|
Na podlagi 43. člena
zakona
o urejanju prostora (Uradni list SRS, št. 18/84, 15/89), 2. in 6.
člena
zakona o planiranju in urejanju prostora v prehodnem obdobju (Uradni
list RS, št. 48/90, 85/00), 2. in 5. člena
zakona
o urejanja naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št.
18/84, 37/85, 29/86, 43/89 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93,
71/93 in 44/97) ter 16. člena
statuta Občine Prevalje (Uradni list RS, št. 15/99 in 51/01) je
Občinski svet občine Prevalje na 30. redni seji dne 28. 5. 2002 sprejel |
|
|
P R O G R A M S K O |
|
|
zasnovo za ureditveni
načrt Račel-Log |
|
|
1. Območje ureditvenega načrta Račel-Log (v nadaljevanju:
UN), je umeščeno na levem bregu reke Meže od višine mostu čez regionalno
cesto št. 226-1255 (Poljana-Ravne) pa do meje z Občino Ravne na
Koroškem. |
|
|
Od stanovanjskih zazidav Gonje I. in Gonje II. ga na
severozahodni in zahodni strani loči lokalna cesta LC 350400. |
|
|
Na severni strani je območje zamejeno z železniško progo
Prevalje-Maribor. |
|
|
Na vzhodni strani območje meji na Občino Ravne na Koroškem
(istočasno tudi katastrska meja med k.o. Stražišče in k.o. Dobja vas). |
|
|
2. Območje UN Račel-Log meri skupaj ca. 12,5 ha (v
površino niso všteta zemljišča, spodaj označena z * ali #). |
|
|
3. Ureditveni načrt obsega naslednje parcele v: |
|
|
k.o. Stražišče: 337/1, 337/2, 337/3, 337/8, 340/2, 340/4,
340/5, 340/6, 342/1, 342/2, 342/4, 342/5, 343/1, 343/2, 343/3, 343/4,
350/1, 350/3, 350/4, 352/1, 352/2, 353/1, 353/2, 354/1, 354/2, 354/3,
355/1, 355/2, 355/3, 355/4, 356, 357, 358/1, 358/4, 546/5, 546/6, 547/5,
547/9, 547/10, 548/9, 555, 558, 559, 560 in 561# |
|
|
# vodotok oziroma vodno telo reke Meže |
|
|
k.o. Farna vas: 60/2*, 60/3*, 61/39*, 61/40*, 61/41*,
61/42*, 62/1, 62/2*, 63/1, 63/2*, 64/1, 64/3*, 65/1, 65/2, 65/3*, 65/4*,
65/5*, 68/4*, 68/29*, 68/30*, 73, 74/1, 74/2, 74/3*, 74/4*, 75, 76/1,
76/2, 77/1, 77/2, 92, 93/4*, 103/1*, 103/2*, 538/1*, 538/2*, 538/3*,
538/5*, 538/6*, 605/1, 605/12*, 605/20* in 608/1# |
|
|
* označene parcele sodijo v vplivno območje UN in sodijo v
obstoječe cestno telo LC 350400 zaradi umestitve dostopnih poti ali
naprav (križišča, tretji zavijalni pasovi ipd.) |
|
|
# vodotok oziroma vodno telo reke Meže |
|
|
4. Na podlagi izhodišča za urejanje UN bo to območje v
prihodnje namenjeno: |
|
|
– pretežno (81% celotne površine) rekreacijsko-športnim
površinam; |
|
|
– centralni čistilni napravi – CČN (3% celotne površine); |
|
|
– zemljišču, potrebnem za izpeljavo lokacijskega načrta (LN)
krožišča na RC 226-1255 pri mostu čez Mežo (1% celotne površine); |
|
|
– zaključenemu sklopu (9% celotne površine) prosto
stoječih stanovanjsko-poslovnih hiš okoli hiše Račel ter |
|
|
– sklopu prosto stoječih stanovanjskih hiš (6% celotne
površine) med hišo Račel in podvozom Mark. |
|
|
Program: |
|
|
A) Športno-rekreacijski park (ŠRP): |
|
|
– tenis igrišča s pripadajočimi slačilnicami, klubskimi
prostori (z gostinsko ponudbo), otroškimi igrišči; |
|
|
– parkirni prostori, potrebni za delovanje ŠRP; |
|
|
– pomožno igrišče za nogomet; |
|
|
– igrišča za različne igre z žogami; |
|
|
– prosto časovni park kot zatravljena površina s
hortikulturno ureditvijo; |
|
|
– obcestni drevored. |
|
|
