|
Na podlagi 18. in 84. člena Statuta Občine Grosuplje
(Uradni list RS, št. 42/99 in 36/02) in 23. člena ter v povezavi s 175.
členom
Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr.
in 58/03 – ZZK-1) je Občinski svet Občine Grosuplje na 31. redni seji
dne 6. 7. 2005 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o ureditvenem načrtu
»Upravni trikotnik« |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se ob upoštevanju sprememb in dopolnitev
prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine
Grosuplje (Uradni list SRS, št. 23/86, 36/86, 9/87, 18/88 in 29/90 ter
Uradni list RS, št. 16/90, 34/92, 38/92, 3/93, 17/94, 78/94, 3/97,
57/98, 70/98 in 21/01, 109/02, 111/03, 124/03, 87/04 in 136/04), sprejme
ureditveni načrt »Upravni trikotnik«. |
|
|
Ureditveni načrt je izdelal Topos d.o.o., Dol. Toplice pod
št. 86/00-UN v juniju 2005. |
|
|
2. člen |
|
|
Določbe tega odloka so dopolnjene z: |
|
|
A) Tekstualnim delom: |
|
|
1. Obrazložitev |
|
|
2. Podatki o parcelah iz evidence zemljiškega katastra |
|
|
3. Smernice za načrtovanje in mnenja nosilcev urejanja
prostora |
|
|
4. Elementi za zakoličbo |
|
|
B) Grafičnim delom: |
|
|
1. Izsek iz grafičnih prilog prostorskih sestavin planskih
aktov občine |
|
|
2. Načrt parcel |
|
|
3. Digitalni katastrski načrt z mejo območja urejanja |
|
|
4. Geodetski načrt |
|
|
5. Geodetski načrt z mejo območja urejanja |
|
|
6. Prikaz območij urejanja ureditvenih načrtov »Družbeni
dom« in »Upravni trikotnik« |
|
|
7. Ureditvena situacija – 1. faza |
|
|
8. Ureditvena situacija – 2. faza |
|
|
9. Prometna situacija |
|
|
10. Zbirna situacija komunalnih vodov in naprav –
obstoječe stanje |
|
|
11. Zbirna situacija komunalnih vodov in naprav – 1. faza |
|
|
12. Zbirna situacija komunalnih vodov in naprav – 2. faza |
|
|
13. Načrt gradbenih parcel |
|
|
14. Situacija zakoličbe |
|
|
15. Ukrepi za obrambo in zaščito |
|
|
16. Potek projektirane trase nove EKK do obstoječe TP
Grosuplje – kolodvor. |
|
|
II. MEJA OBMOČJA |
|
|
3. člen |
|
|
Območje ureditvenega načrta leži v centru Grosupljega, med
Adamičevo in Taborsko cesto ter Kolodvorsko ulico. Celotna površina
urejanja meri 9.406 m2. |
|
|
Meja ureditvenega območja poteka po južnem robu cestišča
na parceli št. 2217/1 (Adamičeva cesta) do parcele št. 1277 (Kolodvorska
cesta), kjer zavije proti jugozahodu in poteka po njeni sredini do
parcele št. 1270/9, nato zavije proti severozahodu in teče po vzhodni
meji parc. št. 1270/9, prečka parcelo št. 1270/7 ter vključuje tudi del
parcele št. 1270/3. Na severozahodnem delu parcel št. 1270/3 oziroma
1270/1 se obrne proti severovzhodu in poteka po zunanji meji parcele št.
1270/7, prečka parc. št. 1274/11 in 1274/2, se nato obrne v smeri
severozahoda in prečka parcelo št. 1270/8 ter poteka po zunanji meji
parcele št. 1270/13, jo na severnem delu prečka in poteka po zunanji
meji parcele št. 1270/2, prečka parcele št. 1270/13 in 2225/1 (Taborska
cesta) ter se zaključi v izhodiščni točki, vse v k.o. Grosuplje –
naselje. |
|
|
V območje ureditvenega načrta so vključene naslednje
parcele št.: 1270/2, 1270/3-del, 1270/7, 1270/8-del, 1270/9, 1270/10,
1270/11, 1270/13-del, 1271, 1272, 1273, 1274/1, 1274/2, 1274/3, 1274/4,
1274/5, 1274/6, 1274/7, 1274/8, 1274/9, 1274/10, 1274/11, 1274/12,
1274/13, 1276/1, 1276/2, 2217/1 (cesta), 2225/1 (cesta) in 1277 (cesta),
vse k. o. Grosuplje – naselje. |
|
|
Izven območja poteka ureditev prevezave EVNN in sicer po
naslednjih parcelah št. 1295 (cesta), 1296/1, 1282/1 in 1277 (cesta),
vse k.o. Grosuplje – naselje. |
|
|
III. NAMEMBNOST
PROSTORA |
|
|
4. člen |
|
|
Z ureditvenim načrtom »Upravni trikotnik« se ureja območje
med Adamičevo in Taborsko cesto ter Kolodvorsko cesto z izjemo objekta
nekdanjega Družbenega doma in parka ob njem (to območje ureja ureditveni
načrt »Družbeni dom«, odlok objavljen v Uradnem listu RS, št. 106/02,
62/04) ter poslovno-stanovanjske stavbe ob Taborski cesti. Območje
ureditvenega načrta zajema novi niz upravno-poslovnih stavb ob
Kolodvorski ulici, območje sodišča (kjer podaja možnost izgradnje nove
stavbe) ter predel podzemnih garaž. Obravnava tudi ureditve zunanjih
