Na podlagi 37. in 39.
člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor
(Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 43/89, 5/90 in Uradni list
RS, št. 26/90, 3/91, 10/91, 17/91, 55/92, 13/93, 18/93, 47/93, 71/93,
29/95 in 44/97) in 16. člena
statuta Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 31/99 in 19/01) je Občinski svet Občine Slovenske
Konjice na 25. seji dne 4. 10. 2001 sprejel |
O D L O K |
o zazidalnem načrtu
za Spodnje Preloge v Slovenskih Konjicah |
(del območja urejanja
S32) |
I. UVODNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom se
sprejme zazidalni načrt za Spodnje Preloge v Slovenskih Konjicah (del
območja urejanja S32), ki ga je izdelalo podjetje URBANA Kočar in Kočar
d.n.o. Velenje pod št. proj. 269/01 z datumom januar 2001 (v
nadaljevanju besedila: ZN), in ki je sestavni del tega odloka. |
2. člen |
Soglasja in pogoji,
ki so jih k ZN iz 1. člena tega odloka podali organi in organizacije, so
sestavni del tega odloka. |
3. člen |
ZN iz 1. člena tega
odloka vsebuje besedilo in grafične priloge. |
Besedilo obsega:
|
– Splošni del
|
– Pogoji in soglasja
|
– Obrazložitev ZN
|
Grafične priloge
obsegajo: |
– Izreze iz
prostorskih sestavin planskih aktov Občine Slovenske Konjice
|
– Širši prikaz
|
– Inventarizacije:
obstoječe stanje, parcele, lastništvo, objekti in komunalni vodi
|
– Arhitektonska
zazidalna situacija |
– Karakteristični
prerezi |
– Elementi za
zakoličbo |
– Prometna situacija
|
– Vzdolžni in prečni
profili ceste |
– Situacija
komunalnih vodov in naprav |
– Situacija zasaditve
|
– Predlog
funkcionalnih zemljišč/prikaz javnih površin |
– Etapnost izvajanja
ZN. |
II. MEJA UREDITVENEGA
OBMOČJA ZN |
4. člen |
Ureditveno območje ZN
zajema parcele v katastrski občini Škalce. Opis meje ureditvenega
območja ZN je podan, na osnovi katastrskega načrta, v smeri gibanja
urinega kazalca. Začetna točka (T) opisa meje ureditvenega območja ZN je
v vzhodnem vogalu parcele št. 610 k.o. Škalce. Od tu dalje meja prečka
parc. št. 1582/2 ter poseže, v dolžini 14m pravokotno na parcelno mejo,
v parcelo št. 613/1. Meja se nato obrne v smeri proti zahodu ter poteka
po parc. št. 613/1 (oziroma po južnem robu lokalne poti v Zeče) v
dolžini 80 m, ko doseže rob parc. št. 1582/2 in se nadaljuje po južnem
robu te parcele v dolžini 135 m. Meja se nato obrne proti severozahodu
ter prečka parceli št. 1582/2 in 620/1 in se nadaljuje po zahodnih
robovih parcel št. 620/2 in 605/1. Meja obkroži zunanje robove parcele
št. 608/2 in se nadaljuje v smeri proti severovzhodu po zahodnem robu
parcele št. 605/1 ter doseže njen skrajni zahodni vogal. Meja se nato
usmeri proti vzhodu ter poteka v dolžini ca. 110 m po severnem robu
parcel št. 605/1, 606/2 in 598/1. Meja nato obkroži parcelo št. 597/2.