B) Krožno križišče na RC št. 226-1255 pri mostu čez Mežo: |
|
|
– krak navezovalne rekonstruirane lokalne ceste LC 350400
(smer Markov podvoz-Stražišče); |
|
|
– del cestišča krožnega križišča; |
|
|
– brežine in podporna konstrukcija objekta. |
|
|
C) Centralna čistilna naprava (CČN): |
|
|
– centralna čistilna naprava za območje Občine Prevalje: |
|
|
– zmogljivost 6000 PE: |
|
|
– kolektor se bo v dolžini ca. 2800 m speljal od višine
tovarne LEK do lokacije v ceveh O25– O 30, vzdolž vodnega telesa reke
Meže, teren za postavitev le-tega je lahek do srednje zahteven; |
|
|
– dovozna cesta. |
|
|
Č) Sklop prosto stoječih stanovanjsko-poslovnih hiš (SPO): |
|
|
– 70% gradnja nizke gostote (40-80 prebivalcev/ha), 30%
dopustne spremljajoče dejavnosti, ki s svojimi vplivi v okolje ne
presegajo z zakoni in odloki določeni ravni hrupa in ne presegajo mejnih
količin in koncentracij snovi, ki jih bodo spuščali v zrak, vodo in
zemljo; |
|
|
– III. območje varstva pred hrupom; |
|
|
– območje umestitve je severozahodno od LC 350400 in južno
od železniške proge v podaljšku zazidave Gonje II.; |
|
|
– indeks pozidanosti (razmerje med površino zazidanega
stavbnega zemljišča (seštevek vseh stavbišč, povoznih površin,...) in
površino zemljišča/parcele) je največ 0,175; |
|
|
– indeks izrabe (razmerje med skupno (bruto) površino vseh
etaž (stavbišče X n) in skupno površino zazidanega stavbnega zemljišča
parcel/e stavbišč, objekta/ov) je največ 0,275; pri stanovanjskih
objektih v bruto površine niso vštete površine pod zemljo& |
|
|
& kota terena ±0’00 je zmeraj pohodnica pritličja! |
|
|
D) Sklop prosto stoječih stanovanjskih hiš (SH): |
|
|
– gradnja nizke gostote (40–80 prebivalcev/ha)
stanovanjske namembnosti; |
|
|
– območje umestitve je severozahodno od LC 350400 in južno
od železniške proge v podaljšku zgoraj navedenega sklopa SPO; |
|
|
– zaradi bližine železniške proge spada po zadevni uredbi
v III. območje varstva pred hrupom, vendar pa se glede namembnosti
uvršča v II. območje; |
|
|
– indeks pozidanosti (razmerje med površino zazidanega
stavbnega zemljišča (seštevek vseh stavbišč, povoznih površin,...) in
površino zemljišča/parcele) je največ 0,25; |
|
|
– indeks izrabe (razmerje med skupno (bruto) površino vseh
etaž (stavbišče X n) in skupno površino zazidanega stavbnega zemljišča
parcel/e stavbišč, objekta/ov) je največ 0,50; pri stanovanjskih
objektih v bruto površine niso vštete površine pod zemljo& . |
|
|
& kota terena +-0’00 je zmeraj pohodnica pritličja! |
|
|
5. Območje je prometno opremljeno. Za potrebe
stanovanjsko-poslovnih objektov bi zadoščal podaljšek obstoječih vodo
oskrbnih vodov, priključitev na obstoječi kanalizacijski sistem zazidave
Gonje II. kot tudi plinovod iz naselja Gonje II. ter posledično lokalno
»nn« omrežje. |
|
|
Za stanovanjske objekte iz sklopa D pa je potrebno
preveriti možnost navezave na zgoraj navedene komunalne vode in naprave. |
|
|
Dovoz do UN je možen iz jugo-zahodne strani po lokalni
cesti LC 350400 (od RC št.226-1255 do Stražišča). |
|
|
Cesta je asfaltirana do višine stanovanjskega objekta
»Gradišnik«, ki predstavlja zaključni objekt zazidave Gonje II. |
|
|
V prostorskih sestavinah prostorskega plana Občine
Prevalje (Uradni list RS, št. 83/01) je na karti dolgoročnega plana št.