površin vključno z glavnim uvozom v območje »upravnega trikotnika« za
motorna vozila z Adamičeve ceste. |
|
|
5. člen |
|
|
Območje urejanja je primarno namenjeno upravno poslovnim
dejavnostim, brez površin za bivanje. Dovoljene so naslednje dejavnosti
(povzete po Uredbi o uvedbi in uporabi standardne klasifikacije
dejavnosti, Uradni list RS, št. 2/02): |
|
|
– (D) PREDELOVALNE DEJAVNOSTI |
|
|
– 15.52 Proizvodnja sladoleda |
|
|
– 22.22 Drugo tiskarstvo, |
|
|
– 22.23 Knjigoveštvo, |
|
|
– 22.25 Druge dejavnosti povezane s tiskarstvom; |
|
|
|
|
|
– (G) TRGOVINA |
|
|
– 52 Trgovina na drobno, razen z motornimi vozili,
popravila izdelkov |
|
|
široke uporabe; |
|
|
|
|
|
– (H) GOSTINSTVO |
|
|
– 55.1 Dejavnost hotelov in podobnih obratov, |
|
|
– 55.3 Dejavnost prehrambenih gostinskih obratov, |
|
|
– 55.4 Točenje pijač, |
|
|
– 55.5 Dejavnost menz ter priprava in dostava hrane; |
|
|
|
|
|
– (I) PROMET, SKLADIŠČENJE IN ZVEZE |
|
|
– 63.3 Storitve potovalnih agencij in organizacij
potovanj, s turizmom |
|
|
povezane dejavnosti, |
|
|
– 64.1 Poštna in kurirska dejavnost; |
|
|
|
|
|
– (J) FINANČNO POSREDNIŠTVO |
|
|
– 65.12 Drugo denarno posredništvo |
|
|
– 65.2 Drugo finančno posredništvo, |
|
|
– 66 Zavarovalništvo in dejavnost pokojninskih skladov,
razen obveznega |
|
|
socialnega zavarovanja, |
|
|
– 67.Pomožne dejavnosti, povezane s finančnim
posredništvom, |
|
|
|
|
|
– (K) POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI, NAJEM IN POSLOVNE
STORITVE |
|
|
– 70.1 Poslovanje z lastnimi nepremičninami, |
|
|
– 70.2 Dajanje lastnih nepremičnin v najem, |
|
|
– 72 Obdelava podatkov, podatkovne baze in s tem povezane
dejavnosti, |
|
|
– 73 Raziskovanje in razvoj, |
|
|
– 74 Druge poslovne dejavnosti; |
|
|
|
|
|
– (L) DEJAVNOST JAVNE UPRAVE IN OBRAMBE, OBVEZNO SOCIALNO
ZAVAROVANJE |
|
|
– 75.11 Splošna dejavnost javne uprave, |
|
|
– 75.12 Urejanje zdravstva, izobraževanja, kulture in
drugih socialnih |
|
|
storitev, razen obveznega socialnega zavarovanja, |
|
|
– 75.13 Urejanje gospodarskih področij za učinkovitejše
poslovanje, |
|
|
– 75.23 Pravosodje, |
|
|
– 75.24 Javna varnost, zakonitost in red, |
|
|
– 75.25 Zaščita in reševanje pri požarih in nesrečah, |
|
|
– 75.3 Obvezno socialno zavarovanje; |
|
|
|
|
|
– (M) IZOBRAŽEVANJE |
|
|
– 80.422 Drugo izobraževanje, izpopolnjevanje in
usposabljanje, d.n. |
|
|
|
|
|
– (N) ZDRAVSTVENO IN SOCIALNO VARSTVO |
|
|
– 85.13 Zobozdravstvena dejavnost, |
|
|
– 85.14 Druge zdravstvene dejavnosti, |
|
|
– 85.32 Socialno varstvo brez nastanitve; |
|
|
|
|
|
– (O) DRUGE, SKUPNE IN OSEBNE STORITVENE DEJAVNOSTI |
|
|
– 91.Dejavnost združenj, organizacij |
|
|
– 92.2 Radijska in televizijska dejavnost, |
|
|
– 92.3 Umetniško ustvarjanje in poustvarjanje ter druge
razvedrilne |
|
|
dejavnosti, |
|
|
– 92.51 Dejavnost knjižnic in arhivov, |
|
|
– 92.623 Druge športne dejavnosti, |
|
|
– 93.01 Dejavnost pralnic in kemičnih čistilnic, |
|
|
– 93.02 Frizerska, kozmetična in pedikerska dejavnost, |
|
|
– 93.04 Dejavnost salonov za nego telesa, |
|
|
– 93.05 Druge osebne storitve; |
|
|
Navedene dejavnosti se lahko opravljajo, v kolikor so v
mejah dovoljenih emisij in ravni hrupa po veljavnih predpisih. |
|
|
V vseh objektih so prepovedane dejavnosti, ki potrebujejo
zunanja odprta skladišča ali dostavo blaga s težjimi tovornimi vozili
(merodajno dostavno vozilo je maksimalno velikost komunalnih vozil). |
|
|
IV. MERILA IN POGOJI
ZA IZRABO OBMOČJA |
|
|
IN ZA OBLIKOVANJE
GRADENJ IN |
|
|
DRUGIH UREDITEV |
|
|
6. člen |
|
|
Koncept urejanja: |
|
|
Osnovna izhodišča za urejanje predela med Adamičevo in
Taborsko cesto ter Kolodvorsko ulico so: |
|
|
– oblikovna in funkcionalna zasnova objektov in zunanjih
ureditev mora ustrezati osrednji vlogi obravnavane lokacije v celotni
mestni sliki in dajati vtis reprezentančnosti, |
|
|
– izvedba dveh vzporednih nizov upravno poslovnih stavb s
parkirno hišo med obema nizoma; objekte v nizu ob Kolodvorski ulici je
mogoče graditi ločeno drug od drugega (ob upoštevanju požarne varnosti)
ali pa jih med seboj združevati, |
|
|