Na njenem vzhodnem robu se meja preusmeri proti jugovzhodu ter v dolžini
ca. 60 m prečka parcele št. 584/2, 591/2, 591/1 in 584/1. Meja se
nadaljuje v smeri proti jugozahodu v dolžini ca. 130 m, pri tem pa
poteka po jugovzhodnem robu parcele št. 584/1 ter prečka zahodne dele
parcel št. 598/3, 600 in 603. Od tu dalje poteka meja v smeri proti
jugovzhodu v dolžini ca. 120 m po severnem robu parcele št. 610 ter se
zaključi v začetni točki T. |
Površina ureditvenega
območja ZN znotraj opisane meje je 3,8204ha. |
5. člen |
Parcele znotraj
ureditvenega območja ZN so naslednje: |
584/1 (del), 584/2
(del), 591/1 (del), 591/2 (del), 592/1 (del), 597/1 (del), 597/2 (del),
598/1 (del), 598/3 (del), 600 (del), 603 (del), 605/1 (del), 606/2
(del), 607, 608/1, 608/2, 608/3, 609, 610, 611 (del), 613/1 (del), 618,
619, 620/1 (del), 620/2 (del), 1582/2 (del), vse k.o. Škalce. |
III. USKLAJENOST ZN S
PROSTORSKIMI SESTAVINAMI PLANSKIH AKTOV OBČINE SLOVENSKE KONJICE |
6. člen |
Ureditveno območje
ZN, ki ga določa meja iz 4. člena tega odloka, je v odloku o spremembah
in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Slovenske
Konjice za obdobje 1986–2000 – dopolnjen 1993 in 1994 in družbenega
plana razvoja Občine Slovenske Konjice za srednjeročno obdobje 1986–1990
za območje Občine Slovenske Konjice – dopolnjen 1998 (Uradni list RS,
št. 72/00) v zasnovi Območja za poselitev opredeljeno v ureditveno
območje Vinterjevo z evid. št. 48 in je namenjeno predvsem individualni
stanovanjski gradnji. V zasnovi načinov urejanja je za to ureditveno
območje predvidena izdelava zazidalnega načrta. V urbanistični zasnovi
naselja Slovenske Konjice je ureditveno območje vodeno pod evid. oznako
urejanja S32. |
Nove predvidene
ureditve, kot so določene v projektu iz 1. člena tega odloka, so
usklajene z usmeritvami iz prostorskih sestavin planskih aktov Občine
Slovenske Konjice. |
IV. NAMEMBNOST
OBMOČJA |
7. člen |
ZN Spodnje Preloge v
Slovenskih Konjicah (del ureditvenega območja S32) opredeljujejo
naslednje ureditve: |
a) Prometne ureditve:
|
Predvidene prometne
ureditve so naslednje: |
– izvedba glavne
napajalne ceste a-a s priključevanjem na regionalno cesto R 430
Tepanje–Višnja vas (A-A: Slovenske Konjice–Celje) ter z zaključnim
krožiščem – obračališčem O.a, |
– izvedba interne
napajalne ceste b-b za objekte 1–4 ter z možnostjo navezave proti
jugovzhodu, |
– izvedba interne
napajalne ceste c-c za objekte 14–15, 16–17, 33–34a in 34b, s
priključevanjem na lokalno cesto Slovenske Konjice–Zeče (B-B),
|
– izvedba interne
napajalne ceste c1–c1 za objekte 9–13, |
– izvedba interne
napajalne ceste d-d za objekte 7–8, |
– rekonstrukcija dela
lokalne ceste Slovenske Konjice–Zeče (B-B), |
– izvedba interne
napajalne ceste e-e za objekte 22, 24–32, s priključevanjem na lokalno
cesto Slovenske Konjice–Zeče (B-B) ter obračališčem O.e. |
– izvedba
enostranskih hodnikov za pešce ob cestah a-a, b-b, c-c, in c1-c1 ter
pešpoti p1 od ceste e-e do ceste a-a. |
b) Gradnja novih
objektov: |
ZN opredeljuje
možnost za izgradnjo do 34 individualnih stanovanjskih hiš ter izvedbo
rastlinjaka. |
Ob upoštevanju
toleranc je število objektov lahko tudi manjše. |
Pri obstoječih
objektih O.3, O.4 in O.5, katerih deli parcel segajo v ureditveno
območje ZN iz 1. člena tega odloka, je dovoljena na teh delih parcel
gradnja prizidkov k navedenim obstoječim objektom. |
c) Druge ureditve:
|
Predvidene so
ureditve hodnikov za pešce tam, kjer je to predvideno v projektu iz 1.
