|
Na podlagi 72. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02) in 16. člena Statuta Občine Beltinci (Uradni list RS, št. 46/00) je Občinski svet Občine Beltinci na 30. redni seji dne 21. 9. 2006 sprejel
Na podlagi 298. člena Zakona
o urejanju prostora (ZUreP-3) (ZUreP-3)
(Uradni list RS, št. 199/21) in v povezavi s 97. in 61. členom Zakona
o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt)
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP,
43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15
– ZUUJFO, 61/17 – ZUreP-2 in 199/21 – ZUreP-3), 21. in 29. člena Zakona
o lokalni samoupravi (Uradni
list RS, št. 94/07 – UPB, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF, 14/15 –
ZUUJFO, 11/18 – ZSPDSLS-1, 30/18, 61/20 – ZIUZEOP-A in 80/20 – ZIUOOPE)
ter 16. člena Statuta
Občine Beltinci (Uradni
list RS, št. 22/16 – UPB1) je Občinski svet Občine Beltinci na 29. seji
dne 29.09.2022 sprejel |
|
|
|
O D L O K |
|
o lokacijskem
načrtu za poslovno-industrijsko cono v Beltincih |
|
|
|
I. UVODNE DOLOČBE |
|
|
|
1. člen |
|
S tem odlokom se
sprejme lokacijski načrt za poslovno-industrijsko cono (v nadaljevanju
lokacijski načrt) v Beltincih. Podlaga za lokacijski načrt je Odlok o
spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in
kratkoročnega plana Občine Murska Sobota za območje Občine Beltinci
(Uradni list RS, št. 87/04). |
|
Lokacijski načrt je
v oktobru 2006 izdelala ZEU – družba za načrtovanje in inženiring iz
Murske Sobote pod številko LN-17/05. |
|
|
|
2. člen |
|
Lokacijski načrt iz
prvega člena določa ureditveno območje lokacijskega načrta, umestitev
načrtovanih ureditev v prostor, urbanistične in krajinske rešitve
načrtovanih ureditev, zasnovo projektnih rešitev gospodarske
infrastrukture, rešitve in ukrepe za varstvo okolja, ohranjanje narave
ter rabo naravnih dobrin, rešitve in ukrepe za obrambo in varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, osnove za parcelacijo, etapnost izvedbe,
obveznosti investitorjev in izvajalcev, začasna namembnost zemljišč in
odstopanja. |
|
|
|
II. UREDITVENO
OBMOČJE |
|
|
|
3. člen |
|
Ureditveno območje
lokacijskega načrta obsega naslednje parcele v k.o. Beltinci: 1168/,
1168/2, 1167, 1169/1, 1169/2, 1166, 3928/1, 2456/1, 2456/2, 2458/1,
2458/2, 2457, 2459, 3942, 2480/1, 2479/3, 2479/2, 2479/1, 2478, 2477/2,
2477/1, 2475, 2476, 2474, 2473/2, 2473/1, 2472, 2471, 2470, 2469, 2468,
2467, 2466, 2465, 2464, 2463, 2740/3, 2740/2, 2740/1,2741/1, 2741/2,
2742, 2743, 2744, 2745, 2746, 2747,2748, 2749, 2750, 2751, 2752, 2753,
2754, 2755, 2756, 2757 in 2758. |
|
|
|
4. člen |
|
Funkcija območja je
proizvodnja in obrt ter servisna, poslovna, trgovska in storitvena
dejavnost, stanovanja niso predvidena. |
|
Predmet
lokacijskega načrta je ureditev gospodarske infrastrukture, ki zajema
prometne ureditve, gradnjo energetske in komunalne infrastrukture ter
sistemov zvez in gradnjo objektov z zgoraj navedeno funkcijo.
|
|
Namembnost
posameznih objektov še ni natančno določena. V območje se lahko umestijo
le dejavnosti s kapaciteto, za katere ne bo treba izdelati poročila o
vplivih na okolje. V primeru, da se v območju pojavijo dejavnosti, za
katere se v postopku pridobivanja dovoljenj ugotovi, da bodo prekomerno
obremenjevala okolje in je potrebno pridobiti okoljevarstveno soglasje,
se le-to pridobi v postopku pridobivanja dovoljenj za posamezen poseg. |
|
|
|
5. člen |
|
Vplivno območje
načrtovanih ureditev je ureditveno območje lokacijskega načrta. Vplivno
območje posameznega objekta se prikaže v projektni dokumentaciji za
pridobitev gradbenega dovoljenja. |
|
|
|
III. UMESTITEV
NAČRTOVANIH UREDITEV V PROSTOR |
|
|
|
6. člen |
|
V ureditvenem
območju lokacijskega načrta so predvidene naslednje ureditve gospodarske
infrastrukture: |
|
– ureditev dovozne
ceste s priključkom na glavno cesto, premostitveni objekt čez potok
Črnec in ureditev notranjih prometnic |
|
– gradnja novih
transformatorskih postaj v posameznih območjih, vključitev v energetski
sistem, naprava nizkonapetostnih priključkov in ureditev zunanje
razsvetljave |
|
– ureditev
vodovodnega priključka z navezavo na obstoječi cevovod na Kmečki ulici
|
|
– ureditev
kanalizacijskega kolektorja s priključkom na čistilno napravo
|
|
– ureditev ločenega
sistema odvodnje meteorne vode z utrjenih površin in naprava izlivnega
objekta |
|
– ureditev tk
priključka od obstoječega omrežja ob glavni cesti |
|
– ureditev
plinovodnega priključka. |
|
|
|
7. člen |
|
V območju je
predvidena gradnja trdnih in montažnih objektov za dejavnosti, navedene
v 4. členu tega odloka ter gradnja oziroma postavitev pomožnih objektov. |
|
|
|
8. člen |
|
Zemljišča, ki so
predmet obdelave so deljena glede na posamezne parcele, ki jih bodo
urejali in vzdrževali posamezni investitorji. Javne površine so dovozna
cesta s priključkom na glavno cesto, notranje dovozne ceste in vodotok
ter zelene površine. Površine z omejeno rabo so koridorji
infrastrukturnih priključkov. Na teh površinah si investitor oziroma
upravljalec pridobi služnost. |
|
|
|
IV. URBANISTIČNE IN
KRAJINSKE REŠITVE NAČRTOVANIH UREDITEV |
|
|
|
9. člen |
|
Vsi načrtovani
infrastrukturni priključki morajo biti izvedeni podzemno razen v delu,
kjer se priključujejo na obstoječe zračne vode. Koridorji
infrastrukturnih priključkov morajo potekati vzporedno z načrtovanimi in
obstoječimi prometnicami in praviloma po javnih površinah.
|
|
Parkirišča se
praviloma umestijo med objekte in dovozne ceste. |
|
|
|
10. člen |
|
Vsi objekti in
naprave v ureditvenem območju lokacijskega načrta so podrejeni
proizvodni in poslovni funkciji, zato v oblikovanju ni omejitev. Morajo
pa vsi objekti biti vzporedni oziroma pravokotni na dovozne ceste,
upošteva se obcestna gradbena linija, ki je za posamezne objekte lahko
tudi zamaknjena v notranjost parcele za 5,0 m. Objekti se lahko gradijo
kot samostojne enote na definiranih parcelah ali v nizu ob gradbeni
liniji. Med objekti je treba upoštevati minimalne odmike, ki morajo
znašati najmanj višino bližnjih objektov. Velikost objektov se giblje
znotraj območja, ki je definirano v grafičnih prilogah kot zazidljivo
območje. Objekti so lahko podkleteni, v višini ni omejitev.
|
|
Pri vseh zunanjih
ureditvah se upošteva višinska regulacija območja, ki je razvidna iz
grafične priloge Ureditvena situacija. Višinske kote pritličja objektov
so najmanj 10 cm nad urejenim dvoriščem. |
|
Višina mosta čez
potok Črnec mora zagotavljati maksimalni pretok (Q(15)). |
|
|
|
11. člen |
|
Na parcelah št.
