|
Na podlagi 12. in 175. člena
zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02) in 17. člena
statuta Občine Semič (Uradni list RS, št. 24/03) je Občinski svet
občine Semič na 4. redni seji dne 3. 4. 2003 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o spremembah in
dopolnitvah zazidalnega načrta za počitniško naselje Gričice-Rog |
|
|
I. SPLOŠNI DOLOČBI |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve
zazidalnega načrta za počitniško naselje Gričice-Rog (SDL, št. 12/88).
Spremembe in dopolnitve je izdelal URBI d.o.o. Trnovski pristan 2,
Ljubljana, št. projekta 85, julija 2002. |
|
|
2. člen |
|
|
Zazidalni načrt vsebuje: |
|
|
– besedilo odloka, |
|
|
– obrazložitev odloka, |
|
|
– mnenja, |
|
|
– grafične priloge: |
|
|
– izrez iz dolgoročnega plana M 1:5000, |
|
|
– kopija katastrskega načrta M 1:2880, |
|
|
– zazidalna situacija M 1:1000, |
|
|
– zbirni načrt komunalnih in energetskih vodov in naprav M
1:1000, |
|
|
– načrt gradbenih parcel in načrt zakoličbe M 1:1000. |
|
|
II. MEJA OBMOČJA |
|
|
3. člen |
|
|
Meja območja sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta
poteka po naslednjih parcelah v k.o. Štale: na severu po parcelah št.
4622/2, 5264, 4391, 4626, 4390, 4393, 4394, 4395, 4396, 4398, 4409,
4406, 5268, 4410, 4383/1, na vzhodu po parcelah št. 4389/1, 4411/1,
4411/2, 5270, 4412, 4415, 4419, 4422, 4421, 4423/2, 4424, 4432/2,
4434/2, 4442/1, 4442/2, 4443, na jugu po parcelah št. 4449, 4441, 4445,
4440, 4439/1, 4434/2, 5235/4, 4533/2, 4535/2, 4530, 4525, 4524, 4532/1,
5234, 4539, 4540/1, 4540/9, 4540/7, 4542, 5235/1, 4552, 4573, 4572,
4579, 4589/1, 4588, 5265, 4585 in na zahodu po parcelah št. 4585, 4587,
4586, 4583, 4612, 4615, 4618, 4620, 4621, 4622/1, 4622/2. |
|
|
Površina območja zazidalnega načrta meri 137.866 m2. |
|
|
III. POGOJI ZA
URBANISTIČNO OBLIKOVANJE OBMOČJA TER ZA ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE
OBJEKTOV |
|
|
4. člen |
|
|
Urbanistična zasnova območja osnovnega zazidalnega načrta
se ne spreminja. Predvidene so naslednje spremembe in dopolnitve: |
|
|
– dopolnitve počitniških objektov, |
|
|
– razširitev območja počitniških hiš, |
|
|
– sprememba območja za gostinstvo, |
|
|
– prestavitev dostopne ceste do naselja in povečanje
parkirišča. |
|
|
5. člen |
|
|
Za nove objekte in ureditve so določene gradbene parcele
in naslednji regulacijski elementi, prikazani v grafični prilogi: |
|
|
– RL regulacijska linija, |
|
|
– GM gradbena meja, |
|
|
– GL gradbena linija. |
|
|
6. člen |
|
|
Podatki in pogoji za urejanje območja počitniških hiš |
|
|
Podatki in pogoji za urejanje počitniških hiš v območju
osnovnega zazidalnega načrta: |
|
|
– obstoječi objekti, izvedeni v skladu z osnovnim
zazidalnim načrtom se ne spreminjajo, |
|
|
– na nezazidanih stavbnih zemljiščih se izvedejo objekti v
skladu z osnovnim zazidalnim načrtom, |
|
|
– ob cesti a sta predvidena dva objekta – dvojčka, ki se
urejata v skladu s pogoji za urejanje novih objektov, |
|
|
– za objekt št. 23 je dopustna izvedba etažnosti K+P+M, v
tlorisnih in višinskih gabaritih ter v oblikovanju ga je potrebno
