|
Varovanje voda: |
|
|
V skladu z Odlokom o varstvenih pasovih in ukrepih za
zavarovanje zalog pitne vode na Vrbanskem platoju, Mariborskem
otoku, Limbuški dobravi in Dravskem polju (MUV št. 19/98, 23/98,
14/02), se parcele nahajajo izven varstvenih pasov. |
|
|
Varstvo zraka: |
|
|
Skladno z Odlokom o varstvu zraka na območju Mestne
občine Maribor (MUV št. 13/98), se obravnavane parcele nahajajo v
III. območju onesnaženosti zraka. |
|
|
Varstvo pred hrupom: |
|
|
Skladno z Uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem
okolju (Ur. l. RS št. 45/95) in Uredbo o spremembah in dopolnitvah
uredbe o hrupu v naravnem in življenjskem okolju ( Ur. l. RS št.
66/96), se obravnavane parcele nahajajo v III. območju. |
|
|
Varstvo pred požarom: |
|
|
V skladu z 22., 23. in 24. členom zakona o varstvu pred
požarom (ZVPoz-A, Ur. list RS, št. 71/1993 in 87/2001) je
upoštevati prostorske, gradbene in tehnične ukrepe, s katerimi bodo
zagotovljeni: |
|
|
- ukrepi za zagotovitev požarne varnosti stavb
(če pogoji niso podani s posebnim predpisom, se do izdaje
slovenskega predpisa pri načrtovanju upošteva ustrezne tehnične
smernice primerljive tuje države), |
|
|
- potrebni odmiki med objekti oziroma ustrezna
požarna ločitev objektov, s čimer bodo zagotovljeni pogoji za
omejevanje širjenja ognja ob požaru (če odmiki niso določeni s
posebnim predpisom, se lahko uporabi smernica SZPV 204 in 204,
požarnovarnostni odmiki med stavbami in preprečevanje širjenja
požara po zunanji strani stavb), |
|
|
- prometne in delovne površine za gasilska
vozila ter gasilce (SIST DIN 14090, površine za gasilce na
zemljišču) |
|
|
Opomba:
-za vse zgoraj navedene ukrepe je z dnem 1. 1.
2005upoštevati pravilnik o požarni varnosti v stavbah, Ur.l.
RS, št. 31/ 2004, |
|
|
- viri za zadostno oskrbo z vodo za gašenje
(pravilnik o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje
požarov (Uradni list SFRJ, št. 30/1991). Pri načrtovanju se morajo
upoštevati tudi požarna tveganja, ki so povezana s povečano
možnostjo nastanka požara zaradi uporabe požarno nevarnih snovi
(pravilnik o spravljanju in hrambi kurilnega olja (Ur. l. SFRJ št.
45/1967) in pravilnik o UNP (Ur. l. RS, št. 22/91)). |
|
|
IX. FAZNOST
IZVAJANJA IN TOLERANCE NA ZAZIDALNEM NAČRTU |
|
|
14. člen |
|
|
Faznost:
Predlog izgrajevanja območja omogoča etapno zapolnjevanje območja -
ZN predvideva pet faz: |
|
|
1. faza: izgradnja nove cestne povezave preko območja,
izgradnja objektov centralnih funkcij vzdolž Ptujske ceste,
ureditev garaže pod osrednjo tržno površino (cca 45 -90 PM),
izgradnja poslovno stanovanjskega objekta na vzhodnem robu območja. |
|
|
2. faza: zapolnjevanje območja med obstoječo gradbeno mejo
območja in predvideno novo cestno povezavo skozi območje obdelave –
umestitev objektov s stanovanjsko funkcijo, predvidoma nizke
strnjene zazidave, ureditev pripadajočih zelenih in parkirnih
površin (cca 28 PM). |
|
|
3.faza: dopolnjevanje stanovanjske funkcije z izgradnjo
linearne stanovanjske lamele ob distribucijskem kanalu in druge faze
garaže (cca 70 PM), izgrajevanje promenade oziroma pešpoti ob kanalu |
|
|
4.faza: dopolnjevanje centralnih funkcij – izgradnja
objektov s centralno funkcijo (poslovni prostori, hotel,) ter
oblikovanje tržne ploščadi s prireditvenim prostorom |
|
|
5.faza: dopolnjevanje centralnih funkcij v južni konici
območja |
|
|
– izgradnja objektov s centralno funkcijo (poslovni
prostori, hotel, info- center) ter oblikovanje male tržne ploščadi s
prireditvenim prostorom, ki je orientiran na kanal oziroma proti
historičnemu delu Miklavža |
|
|
Zasnova omogoča tudi drugačen vrstni red faz zapolnjevanja
območja kot tudi diferencirano zasnovo območij faz, oziroma upošteva
možnosti samode?niranja faznega izgrajevanja glede na interese
investitorjev oziroma občine. Faznost izgrajevanja območja je enaka
kot v prvi varianti – od širšega dela triangelske površine območja
proti njegovi konici. |
|
|
Do pričetka izvajanja zazidalnega načrta ostanejo
zemljišča in objekti na njih v dosedanji rabi. |
|