|
Na podlagi 12. člena in 17. do 34. člena
Zakona
o urejanju prostora (ZUreP-1, Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) in
10. člena
Statuta Občine Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št. 34/95, 72/99,
65/02 43/07) je Občinski svet Občine Slovenska Bistrica na 6. redni seji
dne 18. 6. 2007 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o lokacijskem načrtu
za poslovno-trgovski center AC izvoz Slovenska Bistrica jug 2 |
|
|
I. SPLOŠNA DOLOČBA |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se sprejme lokacijski načrt za
poslovno-trgovski center AC izvoz Slovenska Bistrica jug 2, ki ga je
izdelal IDEAAL Projekt, d.o.o. Slovenska Bistrica pod št. projekta
ID/PR/4/254/06. Projekt je sestavni del tega odloka in vsebuje: |
|
|
- tekstualni del |
|
|
- soglasja in mnenja |
|
|
- grafične priloge. |
|
|
II. OPIS PROSTORSKE
UREDITVE |
|
|
2. člen |
|
|
Namenska raba |
|
|
Celotno območje je namenjeno poslovni, trgovski,
storitveni dejavnosti s pripadajočimi spremnimi objekti, infrastrukturo,
dostopi, cestnimi povezavami, manipulativnimi površinami in parkirišči.
Objekti so locirani ob dostopnih in servisnih cestah. |
|
|
III. UREDITVENO
OBMOČJE LOKACIJSKEGA NAČRTA |
|
|
3. člen |
|
|
Opis meje topografsko |
|
|
Opis meje območja poteka po obodu od izhodiščne točke
stičišča uvozne ceste pri AC FPL in parcele privatnega obstoječega
objekta, servisnega uvoza na Žolgarjevo ulico med parcelo privatnega
obstoječega objekta in plinsko postajo, ob meji plinske postaje, roba
povezovalne ceste med krožiščema na izvozni cesti AC in Žolgarjevi
ulici, vzporedno z izvozno cesto AC in ob robu obstoječe asfaltirane
ceste z iztekom na Žolgarjevo ulico. |
|
|
4. člen |
|
|
Seznam parcel |
|
|
Ureditveno območje obsega naslednje parcele št.: 1878/2,
1732/12, 2509/1, 1719, 1718, 1717/1, 1717/2, 1716/1, 1716/2, 1715,
1708/1, 1696/8, 1696/11 in 1696/17, vse k.o. Slovenska Bistrica. |
|
|
5. člen |
|
|
Velikost obravnavanega
območja |
|
|
Površina ureditvenega območja v obravnavi znaša 10.065 m2.
Natančna površina območja lokacijskega načrta se bo določila po izvršeni
obodni parcelaciji z geodetsko odmero na terenu. |
|
|
IV. UMESTITEV
NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
|
|
6. člen |
|
|
Opis vplivov in
povezav prostorske ureditve s sosednjimi območji |
|
|
Območje, ki ga obravnava lokacijski načrt predstavlja
dopolnitev prostorske funkcionalne kontinuitete, ki se razteza ob
izvozni cesti iz AC. Namembnost obstoječih objektov na tej potezi je
trgovsko storitvenega značaja in jih predvidena dejavnost dopolnjuje. |
|
|
7. člen |
|
|
Opis rešitev
načrtovanih objektov in površin |
|
|
Lokacijski načrt je zasnovan na obstoječi parcelaciji.
