Na podlagi 87. člena
Stanovanjskega zakona (Ur. list RS,
št. 69/03, 18/04 ľ ZVKSES, 47/06 ľ ZEN, 09/07 Odl. US, 18/07 Skl. US,
45/08 ľ ZVEtL, 57/08, v nadaljevanju SZ-1),
Pravilnika o dodeljevanju
neprofitnih stanovanj v najem (Ur. list RS, št. 14/04, 34/04, 62/06 in
11/09 - v nadaljevanju pravilnik),
Zakona o splošnem upravnem postopku
(Uradni list RS, št. 24/2006-UPB2, 105/2006-ZUS-1, 126/2007, 65/2008),
Zakona o socialnem varstvu ľ ZSV UPB2 (Ur. list RS, št. 3/07, 23/07 ľ popr., 41/07-popr., 122/07 ľ Odl. US)) Mestna občina Ptuj objavlja
|
JAVNI RAZPIS |
za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem |
1. PREDMET RAZPISA |
Upravičencem bodo oddana v najem za nedoločen čas
neprofitna stanovanja, ki bodo v času veljavnosti prednostne liste,
izdelane na osnovi tega razpisa, izpraznjena ali na novo pridobljena.
Oblikovani bosta dve ločeni prednostni listi: |
- lista A za prosilce, ki glede na socialne razmere po 9.
členu pravilnika niso zavezanci za plačilo varščine in lastne udeležbe,
|
- lista B za prosilce, ki so glede na dohodek zavezani
plačati varščino in lastno udeležbo. |
|
2. NEPROFITNA NAJEMNINA |
Najemnina za dodeljena neprofitna stanovanja bo določena
na podlagi Uredbe o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih
stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih
najemnin (Uradni list RS, št. 131/2003, 142/2004, 99/2008, v
nadaljevanju
¬uredbaź)
oziroma na podlagi predpisa, ki bo veljal med oddajo stanovanj v najem.
|
Najemniki, ki izpolnjujejo pogoje, lahko uveljavljajo
pravico do subvencionirane najemnine v skladu z uredbo oziroma
predpisom, veljavnim v času najema stanovanja. |
Za poprečno veliko dvosobno stanovanje v izmeri 55,00 m2,
točkovano s 320 točkami, znaša najemnina v mesecu marcu 2009 180,52 EUR.
|
V skladu z 90. členom SZ-1 se bodo najemne pogodbe
sklenile za nedoločen čas. Najemodajalec neprofitnega stanovanja ima
pravico vsakih pet let od najemnika zahtevati, da predloži dokazila o
izpolnjevanju pogojev za pridobitev neprofitnega stanovanja. Če najemnik
ni več upravičen do neprofitnega stanovanja, se najemna pogodba lahko
spremeni v najemno pogodbo za tržno stanovanje po merilih in postopku,
določenim s pravilnikom. Če se socialno stanje najemnika, ki plačuje
tržno najemnino za stanovanje spremeni, lahko najemnik zahteva
preveritev svojega socialnega stanja in ponovno spremembo tržne
najemnine v neprofitno najemnino. |
3. POVRŠINSKI NORMATIV |
Pri dodelitvi neprofitnih stanovanj v najem bodo
upoštevani naslednji površinski normativi: |
Št. članov gospodinjstva Površina stanovanja brez plačila
lastne udeležbe in varščine Površina stanovanja s plačilom lastne
udeležbe in varščine |
|
Št. članov
gospodinjstva |
Površina
stanovanja brez plačila lastne udeležbe in varščine |
Površina
stanovanja s plačilom lastne udeležbe in varščine |
1 - člansko |
od 20 m2 do 30
m2 |
od 20 m2 do 45
m2 |
2 - člansko |
nad 30 m2 do 45
m2 |
nad 30 m2 do 55
m2 |
3 - člansko |
nad 45 m2 do 55
m2 |
nad 45 m2 do 70
m2 |
4 - člansko |
nad 55 m2 do 65
m2 |
nad 55 m2 do 82
m2 |
5 - člansko |
nad 65 m2 do 75
m2 |
nad 65 m2 do 95
m2 |
6 - člansko |
nad 75 m2 do 85
m2 |
nad 75 m2 do
105 m2 |
|
Za vsakega nadaljnjega člana gospodinjstva se površine
spodnjega in zgornjega razreda povečajo za 6 m2. |
4. RAZPISNI POGOJI |
Upravičenci za pridobitev neprofitnih stanovanj v najem so
državljani Republike Slovenije, ki imajo stalno prebivališče na območju
Mestne občine Ptuj. Upravičenci za pridobitev neprofitnih stanovanj v
najem so tudi: žrtve nasilja v družini z začasnim bivanjem v materinskih
domovih in zatočiščih ľ varnih hišah, zavetiščih, centrih za pomoč
žrtvam kaznivih dejanj, invalidi, ki so trajno vezani na uporabo
invalidskega vozička ali trajno pomoč druge osebe, če imajo v Mestni
občini Ptuj možnosti za zaposlitev ali imajo v Mestni občini Ptuj
zagotovljeno pomoč druge osebe in zdravstvene storitve. |
5. DOHODKOVNI KRITERIJ |
Prosilci so upravičeni do dodelitve neprofitnega
stanovanja, če dohodki njihovih gospodinjstev v koledarskem letu pred
letom razpisa ne presegajo zgornje meje, določene v odstotkih od
povprečne neto plače v državi, ki je v navedenem obdobju znašala 899,80
EUR. Maksimalne vrednosti so opredeljene v spodnji preglednici.