člena tega odloka, ter ureditve zelenic in zasaditev. Na predelu med
objektoma 26 in 27 je predvidena ureditev tolmuna in v nadaljevanju
odprtega jarka. |
V. POGOJI ZA
URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE |
a) Pogoji za
oblikovanje objektov |
8. člen |
(1) Za oblikovanje
novih individualnih stanovanjskih objektov z evid št. 1 do 34a veljajo
naslednje usmeritve: |
– namembnost:
stanovanjski objekt z dovoljenimi dodatnimi ureditvami posameznih delov
objekta za nemotečo poslovno dejavnost ali ureditve turističnih sob –
apartmajev |
– tloris okvirno: 12m
x 10m |
– etažnost: klet +
pritličje + izkoriščeno podstrešje |
– streha: simetrična
dvokapnica s poudarjeno glavno smerjo slemena, ki poteka praviloma
vzporedno s terenskimi plastnicami oziroma z daljšo stranico objekta;
dovoljena je izvedba dodatnih streh nad izzidanimi deli objekta, s
smermi slemen pravokotno na poudarjeno glavno smer slemena; naklon
srešin 35° do 40°; za vse objekte je obvezna opečna barva kritine.
|
(2) Za oblikovanje
objekta z oznako 34b veljajo naslednje usmeritve: |
– namembnost:
rastlinjak |
– tloris okvirno:
(22m x 10m) + (13m x 6m) |
– etažnost: pritličje
|
– streha: zastekljena
kovinska, montažna konstrukcija. |
(3) Za oblikovanje
prizidkov k obstoječim objektom O.3, O.4 in O.5, na delih parcel, ki
segajo v ureditveno območje ZN, veljajo naslednji pogoji: |
– namembnost:
stanovanjski objekt, nemoteča poslovna dejavnost, ureditve turističnih
sob – apartmajev; obrtna dejavnost po predhodni opredelitvi ukrepov za
preprečevanje negativnih vplivov na okolje |
– tloris: je lahko
oblikovan le znotraj zazidljivega območja toleranc |
– etažnost: klet +
pritličje + izkoriščeno podstrešje |
– streha: mora biti
prilagojena strehi obstoječega objekta. |
b) Tolerance |
9. člen |
Tolerance ter območja
toleranc so prikazana na graf. prilogi št. 6.2 v projektu iz 1. člena
tega odloka. |
1. Tolerance pri
parcelaciji so naslednje: |
Dovoljeno je
lastniško združevanje dveh parcel skladno z nakazanimi možnostmi znotraj
območja toleranc, ob upoštevanju pogojev: |
– da se na združeni
parceli zgradi le en objekt ter izvede le en uvoz, ob upoštevanju
dodanih pogojev glede toleranc |
– v primeru združitve
parcel (18 + 19) ter (20 + 21) ni potrebna izvedba obračališča –
krožišča O.a |
– v primeru združitve
parcel postane prej nezazidljivo območje med obema, po ZN predvidenima,
objektoma zazidljivo ob upoštevanju vseh drugih pogojev za tolerance.
|
2. Tolerance pri
umestitvi objekta na parcelo so naslednje: |
Objekt je dovoljeno
umestiti na parcelo znotraj opredeljenega zazidljivega območja ob
upoštevanju pogojev: |
– osnovna zazidana
površina objekta je 120m2 (12m x 10m) |
– dovoljena je
izvedba izzidkov oziroma povečava osnovnega tlorisa ob pogojih, da:
|
– se zazidanost
zemljišča izvede znotraj zazidljivega območja |
– dodana zazidana
površina ne presega 70m2 oziroma skupna zazidana površina ne presega
190m2 (120m2 + največ 70m2). |
Zazidanost oziroma
objekt ne sme segati v območje, ki je opredeljeno kot nezazidljivo
območje. |
3. Tolerance pri
izvedbi uvoza na parcelo so naslednje: |
Območje toleranc pri
uvozih je nezazidljivo; znotraj tega območja je dovoljena izvedba uvoza
do objekta ob upoštevanju pogojev: |
– z ZN so določene
dimenzije uvoza: širina 4m, min r = 4–5m; |
– na območju
dovoljene izvedbe uvoza je dovoljena izvedba samo enega dovoza.