prilagoditi konceptualni zasnovi naselja. |
|
|
Podatki in pogoji za razširitev območja počitniških hiš: |
|
|
– območje počitniških hiš se razširi proti severozahodu, |
|
|
– predvidenih je 34 novih počitniških hiš – dvojčkov
(objekti A) 9 objektov tipa B in 2 objekta tipa C, |
|
|
– dostop do območja bo po novi cesti c, ki se na vzhodu
priključuje na cesto a, na zahodu pa na podaljšano cesto b, |
|
|
– vsi objekti so dostopni s predvidenih cest c, d, e in f
ter s podaljšane ceste b, |
|
|
– počitniške hiše morajo biti oblikovane v skladu z
oblikovanjem objektov iz osnovnega zazidalnega načrta. |
|
|
Podatki in pogoji za urejanje počitniških hiš – dvojčkov
(objekti A): |
|
|
– tlorisne dimenzije so 11 x 6 m, na vhodu bo izzidek
tlorisnih dimenzij 4 x 1,50 m. Dopustna so odstopanja do ± 0,50 m, |
|
|
– etažnost objektov bo K+P+M ali P+M, |
|
|
– višina gotovih tal pritličja bo prilagojena višini
izvedene ceste pred vhodom, določi se v fazi pridobivanja gradbenega
dovoljenja, |
|
|
– višina kolenčnega zidu nad ploščo pritličja bo do 0,60
m, |
|
|
– objekti so lahko izvedeni delno ali v celoti v lesu
(bruna) ali zidani. Zidani objekti morajo biti ometani s klasičnim
ometom v beli ali svetli pastelni barvi, |
|
|
– fasadne odprtine naj bodo razporejene v pravilnem ritmu,
vrata naj bodo izvedena v lesu, okna naj bodo s polkni, |
|
|
– streha mora biti simetrična dvokapnica, orientirana po
dolžini objekta, naklon strešin 45 do 51, kritina zareznik temno sive
barve. Dopustna je izvedba frčad. |
|
|
Podatki in pogoji za urejanje objekov tipa B: |
|
|
– tlorisne dimenzije so 9 x 5 m. Dopustna so odstopanja do
± 0,50 m, |
|
|
– etažnost objektov bo K+P+M ali P+M, |
|
|
– možna je izvedba ene ali dveh stanovanjskih enot, |
|
|
– višina gotovih tal pritličja bo prilagojena višini
izvedene ceste pred vhodom, podrobneje se določi v fazi pridobivanja
gradbenega dovoljenja, |
|
|
– objekti so lahko izvedeni delno ali v celoti v lesu
(bruna) ali zidani. Zidani objekti morajo biti ometani s klasičnim
ometom v beli ali svetli pastelni barvi, |
|
|
– fasadne odprtine naj bodo razporejene v pravilnem ritmu,
vrata naj bodo izvedena v lesu, okna naj bodo s polkni, |
|
|
– streha mora biti simetrična dvokapnica, orientirana po
dolžini objekta, naklon strešin 45 do 51, kritina zareznik temno sive
barve. Dopustna je izvedba frčad in nadstreška nad vhodom. |
|
|
Podatki in pogoji za urejanje objektov tipa C: |
|
|
– tlorisne dimenzije so 7 x 5 m. Dopustna so odstopanja do
± 0,50 m, |
|
|
– etažnost objektov bo K+P+M ali P+M, |
|
|
– višina gotovih tal pritličja bo prilagojena višini
izvedene ceste pred vhodom, podrobneje se določi v fazi pridobivanja
gradbenega dovoljenja, |
|
|
– objekti so lahko izvedeni delno ali v celoti v lesu
(bruna) ali zidani. Zidani objekti morajo biti ometani s klasičnim
ometom v beli ali svetli pastelni barvi, |
|
|
– fasadne odprtine naj bodo razporejene v pravilnem ritmu,
vrata naj bodo izvedena v lesu, okna naj bodo s polkni, |
|
|
– streha mora biti simetrična dvokapnica, orientirana po
dolžini objekta, naklon strešin 45 do 51, kritina zareznik temno sive
