|
Na podlagi 11. in 18. člena statuta Občine Grosuplje (Uradni list RS, št. 26/95) in 97. člena
stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91) je Občinski svet občine Grosuplje na 39. redni seji (nadaljevanje) dne 20. 5. 1998 sprejel
|
|
|
P R A V I L N I K
|
|
|
o dodeljevanju stanovanjskih posojil Občine Grosuplje
|
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE
|
|
|
1. člen
|
|
|
S tem pravilnikom se določajo:
|
|
|
1. nameni, za katere se dodeljuje sredstva v Občini Grosuplje (v nadaljevanju: sredstva);
|
|
|
2. kategorije upravičencev in pogoji za pridobitev posojil;
|
|
|
3. kriteriji za oblikovanje prednostnega vrstnega reda za dodelitev posojil;
|
|
|
4. postopek in način dodeljevanja posojil.
|
|
|
II. NAMENI, ZA KATERE SE DODELJUJEJO SREDSTVA
|
|
|
2. člen
|
|
|
Sredstva se dodeljujejo za:
|
|
|
– posojila z ugodno obrestno mero;
|
|
|
– pomoč pri odplačevanju posojil.
|
|
|
3. člen
|
|
|
Posojila z ugodno obrestno mero so tista posojila, pri katerih obrestna mera zagotavlja ohranjanje realne vrednosti sposojenega denarja in pokriva stroške posojila.
|
|
|
4. člen
|
|
|
Posojila so namenjena za:
|
|
|
– nakup stanovanj;
|
|
|
– stanovanjsko gradnjo;
|
|
|
– prenovo, sanacijo ali obsežnejša vzdrževalna dela stanovanj ali stanovanjskih hiš.
|
|
|
5. člen
|
|
|
Pomoč pri odplačevanju posojil se dodeljuje za:
|
|
|
– nadomestilo posojila z neugodnimi posojilnimi pogoji s posojilom z ugodnejšimi posojilnimi pogoji;
|
|
|
– zmanjšanje posojila;
|
|
|
– subvencioniranje obrestne mere odobrenih posojil.
|
|
|
Pomoč pri odplačevanju posojil je lahko dodeljena v eni izmed navedenih oblik ali večih hkrati. Pomoč iz druge in tretje alinee prejšnjega odstavka se dodeljujejo izjemoma v primerih izredno težkih socialnih razmer ali posledic višje sile.
|
|
|
6. člen
|
|
|
Obrestna mera za odobrena posojila ne more biti nižja kot je R+2,5%. Mesečna anuiteta ne more biti nižja od mesečne neprofitne najemnine za poprečno stanovanje v Občini Grosuplje.
|
|
|
Višino obrestne mere za posojila z vsakim razpisom določi župan Občine Grosuplje (v nadaljevanju: župan).
|
|
|
III. KATEGORIJE UPRAVIČENCEV IN POGOJI ZA PRIDOBITEV POSOJILA
|
|
|
7. člen
|
|
|
Posojila po tem pravilniku lahko dobijo fizične osebe, državljani Republike Slovenije, s stalnim bivališčem v Občini Grosuplje in svoje stanovanjsko vprašanje rešujejo na območju Občine Grosuplje.
|
|
|
8. člen
|
|
|
Upravičenci do posojila po tem pravilniku morajo izpolnjevati vsaj enega od naslednjih splošnih pogojev:
|
|
|
– da si z nakupom ali gradnjo primernega stanovanja ali stanovanjske hiše (v nadaljevanju: stanovanja) prvič rešujejo svoje stanovanjsko vprašanje;
|
|
|
– da jim je zaradi spremenjenih družinskih, zdravstvenih ali socialnih razmer dosedanje stanovanje postalo neprimerno;
|
|
|
– da si svoje stanovanjske razmere izboljšujejo ali razrešujejo z vlaganjem sredstev v prenovo, sanacijo ali obsežnejše vzdrževanje stanovanj ali stanovanjskih hiš;
|
|
|
– da so si svoje stanovanjsko vprašanje razrešili z najemom posojil pred uveljavitvijo tega pravilnika, pa jih zaradi neugodnih kreditnih pogojev ne zmorejo v celoti odplačati, izpolnjujejo pa pogoje iz prve in druge alinee tega člena.
