|
Na podlagi 42., 43., 44. in 45. člena
zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list RS, št. 44/97), ter 18. člena statuta Občine Kungota (MUV, št. 8/95) je Občinski svet občine Kungota na 29. redni seji dne 11. 6. 1998 sprejel
|
|
|
|
S K L E P
|
|
|
o plačilu komunalnega prispevka na območju Občine Kungota
|
|
|
1. člen
|
|
|
|
S tem sklepom se določa plačilo in podrobnejši izračun sorazmernega dela stroškov priprave in opremljanje stavbnega zemljišča z javno infrastrukturo na območju Občine Kungota.
|
|
|
|
2. člen
|
|
|
|
Zavezanec komunalnega prispevka je investitor, ki namerava;
|
|
|
– zgraditi nov objekt,
|
|
|
– prizidati ali nadzidati obstoječ objekt,
|
|
|
– legalizacija,
|
|
|
– spremeniti namembnost obstoječega objekta, če je zato treba povečati priključke na javno infrastrukturo oziroma njene zmogljivosti.
|
|
| |
Zavezanec
komunalnega prispevka je investitor, ki namerava: |
|
| |
–
zgraditi nov ali nadomestni objekt, |
|
| |
–
prizidati ali nadzidati obstoječ objekt, |
|
| |
–
legalizacija, |
|
| |
–
spremeniti namembnost obstoječega objekta. |
|
|
|
3. člen
|
|
|
|
Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je vsak investitor, ki gradi na zemljišču v Občini Kungota.
|
|
|
|
4. člen
|
|
|
|
Obračun sorazmernega dela stroškov priprave in opremljanje stavbnega zemljišča z javno infrastrukturo na območju občine se določi kot povprečje stroškov opremljanja za m2 zemljišča z mogočimi priključki na javno infrastrukturo ter njene zmogljivosti in se obračuna skladno z naslednjimi kriteriji in merili;
|
|
|
|
A.) Velikost površine za izračun – m2:
|
|
|
A.1) Tlorisna velikost objekta iz lokacijske dokumentacije
|
|
|
A.2) Pločnik okoli objekta v širini 1,0 m,
|
|
|
A.3) Dovozna pot – hišni priključek v širini 2,5 m.
|
|
|
Velikost površine se ugotovi iz lokacijske dokumentacije.
|
|
| |
A.) Velikost površine za izračun – m2: |
|
| |
A.1)
Tlorisna velikost objekta |
|
| |
A.2)
Pločnik okoli objekta v širini 1,0 m |
|
| |
A.3)
Dovozna pot, hišni priključek in parkirišča |
|
| |
Velikost površine se ugotovi iz projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja. |
|
|
B.) Oprema stavbnega zemljišča – možni priključki na javno infrastrukturo – SIT/m2
|
|
|
B.1) VOD - javno vodovodno omrežje,
|
|
|
B.21) CA - javna cesta – asfalt,
|
|
|
B.22) CM - javna cesta – makadam,
|
|
|
B.3) KA - javna kanalizacija,
|
|
|
|
B.4) TEL - telefon,
|
|
|
B.5) JR - javna razsvetljava,
|
|
|
B.6) NNR - nizko napetostni elektro razvod,
|
|
|
B.7 OST - ostalo (zunanja parkirišča ipd.).
|
|
|
Podatki o opremi zemljišča se ugotovijo iz vloge in komunalnega katastra občine. Izhodiščne cene za m2 se obračunajo z ceno za komunalno gradnjo, ki jo mesečno objavlja Gospodarska zbornica Slovenije, Združenje za gradbeništvo in industrijo gradbenega materiala.
|
|
|
C.) Korekcijski faktor glede na namen objekta – novogradnja in legalizacija,
|
|
|
|
C.1) = 0,1 nadomestna stanovanjska gradnja, odprti športno rekreacijski objekti,
|
|
|
C.2) 0,2 objekti kmetijske dejavnosti in dopolnilne dejavnosti v kmetijstvu,
|
|
|
C.3) = 0,3 zaprti športno rekreacijski objekti,
|
|
|
C.4) = 0,4 novogradnje in prizidki stanovanjskih objektov, proizvodni objekti,
|
|
|
C.5) = 0,6 neproizvodna poslovna dejavnost,
|
|
|
C.6) = 1,2 profitobilna dejavnost (igralnice, duty free, nočni klub, ipd.),
|
|
|
C.7) = 2,0 gospodarske kleti z bivalnimi prostori (počitniški objekti).
|
|
|
 |
C.)