4 / Zasnove prometnega omrežja v M 1:25000 vrisana na opredeljenem
območju razbremenilna cesta kot podaljšek le-te od krožnega križišča pri
mostu čez Mežo v smeri proti meji z Občino Ravne na Koroškem, in sicer
kot »občinsko izhodišče«. |
|
|
Ista trasa je tudi vrisana na karti srednjeročnega plana –
Urbanistična zasnova št. 3 / Prometna ureditev v M 1:5000. |
|
|
Zaradi izredno dragocenega prostora, ki ga območje
Račel-Log predstavlja za Prevalje in zaradi podvajanja prostorskih
izvedbenih načrtov (UN za rekreacijsko-športne površine in LN za
razbremenilno cesto) se na opredeljenem območju ne bo izdelal LN za
potrebe razbremenilne ceste Prevalje-Vzhod (in se-le-ta tudi ne bo
izvedla), temveč zgolj le-ta, potreben za izvedbo krožnega križišča pri
mostu čez Mežo. |
|
|
Dostop do UN je možen s treh strani, in sicer: |
|
|
– ob zgoraj navedeni cesti, kje je speljan asfaltiran
pločnik od RC št. 226-1255 pa do višine ceste JP 851710: |
|
|
– vzdolž desne brežine potoka (parc. št. 681/22) od
naselja Gonje I. (križišče cest JP 851700 in J851740) pa do stanovanjske
hiše Gradišnik ter |
|
|
– od RC št. 226-1255 v višini mostu čez reko Mežo vzdolž
njene desne brežine (po kroni nasipa zemljišča parc. št. 608/1 k.o.Farna
vas). |
|
|
Ob lokalni cesti LC 350400 je potrebno urediti hodnik za
pešce v širini 1,20 m od višine hiše RAPS pa do Markovega podvoza vzdolž
njene severne strani. |
|
|
Na južni strani navedene ceste je potrebno na oddaljenosti
ca. 1,40 m od roba vozišča na osni razdalji med obstoječimi lučmi javne
razsvetljave kompozicijsko primerno zasaditi linijski drevored od
križišča ceste z RC I. reda (ob upoštevanju umestitve krožnega križišča)
pa do Markovega podvoza. |
|
|
Zaradi obojestranske obstoječe urejene pohodne poti na
kroni vodotoka Meže, je smiselno razmišljati o postavitvi peš brvi (po
zgledu le-te pri Štoparjevem mostu), ki bi omogočila bodisi zaključen
sprehod ali pa nadaljevanje v smeri Raven (ob robu OIC Dobja vas). |
|
|
Za potrebe nemotenega poteka prometa skozi Prevalje se bo
izvedlo krožno križišče pri mostu čez Mežo na RC št. 226-1255, ki je že
prešel fazo revidiranja na RS-MP-Direkcija za ceste in katere območje
sega v območje, ki ga določa UN Račel-Log. |
|
|
Za krožišče bo v skladu z zadevno zakonodajo v RS izdelan
LN. |
|
|
6. Površine za mirujoči promet: |
|
|
Površine za mirujoči promet bodo umeščene na jugovzhodni
strani LC 350400 v višini vstopa za igrišča za tenis. |
|
|
Parkirišča bodo urejena z uvozom neposredno s lokalne
ceste z odmikom ca. 1,40 m od roba obstoječega roba vozišča/cestnega
telesa oziroma vzdolž servisne ceste sklopa igrišč. |
|
|
Velikost posameznega parkirnega mesta je 2,25 m x 5 m.
Vseh parkirnih mest bo glede na realizacijo ureditve športnega parka
lahko skupaj do dvesto. |
|
|
V primeru izvedbe pomožnega nogometnega igrišča bo le-to
lahko tudi služilo v času večjih športnih in drugih prireditev kot
začasna parkirna površina. |
|
|
Posamezne bivalne enote morajo imeti urejene svoje lastne
parkirne površine v sklopu pozidanih stavbnih zemljišč in znotraj
okvirov, ki jih predpisujeta faktor pozidanosti in faktor izrabe za
sleherno območje posebej. |
|
|
Peš površine so predvidene po celotnem območju športnega
parka. Peš površine morajo biti utrjene z ustreznim tlakom. Na območju
športnega parka se smatrajo za peš površine tudi urejene zelenice, ki
lahko služijo tudi kot površine za igro in posedanje. Vse utrjene peš
površine so namenjene tudi za dostop intervencijskim vozilom. |
|
|
Peš površine, vhodi v objekte in prečkanja cest v območjih
križišč morajo biti brez arhitekturnih ovir. |
|
|
Vsi objekti v območju urejanja se morajo priključiti na
obstoječa javna komunalna in energetska omrežja za oskrbo z vodo,
odvajanje odpadnih in meteornih vod, za oskrbo z električno energijo in
plinom, javno razsvetljavo in telekomunikacijsko omrežje. |
|
|
Gradnja komunalne in energetske infrastrukture mora
potekati usklajeno in z upoštevanjem etapnosti urejanja ureditvenega
območja. |
|
|
Oskrba z vodo: |
|
|
Do obravnavanega območja je speljano javno vodovodno
omrežje, ki pa je že dotrajano. |
|
|
Pri načrtovanju je potrebno upoštevati možnost koriščenja
vode iz vodotoka Meže (zalivanje zelenih površin, hidrantno omrežje). |
|
|