|
|
|
9. člen
|
|
|
Poleg splošnih pogojev, navedenih v prejšnjem členu se v vsakem razpisu lahko določijo še posebni pogoji, kot na primer:
|
|
|
– premoženjsko stanje prosilca in njegove družine;
|
|
|
– višina lastnih sredstev oziroma dosedanjih vlaganj;
|
|
|
– kreditna sposobnost prosilca oziroma soplačnika;
|
|
|
– višja faza gradnje in s tem hitrejša rešitev stanovanjskega vprašanja;
|
|
|
– starost gradbenega dovoljenja;
|
|
|
– soglasje k priglasitvi del,
|
|
|
– v primeru, ko kupujejo drugo primerno stanovanje, se zaprosi le za razliko v površini med dosedanjim in novim stanovanjem.
|
|
|
IV. KRITERIJI ZA OBLIKOVANJA PREDNOSTNEGA VRSTNEGA REDA ZA DODELITEV POSOJIL
|
|
|
10. člen
|
|
|
Kriteriji za ocenjevanje vlog upravičencev iz 8. in 9. člena tega pravilnika zajemajo:
|
|
|
– način reševanja stanovanjskega vprašanja;
|
|
|
– primernost in kvaliteta sedanjega stanovanja;
|
|
|
– materialno premoženjsko stanje prosilca in njegove družine;
|
|
|
– socialno in zdravstveno stanje prosilca in njegove družine;
|
|
|
– delovno dobo prosilcev, ki so brez stanovanja ali podnajemniki.
|
|
|
Ob upoštevanju navedenih kriterijev imajo prednost in večje ugodnosti pri dodelitvi posojila:
|
|
|
– mlade družine;
|
|
|
– družine z večjim številom otrok;
|
|
|
– družine z manjšim številom zaposlenih;
|
|
|
– mladi;
|
|
|
– razširjene družine.
|
|
|
Župan lahko za vsak razpis določi še druge prednostne kategorije prosilcev, kot na primer:
|
|
|
– dolžina bivanja v Občini Grosuplje;
|
|
|
– višina lastnih sredstev.
|
|
|
Za mlado družino se šteje družina z najmanj enim otrokom, v kateri nobeden od staršev ni star več kot 35 let in še nobeden otrok ni šoloobvezen.
|
|
|
Za družine z večjim številom otrok se šteje družina, v kateri so najmanj trije otroci.
|
|
|
Za družine z manjšim številom zaposlenih se šteje družina, v kateri je zaposlen samo prosilec.
|
|
|
Za mlade prosilce se štejejo samske osebe, mlajše od 30 let.
|
|
|
Za mlade prosilce se štejejo samske osebe, mlajše od 35 let in mladi pari brez
otrok mlajši od 35 let. |
|
|
Pri invalidnosti prosilca ali člana njegove družine se upošteva invalidnost s 100% telesno okvaro, ugotovljena s sklepom ali odločbo Skupnosti pokojninskega in invalidskega zavarovanja. Za invalidnost se šteje tudi motnja v duševnem in telesnem razvoju ali trajna nesposobnost za delo.
|
|
|
Za daljše bivanje v občini se šteje, če to traja najmanj 10 let.
|
|
|
Za daljšo delovno dobo se šteje, če traja najmanj tretjino polne delovne dobe.
|
|
|
Razširjena družina je družina, v kateri živijo tri generacije ožjih družinskih članov prosilca, kot jih opredeljuje 6. člen stanovanjskega zakona.
|
|
|
V. POSTOPEK IN NAČIN DODELJEVANJA POSOJIL
|
|
|
11. člen
|
|
|
Sredstva se delijo na podlagi razpisa, ki ga ob upoštevanju določil stanovanjskega zakona in tega pravilnika sprejme župan.
|
|
|
Razpis se javno objavi na krajevno običajen način.
