|
Na podlagi 31. in 43. člena in v povezavi s 17. do 34.
členom
Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, popr. 8/03)
22. in 29. člena
Zakona
o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 57/94, 14/95,
26/97, 70/97, 10/98, 74/98, 70/00 in 51/02) ter
Statuta Občine Veržej (Uradni list RS, št. 37/99, 65/00, 11/01) je
župan Občine Veržej dne 15. 3. 2005 sprejel |
|
|
P R O G R A M P R I
P R A V E |
|
|
lokacijskega načrta
razširitve Term Banovci |
|
|
1. Ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo |
|
|
Terme Banovci so v sklopu Panonskih term uspešno
razvijajoče se turistično središče v Prlekiji, ki se od drugih
zdravilišč v območju panonskega sveta razlikuje po svojem
specializiranem programu zdravljenja poškodb in po operacijskih stanj na
okostju, sklepih in mišičju ter prijetne lege sredi polj, z domačijsko
arhitekturo objektov. |
|
|
Terme imajo danes 1.920 m2 vodnih površin, od tega 216 m2
v zaprtem bazenu s termalno vodo in v kompleksu savn. Gostje lahko
bivajo v penzionu Julika in v hotelskem naselju Zeleni gaj z 42 sodobno
opremljenimi sobami. V klasičnem kampu je 130 kampirnih mest, v
naturističnem 70. Sončni gaj je prvi naturistični kamp ob termalni vodi
v Evropi. |
|
|
Izhodišče za pripravo lokacijskega načrta so spremembe in
dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana
občine Veržej za obdobje 1986-2000, (Uradni list RS, št. 7/87 ter
sprememb in dopolnitev planskih aktov Uradni list RS, št. 86/99), ki
omogočajo izvedbo predvidenih ureditev. |
|
|
Pobudo za izdelavo lokacijskega načrta za navedeno
prostorsko ureditev podaja Radenska Radenci. S tem programom priprave se
opredelijo vsebina in obseg izdelave lokacijskega načrta, postopek in
roki priprave, seznam pristojnih nosilcev urejanja prostora, ki
sodelujejo v postopku načrtovanja predvidene prostorske ureditve,
pripravljavci in nosilci upravno-strokovnih aktivnosti ter zagotovitev
potrebnih finančnih sredstev za izvedbo naloge. |
|
|
2. Predmet, programska izhodišča in okvirno ureditveno
območje |
|
|
Predmet lokacijskega načrta je določitev lokacijskih
pogojev za obstoječe ureditve (objekte, naprave in pripadajočo komunalno
in prometno infrastrukturo) v termah, ki se širijo, zaradi povečanega
obsega dejavnosti. Povečane kapacitete se širijo okrog območja enakih
ureditev ali se premeščajo na novo lokacijo. Ureditve se bodo izvajale
fazno, skladno s prostorskimi in finančnimi možnostmi. |
|
|
Programska izhodišča so določena na podlagi podatkov, ki
jih je podal investitor in se lahko skozi sam proces izdelave
lokacijskega načrta prilagajajo, v kolikor se to izkaže za potrebno. |
|
|
Vsa infrastruktura je obstoječa in se podaljša do
predvidenih ureditev. |
|
|
– rekonstrukcija in dozidava obstoječega hotelskega
objekta, penziona Julika; |
|
|
– novo hotelsko naselje po vzoru Zelenega gaja; |
|
|
– uredi deloma nadomestni klasični kamp za avtodome,
počitniške prikolice in avtomobile; ca. 42 kampirnih mest; |
|
|
– na novo lokacijo se preseli in poveča naturistični kamp
z bazenom, 37 kampirnih mest; |
|
|
– novo apartmajsko naselje ca. 52 brunaric kot enosobnih
ali dvosobnih studijev; |
|
|
– uredi se športno rekreacijski prostor in otroško
igrišče; |
|
|
– razširijo se bazenske kapacitete (odprti in pokriti