Odvajanje fekalnih odpadnih in meteornih vod: |
|
|
Na tem območju javna kanalizacija še ni zgrajena, je pa
pripeljana do konca zazidave Gonje II. |
|
|
Predhodne poizvedbe vključujejo možnost priključitve
sklopa Č na obstoječo kombinirano kanalizacijsko vejo naselja Gonje II. |
|
|
Preostala dva sklopa (A in D) pa se bosta morala
priključiti na skupni kolektorski vod do CČN. |
|
|
Točna lokacija priključka bo znana kasneje. Ne glede na
to, ali bo izbrana lokacija CČN na predlaganem območju (sklop C) ali pa
bo izgrajena skupna čistilna naprava za Občini Prevalje in Ravne na
Koroškem skupaj, pa je potrebno izvesti ločena sistema fekalne in
meteorne kanalizacije. |
|
|
Reševanje (projektiranje in izvedba) odvajanja odpadnih
vod pa je smotrno za ŠRP Račel-Log reševati v sklopu celotnega območja
Pod gonjami. |
|
|
Za potrebe CČN se bo izdelal posebni LN. |
|
|
Do izgradnje CČN in kolektorskega voda pa bo potrebno za
omenjene sklope izvesti parcialne lokalne ČN. |
|
|
Odvod meteornih voda ter talne in zaledne vode z območja
športno-rekreacijskega parka mora biti celovito urejen s sistemom
meteorne kanalizacije. |
|
|
Utrjena asfaltirana parkirišča in površine morajo biti
opremljena z lovilci olj in maščob. |
|
|
Oskrba z električno energijo in javno razsvetljavo: |
|
|
Na območju UN potekajo prosto zračni 20kV vodi in naprave
po NN 0,4kV. Nizkonapetostno omrežje na tem območju je prosto zračno in
to večinoma z golimi vodniki. |
|
|
Za posamezna območja je potrebno izdelati idejne rešitve
elektrifikacije in javne razsvetljave ter ga uskladiti z celoto. V ta
projekt je potrebno vključiti tudi sanacije obstoječih naprav in vodov. |
|
|
Oskrba s plinom: |
|
|
Do območja UN v višini zadnjih hiš naselja Gonje II. je
izvedeno omrežje zemeljskega plina, zato naj se oskrba objektov z
energijo obvezno predvidi z zemeljskim plinom po predhodnem kontrolnem
izračunu kapacitete plinovodnega omrežja glede na novo priključno moč
vseh objektov. |
|
|
Telekomunikacijsko omrežje: |
|
|
Območje UN ni vključeno na javno telekomunikacijsko
omrežje. Predvidevamo možnost zahtev po dodatnih telekomunikacijskih in
kabelskih (kabelska televizija) kapacitetah, kar pomeni izgradnjo novih
vodov, ki bodo potekali v sklopu izgradnje telefonskega omrežja. |
|
|
Lastniku zvez morajo biti na obstoječih trasah oziroma
lokacijah s telekomunikacijskimi kapacitetami, kjer prihaja iz različnih
vzrokov (voda, strela, mehanske poškodbe, novogradnje,...) po potrebi
omogočene prestavitve, zamenjave ali kakršnekoli drugačna investicijska
in vzdrževalna dela. |
|
|
Po sprejetju UN je potrebno za posamezne objekte s
pripadajočo infrastrukturo pridobiti ustrezna soglasja za pridobitev
gradbenega dovoljenja. |
|
|
Odvoz komunalnih odpadkov: |
|
|
Ob osnovnem cestnem omrežju so predvidena zbirna in
odjemna mesta za komunalne odpadke. Prostor, kjer bodo nameščene posode
mora biti utrjen, zagotovljeno mora biti redno čiščenje. |
|
|
7. Urbanistično oblikovanje ureditvenega območja mora biti
celovito. |
|
|
Ne glede na izvedbo ureditve športnega parka Račel-Log je
njegov glavni povezovalni element promenada po levobrežni kroni reke
Meže, ki omogoča peš dostop do vseh objektov, igrišč in drugih odprtih
površin v parku. Parkirne površine bodo locirane na robu športnega parka
vzdolž LC 350400, vendar tako, da je dostop do objektov in igrišč
neposreden. |
|
|
Športni park je dostopen z lokalnega cestnega omrežja. |
|
|
Kolikor se ne bo izvajala samostojna CČN Prevalje, se
območje: predvideno za le-to, uporabi za potrebe športno-rekreacijskega
parka. |
|
|
Obstoječa promenada se dandanes vije po levi strani
lokalne ceste v smeri Markovega podvoza in je že zdaj opremljena z
pločnikom v pretežni dolžini do hiše Gradišnik. Le-ta se bo nadaljevala
tja do podvoza, po desni strani vozišča pa ji bo v skladu z določili iz
5. točke pariral drevored. |
|
|
8. Zelene površine v Športno-rekreacijskem parku Račel-Log
morajo biti povezane z zelenimi in drugimi javnimi površinami izven meja
UN, predvsem pa z zelenim sistemom mesta (druge parkovne in športno
rekreacijske površine na Prevaljah) ter z obstoječimi in/ali bodočimi
rekreacijskimi območji ob reki Meži na njenem desnem bregu. |
|
|
Novi drevoredi se zasadijo z avtohtonimi vrstami drevja.