Objekti so locirani centralno na predvidene površine. V prostoru med
objekti in izvozno cesto je locirano parkirišče za stranke (javni
prostor) medtem, ko je prostor za objekti namenjen dostavi in servisnim
dostopom (interni prostor). |
|
|
Lokacijski pogoji in
usmeritve za projektiranje in gradnjo |
|
|
Predvideni objekti so prostorsko locirani vzporedno z
izvozno cesto iz AC in z gradbeno linijo sledijo obstoječe trgovske
objekte ob tej cesti. Dostopi za stranke so orientirani proti
parkirišču. Servisni dostopi so iz internega prostora. Zagotovljena mora
interventna pot okoli predvidenih objektov. |
|
|
8. člen |
|
|
Pogoji za oblikovanje
in usmeritve za projektiranje objektov z ureditvijo njihove okolice in
enostavni objekti |
|
|
Oblikovanje objektov: |
|
|
Gradnja je lahko pritlična z največ eno medetažo ali
etažo. |
|
|
Oblikovno so predvideni objekti kot zaključeni kubusi
ravnih linij z oblikovnim poudarkom na nadstreških. |
|
|
Objekti so zasnovani tako, da imajo ob osrednjem
parkirišču, storitvene, trgovske in pisarniške prostore. V nadaljevanju
objektov so predvideni skladiščni in spremni prostori, skupne sanitarije
za stranke ter zunanje deponije. |
|
|
Gradnja objektov je lahko predfabricirana betonska,
kovinska ali klasična gradnja. |
|
|
Strehe so ravne ali z minimalnim naklonom, večinoma
utopljene za venčnimi zidovi ali dvokapnice z poudarjenim zaključkom
kapne stranice. |
|
|
Objekti so predvidene višine 7-9 m. Višina objektov mora
odražati razmerje med tlorisno velikostjo objekta in projektirano
višino. |
|
|
Pred objekti je možna izvedba nadstreška, ki lahko
predstavlja ločen konstrukcijski element ali pa integriran del objekta.
Nadstrešek lahko višinsko odstopa od objektov za 2 m. |
|
|
Fasade ob parkiriščih so predvidene ravne čimbolj
transparentne, v steklu ali drugem sodobnem materialu, medtem ko naj
bodo stranske fasade ravne, gladke z možnostjo barvnih poudarkov. |
|
|
Vhodi za stranke so poudarjeni, oziroma izpostavljeni. |
|
|
Prometne, parkirne in površine za dostope, dovoze in peš
promet so v celoti tlakovane, asfaltirane ali v kombinaciji. Proste
površine, ki nakazujejo dostope, meje parkirišč in površine ob robu
področja so zatravljene in zasajene z niskoraslim drevjem. |
|
|
Na prostih površinah je predvidena postavitev reklamnih
panelov, drogov za zastave, usmerjevalnih tabel in javno razsvetljavo. |
|
|
9. člen |
|
|
Higienske in
zdravstvene zahteve |
|
|
Na prosti površini, ki ni namenjena prometu ali
funkcionalnemu zemljišču je možno predvideti samostojni enostavni objekt
za postavitev kesonov, posod za smeti ali kompaktor. |
|
|
Vsak objekt na območju mora biti opremljen s predpisanim
zabojnikom ali kesonom za komunalne odpadke. |
|
|
Posebne odpadke, odpadke večjih količin, večje količine
embalaže je potrebno predhodno ustrezno kompaktirati. Za več objektov
skupaj je potrebno izvesti skupno zbiranje posameznih vrst odpadkov. |
|
|
10. člen |
|
|
Geotehnične zahteve |
|
|
Sestavni del izvedbene dokumentacije mora biti geotehnično
poročilo. |
|
|
11. člen |
|
|
Pogoji za ozelenitev
in ureditve okolja |
|
|
Vse proste površine, ki niso tlakovane, so zazelenjene in
zasajene z nizkoraslim drevjem in grmovnicami. Dovozne ceste imajo javno
razsvetljavo. |
|
|
V. ZASNOVA PROJEKTNIH
REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, VODOVODNE IN DRUGE KOMUNALNE
INFRASTRUKTURE TER OBVEZNOST PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NANJO |
|
|
12. člen |
|
|
Dovozna cesta |
|
|
Območje lokacijskega načrta je dostopno iz izstopne ceste
AC, povezovalne ceste med krožiščema na izvozni cesti AC in Žolgarjevi
ulici in iz Žolgarjeve ulice. |
|
|
Znotraj obravnavanega območja lokacijskega načrta je
omogočen promet tovornih vozil za dostavo, osebni promet in parkirišča
za potrebe poslovno trgovskega centra. |
|
|
Vse prometnice so projektirane tako, da omogočajo varen,
tekoč in neoviran promet za osebna vozila, tovorna vozila, mirujoči
promet in dostope za pešce. Sestavni del izvedbene dokumentacije mora
biti samostojni projekt prometne ureditve, ureditve dostopa iz izvozne
ceste AC, kakor tudi rešitve priključkov na povezovalno cesto,
Žolgarjevo ulico in obstoječe ceste. |
|
|
13. člen |
|
|
Vodovod |
|
|
Za potrebe oskrbe s pitno vodo je potrebno zgraditi
priključek na vodovod ob povezovalni cesti med krožiščema. |
|
|
14. člen |
|
|
Kanalizacijsko omrežje |
|
|
Meteorna kanalizacija |
|
|
Celotno območje predvidene pozidave je potrebno
priključiti na obstoječo meteorno kanalizacijo na Žolgarjevi ulici.