|
Prosilci za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem se
ločijo na tiste, ki so glede na višino dohodka gospodinjstva oproščeni
plačila varščine in lastne udeležbe -lista A in na tiste, ki so dolžni
plačati varščino in lastno udeležbo - lista B: Za vsakega nadaljnjega
člana gospodinjstva se lestvica nadaljuje s prištevanjem 20 odstotnih
točk za zgornjo mejo liste A in 25 odstotnih točk za zgornjo mejo liste
B. |
|
Vsi upravičenci za dodelitev neprofitnega stanovanja v
najem morajo poleg navedenih pogojev izpolnjevati še naslednje splošne
pogoje: |
- da prosilec ali kdo izmed oseb, ki skupaj z njim
uporabljajo stanovanje (v nadaljnjem besedilu: gospodinjstvo), ni
najemnik neprofitnega stanovanja, oddanega za nedoločen čas in z
neprofitno najemnino, ali lastnik ali solastnik drugega stanovanja ali
stanovanjske stavbe, ki ne presega vrednosti 40 % primernega stanovanja.
Navedena omejitev ne velja za lastnike ali solastnike stanovanj, ki jih
morajo lastniki po zakonu oddajati v najem za nedoločen čas za
neprofitno najemnino; |
- da prosilec ali kdo izmed članov gospodinjstva ni
lastnik drugega premoženja, ki presega 40 % vrednosti primernega
stanovanja; |
- da je prosilec, ki ponovno prosi za dodelitev
neprofitnega stanovanja v najem, poravnal vse obveznosti iz prejšnjega
neprofitnega najemnega razmerja ter morebitne stroške sodnega postopka.
|
- Do dodelitve neprofitnega stanovanja so upravičeni tudi
najemniki v stanovanjih, odvzetih po prepisih o podržavljanju ľ prejšnji
imetniki stanovanjske pravice, če izpolnjujejo splošne pogoje po
pravilniku. |
|
Na razpisu ne morejo sodelovati: |
- tisti, ki so se neupravičeno vselili v stanovanje brez
soglasja lastnika in se morajo izseliti po pravnomočnem sklepu sodišča.
|
6. KRITERIJI IN MERILA ZA OCENJEVANJE STANOVANJSKIH IN
SOCIALNIH RAZMER PROSILCEV |
Pri dodelitvi neprofitnega stanovanja imajo prednost mlade
družine in mladi, družine z večjim številom otrok, invalidi in družine z
invalidnim članom, družine z manjšim številom zaposlenih, državljani z
daljšo delovno dobo, ki so brez stanovanja ali pa so podnajemniki, žrtve
nasilja v družini, osebe s statusom žrtve vojnega nasilja. Prednostne
kategorije se točkujejo z naslednjim številom točk: upoštevale sedanje
stanovanjske razmere prosilcev. |
7. LASTNA UDELEŽBA |
Lastna udeležba so vračljiva denarna sredstva, ki jih je
dolžan plačati upravičenec pred oddajo stanovanja v najem. Lastno
udeležbo so zavezani plačati upravičenci, katerih dohodek presega mejo
dohodka, določeno v 9. členu pravilnika (upravičenci po listi B). Višina
lastne udeležbe lahko znaša največ 10 % vrednosti neprofitnega
stanovanja po pravilniku iz 116. člena stanovanjskega zakona, brez
vpliva lokacije. Pogoje v zvezi z morebitnim plačilom in vračilom lastne
udeležbe uredijo najemodajalec in upravičenec do dodelitve neprofitnega
stanovanja z medsebojno pogodbo, pri čemer se lastna udeležba najemniku
neprofitnega stanovanja vrne najkasneje po 10 letih, z 2 % obrestno
mero. Če upravičenec, ki je zavezan plačati lastno udeležbo, pred oddajo
stanovanja v najem ne sklene pogodbe o lastni udeležbi ali v
postavljenem roku na plača lastne udeležbe, se šteje, da ne izpolnjuje
pogoja za dodelitev stanovanja. |
8. VARŠČINA |
Varščino za uporabo stanovanja lahko zahteva najemodajalec
kot denarna sredstva, ki so ob morebitni izselitvi najemnika iz
stanovanja potrebna za vzpostavitev stanovanja v stanje ob vselitvi, ob
upoštevanju običajne rabe stanovanja. Varščina za uporabo stanovanja
lahko znaša največ tri mesečne najemnine. Varščina se vrne ali poračuna
ob prenehanju najemnega razmerja. Varščino so zavezani plačati
upravičenci, katerih dohodek presega mejo dohodka, določeno v 9. členu
pravilnika (upravičenci po listi B). |
9. RAZPISNI POSTOPEK |
9.1. Obrazci |
Prosilci, ki se želijo prijaviti na razpis za dodelitev
neprofitnih stanovanj v najem, oddajo svojo vlogo na posebnem obrazcu.