2470, 2471 in 2472 se uredi zelenica z zasaditvijo (park). Obsadijo se
tudi vsa parkirišča in robovi parcel, če to dopuščajo ostale ureditve v
sklopu parcele. Dvorišča ob posameznih objektih se uredijo glede na
namembnost objektov. Utrjene površine se uredijo protiprašno, ostale
površine se ozelenijo. |
|
|
|
12. člen |
|
Pomožni objekti (nezahtevni in enostavni objekti) se lahko gradijo v
velikosti in pod pogoji, ki jih določa predpis o razvrščanju objektov
glede na zahtevnost gradnje. |
|
|
|
13. člen |
|
V okviru posameznih
gradbenih parcel mora biti zagotovljeno zadostno število parkirnih mest
za zaposlene in stranke, glede na predvideno dejavnost. Pri tem je treba
upoštevati naslednje kriterije: |
|
----------------------------------------------------------- |
|
Dejavnost Število parkirnih mest (PM) |
|
na enoto |
|
----------------------------------------------------------- |
|
Poslovni
prostori 1 PM na 30 m2 netto površine |
|
Prodajni
prostori 1 PM na 30 m2 koristne površine |
|
Nakupovalni
center 1 PM na 15 m2 koristne površine |
|
Gostinski
objekti 1 PM na 10 sedežev |
|
Prireditveni
prostor 1 PM na 10 sedežev |
|
Obrtne delavnice,
servisi 1 PM na 50 m2 netto površine in |
|
1 PM na 2 zaposlena |
|
Industrijski
obrati 1 PM na 2 zaposlena |
|
----------------------------------------------------------- |
|
Če parkirišč ne bo
možno zagotoviti v sklopu posamezne parcele, se le-ta zagotovijo na
javnem parkirišču, za kar investitor sklene pogodbo z občino.
|
|
V vseh posameznih
gradbenih parcelah je treba zagotoviti 5% vseh parkirišč za potrebe
invalidnih oseb. |
|
|
|
14. člen |
|
Posamezna gradbena
parcela ali več parcel skupaj se lahko ogradijo z žično ali betonsko
ograjo do višine 2,0 m pod pogojem, da je zagotovljena prevoznost v
primeru intervencije. |
|
|
|
V. ZASNOVA
PROJEKTNIH REŠITEV GOSPODARSKE INFRASTRUKTURE |
|
|
|
15. člen |
|
Promet
|
|
Nove prometnice se
izvedejo v širini 6,00 m, z obojestranskim pločnikom širine po 1,0 m. Ob
dovozni cesti, ki je priključena na glavno cesto se dodatno uredi
enostranska kolesarska pot v širini 1,5 m. Vse prometne površine, razen
parkirišč se asfaltirajo. |
|
Most čez potok
Črnec bo izveden v betonski konstrukciji v širini dovozne ceste in z
njenimi elementi. |
|
Ceste se opremijo s
talno in vertikalno prometno signalizacijo. |
|
|
|
16. člen |
|
Parkirišča
|
|
Parkirišča se
praviloma locirajo med dovozne ceste in objekte. Izvedejo se s
perforiranimi tlakovci, ki omogočajo odvodnjo v teren. Za večje površine
se po potrebi zgradijo ustrezno dimenzionirani zadrževalni bazeni, od
koder se meteorna voda spelje v potok Črnec s predhodnim čiščenjem
(lovilci olj). |
|
|
|
17. člen |
|
Elektrika
|
|
Predvidena je
gradnja nove transformatorske postaje. Kablovodi za vključitev v sistem
in nizkonapetostni razvodi se izvedejo zemeljsko. |
|
Obstoječi zračni
vod in TP ob čistilni napravi se odstranita. Izvede se nov
nizkonapetostni priključek v podzemni izvedbi od čistilne naprave do
nove transformatorske postaje. |
|
Na celotnem območju
obdelave se ob objektih in vzdolž dovoznih cest uredi enostranska javna
razsvetljava. |
|
|
|
18. člen |
|
Telekomunikacije
|
|
Za potrebe tk
omrežja je delno že izvedena kanalizacija, ki se po potrebi podaljša v
fazi gradnje ceste. Priključek se izvede od obstoječega tk voda ob
glavni cesti. |
|
|
|
19. člen |
|
Vodovod
|
|
Za sanitarne
potrebe se izvedejo priključki na že zgrajeno krajevno vodovodno
omrežje. Za morebitne tehnološke potrebe se voda črpa prav tako iz
vodovodnega sistema. Za večje količine tehnološke vode se pred izdajo
gradbenega dovoljenja od upravljalca pridobi izjava o pogojih
priključitve na vodovodni sistem. Lastni vodnjaki niso predvideni.
|
|
V projektni
dokumentaciji zunanje ureditve posamezne parcele se prikaže tudi
hidrantno omrežje, ki mora biti dimenzionirano glede na funkcijo in
velikost objektov. |
|
|
|
20. člen |
|
Odpadne vode
|
|
Fekalne odpadne
vode se speljejo po novem kanalskem zbiralniku, ki se zgradi v dovoznih
cestah in priključi na obstoječo ali novo centralno čistilno napravo.
Odvod iz kletnih prostorov se izvede s prečrpavanjem. |
|
Morebitne
tehnološke odpadne vode se po potrebi očistijo v sklopu posamezne
parcele oziroma objekta, kje nastajajo, kar se preveri v projektni
dokumentaciji za objekte. Pred izdajo gradbenega dovoljenja za posamezne
objekte se preveri količina in ustreznost odpadnih voda, ki bodo
priključene na ČN zaradi morebitne rekonstrukcije le-te. |
|
Prav tako je treba
izvesti odvodni kanal prečiščene vode, ki je istočasno kolektor do nove
čistilne naprave, od obstoječe čistilne naprave do reke Mure. Izpust
dodatnih količin odpadne vode v potok Črnec ni dovoljen. Odvodni kanal
(kolektor) ni predmet lokacijskega načrta, je pa njegova izvedba pogoj
za izdajo gradbenih dovoljenj za objekte. |
|
Meteorne voda s
streh se speljejo v peskolove ob objektih ali po ločeni kanalizaciji v
potok Črnec. |
|
Meteorne vode z
večjih utrjenih površin se speljejo preko lovilcev olj v potok Črnec.
Morebitni zadrževalni bazeni in iztočni objekt se dimenzionirajo v
projektni dokumentaciji zunanje ureditve parcele, na katero so locirani.
|
|
Celotno
kanalizacijsko omrežje mora biti izvedeno nepropustno. |
|
|
|
21. člen |
|
Ogrevanje
|
|
Ogrevanje
posameznih objektov se izvede z lokalnimi sistemi v okviru posamezne
parcele ali za več objektov skupaj, če se tako dogovorijo investitorji.
Kurilni medij je plin, priključek se izvede na glavni vod ob dovozni
cesti. |
|
Ogrevanje se lahko vrši tudi na biomaso oziroma z izkoriščanjem
obnovljivih virov energije (toplotne črpalke, zbiralniki sončne energije
ipd.). |
|
|
|
22. člen |
|
Plinovod
|
|
Plinovodno omrežje
se zgradi v skladu z Odlokom o izgradnji plinovodnega omrežja v Občini
Beltinci (Uradni list RS, št. 40/01, dopolnitev 68/02). Pri načrtovanju
nove komunalne infrastrukture je treba upoštevati predpisane odmike od
plinovoda. |
|
|
|
23. člen |
|
Odpadki
|
|
Zbiranje in odvoz
odpadkov se uredi na vsaki posamezni parceli v skladu z Odlokom o
ravnanju s komunalnimi odpadki v Občini Beltinci (Uradni list RS, št.
