Na podlagi 52. člena in drugega odstavka 96. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B) in 17. člena Statuta Občine Kidričevo (Uradni list RS, št. 10/04, 58/05) je Občinski svet občine Kidričevo na korespondenčni seji, ki je potekala od do 3.8.2009 do 7.8.2009 sprejel

ODLOK

O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH PROSTORSKIH SESTAVIN DOLGOROČNEGA IN SREDNJEROČNEGA DRUŽBENEGA PLANA ZA OBMOČJE OBČINE KIDRIČEVO – SPREMEMBE IN DOPOLNITVE 2007

1. člen

(uvodna določba)

Ta odlok določa spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje Občine Kidričevo.

Prostorske sestavine dolgoročnega plana za območje Občine Kidričevo so opredeljene v:

-       Dolgoročnem planu občine Ptuj za obdobje od leta 1986 do leta 2000 (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 11/86, 20/88, 2/90, 12/93, 16/94),

-       Odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Ptuj za obdobje 1986 - 2000 za območje Občine Kidričevo, dopolnjenega v letu 1996 (Uradni list Republike Slovenije, št. 49/97),

-       Odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin Dolgoročnega plana Občine Ptuj za obdobje 1986 – 2000 in Srednjeročnega plana Občine Ptuj za obdobje 1986-1990, za območje Občine Kidričevo, dopolnjenih v letu 2001 (Uradni list Republike Slovenije, št. 83/04, 46/05 – popravek),

-       Uredbi o državnem lokacijskem načrtu za avtocesto na odseku Slivnica - Draženci (Uradni list RS, št. 73/05); (v nadaljnjem besedilu: dolgoročni plan).

Prostorske sestavine srednjeročnega družbenega plana za območje Občine Kidričevo so opredeljene v:

-       Družbenem planu občine Ptuj za obdobje 1986 - 1990 (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 25/86, 28/86, 12/87, 28/90 – prečiščeno besedilo, 32/90 – popravek, 25/91, 12/93, 16/94),

-       Odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin srednjeročnega družbenega plana Občine Ptuj za obdobje 1986 - 1990 za območje Občine Kidričevo, dopolnjenega v letu 1996 (Uradni list Republike Slovenije, št. 49/97, 67/03 – popravek),

-       Odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin Dolgoročnega plana Občine Ptuj za obdobje 1986 – 2000 in Srednjeročnega plana Občine Ptuj za obdobje 1986-1990, za območje Občine Kidričevo, dopolnjenih v letu 2001 (Uradni list Republike Slovenije, št. 83/04, 46/05 – popravek),

-       Uredbi o državnem lokacijskem načrtu za avtocesto na odseku Slivnica - Draženci (Uradni list RS, št. 73/05); (v nadaljnjem besedilu: srednjeročni plan).

2. člen

(spremembe in dopolnitve dolgoročnega plana)

Spremembe in dopolnitve dolgoročnega plana se nanašajo na spremembe kart v merilu 1 : 5000 (listi Ptuj-6, Ptuj-7, Ptuj-15, Ptuj-16, Ptuj-17, Ptuj-18, Ptuj-24, Ptuj-27, Ptuj-28) in v merilu 1 : 25000 (karta 1: zasnova kmetijstva, gozdarstva in območij poselitve).

3. člen

(spremembe in dopolnitve srednjeročnega plana)

Spremembe in dopolnitve srednjeročnega plana se nanašajo na spremembe tekstualnega dela in spremembe kart v merilu 1 : 5000 (listi Ptuj-6, Ptuj-7, Ptuj-15, Ptuj-16, Ptuj-17, Ptuj-18, Ptuj-24, Ptuj-27, Ptuj-28) in v merilu 1 : 25000 (karta 1: zasnova kmetijstva, gozdarstva in območij poselitve).

Spremembe namenske rabe prostora se nanašajo na:

-       spremembo namenske rabe prostora iz območja gozda v območje mineralnih surovin  za potrebe širitve obstoječe gramoznice v Pleterjah, na površini 38,88 ha (ureditveno območje P15-P1/1),

-       spremembo namenske rabe prostora iz območja najboljših kmetijskih zemljišč v območje proizvodnih dejavnosti v Njivercah ob predvidenem avtocestnem priključku Hajdina, na površini 4,17 ha (ureditveno območje P16-P9),

-       spremembo namenske rabe prostora iz območja najboljših kmetijskih zemljišč in območja drugih kmetijskih zemljišč v območje proizvodnih dejavnosti za rastlinjake v Kidričevem, na površini 5,18 ha (ureditveno območje P16-P10),

-       spremembo namenske rabe prostora iz območij najboljših kmetijskih zemljišč v območja stanovanjskih površin s kmetijskimi gospodarstvi v Apačah, na skupni površini 2,19 ha (ureditveno območje P16-S10),

-       spremembo namenske rabe prostora iz območja najboljših kmetijskih zemljišč v območje stanovanjskih površin s kmetijskimi gospodarstvi v Njivercah, na površini 0,52 ha (ureditveno območje P16-S5),

-       spremembo namenske rabe prostora iz območja drugih kmetijskih zemljišč v območje stanovanjskih površin s kmetijskimi gospodarstvi v Cirkovcah, na površini 0,32 ha (ureditveno območje P14-S9),

-       spremembo namenske rabe prostora iz območja najboljših kmetijskih zemljišč v območje za šport, rekreacijo v k.o. Šikole in Gaj, na površini 13,04 ha (ureditveno območje P14-R3),

-       spremembo namenske rabe prostora iz območja najboljših kmetijskih zemljišč v območje stanovanjskih površin s kmetijskimi gospodarstvi v Lovrencu na Dravskem polju, na površini 0,08 ha (ureditveno območje P15-S4),

-       spremembo namenske rabe prostora iz območja drugih kmetijskih zemljišč in gozda v območje zelenih površin za rekreacijo in šport na prostem (območje s površino 2,30 ha; ureditveno območje P16-R1/1) ter iz območja gozda v območje družbene infrastrukture za šport (območje s površino 3,98 ha; ureditveno območje P16-R1/2), oboje v Kidričevem.