|
4. Tolerance pri
oblikovanju novih objektov so naslednje: |
Tolerance pri
tlorisnih merah objektov (zazidljivost) so določene v alinei 2. tega
člena. |
Tolerance pri
etažnosti so naslednje: Pri objektih od 1 -15 je dovoljena izvedba
objekta brez kletne etaže. |
Tolerance pri izvedbi
strehe so naslednje: |
– za objekte od 1 do
17 je dovoljena orientacija glavne smeri slemena strehe tudi pravokotno
na os dovozne ceste |
– za objekte od 18 do
32 je obvezna orientacija glavne smeri slemena strehe kot je določena z
zazidalno zasnovo v projektu iz 1. člena tega odloka, |
– za vse objekte od 1
do 34a velja možnost za zaključevanje slemen s čopi ter za izvedbo
frčad, ki pa ne smejo biti krožnih oblik. |
5. Za objekte oziroma
parcele in dovoze, kjer ni nakazana možnost toleranc je obvezna izvedba
parcelacije, uvoza na parcelo ter umestitve objekta na parcelo skladno z
zazidalno zasnovo v projektu iz 1. člena tega odloka. |
10. člen |
Elementi za zakoličbo
so opredeljeni v projektu iz 1. člena tega odloka in so obvezni. Pred
pričetkom zakoličbe je potrebno vse kote preveriti na terenu. |
VI. POGOJI ZA
PROMETNO IN KOMUNALNO UREJANJE |
Promet |
11. člen |
Za dostop do blažje
nagnjenega dela ureditvenega območja ZN na severovzhodu je v začetni
fazi predvidena izvedba interne napajalne ceste c-c s priključevanjem na
rekonstruirano lokalno cesto Konjice-Zeče (B-B), v končni fazi pa še
izvedba glavne napajalne ceste a-a s priključevanjem na regionalno cesto
R 430 Tepanje–Višnja vas. Na cesto c-c se navezujejo interne napajalne
ceste b-b in d-d, ki povezujejo ravninski del zazidalnega območja.
Jugozahodni del ureditvenega območja, ki leži na strmejšem terenu, je
dostopen po cesti e-e, ki se odcepi od lokalne ceste Konjice–Zeče.
|
Cesta a-a poteka v
koridorju širine 11m in se zaključi s krožnim obračališčem (O.a) pod
strmejšim pobočjem območja. Za cesto a-a je prevideno asfaltno cestišče
širine 5,50m, z enostranskim pločnikom širine 1,20m ter obojestranskim
zelenim pasom. Ceste b-b, c-c in d-d potekajo v koridorju širine 10m,
imajo asfaltno cestišče širine 5m, enostranski pločnik širine 1,20m in
obojestranski zeleni pas. Cesta b-b in c1-c1 sta v fazi obravnavanega
zazidalnega načrta slepo zaključeni, načrtovani pa tako, da bo možna
širitev zazidalnega območja v kasnejšem obdobju. |
Cesta e-e poteka v
koridorju širine 9m. Za to cesto je predvideno asfaltno vozišče širine
5m. V useku je predviden zaključek cestišča s cestnim robnikom, v nasipu
pa z bankino širine 0,50m. Obojestransko od ceste do parcelnih meja
objektov je predviden zeleni pas. |
Od obračališča O.a,
na cesti a-a, do ceste e-e je predvidena povezava s tlakovano peš potjo. |
Kanalizacijsko in
vodovodno omrežje |
12. člen |
Na ureditvenem
območju ZN je obvezna izvedba ločenega sistema odvajanja komunalnih in
meteornih voda. |
Priključevanje
fekalne kanalizacije z ureditvenega območja mora biti izvedeno na
fekalni kanal Fi 250, ob regionalni cesti R 430. Meteorna kanalizacija
mora potekati po cesti a-a ureditvenega območja, s propustom pod
regionalno cesto, po obstoječem jarku, do potoka Koprivnica. Predvideni
razvod fekalnega in meteornega kanalizacijskega omrežja je razviden iz
grafične priloge št. 9 v ZN iz 1. člena tega odloka. |
Upravljalec
kanalizacijskega omrežja na obravnavanem območju je JKP Slovenske
Konjice. |
Za priključevanje
predvidenih objektov na obstoječe kanalizacijsko omrežje je potrebno
upoštevati še naslednje pogoje: |
a) V javno
kanalizacijo je dovoljeno odvajati vode, ki ustrezajo MDK-ju (Uradni
list RS, št. 35/97). Objekte je dovoljeno priključiti na javno
kanalizacijsko omrežje samo preko jaška. Morebitno dodatno obremenjene
odpadne vode iz objektov morajo biti speljane preko lovilcev olj in
maščob, lovilcev bencina in vnetljivih tekočin v javno kanalizacijo.