bazeni) za ca. 1.500 m2; |
|
|
– predvidijo se nova parkirna mesta; |
|
|
– uredi se vsa pripadajoča komunalna in prometna
infrastruktura; |
|
|
3. Območje obdelave |
|
|
Območje predvidenega lokacijskega načrta zajema obstoječe
Terme Banovci in razširjeno območje vzhodno, južno in zahodno od njih,
vse do obstoječe dovozne ceste na severu. Zemljišča, kamor se širi
območje so v naravi njive, travniki in gozd. Po območju teče meandrasti
potok Sirotka. |
|
|
V območje obravnave se lahko vključijo tudi sosednja
območja, če se v okviru izdelave strokovnih podlag ugotovi, da je to
potrebno zaradi okoljsko ali funkcionalno ugodnejših rešitev. |
|
|
Območje obdelave zajema naslednje parcele, vse v k.o
Banovci: |
|
|
Obstoječe terme: 900, 902/1, 902/2, 902/3, 902/4, 902/5,
902/6, 902/7, 902/8, 902/9, 913-delno, 908, 914, 915, 916, 917, 918,
919, 920, 921, 928, |
|
|
Razširjeno območje: 903, 904-delno, 905/1-delno, 906,
907(Sirotka), 13/34-delno, 123/11-delno, 123/10-delno, 123/41-delno,
123/5-delno, 123/42, 123/39, 123/2, 123/40, 910, 911, 912, 122/5, 122/6,
122/7, 122/8, 122/9, 122/10, 913-delno, 122/12, 122/13-delno, 923, 922,
924. |
|
|
4. Nosilci urejanja prostora in drugi udeleženci, ki bodo
sodelovali pri pripravi LN |
|
|
Smernice in mnenja za načrtovane ureditve se pridobijo od
naslednjih organov in organizacij (nosilcev urejanja prostora) |
|
|
|
|
|
1. Elektro Maribor d.d., PE Elektro Murska Sobota, |
|
|
2. Telekom Slovenije, PE Murska Sobota, |
|
|
3. Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, izpostava Murska Sobota, |
|
|
4. Zdravstveni inšpektorat RS, enota Murska Sobota, |
|
|
5. Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, Agencija RS
za okolje, urad za upravljanje z vodami, Sektor za vodno območje Donave,
oddelek porečja reke Mure (M. Sobota), |
|
|
6. Komunala, Javno podjetje d.o.o. Ljutomer, |
|
|
7. Zavod RS za gozdove, Območna enota Murska Sobota, |
|
|
8. Radenska Radenci d.d., |
|
|
9. Občina Veržej. |
|
|
Pripravljalec lokacijskega načrta za razširitev Term je
Občina Veržej. |
|
|
Pobudnik izdelave predmetnega LN je Radenska Radenci d.d,. |
|
|
5. Strokovne podlage |
|
|
Osnovno in programsko-urbanistično izhodišče za izdelavo
lokacijskega načrta predstavlja obstoječi Ureditveni načrt zdravilišča
Banovci. |
|
|
Za izdelavo lokacijskega načrta je treba izdelati
naslednje strokovne podlage in študije: |
|
|
– geodetski načrt obstoječega stanja; |
|
|
– presojo o vplivih na okolje v skladu s predhodno
informacijo Ministrstva za okolje in prostor, Agencije za varstvo okolja
o obsegu in vsebini poročila o vplivih na okolje; |
|
|
– druge strokovne podlage, ki jih bodo v fazi pridobivanja
smernic zahtevali posamezni nosilci urejanja prostora; |
|
|
Strokovne podlage se izdelajo na naročilo Radenske Radenci
d.d. pri referenčnih izdelovalcih v skladu s predpisi o javnih
naročilih. Radenska Radenci poskrbi tudi za revizijo strokovnih podlag,
kjer je to predpisano. |
|
|
6. Pridobitev geodetskih podlag |
|
|
Osnovna geodetska podlaga je digitalni katastrski načrt,
ki si ga izdelovalec pridobi na Geodetski upravi RS, Območna enota
Ljutomer. |
|
|
7. Način pridobitve strokovnih rešitev |
|
|
Lokacijski načrt je potrebno izdelati ob smiselnem