52/01). |
|
Morebitni posebni
ali nevarni odpadki se zbirajo ločeno v okviru posameznega objekta ali
parcele. Način deponiranja in odvoza se določi v projektni dokumentaciji
za posamezni objekt v fazi pridobivanja dovoljenja za gradnjo. |
|
|
|
VI. REŠITVE IN
UKREPI ZA VARSTVO OKOLJA, VAROVANJE NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE
IN TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN |
|
|
|
24. člen |
|
Varstvo okolja
|
|
V ureditvenem
območju so predvidene dejavnosti, za katere ni potrebno okoljevarstveno
soglasje. |
|
V primeru, da se v
fazi pridobivanja gradbenega dovoljenja ugotovi, da bo dejavnost
povzročala prekomerne obremenitve okolja, se pridobi okoljevarstveno
soglasje na podlagi predhodno izdelanega poročila o vplivih na okolje. |
|
|
|
25. člen |
|
Varstvo pred hrupom
|
|
V vplivnem območju
lokacijskega načrta se izvaja IV. stopnja varstva pred hrupom. Na
območju velja mejna dnevna raven 70 dBA in mejna nočna raven 70 dBA). |
|
|
|
26. člen |
|
Varovanje narave in
varstvo kulturne dediščine |
|
Ureditveno območje
lokacijskega načrta je izven zavarovanih ali za zavarovanje predlaganih
območij varstva narave, v območju tudi ni območij ali objektov kulturne
dediščine, zato posebni ukrepi za varovanje narave in varstvo kulturne
dediščine niso predvideni. |
|
|
|
27. člen |
|
Ravnanje s plodno
zemljo |
|
Plodno zemljo, ki
nastane pri odkrivanju gradbenih površin je treba deponirati ob
gradbiščih v kupe višine do 1,5 m in jo uporabiti pri ureditvah zelenih
in ostalih nezazidanih površin oziroma ravnati z njo v skladu z Odlokom
o ravnanju s plodno zemljo na območju Občine Beltinci (Uradni list RS,
št. 94/01). |
|
|
|
VII. REŠITVE IN
UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
|
|
|
28. člen |
|
Obramba
|
|
Ureditveno območje
lokacijskega načrta ni opredeljeno za potrebe obrambe, zato posebni
ukrepi niso predvideni. |
|
|
|
29. člen |
|
Požarna varnost
|
|
V projektni
dokumentaciji za posamezen objekt je v skladu z Zakonom o varstvu pred
požarom (Uradni list RS, št. 71/93, 87/01 in 110/02) treba upoštevat
prostorske, gradbene in tehnične ukrepe ter namembnost objektov in
izdelati oceno požarne ogroženosti ter po potrebi Študijo požarne
varnosti. Pri tem je treba zagotoviti: |
|
– pogoje za varen
umik ljudi in premoženja (do izdaje slovenskega predpisa se pri
načrtovanju upoštevajo ustrezne tehnične smernice primerljive tuje
države) |
|
– potrebne odmike
med objekti (požarna ločitev objektov) za zagotovitev pogojev za
omejevanje širjenja ognja ob požaru – smernice SZPV 204 |
|
– urediti prometne
in delovne površine za intervencijska vozila (SIST DIN 14090, površine
za gasilce na zemljišču) |
|
– zagotoviti vire
za zadostno oskrbo z vodo za gašenje v skladu s Pravilnikom o tehničnih
normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov (Uradni list SFRJ,
št. 30/91) |
|
– zagotoviti
predpisane odmike med komunalnimi vodi |
|
– upoštevati
požarna tveganja zaradi povečane možnosti nastanka požara zaradi
morebitne uporabe požarno nevarnih snovi in tehnoloških postopkov. |
|
|
|
30. člen |
|
Vodnogospodarske
ureditve |
|
Odvod meteornih vod
z utrjenih površin in s streh je speljan v potok Črnec. Pri
projektiranju iztočnega objekta je treba upoštevati naslednje pogoje:
|
|
– iztočni objekt ne
sme segati v pretočni profil potoka |
|
– oblikovan mora
biti v naklonu brežine |
|
– opremljen mora
biti s povratno zaklopko |
|
– v območju izpusta
je treba predvideti protierozijsko zaščito struge. |
|
Vsa zemeljska
prečkanja komunalne in ostale infrastrukture s potokom Črnec je treba
načrtovati v zaščitnih ceveh na globini 1,20 m pod dnom in z odmikom 5,0
m od zgornjega roba pretočnega profila. |
|
Pred izpustom je
treba izvest lovilec olja in maščob, ki mora obratovati v skladu s
standardom SIST EN 858-1. |
|
Zunanje ureditve ob
predvidenih objektih morajo biti načrtovane na podlagi predhodnih
hidrogeoloških raziskav, ki se izdelajo po potrebi v fazi izdelave
projektne dokumentacije ter predvideni ustrezni ukrepi in tehnične
rešitve pred ekstremnim delovanjem voda. To je predvsem nasutje terena
nad koto poplavnih vod. |
|
Vsi predvideni
objekti v ureditvenem območju lokacijskega načrta so od potoka Črnec
oddaljeni več kot 5,0 m. V pas priobalnega zemljišča z ureditvami ne
posegamo. |
|
|
|
VIII. OSNOVE ZA
PARCELACIJO |
|
|
|
31. člen |
|
Zakoličba parcel
|
|
Zakoličba
posameznih parcel se izvede glede na potrebe posameznih investitorjev.
Poleg elementov za zakoličbo, ki so razvidni iz kartografskih in drugih
prilog lokacijskega načrta, se pri formiranju parcel upošteva tudi
sedanje parcelno in lastniško stanje. Parcele se lahko glede na potrebe
investitorjev združujejo
ali delijo. |
|
|
|
IX. ETAPNOST
IZVEDBE |
|
|
|
32. člen |
|
Etapnost izvedbe
|
|
Prva etapa
predvidenih ureditev obsega izvedbo dovozne ceste s podaljškom do južne
meje ureditvenega območja s priključkom na glavno cesto in izvedbo mosta
čez potok Črnec. Izvede se tudi prečna dovozna cesta v smeri V – Z na
severni strani ureditvenega območja. Zgradi se transformatorska postaja
in nizkonapetostni razvod, odstrani se obstoječi zračni vod do TP ob
čistilni napravi in se nadomesti z podzemnim vodom, izvedejo se
vodovodni priključki do posameznih parcel, kanalski kolektor v prečni
dovozni cesti in tk kanalizacija. |
|
V naslednjih etapah
se izvede parcelacija zemljišč ob prečni dovozni cesti, za katera bodo
znani investitorji in uredijo priključki do teh parcel. |
|
Zgradi se tudi
odvodni kanal od čistilne naprave do reke Mure. |
|
Gradnja objektov je
možna po izvedbi prometne in komunalne infrastrukture, vključno z
odvodnim kanalom do Mure. |
|
|
|
X. OBVEZNOSTI
INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV |
|
|
|
33. člen |
|
Poleg navedenih
pogojev tega odloka morajo investitorji in izvajalci lokacijskega načrta
upoštevati še naslednje pogoje: |
|
– promet v času
gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do zastojev |
|
– v času gradnje
cestnega priključka mora biti ves material odmaknjen od glavne ceste
vsaj 3,0 m ali več, če to zahteva preglednost na cesti |
|
– v primeru
oviranja prometa si mora izvajalec pridobiti dovoljenje za delno ali
polovično zaporo ceste na podlagi elaborata |
|
– začetek in
zaključek del je treba prijaviti Direkciji RS za ceste |
|
– evidentirati
stanje obstoječe infrastrukture |
|
– zagotoviti
zavarovanje gradbišča |
|
– vse predvidene
posege je treba izvesti tehnično neoporečno, varno in ekonomično
|
|
– po izvedenih
gradnjah komunalne infrastrukture je treba izvesti geodetski posnetek
izvedenega stanja in ga predložiti posameznim upravljavcem
infrastrukture |
|
– za vse posege v
vodna in priobalna zemljišča morajo investitorji pred pridobitvijo
gradbenega dovoljenja skleniti pogodbo o ustanovitvi služnosti oziroma
pridobiti pravico graditi na vodnem in priobalnem zemljišču
|
|
– v projektni
dokumentaciji mora biti rešena tudi sanacija vseh prizadetih vodnih in
priobalnih zemljišč. |
|
Za vsak poseg v
ureditvenem območju je treba na podlagi Zakona o vodah pred izdajo
gradbenega dovoljenja pridobiti projektne pogoje (informacijo o pogojih
gradnje) ter vodno soglasje. |
|
Pri nadaljnjem
načrtovanju je treba upoštevati tudi vse pogoje in usmeritve iz smernic
pristojnih organov in organizacij, pridobljenih k lokacijskemu načrtu. |
|
|
|
34. člen |
|
Občina lahko z
urbanistično pogodbo zadolži posamezne investitorje, da zgradijo del
komunalne infrastrukture, ki je v javni koristi. |
|
|
|
XI. ZAČASNA
NAMEMBNOST ZEMLJIŠČ |
|
|
|
35. člen |
|
Rok za izvedbo
predvidene komunalne opreme je 10 let. Po prenehanju veljavnosti
lokacijskega načrta se na območju vzpostavi prostorski red občine.