V točki 5.1.14., to je območje bivše krajevne skupnosti Cirkovce (planska enota 14), se tabela poselitvenih območij spremeni tako:

-       za devetnajsto vrsto tabele se vstavi nova vrsta, ki se glasi: »R3   Športno–rekreacijski center Gaj   šport, rekreacija; pripadajoči grafični znak: DS   OPPN«.

V točki 5.1.15., to je območje bivše krajevne skupnosti Lovrenc na Dravskem polju (planska enota 15), se  tabela poselitvenih območij spremeni tako:

-       za sedmo vrsto tabele se vstavi nova vrsta, ki se glasi: »P1/1   Pleterje   gramoznica; pripadajoči grafični znak: LN-Gr   OPPN«.

V točki 5.1.16., to je območje bivše krajevne skupnosti Kidričevo (planska enota 16), se  tabela poselitvenih območij spremeni tako:

-       za enajsto vrsto tabele se vstavita novi vrsti, ki se glasita:

-       »R1/1   Športno–rekreacijski center Kidričevo   šport in rekreacija; pripadajoči grafični znak: ZS   PUP«,

-       »R1/2   Športno–rekreacijski center Kidričevo   šport, rekreacija, turizem; pripadajoči grafični znak: DS   PUP«,

-       za enaindvajseto vrsto tabele se vstavita novi vrsti, ki se glasita:

-       »P9   Njiverce – ob avtocestnem priključku   proizvodne dejavnosti; pripadajoči grafični znak: P   OPPN«,

-       »P10   Kidričevo   objekti za kmetijsko proizvodnjo – vrtnarstvo (rastlinjaki); pripadajoči grafični znak: PD   PUP«.

Obrazložitev kratic v prejšnjih treh odstavkih za predzadnji stolpec tabele (to je za namembnost) in za zadnji stolpec tabele (to je za izvedbeni prostorski akt):

OPPN       občinski podrobni prostorski načrt,

LN-Gr       območja nadzemnega pridobivalnega prostora – gramoznica,

ZS           območja za šport in rekreacijo, ki so namenjena za športna igrišča in za druge objekte za šport in rekreacijo na prostem,

DS           območja za šport,

PUP         prostorski ureditveni pogoji,

P             območja proizvodnih dejavnosti: so območja, pretežno namenjena proizvodnim in servisnim dejavnostim,

PD           druga proizvodna območja.

Vsebina grafičnih prikazov kartografske dokumentacije je prikazana na digitalnih katastrskih načrtih.

Karte so sestavni del tega odloka.

4. člen

(prostorski izvedbeni pogoji za spremembe in dopolnitve)

Prostorski izvedbeni pogoji za enoto urejanja prostora P14-R3 Športno-rekreacijski center Gaj

Za enoto urejanja prostora P14-R3 Športno-rekreacijski center Gaj je predvidena izdelava občinskega podrobnega prostorskega načrta (v nadaljnjem besedilu: OPPN). Do sprejema OPPN so prostorski izvedbeni pogoji določeni v Odloku o spremembah in dopolnitvah odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za območje občine Ptuj izven mesta Ptuj – v obsegu, ki velja za območje Občine Kidričevo, kot Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za območje Občine Kidričevo (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 21/06); (v nadaljnjem besedilu: PUP). Novogradnja objektov in naprav, razen novogradenj, določenih v 13. členu PUP, ni možna do sprejema OPPN.

Usmeritve za izdelavo OPPN za enoto urejanja prostora P14-R3 Športno-rekreacijski center Gaj:

1.         POVRŠINA, MEJA OBMOČJA

Enota urejanja prostora P14-R3 je locirana ob občinski meji Občine Kidričevo z Občino Slovenska Bistrica, ob že obstoječem strelskem centru Gaj.

Površina enote urejanja prostora P14-R3 meri 19,64 ha.

Območje P14-R3 meji:

-       na severovzhodu na potok Kragonja (melioracijski jarek – pritok Polskave),

-       na jugovzhodu na parc. št. 734/2 k. o. Šikole (južni rob parcele), 735 k. o. Šikole (južni rob parcele), in se nadaljuje v podaljšku linije od parcele št. 735 k. o. Šikole preko parc. št. 809/3 in 809/1, obe k. o. Šikole, do jugozahodne strani parc. št. 888/1 k. o. Šikole (javna pot) preko katerih so kmetijska zemljišča,

-       jugozahodna meja poteka po meji javne poti (parc. št. 888/1 k. o. Šikole), preko katere so kmetijska zemljišča,

-       na severozahodu na občinsko mejo med občinama Kidričevo in Slovenska Bistrica, obenem pa na obstoječi strelski center Gaj.

Meja območja P14-R3:

Izhodišče območja se nahaja na tromeji parcel št. 989, 995 in 888/1, vse k. o. Šikole. Meja je podana v smeri urinih kazalcev.

Od izhodiščne točke meja poteka proti severozahodu ob poti do občinske meje, to je po jugozahodnih mejah parcel 888/1 k. o. Šikole in 675/2 k. o. Gaj. Na stiku z občinsko mejo (na dobri polovici parcele št. 675/2 k. o. Gaj) se meja obrne proti severovzhodu in teče po meji občine do potoka Kragonja s parc. št. 885 k. o. Gaj. Nato se meja obrne proti jugovzhodu in poteka vzdolž potoka Kragonja po mejah parcel št. 885 k. o. Gaj in 1087 k. o. Šikole do južnega roba parcele št. 734/2 k. o. Šikole, kjer se meja obrne proti jugozahodu in teče po južnih robovih parcel št. 734/2 in 735, obe k. o. Šikole, ter v podaljšku linije seka parcele št. 809/3, 809/1 in 888/1 (pot), vse k. o. Šikole, do jugozahodne strani parcele št. 888/1. Nato se meja nadaljuje v smer proti severozahodu in poteka vzdolž poti po jugozahodni meji parcele št. 888/1 k. o. Šikole vse do izhodiščne točke.

