Na podlagi 34., 35.
in 36. člena
Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor
(Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in 43/89 ter Uradni list RS,
št. 26/90, 18/93, 71/93 in 44/97) ter 16. člena
Statuta Občine Oplotnica
(Uradni list RS, št. 29/99) je Občinski svet občine Oplotnica na 1.
redni seji dne 27. 12. 2002 določil |
P R O G R A M P R I P R A V E
zazidalnega načrta za turistično naselje Oplotnica |
|
1. IZHODIŠČA
|
Območje obdelave,
ki bo obravnavano v zazidalnem načrtu in ki zajema celotno območje,
namenjeno turistični dejavnosti, leži južno od strnjenega dela naselja
Oplotnica in je z vseh strani omejeno z zemljišči v primarni rabi: na
severu, vzhodu in jugu z gozdnimi zemljišči in na zahodu z najboljšimi
kmetijskimi zemljišči. |
Na območju je
predvidena gradnja hotelskega kompleksa in naselja počitniških hiš ter
ureditev rekreacijskega območja z vodnimi površinami, športnimi
napravami in drugimi površinami za rekreacijo. |
Z odlokom o
spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in
srednjeročnega plana Občine Slovenska Bistrica za območje Občine
Oplotnica (Uradni list SRS, št. 25/87 in Uradni list RS, št. 42/92,
35/94, 41/97 in 91/99) oziroma njegovimi spremembami in dopolnitvami, ki
so v teku in bodo zaključene predvidoma v začetku leta 2003, je območje,
ki se nahaja v k.o. Oplotnica, opredeljeno kot nezazidano stavbno
zemljišče. |
V skladu z
navedenim aktom je za tangirano območje predvidena izdelava zazidalnega
načrta. |
Namen izdelave
zazidalnega načrta je pridobitev pravnih podlag za izdajo dovoljenj za
posege v prostor in graditev po programu, kot bo specificiran in
razdelan v zazidalnem načrtu. |
S tem programom se
podrobneje določajo: |
– vsebina in obseg
zazidalnega načrta, |
– izvajalci in
nosilci upravno-strokovnih aktivnosti, |
– seznam
ministrstev in drugih organov in organizacij, ki sodelujejo v postopku,
|
– postopek in roki
priprave in sprejemanja zazidalnega načrta |
– organizacija
priprave in sprejemanja zazidalnega načrta. |
|
2. OSNOVE ZA
PRIPRAVO ZAZIDALNEGA NAČRTA |
2.1. Naročnik,
izdelovalec in koordinator postopka sprejemanja zazidalnega načrta
|
Naročnik
zazidalnega načrta je INVESTITOR. |
Koordinator
priprave zazidalnega načrta je Občinska uprava občine Oplotnica
|
Izdelovalec
zazidalnega načrta bo izbran kot najugodnejši na osnovi izdelane ponudbe
v zbiranju ponudb za oddajo naročil male vrednosti, ki ga bo pripravila
in izvedla občinska uprava. |
|
2.2. Zakonske
podlage in obseg priprave zazidalnega načrta |
Pri izdelavi
zazidalnega načrta bodo upoštevani naslednji predpisi:
|
– zakon o urejanju
naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85
in 29/86 ter Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97),
|
– zakon o urejanju
prostora (Uradni list SRS, št. 18/84, 15/89 in 71/93),
|
– navodilo o
vsebini posebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorskih izvedbenih
aktov (Uradni list SRS, št. 14/85), |
– zakon o varstvu
okolja (Uradni list RS, št. 32/93 in 1/96) ter na njegovi osnovi
sprejeti ustrezni podzakonski predpisi, |
– zakon o stavbnih
zemljiščih (Uradni list RS, št. 44/97), |
– navodilo o
vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št.