Korekcijski faktor glede na namen objekta – novogradnja in legalizacija, |
|
| |
C.1 =
0,2 nadomestna gradnja, odprti športno rekreacijski objekti, |
|
| |
C.2 =
0,1 objekti kmetijske dejavnosti in dopolnilne dejavnosti v kmetijstvu, |
|
| |
C.3 =
0,4 proizvodni objekti, zaprti športno rekreacijski objekti, |
|
| |
C.4 =
0,8 novogradnje in prizidki stanovanjskih objektov, |
|
| |
C.5 =
0,6 neproizvodna poslovna dejavnost, |
|
| |
C.6 =
1,2 profitobilna dejavnost (igralnice, duty free, nočni klub ipd). |
|
| |
C.7 =
2,0 gospodarske kleti z bivalnimi prostori (počitniški objekti). |
|
| |
Pri
nadomestni gradnji, se upošteva velikost površine za izračun samo tista
površina, obstoječega objekta, na kateri ga nadomešča novi objekt. Za ostali
večji del površine posega se upošteva faktor glede na namen objekta. |
|
| |
Pri
obračunu, ki spreminja namembnost objekta ali nadomestno gradnjo, se upošteva
razlika v korekcijskem faktorju glede na namen objekta. |
|
| |
Osnova za
izračun obstoječega objekta je uradna katastrska evidenca obstoječega objekta. |
|
|
|
4.a člen |
|
| |
Na
območjih, kjer se prostor ureja na podlagi lokacijskega načrta ali s spremembami
ali dopolnitvami obstoječih izvedbenih prostorskih aktov, se za takšno območje
izdela program opremljanja zemljišč za gradnjo, ki je podlaga in podrobnejša
merila za odmero komunalnega prispevka. |
|
| |
Odmera
komunalnega prispevka mora odražati dejanske stroške investicije, obračunane za
razpoložljivo in predvideno infrastrukturo, ki se bo zgradila v določenem
obdobju iz sredstev občine. |
|
|
|
5. člen
|
|
|
Investitor ima pravico do olajšave ali znižanja plačila komunalnega prispevka;
|
|
|
|
D.) če je v preteklosti že namensko vlagal v izgradnjo javne infrastrukture.
|
|
|
Oprostitev se upošteva za:
|
|
|
– samo tisto vrsto opreme javne infrastrukture v katero so bila vložena sredstva od 1. 1. 1985,
|
|
|
– za zemljišče, na katerem investitor namerava graditi.
|
|
|
Investitor dokazuje vsa prejšnja plačila v izgradnjo javne infrastrukture s pisnimi potrdili, računi in podobnimi veljavnimi listinami, katere mora sam predložiti.
|
|
|
E.) Olajšave za vzpodbujanje stanovanjske gradnje:
|
|
|
E.1 = 0,8 za mlade družine; eden od zakoncev mlajši od 35 let,
|
|
|
|
E.1 = 0,8
za mlade družine. Za mlado družino se šteje družina z vsaj enim otrokom, v
kateri nobeden od staršev ni star več kot 30 let ne glede na starost otrok,
oziroma 35 let in še nobeden otrok ni šoloobvezen. Za stare 30 let oziroma 35
let se štejejo vsi, ki dopolnijo to starost v letu, ko se vloži zahtevek. Kot
mlade družine se upoštevajo ne samo življenjske skupnosti obeh staršev in otrok,
ampak tudi vse druge družinske oblike. |
|
|
E.2) = 10% manj za vsakega otroka,
|
|
| |
E.2 = 10%
manj za vsakega otroka, dokler se redno šola, |
|
|
F.) Olajšave za vzpodbujanje poslovne dejavnosti,
|
|
|
F.1) = 10% za novo zaposlitev do treh oseb,
|
|
|
F.2) = 20% za novo zaposlitev več kot tri osebe,
|
|
|
Pri izdaji odločbe se obračuna olajšava in plača. Olajšava F se povrne, ko investitor dokaže število novo zaposlenih za obdobje dveh let.
|
|
|
|
6. člen
|
|
|
|
Izračun komunalnega prispevka se opravi tako, da se število m2 pomnoži z izhodiščno ceno komunalne opreme. V izračunu se upoštevajo kriteriji in merila iz 4. člena in olajšave iz 5. člena tega sklepa.
|
|
|
|
KP = A x B x Ci x E1 – i x E2 – Fi
|
|
|
B = Bi -Di
|
|
| |
KP =
A x B x C(i) x E1 – i x E2 |
|
|
|
7. člen
|
|
|
|
Sorazmerni del stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča ne zajema stroškov izvedbe priključkov in priključnih taks ter soglasij za priključitev objektov na javno infrastrukturo.
|
|
|
|
8. člen
|
|
|
|
Investitor je dolžan plačati komunalni prispevek za vse tiste objekte in naprave javne infrastrukture, na katere je objekt možno priključiti ali pa bo priključitev možna v naslednjih dveh letih.
|
|
|
|
9. člen
|
|
|
|
Za gradnjo javnih objektov lahko župan Občine Kungota investitorju zmanjša komunalni prispevek ali ga v celoti oprosti plačila. O vseh zadevah, ki niso urejene s tem sklepom, odloča župan.
|
|
|
|
10. člen
|
|
|
|
Sredstva, zbrana po tem sklepu, so namenska sredstva občinskega proračuna.
|
|
|
|
11. člen
|
|
|
|
Komunalni prispevek po določbah tega sklepa odmeri investitorju na njegovo zahtevo občinska uprava. Investitor je dolžan plačati komunalni prispevek pred izdajo gradbenega dovoljenja.
|
|
|
|
12. člen
|
|
|
|
Ta sklep začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku, za zahtevke vložene po tem datumu. Z dnem veljavnosti tega odloka prenehajo veljati dosedanje pravne podlage nekdanjih občin Pesnica in Maribor.
|
|
|
|
|
|
Kungota, dne 15. junija 1998.
Predsednik
Občinskega sveta
občine Kungota
Anton Škamlec l. r.
|
|