|
Na podlagi 39. in 40. člena
Zakona
o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. l. SRS, št.
18/84, 29/86 ter Ur. l. RS št. 20/90, 18/93, 71/93 in 44/97) in 23.
člena Statuta občine Ruše (MUV št. 11/95 in 7/96), je Občinski svet na
37. redni seji dne 24/09/1998 sprejel |
|
|
ODLOK |
|
|
O ZAZIDALNEM NAČRTU ZA TRGOVSKO, POSLOVNO, PRIREDITVENI IN STANOVANJSKI
CENTER OB RUŠKI CESTI V BISTRICI OB DRAVI |
|
|
(neuradno prečiščeno besedilo) |
|
|
1.
UVODNE ODLOČBE
|
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt za trgovsko,
poslovno, prireditveni in stanovanjski center ob Ruški cesti v Bistrici
ob Dravi, ki ga je izdelal URBIS, urbanizem, arhitektura, projektiranje
d. o. o. Maribor, številka projekta 30-62/97. |
|
|
2. člen |
|
|
Zazidalni načrt iz prejšnjega člena vsebuje tekstualni del
z mnenji pristojnih nosilcev urejanja prostora ter grafični del: |
|
|
A: TEKSTUALNI DEL |
|
|
-
Obrazložitev
pogojev za posege v prostor;
|
|
|
2.
Odlok o zazidalnem načrtu za trgovsko, poslovno, prireditveni in
stanovanjski center ob Ruški cesti v Bistrici ob Dravi ter spremembe in
dopolnitve odloka; |
|
|
3.
Mnenja nosilcev urejanja prostora; |
|
|
4.
Izjave; |
|
|
5.
Seznam parcel z lastniki |
|
|
6.
Program komunalnega opremljanja |
|
|
B. GRAFIČNI DEL |
|
|
1. Pregledna situacija
M - 1 : 5000 |
|
|
2. Izsek iz DP občine
Ruše
M - 1 : 5000 |
|
|
3. Obstoječe stanje z mejo območja
obdelave M - 1 : 1000 |
|
|
4. Ureditvena situacija z zasnovo ureditve zelenih površin
M - 1 : 500 |
|
|
5. Funkcionalno oblikovalski
pogoji M - 1 :
500 |
|
|
|
|
|
7. Situacija komunalnih
naprav M -
1 : 1000 |
|
|
8. Tehnični elementi za zakoličenje
objektov M - 1 : 1000 |
|
|
9. Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih
parcel M - 1 : 1000 |
|
|
10. Kopija uradnega katastrskega
načrta M - 1 : 1000 |
|
|
II.
MEJA IN OPIS UREDITVENEGA OBMOČJA
|
|
|
3. člen |
|
|
Območje zazidalnega
načrta obsega parcele številka: 84/9, 84/2, 85/2, 84/3, 84/6, 84/5,
84/8, 84/4, 84/1, 84/7, 331, 337, 334/3, 86/1, 86/3, 86/4, 86/5, 86/6,
92/1, 93/1, 93/2, 99, 100, 334/4, 334/10 in 334/1, vse k. o. Bistrica
pri Limbušu. |
|
|
III.
FUNKCIJA OBMOČJA
|
|
|
4. člen |
|
|
(1) V skladu z odlokom
o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana
Občine Ruše za obdobje 1986-2000 in srednjeročnega plana Občine ruše za
obdobje 1986-1990, za območje nove Občine Ruše v letu 1999 (MUV, št.
22/00) pripada obravnavano območje ureditvenemu območju naselja Bistrica
ob Dravi. |
|
|
(2) Funkcija območja
je delno športno-rekreacijsko-prireditvena, delno poslovno-trgovska-
proizvodno- skladiščna in stanovanjska. |
|
|
Območje je razdeljeno
na tri pasove: zahodni, srednji in vzhodni. |
|
|
(3) Na zahodnem delu
območja, ki je dostopno po Ulici 27. decembra so predvideni naslednji
posegi: |
|
|
-
urejeno parkirišče za potrebe prireditvenega centra, |
|
|
-
vzdolžna parkirišča ob Ulici 27. decembra ob vrtcu in kulturnem domu, |
|
|
-
ob kulturnem domu je predvidena dozidava prizidka za garderobe, |
|
|
-
predvidena je dozidava vrtca, |
|
|
-
postavitev dvostranskih tribun ob večnamenskem igrišču, |
|
|
-
pergola ob kulturnem domu, |
|
|
-
prestavitev šestkotnega objekta na betonsko ploščad. |
|
|
(4) Srednji pas je
namenjen športno rekreativnemu programu. Predvidena so večnamenska
športna igrišča (košarka, odbojka, tenis, rokomet, balinanje, nogomet…).
