Na podlagi 87. člena
Stanovanjskega zakona (Ur. list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06
– ZEN, 09/07 Odl. US, 18/07 Skl. US, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 90/09 –
Odločba US, 62/10, ZUPJS, 56/11 – Odločba US, 87/11 in 40/12 – ZUJF – v
nadaljevanju: zakon),
Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Ur. list
RS, št. 14/04, 34/04, 62/06, 11/09, 81/11 in 47/14 - v nadaljevanju:
pravilnik),
Zakona
o splošnem upravnem postopku (Uradni list RS, št. 24/06-UPB2,
105/06-ZUS-1, 126/07, 65/08, 8/10 in 82/13),
Zakona o uveljavljanju pravic iz javnih sredstev (Ur. list RS, št.
62/10, 40/11, 40/1 – ZUJF, 57/12 – ZPCP-2D, 14/13, 56/13 – Zštip-1,
99/13, 14/15 – ZUUJFO in 57/13) Mestna občina Ptuj objavlja |
|
JAVNI RAZPIS |
za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem |
|
1. PREDMET RAZPISA |
Upravičencem bodo oddana v najem za nedoločen čas neprofitna stanovanja,
ki bodo v času veljavnosti prednostne liste, izdelane na osnovi tega
razpisa, izpraznjena ali na novo pridobljena. |
Oblikovani bosta dve ločeni prednostni listi: |
– lista A za prosilce, ki glede na socialne razmere po 9. členu
pravilnika niso zavezanci za plačilo varščine in lastne udeležbe,
|
– lista B za prosilce, ki so glede na dohodek zavezani plačati varščino
in lastno udeležbo. |
|
2. NEPROFITNA NAJEMNINA |
Najemnina za dodeljena neprofitna stanovanja bo določena na podlagi
Uredbe o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih
ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin
(Uradni list RS, št. 131/03, 142/04, 99/08, v nadaljevanju »uredba«)
oziroma na podlagi predpisa, ki bo veljal med oddajo stanovanj v najem.
|
Najemniki, ki izpolnjujejo pogoje, lahko uveljavljajo pravico do
subvencionirane najemnine v skladu z uredbo oziroma predpisom, veljavnim
v času najema stanovanja. |
Za poprečno veliko dvosobno stanovanje v izmeri 55,00 m2,
točkovano s 320 točkami, znaša najemnina v mesecu decembru 2015 180,52
€. |
V skladu z 90. členom SZ-1 se bodo najemne pogodbe sklenile za nedoločen
čas. Najemodajalec neprofitnega stanovanja ima pravico vsakih pet let od
najemnika zahtevati, da predloži dokazila o izpolnjevanju pogojev za
pridobitev neprofitnega stanovanja. Če najemnik ni več upravičen do
neprofitnega stanovanja, se najemna pogodba lahko spremeni v najemno
pogodbo za tržno stanovanje po merilih in postopku, določenim s
pravilnikom. |
Če se socialno stanje najemnika, ki plačuje tržno najemnino za
stanovanje spremeni, lahko najemnik zahteva preveritev svojega
socialnega stanja in ponovno spremembo tržne najemnine v neprofitno
najemnino. |
|
3. POVRŠINSKI NORMATIV |
Pri dodelitvi neprofitnih stanovanj v najem bodo upoštevani
naslednji površinski normativi: |
|
Število članov
gospodinjstva |
Površina stanovanja
brez plačila lastne udeležbe in varščine |
Površina stanovanja s plačilom lastne udeležbe in varščine
|
1 - člansko |
od 20 m2 do 30 m2 |
od 20 m2 do 45 m2 |
2 - člansko |
nad 30 m2 do 45 m2 |
nad 30 m2 do 55 m2 |
3 - člansko |
nad 45 m2 do 55 m2 |
nad 45 m2 do 70 m2 |
