Na
podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem
načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B,
108/09, 80/10 – ZUPUDPP in 106/10 – popr., 43/11 – ZKZ-C, 57/12 –
ZUPUDPP-A, 109/12), 76/14 – odl. US in 14/15 – ZUUJFO) in 16. člena
Statuta Občine
Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 87/15 in 12/16 –
popravek) je Občinski svet Občine Slovenske Konjice na 29. redni seji
dne 30. 11. 2017 sprejel |
|
O D L O K |
o spremembah in dopolnitvah Odloka o spremembah in dopolnitvah ZN
stanovanjska soseska ob Mizarski cesti – UN1/130 |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
|
(1) Za obravnavano območje je bil sprejet Zazidalni načrt stanovanjska
soseska ob Mizarski cesti s spremembami in dopolnitvami (Razvojni center
Celje TOZD Planiranje, št. proj. 23/86), Uradni list SRS, št. 40/86,
Uradni list RS, št. 8/91, 27/01, 54/04, 3/14 in 17/16), ki se s tem
odlokom spreminja in dopolnjuje v posameznih določilih. |
(2) V delu nepozidanega območja, na zemljiščih z oznakami št. 41 in 42,
ki sta v Občinskem prostorskem načrtu Občine Slovenske Konjice (v
nadaljevanju OPN) (Uradni list RS, št. 70/16) del enote urejanja
prostora EUP UN1/130 se na novo opredeli način pozidave ter se za
območje celotne EUP UN1/130 določi pogoje za umeščanje enostavnih in
nezahtevnih objektov. |
|
2. člen |
|
Za 1.c členom se doda 1.d člen, ki se glasi: |
|
»1.d člen |
|
Spremembe in dopolnitve Odloka o spremembah in dopolnitvah ZN
stanovanjska soseska on Mizarski cesti – UN1/130, ki jih je izdelalo
podjetje UMARH d.o.o., Ul. 5. prekomorske 7, Ptuj, št. proj. 18/17, so
sestavni del odloka in vsebujejo: |
A) Tekstualni del, |
B) Smernice in mnenja pristojnih nosilcev urejanja prostora, |
C) Grafične priloge.« |
|
II. OBMOČJE UREJANJA, SEZNAM PARCEL IN POVRŠINE |
|
3. člen |
|
Za 2.c členom se doda 2.d člen, ki se glasi: |
|
»2.d člen |
|
»Območje sprememb in dopolnitev Odloka o spremembah in dopolnitvah ZN
stanovanjska soseska ob Mizarski cesti – UN1/130 se nanaša na območje,
ki obsega naslednje parcelne številke: 550 – del, 552/2, 552/6, 552/7,
919/200 in 919/205, k.o. 1115 Slovenske Konjice. Območje je veliko
cca 0,13ha.« |
|
III. URBANISTIČNA ARHITEKTONSKA ZASNOVA, GABARITI IN POGOJI ZA
OBLIKOVANJE |
|
4. člen |
|
Za 5.d členom se doda 5.e člen, ki se glasi: |
|
»5.e člen |
|
»(1) Na obravnavanem območju iz 2.d člena je predvidena gradnja eno- ali
dvostanovanjske stavbe drugačne oblike in velikosti kot v osnovnem
odloku. |
(2) Velikost objekta in lega na zemljišču: |
Tlorisna velikost objekta je omenjena z gradbeno mejo (je črta, ki je
novozgrajeni objekti ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo s
fasado ali so od nje odmaknjeni v notranjost) in gradbeno linjo (črta,
na katero morajo biti z enim robom fasade postavljeni novozgrajeni
objekti, dovoljeni so le manjši odmiki delov fasad (balkoni, nadstreški
in podobno)). Največji dovoljeni tlorisni gabariti so 23,4 m x 14,8 m.