|
|
Do končne izvedbe
lokacijskega načrta ostanejo vsa zemljišča v sedanji rabi. |
|
|
|
XII. ODSTOPANJA |
|
|
|
36. člen |
|
Dopustna so
odstopanja v trasah posameznih komunalnih naprav, če se pri nadaljnjem
načrtovanju poiščejo boljše rešitve in pod pogojem, da so upoštevani
predpisani odmiki in da se s spremembo ne poslabšajo pogoji ostalih
ureditev. Po potrebi se za odstopanje pridobijo dodatni projektni pogoji
in soglasja. |
|
Dopustna so odstopanja od etapnosti izvedbe lokacijskega načrta, in
sicer je možna gradnja objektov tudi pred izvedbo z lokacijskim načrtom
predvidene prometne, komunalne in energetske infrastrukture, kolikor se
zagotovi minimalna komunalna oskrba objekta z izvedbo delnih in začasnih
ureditev infrastrukture, ki pa morajo biti usklajene z upravljavci
posameznih omrežij in objektov gospodarske javne infrastrukture. Začasne
ureditve infrastrukture se po izvedbi z lokacijskim načrtom predvidene
končne ureditve infrastrukture ukine. |
|
Odstopanja v zvezi z umestitvijo cestnega priključka za prometni dostop
do parcele oziroma objekta niso dopustna. Prometni dostop je treba
urediti s tiste strani parcele, kjer je z lokacijskim načrtom predvidena
cesta. |
|
|
|
XIII. KONČNE
DOLOČBE |
|
|
|
37. člen |
|
Lokacijski načrt za
poslovno-industrijsko cono v Beltincih je na vpogled na Občini Beltinci. |
|
|
|
38. člen |
|
Nadzor nad
izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
|
|
|
39. člen |
|
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
|
Št.
032-01/2006-30-479/III |
|
Beltinci, dne 21.
septembra 2006 |
|
|
|
Župan |
|
Občine Beltinci
|
|
Milan Kerman l.r. |
|
|
|
1. člen |
|
(predmet odloka) |
|
(1) S tem odlokom se
sprejmejo spremembe in dopolnitve Lokacijskega načrta za
poslovno-industrijsko cono v Beltincih (v nadaljnjem besedilu:
lokacijski načrt), ki je bil sprejet z Odlokom o lokacijskem načrtu za
poslovno-industrijsko cono v Beltincih (Uradni list RS, št. 122/06 in
11/15). |
|
(2) Odlok o lokacijskem
načrtu za poslovno-industrijsko cono v Beltincih (Uradni list RS, št.
122/06 in 11/15) se v celoti nadomesti s tem odlokom. |
|
|
|
2. člen |
|
(vsebina odloka) |
|
Ta odlok določa območje
lokacijskega načrta, prostorsko ureditev, ki se načrtuje z lokacijskim
načrtom, umestitev načrtovane ureditve v prostor, zasnovo projektnih
rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko javno
infrastrukturo in grajeno javno dobro, rešitve in ukrepe za celostno
ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za varovanje okolja,
naravnih virov ter ohranjanja narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter
varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred
požarom, etapnost izvedbe prostorske ureditve, velikost dopustnih
odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev, druge
pogoje in zahteve za izvajanje lokacijskega načrta ter usmeritve za
določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti lokacijskega
načrta. |
|
|
|
3. člen |
|
(vsebina lokacijskega
načrta) |
|
(1) Lokacijski načrt
vsebuje tekstualni in grafični del. |
|
(2) Tekstualni del
lokacijskega načrta vsebuje besedilo odloka. |
|
(3) Grafični del
lokacijskega načrta vsebuje naslednje grafične načrte: |
|
· izsek
iz kartografske dokumentacije k prostorskim sestavinam planskih aktov s
prikazom lege prostorske ureditve na širšem območju v merilu 1 : 2000, |
|
· območje
lokacijskega načrta z obstoječim parcelnim stanjem v merilu 1 : 1000, |
|
· prikaz
vplivov in povezav s sosednjimi območji v merilu 1 : 1000, |
|
· zazidalna
oziroma ureditvena situacija v merilu 1 : 1000, |
|
· prikaz
ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko
javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro v merilu 1 : 1000, |
|
· prikaz
ureditev, potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, vključno z varstvom pred požarom v merilu 1 : 1000, |
|
· načrt
parcelacije v merilu 1 : 1000. |
|
|
|
4. člen |
|
(spremljajoče gradivo
lokacijskega načrta) |
|
Spremljajoče gradivo
lokacijskega načrta je: |
|
· izvleček
iz hierarhično višjega prostorskega akta, |
|
· prikaz
stanja prostora, |
|
· strokovne
podlage, na katerih temeljijo rešitve lokacijskega načrta, |
|
· smernice
in mnenja, |
|
· obrazložitev
in utemeljitev lokacijskega načrta, |
|
· povzetek
za javnost, |
|
· okoljsko
poročilo. |
|
|
|
2 Območje lokacijskega
načrta |
|
|
|
5. člen |
|
(območje lokacijskega
načrta) |
|
Območje lokacijskega
načrta obsega parcele oziroma dele parcel št. 1165/1, 1165/2, 1168/3,
1168/4, 1168/6, 1168/7, 1168/9, 2454, 2455, 2456/2, 2456/3, 2456/5,
2456/6, 2457, 2458/1, 2458/2, 2463/1, 2463/2, 2464/1, 2464/2, 2465/1,
2465/2, 2466/1, 2466/2, 2467/1, 2467/2, 2468, 2469/1, 2469/2, 2470/1,
2470/2, 2471/1, 2471/2, 2472/1, 2472/2, 2473/3, 2473/4, 2473/5, 2473/6,
2474/1, 2474/2, 2475, 2476/1, 2476/2, 2477/3, 2477/4, 2477/5, 2477/6,
2478/1, 2478/2, 2479/4, 2479/5, 2479/5, 2479/7, 2479/8, 2479/9, 2479/3,
2480/4, 2480/5, 2740/4, 2740/5, 2740/6, 2740/8, 2740/10, 2740/12,
2740/13, 2740/14, 2740/15, 2754, 2755, 2756, 2757, 2758, 3928/2, 3930/2,
3930/4 in 3942 vse v k.o. Beltinci, skupne površine 155.057,7 m2 oziroma
15,5 ha. |
|
|
|
3 Prostorska ureditev,
ki se načrtuje z lokacijskim načrtom |
|
|
|
6. člen |
|
(načrtovana prostorska
ureditev) |
|
Z lokacijskim načrtom
se načrtuje: |
|
· gradnja
stavb namenjenih obrtnim, proizvodnim, servisnim, storitvenim,
skladiščnim, prevozniškim, trgovskim, poslovnim dejavnostim ipd., |
|
· gradnja
gradbenih inženirskih objektov (dostopne ceste s priključki, križišča,
hodniki za pešce in kolesarje ter kanalizacijsko, vodovodno, plinovodno,
elektroenergetsko in telekomunikacijsko omrežje s priključki), |
|
· gradnja
pomožnih objektov, |
|
· ureditev
zunanjih površin (utrjene in zelene površine), |
|
· drugi
gradbeni posegi. |
|
|
|
4 Umestitev načrtovane
ureditve v prostor |
|
|
|
4.1 Vplivi in povezave
prostorske ureditve s sosednjimi območji |
|
|
|
7. člen |
|
(vplivi in povezave
prostorske ureditve s sosednjimi območji) |
|
(1) Vpliv (vizualni
vpliv, hrup) poslovno-industrijske cone na bližnje ležeče čisto
stanovanjsko območje naselja Beltinci bo v večji meri omiljen z izvedbo
načrtovanega zelenega pasu drevesne in grmovne vegetacije na in ob robu
območja lokacijskega načrta. |
|
(2) Posegi izven
območja lokacijskega načrta so dovoljeni za izgradnjo, prestavitev in
rekonstrukcijo prometne, okoljske, energetske in komunikacijske
infrastrukture za potrebe priključevanja območja lokacijskega načrta. |
|
|
|
4.2 Rešitve načrtovanih
objektov in površin |
|
|
|
8. člen |
|
(rešitve načrtovanih
objektov in površin) |
|
(1) Načrtovane objekte
in površine se oblikuje ter umešča v prostor na podlagi začrtanih robnih