barve. Dopustna je izvedba frčad in nadstreška nad vhodom. |
|
|
Podatki in pogoji za urejanje gradbenih parcel: |
|
|
– zemljišča se urejajo kot utrjene površine (parkirišča in
dostopi) ter zelene površine, |
|
|
– zelene površine se naj zasadijo z avtohtonim drevjem in
grmičevjem, |
|
|
– vsa zdrava in visoka drevesa, ki ne ovirajo gradnje
objektov ter prometnega in komunalnega opremljanja zemljišč, se morajo
ohraniti, |
|
|
– višinske razlike terena se premoščajo z ozelenjenimi
brežinami. Na mestih kjer brežin ni možno ustrezno zavarovati je
dopustna izvedba opornih zidov v naravnih materialih. |
|
|
7. člen |
|
|
Podatki in pogoji za urejanje gostinsko prenočitvenega
objekta (objekt D1): |
|
|
– predvidena je odstranitev obstoječega gostinskega
objekta in garaže ter nadomestna gradnja gostinsko prenočitvenega
objekta, |
|
|
– dopustne so naslednje dejavnosti: restavracija, manjši
specializirani gostinski lokal (kava bar, vinoteka), gostinska terasa,
sobe za nastanitev gostov (prenočišča), javne sanitarije, trgovina z
živili in specializirana trgovina, servisi, garaža in pomožni prostori, |
|
|
– maksimalne tlorisne dimenzije objekta bodo 32 x 22 m,
podrobneje se določijo v fazi pridobivanja gradbenega dovoljenja.
Dopustna je etapna gradnja objekta, |
|
|
– maksimalna etažnost objekta bo K+2P+(2)M. Klet bo delno
vkopana v teren, |
|
|
– višina gotovih tal kleti mora biti prilagojena
višinskemu poteku dostopne ceste, višina pritličja z gostinsko teraso
mora biti usklajena z višino raščenega terena na južni strani objekta. |
|
|
– pri arhitekturni zasnovi objekta je potrebno upoštevati
značilnosti terena ter značilne poglede z vzhoda in severovzhoda |
|
|
– materiali ter oblikovanje objekta in strehe mora biti v
skladu z oblikovanjem objektov v počitniškem naselju, |
|
|
– objekt je lahko izveden delno ali v celoti v lesu
(bruna) ali zidan. Klasičen omet mora biti v beli ali svetli pastelni
barvi, |
|
|
– fasadne odprtine naj bodo razporejene v pravilnem ritmu,
vrata naj bodo izvedena v lesu, okna naj bodo s polkni, |
|
|
– streha mora biti simetrična dvokapnica, orientirana po
dolžini objekta, naklon strešin 45 do 51, kritina zareznik temno sive
barve. Dopustna je izvedba frčad. |
|
|
8. člen |
|
|
Podatki in pogoji za urejanje gostinsko poslovnega objekta
(objekt D2): |
|
|
– objekt je predviden v križišču cest a in b, na vhodu v
snežni stadion, |
|
|
– dopustne so naslednje dejavnosti: kava bar, prodaja
smučarskih kart, javne sanitarije, pisarniški prostori, |
|
|
– osnovne tlorisne dimenzije objekta so 15 x 7 m,
podrobneje se opredelijo v fazi pridobivanja gradbenega dovoljenja, |
|
|
– objekt bo pritličen, |
|
|
– višina gotovih tal pritličja mora biti prilagojena
višinski koti ceste in urejenemu terenu snežnega stadiona. Podrobneje se
določi v fazi gradbenega dovoljenja, |
|
|
– materiali ter oblikovanje objekta in strehe mora biti v
skladu z oblikovanjem objektov v počitniškem naselju, |
|
|
– objekt je lahko izveden delno ali v celoti v lesu
(bruna) ali zidan. Klasičen omet mora biti v beli ali svetli pastelni