2.         NAMENSKA RABA

Območje P14-R3 je namenjeno športu in rekreaciji.

3.         USMERITVE ZA URBANISTIČNO, ARHITEKTONSKO IN KRAJINSKO OBLIKOVANJE

Območje bo obsegalo različna strelišča, namenjena izvedbi mednarodnih tekmovanj na najvišji ravni, objekte za trening, večnamensko dvorano, gostinske storitve brez nastanitve, poslovne dejavnosti za potrebe športa in rekreacije ter ostale funkcionalne površine (parkirišča, dovozne poti, zelene površine itd.).

Detajlno pozidavo območja bo natančno in dokončno določil OPPN. OPPN bo določil umestitev in etažnost objektov (tipologijo pozidave in stopnjo izkoriščenosti zemljišč za gradnjo), kot tudi prometno ureditev območja. Te usmeritve podajajo le maksimalno višino objektov 15 m.

Zagotoviti je potrebno parkirna mesta za vozila zaposlenih, obiskovalcev (predvidenih je 900 parkirišč za osebna vozila in 22 parkirnih mest za avtobuse) in za vozila, potrebna za opravljanje posameznih dejavnosti.

Za ureditev območja je potrebno izdelati načrt krajinske arhitekture, v katerem je potrebno upoštevati neposredno bližino in funkcijo ekološko pomembnega območja (EPO) Pragersko. Med območjem EPO in objekti za šport, rekreacijo naj se vzpostavi zelena cona s pomočjo avtohtone vegetacije. Potrebno je primerno oblikovanje objektov in okolice območja za šport, in rekreacijo, da se bodo tipološko in funkcionalno vklopili v krajino.

Lego in aktivnosti strelišča je potrebno urediti tako, da hrup ne bo moteč za ogrožene živalske vrste območja EPO Pragersko. Po potrebi naj se izvedejo ustrezni protihrupni ukrepi.

Osvetlitev območja naj se izvede tako, da ne bo moteče za ogrožene in redke živalske vrste območja EPO Pragersko.

Za pridobitev arhitekturnih rešitev je v postopku OPPN potrebno izvesti javni natečaj.

4.         GOSPODARSKA JAVNA INFRASTRUKTURA IN GRAJENO JAVNO DOBRO

4.1       Pogoji glede oskrbe s pitno vodo:

Za potrebe območja se izvede priključek iz obstoječega primarnega vodovodnega cevovoda Pragersko ali vodovodnega sistema Medvedce v skladu s predpisom o oskrbi s pitno vodo v občini Kidričevo in potrebami posameznih objektov predvidenega območja.

4.2    Pogoji glede zbiranja, odvajanja in čiščenja odpadnih voda:

Na predvidenem območju je potrebno zagotoviti izvajanje javne službe odvajanja in čiščenja odpadnih voda v novozgrajeno čistilno napravo.

4.3    Pogoji glede prometnih površin:

Osnovno prometno povezavo območja predstavlja cesta iz Pragerskega do obstoječega strelskega centra Gaj, v nadaljevanju pa javna pot na jugozahodni strani predlaganega območja.

Posebno pozornost je potrebno nameniti prometni ureditvi v notranjosti območja, da bo v največji možni meri zadostovala logističnim potrebam območja glede na različne dejavnosti, ob upoštevanju manipulativnih in urgentnih poti.

Površine za parkiranje se predvidijo znotraj območja ob predvideni prometni mreži ter na posebej za ta namen določenih površinah.

4.4    Pogoji glede načina oskrbe z energijo:

4.4.1  Električna energija:

Pred pričetkom gradbenih del se morajo izvajalci seznaniti z natančno lokacijo obstoječih elektroenergetskih vodov in naročiti zakoličbo pri Območni enoti Ptuj.

Zgraditi bo potrebno novo transformatorsko postajo (TP) oziroma razširiti obstoječo TP Pragersko Gaj 2 ob daljnovodu Cirkovce – Pongrce – Gaj (d-417).

4.5    Drugi pogoji:

Telekom Slovenije bo gradil sodobno optično telekomunikacijsko omrežje in temu je potrebno prilagoditi projektno dokumentacijo telekomunikacijskih priključkov posameznih objektov. Ustrezno je potrebno izvesti tudi projektno dokumentacijo notranjih instalacij posameznih objektov.

Pri polaganju komunalnih vodov je potrebno upoštevati predpisane minimalne odmike z vodovodnim cevovodom in zaščite na mestih križanj.

Praviloma se morajo vse infrastrukturne napeljave voditi v cestnem svetu. Za več objektov se naj pripravijo skupni priključki. Infrastrukturni vodi se položijo podzemsko; zračni vodi niso dovoljeni. Vse infrastrukturne naprave se naj zgradi sočasno in pred dokončno ureditvijo posamezne ceste.

Ob izdelavi OPPN bodo podani poteki vseh obstoječih in predvidenih komunalnih vodov (elektrika, voda, meteorna in fekalna kanalizacija, telefon, drugo). Za vse vode bo potrebno določiti najustreznejša mesta priključkov, usklajena z zahtevami pristojnih distributerjev.

Na obravnavanem območju mora biti zagotovljen prostor za ločeno zbiranje odpadkov.

5.      MERILA IN POGOJI ZA PARCELACIJO

Parcelacijo območja bo določil načrt parcelacije, kateri je sestavni del OPPN.

Velikost in oblika parcel se v OPPN določi glede na:

-       tipologijo pozidave,

-       predpisano stopnjo izkoriščenosti parcele, namenjene gradnji,

-       tlorisno zasnovo,

-       namen, velikost in zmogljivost načrtovanih objektov, tako da se zagotovijo pogoji za uporabo in vzdrževanje objektov,

-       možnost priključevanja na infrastrukturne objekte in naprave,

-       možnost zagotavljanja dostopa do parcele.