– zagotovitev zadostnega števila parkirnih mest za
programe v območju med Adamičevo in Taborsko cesto ter Kolodvorsko ulico
v okviru najmanj dvonivojske podzemne parkirne hiše z možnostjo
parkiranja tudi v parterju Adamičeve ceste. Parkirna hiša se izvede v
osrednjem delu »upravnega trikotnika«, z dostopom z Adamičeve ceste, |
|
|
– izvedba parkovnih ureditev v vogalih »upravnega
trikotnika«, |
|
|
– možnost ureditve »upravnega trikotnika« v dveh
funkcionalno in oblikovno zaključenih fazah, posamezni objekti znotraj
obeh faz pa se lahko izvajajo ločeno, |
|
|
– upoštevanje intervencijskih dostopov, požarne varnosti,
osončenosti in dostopov za invalide. |
|
|
|
|
|
Območje ureditvenega načrta je razdeljeno na: |
|
|
– graditev upravno poslovnih objektov (oznaka B, C, D, E), |
|
|
– graditev parkirne hiše s parkirno ploščadjo, |
|
|
– zunanje ureditve med objekti in cestno infrastrukturo
ter |
|
|
– graditev komunalne in energetske infrastrukture. |
|
|
7. člen |
|
|
Oblikovni pogoji za nove objekte: |
|
|
Upravno – poslovni objekt B: |
|
|
Upravno poslovni objekt je na mestu obstoječega objekta
sodišča. Pri projektiranju je potrebno upoštevati navezavo na poslovni
objekt, predviden z ureditvenim načrtom Družbeni dom (Uradni list RS,
št. 106/02, 62/04). Zasnova objekta mora upoštevati merila in pogoje za
gradnjo parkirne hiše z vhodnim objektom. V kletni etaži se navezuje na
objekt parkirne hiše, kjer se upošteva izgradnjo dodatnih parkirišč. |
|
|
Velikost objekta je 21,00 x 14,00 m + 10,00 x 5,50 m z
možnim odstopanjem do opredeljene gradbene linije. |
|
|
Dovoljena etažnost je: K1, K2, (kletne etaže se
prilagodijo kletnim etažam parkirne hiše), pritličje (višina etaže min.
3,50 m, maks. 5,00 m) ter minimalno tri etaže (dovoljena tudi četrta),
svetla višine etaže je do 3,50 m. Kota pritličja je 338,00 oziroma do
0,50 m nad koto parkirne ploščadi. Vse fasade se oblikujejo kot glavne
fasade, strešine objekta naj bodo ravne ali enokapne z naklonom do 15o.
Možna je tudi kombinacija obojega. |
|
|
Dovoljuje se odmik od poslovnega objekta Družbeni dom; v
tem primeru morajo biti zagotovljeni ustrezni ukrepi varstva pred
požarom. |
|
|
|
|
|
Upravno – poslovni objekt C, D in E: |
|
|
Objekti se oblikujejo z enotno fasado proti Kolodvorski
cesti in notranjemu trgu. Izvesti jih je dovoljeno kot samostojne enote
z medsebojnim odmikom 8 m ali kot enoten objekt z vmesnimi pasažami
prehoda med Kolodvorsko cesto in notranjim trgom – na večnamensko
ploščad. Objekti so v skupnem horizontalnem gabaritu 96,00 x 15,00 m
oziroma znotraj predvidene gradbene linije. Upošteva se skupna stena
parkirne hiše ter novih objektov. |
|
|
Etažnost je: klet 1 in 2, pritličje na nivoju parkirne
ploščadi je dvignjeno do 0,5 m nad njo ter dve oziroma tri etaže. Višina
kleti je enaka višinam kletnih etaž parkirne hiše, ki se med seboj
povezujejo, širina kletne etaže mora zadostiti dvema vrstama parkiranja
z vmesno napajalno cesto. Svetla višina pritličja je 3,50 do 5,50 m,
etažna višina je do 3,50 m. |
|
|
Vse fasade se oblikujejo kot glavne fasade. Fasade
objektov C, D in E, ki gledajo proti Kolodvorski ulici, morajo biti
členjene in oblikovane na tak način, da se s tem prilagajajo drobnejšemu
merilu na nasprotni strani ulice stoječih vil. Strešine objekta naj bodo
ravne ali enokapne z naklonom do 15o. Možna je tudi kombinacija obojega. |
|
|
Možna so tudi združevanja objekta D in C ter gradnja
objekta E ločeno ali pa združitev objektov D in E ter izvedba stavbe C
posebej; V objektu C se lahko klet 1 nameni za poslovno dejavnost z
vhodom z nivoja 335 m n.m. |
|
|
V kolikor se bo objekt gradil etapno, je potrebno fasado
predhodno poenotiti za celoten niz. |
|
|
|
|
|
Objekt parkirne hiše: |
|
|
Parkirna hiša se izvede na osrednjem delu med kompleksom
objekta B in objekti B,C,E. Izvede se najmanj v dveh kletnih etažah, pri
čemer se na nivoju parterja Adamičeve ceste izvede parkirna ploščad.
Horizontalni gabarit se uskladi z možnostjo samostojne gradnje z
upoštevanjem sedanjih objektov sodišča, upravne stavbe ter stare občine
(objekt D in E). Predvideni gabarit parkirne hiše je 84,00 x 32,00 m.