barvi, |
|
|
– streha mora biti simetrična dvokapnica, orientirana po
dolžini objekta, naklon strešin 45 do 51, kritina zareznik temno sive
barve. |
|
|
9. člen |
|
|
Podatki in pogoji za urejanje gostinsko prenočitvenega
objekta (objekt D3): |
|
|
– objekt je predviden na vzhodni strani snežnega stadiona, |
|
|
– dopustne so naslednje dejavnosti: restavracija, manjši
specializirani gostinski lokal (kava bar, vinoteka, nočni lokal),
gostinska terasa, sobe za nastanitev gostov (prenočišča), javne
sanitarije, trgovina z živili in specializirana trgovina, servisi,
garaža, fitnes, bazen in pomožni prostori, |
|
|
– dostop in dovoz bo s prestavljene regionalne ceste R III
št. 938 na vzhodni strani predvidenega objekta, |
|
|
– dopustna je izvedba enega ali več objektov, z
upoštevanjem regulacijskih elementov, |
|
|
– glavni vhod bo z zahoda in jugozahoda, pred objektom je
v tlaku utrjena peš površina in gostinski vrt, |
|
|
– servisno dvorišče je na vzhodni strani objekta, servisni
dostop je s prestavljene regionalne ceste. Parkiranje bo na servisnem
dvorišču in v kleti objekta. Servisno dvorišče mora biti v enem nivoju,
po višini usklajeno s potekom ceste, asfaltirano in obrobljeno z
dvignjenimi robniki, |
|
|
– tlorisne dimenzije območja za postavitev objekta so 68 +
45 x 20 m, podrobneje se opredelijo v fazi pridobivanja gradbenega
dovoljenja, |
|
|
– etažnost objekta je K+P+1+M, in 2K+P+1+M, 25% tlorisa
objekta ima lahko etažnost 2K+P+2+M, |
|
|
– višina gotovih tal pritličja mora biti usklajena z
višino urejenega snežnega stadiona. Podrobneje se določi v fazi
pridobivanja gradbenega dovoljenja, |
|
|
– oblikovanje objekta mora biti v skladu z oblikovanjem
počitniških objektov v naselju, |
|
|
– fasade: klasični omet bele ali pastelne barve in lesene
obloge, v lesu izvedene balkonske ograje, vrata in okna s polkni.
Razporeditev fasadnih odprtin mora biti v pravilnem ritmu, |
|
|
– streha: simetrična dvokapnica, sleme orientirano po
dolžini objekta (sever-jug in severozahod-jugovzhod), naklon strešin 45
do 51, betonska ali njej podobna kritina, frčade morajo biti oblikovane
v skladu z oblikovanjem strehe. |
|
|
Na jugovzhodni strani prestavljene dostopne ceste je
rezervat za gradnjo gostinskih objektov. |
|
|
IV. POGOJI ZA PROMETNO
UREJANJE |
|
|
10. člen |
|
|
Območje se prometno napaja z regionalne ceste R III št.
938 turistične, ki se v naselju Črmošnjice priključuje na regionalno
cesto R I št. 216. |
|
|
Podatki in pogoji za urejanje prometnega omrežja: |
|
|
– osnovno prometno omrežje območja sestavljajo obstoječe
ceste a, a1, a2, b, b1 in b2 ter predvidene ceste c, d, e in f, |
|
|
– obstoječe ceste a, a1, b1 in b2 se ne spreminjajo, |
|
|
– predvidena je sprememba priključka ceste b na cesto a in
podaljšanje ceste b proti severu, |
|
|
– na odseku podaljšane ceste b je dopustna izvedba
hitrostnih ovir, |
|
|
– predvidena je prestavitev dela regionalne ceste R3 št.
938 proti severovzhodu, |
|
|
– obstoječe parkirišče se poveča proti severu. Skupaj je
predvidenih 712 parkirnih mest (obstoječih je 402 parkirnih mest).
