Na podlagi 139., 179. in 190. člena Zakona o urejanju prostora– ZUreP -1(Ur. l. RS, št. 110/2002, 8/2003 – popravek in ZZK -1 št 58/2003) in 15. člena Statuta Občine Miklavž na Dravskem polju (MUV, št. 14/2003) je Občinski svet Občine Miklavž na Dravskem polju, na svoji 23 . redni seji, dne 7. julija 2005, sprejel

P R O G R A M

opremljanja stavbnih zemljišč za območje občine Miklavž na Dravskem polju

1. SPLOŠNI DEL

Povzetek programa opremljanja

Program opremljanja stavbnih zemljišč za območje urejanja v Občini Miklavž na Dravskem polju obsega izračun stroškov opremljanja stavbnih zemljišč s komunalnimi napravami kolek­tivne in individualne rabe sekundarnega značaja ter izračun stroškov izgradnje primarnega komunalnega omrežja.

Program je izdelan na podlagi ZUreP-1(Ur. l. RS, št. 110/2002, 8/2003 – popravek in ZZK -1 št 58/2003), Zakona o graditvi objektov (Ur. l. RS, št. 110/2002 ), Navodila o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Ur. l. RS, št. 4/99) in Navodila za izračun komunalnega prispevka (Ur. l. RS, št. 4/99) ter ostalih zakonskih določil, ki urejajo posege v prostor.

Program opremljanja stavbnih zemljišč je izdelan na podlagi podatkov o realiziranih stroških opremljanja stavbnih zemljišč, investicijskega programa za dokončanje kanalizacije v naselju Miklavž na Dravskem polju in na podlagi izdelanega izračuna stroškov komunalnega opremljanja, ki vsebuje stroške izgradnje vseh komunalnih naprav in ostale skupne stroške, ki so potrebni za realizacijo programa opremljanja stavbnih zemljišč.

Stroški izgradnje komunalnih naprav so izdelani na podlagi ocene stroškov in količinskih podatkov za posamezne komunalne naprave.

Povzetek programskega dela

Območje komunalnega opremljanja je namenjeno urejanju naselij, urejanju naselij z mešano stanovanjsko in kmečko zazidavo in urejanju razpršene gradnje ter drugih vrst gradenj.

Območje opremljanja obsega naslednje komunalne objekte in naprave:

•          vso kanalizacijsko omrežje,

•          vodovodno omrežje,

•          cestno omrežje in pločnike,

•          javna razsvetljava.

Iz ?nančnega dela programa so razvidni stroški komunalnega opremljanja stavbnih zemljišč obravnavanega območja. Z upoštevanjem površine stavbnih parcel je izračunan komunalni prispevek na površinsko enoto stavbnega zemljišča. Vrednost izgradnje ko­munalnih naprav za celotno območje je 2.886.683.206,00 SIT. Z upoštevanjem površine stavbnih parcel celotnega območja (1.942.117 m²), znaša komunalni prispevek 1.505,37 SIT/m², stavbnega zemljišča.

Vsebina programa

Program opremljanja stavbnih zemljišč obsega območja, ki so opredeljena, kot ureditveno območje naselij : Dobrovce, Dravski Dvor, Miklavž na Dravskem polju in Skoke. Območje je usklajeno z Odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana občine Maribor za obdobje 1986-2000 in družbenega plana občine Maribor za obdobje 1986-1990 za območje občine Miklavž na Dravskem polju, spremembe in dopolnitve v letu 2004 ( MUV št. 20/2004).

Program vsebuje naslednje dele:

1.         splošni del,

2.         tehnični del,

3.         ?nančni del.

V splošnem delu programa so prikazani osnovni podatki o programu in območju opremljanja, podatki in osnove na podlagi katerih je izdelan program opremljanja ter zakonske podlage za njegovo izdelavo.

Zakonske podlage za pripravo programa opremljanja so:

•          Zakon o urejanju prostora (ZUreP-1) (Ur. l. RS, št. Ur. l. RS, št. 110/2002, 8/2003 – popravek in ZZK -1 št 58/2003),

•          Zakona o graditvi objektov ZGO- 1 UPB1(Ur. l. RS, št. 102/ 2004),

•          Navodilo o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Ur. l. RS, št. 4/99),

•          Navodilo za izračun komunalnega prispevka (Ur. l. RS, št. 4/99),

•          Navodilo o tem kaj se šteje za sekundarno, primarno in magistralno omrežje komunalnih in drugih objektov in naprav (Ur. l. RS, št. 27/85).