4 - člansko |
nad 55 m2 do 65 m2 |
nad 55 m2 do 82 m2 |
5 - člansko |
nad 65 m2 do 75 m2 |
nad 65 m2 do 95 m2 |
6 - člansko |
nad 75 m2 do 85 m2 |
nad 75 m2 do 105 m2 |
|
Za vsakega nadaljnjega člana gospodinjstva se površine spodnjega in
zgornjega razreda povečajo za 6 m2. |
|
4. RAZPISNI POGOJI |
Upravičenci za pridobitev neprofitnih stanovanj v najem so državljani
Republike Slovenije, ki imajo stalno prebivališče na območju
Mestne občine Ptuj. |
Upravičenci za pridobitev neprofitnih stanovanj v najem so tudi:
|
• žrtve nasilja v družini z začasnim bivanjem v materinskih domovih in
zatočiščih – varnih hišah, zavetiščih, centrih za pomoč žrtvam kaznivih
dejanj, |
• invalidi, ki so trajno vezani na uporabo invalidskega vozička ali
trajno pomoč druge osebe, če imajo v Mestni občini Ptuj možnosti za
zaposlitev ali imajo v Mestni občini Ptuj zagotovljeno pomoč druge osebe
in zdravstvene storitve, |
• najemniki v stanovanjih, odvzetih po predpisih o podržavljanju –
prejšnji imetnik stanovanjske pravice, če izpolnjujejo splošne pogoje za
upravičenost do dodelitve neprofitnega stanovanja po pravilniku,
|
• osebe, ki so po izbrisu iz registra stalnega prebivalstva pridobile
dovoljenje za stalno bivanje po Zakonu o tujcih (Uradni list RS, št.
1/91-I, 44/97, 50/98 – odl. US in 14/99 – odl. US). |
|
5. DOHODKOVNI KRITERIJ |
Prosilci so upravičeni do dodelitve neprofitnega stanovanja, če dohodki
njihovih gospodinjstev v koledarskem letu pred letom razpisa ne
presegajo zgornje meje, določene v odstotkih od povprečne neto plače v
državi, ki je v navedenem obdobju znašala 1.005,64 EUR. Maksimalne
vrednosti so opredeljene v spodnji preglednici. |
Prosilci za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem se ločijo
na tiste, ki so glede na višino dohodka gospodinjstva oproščeni plačila
varščine in lastne udeležbe – lista A in na tiste, ki so dolžni plačati
varščino in lastno udeležbo – lista B: |
|
Velikost gospodinjstva |
LISTA A |
LISTA B |
|
meja dohodka |
meja dohodka |
1-člansko |
do 90% |
do 905,07 |
nad 905,07 do 200%
(do 2.011,28) |
2-člansko |
do 135% |
1.357,61 |
nad 1.357,61 do 250%
(do 2.514,00) |
3-člansko |
do 165% |
1.659,30 |
nad 1.659,30 do
315% (do 3.167,76) |
4-člansko |
do 195% |
1.960,99 |
nad 1.960,99 do 370%
(do 3.720,86) |
5-člansko |
do 225% |
2.262,69 |
nad 2.262,69 do 425%
(do 4.273,97) |
6-člansko |
do 255% |
2.564,38 |
nad 2.564,38 do
470% (do 4.726,50) |
|
Za vsakega nadaljnjega člana gospodinjstva se lestvica nadaljuje s
prištevanjem 20 odstotnih točk za zgornjo mejo liste A in 25 odstotnih
točk za zgornjo mejo liste B. |
Vsi upravičenci za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem
morajo poleg navedenih pogojev izpolnjevati še naslednje splošne pogoje: |
• da prosilec ali kdo izmed oseb, ki skupaj z njim uporabljajo
stanovanje (v nadaljnjem besedilu: gospodinjstvo), ni najemnik
neprofitnega stanovanja, oddanega za nedoločen čas in z neprofitno
najemnino, ali lastnik ali solastnik drugega stanovanja ali
stanovanjske stavbe, ki ne presega vrednosti 40% primernega stanovanja.