Meteorne vode z manipulacijskih in cestnih površin je potrebno predhodno
očistiti na zadostno dimenzioniranih, usedalnikih in lovilcih olja in
bencina. |
|
|
Fekalna kanalizacija |
|
|
Predvidena je prestavitev obstoječega kolektorja fekalne
kanalizacije. Novi objekti se priklopijo na fekalno kanalizacijo na novo
zgrajenih revizijskih jaških kolektorja. Gradnja greznic ni dovoljena. |
|
|
15. člen |
|
|
Elektrika |
|
|
Preko območja poteka trasa visokonapetostnega daljnovoda
2x110 kV Maribor-Selce, sektor Maribor Slovenska Bistrica, z varovalnim
koridorjem širine 30 m (±15 m). |
|
|
Sestavni del izvedbene dokumentacije mora biti študija,
oziroma dokazilo da niso prekoračene mejne vrednosti elektromagnetnih
polj. Pri izdelavi projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega
dovoljenja, je potrebno pridobiti projektne pogoje ELES-a. |
|
|
Območje, ki ureja predmetni lokacijski načrt križajo: |
|
|
- 20 kV srednjenapetostni kablovod RTP Slovenska
Bistrica-Steklarna Luminos |
|
|
- 0,4 kV obstoječe nizkonapetostno omrežje bližnje
distribucijske transformatorske postaje |
|
|
- Kabelska kanalizacija za predvidene NN kabelske
priključke. |
|
|
Do območja, ki ga ureja lokacijski načrt je že izvedena
kanalizacija za dovod nizko napetostnega priključka na električno
omrežje. Odvzem je predviden iz transformatorske postaje 20/0,4 kV TP
Žolgarjeva 1, na lokaciji Poslovno trgovsko storitvenega centra »AC
izvoz Slovenska Bistrica jug«. Za napajanje predvidenih objektov z
električno energijo po potrebno zgraditi nizkonapetostni kabelski
priključek iz transformatorske postaje 20/0,4 kV Žolgarjeva 1, pridobiti
ustrezno upravno in projektno dokumentacijo za nizkonapetostni kabelski
priključek ter pridobiti služnostne pogodbe za zemljišča, čez katera po
potekala trasa nizkonapetostnega priključka. |
|
|
16. člen |
|
|
Telekomunikacijsko
omrežje |
|
|
Za potrebe telekomunikacij je predviden priklop na
obstoječe omrežje na Žolgarjevi ulici. |
|
|
17. člen |
|
|
Plinovodno omrežje |
|
|
Na območju potekajo naslednji prenosni plinovodi: |
|
|
- P143; od R14 v 14+016-MRP Slovenska Bistrica; premer 100
mm; tlak 50 bar |
|
|
- P1432; MRP Slovenska Bistrica -MRP Oljarna Slovenska
Bistrica; premer 100 mm, tlak 6 bar |
|
|
- na območju se nahaja tudi merilno regulacijska postaja
MRP Slovenska Bistrica. |
|
|
Pri obravnavi je potrebno upoštevati navedeno prenosno
omrežje zemeljskega plina z vsemi omejitvami v pripadajočem nadzorovanem
pasu oziroma varnostnem pasu. V 2x5 m pasu plinovodov se dela lahko
izvajajo le pod posebnimi pogoji. |
|
|
18. člen |
|
|
Ogrevanje |
|
|
Vsi novi objekti naj se priključijo na omrežje zemeljskega
plina. Objekte v trgovsko poslovnem centru je možno ogrevati s skupno
kotlovnico ali posameznimi kotlovnicami po posameznih sklopih.