Odstopanja so dopustna na podlagi predhodnih geoloških raziskav in
določitev načina gradnje z upoštevanjem obstoječih objektov. Upošteva se
organizacijo parkirnih mest obojestranskega parkiranja z vmesno
napajalno cesto. Čelna zahodna fasada parkirne hiše se proti poslovno
stanovanjskemu objektu izvede kot betonski zid z reliefnimi elementi, ki
se zazeleni s plezalkami (bršljan, lozica…), izvede se kovinska,
transparentna varnostna ograja. Parkirna ploščad se predvidi kot
večnamenska, pohodne površine se predvidijo iz naravnega kamna ali
betonskih oblikovancev, možna je kombinacija več barv. Med ploščadjo in
spodnjim platojem do kote 335 se predvidi na severnem delu stopnišče in
rampa za invalide. |
|
|
Vhod v parkirno hišo se izvede na severovzhodnem delu s
posebnim objektom trapezne oblike širine 14,00 m in daljšo stranico
21,00 m ter krajšo stranico 13,00 m, z odstopanjem do 10%, odvisno od
možnosti gradnje poleg obstoječega objekta sodišča. Višina pritlične
etaže vhodnega objekta je minimalno 3,50 m do 5,50 m, dovoljuje se etaža
s svetlo višino 3,00 do 3,50 m. Vhodni objekt se nameni za pokriti
dostop v parkirno hišo, kontroli in servisiranju ter pisarniškim
prostorom v etaži. Etaža se lahko nameni tudi javni funkciji, za
servisiranje uporabnikov večnamenske ploščadi. Kota uvoza s ploščadi je
337,60 m n.m. z možnostjo odstopanja do 0,50 m, v odvisnosti od kote
parkirne ploščadi. |
|
|
Pred izvedbo je potrebno pripraviti idejni projekt
parkirne hiše, ki bo upošteval njeno širitev v kleti pod objekti B,C in
D ter izvedbo prve faze. Ob ugodnih rezultatih geomehanskih raziskav je
možna izvedba tudi tretje kleti. |
|
|
8. člen |
|
|
Oblikovni pogoji za obstoječe objekte: |
|
|
Objekt sodišča: |
|
|
Ohranja se sedanja namembnost, na objektu se dovolijo
redna vzdrževalna dela ter urejanje okolice. Umeščanje druge dejavnosti,
ki bi pomenila večje gradbene posege v objektu in njeno povečano
vrednost ni dovoljeno, pred dokončno odločitvijo o nadomestni gradnji
poslovnega objekta. |
|
|
|
|
|
Obstoječe stavbe ob Kolodvorski ulici: |
|
|
V objektu se ohranja obstoječa dejavnost:
upravno-institucionalna, spremljajoča pa trgovska (v omejenem obsegu),
storitvena, primerni programi so: prostori upravnih organov, zavodov,
različne pisarne, biroji, predstavništva, v pritličju pa manjše
trgovine, fotokopirnica, ipd. Pri storitvenih dejavnostih so
nesprejemljive vse tiste, ki povzročajo hrup ali druga onesnaženja in ne
ustvarjajo kvalitetnega urbanega ambienta. Na objektih so dovoljena le
redna vzdrževalna dela in sanacije. |
|
|
9. člen |
|
|
Pogoji za zunanje ureditve: |
|
|
Ohranjuje se drevored ob Kolodvorski cesti, ter parkovne
površine na jugovzhodnem vogalu območja urejanja vključno s spominskim
obeležjem. Posebne zelene površine se izvedejo na posameznih predelih ob
Adamičevi cesti ter območju križišča na severnem delu. Drevoredna
zasaditev se predvidi med Adamičevo cesto ter površinami, namenjenimi za
pešce in kolesarje. |
|
|
Parkirno ploščad, ki je večnamenska, naj bo arhitekturno
bogata, z vmesnimi prehodi in navezavami na predvidene nove poslovne
objekte. Tlaki se izvedejo iz betonskih oblikovancev, naravnega kamna
ali v kombinaciji teh dveh z asfaltom. Ureditev ploščadi mora biti
usklajena s prehodi – pasažami objektom ob Kolodvorski cesti ter objekti
na severni strani. Površine med nizom objektov C,D in E ter Kolodvorsko
cesto se namenijo za pešce; le-te se oblikujejo arhitekturno poenoteno z
materiali, kot na večnamenski ploščadi. |
|
|
10. člen |
|
|
Začasni objekti: |
|
|
Začasni objekti so: šotori, stojnice, kioski, odri,
panoji, ipd., ki so namenjeni sezonski uporabi ali potrebam prireditev
in se kot taki štejejo za enostavne objekte po Pravilniku o vrstah
zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo
enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v
zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03,
130/04). |
|
|
Postavijo se lahko na večnamensko ploščad in na površine
med poslovnimi objekti in Kolodvorsko cesto, po predhodnem soglasju
upravljavca in strokovne službe občine. Začasni objekti so sestavni del
urbane opreme prostora ter se jih tudi enotno arhitekturno oblikuje.