Navedena omejitev ne velja za lastnike ali solastnike stanovanj, ki jih
morajo lastniki po zakonu oddajati v najem za nedoločen čas za
neprofitno najemnino; |
• da prosilec ali kdo izmed članov gospodinjstva ni lastnik drugega
premoženja, ki presega 40 % vrednosti primernega stanovanja;
|
• da je prosilec, ki ponovno prosi za dodelitev neprofitnega stanovanja
v najem, poravnal vse obveznosti iz prejšnjega neprofitnega najemnega
razmerja ter morebitne stroške sodnega postopka. |
Na razpisu ne morejo sodelovati: |
• tisti, ki so se neupravičeno vselili v stanovanje brez soglasja
lastnika in se morajo izseliti po pravnomočnem sklepu sodišča.
|
|
6. KRITERIJI IN MERILA ZA OCENJEVANJE STANOVANJSKIH IN SOCIALNIH RAZMER
PROSILCEV |
Pri dodelitvi neprofitnega stanovanja imajo prednost mlade družine in
mladi, družine z večjim številom otrok, invalidi in družine z
invalidnim članom, družine z manjšim številom zaposlenih, državljani z
daljšo delovno dobo, ki so brez stanovanja ali pa so podnajemniki, žrtve
nasilja v družini, osebe z eno uvrstitvijo na prednostno listo po
prejšnjem javnem razpisu. |
Prednostne kategorije se točkujejo z naslednjim številom točk: |
|
|
Prednostne kategorije prosilcev |
lista A |
lista B |
1 |
mlade družine (35 let), mladi (do 30 let) |
30 |
40 |
2 |
družina z večjim številom otrok - najmanj 3 oziroma več |
20 |
15 |
3 |
invalidi in družine z invalidnim članom |
10 |
10 |
4 |
družina z manjšim številom zaposlenih (3 druž.člani, 1 zap.) |
20 |
- |
5 |
državljani z daljšo delovno dobo (M 13 , Ž 12 let) |
10 |
10 |
6 |
žrtve nasilja v družini |
10 |
10 |
7 |
udeležba na prejšnjem razpisu - ena uvrstitev na prednostno
listo |
20 |
20 |
|
V kolikor eden ali več prosilcev doseže enako število točk po obrazcu za
oceno stanovanjskih razmer, se bodo kot prednost upoštevale sedanje
stanovanjske razmere prosilcev. |
|
7. LASTNA UDELEŽBA |
Lastna udeležba so vračljiva denarna sredstva, ki jih je dolžan plačati
upravičenec pred oddajo stanovanja v najem. Lastno udeležbo so zavezani
plačati upravičenci, katerih dohodek presega mejo dohodka, določeno v 9.
členu pravilnika (upravičenci po listi B). Višina lastne udeležbe lahko
znaša največ 10% vrednosti neprofitnega stanovanja po pravilniku iz 116.
člena stanovanjskega zakona, brez vpliva lokacije. |
Pogoje v zvezi z morebitnim plačilom in vračilom lastne udeležbe uredijo
najemodajalec in upravičenec do dodelitve neprofitnega stanovanja z
medsebojno pogodbo, pri čemer se lastna udeležba najemniku neprofitnega
stanovanja vrne najkasneje po 10 letih, z 2% obrestno mero. |
Če upravičenec, ki je zavezan plačati lastno udeležbo, pred oddajo
stanovanja v najem ne sklene pogodbe o lastni udeležbi ali v
postavljenem roku na plača lastne udeležbe, se šteje, da ne izpolnjuje
pogoja za dodelitev stanovanja. |
|
8. VARŠČINA |
Varščino za uporabo stanovanja lahko zahteva najemodajalec kot denarna
sredstva, ki so ob morebitni izselitvi najemnika iz stanovanja potrebna
za vzpostavitev stanovanja v stanje ob vselitvi, ob upoštevanju običajne
rabe stanovanja. Varščina za uporabo stanovanja lahko znaša največ tri
mesečne najemnine. Varščina se vrne ali poračuna ob prenehanju najemnega
razmerja. Varščino so zavezani plačati upravičenci, katerih dohodek
presega mejo dohodka, določeno v 9. členu pravilnika (upravičenci po
listi B). |
|
9. RAZPISNI POSTOPEK |
|
9.1. Obrazci |
Prosilci, ki se želijo prijaviti na razpis za dodelitev neprofitnih
stanovanj v najem, oddajo svojo vlogo na posebnem obrazcu. Obrazec
