Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/2007) in 16. člena statuta občine Hoče – Slivnica (MUV, št. 8/03) je župan Občine Hoče-Slivnica, dne 21. julija 2008, sprejel

S K L E P

o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za stanovanjsko območje Hoče-4 v občini Hoče-Slivnica

1.

S tem sklepom se pričnejo postopki za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta za stanovanjsko območje Hoče - 4 v občini Hoče-Slivnica.

2.

Ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta (v nadaljevanju OPPN) za stanovanjsko območje Hoče 4 v občini Hoče-Slivnica

Pobudnik OPPN je podjetje MTB d.o.o. iz Maribora. Območje OPPN predstavlja nadaljevanje izgradnje stanovanjskega kompleksa med osnovno šolo in gasilskim domom južno od kategorizirane regionalne ceste R-929 v Spodnjih Hočah. Načrtovana je gradnja večstanovanjskega objekta etažnosti P+3 in 34 vrstnih hiš etažnosti P+1. Predmetno območje se ureja na osnovi Odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Maribor za obdobje 1986-2000 in družbenega plana Mesta Maribor za obdobje 1986-1990 za območje Občine Hoče– Slivnica, v letu 2001 (MUV št. 20 /04). Načrtovana gradnja je v skladu z določili namenske rabe v veljavnih planskih aktih.

Območje OPPN je del naselja v Spodnjih Hočah. Parcele, ki so predmet OPPN Hoče 4 , vse k.o. Spodnje Hoče: 1223, 1222, 1221, 1220, 1219/1, 1219/2, 1218, 1213/1, 1213/2, 1213/3, 1214/2, in 1213/4. V naravi so to nepozidane parcele v nadaljevanju že izgrajene stanovanjske soseske. Točna meja OPPN bo določena v dopolnjenem osnutku.

Pravna podlaga za izdelavo OPPN je Zakon o prostorskem načrtovanju (Ur. List RS, št. 33/2007) in vsi ostali relevantni zakoni in podzakonski predpisi.

3.

Način pridobitve strokovnih rešitev

Poleg uporabe razpoložljivih strokovnih podlag se za OPPN v okviru izdelave zagotovijo naslednje strokovne podlage:

• topografski načrt v digitalni obliki z natančnostjo, ki ustreza merilu 1 : 1000. Načrt mora biti izdelan v skladu s Pravilnikom o geodetskem načrtu (Ur. list RS, štev. 40/2004);

• strokovne podlage prostorske ureditve;

• idejna zasnova nove prometne ureditve vključno z opredelitvijo odnosa do obstoječe prometne ureditve;

• idejne zasnove potrebne nove komunalne in energetske infrastrukture ter vodnogospodarskih ureditev vključno z idejnimi zasnovami morebiti potrebne zaščite, prestavitve oz. ukinitve infrastrukturnih vodov;

• podatki iz zemljiške knjige ali zemljiškega katastra ali iz drugega relevantnega vira o lastnikih in imetnikih drugih stvarnih pravic na zemljiščih, ki so vključena v ureditveno območje OPPN.

V postopku priprave OPPN se lahko zagotovijo tudi druge strokovne podlage, če to izhaja iz vsebine problematike, ki jo je treba razrešiti v OPPN.

4.

Roki za pripravo OPPN

Za pripravo OPPN so opredeljeni naslednji okvirni roki:

5.

Nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice za načrtovane prostorske ureditve iz njihove pristojnosti, ter drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi OPPN V postopku priprave OPPN sodelujejo naslednji nosilci urejanja prostora:

- Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Maribor;

- Ministrstvo za obrambo, Direktorat za obrambne zadeve, Sektor za civilno obrambo;

- Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste, Sektor za upravljanje,

vzdrževanje in varstvo cest, območje Maribor;

- Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za celovito presojo vplivov na okolje;

- Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, sektor za vode;

- Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Maribor;

- Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Maribor;

- Elektro Maribor d.d. javno podjetje za distribucijo električne energije;

- Nigrad, javno podjetje d.d.o.;

- Mariborski vodovod d.o.o.;

- Občina Hoče-Slivnica, občinska uprava.

Drugi udeleženci:

- Telekom Slovenije d.d., PE Maribor.

- Krajevna skupnost Hoče Slivnica

MOP, pristojno za varstvo okolja v roku 30 dni sporoči, ali je za OPPN potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje.

V primeru, da se v postopku priprave OPPN ugotovi, da morajo sodelovati tudi drugi subjekti, ki niso navedeni v tem programu, lahko pripravljavec OPPN k sodelovanju povabi tudi druge organe in organizacije.

6.

Obveznosti v zvezi s financiranjem priprave OPPN

Pobudnik je podjetje MTB d.o.o. iz Maribora, ki izbere načrtovalca in financira izdelavo vseh strokovnih podlag in OPPN.

7.

Druga določila

Sklep o začetku priprave OPPN začne veljati naslednji dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

Številka: 350-79/2008-004                                       Župan Občine Hoče-Slivnica

Datum: 21. julij 2008                                                      Jožef Merkuš, s. r.