pogojev in usmeritev za projektiranje in gradnjo lokacijskega načrta, ki
omogočajo fleksibilnost in prilagodljivost glede na potrebe
investitorjev, hkrati pa zagotavljajo utemeljeno in premišljeno
umeščanje v prostor. |
|
(2) Rešitve načrtovanih
objektov in površin so lahko tudi drugačne, v kolikor so v skladu z
določbami glede pogojev in usmeritev za projektiranje in gradnjo tega
odloka. |
|
|
|
4.3 Pogoji in usmeritve
za projektiranje in gradnjo |
|
|
|
9. člen |
|
(vrste gradenj in
drugih posegov ter ureditev) |
|
Na območju lokacijskega
načrta so dopustne naslednje izvedbe del: |
|
· pripravljalna
in zemeljska dela, |
|
· novogradnja, |
|
· rekonstrukcija, |
|
· manjša
rekonstrukcija, |
|
· vzdrževanje
objekta, |
|
· vzdrževalna
dela v javno korist, |
|
· odstranitev, |
|
· sprememba
namembnosti. |
|
|
|
10. člen |
|
(vrste objektov glede
na namen) |
|
Na območju lokacijskega
načrta so dopustne naslednje vrste objektov glede na namen: |
|
· stanovanjske
stavbe za druge posebne družbene skupine (samo za nastanitev sezonskih
delavcev), |
|
· gostilne,
restavracije in točilnice, |
|
· druge
poslovne stavbe, |
|
· trgovske
stavbe, |
|
· oskrbne
postaje, |
|
· stavbe
za storitvene dejavnosti, |
|
· postajna
poslopja, terminali, stavbe za izvajanje komunikacij ter z njimi
povezane stavbe, |
|
· garažne
stavbe, |
|
· industrijske
stavbe, |
|
· rezervoarji,
silosi in skladišča, |
|
· stavbe
za funkcionalno dopolnitev, |
|
· druge
stavbe, ki niso uvrščene drugje, |
|
· regionalne
ceste, |
|
· lokalne
ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste, |
|
· parkirišča
izven vozišča, |
|
· mostovi,
viadukti, nadvozi, nadhodi, |
|
· jezovi,
vodne pregrade in drugi vodni objekti, |
|
· objekti
za črpanje, filtriranje in zajem vode, |
|
· lokalni
(distribucijski) plinovodi, |
|
· lokalni
vodovodi za pitno vodo in cevovodi za tehnološko vodo, |
|
· lokalni
cevovodi za toplo vodo, paro in stisnjen zrak, |
|
· vodni
stolpi in vodnjaki, |
|
· cevovodi
za odpadno vodo (kanalizacija), |
|
· čistilne
naprave, |
|
· lokalni
(distribucijski) elektroenergetski vodi, |
|
· lokalna
(dostopovna) komunikacijska omrežja, |
|
· objekti
za pridobivanje in izkoriščanje mineralnih surovin (samo objekti za
proizvodnjo mavca, cementa, opeke, strešnikov in podobno, betonarne ter
asfaltne baze), |
|
· elektrarne
in drugi energetski objekti, |
|
· objekti
industrije, ki niso uvrščeni drugje, |
|
· objekti
za ravnanje z odpadki (samo odprta skladišča odpadkov in površine za
obdelavo odpadkov nastalih na območju lokacijskega načrta), |
|
· objekti
za preprečitev zdrsa in ograditev, |
|
· odprta
skladišča in odprte prodajne površine. |
|
|
|
11. člen |
|
(lega, velikosti in
oblikovanje objektov) |
|
(1) Stavbe, ki glede na
predpis o razvrščanju objektov izpolnjuje merila za zahtevni ali manj
zahtevni objekt: |
|
· lega:
znotraj površine za razvoj stavbe, ki je določena z gradbenimi mejami.
Gradbena meja je črta, katero načrtovani objekt ne sme presegati, lahko
pa se je dotika s fasado ali pa je od nje odmaknjen v notranjost
zemljišča. Gradbeno mejo lahko presegajo le napušči, nadstreški nad
vhodi, zunanja stopnišča, manjši oblikovni poudarki fasade ipd. V
primeru združevanja in širjenja ali deljenja in oženja parcel se
površine za razvoj stavb smiselno povečajo ali zmanjšajo; |
|
· tlorisni
gabarit: omejen s faktorjem zazidanosti parcele (z), kateri je največ
0,8. Faktor zazidanosti parcele, namenjene gradnji, se določi kot
razmerje med zazidano površino in celotno površino parcele, namenjene
gradnji; |
|
· višinski
gabarit: prilagodi se kapacitetnim zahtevam in namenu. Klet ni
dovoljena; |
|
· fasada:
svobodno zasnovana s kakovostnimi in trajnimi materiali; |
|
· streha:
svobodne oblike z možnostjo kombinacije več različnih oblik streh; |
|
· strešna
kritina: pogojena je s tehnološko rešitvijo strehe. |
|
(2) Gradbeni inženirski
objekti: |
|
· lega:
na celotnem območju lokacijskega načrta; |
|
· velikost:
prilagodi se kapacitetnim zahtevam in namenu; |
|
· oblikovanje:
prilagodi se tehnološkim zahtevam in namenu. Pristope do objektov in
zemljišč ter funkcionalne prometne površine ob objektih se primerno
utrdi. |
|
(3) Pomožni objekti, ki
glede na predpis o razvrščanju objektov izpolnjuje merila za nezahtevni
ali enostavni objekt: |
|
· lega:
najbolj izpostavljeni deli objekta so od meje sosednjega zemljišča
odmaknjeni najmanj 1,00 m, s soglasjem lastnika sosednjega zemljišča pa
tudi manj, ograja in objekt, ki nima višine, pa se lahko gradita na
oziroma do meje sosednjega zemljišča; |
|
· velikost:
glede na predpis o razvrščanju objektov izpolnjuje merila za nezahtevni
ali enostavni objekt; |
|
· oblikovanje:
objekte se oblikuje tako, da se ne kvari splošnega videza prostora. |
|
(4) Gradnja objektov in
posegi v območju varovalnega pasu gospodarske javne infrastrukture,
priobalnem zemljišču celinskih voda, poplavnem območju in varovanem
območju kulturne dediščine so dopustni le pod pogoji in s soglasjem
oziroma mnenjem pristojnega organa oziroma upravljavca. |
|
|
|
12. člen |
|
(ureditev in
oblikovanje zunanjih površin) |
|
Na območju lokacijskega
načrta je treba upoštevati naslednje pogoje za ureditev zunanjih
površin: |
|
· zunanje
ureditve morajo biti prilagojene terenu in višinskim potekom cest, |
|
· v
okviru posameznega stavbnega zemljišča se glede na dejavnost zagotovi
potrebna parkirna mesta (na štiri parkirna mesta se zasadi vsaj eno
visokodebelno drevo), |
|
· v
okviru posameznega stavbnega zemljišča se zagotovi vsaj 10 % prostih
zelenih površin, ki morajo biti ustrezno zasajene (trata ali zasaditev),
ostali nepozidani del stavbnega zemljišča se uredi kot utrjene
manipulativne površine, |
|
· vzdolž
vzhodne meje območja lokacijskega načrta se obvezno uredi zelenica, ki
se v čim večji meri zasadi z drevesno in grmovno vegetacijo z gosto
krošnjo (neformalna zasaditev v vseh horizontalnih slojih (grm, drevo)), |
|
· na
območju lokacijskega načrta se zasaditve izvajajo tako, da se
uporabljajo le avtohtone rastlinske vrste, značilne za to območje, ki
naj bodo lokalnega izvora. |
|
|
|
13. člen |
|
(merila za parcelacijo) |
|
Parcele je dopustno
združevati in širiti ali deliti in ožiti. |
|
|
|
5 Zasnova projektnih
rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko javno
infrastrukturo in grajeno javno dobro |
|
|
|
14. člen |
|
(splošni pogoji) |
|
(1) Pri projektiranju
gospodarske javne infrastrukture se upoštevajo veljavni predpisi,
normativi in zakonodaja s posameznega področja. |
|
(2) Detajlni pogoji za
priključitev objektov na načrtovano gospodarsko javno infrastrukturo se
določijo v fazi izdelave projektne dokumentacije za posamezni objekt v
skladu s pozitivnimi mnenji, vključno s projektnimi pogoji k temu
lokacijskemu načrtu. |