vloge, s katerim se prosilci prijavijo na javni razpis, je na voljo v
sprejemni pisarni Mestne občine Ptuj, Mestni trg 1, Ptuj, v poslovnem
času. |
Obrazec vloge bo na voljo tudi v elektronski obliki na spletni strani
www.ptuj.si. |
|
9.2. Rok za oddajo vloge |
Vlogo s prilogami morajo prosilci poslati do vključno 22. 1. 2016
s priporočeno pošiljko na naslov: Mestna občina Ptuj, Mestni trg
1, 2250 Ptuj, s pripisom »Javni razpis za dodelitev neprofitnih
stanovanj«. Upošteva se, da je vloga pravočasna, če je na pošti oddana
kot priporočena pošiljka zadnji dan roka za oddajo vloge. |
Vlogo s prilogami lahko prosilci oddajo tudi osebno v sprejemni pisarni
Mestne občine Ptuj. |
|
9.3. Predložitev listinskih dokazil |
1. izpolnjen obrazec vloge, |
2. izjavo o premoženjskem stanju prosilca in ožjih družinskih članov,
|
3. izjava o morebitnih neobdavčljivih dohodkih in prejemkih ter nazivih
njihovih izplačevalcev, za koledarsko leto pred razpisom, |
4. izjavo, s katero prosilec in drugi polnoletni člani
gospodinjstva dovoljujejo vpogled v svoje osebne podatke pri drugih
upravljavcih zbirk podatkov, |
5. izjavo o vseh plačanih obveznostih, v kolikor je prosilec že imel v
najemu neprofitno stanovanje, |
6. dokazila o vseh izplačanih neto plačah v letu razpisa, če v
preteklem koledarskem letu pred razpisom ni imel dohodkov iz delovnega
razmerja, |
7. v primeru nezaposlenosti potrdilo o nezaposlenosti prosilca,
njegovega zakonskega ali zunajzakonskega partnerja oz. drugega
družinskega člana; prosilec ali njegov družinski član dokazuje status
brezposelne osebe s prijavo v evidenco brezposelnih oseb pri Zavodu za
zaposlovanje Republike Slovenije, |
8. veljavno dokazilo o stanovanjskem statusu: najemna ali podnajemna
pogodba, če prosilec ne živi pri starših ali sorodnikih (dokazilo o
zadnji plačani najemnini oz. podnajemnini, pojasnilo zakaj pogodba ni
sklenjena), |
9. dokazilo o kvaliteti bivanja - stanovanje ovrednoteno z največ 150
točkami po sistemu točkovanja po Pravilniku o merilih in načinu za
ugotavljanju vrednosti stanovanj in stanovanjskih hiš ter sistemu
točkovanja (Uradni list SRS, št. 25/1981, 65/1999, 127/2004 in 69/2005)
ali, ki so ovrednotena z največ 170 točkami po Pravilniku o merilih za
ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih stavb (Uradni list RS,
št. 127/2004, 69/2005 in 75/2005), |
10. v primeru utesnjenosti – navedba stanovanjske površine z opisom
posameznih prostorov in navedbo površin ter navedbo števila oseb, ki
posamezne prostore uporabljajo, |
11. potrdilo o rednem šolanju otrok, ki so starejši od 15 let,
|
12. zdravniško potrdilo o nosečnosti, |
13. odločbo socialne službe o ločenem življenju roditeljev in
mladoletnih otrok zaradi neprimernih stanovanjskih razmer (rejništvo,
oskrba v tuji družini, zavodu, če so razlog oddaje neprimerne
stanovanjske razmere), |
14. dokazilo o statusu roditelja, ki sam preživlja otroka
(samohranilec) – potrdilo, da je preživnina neizterljiva oziroma
odločbo o prejemanju preživnine iz preživninskega sklada, |
15. potrdilo ustrezne institucije, če je prosilec ali njegov ožji
družinski član, ki bo z njim stalno prebival, gibalno ovirana oseba,
trajno vezana na uporabo invalidskega vozička ali trajno pomoč druge
osebe, |
16. dokazilo o invalidnosti I., II., III. kategorije (odločba centra za
socialno delo, zavoda za pokojninsko in invalidsko zavarovanje, zavoda
za zaposlovanje, zavoda za zdravstveno zavarovanje RS), |
17. odločba o razvrstitvi otroka, mladostnika ali mlajše polnoletne