V nadaljevanju je predviden rezervat za morebitno širjenje športnih
površin, ki je v I. fazi park. Neposredno ob igriščih je predviden
pomožni objekt, ki je namenjen shranjevanju športnih rekvizitov. |
|
|
(5) V vzhodnem pasu je
predvidena nova uvozna cesta ter ob njej zazidava poslovno – trgovsko –
stanovanjsko – proizvodnega programa. Neposredno ob glavni cesti je
lociran trgovski objekt, v nadaljevanju stanovanjski objekti ali
kombinirani stanovanjsko – poslovni objekti, ter ob železniški progi
proizvodno – skladiščni – poslovni program. |
|
|
5. člen |
|
|
Grafične priloge zazidalnega načrta prikazujejo: |
|
|
-
razporeditve predvidenih objektov ter zelenih, manipulativnih in
ostalih površin, |
|
|
-
maksimalne gradbene cone možne pozidave, |
|
|
-
smeri dostopov in dovozov, |
|
|
-
ureditev utrjenih in zelenih površin, |
|
|
-
ureditev parkirišč. |
|
|
Detajlnejši pogoji za
oblikovanje posameznih objektov se izvedejo v fazi izdelave projektno
tehnične dokumentacije. |
|
|
IV. URBANISTIČNO
IN ARHITEKTURNO OBLIKOVANJE OBJEKTOV |
|
|
6. člen |
|
|
Pogoji
urbanističnega urejanja |
|
|
Pri urbanističnem
urejanju je potrebno upoštevati pogoje za funkcionalne in oblikovalske
rešitve območja, opredeljene v tekstualnem delu in prikazane v grafičnem
delu zazidalnega načrta, ki se nanašajo na: |
|
|
-
razporeditev objektov in odprtih površin |
|
|
-
maksimalne horizontalne in vertikalne gabarite predvidenih objektov |
|
|
-
namembnost objektov ter odprtih prostorov |
|
|
-
smeri dostopov in dovozov |
|
|
-
ureditev utrjenih in zelenih površin. |
|
|
7. člen |
|
|
Urbanistični pogoji za posege na obstoječih objektih
|
|
|
Na območju, ki ga ureja predmetni zazidalni načrt, so
dovoljeni naslednji posegi: |
|
|
-
spreminjanje namembnosti, kot dopolnitev pretežne namembnosti, pod
pogojem, da nova namembnost ne presega z zakonom določenih dopustnih
ravni vplivov na okolje in da funkcionalno zemljišče ustreza normativnim
pogojem za posamezne dejavnosti, |
|
|
-
rekonstrukcija objektov in naprav brez večjih kapacitetnih,
gabaritnih, oblikovnih in namenskih sprememb, |
|
|
-
gradnja objektov in naprav za potrebe komunale, energetike, prometa in
zvez, |
|
|
-
postavitev vseh vrst enostavnih objektov, kot jih opredeljuje oz.