|
Obrazec vloge, s katerim se prosilci prijavijo na javni
razpis, je na voljo v sprejemni pisarni Mestne občine Ptuj, Mestni trg
1, Ptuj, v poslovnem času. |
Obrazec vloge bo na voljo tudi v elektronski obliki na
spletni strani www.ptuj.si. |
9.2. Rok za oddajo vloge |
|
Vlogo s prilogami morajo prosilci poslati do vključno 28.
4. |
2009 s priporočeno pošiljko na naslov: Mestna občina Ptuj,
|
Mestni trg 1, 2250 Ptuj, s pripisom
¬Javni
razpis za dodelitev |
neprofitnih stanovanjź. Upošteva se, da je vloga
pravočasna, |
če je na pošti oddana kot priporočena pošiljka zadnji dan
|
roka za oddajo vloge. |
Vlogo s prilogami lahko prosilci oddajo tudi osebno v
sprejemni pisarni Mestne občine Ptuj. |
|
9.3. Predložitev listinskih dokazil |
|
1. izpolnjen obrazec vloge, |
2. potrdilo o državljanstvu, |
3. potrdilo o stalnem bivališču, |
4. potrdilo o številu članov gospodinjstva, |
5. izjavo o premoženjskem stanju prosilca in ožjih
družinskih članov, |
6. izjavo, s katero prosilec in drugi polnoletni člani
gospodinjstva dovoljujejo vpogled v svoje osebne podatke pri drugih
upravljavcih zbirk podatkov, |
7. potrdilo o skupnem neto dohodku gospodinjstva za leto
2008 (za dohodek se štejejo vsi prejemki, ki so vir dohodnine: plača in
prejemki iz dela, pokojnina, preživnina, dohodek iz dela prek
Študentskega servisa, invalidnina, itd.), |
8. odločbo o odmeri dohodnine za leto 2007 za vse davčne
zavezance gospodinjstva in potrdilo delodajalca o dobi zaposlitve.
|
9. potrdilo o neto dohodkih gospodinjstva za leto 2009, če
v preteklem letu ni imel dohodkov iz delovnega razmerja, |
10. v primeru nezaposlenosti potrdilo o nezaposlenosti
prosilca, njegovega zakonskega ali zunajzakonskega partnerja oz. drugega
družinskega člana; |
11. veljavno dokazilo o stanovanjskem statusu: najemna ali
podnajemna pogodba oziroma izjava prosilca, zakaj pogodba ni sklenjena,
opis bivalnih razmer, če je prosilec brez stanovanja, dokazilo o bivanju
pri starših ali sorodnikih ľ potrdilo o stalnem prebivališču in
gospodinjski skupnosti za starše oz. sorodnike; |
12. dokazilo o zadnji plačani najemnini oziroma
podnajemnini; |
13. dokazilo o kvaliteti bivanja ľ stanovanje ovrednoteno
z največ 170 točkami (točkovalni zapisnik ali opis kvalitete stanovanja:
leto izgradnje, vlažno, kletno, dotrajane instalacije ipd.) in
eventualna utesnjenost z opisom posameznih prostorov in navedbo površin.
