Na
podlagi petega odstavka 61. člena v povezavi z 61.a členom
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP,
43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US in
14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi
(Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 76/08, 79/09,
51/10, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO in 76/16 – odl. US) ter 16. člena
Statuta Občine Slovenska Bistrica
(Uradni list RS, št. 55/10) je Občinski svet Občine Slovenska Bistrica
na 23. redni seji dne 3. 10. 2018 sprejel |
|
O D L O K |
o spremembah in dopolnitvah Odloka o lokacijskem načrtu za poslovno
trgovsko storitveni center AC izvoz Slovenska Bistrica jug |
|
I. UVODNE DOLOČBE |
|
1. člen |
|
Predmet odloka |
|
Z
Odlokom o spremembah in dopolnitvah Odloka o lokacijskem načrtu za
poslovno trgovsko storitveni center AC izvoz Slovenska Bistrica jug se
spreminja Odlok o lokacijskem načrtu za poslovno trgovsko storitveni
center AC izvoz Slovenska Bistrica jug (Uradni list RS, št. 79/04). |
Spremembe in dopolnitve Odloka o lokacijskem načrtu za poslovno trgovsko
storitveni center AC izvoz Slovenska Bistrica jug je izdelal IBIS
d.o.o., Trg Alfonza Šarha 1, 2310 Slovenska Bistrica s številko projekta
6/2017-OLN, julij 2018. |
|
II. VSEBINA SPREMEMB IN DOPOLNITEV |
|
2. člen |
|
Vsebina |
|
(1) Spremembe in dopolnitve občinskega lokacijskega načrta za poslovno
trgovsko storitveni center AC izvoz Slovenska Bistrica jug (v
nadaljevanju besedila OLN) vsebujejo: |
1. Besedilo, ki obsega: |
– odlok o spremembah in dopolnitvah OLN, |
2. Priloge, ki obsegajo: |
– smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora, |
– obrazložitev in utemeljitev sprememb in dopolnitev OLN, |
– povzetek za javnost, |
– spis postopka priprave in sprejemanja sprememb in dopolnitev OLN. |
(2) Zaradi sprememb in dopolnitev OLN za poslovno-trgovski center AC
izvoz Slovenska Bistrica jug se grafični del osnovnega OLN spremeni v
delu, ki se nanaša na zmanjšanje ureditvenega območja OLN in določitev
gradbenih mej. |
|
3. člen |
|
Predmet sprememb in dopolnitev OLN |
|
Predmet sprememb in dopolnitev Odloka o OLN za poslovno trgovsko
storitveni center AC izvoz Slovenska Bistrica jug je: |
– zmanjšanje ureditevnega območja OLN |
– spremembe gradbene meje območja |
– uskladitev določil odloka s smernicami nosilcev urejanja prostora. |
|
4. člen |
|
Območje sprememb in dopolnitev OLN |
|
Spremembe in dopolnitve OLN se nanašajo na celotno območje OLN, meja
ureditvenega območja se s spremembami in dopolnitvami OLN spreminja. |
|
III. SPREMEMBE IN DOPOLNITVE ODLOKA |
|
5. člen |
|
Seznam parcel |
|
2. člen se nadomesti z vsebino, ki se glasi: |
»Ureditveno območje obsega naslednje parcele št. 1696/12, 1696/13,
1696/14, 1696/15, 1696/16, 1696/18, 1696/19, 1697/28, 1697/23, 1697/30,
1697/31, 1697/32, 1697/33, 1697/34, 1696/6, 2567/2, 2508/3, 2695/2,
1696/5, 2564/3, 2564/4, vse v k.o. Slovenska Bistrica.« |
|
6. člen |
|
Pogoji za urbanistično in arhitektonsko
oblikovanje |
|
Na
koncu 4. člena se doda nov odstavek s sledečim besedilom: |
»Gradbena meja (GM) je linija, ki je novo grajeni objekti ne smejo
preseči, lahko pa se je dotikajo z zunanjo linijo fasade ali pa so
odmaknjeni od nje v notranjost. Znotraj gradbene meje so dovoljene
gradnje novih objektov, njihove rekonstrukcije, redna in investicijska
vzdrževalna dela ter dozidave pri zgrajenih objektih, vzdrževalna dela v
javno korist ter odstranitve objektov, predvidene s tem odlokom. |
Gradnje novih objektov in njihove rekonstrukcije ter dozidave so
dopustne pod pogojem, da je zagotovljen razpoložljiv prostor za nemoteno
funkcioniranje objekta. Tlorisni gabarit se lahko razvija znotraj
površine, določene z gradbeno mejo (GM) ali gradbeno linijo (GL).« |
|
7. člen |
|
7. člen
se nadomesti z vsebino, ki se glasi: |
»I.