klasificira Zakon o graditvi objektov (Ur. l. RS, št. 110/02) in na
njegovi osnovi izdani podzakonski akti na gradbeni parceli obstoječih
objektov, tako, da ni ovirana njihova redna raba, |
|
|
-
urejanje in vzdrževanje odprtih površin, zelenic, pešpoti, |
|
|
-
gradnja, ki odpravlja negativne vplive na okolje in zagotavlja večjo
varnost ljudi in objektov, |
|
|
-
nadzidave in dozidave objektov in naprav s ciljem funkcionalne
dopolnitve in povečanja zmogljivosti obstoječih objektov, pri čemer mora
biti maksimalna etažnost prilagojena etažnosti okoliških objektov, |
|
|
-
odstranitev obstoječih objektov in delne rušitve stavb zaradi
očiščenja stavbnega fonda nefunkcionalnih oziroma neestetskih sestavin s
ciljem prezentacije kulturne dediščine oziroma ekološke sanacije, |
|
|
-
tekoča vzdrževalna dela na objektih in napravah, |
|
|
-
rušenja objektov in naprav in druga dela v zvezi s pripravo stavbnega
zemljišča, |
|
|
-
novogradnje v primeru rušitev obstoječih objektov, pri čemer so pogoji
za novogradnje enaki kot pri nadzidavah in dozidavah, |
|
|
-
izgradnja mansard, |
|
|
-
adaptacija ali rekonstrukcija podstrešij. |
|
|
8. člen |
|
|
Urbanistični pogoji
za predvidene objekte |
|
|
Postavitev in oblika
objektov je določena v okviru gradbene meje (objekt je lociran znotraj
gradbene meje), pri kateri so upoštevani minimalni potrebni odmiki od
parcelnih mej. Dostopi do predvidenih objektov so urejeni iz skupne
dostopne ceste, ki poteka po vzhodnem robu predmetnega območja.
Obstoječi dostop na območje obdelave je po Ulici 27. decembra. |
|
|
Na posameznih parcelah
v grafičnih prilogah določimo maksimalne gradbene meje (v grafiki
označena z modro črtkano črto). V okviru te cone je možno zgraditi
objekt v velikosti in poziciji, ki izhajata iz tehnoloških potreb
programa, ki se v objekt namešča. Objekte je možno razdeliti tudi na več
objektov ali jih združevati. Upoštevano mora biti razmerje grajene
strukture : zelenim površinam = 40% : 60%. Prav tako morajo biti
zadovoljeni vsi sanitarno-tehnični in požarnovarnostni pogoji, kakor
tudi minimalni potrebni odmiki od parcelne meje, ki znaša 4.0m, razen v
coni 3, kjer je trgovski objekt odmaknjen od zahodne parcelne meje 2.0m.
Minimalni odmik grajenih objektov od ceste je 5.0m lahko pa je tudi
večji. |
|
|
Objekti na parcelah,
ki mejijo na parcele slovenskih železnic morajo biti oddaljeni minimalno
12m od osi predvidenega 2. tira, oziroma 16m od osi obstoječega tira
železniške proge. |
|
|
Pomen regulacijskih elementov: |
|
|
-
gradbena meja je linija, ki je novo zgrajeni objekti ne smejo
presegati, lahko pa se je dotikajo ali so od nje odmaknjeni v
notranjost, |
|
|
-
minimalni odmik od meje obvezen najmanjši odmik objekta od parcelne
meje, ki ga je potrebno upoštevati, |
|
|
-
minimalni odmik od ceste je obvezen najmanjši odmik objekta od ceste,
ki ga je nujno potrebno upoštevati, |
|
|
-
nove prometne površine so površine namenjene prometu in so v javni
rabi. |
|
|
9. člen |
|
|
Pogoji
arhitekturnega oblikovanja |
|
|
Horizontalni in
vertikalni gabariti objektov so razvidni iz grafične priloge št. 5 »Funkcionalno
oblikovalski pogoji«. |
|
|
10. člen |
|
|
Pogoji za
arhitekturno oblikovanje obstoječih objektov |
|
|
-
dovoljena je klasična ali montažna gradnja, |
|
|
-
dovoljena je členitev fasade do maksimalne gradbene meje, |
|
|
-
višinski gabarit objektov mora biti skladen z okoliškimi objekti. |
|
|
11. člen |
|
|
Podrobnejši pogoji
za arhitekturno oblikovanje v vzhodnem pasu območja |
|
|
Razdelitev območja na
zazidalne cone je razvidna iz grafične priloge št. 4 »Ureditvena
situacija z zasnovo zelenih površin«. |
|
|
Cona I
|
|
|
Območje je dostopno iz
ceste RII-435 preko glavne dostopne ceste na območju obdelave, ki poteka
po parceli številka 100. |
|
|
Pozidava se izvede v treh fazah, kar je razvidno iz
grafičnih prilog karta »Funkcionalno oblikovalski pogoji«. |
|
|
Neposredno ob dostopni
cesti se uredijo parkirišča namenjena zaposlenim in obiskovalcem. |
|
|
Maksimalna višina objektov je 11 m merjeno od kote
okolice. |
|
|
Maksimalna etažnost je P+1 za
proizvodno-poslovno-skladiščni objekt in K+P+1+M za proizvodno-poslovni
ali poslovno-stanovanjski objekt. Streha bo enokapnica. |
|
|
Cona II
|
|
|
Območje je dostopno z južne strani iz regionalne ceste
RII-435, preko glavne dostopne ceste na območju obdelave, ki se nahaja
na parceli številka 100. |
|
|
Na območju cone II je določena gradbena meja, znotraj
katere je možna pozidava skladno z razmerjem - zelenje : grajenemu - 60
: 40. Informativno so v grafiki prikazani objekti, ki so namenjeni
stanovanjski pozidavi in se lahko locirajo znotraj gradbene meje. |
|
|
Maksimalna etažnost objektov je K+P+2+M. |
|
|
Neposredno z glavne dostopne ceste se izvedejo parkirna
mesta namenjena pravokotnemu parkiranju za stanovalce in obiskovalce.