6.      CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO OKOLJA IN NARAVNIH DOBRIN

Obravnavano območje se ne nahaja na območju varstva kulturne dediščine.

Obravnavano območje se nahaja na robu ekološko pomembnega območja EPO Pragersko (št. 47400).

Obravnavano območje leži na širšem (tretjem) vodovarstvenem območju, ki je opredeljeno z Uredbo o vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnikov Dravsko – ptujskega polja (Uradni list RS, št. 59/07).

Obravnavano območje se nahaja v poplavnem območju stoletnih voda reke Polskave (Q-100).

7.      VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI

Ukrepi za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami morajo biti v celoti upoštevani.

Za zagotavljanje požarne varnosti objektov morajo biti urejeni dovozi za intervencijska vozila ter dostopi za reševalce in evakuacijo.

Pri pripravi OPPN je potrebno upoštevati naravne omejitve (EPO Pragersko, poplavnost, širše vodovarstveno območje) in temu primerno predvideti ustrezne tehnične rešitve gradnje in ustrezne tehnične ukrepe pri možnem razlitju nevarnih snovi. Pripravljavec izvedbenega prostorskega akta si mora pridobiti posebne strokovne podlage s stališča upravljanja z vodami, v okviru katerih mora biti izdelana tudi hidravlično – hidrološka analiza vodnega režima, na osnovi katere bo podana ocena poplavne varnosti območja pred predvidenimi posegi na poplavna območja in po njih.

8.      VAROVANJE ZDRAVJA

Pri načrtovanju posegov v prostor se upoštevajo pogoji glede varovanja zdravja ljudi.

Ukrepi za varstvo pred požarom morajo biti v celoti upoštevani. Za zagotavljanje požarne varnosti morajo biti urejeni dovozi za intervencijska vozila ter dostopi za reševalce in evakuacijo.

Potrebno je posvetiti pozornost varstvu pred hrupom in v primeru preseganja hrupa predvideti ukrepe za njegovo zmanjšanje.

Pri načrtovanju zunanje razsvetljave je potrebno upoštevati tudi njen morebitni moteči vpliv na okolico zunaj območja.

9.      OMILITVENI UKREPI

Za ohranitev kmetijskih površin bomo izgubljeni resurs delno nadomestili z zemljišči, ki so izven kmetijske rabe.

Prostorski izvedbeni pogoji za enoto urejanja prostora P15-P1/1 Pleterje

Za enoto urejanja prostora P15-P1/1 Pleterje je predvidena izdelava občinskega podrobnega prostorskega načrta (v nadaljnjem besedilu: OPPN). Do sprejema OPPN so prostorski izvedbeni pogoji določeni v Odloku o spremembah in dopolnitvah odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za območje občine Ptuj izven mesta Ptuj – v obsegu, ki velja za območje Občine Kidričevo, kot Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za območje Občine Kidričevo (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 21/06); (v nadaljnjem besedilu: PUP). Novogradnja objektov in naprav, razen novogradenj, določenih v 13. členu PUP, ni možna do sprejema OPPN.

Usmeritve za izdelavo OPPN za enoto urejanja prostora P15-P1/1 Pleterje:

1.      POVRŠINA, MEJA OBMOČJA

Enota urejanja prostora P15-P1/1 je locirana južno in vzhodno od obstoječe enote urejanja P15-P1 Pleterje.

Površina enote urejanja prostora P15-P1/1 meri 38,88 ha.

Območje P15-P1/1 meji:

-       na severu in severovzhodu na enoto urejanja P15-P1/1,

-       iz ostalih smeri je omejeno z gozdom.

Meja območja P15-P1/1:

Izhodišče je na severovzhodu območja P15-P1/1 – na severozahodnem vogalu parcele št. 399/9 k. o. Pleterje. Meja območja P15-P1/1 je podana v smeri urinih kazalcev.

Od izhodiščne točke poteka meja po severnem robu parcele št. 399/9, potem se na severovzhodnem vogalu iste parcele (to je parcele št. 399/9) obrne proti jugozahodu in poteka po vzhodni meji parcele 399/9 do stičišča parcel 399/7 in 399/8. V nadaljevanju poteka meja proti vzhodu po severni meji parcele 399/8, nato pa meja poteka proti jugu iz vzhodnega vogala parcele 399/8 preko parcele 399/55 v severni vogal parcele 395/3. Od tu poteka meja po severozahodnih mejah parcel 395/3 in 395/2. Iz zahodnega vogala parcele 395/2 poteka meja preko parcele 395/1 v severovzhodni vogal  parcele 399/11, potem pa poteka meja po vzhodnem robu parcele 399/11 do stičišča s parcelo št. 903. V nadaljevanju poteka meja v smeri jugozahoda po južnih mejah parcel 399/11, 399/12, 399/13, 399/64, 399/14, 399/57, 399/16, 399/17, 399/58, 399/18, 399/49, nato po jugovzhodnem robu parcele 399/19, nato pa po južnih mejah parcel 399/24, 399/25, 399/26, 399/27, 399/28, 399/29, 399/30, 399/31, 399/32, 399/33, 399/34, 399/35, 387/5, 387/3 in 387/4 (do južnega vogala parcele 387/4). Nato se meja obrne v smer proti severozahodu in teče po zahodnih robovih parcel št. 387/4, 399/45, 399/56, 399/43, 399/48 in 399/47, kjer se obrne v smer proti vzhodu in poteka po meji z enoto urejanja P15-P1 vse do izhodiščne točke – to pa je po severnih mejah parcel 399/47, 399/41, nato iz severovzhodnega vogala parcele 399/41 preko parcele 399/23 v severovzhodni vogal parcele 399/23, nato pa proti severu po vzhodnem robu parcele 399/22 v dolžini okrog 65 m (iz severovzhodnega vogala parcele 399/23 proti severu za okrog 65 m po vzhodnem robu parcele 399/22), po opisanih 65 metrih na vzhodnem robu parcele 399/22 se meja obrne proti vzhodu in poteka preko parcel 399/21, 399/20, 399/19, 399/49, 399/18, 399/58, 399/17 v smeri pravokotnice na vzhodno mejo parcele 399/17, kjer se meja obrne proti severu in poteka po vzhodni meji parcele 399/17, nato pa se meja v severovzhodnem vogalu parcele 399/17 obrne proti vzhodu in poteka po severni meji parcele 399/16, nato pa po skupni meji parcel 399/15 in 388/1, potem se meja obrne proti severu po zahodni meji parcele 399/9 in se zaključi v izhodiščni točki v severozahodnem vogalu parcele 399/9.