4/99), |
– zakon o varstvu
kulturne dediščine (Uradni list RS, št. 7/99), |
– zakon o
ohranjanju narave (Uradni list RS, št. 56/99), |
– zakon o
kmetijskih zemljiščih (Uradni list RS, št. 59/96 in 67/02),
|
– zakon o gozdovih
(Uradni list RS, št. 30/93 in 67/02), |
– zakon o javnih
cestah (Uradni list RS, št. 29/97), |
– zakon o graditvi
objektov (Uradni list SRS, št. 34/84, 29/86, Uradni list RS, št. 40/94,
69/94, 29/95, 59/96), |
– podzakonski
predpisi, sprejeti oziroma izdelani na podlagi navedenih zakonov,
|
– drugi predpisi,
ki veljajo za posamezne sestavine okolja ter predmete poslovanja
gospodarskih javnih služb, |
– ustrezni odloki
in drugi akti, ki veljajo za območje Občine Oplotnica.
|
|
2.3. Izdelane
strokovne podlage in veljavni planski akti |
Zazidalni načrt bo
izdelan z upoštevanjem prostorskih sestavin veljavnih planskih aktov za
območje občine Oplotnica. |
Pri pripravi
zazidalnega načrta je potrebno upoštevati še naslednje naloge, študije
in proučitve, ki so neposredno ali posredno pomembne za območje
obdelave: |
– strokovne podlage
za naselji Oplotnica in Čadram v občini Oplotnica (ZUM d.o.o., št. nal.
385/2000, julij 2002). |
|
3. PRIPRAVA IN
SPREJEMANJE ZAZIDALNEGA NAČRTA |
3.1. Potrebne
strokovne podlage |
Za območje
zazidalnega načrta bodo izdelane posebne strokovne podlage, ki bodo
opredelile zasnovo razmestitve dejavnosti na območje obdelave.
Pripravljen bo ustrezni geodetski posnetek, izdelane pa bodo tudi
ustrezne preveritve in presoje prometnih navezav območja na prometno
mrežo ter komunalne in energetske infrastrukture na ustrezna omrežja.
|
Če bo v teku
priprave in sprejemanja zazidalnega načrta ugotovljeno, da je treba
izdelati tudi druge strokovne podlage, bodo le-te ustrezno pripravljene.
|
Strokovne podlage
enako kot zazidalni načrt zagotavlja naročnik. |
|
3.2. Vsebina in
obseg zazidalnega načrta |
Zazidalni načrt se
pripravi v vsebini, kot je predpisana z zakonom o urejanju naselij in
drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 ter
Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) in z navodilom
o vsebini potrebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorskih
izvedbenih aktov (Uradni list SRS, št. 48/85). |
Osnutek zazidalnega
načrta bo vseboval: |
a) tekstualni del s
potrebnimi obrazložitvami in utemeljitvami zazidalnega načrta ter
podrobnim opisom in utemeljitvijo vseh rešitev po področjih, ki jih
vsebuje zazidalni načrt, ob tem pa še podatke o tangiranih parcelah,
oceno stroškov za izvedbo zazidalnega načrta, etape izvajanja
zazidalnega načrta in pogoje organov in organizacij za izdelavo osnutka
zazidalnega načrta, |
b) kartografski del
s prikazom lege območja obdelave v širšem prostoru, potrebnimi izseki iz
hierarhično nadrejenih aktov, zazidalno situacijo s funkcionalnimi,
krajinskimi, oblikovalskimi, arhitekturnimi, okoljevarstvenimi in
vodnogospodarskimi rešitvami, načrti infrastrukturnih omrežij, objektov
in naprav ter načrtom gradbenih parcel, |
c) osnutek odloka o
zazidalnem načrtu z opisom meje območja po parcelnih mejah, funkcijami
območja s pogoji za izrabo in kvaliteto posegov v prostor, pogoji za
urbanistično, arhitekturno in krajinsko oblikovanje območja in posegov v
prostor, pogoji glede prometnega, komunalnega in energetskega urejanja
območja, drugimi pogoji, pomembnimi za izvedbo predvidenih posegov,
etapami izvajanja posegov, režimom in začasno namembnostjo zemljišč, ki