Severni del parkirišča, ki je v uporabi pozimi, bo izveden v makadamu,
južni del bo asfaltiran in urejen tako, da bo možna ureditev športnega
igrišča (rokomet, mali nogomet), |
|
|
– parkiranje je zagotovljeno na gradbeni parceli vsakega
objekta, |
|
|
– vsi objekti so dostopni z javnega prometnega omrežja. |
|
|
Podatki in pogoji za urejanje predvidenih cest: |
|
|
– predvidene ceste so široke 4 m z enostransko peš potjo
širine 1,25 m nivojsko ločene od cestišča in enostransko bankino širine
0,75. Podrobneje se določi v fazi pridobivanja gradbenega dovoljenja, |
|
|
– dovozne poti so široke 3,5 m z obojestransko bankino
0,50 m, |
|
|
– talne označbe na voznih površinah so standardne.
Predvidena je tudi predpisana vertikalna signalizacija. |
|
|
V. KOMUNALNO IN
ENERGETSKO UREJANJE |
|
|
11. člen |
|
|
Objekti na območju urejanja se morajo priključiti na javna
komunalna omrežja za oskrbo z vodo, odvajanje odpadnih in padavinskih
vod, za oskrbo z elektriko in utekočinjenim naftnim plinom ter
telekomunikacijskim vodom. |
|
|
Javno komunalno in energetsko omrežje mora praviloma
potekati po javnih površinah, v ali ob cestnem telesu in po komunalnih
koridorjih tako, da bo možno neposredno priključevanje objektov.
Tehnični elementi, vzporedni potek in križanja morajo biti v skladu s
tehničnimi normativi. |
|
|
Gradnja komunalne in energetske infrastrukture mora
potekati usklajeno med seboj in z gradnjo cest. |
|
|
Dopustne so spremembe tras posameznih vodov in lokacij
objektov zaradi ustreznejših rešitev, racionalnejše izrabe prostora ter
etapnega izvajanja zazidalnega načrta. |
|
|
12. člen |
|
|
Odvajanje odpadnih in padavinskih vod: |
|
|
– na obravnavanem območju je kanalizacija predvidena v
ločenem sistemu, |
|
|
– odpadne vode iz objektov se bodo odvajale v predvideno
javno kanalizacijo s čistilno napravo, |
|
|
– odpadne vode iz gostinskih lokalov se morajo odvajati v
kanalizacijo preko lovilcev maščob, |
|
|
– padavinske vode s streh objektov se bodo odvajale v
ponikovalnice na gradbenih parcelah objektov. Padavinske vode s cest se
bodo odvajale na teren, padavinske vode z utrjenih parkirnih površin se
bodo odvajale v ponikovalnice (vrtače) preko peskolovov in lovilcev olj. |
|
|
Oskrba z vodo: |
|
|
– napajanje objektov z vodo bo po predvidenem vodovodu, ki
se priključuje na obstoječ vodovod ob cesti b1, |
|
|
– za požarno zaščito je predviden ločen hidrantni vod z
napajanjem iz vodovoda za zasneževanja smučišča. Praviloma se izvede v
zanki, |
|
|
– sanitarni vodovod in požarni vodovod ne smeta biti
povezana. |
|
|
Oskrba z elektriko: |
|
|
– napajanje predvidenih objektov z električno energijo bo
iz obstoječe transformatorske postaje z NN električnimi kabli, možna je
izvedba v kabelski kanalizaciji. Dopustna je izvedba nove
transformatorske postaje. |
|
|
Ogrevanje: |
|
|
– ogrevanje objektov bo na trda goriva, na kurilno olje
ali na utekočinjeni naftni plin, |
|
|
– kurilno olje se mora hraniti v enoplaščni cisterni v
lovilnem bazenu, skladno s pravilnikom o spravljanju in hrambi kurilnega
olja (Uradni list SFRJ, št. 45/67). Cisterna mora biti atestirana in
postavljena v posebnem prostoru hiše, ki mora biti izveden kot oljetesna
lovilna skleda, ki je ob morebitnem razlitju olja sposobna zadržati
celotno vsebino cisterne. Kurilnica mora imeti oljetesna tla, brez
iztoka v podtalje ali kanalizacijo. Oskrba z utekočinjenim naftnim
plinom bo iz malih plinskih rezervoarjev, ki morajo biti izvedeni v
skladu s pravilnikom o utekočinjenem naftnem plinu (Uradni list RS, št.