Dovoljena največja etažnost je K+P+M, etažnost je lahko manjša. Klet
mora biti vkopana, pri čemer kota pritličja ne sme segati več kot 0,5 m
nad najnižjo točko terena ob predvideni stavbi. Največja višina objekta
ne sme presegati višine okoliških stanovanjskih objektov. Skupna
površina objektov na parceli ne sme presegati maksimalnega faktorja
pozidanosti 40 % (FZ = 0,4). |
(3) Oblikovanje objekta: |
Dovoljene so strehe v naklonu, dvo- ali večkapne. Naklon strehe mora
biti med 20° in 35°. Dovoljeni so izstreški, ki imajo lahko tudi ravno
streho. Dostop do objekta in vhod v objekt je predviden iz smeri
Mizarske ceste. |
(4) Enostavni in nezahtevni objekti v enoti urejanja prostora (EUP)
UN1/130: |
Na celotnem območju EUP UN1/130 je dopustna postavitev enostavnih in
nezahtevnih objektov razen kmetijskih in objektov za oglaševanje, pod
naslednjimi pogoji: |
– Nezahtevni in enostavni objekti za lastne potrebe morajo biti od meje
sosednjih zemljišč oddaljeni najmanj 1,5 m (napušč oziroma najbolj
izpostavljeni del objekta). Izjema je rezervoar za utekočinjen naftni
plin ali nafto, ki mora biti od meje sosednjih zemljišč odmaknjen
najmanj toliko, kot to določajo predpisi, ki urejajo področje naprav za
vnetljive tekočine in pline. Če je odmik objekta manjši, je treba pred
začetkom gradnje pridobiti pisno overjeno soglasje lastnikov sosednjih
zemljišč, v primeru rezervoarja za utekočinjeni naftni plin ali nafto pa
tudi zgraditi ustrezen požarni zid. |
– Odmik ograje od meje s sosednjim zemljiščem je najmanj 0,5 m, če je
odmik manjši oziroma je ograja postavljena na posestno mejo, je potrebno
pred začetkom gradnje pridobiti pisno overjeno soglasje lastnikov
sosednjih zemljišč. Če je sosednje zemljišče javna cesta, zgornji rob
ograje oziroma lega ograje ne sme posegati v polje preglednosti in si je
potrebno pridobiti soglasje upravljavca javne ceste. |
– Škarpe in podporni zidovi so od meje s sosednjim zemljiščem oddaljeni
najmanj 2,0 m. Za manjši odmik je treba pred začetkom gradnje pridobiti
pisno overjeno soglasje lastnikov sosednjih zemljišč. Če je sosednje
zemljišče javna cesta, zgornji rob zidu oziroma lega ne sme posegati v
polje preglednosti in si je potrebno pridobiti soglasje upravljavca
javne ceste. V primeru pogojno stabilnega terena je potrebno za
temeljenje pridobiti pogoje geomehanika. |
– Pomožni infrastrukturni objekti se lahko postavljajo do meje sosednjih
zemljišč. |
– Začasni objekti morajo biti od meje sosednjih zemljišč odmaknjeni
najmanj 1,5 m. Če je odmik objekta manjši, je treba pred začetkom
gradnje pridobiti pisno overjeno soglasje lastnikov sosednjih zemljišč. |
– Spominska obeležja so od meje s sosedi oddaljena 1,5 m, razen
spominskih plošč, ki so sestavni del fasade oziroma drugega objekta. V
primeru manjšega odmika je potrebno pisno overjeno soglasje lastnikov
sosednjih zemljišč. |
– Urbana oprema sme biti od meje sosednjih zemljišč oddaljena najmanj
1,5 m. V primeru manjšega odmika je potrebno pisno overjeno soglasje
lastnikov sosednjih zemljišč. |
Oblikovanje enostavnih in nezahtevnih objektov: |
– Enostavni in nezahtevni objekti naj s svojo velikostjo, umestitvijo v
prostor, konstrukcijo, materiali ter drugimi oblikovnimi značilnostmi ne
kvarijo splošnega videza prostora in naj v prostoru ne izstopajo. |
– V primeru dopolnitve obstoječe pozidave naj z oblikovnimi značilnostmi
ne odstopajo od že zgrajenih objektov oziroma naj sledijo kvalitetnim
lastnostim zgrajenih objektov. |
– Oblikovanje enostavnih in nezahtevnih objektov mora biti podrejeno
osnovnemu objektu tako, da ne smejo izkazovati dominantnega položaja
(velikost, materiali, strešne konstrukcije in kritine) v odnosu do
osnovnega objekta. |
– Priporočeno je, da so strehe enostavnih in nezahtevnih objektov
oblikovno skladne s strehami obstoječih objektov. Pri nadstrešnicah
(parkirni prostor, vhod v objekt in podobno) so dovoljene so tudi
izvedbe položnejših streh (naklon min. 5°) ali ločnih streh.« |
(5) Parcelacija območja: |
Predvidena je sprememba parcelacije, kot je razvidna iz grafične priloge
zaradi zagotavljanja zadostne širine zemljišča za predvideno cesto in
izravnavo s parcelo št. 550, k.o. Slovenske Konjice. Mejo parc.