|
b) Meteorne vode s
streh je potrebno speljati preko peskolovov v kanalizacijo meteornih
vod. Padavinske in odpadne vode s povoznih površin je potrebno zbirati
preko cestnih rešetk v zbirnem jašku in jih voditi preko lovilca olj in
bencina v javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 55/97). |
c) Pred
priključitvijo novih objektov in površin na obstoječ kanalizacijski
sistem je predhodno potrebno izdelati hidravlično preveritev prevodnosti
in geodetski posnetek obstoječe kanalizacije. |
Za izvedbo
kanalizacije je potrebno izdelati projektno dokumentacijo. Pri izdelavi
projektne dokumentacije je potrebno upoštevati določila iz soglasij
Komunalnega podjetja Slovenske Konjice in Direkcije Republike Slovenije
za ceste. |
13. člen |
Predvideno vodovodno
omrežje na ureditvenem območju mora biti priključeno na vodovod Fi 160,
ki poteka ob regionalni cesti R 430, v priključku ceste a-a na
regionalno cesto. |
V grafični prilogi
št. 9 ZN iz 1. člena tega odloka je vrisano vodovodno omrežje za
napajanje predvidenih zgradb in za požarne hidrante. |
Za izvedbo
vodovodnega omrežja je potrebno pridobiti pogoje upravljalca vodovoda
JKP Slovenske Konjice in izdelati izvedbeni projekt. |
Za priključevanje
predvidenih objektov na vodovodno omrežje je potrebno upoštevati še
naslednje pogoje: |
a) Pred pričetkom del
je potrebno pri upravljalcu komunalnih vodov JKP Slovenske Konjice
naročiti zakoličbo vodovodnega in kanalizacijskega omrežja ter nadzor
nad gradnjo. |
b) Med gradnjo je
potrebno upoštevati minimalne odmike gradbenih del od osi obstoječega
vodovoda, ki so 3m. |
c) Med gradnjo in po
izgradnji mora biti omogočeno nemoteno vzdrževanje obstoječih komunalnih
vodov. |
č) Obveznosti do
tretjih oseb v zvezi z koriščenjem zemljišča, na katerem se izvede
vodovodni ali kanalizacijski priključek, nosi naročnik sam. |
d) V primeru, ko
vodovodni ali kanalizacijski priključek potekata ali križata druge
komunalne naprave, je naročnik dolžan pridobiti ustrezna soglasja in
dovoljenja lastnikov teh naprav. |
Elektrika in javna
razsvetljava |
14. člen |
Upravljalec elektro
omrežja na obravnavanem območju je Elektro Maribor, PE Elektro Slovenska
Bistrica. |
V ureditvenem območju
ZN je predvidena kabelska izvedba elektroomrežja in javne razsvetljave.
V grafični prilogi št. 9 ZN iz 1. člena tega odloka je predviden koridor
za kabelski razvod. Lokacijo transformatorske postaje in druge pogoje za
izvedbo elektroomrežja določi v soglasju upravljalec elektro omrežja.
|
Za izvedbo
električnega omrežja je potrebno izdelati projektno dokumentacijo, v
skladu s pogoji upravljalca elektrooomrežja. |
Telefonsko omrežje in
CATV |
15. člen |
Upravljalec
telefonskega omrežja na obravnavanem območju je Telekom Slovenije.