|
(3) Gospodarska javna
infrastruktura mora biti dimenzionirana na končno načrtovano kapaciteto
območja lokacijskega načrta. |
|
15. člen |
|
(prometno urejanje) |
|
(1) Na območju
lokacijskega načrta se dogradi dostopne ceste. |
|
(2) Vozišče dostopnih
cest se izvede v širini najmanj 6,0 m (na mestu navezave na javno pot
ali poljsko pot je dopustna zožitev vozišča). Ob vozišču dostopnih cest
se uredi vsaj enostranski hodnik za pešce in kolesarje. |
|
(3) Cestne priključke
in križišča se dimenzionira z ustreznimi tehničnimi elementi in opremi z
ustrezno prometno signalizacijo. |
|
|
|
16. člen |
|
(odvajanje in čiščenje
odpadnih voda) |
|
(1) Za zbiranje in
odvajanje padavinskih, komunalnih in tehnoloških odpadnih voda se izvede
ločeni kanalizacijski sistem. |
|
(2) Komunalne odpadne
vode in predhodno ustrezno očiščene tehnološke odpadne vode se odvaja v
javno kanalizacijsko omrežje. |
|
(3) Padavinske odpadne
vode z utrjenih površin in streh se predhodno očiščene odvaja po
meteorni kanalizaciji v zadrževalnik meteorne vode z izpustom v potok
Črnec. |
|
(4) Pri projektiranju
kanalizacije se upoštevajo veljavni tehnični predpisi o javni
kanalizaciji. |
|
|
|
17. člen |
|
(oskrba z vodo) |
|
(1) Za oskrbo s pitno,
sanitarno in požarno vodo se dogradi javno vodovodno omrežje s
priključki. |
|
(2) Podrobnejša merila
(velikost cevovoda, potek trase vodovoda ipd.) se določijo v projektni
dokumentaciji. |
|
(3) Pri projektiranju
vodovodnega omrežja se upoštevajo veljavni tehnični predpisi o javnem
vodovodu. |
|
|
|
18. člen |
|
(oskrba z električno
energijo) |
|
(1) Vsa
elektroenergetska infrastruktura se projektno obdela v skladu s
tehničnimi pogoji, veljavno tipizacijo, veljavnimi tehničnimi predpisi
in standardi ter na podlagi strokovne podlage Elektra Maribor d.d. |
|
(2) Vsi posegi in
priključki na elektroenergetsko omrežje se izvedejo pod pogoji
upravljavca elektroenergetskega omrežja. |
|
|
|
19. člen |
|
(oskrba s plinom) |
|
(1) Za oskrbo z
zemeljskim plinom se na območju lokacijskega načrta zgradi ustrezno
dimenzionirani plinovod, ki se naveže na obstoječe srednjetlačno (4 bar)
plinovodno omrežje na Kmečki ulici. |
|
(2) Za načrtovane
stavbe se izvede priključke na plinovodno omrežje. Priključka na
plinovodno omrežje ni treba izvest le v primeru izkoriščanja obnovljivih
virov energije. |
|
(3) Plinomeri se
postavijo na mesto in način, ki ga določi upravljavec plinovodnega
omrežja. |
|
(4) V plinski omarici
se izvede redukcija tlaka na 20 mbar. |
|
(5) Plinovodno omrežje,
priključke in plinske inštalacije se projektno obdela v skladu s
tehničnimi pogoji, veljavnimi tehničnimi predpisi in standardi. |
|
|
|
20. člen |
|
(zagotavljanje
elektronskih komunikacijskih storitev) |
|
(1) Na območju
lokacijskega načrta se dogradi telekomunikacijska kabelska kanalizacija. |
|
(2) Prenosni medij se
določi za vsako stavbo posebej glede na potrebe investitorjev. |
|
(3) Investitor objekta,
kjer bo izveden telekomunikacijski priključek, predvidi vgradnjo dovodne
telekomunikacijske omarice in zagotovi ustrezni cevni dovod do objekta.
V primeru kovinske dovodne omarice, mora biti le-ta ozemljena na skupno
ozemljilo objekta. Dovodna telekomunikacijska omarica mora biti vgrajena
na mesto, kjer je omogočen 24 urni dostop. Notranja telekomunikacijska
inštalacija se naj izvede s tipiziranimi materiali in elementi.
Priporoča se izvedba notranje telekomunikacijske inštalacije, ki se z
ustrezno cevno povezavo (pri tem se upošteva minimalne dimenzije
inštalacijskih cevi) z dovodno telekomunikacijsko omarico zaključi v
notranji telekomunikacijski omarici. V notranji telekomunikacijski
omarici je potrebno zagotoviti električno napajanje (vtičnica 220 V) in
prezračevanje. |
|
|
|
21. člen |
|
(javna razsvetljava) |
|
(1) Javna razsvetljava
se uredi ob dostopnih cestah v skladu s kriteriji in predpisi glede
osvetljenosti cest in ob upoštevanju predpisov o mejnih vrednostih
svetlobnega onesnaževanja. |
|
(2) Zunanje površine ob
stavbah se osvetli z interno razsvetljavo. |
|
|
|
6 Rešitve in ukrepi za
celostno ohranjanje kulturne dediščine |
|
|
|
22. člen |
|
(varstvo kulturne
dediščine) |
|
(1) Na območju
lokacijskega načrta se nahajata arheološki najdišči Gmajna – Beltinci
(EŠD 30487) in Pri cesti (EŠD 30488), kjer so bile opravljene arheološke
raziskave. |
|
(2) Arheološke
raziskave so potrdile posamezne arheološke najdbe, zato se na mestih
območja lokacijskega načrta, ki jih določi Zavoda za varstvo kulturne
dediščine Slovenije, Območna enoto Maribor, pred začetkom gradbenih
posegov opravi arheološko izkopavanje, s katerim se arheološke ostaline
nadzorovano odstrani. |
|
(3) Ob vseh posegih v
zemeljske plasti velja obvezujoč splošni arheološki varstveni režim, ki
najditelja ob odkritju arheološke ostaline zavezuje, da najdbo zavaruje
nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojno
enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije, ki situacijo
dokumentira v skladu z določili arheološke stroke. |
|
(4) Zaradi varstva
arheoloških ostalin je potrebno pristojni osebi Zavoda za varstvo
kulturne dediščine Slovenije omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo
izvajala zemeljska dela, in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi. |
|
|
|
7 Rešitve in ukrepi za
varovanje okolja, naravnih virov ter ohranjanja narave |
|
|
|
23. člen |
|
(varstvo voda) |
|
(1) Kanalizacijski
sistem mora biti v celoti načrtovan vodotesno ter v ločeni izvedbi za
odvajanje komunalnih in prečiščenih tehnoloških odpadnih voda ter
prečiščenih padavinskih voda. Kanalizacijski sistem mora biti zgrajen v
neprepustni izvedbi v skladu s standardom SIST EN 1610. |
|
(2) Odvajanje čistih
padavinskih voda s strešin in utrjenih površin je treba urediti tako, da
bo v čim večji možni meri zmanjšan hipni odtok padavinskih voda z
urbanih površin, kar pomeni, da je treba predvideti zadrževanje
padavinskih voda pred morebitnim iztokom v površinske odvodnike
(zatravitve, travne plošče, zadrževalni bazeni, suhi zadrževalniki
ipd.). |
|
(3) Padavinske vode s
streh objektov, parkirišč in cest je treba odvajati v javno meteorno
kanalizacijo, ki jo je treba speljati v bližnji površinski odvodnik. Če
ne obstaja možnost priključitve na javno kanalizacijo, se padavinske
vode lahko odvajajo preko zbiralnikov padavinskih vod v ustrezno
dimenzionirane in zgrajene ponikovalnice, pri čemer je treba upoštevati,
da mora biti ponikovalnica locirana izven povoznih in manipulativnih
površin. |
|
(4) V primeru
direktnega izpusta padavinskih voda v odprt površinski odvodnik (jarek),
mora biti ta predviden in izveden tako, da bo izpustna glava oblikovana
pod naklonom brežine jarka in ne bo segala v njegov svetli profil.
