/04-UPB2«.

8. člen

Za 25. členom se doda novi 25.a člen, ki se glasi:

»25.a člen

Vsi gradbeni posegi v prostor se lahko izvedejo samo na podlagi vodnega soglasja, ki ga v sklopu postopka za pridobitev gradbenega dovoljenja izda Ministrstvo za okolje in prostor Agencija RS za okolje.«.

9. člen

Za 26. členom se doda novi 26.a člen, ki se glasi:

»26.a člen

Nevarnosti poplav, visoke podtalnice in erozivnosti ter plazovitosti terena ni.

Pri načrtovanju objektov je treba upoštevati VII. stopnjo potresne ogroženosti MCS, zelo majhno požarno ogroženost naravnega okolja oziroma 1. stopnjo požarne ogroženosti in možnost razlitja nevarnih snovi. Zagotoviti je treba odmike od parcelnih mej in med objekti ali potrebne protipožarne ločitve. V novih objektih je obvezna ojačitev prve plošče tako, da zdrži rušenje nanjo.

Za zagotavljanje požarne varnosti in varnosti pred drugimi nesrečami je treba upoštevati vso veljavno zakonodajo.

Investitorji objektov, za katere je pri pripravi projektne dokumentacije PGD obvezna izdelava študije požarne varnosti, so dolžni pred vložitvijo vloge za izdajo gradbenega dovoljenja pridobiti požarno soglasje k projektnim rešitvam od Uprave RS za zaščito in reševanje.«.

10. člen

Za 31. členom se doda novi 31.a člen, ki se glasi:

»31.a člen

Pri gradnji objektov se spodbuja uporabo okolju prijazne in učinkovite rabe energije ter uporabo obnovljivih virov energije. Obnovljivi viri energije so viri energije, ki se v naravi ohranjajo in v celoti ali pretežno obnavljajo, zlasti pa energija vodotokov, vetra in biomase ter geotermalna in neakumulirana sončna energija.

Učinkovito rabo energije se zagotavlja s priključevanjem objektov in naprav na ekološko čiste vire energije, z racionalno rabo energije in z zmanjševanjem porabe tako, da se:

- izboljšuje toplotna izolacija objektov,

- spodbuja pasivne oziroma energetsko učinkovite gradnje,

- pri načrtovanju prenov in novogradenj objektov predvidi uporabo sodobnih izolacijskih materialov ter tehnološke opreme,

- zamenjuje fosilna goriva z gorivi, ki vsebujejo manj ogljika (zemeljski plin) ali z biomaso.«.

11. člen

34.a člen se črta.

12. člen

Spremembe in dopolnitve LN SMO II so stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora Občine Ormož.

13. člen

Spremembe in dopolnitve LN SMO II se po ZPNačrt štejejo za občinski podrobni prostorski načrt.

14. člen

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem vestniku Občine Ormož.

Št.: 350-00014/2009 02/22

Ormož, dne 11. 6. 2012

                          Alojz Sok l.r.

              ŽUPAN OBČINE ORMOŽ