ODLOK

O UREDITVENEM NAČRTU DELA PRETEŽNO SKLADIŠČNO – TRANSPOTRNE CONE OB TOLEDOVI ULICI V RUŠAH

I.                    UVODNE ODLOČBE

1.člen

S tem odlokom se sprejme ureditveni načrt dela pretežno skladiščno – transportne cone  ob Toledovi ulici v Rušah, ki ga je izdelal URBIS, urbanizem, arhitektura, projektiranje d.o.o. Maribor, številka projekta 30-12/97 v marcu 1997.

2.člen

Ureditveni načrt iz prejšnjega člena vsebuje tekstualni del, grafični del in soglasja pristojnih organov in organizacij:

A.      Tekstualni del – tehnično poročilo

1.                   Uvod

2.                   Inventarizacija obstoječega stanja

3.                   Urbanistični koncept ureditve

4.                   Varstvo okolja

5.                   Faznost izgradnje

6.                   Številčni podatki

7.                   Ocena stroškov pridobivanja in urejanja stavbnega zemljišča

8.                   Osnutek odloka

9.                   Geološko poročilo

10.               Izjave, predhodna mnenja in soglasja

B.       Grafični del

1.                   Pregledna situacija

2.                   Izsek iz družbenega plana občine Maribor – Ruše

3.                   Izsek iz urbanistične zasnove naselja Ruše

4.                   Obstoječe stanje z mejo območja obdelave

5.                   Zazidalna situacija z zasnovo ureditve zelenih površin

6.                   Funkcionalno oblikovalski pogoji

7.                   Situacija prometnih površin s prometnim režimom

8.                   Situacija komunalnih naprav

9.                   Položaj, velikost in namembnost novih gradbenih parcel v odnosu do obstoječih

II.                 MEJA OBMOČJA

3.člen

Meja območja poteka od severa proti vzhodu po parcelah št. 1081/3 in 1081/1, se obrne proti jugu in poteka ob parceli številka 1081/1, se obrne proti zahodu in poteka po južni meji parcel številka 1081/1 in 1081/3 ter se ob njej obrne proti severu.

Območje meri 4840 m2 in leži v k.o. Ruše.

III.               FUNKCIJA OBMOČJA

4.člen

Funkcija območja je proizvodna oz. pretežno skladiščno – transportna.

IV.               POGOJI ZA URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE

5.člen

Predvidena je postavitev skladiščno – proizvodnega objekta in upravne zgradbe.

Objekta bosta postavljena vzporedno s Toledovo ulico in bosta z ureditvijo tvorila tampon med železniško progo na severu in stanovanjsko cono na jugu. Na vzhodnem delu območja, ki je širše, je predvidena postavitev skladiščno – proizvodnega objekta s potrebnimi manipulacijskimi površinami in parkirnimi prostori, na zahodnem delu območja je predvidena postavitev upravne zgradbe.

Proste površine bodo urejene kot zelenice pred skladiščno – proizvodnim objektom, med parkirnimi prostori, ob upravni zgradbi in zahodno od nje.

V skladiščno – proizvodnem objektu bo urejena proizvodnja polistirena kapacitete 1,5 m³ na uro in skladiščenje proizvodov. Skladiščenje proizvodov na prostem ni dovoljeno.

Vzdolž Toledove ulice je na zelenicah predvidena zasaditev manjših dreves kot drevored, da se stanovanjsko območje južno od Toledove ulice vizualno loči od proizvodnega oz. pretežno skladiščno – transportnega območja severno od nje.

6.člen

Skladiščno – proizvodni objekt:

bo podolžne oblike, montažne izvedbe s streho dvokapnico manjšega naklona, maksimalne višine 7,50 m. Na fasadi naj se pojavljajo oblikovni poudarki, bodisi v barvi ali reliefu, finalna obdelava v ometu.

Upravna zgradba:

bo prav tako podolžne oblike, višine P +1, s streho dvokapnico, arhitekturno oblikovanje (nakloni strešin, kritina, okenske odprtine, ipd.) naj povzema elemente okoliških objektov.

V.                  POGOJI KOMUNALNEGA UREJANJA

7.člen

Kanalizacija:

Ruše imajo zgrajeno kanalizacijsko omrežje. Odpadne vode so preko mehanske stopnje čiščenja speljane v reko Dravo.

Območje ob Toledovi ulici gravitira na kanalizacijski sistem, ki odvaja odpadne vode vzhodnega dela Ruš. Kanal je položen v delu Toledove ulice, ki poteka mimo obravnavanega območja.