se ne zazidajo v prvi etapi oziroma se jim spremeni namembnost v času
gradnje, tolerancami pri legi, velikosti in funkciji objektov in naprav
ter obveznostmi investitorjev in izvajalcev pri izvajanju zazidalnega
načrta. |
|
3.3. Priprava
gradiva za pridobivanje pogojev za izdelavo osnutka zazidalnega načrta
|
Izdelovalec bo na
osnovi razpoložljive prostorske dokumentacije ter pripravljenih
strokovnih podlag izdelal gradivo za pridobitev pogojev za izdelavo
osnutka zazidalnega načrta z globalnim opisom in utemeljitvijo
predvidenih posegov in ureditev. |
|
3.4. Pridobitev
pogojev za izdelavo osnutka zazidalnega načrta |
Izdelovalec bo
poslal gradivo za pridobitev pogojev za izdelavo osnutka zazidalnega
načrta naslednjim organom, ki morajo skladno s predpisi podati pogoje
oziroma mnenja za izdelavo osnutka zazidalnega načrta:
|
– Ministrstvo za
zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, izpostava Maribor,
|
– Ministrstvo za
okolje in prostor, Agencija RS, za okolje, Območna pisarna Maribor,
|
– Ministrstvo za
obrambo, Inšpektorat RS, za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
izpostava Maribor, |
– Ministrstvo za
obrambo, Urad za obrambne zadeve, Sektor za civilno obrambo,
|
– Ministrstvo za
promet, Direkcija RS, za ceste, |
– Zavod za varstvo
kulturne dediščine Slovenije, OE Maribor, |
– Zavod RS, za
varstvo naravne dediščine, OE Maribor, |
– Zavod za gozdove
Slovenije, OE Maribor, |
– Elektro Maribor,
|
– Komunala
Slovenska Bistrica, |
– Telekom
Slovenije, d.d., PE Maribor. |
Če bo v postopku
priprave zazidalnega načrta ugotovljeno, da je treba pogoje pridobiti
tudi od katerega od organov, ki zgoraj niso navedeni, bodo pogoji
ustrezno pridobljeni. |
Če kdo od navedenih
organov oziroma organizacij v 30 dneh od prejema vloge ne bi podal
pogojev, se bo štelo, da nima pogojev oziroma da s predloženo
dokumentacijo soglaša. |
|
3.5. Izdelava
osnutka zazidalnega načrta |
Na osnovi
strokovnih podlag in pridobljenih pogojev organov oziroma organizacij,
navedenih v predhodni točki tega programa, bo izdelovalec pripravil
osnutek zazidalnega načrta v vsebini iz tč. 3.2. tega programa.
|
|
4. SPREJEMANJE
ZAZIDALNEGA NAČRTA |
4.1. Predlog sklepa
o javni razgrnitvi osnutka zazidalnega načrta |
V skladu z
opredeljenimi pristojnostmi bo Občinski svet občine Oplotnica določil
osnutek zazidalnega načrta in sprejel sklep o javni razgrnitvi.
|
|
4.2. Javna
razgrnitev osnutka zazidalnega načrta |
V skladu s 37. in
38. členom zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor bo
objavljen sklep o javni razgrnitvi osnutka zazidalnega načrta. Javna
razgrnitev bo trajala en mesec. |
V času javne
razgrnitve bo Občinska uprava občine Oplotnica organizirala javno
obravnavo. |
Občani in drugi
zainteresirani bodo o javni obravnavi obveščeni najmanj 8 dni prej na
krajevno običajni način (lokalni časopisi, kabelska TV, oglasna deska
občine). |
|
4.3. Usklajevanje
po končani javni razgrnitvi |
V času javne
razgrnitve in javne obravnave bo Občinska uprava občine Oplotnica
zbirala in evidentirala vse pisne in ustne pripombe in predloge
posameznikov, organov in organizacij k osnutku zazidalnega načrta in jih
po zaključku javne razgrnitve predala izdelovalcu. |
Izdelovalec
zazidalnega načrta bo pripravil strokovna stališča do pripomb in
predlogov iz javne razgrnitve in obravnav. |
O utemeljenosti
pripomb in predlogov bo odločil Občinski svet občine Oplotnica.