Vse parcele se nahajajo v katastrski občini Pleterje.

2.      NAMENSKA RABA

Območje P15-P1/1 je namenjeno pridobivanju mineralnih surovin (območje nadzemnega pridobivalnega prostora za gramoznico) v skladu z Uredbo o vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnikov Dravsko – ptujskega polja (Uradni list RS, št. 59/07). Po navedeni uredbi se območje P15-P1/1 nahaja na širšem vodovarstvenem območju, kjer mora biti pri izkopih zaradi izkoriščanja mineralnih surovin dno izkopa vsaj 2 m nad najvišjo gladino podzemne vode glede na povprečje ravni gladin v zadnjih 10 letih.

3.      USMERITVE ZA KRAJINSKO OBLIKOVANJE

Po končanem izkoriščanju se gornje brežine sproti poravnavajo in se dokončno sanirajo z materialom, ki je nastal pri odkrivanju, ter zasadijo z drevjem in grmičevjem. Začasno se brežine lahko zasejejo z žitaricami in deteljo za utrjevanje travne ruše.

Za sanacijo gramoznice se izdela krajinsko ureditveni načrt (načrt krajinske arhitekture), pri katerem morata sodelovati biolog in predstavnik Zavoda za gozdove Slovenije. Krajinsko ureditveni načrt se izdela pred izdajo dovoljenja za izkop gramoza.

Na predmetnem območju je potrebno izvesti še naslednje ukrepe:

-       širitev gramoznice se naj izvaja postopoma – v fazah, s čimer se degradirano območje zmanjša na najmanjšo možno mero in pripomore k hitrejši vzpostavitvi naravnega ravnovesja,

-       širitev gramoznice naj se izvaja sočasno s sanacijo že eksploatiranih površin,

-       v začetni fazi sanacije se območje ne sme prepustiti sukcesivnemu zaraščanju, temveč je potrebno kopne dele in morebitne plitvejše vodne površine zasaditi z ustrezno avtohtono vegetacijo,

-       v že sanirana območja naj se ponovno ne posega, temveč se območje prepusti sukcesiji,

-       izsekavanje gozdnih površin naj se izvede med oktobrom in februarjem,

-       vidne površine naj se ureja – sanira od septembra do februarja, to je izven razmnoževalnega in razvojnega obdobja dvoživk,

-       dovozne ceste v gramoznico naj se asfaltirajo, s čimer se zmanjša zapraševanje in zniža raven hrupa v času transporta.

Na podlagi krajinsko ureditvenega načrta se sanacija izvaja sproti po odkopu gramoza, sicer se odkop in odvoz gramoza ustavita.

4.      GOSPODARSKA JAVNA INFRASTRUKTURA IN GRAJENO JAVNO DOBRO

4.1    Pogoji glede oskrbe s pitno vodo:

V območju ni potreb po sanitarni ali tehnološki vodi, pitna voda se bo dovažala.

Tehnološka voda za potrebe separacij se bo zajemala iz obstoječe gramoznice v enoti urejanja P15-P1 in se preko usedalnih bazenov vračala v gramoznico.

4.2    Pogoji glede prometnih površin:

Ob zahodni meji predlaganega območja gramoznice je urejena gozdna dovozna cesta, ki vodi v zahodni del obstoječe gramoznice v enoti urejanja P15-P1. Ta cesta ima dvostransko bankino po 0,5 m in dvostranski nagib, ki omogoča odvodnjo v teren. V času intenzivnega odvoza mora biti na cesti urejena ustrezna signalizacija. Ob južni meji predlaganega območja gramoznice poteka gozdna cesta, katero je potrebno urediti pred širitvijo gramoznice.

Po končanem izkoriščanju se ob spodnjem robu gramoznice (cca. 1,0 m nad talno površino), uredi sprehajalna pot, ki mora biti izvedena tako, da po njej ne bo možna vožnja z motornimi vozili.

4.3    Pogoji glede načina oskrbe z energijo:

4.3.1  Električna energija:

Na zahodni strani obstoječega območja gramoznice P15-P1 je zgrajena transformatorska postaja, ki zadostuje za obstoječe potrebe.

Pred pričetkom gradbenih del se morajo izvajalci seznaniti z natančno lokacijo obstoječih elektroenergetskih vodov in naročiti zakoličbo pri Območni enoti Ptuj.

V kolikor bo potrebna večja priključna moč, bo potrebno z raziskavo ugotoviti možnosti napajanja z električno energijo.

4.4    Drugi pogoji:

Za sanitarne potrebe se v območju namestijo suha stranišča, ki se po končanem izkoriščanju odstranijo.

Odpadna embalaža in drugi odpadki se zbirajo v posebnih posodah in se sproti odvažajo na ustrezna mesta v skladu z načinom ravnanja z odpadki v Občini Kidričevo.

V času pripravljalnih del in v času izkoriščanja je treba dela izvajati tako, da ne bo prišlo do onesnaženja tal in podtalja in da ne bo povečana požarna ogroženost v naravnem okolju. Za morebitne potrebe za gašenje v naravnem okolju se na zahodni strani gramoznice uredi zajemališče požarne vode.

Pri poseki in spravilu lesa se morajo upoštevati določila Uredbe o varstvu pred požarom v naravnem okolju (Uradni list RS, št. 4/06).

5.      CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO OKOLJA IN NARAVNIH DOBRIN

Na območju ni zavarovanih in varovanih območij kulturne dediščine.