|
Upravljalec
telefonskega omrežja ima zgrajen telekomunikacijski koridor v pločniku
regionalne ceste R 430, ki pa še ni aktiviran. V ureditvenem območju ZN
je predviden kabelski razvod telefonskega omrežja. V grafični prilogi
št. 9 ZN iz 1. člena tega odloka je določen koridor za telefonsko
kabelsko omrežje. |
Za izgradnjo
telefonskega omrežja je potrebno izdelati projektno dokumentacijo, ki
mora biti izdelana v skladu s pogoji upravljalca telekomunikacijskih
naprav. |
Za priključevanje
predvidenih objektov na telefonsko omrežje je potrebno upoštevati še
naslednje pogoje: |
a) Potrebno je
upoštevati obstoječe telefonsko omrežje. |
b) Za pridobitev
lokacijskega in gradbenega dovoljenja je potrebno pridobiti soglasje
upravljalca telefonskega omrežja. |
Plinovod |
16. člen |
Na ureditvenem
območju ZN sedaj ni plinovodnega omrežja. |
V grafični prilogi
št. 9 ZN iz 1. člena tega odloka je vrisan opredeljen koridor za
plinovodno omrežje. Za izvedbo plinovodnega omrežja je potrebno izdelati
projektno dokumentacijo, v skladu s pogoji bodočega upravljalca
plinovodnega omrežja Slovenske Konjice. |
Odpadki |
17. člen |
Predvideno je
zbiranje odpadkov s hišnimi posodami za smeti pri vsakem objektu;
prostor za smetnjak mora biti ob robu parcele, ograjen, tlakovan in
ozelenjen. |
Za namestitev
smetnjakov in režim odvažanja smeti je potrebno upoštevati določila
odloka o ravnanju s komunalnimi odpadki Občine Slovenske Konjice (Uradni
list RS, št. 41/96). Ob hodnikih za pešce je ob robovih potrebno
postaviti zadostno število košev za smeti. |
18. člen |
Za vse komunalne vode
je potrebno izdelati PGD, PZI tehnično dokumentacijo. |
VII. POGOJI ZA
VAROVANJE NARAVNE IN KULTURNE DEDIŠČINE TER VAROVANJE IN IZBOLJŠANJE
BIVALNEGA IN DELOVNEGA OKOLJA |
Varovanje naravne in
kulturne dediščine, plodne zemlje |
19. člen |
Znotraj ureditvenega
območja ZN ni evidentiranih varovanih objektov in območij naravnih
vrednot in kulturne dediščine. |
Plodno zemljo, ki bo
odstranjena pred gradnjo objektov in izvedbo prometnih površin in
zunanjih ureditev, je potrebno uporabiti za ureditev zelenic in nasipov. |
Vodnogospodarski
pogoji |
20. člen |
Obstoječ odprti
jarek, ki poteka po osrednjem delu ureditvenega območja ZN, bo večinoma
kanaliziran in pokrit, razen na predelu med parcelami 19 in 20 ter 26 in
27. Na tem delu je predvidena nad cesto e-e izvedba tolmuna; od tolmuna
do obračališča O.a ostane jarek odprt s propustom na delu predvidene
ceste e-e. |
Pri vseh posegih v
ureditvenem območju ZN je potrebno upoštevati naslednje vodnogospodarske
pogoje: |
a) Pri vseh posegih v
prostor je potrebno predvideti ukrepe, ki bodo preprečevali
onesnaževanje voda. |
b) Upoštevati je
potrebno lego obstoječih komunalnih vodov in pri projektiranju novih je
potrebno zagotoviti predpisane medsebojne horizontalne in vertikalne
odmike, ter za priključek na obstoječe komunalne vode pridobiti soglasja
upravljalcev. |
c) Ureditev
kanalizacije naj bo izvedena v skladu z veljavnimi predpisi.
|
č) Pri izbiri
ustreznega načina čiščenja odpadnih vod je potrebno iskati enotno
rešitev za posamezna naselja oziroma dele naselij in pri tem upoštevati
pogoje, ki jih predpisuje uredba o emisiji snovi in toplote pri
odvajanju odpadnih vod iz komunalnih čistilnih naprav (Uradni list RS,
št. 35/96). |
d) Oskrba z vodo mora
biti urejena v skladu z ustreznimi predpisi. |
e) Vodnogospodarske
pogoje je potrebno upoštevati pri izdelavi ustrezne tehnične
dokumentacije v skladu z navodili v Uradnem listu SRS, št. 27-1325/84; k
dokumentaciji je potrebno pridobiti soglasje Vodnogospodarskega podjetja
Ptuj. |
Varovanje zraka |
21. člen |
Predvideni objekti v
ureditvenem območju ZN ne smejo predstavljati možnosti povečanja
onesnaženja zraka (prah, SO2 ipd). Ogrevanje objektov mora biti
zagotovljeno s priključevanjem na plinovodno omrežje. Do izgradnje
le-tega je za ogrevanje objektov zahtevana uporaba kuriva, ki ne
onesnažuje zraka. |
Varstvo pred hrupom |
22. člen |
Ureditveno območje ZN
Spodnje Preloge Slovenskih Konjicah se opredeljuje v III. stopnjo
varstva pred hrupom (III. območje) po 4. členu uredbe o hrupu v naravnem
in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95), za katero so v 5.