Mesta postavitve se določijo v projektu za pridobitev gradbenega
dovoljenja. |
|
|
V. IDEJNE REŠITVE
PROMETNEGA, ENERGETSKEGA, VODOVODNEGA IN KANALIZACIJSKEGA OMREŽJA |
|
|
TER OMREŽJA ZVEZ |
|
|
11. člen |
|
|
Prometna infrastruktura |
|
|
Dostopi |
|
|
Glavni dostop za motorni promet je predviden z Adamičeve
ceste (R3-646/1444 Cikava – Grosuplje) in je istočasno tudi dostop za
intervencijska vozila. Na regionalni cesti se izvedejo razvrstilni
pasovi za levo in desno zavijanje. Minimalna širina zavijalnega in
odmikalnega pasu je 3,00 m, širine voznih pasov pa 3,25 m. Vmesni pas
med regionalno cesto in površinami urejanja je 1,50 m, površina za pešce
in kolesarje je širine 2,50 m. Na območju križišča se predvidijo
kabelske kanalizacije za morebitno semaforizacijo po doseženi kritični
prometni obremenitvi. Pri ureditvi uvoza se upošteva še dovoz desno
desno za potrebe dveh večstanovanjskih objektov na levi strani
regionalne ceste. Minimalni uvozni radii v križišču so 8,00 m. Pri
projektiranju in izvedbi se upoštevajo veljavni tehnični predpisi. Na
območju urejanja križišča se predvidi preplastitev celotnega cestišča. |
|
|
|
|
|
Mirujoč promet |
|
|
Na zahodnem delu se med čelom objekta C in poslovno
stanovanjsko stavbo uredi dovoz ter manjše število parkirnih mest za
potrebe stanovalcev oziroma dejavnosti, ki se v njej opravljajo. Uvoz je
s Kolodvorske ceste in se uredi skupaj z zunanjimi površinami niza
objektov, širina uvoza je 5,00 m. Oskrbovanje objekta B se izvede s
parkirne ploščadi, za intervencijo pa se predvidi dostop preko
poglobljenih robnikov z Adamičeve ceste. |
|
|
Parkirna mesta se zagotavlja z izgradnjo parkirne hiše in
z dodatnimi parkirnimi mesti na večnamenski ploščadi. Manjše število
parkirišč se uredi na zahodnem delu za potrebe obstoječega poslovno
stanovanjskega objekta. V parkirni hiši je predvidena izvedba cca 100 PM
v etaži ter cca 120 PM na ploščadi. V kletni etaži objekta B predvidoma
20 PM ter v nizu objektov ob kolodvorski cesti 72 PM. Z upoštevanjem
realizacije celotnega kompleksa in dveh kletnih etaž za parkiranje je
možno doseči maksimalno število do 430 PM. |
|
|
Pri projektiranju in izvedbi manipulativnih površin za
pešce je potrebno upoštevati Pravilnik o zahtevah za projektiranje
objektov brez grajenih ovir (Uradni list RS, št. 92/99) ter Temeljnimi
predpisi o projektiranju mestnih prometni površin (FAGG 1991). |
|
|
Odvodnjavanje s cestnih, parkirnih in ostalih
manipulativnih površin se izvede preko lovilcev olj in maščob v
obstoječo meteorno kanalizacijo. |
|
|
12. člen |
|
|
Komunalna infrastruktura |
|
|
Vodovod |
|
|
Priključitev na javno vodovodno omrežje se izvede iz
Kolodvorske ulice, vzporedno z kanalizacijskim priključkom. S tem je
predvideno tudi napajanje objekta Taborska cesta 3 in obravnavanega
upravno-poslovnega objekta. Opusti se obstoječi cevovoda iz PE cevi, ki
sedaj poteka po parku oziroma na območju načrtovane garažne hiše. |
|
|
Pri dimenzioniranju cevovoda se upošteva maksimalna poraba
z upoštevanjem požarne vode in sicer en požar istočasno. Pri
projektiranju se upošteva Pravilnik o tehničnih normativih za hidrantno
mrežo (Uradni list RS, št. 30/91) in požarno vodo 10 l/s. |
|
|
Pri projektiranju se še upoštevajo določila: |
|
|
– Odloka o oskrbi s pitno vodo na območju Občine Grosuplje
(Uradni list RS, št. 5/97) in |
|
|
– Odloka o pogojih dobave in načinu odjema pitne vode na
območju Občine Grosuplje (Uradni list RS, št. 29/91). |
|
|
|
|
|
Kanalizacija |
|
|
Za obravnavano območje se predvidi ločen sistem odvajanja
odpadnih komunalnih in meteornih vod. Predvidena kanalizacija za odvod
komunalnih odpadnih voda se priključuje na javno kanalizacijo, ki poteka
od križišča Taborske ceste in Kolodvorske ulice proti zahodu, ob severni
strani železniške proge. Meteorne odpadne vode se odvodnjavajo po
predvideni meteorni kanalizaciji vzporedno s kanalizacijo za odvod
odpadnih komunalnih voda do križišča Taborske in Adamičeve ceste, kjer
se v nadaljevanju predvideva izgradnja kanala pod železniško progo do
potoka južno od poslovnega centra Beta Grosuplje. |
|
|
Projektirana kanalizacija mora biti usklajena z osnovnim
hidravličnim preračunom kanalizacije Grosuplje, ki je na voljo pri
upravljavcu. |
|
|
Vse naprave in objekti se morajo izvesti vodotesno. Pri
dejavnostih, pri katerih se pojavljajo obremenjene odpadne komunalne
vode, se morajo predhodno dodatno obdelati tako, da je možna kontrola
pred izpustom v javno kanalizacijo. Kvaliteta odpadne vode v javno
kanalizacijo mora ustrezati Uredbi o emisiji snovi in toplote pri
odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja (Uradni list RS, št.
35/96). |
|
|
Odvod padavinskih vod s parkirišč in utrjenih površin v
okviru posameznih lokacij se izvede preko lovilca olj. Cestna
kanalizacija se izvede v okviru cest. Pri projektiranju in
dimenzioniranju kanala se uporabljajo podatki Hidrometeorološkega
zavoda R Slovenije Ljubljana, Hidrometeorološke postaje Grosuplje za
opazovalno obdobje 6 let. Pri izračunu količine odpadne vode se upošteva
koeficiente odtoka za odvod odpadne vode iz površin, parkov in vrtov
(Jože Kolar, 1983). |
|
|
Pri projektiranju se upošteva: |
|
|
– Odlok o pogojih odvajanja in čiščenja odpadnih in
padavinskih voda na območju Občine Grosuplje (Uradni list SRS, št.