Med grajenimi objekti se na območju cone uredijo zelenice s
pripadajočimi urbanimi elementi. |
|
|
Cona III
|
|
|
Območje je dostopno z
južne strani z regionalne ceste RII-435 preko glavne dostopne ceste na
območju obdelave, ki poteka po parceli številka 100. |
|
|
Na območju cone III je
določena maksimalna gradbena meja, znotraj katere je možna pozidava.
Informativno je v grafiki prikazan objekt, ki zaseda maksimalne možne
gabarite, možno je odstopanje v notranjost gradbene meje, ali rotiranje
objekta, če potreba izhaja iz tehnoloških potreb programa le tega.
|
|
|
Okolica objekta je
namenjena manipulaciji in dostavi in parkiranju. Zunanja parkirišča
namenjena obiskovalcem so locirana ob regionalni cesti dvoredno. Ostala
potrebna parkirna mesta so zagotovljena v kletni etaži trgovinskega
objekta, kjer so tudi predvidena skladišča in dostava. |
|
|
12. člen |
|
|
Pogoji krajinskega urejanja
|
|
|
Za zunanjo ureditev veljajo naslednji pogoji: |
|
|
-
izvedba skladna z namembnostjo območja, |
|
|
-
funkcionalne enote so določene v grafičnih prilogah ZN, |
|
|
-
ureditev gradbene parcele kot dovozne, parkirne in manipulacijske
površine ter zelenice, |
|
|
-
izvedba utrjenih površin znotraj gradbene parcele v asfaltu ali
betonskih tlakovcih, |
|
|
-
obveznost ureditve za zaposlene in obiskovalce v sklopu gradbene
parcele posameznih objektov, |
|
|
-
uporaba javnih parkirnih mest za potrebe širšega območja, |
|
|
-
ograjevaje gradbenih parcel načeloma ni predvideno, če je iz
varnostnih razlogov to potrebno, mora biti ograja izvedena tako, da
omogoča transparentnost in da ni višja od 2.0m. |
|
|
Za ureditev zelenih površin veljajo naslednji pogoji: |
|
|
-
skrbno načrtovanje zelenih površin (upoštevanje higienske in
oblikovalske funkcije, izbor drevesnih in grmovnih vrst, ki so odporne
na klimatske in specifične rastiščne razmere in ki zadovoljujejo potrebe
– zadrževanje praha, habitus, zmanjšanje hrupa, višina krošnje), |
|
|
-
obvezna zasaditev drevoredov ob prometnicah, |
|
|
-
obveznost zasaditve zelenega tampona na meji med območjem obstoječe
stanovanjske gradnje in območjem predvidene pozidave, |
|
|
-
ureditev javnih zelenih površin naj zagotavlja krajinsko pestrost in
strukturiranost antropogenih krajinskih elementov, omogoča povezanost
habitatov in ohranja ugodno stanje za ohranitev biodiverzitete, |
|
|
-
za zasaditev zelenih površin naj se uporablja avtohtone travne,
zeliščne, grmovne in drevesne vrste, vzdrževanje pa se predvidi tako, da
je ugodno za ohranitev biodiverzitete, |
|
|
-
gradnja objektov in naprav se načrtuje tako, da niso pasti ali ovire
za živali. Razsvetljava zunanjih steklenih površin v zgradbah se
načrtuje tako, da jih je mogoče v nočnem času senčiti in tako, da se
lahko svetila, ki iz varnostnih razlogov niso nujno potrebna, v drugem
delu noči izklopijo, oziroma tako, da so opremljena s tipali, |
|
|
-
ureditev javne razsvetljave se načrtuje tako,da se uporabijo svetila s
konstrukcijo, ki omogoča osvetljevanje talnih površin, ne pa tudi širše
okolice in neba, |
|
|
-
obveznost zasaditve drevja na večjih parkirnih površinah. |
|
|
VI. POGOJI ZA UREJANJE PROMETNIH POVRŠIN
|
|
|
13. člen |
|
|