Opremljena mora biti s protipovratno zaklopko. Na območju iztoka mora
biti struga jarka ustrezno zavarovana pred vodno erozijo. Detajl iztoka
mora biti v projektu za pridobitev vodnega soglasja tekstualno in
grafično ustrezno obdelan in prikazan. |
|
(5) Projektna rešitev
odvajanja in čiščenja padavinskih odpadnih voda s parkirišč in
manipulativnih površin mora biti urejena preko ustrezno dimenzioniranih
usedalnikov in lovilcev olj. Lovilci olj morajo biti izdelani in
dimenzionirani v skladu s standardom SIST EN 858-2. |
|
(6) V primeru ogrevanja
s toplotno črpalko tipa voda-voda, si mora investitor, za poseg v
podzemno vodo, predhodno pred izdajo vodnega soglasja pridobiti vodno
dovoljenje za neposredno rabo vode za pridobivanje toplote. V kolikor bo
vrtina globlja od 30 m si mora investitor pridobiti še dovoljenje za
raziskavo podzemnih voda. |
|
(7) V primeru ogrevanja
s toplotno črpalko tipa zemlja-voda (geosonda), si mora investitor, za
poseg v podzemno vodo, predhodno pred izdajo vodnega soglasja pridobiti
dovoljenje za raziskavo podzemnih voda (izvedba vrtine). |
|
(8) Za vsako rabo
vodnega vira (podtalnica, geotermalni vir, javni vodovod.), ki presega
meje splošne rabe (ogrevanje, tehnološka voda, zalivanje ipd.) je treba
pridobiti vodno pravico na podlagi vodnega dovoljenja ali koncesije. |
|
(9) Vsi posegi v
prostor, ki bi lahko trajno ali začasno vplivali na vodni režim ali
stanje voda se lahko izvedejo samo na podlagi mnenja oziroma vodnega
soglasja, ki ga izda Ministrstvo za okolje in prostor, Direkcija
Republike Slovenije za vode. |
|
|
|
24. člen |
|
(varstvo tal) |
|
(1) Ob izkopu gradbene
jame je treba vse izkopane plasti tal deponirati ločeno glede na njihovo
sestavo. Pri odstranjevanju gornjih plasti zemljine se rodovitna zemlja
odlaga v pasovih, ter nato uporabi pri končni ureditvi območja. |
|
(2) Možen vpliv na tla
bo največji v času zemeljskih in gradbenih del. V času gradnje bo poseg
v tla posledica gradbenih del. Potencialni vir onesnaženja tal
predstavlja možnost izlitja olj ali maziv iz gradbene mehanizacije in
transportnih vozil, vendar takšen vir onesnaženja predstavlja vsako
vozilo rednega prometa, tako da je verjetnost tovrstnega onesnaženja
zanemarljiva. |
|
(3) Investitorji morajo
pri izdelavi projektne dokumentacije zagotoviti zakonsko določene
zaščitne ukrepe za varstvo tal. |
|
|
|
25. člen |
|
(ohranjanje narave) |
|
Na območju lokacijskega
načrta in v njegovi bližini ni naravovarstvenih območij s posebnim
režimom, to je zavarovanih območij in območij predlaganih za
zavarovanje, območij Natura 2000, naravnih vrednot, območij pričakovanih
naravnih vrednot in ekološko pomembnih območij ter območij pomembnih za
biotsko raznovrstnost. |
|
|
|
26. člen |
|
(varstvo zraka) |
|
(1) Objekti ne smejo
povzročati povečanja emisij onesnaževanja ozračja. Obremenitev zraka ne
sme presegati dovoljenih koncentracij v skladu z določili oziroma z
veljavnimi predpisi, ki urejajo varstvo zraka. |
|
(2) Prezračevanja
objektov se spelje nad strehe objektov. |
|
(3) Dimovodne naprave
se gradi tako, da se zagotavlja varno, zanesljivo in trajno delovanje
kurišča in da se ne presega dovoljenih emisije določenih v veljavnem
predpisu. |
|
(4) Onesnaževanje zraka
z izpušnimi plini transportnih vozil in delovnih strojev med gradnjo se
omili z ustreznim načrtovanjem poteka gradnje in uporabo tehnično
brezhibnih vozil in strojev. |
|
|
|
27. člen |
|
(varstvo pred hrupom) |
|
(1) Območje
lokacijskega načrta se v skladu s predpisi o mejnih vrednostih kazalcev
hrupa uvršča v IV. območje varstva pred hrupom. |
|
(2) Pri gradnji in
obratovanju načrtovanih objektov in vseh ostalih ureditev je treba
upoštevati predpisane ravni hrupa, ki ne smejo biti prekoračene. Poleg
tega ne smejo biti zaradi obratovanja načrtovanih objektov prekoračene
predpisane ravni hrupa na sosednjih območjih, ki so v skladu s predpisi
o mejnih vrednostih kazalcev hrupa uvrščena v II. območje varstva pred
hrupom in so oddaljena od območja lokacijskega načrta manj kot 1.000 m.
V kolikor bodo z meritvami, ki jih mora izvesti za to usposobljena
organizacija, ugotovljene prekoračitve dovoljenih ravni hrupa na
sosednjih območjih, ki so v skladu s predpisi o mejnih vrednostih
kazalcev hrupa uvrščena v II. območje varstva pred hrupom in so
oddaljena od območja lokacijskega načrta manj kot 1.000 m, je potrebno
zagotoviti ukrepe varstva pred hrupom, ki bodo raven hrupa znižali na
predpisane ravni hrupa. Pri tem naj imajo ukrepi zmanjševanja emisij
hrupa pri njihovem izvoru prednost pred ukrepi preprečevanja širjenja
hrupa v okolju, ukrepi pasivne protihrupne zaščite stavb z varovanimi
prostori ipd. |
|
|
|
28. člen |
|
(varstvo pred
svetlobnim onesnaženjem) |
|
(1) Postavitev in
jakost svetilk mora izpolnjevati zahteve glede zastrtosti bleščanja in
svetlobnega onesnaževanja v skladu s predpisi o mejnih vrednostih
svetlobnega onesnaženja. |
|
(2) Stalna zunanja
osvetlitev stavb ni dovoljena. Morebitna zunanja osvetlitev mora biti
opremljena s senzorjem za vklop/izklop svetil. |
|
|
|
29. člen |
|
(varovanje naravnih
virov) |
|
Na območju lokacijskega
načrta se zagotovi: |
|
· stalna
oskrbo z vodo, pri tem ne smejo biti ogroženi vodni viri občine, |
|
· racionalna
raba virov (zaprti sistemi, varčno ravnanje s pitno vodo). |
|
|
|
30. člen |
|
(varovanje pred
elektromagnetnim sevanjem) |
|
Načrtovana
transformatorska postaja predstavljata nizkofrekvenčni vir sevanja, zato
ne sme povzročati čezmerne obremenitve okolja, ki jih določa predpis o
elektromagnetnem sevanju v naravnem in življenjskem okolju. |
|
|
|
31. člen |
|
(učinkovita raba
energije) |
|
(1) Pri gradnji novih
stavb in pri rekonstrukciji stavb, kjer se zamenjuje sistem oskrbe z
energijo, se spodbuja uporabo okolju prijazne in učinkovite rabe
energije ter uporabo obnovljivih virov energije. Obnovljivi viri
energije so viri energije, ki se v naravi ohranjajo in v celoti ali
pretežno obnavljajo, zlasti pa energija vodotokov, vetra in biomase ter
geotermalna in neakumulirana sončna energija. |
|
(2) Učinkovito rabo
energije se zagotavlja s priključevanjem objektov in naprav na ekološko
čiste vire energije, z racionalno rabo energije in z zmanjševanjem
porabe tako, da se: |
|
· izboljšuje
toplotna izolacija objektov, |
|
· spodbuja
pasivne oziroma energetsko učinkovite gradnje, |
|
· pri
načrtovanju prenov in novogradenj objektov predvidi uporabo sodobnih
izolacijskih materialov ter tehnološke opreme, |
|
· zamenjuje
fosilna goriva z gorivi, ki vsebujejo manj ogljika (zemeljski plin) ali
z biomaso. |
|
(3) Pri gradnji novih
stavb in pri rekonstrukciji stavb, kjer se zamenjuje sistem oskrbe z
energijo, je treba izdelati študijo izvedljivosti alternativnih sistemov
za oskrbo z energijo, kjer se upošteva tehnična, funkcionalna, okoljska
in ekonomska izvedljivost alternativnih sistemov za oskrbo z energijo.