Kotlovnice so lahko na zemeljski plin ali na obnovljivi vir energije, ki
ne onesnažuje okolja. |
|
|
19. člen |
|
|
Komunalni odpadki |
|
|
V skladu z Odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki Občine
Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št. 35/02), je predvideno ločeno
zbiranje in odvoz odpadkov. Potrebno je zagotoviti zbirno mesto za
postavitev zadostnega - potrebnega števila posod. Ostali odpadki se
zbirajo v skladu z veljavno zakonsko regulativo. |
|
|
20. člen |
|
|
Javna razsvetljava |
|
|
Predvidena je javna razsvetljava dostopnih cest in
parkirišč. |
|
|
VI. REŠITVE IN UKREPI
ZA VARSTVO OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE TER
TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN |
|
|
21. člen |
|
|
Varstvo voda |
|
|
Predvidena zazidava se ne nahaja na vodovarstvenem območju
in je izven poplavnega območja. |
|
|
22. člen |
|
|
Vpliv na vodni režim
in stanje voda |
|
|
Pri načrtovanju posega je upoštevano: |
|
|
Odvajanje in čiščenje padavinskih in komunalnih odpadnih
voda je usklajeno s Pravilnikom o odvajanju in čiščenju komunalne in
padavinske vode (Uradni list RS, št. 105/02, 50/04) in Uredbe o emisiji
snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno
kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05). |
|
|
Meteorne vode z manipulacijskih in cestnih površin je
potrebno predhodno očistiti na zadostno dimenzioniranih lovilcih olja in
bencina. |
|
|
Fekalne odpadne vode iz predvidenih objektov je potrebno
do obstoječe kanalizacije izvesti v vodotesni izvedbi. |
|
|
Skladiščenje nevarnih snovi je potrebno urediti v pokritih
skladiščih v skladu z zakonodajo. |
|
|
23. člen |
|
|
Varstvo okolja |
|
|
Ukrepi za varovanje okolja bodo določeni v izrisih iz
lokacijskega načrta v postopku pridobivanja gradbenih dovoljenj na
podlagi tehnoloških elaboratov, ocen vplivov na okolje oziroma presoje
vplivov na okolje. |
|
|
V severnem delu območja, ki meji na stanovanjske
poselitvene površine je predvidena postavitev protihrupne ograje. |
|
|
Predvidena dejavnost v objektih ne sme prekomerno
onesnaževati zraka. Kot energetski vir je predvideno kurilno olje ali
plin. Vsi izpusti v ozračje morajo biti prečiščeni skladno z veljavnimi
predpisi. |
|
|
24. člen |
|
|
Varstvo kulturne
dediščine |
|
|
Obravnavane parcele se ne nahajajo v območju varstva
kulturne dediščine. |
|
|
25. člen |
|
|
Varstvo narave |
|
|
Na obravnavanem območju ni naravnih vrednot, zavarovanih
območij ali območij pomembnih za ohranjanje biotske raznolikosti. |
|
|
VII. REŠITVE IN UKREPI
ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
|
|
26. člen |
|
|
Požarna varnost |
|
|
V lokacijskem načrtu so upoštevani pogoji Zakona o varstvu
pred požarom. Upoštevan je tudi Pravilnik o tehničnih normativih za
hidrantno omrežje in gašenje požarov. |
|
|
Dovozi do posameznih objektov na območju pozidave so
urejeni tako, da omogočajo dovoz gasilskim in interventnim vozilom in
izpolnjujejo pogoje za varen umik. |
|
|
Odmiki med objekti, obstoječimi in predvidenimi,
zagotavljajo požarno varnost. |
|
|
Požarno vodo je zagotoviti z izgradnjo nadzemnih hidrantov
na novozgrajenem sekundarnem vodovodnem omrežju. |
|
|
Za potrebe protipožarne zaščite je izvesti zunanje in
notranje hidrante. Za izvedbo hidrantov je potrebno zgraditi priključek
na obstoječi vodovod na povezovalni cesti med krožiščema. |
|
|
VIII. NAČRT
PARCELACIJE |
|
|
27. člen |
|
|
Sestavni del lokacijskega načrta je predlog parcelacije