št. 552/2 in 919/177, z zemljiškima parcelama št. 552/6 in 55217, k.o.
Slovenske Konjice, je potrebno urediti po dejanskem stanju že izvedenega
pločnika ob cesti in pripadajoče javne razsvetljave. Izvedena
parcelacija ni pogoj za izdajo gradbenega dovoljenja in se lahko izvede
v kasnejših fazah.« |
|
IV. PROMETNA UREDITEV |
|
5. člen |
|
Za 6.e členom se doda 6.f člen, ki se glasi: |
|
»6.f člen |
|
»Območje predvidenega posega se navezuje na že izgrajeno prometno
omrežje, objekti se na javno cestno omrežje priključujejo preko
obstoječih dostopov na parceli št. 552/6, 552/7. Na novo je opredeljena
v osnovnem ZN predvidena cestna povezave med Mizarsko cesto in Ulico A.
Černejeve, v skladu s projektom št. 007/12, ki ga je izdelal Koning
d.o.o., in sicer cesta širine 4 m z zavijalnimi radii 5 m. Ob predvideni
stavbi sta izven objekta predvideni najmanj 2 parkirni mesti.« |
|
V. KOMUNALNA IN ENERGETSKA INFRASTRUKTURA |
|
6. člen |
|
Za 6.f členom se doda 6.g člen, ki se glasi: |
|
»6.g člen |
|
(1) Vodovod: |
Za priključitev novih stanovanjskih objektov na parcelnih št. 552/6,
55217 in 552/8 je potrebno izdelati na stroške investitorja nov
sekundarni vodovod, ki se zaključi z hišnim priključkom na parceli štev.
551/11, k.o. Slov. Konjice. |
Premer cevi novega vodovoda se določi glede na zagotavljanje pitne vode
novim objektom na parc. štev. 552/6, 552/7, 552/8 in obstoječem objektu
na parc. štev. 551/11 in 616/8, k.o Slov. Konjice v fazi izdelave
projektne dokumentacije. |
Nov vod se projektno obdela v skladu s tehničnem pravilnikom Uradni list
RS, št. 36/14, Priključitev je možna na javni |
vodovod dimenzije DN 100 mm na parcelni it. 919/177, k.o, Slov. Konjice,
orientacijska mikrolokacija y = 533583.77 X = 132090.22. |
Sekundarni vodovod, priključek in vodomerni jašek se izvedejo v skladu s
smernicami in pogoji upravljalca vodovodnega omrežja. |
(2) Kanalizacija: |
Na območju sprememb in dopolnitev ZN stanovanjska soseska ob Mizarski
cesti je javna kanalizacija izgrajena v ločenem sistemu in je
priključena na centralno čistilno napravo Slov. Konjice – CČN Slov.
