Na podlagi 218., 227. in 228. člena Zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 61/17), 21., 24., 25. in 27. člena Uredbe o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero
komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri
komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 20/19, 30/19 – popr. in 34/19),
1. in 4. člena Pravilnika o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno
opremo na osnovi povprečnih stroškov opremljanja stavbnih zemljišč s posameznimi
vrstami komunalne opreme (Uradni list RS, št. 66/18) in 16. člena Statuta Občine Šenčur
(Uradno glasilo slovenskih občin, št. 9/18) je Občinski svet Občine
Šenčur na 20. seji dne 24.03.2021 sprejel |
|
ODLOK |
O
PODLAGAH ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA ZA OBSTOJEČO KOMUNALNO OPREMO
NA OBMOČJU OBČINE ŠENČUR |
|
I.
Uvodne določbe |
|
1. člen |
(vsebina
odloka) |
(1) S
tem odlokom se sprejmejo podlage za odmero komunalnega prispevka za
obstoječo komunalno opremo na območju celotne občine Šenčur. |
(2) Ta
odlok določa naslednje podlage za odmero komunalnega prispevka za
obstoječo komunalno opremo: |
·
preračun
stroškov obstoječe komunalne opreme na enoto mere in |
·
merila
za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo. |
(3)
Merila iz prejšnjega odstavka, določena s tem odlokom so: |
·
razmerje
med deležem gradbene parcele stavbe (Dpo) in deležem površine objekta
(Dto), |
·
faktor
namembnosti objekta (Fn), |
·
računski
faktor površine (Fp) in |
·
prispevna stopnja zavezanca (psz). |
(4) Ta
odlok določa tudi občinske oprostitve plačila komunalnega prispevka in
upoštevanje preteklih vlaganj. |
|
2. člen |
(obstoječa komunalna oprema) |
Komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo na območju občine
Šenčur se odmerja za naslednjo komunalno opremo: |
·
cestno
omrežje, |
·
kanalizacijsko omrežje, |
·
vodovodno omrežje. |
|
3. člen |
(pomen
izrazov) |
Izrazi,
uporabljeni v tem odloku, pomenijo enako kot v predpisu, ki ureja
urejanje prostora in v uredbi, ki določa podrobnejšo vsebino odloka o
podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo
ter odmero in izračun komunalnega prispevka. |
|
II.
Podlage za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo |
|
4. člen |
(preračun stroškov obstoječe komunalne opreme na enoto mere) |
Stroški
obstoječe komunalne opreme na enoto mere po posameznih vrstah obstoječe
komunalne opreme, povzeti iz Pravilnika o podlagah za odmero komunalnega
prispevka za obstoječo komunalno opremo na osnovi povprečnih stroškov
opremljanja stavbnih zemljišč s posameznimi vrstami komunalne opreme,
znašajo: |
|
Obstoječa komunalna oprema |
Cpo (EUR/m2) |
Cto (EUR/m2) |
cestno omrežje |
17,50 |
48,00 |
kanalizacijsko omrežje |
5,40 |
11,00 |
vodovodno omrežje |
6,50 |
17,00 |
|
5. člen |
(razmerje med deležem gradbene parcele stavbe (Dpo) in deležem površine
objekta (Dto)) |
Razmerje
med deležem gradbene parcele stavbe (Dpo) in deležem površine objekta
(Dto), ki se upošteva pri izračunu komunalnega prispevka za obstoječo
komunalno opremo, je 0,5 : 0,5. |
|
6. člen |
(faktor
namembnosti objekta (Fn)) |
Faktor
namembnosti objekta (Fn) za posamezne vrste objektov, kot se razvrščajo
v skladu s predpisom, ki določa klasifikacijo vrst objektov CC-SI glede
na namen uporabe objektov, znaša: |
|
CC-SI - klasifikacijska raven področja |
CC-SI - klasifikacijska raven razreda |
Fn |
Stavbe |
111 |
Enostanovanjske stavbe |
0,90 |
1121 |
Dvostanovanjske stavbe |
1,10 |
113 |
Stanovanjske stavbe za posebne družbene skupine |
0,90 |
122 |
Poslovne in upravne stavbe |
1,05 |
1251 |
Industrijske stavbe |
0,95 |
1252 |
Rezervoarji, silosi in skladišča |
0,70 |
126 |
Stavbe splošnega družbenega pomena |
0,60 |
127 |
Druge nestanovanjske stavbe |
0,50 |
|
Ostale vrste stavb |
1,30 |
Gradbeni inženirski objekti |
241 |
Objekti za šport, rekreacijo in prosti čas |
0,10 |
|
Ostali gradbeni inženirski objekti |
0,50 |
Drugi gradbeni posegi |
1,00 |
|
7. člen |
(računski faktor površine (Fp)) |
Računski
faktor površine (Fp) za posamezne vrste stavb, kot se razvrščajo v
skladu s predpisom, ki določa klasifikacijo vrst objektov CC-SI glede na
namen uporabe objektov, znaša 2,5. |
|
8. člen |
(prispevna stopnja zavezanca (psz)) |
Prispevna stopnja zavezanca (psz) za posamezno vrsto obstoječe komunalne
opreme, je: |
|
Obstoječa komunalna oprema |
psz (%) |
cestno omrežje |
0,43 (43 %) |
kanalizacijsko omrežje |
0,97 (97 %) |
vodovodno omrežje |
0,82 (82 %) |
|
III.