Predvidene skladiščno – proizvodne objekte je možno priključiti na obstoječe kanalizacijsko omrežje. Odpadne vode iz sanitarij in garderobe se preko internega kanalizacijskega omrežja in preko ustrezno dimenzionirane greznice navežejo na kanalizacijo zunanje ureditve. Meteorne odpadne vode se vodijo preko internega kanalizacijskega omrežja in se navežejo na obstoječi kanal v Toledovi ulici preko lovilca olj in peskolova. Fekalna kanalizacija se priključi na omrežje za peskolovom.

Celotna kanalizacija se izvede iz vodotesnih kanalizacijskih cevi. Za obravnavano območje zadoščajo cevi premera 30 cm.

Vodovod:

V delu Toledove ulice ni obstoječega vodovodnega omrežja.

Predvideni objekti potrebujejo vodo za potrebe sanitarij in pitje. Zagotoviti je potrebno tudi ustrezno požarno zaščito.

Osnova za dimenzioniranje je protipožarna zaščita. V skladu s Pravilnikom o tehničnih normativih za hidrantno omrežje in gašenje požarov (Ur.list RS, 30/91),  je potrebno zgraditi omrežje min. profila 100 mm. Vodovodni cevovod se položi iz vzhodnega dela Toledove ulice v dolžini ca. 140 m z navezavo na obstoječi cevovod v Grizoldovi ulici.

Hidrantno omrežje:

Na vodovodnem omrežju je potrebno predvideti podzemne in nadzemne  hidrante, med katerimi mora biti minimalna medsebojna razdalja v naseljenem območju 150 m.

Elektrika:

Predvideni objekti bodo napajani iz obstoječe TP Ruše 6, južno od Šušmeljeve ulice.

Zgraditi je potrebno nov nizkonapetostni razvod iz TP Ruše 6 do predvidene zazidave. Nizkonapetostni kablovod bo potekal preko Šušmeljeve po Binderjevi in Toledovi ulici do predvidenih objektov. Dolžina priključka znaša ca. 170 m.

Telekomunikacijsko omrežje:

Predvideni objekti se vključijo v obstoječe omrežje z ustrezno dograditvijo omrežja ter z ustreznimi priključki.

Celotno omrežje se izvede v kabelski izvedbi (cevna kanalizacija).

Ogrevanje:

V skladiščno proizvodnem objektu bodo ogrevani sanitarni prostori, garderoba in pisarna. Ogrevanje bo z električno energijo.

Za potrebe proizvodnje je predvidena parna kotlovnica za proizvodnjo tehnološke pare.

Kotlovnica se nahaja v proizvodnem delu objekta. Kot gorivo se uporablja lahko kurilno olje. Za skladiščenje sta predvideni dve prostostoječi cisterni skupne kapacitete 2800 l.

Cisterne morajo biti izvedene v skladu s Pravilnikom o spravljanju in hrambi kurilnega olja (Ur.list SFRJ, št. 45/67). Upoštevati je potrebno določila odloka o varstvu zalog pitne vode Vodnjak I in Vodnjak II (MUV, št. 10/93).

Cisterne morajo biti nameščene v lovilni posodi, ki preprečuje izliv kurilnega olja v kanalizacijo oz. podtalnico.

Ogrevanje poslovnih prostorov v ločenem objektu bo z električno energijo.

Odvoz odpadkov:

Zaradi zavarovanja okolja in higiensko – estetskih pogojev, je potrebno zagotoviti odvoz in deponiranje odpadkov v skladu z Odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki (MUV, št. 1/96).

Odvoz odpadkov se poveri ustrezni, za to dejavnost registrirani, komunalni organizaciji.

Vsak objekt ima posebej urejen prostor za shranjevanje odpadkov v kantah.

Plinifikacija:

V naselju Ruše se načrtuje izvedba plinifikacije (program plinifikacije naselja Ruš je sestavni del koncesijske pogodbe št. 301-005/96 1001). Obravnavano območje je predvideno za plinifikacijo v tretji fazi (v letih od 1999 – 2000).

Po načrtovani izvedbi plinifikacije je možna priključitev na plinovodno omrežje in izvedba ogrevanja na zemeljski plin.

V skladu s soglasji upravljavcev zgradi investitor vso potrebno komunalno infrastrukturo za predvideni objekt.

VI.               POGOJI PROMETNEGA UREJANJA

8.člen

Obravnavano območje se nahaja ob obstoječi Toledovi ulici. Ulica je asfaltirana  v širini 3,0 – 3,50 m, urejenih pločnikov ni.