Konjice (Id 2500) preko zadrževalnega bazen ZB1. Predvidena ureditev
predvideva ločeno odvajanje odpadnih vod: |
– Komunalne vode novega objekta se priključijo preko novega hišnega
priključka na obstoječ revizijski jašek sanitarnega kanala, ki poteka po
Mizarski cesti. Hišni priključek se mora izdelati v skladu s smernicami
in pogoji upravljavca kanalizacijskega omrežja. |
– Meteorne vode iz strehe objekta in asfaltiranih površin velikosti do
100 m2 se priključijo preko novega hišnega priključka na
obstoječo meteorno kanalizacijo, ki poteka po Mizarski cesti. Hišni
priključek se priključi v enega od obstoječih revizijskih jaškov
meteornega kanala v bližini stavbe. Priporočljiva je vgraditev
zbiralnika meteornih za kasnejšo uporabo meteorne vode v komunalne
namene. Onesnažene meteorne odpadne vode iz povoznih površin in
parkirišč je potrebno pred izpustom mehansko obdelati skladno s
17. členom Uredbe o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod
v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 98/15). Priključevanja
na meteorno kanalizacijo se izdelajo v skladu s smernicami in pogoji
upravljalca kanalizacijskega omrežja. |
(3) Elektrika: |
Za izvedbo napajanja obravnavanega objekta z električno energijo je
potrebno: |
– zgraditi ustrezni nizkonapetostni priključek iz obstoječe razdelilne
omarice (PSO) na parc. št. 552/6 k.o. Slovenske (TP Sl. Konjice Blato
(t-273, l-06 PSO Mizarska)) do nove priključno merilne omarice (PMO)
odjemalca, |
– pridobiti ustrezno upravno in projektno dokumentacijo za NN
priključek, |
– pridobiti služnostne pogodbe za zemljišča, čez katere bo potekala
trasa novega NN priključka. |
(4) Telekomunikacije: |
Pri vseh posegih v prostor je potrebno upoštevati obstoječe TK omrežje
Telekom Slovenije d.d., ki ga je treba zaščititi ali pa prestaviti v
kolikor bi ovira[o predvideno gradnjo. V projektno dokumentacijo je
treba vrisati trase obstoječih TK vodov in predvidene trase novih TK
vodov Telekoma Slovenije d.d., ki bodo napajali novo zgrajen objekt.
Mesto navezave na obstoječe omrežje in ostale karakteristike novega TK
omrežja se določijo glede na potrebe in možnosti v projektnih pogojih po
navodilih in v sodelovanju s predstavnikom Telekom Slovenije d.d.. |
(5) Plinovod: |
Predvidena je možnost priključevanja predvidenega objekta na plinovodno
omrežje. Do območja je že zgrajeno plinovodno omrežje. Pri projektiranju
nove komunalne infrastrukture za omenjeno območje je potrebno upoštevati
predpisane odmike med plinovodom in drugimi komunalnimi vodi. Plin naj
se uporablja za kuhanje, ogrevanje, pripravo tople sanitarne vode,
tehnologijo in hlajenje. |
(6) Odpadki: |
Investitor uredi na svojem zemljišču na svoje stroške ustrezno
dimenzionirano zbirno mesto za zbiranje in odvoz komunalnih odpadkov,
vključno z nabavo posod za odpadke. Ureditev odjemnega mesta mora biti v
skladu z veljavnimi občinskimi pravili in mora ustrezati vsem sanitarno
tehničnim predpisom, vključno z vizualno ter mehansko zaščito proti
vetru. Lokacija prevzemnih mest se določi v soglasja k projektni
dokumentaciji za vsak posamezni objekt.« |
|
VI. KONČNE DOLOČBE |
|
7. člen |
|
Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o spremembah in dopolnitvah ZN
stanovanjska soseska ob Mizarski cesti – UN1/130 je stalno na vpogled na
Občini Slovenske Konjice. |
|
8. člen |
|
Nadzorstvo nad tem odlokom izvaja pristojna inšpekcijska služba. |
|
9. člen |
|
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 350-0023/2017(131) |
Slovenske Konjice, dne 30. novembra 2017 |
|
Župan |
Občine Slovenske Konjice |
Miran Gorinšek l.r. |