Vodovodno in hidrantno omrežje |
Oskrba s pitno vodo |
Za
potrebe oskrbe s pitno vodo je potrebno zgraditi sekundarno vodovodno
omrežje. Vse priključitve morajo biti skladne z občinskim odlokom, ki
ureja področje oskrbe vode na območju Občine Slovenska Bistrica in pod
pogoji pristojnega upravljalca javnega vodovodnega sistema. |
Hidrantno omrežje |
Za
potrebe protipožarne zaščite je izvesti podzemne rezervoarje z zadostno
količino vode za gašenje morebitnega požara. |
II.
Kanalizacijsko omrežje |
Meteorna in fekalna kanalizacija |
Komunalne odpadne vode morajo biti priključene na javni kanalizacijski
sistem. Izvede se ločen sistem kanalizacije, ločeno meteorno in fekalno
kanalizacijo. Morebitne industrijske odpadne vode je potrebno očistiti
do predpisanih vrednosti, skladno z zakonodajo. Odpadne meteorne vode je
potrebno odvajati preko ustrezno dimenzioniranih usedalnikov v propust
pod AC. Odpadne meteorne vode s streh so speljane preko peskolovov,
meteorne vode iz utrjenih površin pa preko lovilcev olj v meteorno
kanalizacijo. V kolikor se v objektih izvajajo dejavnosti, je pri
ureditvi sistema in pred priključitvijo nanjo potrebno upoštevati
predpise za posamezno dejavnost. Investitor si mora za posege v prostor,
ki bi lahko trajno ali začasno vplivali na vodni režim ali stanje voda,
pridobiti vodno soglasje skladno s predpisi s področja voda. |
Fekalna kanalizacija je priključena na javni kanalizacijski sistem, ki
se zaključi na CČN. Priključitev pod pogoji pristojnega upravljalca
javnega kanalizacijskega sistema. |
III.
Električno omrežje |
Preko območja potekata dve trasi VN daljnovod z varovalnim koridorjem. |
V
območju urejanja oziroma v neposredni bližini so zgrajeni
elektroenergetski vodi in objekti v lasti Elektra Maribor d.d.: |
– nizkonapetostno omrežje (podzemno) iz TP 20/0,4 Žolgarjeva ulica
(t-675, I-01 Ostali odjem, I-02 Interspar, I-05 Šport-top dom, I-05 New
yorker-skupna raba). |
Med
projektiranjem predvidenih objektov se mora investitor oziroma
projektant s točno lokacijo obstoječih elektroenergetskih vodov in
naprav, katere je potrebno vrisati v situacijo komunalnih vodov. Podatke
si mora pridobiti na OE Slovenska Bistrica. |
Pred
pričetkom gradbenih del se morajo izvajalci seznaniti s točno lokacijo
obstoječih elektroenergetskih vodov ter naročiti zakoličbo kablov pri OE
Slovenska Bistrica. |
Priključitev pod pogoji pristojnega upravljalca elektroenergetskega
sistema. |
IV.