Obravnavano območje se nahaja znotraj ekološko pomembnega območja EPO-Dravsko polje (št. 42500) in deloma znotraj območja naravne vrednote lokalnega pomena (NVLP) Pleterje – Gramoznica (št. 7423).

Obravnavano območje leži na tretjem (širšem) vodovarstvenem območju, ki je opredeljeno z Uredbo o vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnikov Dravsko – ptujskega polja (Uradni list RS, št. 59/07).

6.      VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI

Ukrepi za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami morajo biti v celoti upoštevani.

Za zagotavljanje požarne varnosti morajo biti urejeni dovozi za intervencijska vozila ter dostopi za reševalce in evakuacijo.

Pri pripravi OPPN je potrebno upoštevati naravne omejitve (III. vodovarstveno območje) in temu primerno predvideti ustrezne tehnične rešitve pridobivanja mineralnih surovin in ustrezne tehnične ukrepe pri možnem razlitju nevarnih snovi.

7.      VAROVANJE ZDRAVJA

Pri načrtovanju posegov v prostor se upoštevajo pogoji glede varovanja zdravja ljudi.

Ukrepi za varstvo pred požarom morajo biti v celoti upoštevani. Za zagotavljanje požarne varnosti morajo biti urejeni dovozi za intervencijska vozila ter dostopi za reševalce in evakuacijo.

Potrebno je posvetiti pozornost varstvu pred hrupom in v primeru preseganja hrupa predvideti ukrepe za njegovo zmanjšanje.

Prostorski izvedbeni pogoji za enoto urejanja prostora P16-P9 Območje proizvodnih dejavnosti Njiverce

Za enoto urejanja prostora P16-P9 Območje proizvodnih dejavnosti Njiverce je predvidena izdelava občinskega podrobnega prostorskega načrta (v nadaljnjem besedilu: OPPN). Do sprejema OPPN so prostorski izvedbeni pogoji določeni v Odloku o spremembah in dopolnitvah odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za območje občine Ptuj izven mesta Ptuj – v obsegu, ki velja za območje Občine Kidričevo, kot Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za območje Občine Kidričevo (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 21/06); (v nadaljnjem besedilu: PUP). Novogradnja objektov in naprav, razen novogradenj, določenih v 13. členu PUP, ni možna do sprejema OPPN.

Usmeritve za izdelavo OPPN za enoto urejanja prostora P16-P9 Območje proizvodnih dejavnosti Njiverce:

1.      POVRŠINA, MEJA OBMOČJA

Enota urejanja prostora P16-P9 je locirana severno in severovzhodno od roba naselja Njiverce.

Površina enote urejanja prostora P16-P9 meri 4,17 ha.

Območje P16-P9 meji:

-       na severozahodu in severovzhodu na mejo z Občino Hajdina,

-       na jugovzhodu na kmetijske površine,

-       na jugozahodu na lokalno cesto Njiverce – Gerečja vas.

Meja območja P16-P9:

Izhodišče je na jugu območja P16-P9 – na južnem vogalu parcele št. 309/11 k. o. Hajdina. Meja območja P16-P9 poteka v smeri urinih kazalcev.

Od izhodiščne točke meja poteka vzdolž lokalne ceste v smeri proti severozahodu po zahodnem robu parcele št. 309/11 k. o. Hajdina. Na severozahodnem vogalu parcele št. 309/11 k.o. Hajdina (stik z južnim vogalom parcele št. 309/1 k. o. Hajdina) se meja obrne proti severu in poteka po severozahodnih robovih parcel št. 309/11, 309/12, 309/13, 309/31 in 309/32, vse k.o. Hajdina (vzdolž meje s parcelo št. 309/1 k. o. Hajdina). Na severnem vogalu parcele št. 309/32 k. o. Hajdina se meja obrne v smer proti jugovzhodu in poteka po severovzhodnem robu parcele št. 309/32 k.o. Hajdina do stičišča s parcelo št. 309/10 k. o. Hajdina. Nato se meja obrne v smer proti jugozahodu in teče po jugovzhodnih robovih parcel št. 309/32, 309/31, 309/13, 309/12 in 309/11, vse k.o. Hajdina, dokler se ne stakne z izhodiščno točko.

2.NAMENSKA RABA

Območje P16-P9 je namenjeno proizvodni in storitveni obrti ter poslovni dejavnosti. Te dejavnosti pa še niso dokončno opredeljene, niti jih ni zaželeno pretirano omejevati. Zato so podane osnovne usmeritve za organiziranost območja, dovoljene pa bodo le ekološko sprejemljive dejavnosti.

3.      USMERITVE ZA URBANISTIČNO, ARHITEKTONSKO IN KRAJINSKO OBLIKOVANJE

Detajlno pozidavo območja bo natančno in dokončno določil OPPN. OPPN bo določil umestitev in etažnost objektov (tipologijo pozidave in stopnjo izkoriščenosti zemljišč za gradnjo), kot tudi prometno ureditev območja.

Te usmeritve podajajo le maksimalno višino objektov 8 m ter največji dopustni faktor zazidanosti gradbene parcele v vrednosti 0,6 in največji dopustni faktor izrabe gradbene parcele v vrednosti 1,2. Največja dopustna faktorja zazidanosti gradbene parcele in izrabe gradbene parcele se izjemoma lahko prekoračita, če pomenita večjo kakovost prostora in se zadovoljijo potrebe po zelenih in prometnih površinah.

Zagotoviti je potrebno parkirna mesta za vozila zaposlenih, obiskovalcev in za vozila, potrebna za opravljanje posameznih dejavnosti.

Individualna zasaditev ob objektih mora biti izvedena z avtohtonim rastlinjem. Na mejah med bodočimi parcelami znotraj območja so lahko zasajene žive meje. Ob predvideni prometni mreži naj bodo znotraj območja proizvodnih dejavnosti ustvarjene zelene površine z zasaditvijo, poudarjeno v smeri proti naselju Njiverce in ob robnih površinah območja.