V kolikor nimate zapisnika |
o točkovanju, izpolnite ustrezno izjavo s podatki o
kvaliteti stanovanja; |
14. v primeru utesnjenosti ľ navedba stanovanjske površine
z opisom posameznih prostorov in navedbo površin ter navedbo števila
oseb, ki posamezne prostore uporabljajo; |
15. potrdilo o rednem šolanju otrok, ki so starejši od 15
let; |
16. zdravniško potrdilo o nosečnosti; |
17. odločbo socialne službe o ločenem življenju roditeljev
in mladoletnih otrok zaradi neprimernih stanovanjskih razmer (rejništvo,
oskrba v tuji družini, zavodu, če so razlog oddaje neprimerne
stanovanjske razmere); |
18. dokazilo o statusu roditelja, ki sam preživlja otroka
(samohranilec) ľ potrdilo, da je preživnina neizterljiva oziroma odločbo
o prejemanju preživnine iz preživninskega sklada; |
19. potrdilo ustrezne institucije, če je prosilec ali
njegov ožji družinski član, ki bo z njim stalno prebival, gibalno
ovirana oseba, trajno vezana na uporabo invalidskega vozička ali trajno
pomoč druge osebe; |
20. dokazilo o invalidnosti I., II., III. kategorije
(odločba centra za socialno delo, zavoda za pokojninsko in invalidsko
zavarovanje, zavoda za zaposlovanje, zavoda za zdravstveno zavarovanje
RS); |
21. odločba o razvrstitvi otroka, mladostnika ali mlajše
polnoletne osebe glede na zmerno, težjo ali težko duševno ali težko
telesno motnjo ali izvid in mnenje specialistične pediatrične službe;
|
22. sodni sklep o podaljšanju roditeljske pravice;
|
23. izvid osebnega zdravnika, s katerim se dokazujejo
trajna obolenja prosilca ali družinskih članov, pogojena s slabimi
stanovanjskimi razmerami; |
|
24. strokovno mnenje centra za socialno delo ter vladnih
in nevladnih organizacij (materinski domovi, zatočišča ľ varne hiše,
zavetišča, centri za pomoč žrtvam kaznivih dejanj), ki nudijo žrtvam
nasilja v družini psihosocialno pomoč; |
25. potrdilo o statusu žrtve vojnega nasilja; |
|
Potrdila, ki ne izkazujejo trajnega statusa ne smejo biti
starejša od 30 dni od objave razpisa. |
Mestna občina Ptuj k vlogi priložene listine zadrži in jih
po izteku roka udeležencem razpisa ne vrača. |
|
10. SPLOŠNE DOLOČBE |
Komisija, ki jo imenuje župan, bo preučila utemeljenost
pravočasnih in popolnih vlog na podlagi prejetih listin, potrebnih za
oblikovanje prednostne liste za oddajo neprofitnih stanovanj, in
dokumentiranih poizvedb, ki jih opravi pri pristojnih organih in
organizacijah ter posameznikih. |
Komisija si bo stanovanjske razmere prosilcev pred
oblikovanjem prednostne liste za oddajo neprofitnih stanovanj tudi
ogledala. Ogled se opravi napovedano. |
Po proučitvi in točkovanju vlog bodo udeleženci razpisa
uvrščeni na prednostno listo, in sicer po številu zbranih točk. Seznam
upravičencev, ki se bodo uvrstili na prednostno listo za dodelitev
neprofitnih stanovanj v najem, bo javno objavljen na enak način kot
razpis. |
Udeležencem razpisa bodo vročene odločbe o uvrstitvi
oziroma neuvrstitvi na prednostno listo upravičencev. Če se posamezni
udeleženec razpisa ne strinja z odločitvijo, lahko v roku 15 dni po
prejemu odločbe vloži pritožbo. Pritožba se naslovi na Mestno občino
Ptuj, Mestni trg 1, 2250 Ptuj. O pritožbi odloči v roku 60 dni župan
Mestne občine Ptuj. Odločitev župana o pritožbi je dokončna.
|
Po rešitvi pritožb se objavi dokončni seznam upravičencev.
Z uspelimi upravičenci bodo glede na razpoložljiva stanovanja sklenjena
najemna razmerja za nedoločen čas in z neprofitno najemnino. Uspeli
upravičenec, ki neupravičeno zavrne dodeljeno primerno stanovanje ali ki
se na ponovni poziv k sklenitvi najemne pogodbe ne odzove, se črta s
seznama upravičencev. |
Pred sklenitvijo najemne pogodbe lahko Mestna občina Ptuj
ponovno preveri, če udeleženec razpisa še vedno izpolnjuje merila za
upravičenost do dodelitve neprofitnega stanovanja v najem. V primeru
bistvenih sprememb, ki vplivajo na upravičenost, se lahko postopek
obnovi in prosilca črta s seznama upravičencev. |
Vse informacije lahko dobite osebno na sedežu Mestne
občine Ptuj, pri Asji Stropnik, v času uradnih ur, ali na naslednji
telefonski številki: 02/748-29-66. |
|
Številka: 430-9/2009 |
Datum: 23. 3. 2009 |
|
Dr. Štefan ČELAN, s.r. |
župan Mestne občine Ptuj |