43/86) in |
|
|
– Odlok o čiščenju in odvajanju odpadnih in padavinskih
voda na območju občine Grosuplje (Uradni list RS, št. 15/98). |
|
|
13. člen |
|
|
Ogrevanje |
|
|
Objekti se priključi na že izveden odcep, ki se nahaja na
severozahodnem vogalu obstoječe upravne stavbe ZZZS in Davčne uprave, na
katerega se priključi preko priključnega cevovoda, indirektne postaje in
dela primarnega cevovoda. V objektu se izvede toplotna postaja, kjer se
vgradijo ločene meritve porabe. Instalacije morajo biti izvedene ločeno. |
|
|
Sistem bo obratoval pod tlačnim režimom do PN 16 barov
preko indirektnih toplotnih postaj, grajenih po standardih DIN 4747,
4751-2 in dela primarnega cevovoda. Ostale pogoje projektiranja in
priključevanja se upošteva po sprejetih normativnih aktih občine in
tehničnih regulativah s tega področja. |
|
|
Pri projektiranju se upošteva določila: |
|
|
– Odloka o pogojih za oskrbo s toplotno energijo na
območju Občine Grosuplje (Uradni list RS, št. 1/89), |
|
|
– tehničnega pravilnika o določitvi pogojev za dobavo in
odjem toplotne energije ter |
|
|
– pravilnika o določitvi pogojev za dobavo in odjem
toplotne energije iz skupne kotlovnice v Grosupljem. |
|
|
14. člen |
|
|
Odstranjevanje odpadkov |
|
|
Komunalni odpadki se zbirajo v zabojnikih znotraj območja
urejanja in redno odvažajo na komunalno deponijo v Špajo dolino.
Odpadke, ki imajo značaj sekundarnih surovin (embalaža /papir, kartoni,
lesni odpadki in dr., steklovina ter ostali odpadki, ki se jih lahko
predeluje), je potrebno zbirati ločeno v zabojnikih in jih odvažati v
nadaljnjo predelavo. Odpadna olja kot posebni odpadki s številko 54102
se morajo skladiščiti v posebnih posodah. Posebej je potrebno deponirati
tudi prazno embalažo olj. O končni dispoziciji odpadka se mora voditi
posebna evidenca. |
|
|
15. člen |
|
|
Energetska infrastruktura |
|
|
Visoko napetostni, nizkonapetostni razvod in trafo postaja |
|
|
Za izvedbo zaščite oziroma prestavitve električnih vodov
in naprav se izvede nova kabelska kanalizacija. Trafo postajo se
prestavi na novo lokacijo ob Adamičevi cesti. Skladno s pogoji
upravljalca elektroenergetskega omrežja se uredijo vse prevezave
obstoječih elektro vodov do nove TP. Prestavitev TP in gradnja nove
elektrokabelske kanalizacije je razvidna iz zbirne situacije komunalnih
vodov. |
|
|
Zaradi sanacije obstoječega 20 kV kablovoda med TP
Grosuplje – kolodvor in območjem urejanja se določi nova trasa
elektrokabelske kanalizacije, ki poteka po Levstikovi cesti in nato po
Trubarjevi cesti, vse do obstoječe TP. Predvidena prestavitev kablovoda
se ureja s posebno dokumentacijo in ni predmet tega ureditvenega načrta. |
|
|
Predvidena poraba energije se definira po pridobitvi
podrobnejših programov posameznih investitorjev. Za objekt se predvidi
odvzemno mesto in samostojno merilno mesto. Vsi električni vodi se
izvedejo v kabelski kanalizaciji. Cevi elektrokabelske kanalizacije se
pri prehodih pod cestiščem obbetonirajo s pustim betonom. Jaške se
projektira na maksimalno razdaljo 45 m, priporočljiva medsebojna
oddaljenost je 40 m. Minimalni odmik od sosednjih komunalnih vodov in
naprav je 1.00 m v horizontalnem gabaritu, odvisno od vrste komunalnega
voda, ki ga križamo. Za mehansko zaščito se uporabljajo plastični
ščitniki GAL. Za vizualno zaščito se uporabljajo plastični trakovi z
napisom »POZOR ELEKTRIČNI KABEL« in smerni kamni z oznako »EK«
postavljeni po detajlu vgradnje. |
|
|
|
|
|
Javna razsvetljava |
|
|
Javna razsvetljava se načrtuje celostno znotraj posameznih
sklopov urejanja. Ob poteh in na zelenih površinah so predvidene
svetilke višine 6 m, na parkiriščih pa varčne svetilke na drogovih
višine 4–5 m. Posebno razsvetljava se predvidi na večnamenski ploščadi.