členu iste uredbe določene mejne dnevne in nočne ravni hrupa, in sicer
nočna raven: 50 dBA (od 22. do 6. ure) in dnevna raven: 60dBA (od 6. do
22. ure). |
Dodatni protihrupni
ukrepi znotraj ureditvenega območja ZN so predvideni kot zasaditev
grmovnic v pasu proti obstoječim stanovanjskim hišam ter v pasu proti
cestam, ki naj delujejo za ublažitev hrupa. |
Skladno z določili
12. člena zakona o varstvu pred hrupom v naravnem in bivalnem okolju
(Uradni list SRS, št. 15/76 in 28/86) oziroma 13. člena odloka o
maksimalno dovoljenih ravneh hrupa za posamezna območja naravnega in
bivalnega okolja ter za bivalne prostore (Uradni list SRS, št. 29/80),
je potrebno ob začetku obratovanja objektov, kjer bi utegnil nastajati
prekomerni hrup, opraviti meritve hrupa pri najbližjem stanovanjskem
objektu. V primeru, da bi bilo stanje hrupnosti poslabšano oziroma bi
bile presežene dovoljene ekvivalentne ravni hrupa, je potrebno stanje
hrupnosti takoj sanirati z ustreznimi tehničnimi ukrepi (aktivna,
pasivna zaščita). |
Požarna varnost |
23. člen |
V zazidalni zasnovi
ZN so upoštevani pogoji s področja varstva pred požari. K vsem objektom
je omogočen dovoz urgentnih vozil po glavnih in internih dovoznih
cestah, ki morajo biti utrjene in zgrajene tako, da omogočajo vožnjo z
gasilskimi vozili (nosilnost ipd.). Predvidena je izgradnja hidrantnega
omrežja. |
Za posamezne nove
objekte, je na osnovi izračuna povečane obremenitve pri projektiranju
objektov treba upoštevati takšne materiale in naprave, ki ustrezajo
varnosti objekta in njegovih naprav pred požarom. |
VIII. DRUGI POGOJI ZA
IZVEDBO SPREMEMB IN DOPOLNITEV ZN |
Zelene površine in
zunanje ureditve |
24. člen |
Koncept zasaditve v
projektu iz 1. člena tega odloka je osnova za podrobnejšo obdelavo
zasaditve v projektih zunanjih ureditev javnih površin (ceste, hodniki
za pešce, zalenice). |
Brežine predvidenih
nasipov ob objetih se morajo zaključiti na nivoju terena na parcelni
meji. |
Postavljanje žičnih
in betonskih ograj ni dovoljeno, dovoljena je postavitev lesenih ograj
do višine 1,20m ali zasaditev z živico do višine 1,80m za zaščito pred
pogledi. Živa meja ali ograja ob križiščih cest, zaradi zagotavljanja
preglednosti v križišču, ne sme presegati višine 0,70m. |
Zasaditev parcele je
prepuščena lastniku parcele. Dovoljena je postavitev lesenih ut do
tlorisne velikosti 7m2. Dovoljena je postavitev pesjakov kot samostojnih
objektov, ob upoštevanju pogoja, da je objekt odmaknjen od parcelne meje
4m; manjši odmik je dovoljen ob soglasju lastnika sosednje parcele. Na
vrtni strani parcele je dovoljena ureditev kompostišča. |
Geotehnični pogoji |
25. člen |
Geotehnične pogoje
temeljenja posameznih objektov in izvedbo drugih ureditev v ureditvenem
območju ZN mora pridobiti vsak investitor pred izdajo dovoljenja za
gradnjo oziroma za poseg v prostor. |
IX. ETAPNOST
IZVAJANJA SPREMEMBE ZN |
26. člen |
Za etapnost izvajanja
na ureditvenem območju ZN veljajo naslednji splošni pogoji: |
Etapnost izvajanja ZN
je opredeljena za območja predvidenih novih objektov in ureditev, ki