Arhitektonsko oblikovanje mora povzemati izhodišča Dravske arhitekturne krajine s funkcionalnimi in oblikovnimi posodobitvami, prirejenimi sodobnim funkcijam in zahtevam predvidenih gradenj.

Tlorisna zasnova objektov naj ohranja gradbena razmerja avtohtone gradnje, višinska zasnova pa naj bo prilagojena višinam avtohtonih gradenj oziroma naj ohranja razmerja med višino in tlorisom značilnim za avtohtone gradnje.

V zunanji obdelavi stavb in njihovi notranjosti naj se pojavljajo elementi in gradbeni materiali, značilni za gradnjo v arhitekturni krajini.

4.      GOSPODARSKA JAVNA INFRASTRUKTURA IN GRAJENO JAVNO DOBRO

4.1    Pogoji glede oskrbe s pitno vodo:

Za potrebe območja proizvodnih dejavnosti je možnost priključevanja iz obstoječega sekundarnega vodovodnega cevovoda fi 110, v skladu z Odlokom o oskrbi s pitno vodo v Občini Kidričevo (Uradni list RS, št. 116/04) in Tehničnim pravilnikom o javnem vodovodu v Občini Kidričevo (Uradni list RS, št. 116/04). Potrebno bo podaljšanje obstoječega vodovodnega cevovoda do predvidene lokacije proizvodne cone v dolžini cca. 80 m. Pri polaganju komunalnih vodov je potrebno upoštevati predpisane minimalne odmike z vodovodnim cevovodom in zaščite na mestih križanj. Za priključitev posameznih objektov na območju proizvodne cone si je potrebno pridobiti projektne pogoje in soglasje k projektnim rešitvam.

Vse predvidene parcele se nahajajo na ožjem vodovarstvenem območju (Uredba o vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnikov Dravsko – ptujskega polja (Uradni list RS, št. 59/07). Po navedeni uredbi izkopi niso dovoljeni, če niso izdelani več kakor 2 m nad najvišjo gladino podzemne vode.

4.2    Pogoji glede zbiranja, odvajanja in čiščenja odpadnih voda:

Na predvidenem območju proizvodnih dejavnosti je potrebno zagotoviti izvajanje javne službe odvajanja in čiščenja odpadnih voda v obstoječe javno kanalizacijsko omrežje.

Skladno z Odlokom o odvajanju in čiščenju komunalnih odpadnih in padavinskih voda na območju Občine Kidričevo (Uradni list RS, št. 21/02) se bo na javno kanalizacijo lahko navezalo izključno komunalne odpadne vode.

4.3    Pogoji glede prometnih površin:

Osnovno prometno povezavo območja proizvodnih dejavnosti predstavlja lokalna cesta Gerečja vas – Njiverce na zahodnem robu območja. Ta lokalna cesta se naveže na glavno cesto G1-2 Slovenska Bistrica – Hajdina.

Posebno pozornost je potrebno nameniti prometni ureditvi v notranjosti območja, da bo v največji možni meri zadostovala logističnim potrebam območja glede na različne dejavnosti, ob upoštevanju manipulativnih in urgentnih poti.

Površine za parkiranje se predvidijo znotraj območja proizvodnih dejavnosti ob predvideni prometni mreži ter na posebej za ta namen določenih površinah.

DARS d.d., oziroma upravljavec avtoceste ne bo zagotavljal dodatnih ukrepov varstva pred hrupom za nova poselitvena območja oziroma za območja spremenjene namenske rabe prostora, kot tudi ne zaščite pred morebitnimi drugimi vplivi, ki so ali bodo posledica obratovanja avtoceste in glavne ceste, glede na že izvedene oziroma načrtovane ukrepe zaščite v sklopu izgradnje avtoceste. Pri načrtovanju ureditev ob avtocesti je potrebno upoštevati Uredbo o ocenjevanju in urejanju hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 121/04), Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 105/05, 34/08) ter Pravilnik o zvočni zaščiti stavb (Uradni list RS, št. 14/99).

4.4    Pogoji glede načina oskrbe z energijo:

4.4.1  Električna energija:

Pred pričetkom gradbenih del se morajo izvajalci seznaniti z natančno lokacijo obstoječih elektroenergetskih vodov in naročiti zakoličbo pri Območni enoti Ptuj.

V bližini območja proizvodnih dejavnosti so zgrajeni oziroma predvideni naslednji elektroenergetski vodi, naprave in objekti:

-       srednjenapetostno omrežje 20 kV,

-       predvidena transformatorska postaja TP 20/0,4 kV Megalaksija in 20 kV priključni kablovod odcep TP Megalaksija.

Srednjenapetostno omrežje je napajano z električno energijo iz RTP 110/20 kV Ptuj. Obstoječe srednjenapetostno in nizkonapetostno omrežje je nadzemne in podzemne izvedbe.

V kolikor bo potrebna večja priključna moč, bo potrebno z raziskavo ugotoviti možnosti napajanja z električno energijo.

4.5    Drugi pogoji:

Telekom Slovenije bo gradil sodobno optično telekomunikacijsko omrežje in temu je potrebno prilagoditi projektno dokumentacijo telekomunikacijskih priključkov posameznih objektov. Ustrezno je potrebno izvesti tudi projektno dokumentacijo notranjih instalacij posameznih objektov.

Praviloma se morajo vse infrastrukturne napeljave voditi v cestnem svetu. Za več objektov se naj pripravijo skupni priključki. Infrastrukturni vodi se položijo podzemsko; zračni vodi niso dovoljeni. Vse infrastrukturne naprave se naj zgradi sočasno in pred dokončno ureditvijo posamezne ceste.

Ob izdelavi OPPN bodo podani poteki vseh obstoječih in predvidenih komunalnih vodov (elektrika, voda, meteorna in fekalna kanalizacija, telefon, drugo). Za vse vode bo potrebno določiti najustreznejša mesta priključkov, usklajena z zahtevami pristojnih distributerjev.

Na območju proizvodnih dejavnosti mora biti zagotovljen prostor za ločeno zbiranje odpadkov.