Izvede se z dvojnimi svetilkami, ulična ter razsvetljava za
razsvetljevanje ploščadi. Pri razporedu naj bodo upoštevane potrebe po
osvetljenosti posameznih lokacij ter velikost in zahtevnost površine, ki
se osvetljuje. Drog s svetilko naj kot pomemben urban element oblikuje
podobo okolja, zato naj se predvidijo svetilke visokega estetskega
videza z dobrimi svetlobnimi karakteristikami. |
|
|
|
|
|
Ničenje in ozemljitev |
|
|
Kot zaščitni ukrep proti nevarnemu dotiku s previsoko
napetostjo je ničenje. Poleg ničenja se ozemljitev izvede tudi s
pocinkanim valjancem FeZN. |
|
|
16. člen |
|
|
TK omrežje |
|
|
Na območju obravnavanega ureditvenega načrta ni obstoječih
TK vodov ali naprav znotraj kompleksa. Tangiran bo vod ob Taborski cesti
v času izvedbe zunanjih ureditev. Nezaščitene vode se uvleče v PVC cevi
110 ter se jih pod utrjenimi površinami obbetonira. |
|
|
Konkretne pogoje h gradnji bodo navedeni v soglasju ob
predložitvi projektov. Priključitev objekta je nakazana, natančno pa se
določi v fazi PGD, PZI projektiranja glavnega objekta. |
|
|
Pred začetkom gradnje se obstoječi vodi zakoličijo s
strani upravljalca Telekoma Slovenije, PE Ljubljana, pri čemer se pred
začetkom gradnje in po končani gradnji pregleda prehodnost cevi
telefonske kabelske kanalizacije. Po končani gradnji morajo biti pokrovi
jaškov v nivoju terena in dostopni. Predvidene gradnje ne smejo ovirati
koridorja širitve TK omrežja. Stroški bremenijo investitorja. |
|
|
VI. UKREPI ZA
VAROVANJE NARAVNIH IN USTVARJENIH VREDNOT ČLOVEKOVEGA OKOLJA |
|
|
17. člen |
|
|
Varovanje in urejanje naravne in kulturne dediščine |
|
|
Obravnavano območje zajema naslednje objekte naravne in
kulturne dediščine: |
|
|
– dvostranski drevored ob Kolodvorski ulici (ON 590608), |
|
|
– bronasti doprsni kip pisatelja Louisa Adamiča (Z
590508), |
|
|
– bronasti doprsni kip komandirja Grosupeljske čete Adolfa
Jakhla (Z 590509) – že izven neposrednega območja urejanja tega
prostorskega dokumenta. |
|
|
V zvezi s temi objekti velja: drevored se ohranja v
celoti, okolica spomenikov mora ostati parkovno urejena. Ravno tako je
potrebno v čim večji možni meri ohranjati velika drevesa na območju
»upravnega trikotnika«. |
|
|
|
|
|
Varovanje krajinskih značilnosti |
|
|
Obravnavani predel se nahaja v strogem centru Grosupljega
in ima izrazito mestni značaj, zato naravnih elementov krajine ni več
zaznati. Tako obstoječe, kakor tudi predvidene zelene površine spadajo v
kontekst urbaniziranih parkovnih površin in zelenic. |
|
|
VII. USMERITVE ZA
IZBOLJŠANJE BIVALNEGA |
|
|
IN DELOVNEGA OKOLJA |
|
|
18. člen |
|
|
Splošno |
|
|
Program, ki se na območju obravnave uvaja, ne predvideva
bistveno večjih obremenitev okolja od obstoječih – zaradi načrtovane
izgradnje novih upravno-poslovnih objektov se bo na območju povečal
motorni promet – predvsem potreba po parkiriščih, ki pa se bodo urejala
v podzemni garažni hiši. |
|
|
19. člen |
|
|
Varstvo pred hrupom |
|
|
Območje »upravnega trikotnika« je na območju s III.
stopnjo varstva pred hrupom, t.j. območje, kjer so dopustne mejne
vrednosti hrupa za dan 60 dBA, za noč 50 dBA, oziroma kjer so kritične
ravni hrupa za dan 69 dBA in za noč 59 dBA. |
|
|
20. člen |
|
|
Varstvo zraka |
|
|
Zrak, ki se spušča v ozračje ne sme presegati mejnih
količin vsebnosti snovi, določenih z Uredbo o mejnih, opozorilnih in
kritičnih emisijskih vrednosti snovi v zraku (Uradni list RS, št. 73/94,
52/02 in 41/04) in Uredbo o emisiji snovi v zrak iz kurilnih naprav
(Uradni list RS, št. 73/94 in 51/98). Izpušne naprave iz parkirne hiše
se predvidijo na vzhodnem delu v objektu vhoda v parkirno hišo. |
|
|
Investitor je dolžan takoj odpraviti ugotovljene
prekoračene emisije ter tekoče opravljati meritve emisij v okolje, o
rezultatih pa obveščati lokalno skupnost. |
|
|
21. člen |
|
|
Varstvo plodne zemlje |
|
|
Investitor mora plodno zemljo pred izkopom deponirati v
delovnih pasovih v nasipu višine največ 2 m in ločeno od ostalega
izkopa. Po izvršenih delih se humus uporabi ob zunanjih ureditvah (park,
zelenice ipd.). |
|
|
22. člen |
|
|
Varstvo vegetacije |
|
|
Obstoječe zelenice se uredijo v smislu mestnih parkovnih
in zelenih površin. |
|
|
23. člen |
|
|
Varstvo voda |
|
|
Na meteorno kanalizacijo je dovoljeno priključiti le tiste
meteorne vode, ki ne presegajo dopustnih parametrov za izpust neposredno
v vode v skladu z določili Uredbe o emisiji snovi in toplote pri
odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja (Uradni list RS, št.