Javna razsvetljava |
Kablovodi javne razsvetljave so predvideni ob servisnih cestah. Razvod
kablov javne razsvetljave se izvede v kabelski kanalizaciji
elektroenergetskega razvoda, iz obstoječe TP. |
Tipi
svetilk in drogov za javno razsvetljavo se določijo enotno. Svetilke se
razporedijo tako, da bo jakost osvetlitve ustrezala veljavnim tehničnim
normativom in standardom (varčne ali diodne svetilke). |
Preprečitev svetlobnega onesnaževanja: |
–
Pri načrtovanju in gradnji razsvetljave cest in javnih površin je
potrebno upoštevati predpise o mejnih vrednostih svetlobnega
onesnaževanja. |
– Za
osvetljevanje naj se uporabljajo žarnice, ki oddajajo rumeno, oranžno
oziroma rdečo svetlobo in ne oddajajo UV spektra; to so natrijeve
plinske žarnice (nizkotlačne ali visokotlačne). Neprimerne so
nizkotlačne in visokotlačne živosrebrne žarnice. |
–
Svetilke naj bodo neprodušno zaprte, da ne predstavljajo pasti za
žuželke, in usmerjene v tla, brez sevanja svetlobe nad vodoravnico. |
–
Osvetljenost javnih površin se zmanjša tako, da se med 23:00 in 05:00
del svetilk izklopi ali se vsem zmanjša svetilnost. |
V.
Telekomunikacijsko omrežje |
Kabelsko komunikacijsko omrežje |
Predvidene objekte je treba vključiti v TK omrežje na osnovi prostih
kapacitet centrale, za kar bo potrebno dograditi TK kabelsko omrežje in
priključke pod pogoji upravljavca in naročiti projekt. Obstoječe TK
omrežje glede na pozidavo treba ustrezno zaščititi, prestaviti in
razširiti na osnovi projektne rešitve. |
Brezžično komunikacijsko omrežje |
Dovoljena je gradnja gradbeno inženirskih objektov skladno s
klasifikacijo vrst objektov CC-SI oddelek 22/Cevovodi, komunikacijsko
omrežje in elektroenergetski vodi. |
VI.
Ogrevanje |
V
objektih se predvidijo individualna kurišča. V primeru realizacije večih
faz hkrati je možna izgradnja skupne kotlovnice. Ogrevanje mora biti na
ekološko sprejemljive energente.« |
|
8. člen |
|
Ukrepi za varovanje okolja |
|
Za
9. členom se doda novi 9.a člen, s sledečo vsebino: |
|
»9.a člen |
|
(varstvo kulturne dediščine) |
|
V
območju urejanja se nahaja enota kulturne dediščine: Slovenska Bistrica
– Rimska cesta Celeia-Poetovio (EŠD 6891), ki je zavarovana z Odlokom o
razglasitvi kulturnih spomenikov lokalnega pomena za Občino Slovenska
Bistrica (Uradni list RS, št. 23/13). |
Načrtovana gradbena dela in ureditvena dela se morajo načeloma izogniti
zavarovani trasi rimske ceste. |
Za
vse posege na območju registrirane naselbinske dediščine je treba v fazi
projektiranja pridobiti kulturnovarstveno soglasje pristojnega zavoda za
varstvo kulturne dediščine. |
Pred
posegom v prostor je priporočljivo opraviti predhodne arheološke
raziskave. Obseg predhodnih arheoloških raziskav opredeli pristojna
javna služba. Za izvedbo arheološke raziskave je treba pridobiti
soglasje za raziskavo in odstranitev arheološke ostaline v skladu s
predpisi s področja varstva kulturne dediščine. |
Kolikor predhodne arheološke raziskave niso bile opravljene pred
začetkom izvedbe zemeljskih del, je treba zaradi varstva arheoloških
ostalin pooblaščeni osebi javne službe za varstvo dediščine omogočiti
dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje
strokovnega nadzora nad posegi. Investitor mora o začetku del vsaj 10
dni prej obvestiti pristojno območno enoto Zavoda za varstvo kulturne
dediščine Slovenije. |
O
vseh posegih v zemeljske plasti velja varstveni režim za arheološke
ostaline, ki najditelja ali lastnika zemljišča ali investitorja ali
odgovornega vodjo del ob odkritju arheološke ostaline zavezuje, da
najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi obvesti
pristojno območno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije.« |
|
IV. KONČNE DOLOČBE |
|
9. člen |
|
Inšpekcijsko nadzorstvo nad izvajanjem sprememb in dopolnitev OLN
opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
|
10. člen |
|
Spremembe in dopolnitve OLN so stalno na vpogled na Občini Slovenska
Bistrica. |
|
11. člen |
|
Odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 9000-18/2018-0203-08 |
Slovenska Bistrica, dne
3. oktobra 2018 |
|
Župan |
Občine Slovenska Bistrica |
dr. Ivan Žagar l.r. |