Za prometno omrežje in ostale utrjene površine veljajo
naslednji pogoji: |
|
|
-
za napajanje obravnavanega območja je potrebno na regionalni cesti
urediti križišče z ločenimi pasovi za leve zavijalce, kar je potrebno
uskladiti s pogoji upravljavca, Direkcije RS za ceste, |
|
|
-
celotno območje je dostopno z glavne regionalne ceste R II-435 ter
preko dostopnih cest (Ulica 27. decembra, predvidena dostopna cesta na
vzhodu območja) znotraj območja obdelave, |
|
|
-
glavna dostopna cesta za vzhodni pas obravnavanega območja je locirana
na skrajnem vzhodnem robu obravnavanega območja obdelave, predvidena je
kot uvozna cesta, iz katere so zagotovljeni ločeni dostopi na območje
posamezne zazidalne cone, širina ceste in uvozov je 6.0m ali 5.5m v
delu, kjer prometna obremenitev ni več velika, |
|
|
-
na celotni potezi zazidalnega načrta ob regionalni cesti so vsi
obstoječi in predvideni komunalni vodi v pločniku, ki je širine 2.0m, |
|
|
-
za vse posege v varovalni pas kategoriziranih cest, si je investitor
dolžan pred izdajo gradbenega dovoljenja pridobiti soglasje Direkcije RS
za ceste na podlagi predložene projektne dokumentacije (PGD, PZI), ki
mora biti usklajena z vsemi pogoji in zakonsko veljavnimi predpisi, |
|
|
-
izvedba dostopne ceste, hodnikov za pešce, parkirišč in
manipulacijskih površin v asfaltu, možna uporaba betonskih tlakovcev na
delu manipulacijskih površin, |
|
|
-
parkirna mesta se v odvisnosti od zahtev in obsega programa izvedejo
na gradbenih parcelah objektov v skladu s Temeljnimi predpisi o
projektiranju mestnih površin, |
|
|
-
ureditev manipulacijskih površin in dodatnih parkirišč za obiskovalce
in zaposlene znotraj gradbenih parcel predvidenih objektov, |
|
|
-
tehnični elementi parkirišč: parkirni prostor za osebna vozila v
velikosti 4.9 x 2.5, |
|
|
-
na celotni trasi dostopne ceste je potrebno predvideti ustrezno
vertikalno in horizontalno prometno signalizacijo skladno z veljavnimi
predpisi, zakoni in pravilniki, |
|
|
-
pred izgradnjo cestnega omrežja je potrebno izdelati projekt za
izvedbo, pred ureditvijo gradbenih parcel posameznih objektov pa
projekte zunanje ureditve. |
|
|
Peš
promet
|
|
|
Pločniki so z robniki ločeni od cestišča. Ploščadi so pred objekti, v
katerih je javni program. Na teh površinah je potrebno zagotoviti tudi
neovirano gibanje invalidov. |
|
|
Kolesarski promet
|
|
|
Kolesarski promet se odvija po cestišču. |
|
|
VII. POGOJI ZA UREJANJE KOMUNALNE IN ENERGETSKE INFRASTRUKTURE |
|
|
14. člen |
|
|
Za predvideno
infrastrukturo se izdela tehnična dokumentacija, v skladu z veljavno
zakonodajo. |
|
|
Pri izdelavi tehnične
dokumentacije je potrebno upoštevati predpisane minimalne horizontalne
in vertikalne odmike, zahteve upravljavcev, vsa zakonska določila
predpisov o sanitarnem, higienskem in požarnem varstvu. |
|
|
Upoštevati je potrebno
tudi predpisani medsebojni odmik med vodovodom in kanalizacijo, ki
znaša: minimalni vertikalni odmik 0.5 m, minimalni horizontalni odmik
3.0 m. V kolikor tega odmika ni mogoče doseči, je potrebno vodovod
primerno zaščititi (glineni naboj). |
|
|
15. člen |
|
|
Vodooskrba: |
|
|
Objekti ob Ulici 27. decembra se napajajo preko obstoječega vodovodnega
omrežja. |
|
|