pomenijo iz vidika poteka komunalne ureditve in gradnje predvidenih
objektov funkcionalno in časovno zaključeno celoto. Etape izvajanja so
navezane na izvedbo glavnih internih dovoznih cest (a-a, c-c in e-e),
kar narekuje naslednji vrstni red izvedbe: |
– v navezavi na
izvedbo ceste c-c: |
1. b etapa
|
2. c in a1 podetapa
ter č etapa (s podetapama č1 in č2) |
3. d etapa
|
– v navezavi na
izvedbo ceste e-e: |
1. e etapa
|
2. f etapa ( s
podetapami f1, f2 in f3) |
– v navezavi na
izvedbo priključka ceste a-a na regionalno cesto: |
1. a2 etapa
|
Načeloma velja, da je
pred odpiranjem novih zemljišč za gradnjo oziroma pred začetkom nove
etape izgradnje objektov, obvezna izvedba komunalne infrastrukturne
mreže za normalno funkcioniranje območja. |
Etapnost priprave in
ureditve stavbnih zemljišč znotraj ureditvenega območja ZN bo določena v
skladu z investicijskimi programi investitorjev ter v skladu z načeli
urejanja območja. |
Do pričetka gradenj
ostaja namembnost površin nespremenjena s pogojem, da se lahko izvajajo
posegi, ki omogočajo normalno uporabo zemljišč in načrtovano realizacijo
predvidenih posegov skladno z zazidalnim načrtom. |
X. OBVEZNOSTI
INVESTITORJEV |
27. člen |
Investitorji morajo
pri izvajanju ZN, pri gradnji in uporabi objektov, naprav in izrabi
zemljišč upoštevati: |
– določbe dovoljenja
za gradnjo, ki temeljijo na določilih tega odloka; |
– ne smejo
spreminjati namembnosti površin in objektov, kot so določene s tem
odlokom. |
Za komunalno opremo
zemljišč je odgovorna Občina Slovenske Konjice. |
XI.
KONČNE DOLOČBE |
28. člen |
Površine se smejo
uporabljati le za namene, ki so določeni v ZN iz 1. člena tega odloka.
Do pričetka gradenj predvidenih objektov in ureditev ostaja namembnost
zemljišč nespremenjena. |
29. člen |
Poleg določil tega
odloka je potrebno upoštevati vse pogoje iz soglasij, ki so sestavni del
projekta iz 1. člena tega odloka. |
Pri izdelavi
izvedbenih projektov prometnega, energetskega, vodovodnega in
kanalizacijskega omrežja ter omrežja zvez je potrebno upoštevati idejne
projekte, ki morajo temeljiti na izhodiščih iz projekta iz 1. člena tega
odloka. |
30. člen |
Z dnem, ko začne
veljati ta odlok, prenehata veljati za parcele ali dele parcel, ki
ležijo znotraj meje ureditvenega območja ZN, kot je opisana v 4. členu
tega odloka: |
1. odlok o
prostorskih ureditvenih pogojih za 2. območja kmetijskih zemljišč izven
ureditvenih območij, za katera ni predvidena izdelava prostorskih
izvedbenih načrtov (Uradni list SRS, št. 34/87) in |
2. odlok o
prostorskih ureditvenih pogojih za območja gozdov in 1. območja
kmetijskih zemljišč v Občini Slovenske Konjice (Uradni list SRS, št.
28/89 in Uradni list RS, št. 82/94). |
31. člen |
Projekt iz 1. člena
tega odloka je na vpogled pri pristojnih službah Občine Slovenske
Konjice in na Upravni enoti Slovenske Konjice. |
32. člen |
Nadzor nad izvajanjem
tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
33. člen |
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 012-1/01 9204 |
Slovenske Konjice,
dne 4. oktobra 2001. |
|
Župan |
Občine Slovenske
Konjice |
Janez Jazbec l. r. |