Kot alternativni sistemi se štejejo: |
|
· decentralizirani
sistemi na podlagi obnovljivih virov energije, |
|
· soproizvodnja, |
|
· daljinsko
ali skupinsko ogrevanje ali hlajenje, če je na voljo, |
|
· toplotne
črpalke. |
|
(4) Študija
izvedljivosti alternativnih sistemov za oskrbo z energijo je obvezna
sestavina projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja za določene
stavbe iz predpisov s področja energetike in učinkovite rabe energije.
Če je v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja določeno, da bo več
kot dve tretjini potreb stavbe po toploti zagotovljeno iz enega ali več
alternativnih sistemov za oskrbo stavbe z energijo, se šteje, da je
zahteva za izdelavo študije izvedljivosti alternativnih sistemov za
oskrbo z energijo izpolnjena. |
|
|
|
32. člen |
|
(ravnanje z odpadki) |
|
(1) Zbirno-prevzemna
mesta odpadkov se uredi v okviru posameznega stavbnega zemljišča. |
|
(2) Ravnanje s
komunalnimi odpadki se izvaja v skladu z občinskim predpisom, ki določa
način ravnanja s komunalnimi odpadki. |
|
|
|
8 Rešitve in ukrepi za
obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z
varstvom pred požarom |
|
|
|
33. člen |
|
(obramba) |
|
Na območju lokacijskega
načrta ni potrebnih posebnih rešitev in ureditev za izvajanje dejavnosti
obrambe. |
|
|
|
34. člen |
|
(varstvo pred naravnimi
in drugimi nesrečami) |
|
(1) Območje
lokacijskega načrta se nahaja na območju razreda srednje, majhne in
preostale poplavne nevarnosti, zato se na celotnem območju lokacijskega
načrta upošteva: |
|
· podkletitev
stavb ni dopustna, |
|
· višinska
kota pritličja stavbe je najmanj 0,5 m nad računsko gladino Q100
(gladina Q100 na vzhodnem robu območja občinskega podrobnega
prostorskega načrta je 175,9 m n. v., na zahodnem pa 176,65 m n. v.), |
|
· objekte
se umešča v prostor na način, da se ne poslabšujejo obstoječe poplavne
varnosti, |
|
· vpliv
načrtovane gradnje (predvsem na območju razreda srednje poplavne
nevarnosti) se obvezno analizira s pomočjo Hidrološko hidravlične
študije za območje občine Beltinci, št. 3792/18, Vodnogospodarski biro
Maribor d.o.o, april 2019 (dopolnitev september 2020, december 2020 in
marec 2021) v postopku pridobitve mnenja oziroma soglasja, ki ga izda
Ministrstvo za okolje in prostor, Direkcija Republike Slovenije za vode. |
|
(2) Pri načrtovanju
objektov se upošteva projektni pospešek tal 0.100 [g]. |
|
(3) Površine, na
katerih se bodo zbirale, skladiščile, prečrpavale, pretakale in mešale
okolju škodljive snovi, se izvedejo tako, da bo preprečeno neposredno
izpiranje ali odtekanje škodljivih snovi v površinske vode ali tla
(neprepustnost, robniki, padci proti požiralnikom ipd.). |
|
|
|
35. člen |
|
(varstvo pred požarom) |
|
Za zaščito pred požarom
se zagotovi: |
|
· pogoje
za varen umik ljudi in premoženja, |
|
· potrebne
odmike od meje parcel in med objekti ali potrebne protipožarne ločitve, |
|
· dovozne
poti za gasilska vozila, dostopne poti za gasilce, postavitvene površine
in delovne površine za gasilska vozila v skladu z zahtevami standarda
SIST DIN 14090 ali usklajeno z lokalno pristojno gasilsko enoto, kadar
se jih ne da urediti v skladu s standardom SIST DIN 14090, |
|
· vire
za zadostno oskrbo z vodo za gašenje. |
|
|
|
9 Etapnost izvedbe
prostorske ureditve |
|
|
|
36. člen |
|
(etapnost izvedbe) |
|
(1) Časovna izvedba
prostorskih ureditev, kakor tudi zaporedje izvedbe posamezne prostorske
ureditve in njenih etap je odvisna od izkazanega interesa investitorjev. |
|
(2) Za vsako etapo je
treba zagotoviti prometni dostop do stavbe, zadostno število parkirnih
mest in tisti del okoljske, energetske in komunikacijske infrastrukture,
ki je potrebna za priključitev in oskrbo ter za obratovanje stavbe. |
|
|
|
10 Velikost dopustnih
odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev |
|
|
|
37. člen |
|
(dopustna odstopanja od
načrtovanih rešitev) |
|
(1) Dopustna so
odstopanja od zasnove zunanjih ureditev in dostopov do parcel. |
|
(2) Dopustna so
odstopanja od poteka tras, površin, objektov, naprav in priključkov
oziroma tehničnih rešitev prometne, okoljske, energetske in
komunikacijske infrastrukture v primeru, da se v fazi priprave projekta
za pridobitev gradbenega dovoljenja ali med gradnjo pojavijo utemeljeni
razlogi zaradi lastništva zemljišč, ustreznejše tehnološke,
okoljevarstvene, geološko-geomehanske, hidrološke, prostorske in
ekonomske rešitve ali drugih utemeljenih razlogov. Odstopanja ne smejo
biti v nasprotju z javnimi interesi. Z rešitvami morajo soglašati
pristojni upravljavci oziroma nosilci urejanja prostora, ki jih ta
odstopanja zadevajo. |
|
(3) Dopustna so
odstopanja od v grafičnih načrtih določenih parcel. |
|
(4) Dopustna so
odstopanja od lege stavb (izven površine za razvoj stavbe), v kolikor z
njimi soglaša lastnik sosednjega zemljišča, ki ga ta odstopanja
tangirajo. |
|
(5) Dopustna so
odstopanja od vrst objektov glede na namen oziroma vrst dejavnosti, v
kolikor za to obstajajo prostorske možnosti ter ob upoštevanju določb
tega odloka, predvsem glede varstva pred hrupom in ostalega varstva
okolja. |
|
|
|
11 Drugi pogoji in
zahteve za izvajanje lokacijskega načrta |
|
|
|
38. člen |
|
(obveznosti
investitorjev in izvajalcev) |
|
(1) Pri izvajanju
lokacijskega načrta in projektiranju je potrebno upoštevati vse določbe
tega odloka, ter projektne pogoje, pridobljene z dnem izdaje mnenj k
temu lokacijskemu načrtu. |
|
(2) V času gradnje je
investitor oziroma izvajalec del dolžan zagotoviti vse potrebne
varnostne ukrepe in tako organizacijo gradbišča, da bo preprečeno
onesnaženje okolja in voda, izlitje nevarnih snovi na prosto, ter izliv
padavinskih voda na sosednja zemljišča. |
|
|
|
12 Usmeritve za
določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti lokacijskega načrta |
|
|
|
39. člen |
|
(usmeritve po
prenehanju veljavnosti lokacijskega načrta) |
|
Merila in pogoji tega
odloka se smiselno povzamejo v hierarhično višjem prostorskem aktu. |
|
|
|
13 Končni določbi |
|
|
|
40. člen |
|
(hramba in vpogled) |
|
Lokacijski načrt se
hrani in je na vpogled javnosti na sedežu Občinske uprave Občine
Beltinci. |
|
|
|
41. člen |
|
(začetek veljavnosti) |
|
Ta odlok začne veljati
naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin. |
|
|
|
Številka:
032-6/2022-29-322/VII |
|
Datum: 29.09.2022 |