Objekti na vzhodni strani se napajajo preko predvidenega vodovodnega
omrežja, ki se položi v dostopni cesti in se naveže na obstoječi cevovod
LŽ 150, ki poteka v severnem robu regionalne ceste. |
|
|
Elektro omrežje: |
|
|
Zgraditi je potrebno
novo TP ustrezne moči. Lokacija TP je ob dostopni cesti. Nova TP se
vključi v električno omrežje preko visokonapetostnega omrežja iz TP
Bistrica 2. Iz predvidene TP se položi ustrezno nizkonapetostno omrežje
in omrežje javne razsvetljave do predvidenih objektov. |
|
|
Obstoječi NN vodi se
odstranijo oziroma kablirajo. |
|
|
Detajlne rešitve se opredelijo v projektni dokumentaciji. |
|
|
TK omrežje: |
|
|
V južnem robu
regionalne ceste je položeno TK omrežje na katerega se navežejo tudi
predvideni objekti. |
|
|
Priključki se izvedejo v skladu s tehnično rešitvijo in
pogoji upravljavca. |
|
|
KTV omrežje: |
|
|
Obstoječe omrežje je
položeno do Ulice 27. decembra. Za potrebe nove soseske se omrežje
ustrezno razširi. Priključitve se izvedejo v skladu s pogoji
upravljavca. |
|
|
Kanalizacija: |
|
|
Do izgradnje omrežja
in skupne čistilne naprave (ČN v nadaljevanju) je problematiko odpadnih
vod načrtovane soseske potrebno reševati ločeno. |
|
|
Predvidi se ločen
sistem kanalizacije. Fekalne vode objektov ob Ulici 27. decembra se
navežejo na obstoječi sistem, saj ni predvidenih bistvenih dodatnih
obremenitev. |
|
|
Fekalne vode iz
vzhodnega dela se vodijo ločeno v predvideno greznico ali malo ČN.
Lokacija le te je v SV delu obravnavanega območja neposredno ob dostopni
cesti. Prečiščene odpadne vode se vodijo v ponikovalnico oziroma odprti
jarek. |
|
|
Meteorne odpadne vode
se vodijo preko ločenega sistema do peskolova in lovilca olj in nato v
odvodni jarek. Natančne dimenzije objektov se opredelijo v projektni
dokumentaciji. |
|
|
Po izgradnji skupne ČN
in kanalizacijskega omrežja se predvideni objekti priključijo na skupen
sistem. ČN se opusti. |
|
|
Pri gradnji
kanalizacije je potrebno zagotoviti predpisane odmike med vodovodom in
kanalizacijo (vertikalni odmik 0.5m in horizontalni odmik 3.0m). V
kolikor odmikov ni mogoče doseči je potrebno vodovod dodatno zaščititi. |
|
|
Odvod zalednih vod: |
|
|
Za zagotovitev odvoda
zalednih vod se ob vzhodnem robu zemljišča izvede odprti jarek. Na jarek
se navežejo zaledne in meteorne vode iz cestišča in obstoječega jarka
južno od regionalne ceste. |
|
|
Plin - ogrevanje: |
|
|
Za potrebe ogrevanja in oskrbe s plinom se izvede priključek na
obstoječe plinovodno omrežje DN 250. |
|
|
Plinovod se položi v predvideni dostopni cesti. |
|
|
Dopustno je tudi ogrevanje na lahko kurilno olje. |
|
|
Odstranjevanje odpadkov: |
|
|
Zbiranje in odvoz odpadkov se uredi v skladu z veljavnimi
občinskimi akti. Upoštevati je potrebno Pravilnik o ravnanju z odpadki
(Ur.l. RS, št. 84/98, 45/00, 20/01,13/03) in Odlok o ravnanju s
komunalnimi odpadki na območju Občine Ruše (MUV št. 1/96). |
|
|
Pri ali v objektih je
potrebno predvideti zbirno mesto za odpadke in postavitev kesonov za
ločeno zbiranje odpadkov (ekološki otok). |
|
|
VIII. VAROVANJE
NARAVNE IN KULTURNE DEDIŠČINE, KRAJINSKIH ZNAČILNOSTI IN DOBRIN
SPLOŠNEGA POMENA |
|
|
|
|
|
Na območju sprememb in