|
|
|
12. člen
|
|
|
Razpis iz 11. člena tega pravilnika mora vsebovati naslednje:
|
|
|
– namen, za katerega se delijo sredstva;
|
|
|
– višino sredstev, namenjenih za dodelitev;
|
|
|
– kategorijo upravičencev do razpisanih sredstev;
|
|
|
– splošne pogoje in merila, ki jih morajo izpolnjevati upravičenci za pridobitev sredstev;
|
|
|
– posebne pogoje in merila, ki jih morajo izpolnjevati upravičenci za pridobitev sredstev;
|
|
|
– osnovne podatke, ki jih morajo upravičenci navesti v vlogi;
|
|
|
– mesto, kjer se delijo vloge;
|
|
|
– ceno za kvadratni meter stanovanjske površine, ki se uporablja kot osnova za izračun višine dodeljenih sredstev;
|
|
|
– standarde stanovanjske površine;
|
|
|
– najvišja možna višina odobrenih sredstev posameznemu uporabniku;
|
|
|
– obrestno mero za odobrena posojila;
|
|
|
– najdaljšo dobo odplačevanja posojila;
|
|
|
– porabo in način odplačevanja odobrenega posojila;
|
|
|
– vrsto zavarovanja odobrenega posojila;
|
|
|
– mesto in način zbiranja vlog;
|
|
|
– rok za zbiranje vlog in potrdil;
|
|
|
– potrdila, ki jih morajo prosilci priložiti vlogi;
|
|
|
– kriterije za določanje prioritete pri dodelitvi sredstev;
|
|
|
– rok v katerem bodo dodeljena sredstva;
|
|
|
– drugo.
|
|
|
13. člen
|
|
|
Pooblaščeni urad ali pooblaščena organizacija (v nadaljevanju: izvajalec) sproti pregleduje prispele vloge, zlasti če prosilci izpolnjujejo razpisne pogoje in če so vloge opremljene z zahtevanimi potrdili. Izvajalec tudi preverja verodostojnost predloženih potrdil.
|
|
|
Izvajalec sprotno obvesti prosilca o morebitni dopolnitvi nepopolnih vlog. Prosilci so dolžni nepopolne vloge dopolniti v 8 dneh po obvestilu, drugače se te vloge ne obravnavajo.
|
|
|
14. člen
|
|
|
Popolne vloge obravnava petčlanska komisija za dodeljevanje posojil (v nadaljevanju: komisija). Komisijo v sestavi predsednik, namestnik in trije člani imenuje župan.
|
|
|
15. člen
|
|
|
Na podlagi prejetih vlog komisija po modelu ocenjevanja določi prednostni vrstni red.
|
|
|
Težo posameznih kriterijev in posebnih pogojev iz 9. in 10. člena tega pravilnika določi župan.
|
|
|
Izvajalec na podlagi določenega prednostnega vrstnega reda obvesti vse prosilce o odločitvi komisije.
|
|
|
16. člen
|
|
|
V primeru, da razpoložljiva sredstva ne zadoščajo za dodelitev najvišje možne višine odobrenih sredstev posameznemu prosilcu, lahko komisija sorazmerno vsem upravičencem zniža višino odobrenih sredstev. S tem se omogoči dodelitev posojila večjemu številu upravičencev po prednostnem vrstnem redu.
|
|
|
17. člen
|
|
|
Vsi prosilci, ki se ne strinjajo z odločitvijo komisije, se lahko v roku 8 dni po prejemu odločitve pritožijo pri županu.
|
|
|
Župan odloči o pritožbi najkasneje v 30 dneh.
|
|
|
18. člen
|
|
|
Če so sredstva odobrena kot posojilo, se odobreno posojilo obvezno zavaruje.
|
|
|
Posojilojemalec posojilo zavaruje pri zavarovalnici s poroki ali s hipoteko. Stroške zavarovanja posojila ali vpisa hipoteke krije posojilojemalec.
|
|
|
19. člen
|
|
|
Če uporabnik porabi sredstva nenamensko ali če je ob vlogi za dodelitev posojila navajal neresnične podatke oziroma predložil dokumente, na katerem so napačni podatki, mora sredstva v celoti vrniti po obrestni meri, ki velja za bančna nenamenska posojila.
|
|
|
20. člen
|
|
|
Posojilojemalec lahko odsvoji stanovanjsko enoto, za katero je prejel stanovanjsko posojilo pred plačilom celotnega dolga, samo s soglasjem posojilodajalca.
|
|
|
21. člen
|
|
|
Posojila se ne dodeljuje za nakup stanovanj po določbah VIII. poglavja stanovanjskega zakona in prosilcem, ki so odklonili s strani Občine Grosuplje oziroma Stanovanjskega sklada Občine Grosuplje že odobreno stanovanjsko posojilo.
|
|
|
Posojila se ne dodeljujejo za nakup stanovanj po določbah VIII. poglavja
stanovanjskega zakona. |
|
|
VI. KONČNO DOLOČILO
|
|
|
22. člen
|
|
|
Ta pravilnik začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS.
|
|
|
Št. 36000-3/98
Grosuplje, dne 20. maja 1998.
Predsednica
Občinskega sveta
občine Grosuplje
Angelca Likovič, dipl. org. l. r.
|
|