|
Občinska uprava
občine Oplotnica bo vsem, ki so dali pripombe in predloge, pa jih
občinski svet ni sprejel, poslal obrazložitev razlogov, zaradi katerih
pripomb in predlogov ni sprejel. |
|
4.4. Priprava
dopolnjenega osnutka zazidalnega načrta |
Na podlagi
sprejetih stališč do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in
obravnav bo izdelovalec dopolnil osnutek zazidalnega načrta.
|
Dopolnjeni osnutek
zazidalnega načrta bo vseboval enake sestavine kot osnutek zazidalnega
načrta; od osnutka se bo razlikoval v tistih vsebinah, kjer so bile
upoštevane pripombe iz javne razgrnitve in obravnav. Ob tem bo vseboval
tudi soglasja pristojnih organov in organizacij k zazidalnemu načrtu ter
tehnične elemente za zakoličenje objektov in naprav, ki jih določa
zazidalni načrt. |
|
4.5. Organi in
organizacije, ki morajo podati soglasja k predlogu zazidalnega načrta
|
Na dopolnjeni
osnutek zazidalnega načrta bo izdelovalec zazidalnega načrta pridobil
soglasja pristojnih organov in organizacij, navedenih v točki 3.4. tega
programa. |
V primeru, da kdo
od navedenih organov oziroma organizacij o izdaji soglasja oziroma
mnenja ne bi odločil v 30 dneh po prejemu zahteve, se bo štelo, da z
dopolnjenim osnutkom zazidalnega načrta soglaša. |
|
4.6. Sprejetje
odloka o zazidalnem načrtu |
Občinski svet bo
obravnaval usklajeni predlog zazidalnega načrta in sprejel odlok o
zazidalnem načrtu, ki se objavi v Uradnem listu RS |
5. ROKI ZA PRIPRAVO
ZAZIDALNEGA NAČRTA |
|
Zazidalni
načrt bo pripravljen v naslednjih rokih: |
|
|
|
Izbira
izvajalca |
Po sprejemu
prostorskih sestavin planskih aktov občine |
izdelava
strokovnih podlag in njihova verifikacija
|
80 dni po
podpisu pogodbe in zagotovitvi pogojev za delo |
|
|
izdelava
gradiva za pridobitev pogojev |
15 dni po
potrditvi strokovnih podlag |
pridobitev
pogojev |
30 dni |
izdelava
osnutka zazidalnega načrta |
60 dni po
pridobitvi vseh pogojev |
javna
razgrnitev osnutka |
30 dni od
objave sklepa v Uradnem listu RS |
javna
obravnava |
v času
javne razgrnitve |
predaja
pripomb izdelovalcu |
15 dni po
zaključeni javni razgrnitvi |
priprava
strokovnih stališč do pripomb in predlogov
|
do 50 dni
po predaji pripomb |
izdelava
dopolnjenega osnutka |
40 dni po
sprejetju stališč |
pridobitev
soglasij |
30 dni |
sprejem ZN
na občinskem svetu |
po
pridobitvi soglasij |
priprava
končnega elaborata |
14 dni po
sprejemu odloka na občinskem svetu |
|
6. FINANCIRANJE
PRIPRAVE ZAZIDALNEGA NAČRTA |
Sredstva za
pripravo zazidalnega načrta za turistično naselje Oplotnica zagotovi
naročnik zazidalnega načrta. |
|
7. ZAČETEK
VELJAVNOSTI |
Program priprave
začne veljati z dnem sprejema na Občinskem svetu občine Oplotnica in se
objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 1.9.1/2002 |
|
Oplotnica, dne 27.
decembra 2002. |
|
Župan
Občine Oplotnica
Vladimir Globovnik l. r. |