dopolnitev zazidalnega načrta evidentiramo železniško postajo, ki je
zaščitena z Odlokom o razglasitvi nepremičnih kulturnih in zgodovinskih
spomenikov na območju Maribor-Ruše (MUV št. 1/87) in Odlokom o
spremembah in dopolnitvah Odloka o razglasitvi nepremičnih kulturnih in
zgodovinskih spomenikov na območju Občine Ruše (MUV št. 11/94). |
|
|
Na območju obdelave ne evidentiramo objektov naravne
dediščine. |
|
|
Plodno zemljo, ki bo odstranjena zaradi gradnje novih
objektov, prometnih površin in komunalnih vodov, je treba uporabiti za
ureditev zelenih površin. |
|
|
IX. POGOJI ZA VAROVANJE OKOLJA
|
|
|
17. člen |
|
|
Varovanje voda: |
|
|
Odvod onesnaženih
meteornih voda s funkcionalnih površin mora biti urejen z vodotesnim
zbirnim sistemom. |
|
|
Meteorne vode je
potrebno ločeno odvajati v površinski odvodnik. V struge naravnih
vodotokov se lahko spušča le čiste meteorne vode oziroma vode v skladu z
Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov
onesnaženja (Ur. l. RS, št.: 35/96, 21/03). |
|
|
Varstvo zraka: |
|
|
Novi objekti ne
smejo prekomerno onesnaževati zraka, kar se zagotovi z uporabo okolju
prijaznih kurišč in goriv. |
|
|
Potrebno je upoštevati
Zakon o varstvu okolja (Ur.l. RS, št. 32/93, 1/96, 56/99, (31/00 -
popr.), 22/00, 67/02), Uredbo o mejnih, opozorilnih in kritičnih
imisijskih vrednostih snovi v zraku (Uradni list RS št.73/94) in Uredbo
o emisiji snovi v zrak iz nepremičnih virov onesnaženja (Ur.l. RS, št.
73/94, 68/96, 109/01). |
|
|
Varstvo pred požarom: |
|
|
Požarno varstvo je
potrebno zagotoviti v skladu z Zakonom o varstvu pred požarom (Ur.l. RS,
št. 71/93, 8/01). |
|
|
Pri projektiranju in izgradnji posameznih objektov je
potrebno upoštevati: |
|
|
Pravilnik o požarnovarnostnih pogojih, ki jih je potrebno
upoštevati pri izdelavi prostorskega izvedbenega akta, pri
projektiranju, gradnji, rekonstrukciji in vzdrževanju objektov (Uradni
list SRS, št. 42/85) |
|
|
Pravilnik o gradnji naprav za vnetljive tekočine ter o
skladiščenju in pretakanju vnetljivih tekočin (Ur. l. SFRJ št. 20/71,
23/71) |
|
|
SIST DIN 14090 – površine za gasilce na zemljišču |
|
|
Smeri evakuacijskih poti določi projektant. |
|
|
Po pravilniku o
tehničnih normativih za zunanje in notranje hidrantno omrežje za gašenje
požarov (Ur.l. SFRJ, št. 30/91, RS, št. 52/00) je potrebno zagotoviti v
vodovodnem omrežju 10 litrov vode v sekundi, zagotoviti zadostne
količine vode za gašenje (ocena 25 - 30 l/sek, prednost imajo nadzemni
hidranti). |
|
|
Dovozne poti morajo
biti izvedene tako, da omogočajo obremenitev 100 kN. |
|
|
Varstvo pred hrupom: |
|
|
Skladno z uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Ur.l. RS,
št. 45/95, 66/96, 59/02) in Uredbo o spremembah in dopolnitvah
uredbe o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Ur. l. RS št. 66/96),
se obravnavane parcele nahajajo v III. območju. Ravni hrupa ne smejo
presegati ravni predpisane v predmetnih uredbah. |
|
|
Komunalni odpadki: |
|
|
Upoštevati je potrebno
Pravilnik o ravnanju z odpadki (Ur.l. RS, št. 84/98, 45/00, 20/01,
13/03), Odlok o ravnanju s komunalnimi odpadki na območju Občine Ruše
(MUV št. 1/96). |
|
|
Pri projektiranju je
potrebno upoštevati Pravilnik o zahtevah za projektiranje objektov brez