Predvideno zazidavo je potrebno načrtovati tako, da se upošteva predvidena širitev Toledove ulice v profilu 2x2,75 m in dvostranskim pločnikom širine 1,25 m. Dostop do predvidenih objektov je z vzhodne in z zahodne strani. Na obeh straneh se predvidi asfaltirana manipulativna ploščad za dostavo materiala in odvoz končnih izdelkov.

Parkirne površine za zaposlene in goste so predvidene na vzhodni in zahodni strani objekta. Predvidenih je skupaj 18 parkirnih mest za osebne avtomobile. Dimenzija parkirnega mesta je 2,30x4,60 m.

Za poslovni objekt na zahodni strani je predvidenih 12 parkirnih mest za osebne avtomobile. Dimenzije parkirišča so 2,30x4,60 m.

Vsa parkirišča in manipulativne ploščadi se izvedejo v asfaltu. Urediti je potrebno odvodnjavanje z vodotesnim kanalizacijskim sistemom in preko lovilca olj v javno kanalizacijo.

VII.             VAROVANJE NARAVNE IN KULTURNE DEDIŠČINE, KRAJINSKIH ZNAČILNOSTI IN DOBRIN SPLOŠNEGA POMENA

9.člen

Na območju ureditvenega načrta ni evidentiranih varovanih objektov naravne in kulturne dediščine. Plodno zemljo, ki bo odstranjena zaradi gradnje novih objektov, prometnih površin in komunalnih vodov, je potrebno uporabiti za ureditev zelenih površin.

VIII.          VAROVANJE OKOLJA

10.člen

Elaborat presoje vplivov na okolje je izdelal Zavod za zdravstveno varstvo Maribor – Inštitut za varstvo okolja.

Elaborat ocena obremenitve okolja s hrupom je izdelal Inštitut za varstvo pri delu – Center za ekologijo in varstvo okolja Maribor.

Oba elaborata sta sestavni del ureditvenega načrta. V nadaljevanju podajamo samo kratek povzetek in zaključke.

Vplivi na okolje načrtovane proizvodnje ekspandiranega polistirena se odražajo z nastankom odpadkov, emisij v zrak in s povečanjem hrupa zaradi proizvodnje ter povečanega prometa. Odpadnih vod in nevarnosti za podtalnico pri proizvodnji ni.

Odpadki nastanejo pri razrezu plošč in kot posledica loma plošč ter ostanka drobirja. Odpadke in drobir je potrebno deponirati v zaprtem prostoru in jih v čim večji meri reciklirati.

Emisije v zrak nastanejo pri proizvodnji ekspandiranega polistirena. Občasno se lahko pojavljajo neprijetne vonjave v okolici, ki pa so v skladu z mejnimi koncentracijami, določenimi v Uredbi o emisiji snovi v zrak iz nepremičnih virov onesnaževanja(Ur.list RS, št. 73/94). V skladu s strokovno oceno je ugotovljeno, da načrtovana proizvodnja 1.5 m3/h ne bo povzročila prekomernega onesnaženja.

V oceni obremenitve okolja s hrupom je upoštevana obremenitev zaradi proizvodnje in obremenitev zaradi povečanega prometa.

V skladu z Uredbo o hrupu v naravnem in bivalnem okolju (Ur.- list RS, št. 45/95), se obravnavano območje nahaja v IV. območju, kjer je dopustna obremenitev 70 dB (A) ponoči in 70 dB (A) podnevi. Območje meji na v planskih dokumentih opredeljeno stanovanjsko območje oz. II. območje, kjer je dopustna obremenitev 45 dB (A) ponoči in 55 dB (A) podnevi.

Načrtovana proizvodnja ne sme presegati obremenitev okolja s hrupom niti za stanovanjsko območje.

V času poskusnega obratovanja se izvede monitoring vplivov na okolje, v času katerega se preverijo vplivi proizvodnje in skladiščenja na okolje.

IX.               FAZNOST GRADNJE

11.člen

V I. fazi se izvede skladiščno – proizvodni objekt in komunalna infrastruktura, v II. fazi se izvede upravna zgradba.

X.                  KONČNE DOLOČBE

12.člen

Ureditveni načrt je na vpogled v Občini Ruše.

13. člen

Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvaja Ministrstvo za okolje in prostor, urbanistični inšpektorat.

14. člen

Ta odlok prične veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

Številka: 012-008/97

Datum: 3. julija 1997

Predsednik občinskega sveta

Občine Ruše

Andrej Sande, s.r.