Izračun in odmera komunalnega prispevka |
|
9. člen |
(izračun
komunalnega prispevka) |
(1)
Komunalni prispevek za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme se
izračuna na naslednji način: |
|
·
STAVBE |
KPobstoječa(i)
= ((AGP x Cpo(i) x Dpo) + (ASTAVBA
x Cto(i) x Dto x Fn)) x psz(i) |
·
GRADBENO INŽENIRSKI OBJEKTI |
KPobstoječa(i)
= AGIO x Cto(i) x Dto x Fn x
psz(i) |
|
AGP |
površina gradbene parcele stavbe, |
ASTAVBA |
BTP stavbe, |
AGIO |
površina gradbenega inženirskega objekta, |
Dpo |
delež gradbene parcele stavbe pri izračunu komunalnega
prispevka za obstoječo komunalno opremo, |
Dto |
delež površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka za
obstoječo komunalno opremo, |
Cpo(i) |
stroški posamezne vrste obstoječe komunalne opreme na m2
gradbene parcele stavbe, |
Cto(i) |
stroški posamezne vrste obstoječe komunalne opreme na m2
bruto tlorisne površine objekta, |
Fn |
faktor namembnosti objekta glede na njegov namen uporabe, |
psz(i) |
prispevna stopnja zavezanca za posamezno vrsto obstoječe
komunalne opreme (%), |
i |
posamezna vrsta obstoječe komunalne opreme, |
KPobstoječa(i) |
znesek dela komunalnega prispevka za posamezno vrsto
obstoječe komunalne opreme, |
KPobstoječa |
znesek komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo,
ki se odmeri zavezancu.
|
|
(2) Za
objekte, ki se uvrščajo med druge gradbene posege, se komunalni
prispevek izračuna ob smiselnem upoštevanju prejšnjega odstavka tega
člena. |
(3)
Komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo, ki se odmerja
zavezancu zaradi spremembe zmogljivosti ali namembnosti objekta, se
izračuna tako, da se izračunata višina komunalnega prispevka za
obstoječo komunalno opremo po spremembi zmogljivosti ali namembnosti
objekta in pred spremembo zmogljivosti ali namembnosti objekta.
Zavezancu se odmeri komunalni prispevek, ki predstavlja pozitivno
razliko med komunalnim prispevkom po spremembi in pred spremembo
zmogljivosti ali namembnosti objekta. Če je razlika negativna, se z
odmerno odločbo ugotovi, da je komunalni prispevek za obstoječo
komunalno opremo že poravnan. |
|
10. člen |
(odmera
komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo) |
(1)
Občina odmeri komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo zaradi
graditve objekta ali zaradi izboljšanja opremljenosti stavbnega
zemljišča. |
(2) Za
odmero zaradi graditve objekta se šteje tudi odmera zaradi legalizacije
objekta, kot jo določajo predpisi, ki urejajo graditev objektov. |
(3)
Občina lahko po uradni dolžnosti odmeri komunalni prispevek za obstoječo
komunalno opremo tudi potem, ko je komunalni prispevek zaradi graditve
že odmerila in se objekt naknadno priključuje na novo vrsto obstoječe
komunalne opreme, za katero mu komunalni prispevek še ni bil odmerjen,
in pri tem ne gre za izboljšanje opremljenosti stavbnega zemljišča. |
(4)
Komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo se odmeri z odmerno
odločbo. Če se komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo odmerja
zaradi graditve objekta, ki se posredno priključuje na obstoječo
komunalno opremo preko nove komunalne opreme iz programa opremljanja ali
pogodbe o opremljanju, se izda ena odmerna odločba, s katero se odmeri
komunalni prispevek za obstoječo in novo komunalno opremo. |
(5)
Komunalni prispevek zaradi izboljšanja opremljenosti se odmeri, če se
zemljišče opremi z dodatno vrsto komunalne opreme, na katero se
obstoječi objekt doslej ni mogel priključiti oziroma mu ni bila
omogočena njena uporaba. |
11. člen |
(odmera
komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo zaradi izboljšanja
opremljenosti) |
(1) Pri
odmeri komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo zaradi
izboljšanja opremljenosti se za izračun komunalnega prispevka namesto
površine gradbene parcele stavbe upošteva površina, ki se določi kot