Temeljne podlage za izdelavo programa opremljanja:

•          Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana občine Maribor za obdobje 1986-2000 in družbenega plana občine Maribor za obdobje 1986-1990 za območje občine Miklavž na Dravskem polju, spremembe in dopolnitve v letu 2004 ( MUV št. 20/2004);

•          Odlok o prostorsko ureditvenih pogojih za podeželje v občini Maribor – za območje občine Miklavž na Dravskem polju (MUV št. 11/93 in 26/98)

•          Odlok o prostorsko ureditvenih pogojih za območje urbanistične zasnove Maribora – za območje občine Miklavž na Dravskem polju (MUV št. 26/1998),

•          Odlok o kategorizaciji občinskih cest v občini Miklavž na Dravskem polju (MUV, 34/1999),

•          Ocena stroškov opremljanja stavbnega zemljišča.

Ocena stroškov opremljanja stavbnih zemljišč je izdelana na podlagi:

•          stroškov izdelave PIA,

•          ocene stroškov izdelave projektne dokumentacije za objekte in naprave ter površine, ki sestavljajo komunalno opremo in njihovo priključitev na ustrezna omrežja oskrbovalnih sistemov.

•          podatkov iz investicijskih dokumentov občine, podatkov iz komunalnih katastrov ter drugih potrebnih dokumentov.

1.2. Razlogi za izdelavo programa

V skladu z 138. in 139. členom Zakona o urejanju prostora je gradnja objektov dovoljena samo na komunalno opremljenih zemljiščih. Opremljanje stavbnih zemljišč zagotavlja občina na podlagi programa opremljanja stavbnih zemljišč.

Na podlagi izdelanega programa opremljanja stavbnih zemljišč se investitorjem zaračunava komunalni prispevek (plačilo sorazmernega dela stroškov opremljanja stavbnega zemljišča), ki pripada občini, kjer se zemljišče nahaja.

2. TEHNIČNI DEL

Tehnični del programa opremljanja določa posamezne vrste objektov, naprav in njihovih omrežij, ki sestavljajo komunalno opremo, njihovega priključevanja na ustrezna omrežja oskrbovalnih sistemov in priključevanje stavb na komunalno opremo.

Tehnični del obsega:

•          tehnični opis vseh objektov in naprav, ki sestavljajo komunalno opremo v navedenem območju opremljanja,

•          značilne risbe objektov in naprav, ki sestavljajo komunalno opremljanje-zbirna karta komunalnih objektov in naprav,

•          druge podatke, ki so pomembni za zagotovitev opremljenosti stavbnega zemljišča.

3. FINANČNI DEL

Finančni del programa opremljanja določa način delitve stroškov med zavezance (investitorje) za plačilo komunalnega prispevka in Občino Miklavž na Dravskem polju.

Finančni del obsega:

• preračun ocene stroškov na m² neto stavbnih parcel na območju opremljanja

• način razdelitve stroškov komunalne opreme med občino in zavezance-investitorje,

• druge podatke, pomembne za oceno stroškov in za zagotavljanje potrebnih ?nančnih sredstev.

3.1 Izračun stroškov izgradnje komunalne opreme

Izračun stroškov je ločen po posameznih vrstah komunalnih naprav. Za vsako komunalno napravo je izdelana izračun na podlagi pridobljenih ocen stroškov za posamezno komunalno napravo. Ocene so aproksimativne. V postavki "ostali stroški" so upoštevani še stroške gradbenega inženiringa in nadzora.

Vsi izračunani stroški upoštevajo davek na dodano vrednost.

3.2. Preračun stroškov komunalne opreme na m²

V spodnji preglednici je prikazan preračun stroškov komunalne opreme na m² stavbnih parcel. Tabela je izdelana v skladu z Navodilom za izračun komunalnega prispevka (Ur.l. RS, št.4/99)

Pregledna tabela programa opremljanja

Stroški komunalne infrastrukture so izračunani za vsako komunalno napravo posebej, z upoštevanjem količin za posamezno komunalno napravo.

Količinski podatki komunalnih naprav, ki so upoštevani v izračunu:

4. ZAKLJUČEK

Osnovni namen izdelave programa opremljanja je ugotovitev in razdelitev stroškov komunalne opreme za območje urejanja, to je ureditveno območje naselja in počitniškega območja.

Vrednost izgradnje komunalnih naprav za celotno območje je 2,886.683.206,00 tolarjev.

Z upoštevanjem površine stavbnih parcel celotnega območja - 1.942.117 m², znaša komunalni prispevek: 1.505,37 SIT/m² stavbnega zemljišča.

Številka: 35001 – 00002/2005 0001 01

Datum: 7. julij 2005

Občinski svet Občine Miklavž na Dravskem polju

Župan Leo Kremžar, univ. dipl. nov., s. r.

Skupni stroški opremljanja

Št.

Opis

Vrednost SIT

Delež %