upoštevanju Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02,
popravek 8/03), Pravilnika o vsebini, obliki in načinu priprave državnih
in občinskih lokacijskih načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag
(Uradni list RS, št. 86/04), smiselnem upoštevanju odlokov veljavnih
prostorsko izvedbenih aktov na obravnavanem območju ter ob upoštevanju
vse veljavne zakonodaje iz področja varstva okolja. |
|
|
Strokovne rešitve temeljijo na upoštevanju predhodno
pridobljenih strokovnih podlag na posameznih področjih in smernic ter
pogojev nosilcev urejanja prostora. Vsi objekti bodo opremljeni s
potrebno komunalno infrastrukturo, ki se bo priključevala na že zgrajeno
omrežje v naselju. |
|
|
8. Rok priprave lokacijskega načrta |
|
|
Postopek priprave in sprejema lokacijskega načrta bo
potekal po naslednjem terminskem planu: |
|
|
– s pripravo osnutka prične izbrani nosilec po podpisu
pogodbe z naročnikom, januarja 2005; |
|
|
– po podpisu pogodbe se skliče prva prostorska konferenca
z nosilci urejanja prostora in drugimi udeleženci, ki bodo sodelovali
pri pripravi lokacijskega načrta in se jih zaprosi za izdajo smernic,
predvidoma v mesecu marcu; |
|
|
– nosilec izdelave bo pripravil osnutek v roku 10 delovnih
dni od sprejetja programa priprave na občinskem svetu oziroma njegove
objave v uradnem glasilu; |
|
|
– po pridobitvi smernic se izvede druga prostorska
konferenca, kjer se preveri skladnost rešitev z izdanimi smernicami; |
|
|
– župan Občine Veržej sprejme sklep o enomesečni javni
razgrnitvi osnutka; sklep o javni razgrnitvi se objavi v Uradnem listu
RS – predvidoma konec meseca aprila 2005; |
|
|
– javna razgrnitev se izvede na sedežu Občine Veržej od
dneva objave sklepa o javni razgrnitvi iz prejšnje alinee in traja 30
dni; |
|
|
– občani, organi in organizacije ter drugi zainteresirani
oziroma prizadeti lahko podajo pisne pripombe v času trajanje javne
razgrnitve osnutka lokacijskega načrta; |
|
|
– župan oziroma občinski svet zavzame stališče do pripomb
in predlogov, podanih v času trajanja javne razgrnitve na podlagi
strokovnega mnenja nosilca izdelave lokacijskega načrta in občinske
strokovne službe, ki predhodno obravnava pripombe in predloge; |
|
|
– v roku 30 delovnih dni po sprejetju stališča do pripomb
in predlogov iz prejšnjega odstavka, izdelovalec (načrtovalec) poskrbi
za pripravo usklajenega predloga oziroma dopolnitev in popravke tistih
sestavin, na katere so se nanašale utemeljene pripombe in predlogi, |
|
|
– župan Občine Veržej posreduje, po predhodni obravnavi na
odboru za okolje in prostor ter komunalne zadeve, usklajeni predlog
sprememb in dopolnitev lokacijskega načrta občinskemu svetu s predlogom,
da ga obravnava ter sprejme v enofaznem postopku do konca meseca junija
2005. |
|
|
– predaja končnega elaborata LN investitorju je predvidena
do 15. julija 2005. |
|
|
9. Obveznosti financiranja lokacijskega načrta |
|
|
Finančna sredstva za izdelavo lokacijskega načrta zagotovi
naročnik, to je Radenska Radenci d.d. |
|
|
10. Objava programa priprave |
|
|
Ta Program priprave se objavi v Uradnem listu R Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 350-05/05-2 |
|
|
Veržej, dne 15. marca 2005. |
|
|
Župan
Občine Veržej
Drago Legen, univ. dipl. inž. agr. l. r. |
|
|
|