Tudi pri drugih hortikulturnih ureditvah se morajo uporabiti avtohtone
rastlinske vrste (grmičevje). Posegi v teren morajo biti izvedeni z
blagimi in ozelenjenimi brežinami. Oporni zidovi so dopustni le na
mestih, kjer brežin ni možno drugače zavarovati. Oporni zidovi se morajo
urediti, zatraviti in ozeleniti z drevjem in grmičevjem. |
|
|
Zaradi ohranjanja obstoječih prostorskih kakovosti na
sosednjih zemljiščih, je z gradnjo prizadete površine (izven območja UN)
po posegu potrebno sanirati v smislu ekološke in funkcionalne
skladnosti: potrebna je sanacija novo nastale situacije (nov gozdni rob,
razgaljena tla, novo nastale brežine, vkopi, nasipi ipd.), z utrditvijo
in zasaditvijo z ustreznimi avtohtonimi drevesnimi in grmovnimi vrstami;
sanacija naj bo opredeljena s sanacijskimi oziroma zasaditvenimi načrti. |
|
|
9. Upoštevana morajo biti določila 22. in 23. člena zakona
o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93, 87/01). |
|
|
Upoštevati je potrebno ustrezne predpise, ki urejajo
varstvo na področju potresne varnosti, zaklanjanja prebivalstva v
primeru naravnih in drugih nesreč, zaščito brežin zaradi erozije in
drugih vplivov, varstvo okolja ter varstvo pred hrupom ipd. |
|
|
V skladu s predpisi in tehničnimi normativi projektiranja
je potrebno upoštevati tudi varno projektiranje brez arhitektonskih
ovir. |
|
|
10. Najbolj učinkovito je celovito urejanje
Športno-rekreacijskega parka Račel-Log. UN se lahko izvaja tudi etapno.
Posamezne sklope je možno aktivirati neodvisno, a je pri tem potrebno
najprej urejati minimalen standard za potrebe prometne, komunalne in
energetske infrastrukture: |
|
|
– možna je obnova in prenova obstoječe zelene površine z
novimi športnimi igrišči in objekti ter ureditvijo mirujočega prometa; |
|
|
– izgradnja sklopa se lahko smiselno razdeli na več
planskih celot, katerih deli se lahko povezujejo v skladu z
razpoložljivimi sredstvi in potrebami; |
|
|
– možna je tudi postavitev rezervnega igrišča za trening
nogometa, ki pa ne sme biti zagrajen; |
|
|
– posamezna faza se mora izvesti kot celota z vsemi
elementi zunanje ureditve. Etapno izvajanje ureditvenega načrta ne sme
škodljivo vplivati na sosednja zemljišča, prometno, komunalno in
energetsko infrastrukturo ter izgled in delovanje celotnega območja
športnega parka; |
|
|
– Za arhitekturno-tehnične rešitve opredeljeno območje
podlega zahtevam: izhajajočim iz PUP št. 3 za matični okoliš
Ravne-Prevalje ter zahtevke, navedene v točki 4. te zasnove. |
|
|
10. Programsko zasnovo uporablja Občina Prevalje in
predstavlja podlago za opremljanje prostora zadevnega UN v skladu z
izhodišči odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Ravne na Koroškem za območje
Občine Prevalje za obdobje 1986-2000, dopolnjen 1998 (št.
350-03/00-1/10): Uradni list RS, št. 83/01. |
|
|
11. Ta programska zasnova začne veljati naslednji dan po
objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 350003-0007/2002-10 |
|
|
Prevalje, dne 28. maja 2002. |
|
|
Župan
Občine Prevalje
dr. Matic Tasič l. r. |
|
|
|