osebe glede na zmerno, težjo ali težko duševno ali težko telesno motnjo
ali izvid in mnenje specialistične pediatrične službe, |
18. izvid osebnega zdravnika, s katerim se dokazujejo da prosilec ali
kateri od ostalih družinskih članov boleha za kronično boleznijo
zgornjih dihal ali astmo in zapisnik o točkovanju stanovanja v katerem
prosilcev prebiva, iz katerega je razvidno odbite točke za delno,
pretežno ali vidno vlago oziroma dokazilo pristojnega izvedenca, ki
izkazuje prisotnost vlage v stanovanju, |
19. strokovno mnenje centra za socialno delo ter vladnih in nevladnih
organizacij (materinski domovi, zatočišča – varne hiše, zavetišča,
centri za pomoč žrtvam kaznivih dejanj), ki nudijo žrtvam nasilja v
družini psihosocialno pomoč, |
20. potrdilo o delovni dobi. |
Potrdila, ki ne izkazujejo trajnega statusa ne smejo biti starejša od 30
dni od objave razpisa. |
Mestna občina Ptuj si bo neposredno od pristojnih državnih organov
pridobila: potrdila o državljanstvu, potrdila o stalnem prebivališču in
številu članov gospodinjstva, izpiske iz rojstne matične knjige za
otroke, potrdila o dobi bivanja, potrdila o nezaposlenosti in podatke o
obdavčljivih in neobdavčljivih dohodkih in prejemkih. |
V kolikor prosilci razpolagajo z zgoraj navedenimi listinami, jih naj
priložijo, sicer jih bo pridobila Mestna občina Ptuj. |
Mestna občina Ptuj k vlogi priložene listine zadrži in jih po izteku
roka udeležencem razpisa ne vrača. |
|
10. SPLOŠNE DOLOČBE |
Komisija, ki jo imenuje župan, bo preučila utemeljenost pravočasnih in
popolnih vlog na podlagi prejetih listin, potrebnih za oblikovanje
prednostne liste za oddajo neprofitnih stanovanj, in dokumentiranih
poizvedb, ki jih opravi pri pristojnih organih in organizacijah ter
posameznikih. |
Komisija si lahko stanovanjske razmere prosilcev pred oblikovanjem
prednostne liste za oddajo neprofitnih stanovanj tudi ogleda. Ogled se
opravi napovedano. |
Po proučitvi in točkovanju vlog bodo udeleženci razpisa uvrščeni na
prednostno listo, in sicer po številu zbranih točk. Seznam upravičencev,
ki se bodo uvrstili na prednostno listo za dodelitev neprofitnih
stanovanj v najem, bo javno objavljen na enak način kot razpis.
|
Udeležencem razpisa bodo vročene odločbe o uvrstitvi oziroma neuvrstitvi
na prednostno listo upravičencev. Če se posamezni udeleženec razpisa ne
strinja z odločitvijo, lahko v roku 15 dni po prejemu odločbe vloži
pritožbo. Pritožba se naslovi na Mestno občino Ptuj, Mestni trg 1, 2250
Ptuj. O pritožbi odloči v roku 60 dni župan Mestne občine Ptuj.
Odločitev župana o pritožbi je dokončna. |
Po rešitvi pritožb se objavi dokončni seznam upravičencev. Z uspelimi
upravičenci bodo glede na razpoložljiva stanovanja sklenjena najemna
razmerja za nedoločen čas in z neprofitno najemnino. Uspeli
upravičenec, ki neupravičeno zavrne dodeljeno primerno stanovanje ali
ki se na ponovni poziv k sklenitvi najemne pogodbe ne odzove, se črta s
seznama upravičencev. |
Pred sklenitvijo najemne pogodbe lahko Mestna občina Ptuj ponovno
preveri, če udeleženec razpisa še vedno izpolnjuje merila za
upravičenost do dodelitve neprofitnega stanovanja v najem. V primeru
bistvenih sprememb, ki vplivajo na upravičenost, se lahko postopek
obnovi in prosilca črta s seznama upravičencev. |
Vse informacije lahko dobite osebno na sedežu Mestne občine Ptuj, pri
Asji Stropnik Paternost, v času uradnih ur, ali na naslednji
telefonski številki: 02/748-29-66, e-pošta:
asja.stropnik@ptuj. si.
|
|
Številka: 3523-35/2015 |
Datum: 7.12.2015 |
|
Miran SENČAR, |
župan
Mestne občine Ptuj |
|