22/91). Dopustna je vkopana izvedba plinskih rezervoarjev. Dopustna je
plinifikacija naselja s plinsko postajo na gradbeni parceli objekta D3. |
|
|
Telefon: |
|
|
– na obravnavnem območju je predvideno telefonsko omrežje,
ki bo priključeno na TC Semič. Predvidena je zemeljska izvedba
telefonskega omrežja, dopustna je izvedba v kabelski kanalizaciji. |
|
|
Komunalni odpadki: |
|
|
– v območju so predvidena skupna zbirna in odjemna mesta
za komunalne odpadke, |
|
|
– gostinski objekti D1, D2 in D3 morajo imeti urejen
prostor za začasno zbiranje komunalnih odpadkov, |
|
|
– površina zbirnega in odjemnega mesta za komunalne
odpadke mora biti tlakovana in izvedena tako, da je omogočeno čiščenje,
zaščitena z ograjo in nadstrešnico ter opremljena z vodo in z odtokom z
lovilcem olj in maščob, |
|
|
– zagotovljen mora biti reden odvoz komunalnih odpadkov. |
|
|
VI. UREJANJE ZELENIH
POVRŠIN |
|
|
13. člen |
|
|
Podatki in pogoji za urejanje zelenih površin: |
|
|
– zelene površine se urejajo kot gozd, javne zelene
površine in zelenice na gradbenih parcelah objektov, |
|
|
– v vrtači med cesto A2 in cesto b je rezervat za ureditev
prireditvenega prostora, |
|
|
– golosek drevja je dopusten le na površini, predvideni za
gradnjo objektov, prometne in komunalne infrastrukture, |
|
|
– javne zelene površine se urejajo kot rekreativni gozd,
zelenice ter proste zelene površine. Zelenice in proste zelene površine
se naj zasadijo z avtohtonim drevjem in grmičevjem, |
|
|
– zelena površina na vzhodni strani ceste a1 se naj ureja
kot zelen varovalni pas z gosto zasaditvijo drevja in grmičevja, |
|
|
– vse proste površine na funkcionalnih zemljiščih objektov
se urejajo kot zelenice, zasajene z avtohtonim drevjem in grmičevjem in
kot gozd z ohranjanjem obstoječih dreves, |
|
|
– višinske razlike terena se morajo premostiti z blagimi
in ozelenjenimi brežinami. Na mestih, kjer brežin ni možno ustrezno
zavarovati, se lahko višinske razlike urejajo z opornimi zidovi iz
naravnih materialov. |
|
|
Med iztekom smučišča in parkiriščem je predvidena zelena
površina – snežni stadion. V sezoni je dopustna le postavitev manjšega
premičnega gostinskega objekta z omejeno izbiro pijač in embaliranimi
jedmi. Lokacija je opredeljena v grafičnem delu zazidalnega načrta.
Tlorisna površina objekta naj ne presega 15 m2. Objekt naj bo izveden v
lesu in oblikovan v skladu z oblikovanjem objektov v počitniškem
naselju. |
|
|
VII. VAROVANJE OKOLJA |
|
|
14. člen |
|
|
Podatki in pogoji za varovanje okolja: |
|
|
– vse ceste, parkirišča in manipulativne površine morajo
biti asfaltirane in odvodnjavane preko peskolovov in lovilcev olj v
ponikovalnice ali na teren, |
|
|
– v primeru ogrevanja objektov na kurilno olje, se mora
le-to hraniti v enoplaščni cisterni v lovilnem bazenu, skladno s
pravilnikom o spravljanju in hrambi kurilnega olja (Uradni list SFRJ,
št. 45/67). Cisterna mora biti atestirana in postavljena v posebnem
prostoru hiše, ki mora biti izveden kot oljetesna lovilna skleda, ki je
ob morebitnem razlitju olja sposobna zadržati celotno vsebino cisterne.