grajenih ovir (Uradni list RS št. 92/99). |
|
|
X. FAZNOST IZVAJANJA IN TOLERANCE NA ZAZIDALNEM
NAČRTU
|
|
|
18. člen |
|
|
Zazidalni načrt se
lahko izvaja v več fazah, ki so med seboj časovno neodvisne. Posamezna
faza se mora izvesti z vsemi elementi zunanje ureditve. |
|
|
19. člen |
|
|
Tolerance: |
|
|
ZN določa okvirne namembnosti objektov, tlorisne in višinske gabarite. V
grafičnih prilogah so določeni okvirni tlorisni gabariti, ki upoštevajo
odmike od prometnic in med objekti, oziroma gradbene meje. |
|
|
Kot tolerance so dovoljene: |
|
|
-
spremembe dimenzij tlorisnih in višinskih gabaritov objektov v skladu s
tehnološkimi potrebami posameznih investitorjev in ob upoštevanju
ostalih pogojev ZN, |
|
|
-
spremembe namembnosti posameznih delov objektov ali objektov v celoti v
okviru poslovno-trgovske in poslovno-stanovanjske dejavnosti, za vsako
spremembo namembnosti, kjer se pričakuje poslabšanje delovnih in
bivalnih pogojev ter prekomerno onesnaževanje okolja, je potrebno
predhodno izdelati oceno vplivov na okolje, na podlagi katere bo možno
presojati o ustreznosti posega v prostor, |
|
|
-
preureditev internih parkirnih površin skladno s potrebami investitorjev
in ob upoštevanju ostalih pogojev ZN, |
|
|
-
na podlagi ustrezne projektno – tehnične dokumentacije so dopustne
tolerance pri prometnem, komunalnem in energetskem urejanju (tudi na
območju lokalnih cest v območju ZN), če to pogojujejo primernejši
obratovalni parametri, bolj ekonomična investicijska vlaganja in v
kolikor te spremembe oziroma prestavitve ne spreminjajo vsebinskega
koncepta ZN. |
|
|
Spremembe, dovoljene s tolerancami, ne smejo ovirati realizacije ZN in
morajo biti v skladu s predpisi, zakoni, navodili in pravilniki, ki se
nanašajo na posege v prostor in na varovanje okolja. Tolerance se lahko
izvajajo le na podlagi predhodne prostorske preveritve. |
|
|
20. člen |
|
|
Znotraj gradbenih mej
so objekti lahko poljubno locirani in orientirani. Objekte je možno
rotirati. Povečanje dimenzij objekta, ki zmanjšuje odmik od parcelne
meje 4.0m, je dovoljeno le s soglasjem soseda. |
|
|
Prikazani gabariti in oblika objektov niso obvezujoči, so
le nakazana možnost pozidave. |
|
|
Interne manipulativne površine se uredijo skladno s
tehnološkimi potrebami predvidenega programa. |
|
|
Predvidene parcele je možno spremeniti tako, da se
ohranijo dostopi na parcelo. |
|
|
2.
KONČNE DOLOČBE
|
|
|
21. člen |
|
|
Mesto, kjer je
zazidalni načrt na vpogled |
|
|
Odlok o zazidalnem načrtu za trgovsko, poslovno,
prireditveni in stanovanjski center ob Ruški cesti v Bistrici ob Dravi
ter Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o zazidalnem načrtu za
trgovski, poslovni, prireditveni in stanovanjski center ob Ruški cesti v
Bistrici ob Dravi, sta stalno na vpogled v Občinski upravi Občine Ruše
in na Upravni enoti Ruše. |
|
|
22. člen |
|
|
Izvajanje nadzora |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne
inšpekcijske službe. |
|
|
23.člen |
|
|
Ta Odlok prične veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem
uradnem vestniku. S sprejemom tega odloka na obravnavanem območju
preneha veljati Odlok o urbanističnem redu (MUV št. 7/77). |
|