zmnožek površine zemljišča pod stavbo in računskega faktorja površine iz
7. člena tega odloka. Če je dejanska gradbena parcela stavbe manjša od
gradbene parcele, določene na ta način, se pri izračunu upošteva manjša
površina parcele. |
(2) Pri
odmeri komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo zaradi
izboljšanja opremljenosti se za izračun komunalnega prispevka upošteva
bruto tlorisna površina stavbe, določena na podlagi neto tlorisne
površine stavbe iz uradnih nepremičninskih evidenc, pomnožena s
faktorjem 1,2. Če zavezanec dokaže, da je dejanska bruto tlorisna
površina stavbe manjša od bruto tlorisne površine, določene na ta način,
se pri izračunu upošteva manjša površina. |
(3)
Določbi prvega in drugega odstavka tega člena se uporabljata tudi, če ni
na voljo natančnejših podatkov o površini gradbene parcele in bruto
tlorisni površini stavbe v naslednjih primerih: |
·
pri
odmeri komunalnega prispevka pred legalizacijo obstoječih objektov, če
ta še ni bil odmerjen in plačan oziroma na drug način še niso bile
izpolnjene obveznosti v zvezi s plačilom komunalnega prispevka, in |
·
pri
odmeri komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo po uradni
dolžnosti potem, ko je komunalni prispevek zaradi graditve že odmerila
in se objekt naknadno priključuje na novo vrsto obstoječe komunalne
opreme, za katero mu komunalni prispevek še ni bil odmerjen, in pri tem
ne gre za izboljšanje opremljenosti stavbnega zemljišča. |
(4) Pri
odmeri komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo zaradi
graditve za stavbe, ki se jim v skladu z zakonom, ki ureja prostor, ne
določijo gradbene parcele, ker se gradijo na zemljiščih, ki niso
stavbna, se pri izračunu komunalnega prispevka namesto površine gradbene
parcele stavbe upošteva površina, določena na način iz prvega odstavka
tega člena. |
|
IV.
Oprostitve komunalnega prispevka |
|
12. člen |
(občinske oprostitve plačila komunalnega prispevka) |
(1)
Komunalni prispevek se ne odmeri za gradnjo stavb, ki so v javnem
interesu in katerih investitor je Občina Šenčur in so namenjene: |
·
neprofitnim stanovanjem, |
·
izobraževanju, |
·
znanstveno-raziskovalnemu delu, |
·
zdravstvu, |
·
muzejem, |
·
knjižnicam, |
·
opravljanju obredov, |
·
športu. |
(2)
Plačila komunalnega prispevka se oprosti za gradnjo: |
·
gasilskih domov (del CC-SI: 1274) v višini 100 % |
·
nestanovanjskih kmetijskih stavb (CC-SI: 1271) v višini 9 %. |
|
V.
Pretekla vlaganja |
|
13. člen |
(upoštevanje preteklih vlaganj) |
(1) Pri
odmeri komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo se na podlagi
vloge zavezanca za plačilo komunalnega prispevka upoštevajo pretekla
vlaganja v obstoječo komunalno opremo v primeru odstranitve in gradnje
novega objekta na predmetnem zemljišču v višini 100 %. |
(2)
Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je v primeru uveljavljanja
preteklih vlaganj iz prejšnjega odstavka pristojnemu občinskemu organu
dolžan predložiti vsa zahtevana dokazila. Pri uveljavljanju preteklih
vlaganj zaradi odstranitve objekta zavezanec predloži podatke o
odstranjenem objektu. |
(3) O
upoštevanju predloženih dokazil iz prejšnjega odstavka odloči pristojni
občinski organ. |
|
VI.
Prehodne in končne določbe |
|
14. člen |
(dokončanje postopkov) |
Postopki
odmere komunalnega prispevka, začeti pred uveljavitvijo tega odloka, se
končajo v skladu s predpisi, ki so veljali pred njegovo uveljavitvijo.
|
|
15. člen |
(prenehanje veljavnosti) |
Z dnem
pričetka uporabe tega odloka preneha veljati Odlok o podlagah za odmero
komunalnega prispevka za območje Občine Šenčur (Uradno glasilo
slovenskih občin, št. 49/13). |
|
16. člen |
(začetek
veljavnosti in uporabe) |
Ta odlok
začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih
občin, uporablja pa se od 30. 3. 2021 dalje. |
|
Številka: 354-0030/2021-1 |
Datum:
24.03.2021 |
|
|
Občina Šenčur |
|
Ciril Kozjek, župan |
|