Kurilnica mora imeti oljetesna tla, brez iztoka v podtalje ali
kanalizacijo, |
|
|
– v gostinskih objektih so dopustne dejavnosti, ki ne
presegajo dopustnih nivojev hrupa, |
|
|
– v območju zazidalnega načrta je organiziran reden odvoz
komunalnih odpadkov. |
|
|
VIII. ZAŠČITA PRED
POŽAROM |
|
|
15. člen |
|
|
Podatki in pogoji za zaščito pred požarom: |
|
|
– objekti morajo biti načrtovani tako, da bo zagotovljen
varen umik ljudi, živali in premoženja. Ob objektih in na zelenicah so
površine za hipno evakuacijo, |
|
|
– objekti morajo biti dostopni z gasilskimi in
intervencijskimi vozili. Na utrjenih površinah ob objektih in na
prometnih površinah so delovne površine za intervencijska vozila, |
|
|
– večji gostinski objekti morajo biti načrtovani tako, da
je zagotovljena ločitev na posamezne požarne sektorje, |
|
|
– za požarno zaščito je predviden ločen hidrantni vodovod
z napajanjem iz vodovoda za zasneževanje smučišča. |
|
|
IX. ETAPNOST IZVAJANJA
ZAZIDALNEGA NAČRTA IN ZAČASNA NAMEMBNOST ZEMLJIŠČ |
|
|
16. člen |
|
|
Spremenjen in dopolnjen zazidalni načrt se bo izvajal v
dveh etapah, skladno s fazo gradnje prometne ter komunalne in energetske
infrastrukture. Posamezna etapa se mora izvesti kot celota z vsemi
elementi zunanje ureditve. |
|
|
V prvi etapi je predvidena dokončna ureditev območja
osnovnega zazidalnega, v drugi etapi je predvideno urejanje novih
površin zazidalnega načrta. |
|
|
Etapna gradnja objektov, spremljajočih objektov in
ureditev mora potekati kot zaključena in dokončno urejena celota v
okviru določenih gabaritov, z vso pripadajočo prometno ter komunalno in
energetsko infrastrukturo. Etapno izvajanje zazidalnega načrta ne sme
škodljivo vplivati na sosednja zemljišča ter na prometno in komunalno
infrastrukturo. |
|
|
17. člen |
|
|
Zemljišča, predvidena za kasnejše urejanje obdržijo
sedanjo namembnost in način gospodarjenja. Dopustne so začasne ureditve
(parkirišča, športna in otroška igrišča) pod pogojem, da ne bodo ovirale
kasnejšega urejanja. |
|
|
X. OBVEZNOSTI
INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV |
|
|
18. člen |
|
|
Obveznosti investitorjev in izvajalcev so: |
|
|
– zagotoviti je treba izvajanje prometne ter komunalne in
energetske infrastrukture usklajeno z gradnjo objektov, |
|
|
– zagotoviti je treba sočasno in usklajeno izvajanje
komunalnih in energetskih vodov in naprav, |
|
|
– urediti je treba pripadajoče zelene površine sočasno z
dograditvijo objektov ter infrastrukture, |
|
|
– izvajanje zazidalnega načrta ne sme škodljivo vplivati
na sosednja zemljišča ter na poslabšanje bivalnih razmer v območju in
okolici. |
|
|
XI. KONČNE DOLOČBE |
|
|
19. člen |
|
|
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta so stalno na
vpogled na Občini Semič in Upravni enoti Črnomelj. |
|
|
20. člen |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Inšpektorat za
okolje in prostor pri Ministrstvu za okolje, prostor in energijo. |
|
|
21. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 350-03-08/2001-27 |
|
|
Semič, dne 7. aprila 2003. |
|
|
Župan
Občine Semič
Ivan Bukovec l. r. |
|
|
|