5.      MERILA IN POGOJI ZA PARCELACIJO

Parcelacijo območja bo določil načrt parcelacije, kateri je sestavni del OPPN.

Velikost in oblika parcel se v OPPN določi glede na:

-       tipologijo pozidave,

-       predpisano stopnjo izkoriščenosti parcele, namenjene gradnji,

-       tlorisno zasnovo,

-       namen, velikost in zmogljivost načrtovanih objektov, tako da se zagotovijo pogoji za uporabo in vzdrževanje objektov,

-       možnost priključevanja na infrastrukturne objekte in naprave,

-       možnost zagotavljanja dostopa do parcele.

6.      CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO OKOLJA IN NARAVNIH DOBRIN

Na območju ni zavarovanih in varovanih območij kulturne dediščine.

Obravnavano območje se nahaja znotraj ekološko pomembnega območja EPO-Dravsko polje (št. 42500).

Obravnavano območje leži na drugem (ožjem) vodovarstvenem območju, ki je opredeljeno z Uredbo o vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnikov Dravsko – ptujskega polja (Uradni list RS, št. 59/07).

7.      VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI

Ukrepi za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami morajo biti v celoti upoštevani.

Za zagotavljanje požarne varnosti objektov morajo biti urejeni dovozi za intervencijska vozila ter dostopi za reševalce in evakuacijo.

Pri pripravi OPPN je potrebno upoštevati naravne omejitve (II. vodovarstveno območje) in temu primerno predvideti ustrezne tehnične rešitve gradnje in ustrezne tehnične ukrepe pri možnem razlitju nevarnih snovi.

8.      VAROVANJE ZDRAVJA

Pri načrtovanju posegov v prostor se upoštevajo pogoji glede varovanja zdravja ljudi.

Ukrepi za varstvo pred požarom morajo biti v celoti upoštevani. Za zagotavljanje požarne varnosti objektov morajo biti urejeni dovozi za intervencijska vozila ter dostopi za reševalce in evakuacijo.

Potrebno je posvetiti pozornost varstvu pred hrupom in v primeru preseganja hrupa predvideti ukrepe za njegovo zmanjšanje.

Pri načrtovanju zunanje razsvetljave je potrebno upoštevati tudi njen morebitni moteči vpliv na okolico zunaj območja proizvodnih dejavnosti.

9.      OMILITVENI UKREPI

Za ohranitev kmetijskih površin bomo izgubljeni resurs nadomestili z zemljišči, ki so izven kmetijske rabe.

Prostorski izvedbeni pogoji za enote urejanja prostora P14-S9 Cirkovce I, P16-S5 Njiverce II, P16-S10 Apače I, P16-R1/1 Športno–rekreacijski center Kidričevo, P16-R1/2 Športno–rekreacijski center Kidričevo, P16-P10 Kidričevo, P15-S4 Lovrenc na Dravskem polju

Prostorski izvedbeni pogoji so določeni v Odloku o spremembah in dopolnitvah odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za območje občine Ptuj izven mesta Ptuj – v obsegu, ki velja za območje Občine Kidričevo, kot Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za območje Občine Kidričevo (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 21/06); (v nadaljnjem besedilu: PUP).

PUP v svojem 19. členu tudi dovoljuje nekatera odstopanja pri novogradnjah zahtevneje oblikovanih objektov.

Ne glede na določila PUP-a je pri enotah urejanja P16-R1/1 in P16-R1/2 Športno–rekreacijski center Kidričevo potrebno upoštevati:

-       izsekavanje gozdnih površin naj se izvede med oktobrom in februarjem,

-       osvetlitev območja naj se izvede s svetili, ki ne sevajo UV svetlobe in so oblikovana tako, da osvetljujejo samo želene talne površine ne pa tudi neba, da se ne povečuje negativni vpliv na nočno aktivne ali seleče ptice in žuželke,

-       potrebno je izdelati načrt krajinske arhitekture, primerno oblikovanje objektov in okolice, da se bodo tipološko in funkcionalno vklopili v krajino.

Za območji P16-R1/1 in P16-R1/2 Športno-rekreacijski center Kidričevo je potrebno upoštevati naslednje smernice Zavoda za gozdove Slovenije, Območne enote Maribor:

-       stavbe morajo biti odmaknjene vsaj 20 m, ostali objekti in ureditve, ki so v nivoju zemljišča, pa morajo biti odmaknjeni vsaj 1 m od meje gozda, rastočega na parcelah št. 1014/4, 1014/6, 1014/8, 1014/23, 1014/14, 1014/15 in 1014/16, vse k. o. Lovrenc na Dravskem polju, katere bodo po predlagani spremembi ostale gozd,

-       investitor oziroma lastnik zemljišča mora tudi po izvedbi posega omogočiti gospodarjenje z gozdom in dostop do sosednjih gozdnih zemljišč pod enakimi pogoji, kot doslej,

-       poseg v gozd mora biti izveden tako, da bo povzročena minimalna škoda na gozdnem rastju in na tleh.

Ne glede na določila PUP-a je potrebno upoštevati določila Uredbe o vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnikov Dravsko – ptujskega polja (Uradni list RS, št. 59/07).

5. člen

(spremembe površin)

Površine gozdov se zmanjšajo za 44,49 ha, površine najboljših kmetijskih zemljišč se zmanjšajo za 23,74 ha, površine drugih kmetijskih zemljišč se zmanjšajo za 2,43 ha. Površine kmetijskih zemljišč in gozdov se skupno zmanjšajo za 70,66 ha.

6. člen

(sklep o potrditvi)

Pridobljen je sklep ministra za okolje in prostor št. 3516-29/2007/84 št. 35016-37/2007/84 z dne 31.07.2009 o potrditvi sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje Občine Kidričevo.

7. člen

(pričetek veljavnosti)

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.

Številka: 3500-11/2007

Datum: 7.8.2009

 Popravek Odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje občine Kidričevo – spremembe in dopolnitve 2007 (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 21/2009)