35/96). |
|
|
24. člen |
|
|
Varstvo pred požarom |
|
|
Požarno varstvo vseh objektov in lokacije mora biti
urejeno v skladu z veljavnimi požarno-varstvenimi predpisi. Omogočen je
dostop do objektov z vseh strani, s čimer se zagotavlja dostop z vozili
za intervencijo in za razmeščanje opreme za gasilce (v skladu z SIST DIN
14090, maj 1996), zazankano hidrantno omrežje pa mora zagotavljati
zadostne količine požarne vode. |
|
|
25. člen |
|
|
Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami |
|
|
Pri načrtovanju dozidave in gradnje novih objektov je
potrebno upoštevati določila odredbe o dimenzioniranju in izvedbi
gradbenih objektov v potresnih območjih (Uradni list SRS, št. 18/63) za
območje seizmične intenzitete VII. stopnje lestvice
Mercalli-Cancan-Seiberg. |
|
|
V območju urejanja tega ureditvenega načrta ni posebnih
zahtev s strani Ministrstva za obrambo. Ravno tako v tem območju ne bo
objektov iz 64. člena Zakona o varstvu pred naravnimi in drugimi
nesrečami (Uradni list RS, št. 64/94). Za zaposlene v novozgrajenih
objektih bodo zadoščala javna zaklonišča. |
|
|
VIII. OBVEZNOSTI
INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV |
|
|
PRI IZVAJANJU
UREDITVENEGA NAČRTA |
|
|
26. člen |
|
|
Ureditvena načrta »Upravni trikotnik« in »Družbeni dom«
predstavljata prostorsko gledano enoten dokument, zato so investitorji
dolžni hkrati upoštevati rešitve iz enega in drugega ureditvenega
načrta. Obratovanje objektov brez predhodne rekonstrukcije regionalne
ceste R3-646/1444 Cikava – Grosuplje na tangiranem odseku, izvedene po
posebnem projektu s soglasjem Direkcije RS za ceste ter ustrezne
komunalne in prometne opremljenosti teh objektov ni dovoljeno.
Upravno-poslovnih stavb v okviru prve in druge faze ureditvenih načrtov
»Upravni trikotnik« in »Družbeni dom« ni možno graditi brez predhodne
ali sočasne izgradnje parkirne hiše, saj je le na takšen način možna
ustrezna rešitev problema parkiranja. |
|
|
Ureditvena načrta »Upravni trikotnik« in »Družbeni dom« predstavljata
prostorsko gledano enoten dokument. Upravno-poslovna stavba v okviru
Ureditvenega načrta »Družbeni dom« se lahko gradi brez predhodne ali
sočasne izgradnje parkirne hiše. Do izgradnje parkirne hiše v območju
ureditvenega načrta »Upravni trikotnik« se za potrebe parkiranja
upravno-poslovne stavbe iz Ureditvenega načrta »Družbeni dom«
uporabljajo obstoječa parkirišča v neposredni bližini. Pri projektiranju
objekta Upravno poslovne stavbe – A je potrebno podati takšne tehnične
rešitve, ki bodo omogočile kasnejšo gradnjo garažne hiše in izvedbo
možnih povezav med garažno hišo in kletnim delom objekta A. |
|
|
IX. FAZE IZVAJANJA
UREDITVENEGA NAČRTA |
|
|
27. člen |
|
|
Ureditveni načrt se bo izvajal v naslednjih zaključenih
fazah: |
|
|
1. faza: |
|
|
V prvi fazi se izvede osrednji objekt s parkirno hišo in
objektom za upravljanje le te. Pred tem se izvede prestavitev obstoječe
komunalne in energetske infrastrukture ter rekonstrukcija regionalne
ceste z uvozom na parkirno ploščad. |
|
|
Za pripravo projektne dokumentacije je potrebno predhodno
izdelati idejni projekt parkirne hiše ter kletnih delov objektov B,C, D
in E z upoštevanjem nove poslovne stavbe na lokaciji Družbenega doma.
Predhodno je potrebno preveriti statično stabilnost obstoječih objektov
ter način gradnje, zaradi vpliva na sosednje objekte. Parkirna hiša se
izvede v eni etapi. |
|
|
2. faza: |
|
|
Druga faza zajema gradnjo sklopa objektov ob Kolodvorski
cesti ali pa nadomestnega objekta sodišča. Določitev faze gradnje je
povezana z možnostjo pridobitve zadostnih finančnih sredstev. |
|
|
3. faza: |
|
|
V zaključni fazi izvajanja se uredijo zunanje površine ob
Kolodvorski in Adamičevi cesti. |
|
|
X. ODSTOPANJA |
|
|
28. člen |
|
|
Odstopanja od določil tega dokumenta so možna v primeru
dimenzij ±10%. V kolikor se v procesu nadaljnjega načrtovanja izkaže, da
so potrebna večja odstopanja od dovoljenih, je treba izvesti dodatne
prostorske preveritve, izdelano gradivo pa skupaj z ostalimi dokazili o
upravičenosti odstopanj (predvsem tehnični načrti) predložiti Uradu za
prostor Občine Grosuplje in pridobiti soglasje Občinskega sveta Občine
Grosuplje k takšni rešitvi. Odstopanja pa ne smejo biti tolikšna, da je
zaradi njih potrebno spreminjati koncept ureditve obravnavanega območja. |
|
|
XI. KONČNE DOLOČBE |
|
|
29. člen |
|
|
Z dnem veljavnosti tega ureditvenega načrta prenehajo
veljati določbe Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za planski
celoti I/1 Šmarje – Sap in I/2 Grosuplje, (Uradni list RS, št. 15/98,
52/02, 6/03, 124/03, 21/05) v delu, ki se nanaša na obravnavano območje. |
|
|
30. člen |
|
|
Inšpekcijsko nadzorstvo nad izvajanjem tega dokumenta
opravlja pristojni inšpektorat za okolje in prostor. |
|
|
31. člen |
|
|
Ureditveni načrt je stalno na vpogled na Uradu za prostor
Občine Grosuplje. |
|
|
32. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 35005-1/00 |
|
|
Grosuplje, dne 6. julija 2005 |
|
|
Župan
Občine Grosuplje
Janez Lesjak l.r. |
|
|
|