glede na namembnost in predvidene površine. |
|
|
Sestavni del izvedbene dokumentacije je geodetska odmera
na terenu, ureditev parcelnih mej in izdaja ustreznih odločb. |
|
|
IX. ETAPNOST IZVEDBE
PROSTORSKE UREDITVE |
|
|
28. člen |
|
|
Predvidena je faznost izvajanja. Posamezne faze se lahko
prepletajo in dopolnjujejo. Našteti vrstni red posameznih faz ni
obvezujoč. |
|
|
Prva faza predvideva odstranitev - rušitev obstoječih
stanovanjskih objektov. |
|
|
Druga faza je izvedba infrastrukture. Po izgradnji
primarne prometne, komunalne in energetske infrastrukture je možna
etapna gradnja v skladu s potrebami in finančnimi možnostmi posameznih
investitorjev. |
|
|
Površine, ki ne bodo realizirane v predvideni fazi, morajo
biti vizuelno urejene. |
|
|
X. USMERITVE ZA
DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI LOKACIJSKEGA NAČRTA |
|
|
30. člen |
|
|
Funkcija območja se lahko spremeni pod pogojem, da se s
spremembo ne povečajo škodljivi vplivi na okolje oziroma ne presegajo
predpisane mejne vrednosti prvotno predvidene funkcije. V tem primeru je
potrebno opraviti spremembo lokacijskega načrta v skladu z zakonodajo. |
|
|
XI. TOLERANCE |
|
|
31. člen |
|
|
Tolerance pri
umestitvi objekta na parcelo in gabariti objekta |
|
|
Dopustne so tolerance pri prometnem, komunalnem in
energetskem urejanju prostora na podlagi ustrezne projektno - tehnične
dokumentacije, če to pogojujejo bolj ekonomična investicijska vlaganja
in če prestavitve ne spreminjajo koncepta lokacijskega načrta. |
|
|
Tolerance pri višinski
umestitvi objektov |
|
|
Višinska lokacija objektov se določi glede na obstoječe
dovozne poti in dostope na obravnavano območje. Dopustno je višinsko
odstopanje kolikor je potrebno zagotoviti ustrezne višinske odmike od
obstoječe ali predvidene infrastrukture ali zaradi vplivov na okolje. |
|
|
XII. ROKI ZA IZVEDBO
PROSTORSKIH UREDITVE |
|
|
32. člen |
|
|
Do realizacije lokacijskega načrta ostanejo vsa zemljišča
v sedanji rabi. Posegi, ki bi bili v nasprotju z lokacijskim načrtom,
niso dovoljeni. |
|
|
XIII. OBVEZNOSTI
INVESTITORJA IN IZVAJALCEV |
|
|
33. člen |
|
|
Poleg zahtev iz drugih določb tega odloka morajo
investitorji in izvajalci lokacijskega načrta upoštevati: |
|
|
Pri izdelavi projektne dokumentacije in izvedbi morata
investitor in izvajalec upoštevati določila lokacijskega načrta. |
|
|
Pred pričetkom del mora investitor in izvajalec preveriti
lego obstoječih komunalnih in energetskih naprav, jih po potrebi
zavarovati, zaščititi ali premestiti pod pogoji upravljavcev. |
|
|
Če se pogoji v naslednjih etapah izvajanja lokacijskega
načrta spremenijo in niso več v skladu z osnovnimi določili lokacijskega
načrta, je potrebno le-tega novelirati. |
|
|
Investitor in izvajalci morajo vse predvidene posege
izvesti tehnično neoporečno, ekološko sprejemljivo ter pri tem ne smejo
poslabšati razmer na sosednjih območjih. |
|
|
XIV. KONČNE DOLOČBE |
|
|
34. člen |
|
|
Pri izvajanju posegov v prostor se morajo upoštevati
pogoji soglasij, ki so sestavni del tega zazidalnega načrta. |
|
|
35. člen |
|
|
Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne
inšpekcijske službe. |
|
|
36. člen |
|
|
Lokacijski načrt je stalno na vpogled na Občini Slovenska
Bistrica. |
|
|
37. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati z dnem objave v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 033-5/2007-6/4 |
|
|
Slovenska Bistrica, dne 18. junija 2007 |
|
|
Županja
Občine Slovenska Bistrica
Irena Majcen l.r. |
|
|
|