Na podlagi 72. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list Republike Slovenije št.: 110/02 in 8/03) in 16. člena Statuta občine Ormož (Uradni vestnik občine Ormož, št: 11/99, 7/01) je Občinski svet Občine  Ormož  na 13. redni seji dne 08. 03. 2004 sprejel

ODLOK

o lokacijskem načrtu za krajevno središče naselja Kog

I. UVODNE DOLOČBE

1. člen

S tem odlokom se sprejme lokacijski načrt za krajevno središče naselja Kog, ki ga je v letu 2004 izdelala ZEU – Družba za načrtovanje in inženiring d.o.o. iz Murske Sobote pod številko 24/03-LN/Kog.

2. člen

Lokacijski načrt za krajevno središče naselja Kog (v nadaljevanju LN) je izdelan v skladu s Spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Ormož v letu 2003 (Uradni Vestnik Občine Ormož št.: 7/2003.).

3. člen

LN  vsebuje :

1. Tekstualni del s prilogami:

- obrazložitev

- smernice in mnenja pristojnih organov in organizacij

- seznam parcel v obravnavanem območju

2. Grafični del:

4.  člen

LN določa:

- meje območij urejanja in veljavnost

- funkcijo območij

- merila in pogoje za: oblikovanje objektov in površin, velikost odstopanj

Merila in pogoji, določeni s tem odlokom so podlaga za pripravo projektov za pridobitev gradbenega dovoljenja po zakonu, ki ureja graditev objektov.

II. OBMOČJE OBDELAVE IN VELJAVNOST

5. člen

Meja območja obdelave

Območje obdelave, za katerega se sprejema lokacijski načrt je razvidno iz  grafičnih prilog navedenih v  3. členu tega odloka in obsega naslednje parcele (ali dele parcel):

K.o: Kog:

921, 332/3, 332/1, 329/2, 329/1, *39/3, 328, 323, 322,  320/1, 320/2, 315/3,  315/2, 109,    312/1, 312/2,  312/3, 110,  301,  111, 306/2,  301/2,  *49, 300,  291/2,  291/2,   292,   291/4,  297/2,  291/3, 918/1 (pot), 236, 917, *43/2, 295/1, 297/2.

K.o: Lačaves:

*65,  *8, *9,  268,  272, 273, 278/2, 277/1, 277/3, *12,  446/1, 446/2, 261/1,  257, 260.

III. FUNKCIJA OBMOČJA

6. člen

Območje LN sestavljajo naslednje ureditve in objekti s funkcijo:

1. pločnik vzdolž zahodne strani ceste skozi naselje in ob poti proti cerkvi,

2. avtobusna postaja z možnostjo parkiranja dveh avtobusov ,

3. ureditev okolice cerkve in osnovne šole s parkiriščem, igriščem in zasaditvami,

4. nadomestna cesta do pokopališča,

5. ureditev povezovalne ceste mimo pokopališča,

6. športno igrišče.

IV. PREDVIDENE UREDITVE S POGOJI OBLIKOVANJA

7. člen

Na območju LN so predvidene ureditve in je predvidena gradnja objektov  pod naslednjimi pogoji:

- potek infrastrukturnih objektov in lega prostorskih ureditev so razvidni iz grafičnega dela lokacijskega načrta;

- dimenzije objektov in velikost prostorskih ureditev so razvidni iz grafičnega dela lokacijskega načrta. Spremembe so možne pod pogoji navedenimi v  17. členu tega odloka.

- športno igrišče je  izvedeno.

V. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO UREJANJE OBMOČJA

8. člen

Vse  ureditve se morajo izvajati po  grafični prilogi “Prostorske ureditve” in v skladu s pogoji iz soglasij posameznih pristojnih služb k predmetnemu lokacijskemu  načrtu. Infrastrukturni vodi območja se s krajevnimi infrastrukturnimi sistemi navežejo preko infrastrukturnih vodov sosednjih območij. Novi komunalni vodi  se morajo voditi po cestnem svetu, kjer je to mogoče. Kjer je možno se pripravijo skupni priključki za več objektov. Na posameznih odsekih se zgradijo vse komunalne naprave obenem pred dokončno ureditvijo cestišč. Komunalni vodi se polagajo podzemno. Odmiki med vodi različnih omrežij morajo ustrezati predpisom, če to ni mogoče, se morajo izvesti predpisane zaščite.

1. Promet

Izvedejo se :

-  pločnik ob lokalni cesti (302-150) in javni poti (803-536),

-  nadomestna asfaltirana pot mimo cerkve,

-  uredijo se parkirišča med cerkvijo in osnovno šolo,

-  uredi se povezovalna cesta mimo pokopališča,

-  uredi se avtobusna postaja za dva avtobusa ob lokalni cesti

Vse ureditve se izvedejo pod pogoji posameznih pristojnih služb k predmetnemu lokacijskemu načrtu.  Prometne ureditve se izvedejo kot je prikazano v grafičnih prilogah.

2. Kanalizacija

Meteorne vode s pločnika se zbirajo in odvajajo preko meteorne kanalizacije  do površinskega odvodnika (jarek, ponikovalnica). Padavinske vode s parkirišča in manipulativnih površin se  morajo v ponikovalnice voditi preko lovilcev olj .

3. Javna razsvetljava

Uredi se javna razsvetljava ob  pločnikih in na parkirišču in se priključi na obstoječe nizkonapetostno omrežje, pod pogoji upravljavca.

VI. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR

Varovanje in izboljšanje delovnega okolja

9. člen

Hrup

Znotraj območja se izvaja III. stopnja varstva pred hrupom. Predvidene dejavnosti ne smejo povzročati hrupa, ki bi presegal mejne dnevne (60 dbA) in nočne (50 dbA) ravni hrupa.

10. člen

Požarna varnost

Dostopi in dovozi morajo omogočati dovoz interventnih vozil in izpolnjevati pogoje za varen umik. Oskrba s požarno vodo se zagotovi preko predvidenega hidrantnega omrežja z nadzemnimi hidranti.

11. člen

Varstvo invalidov

Pri gradnji  in prenovi pločnikov se morajo urediti sestopi s pločnikov pri prehodih s cest in na parkirišča tako, da je omogočena normalna uporaba osebam z invalidskimi vozički. Ta pogoj velja tudi za gradnje in prenove prehodov pešcev na višje nivoje.

12. člen

Varstvo okolja

Ureditve, ki so predmet lokacijskega načrta ne  bodo dodatno prekomerno obremenile okolja, zato posebni ukrepi za zmanjšanje ali odpravo negativnih vplivov niso predvideni.

VII. ETAPE IZVAJANJA LOKACIJSKEGA načrta

13. člen

Izvajanje lokacijskega načrta bo potekalo postopoma, v skladu z možnostmi investitorja. Praviloma mora pred gradnjami in drugimi posegi v prostor biti urejena zanje potrebna komunalna oprema.

VIII. REŽIM IN ZAČASNA NAMEMBNOST ZEMLJIŠČ, KI SE NE UREDIJO V PRVIH ETAPAH

14. člen

Zemljišča na katera se ne posega v prvih etapah izvajanja lokacijskega načrta, se ohranjajo v dosedanji rabi. Na teh zemljiščih se dopušča le še pripravljalna dela za gradnje, oz. druge posege v prostor predvidene s tem načrtom.

IX. OBVEZNOSTI  INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV

15. člen

Poleg zahtev iz drugih določb tega odloka morajo investitorji posegov v prostor in izvajalci lokacijskega načrta upoštevati:

-plodno zemljo, ki bo odstranjena zaradi gradnje novih objektov, prometnih in manipulacijskih površin, je treba uporabiti za ureditev zelenih površin,

-odpraviti v najkrajšem možnem času vse morebitne škodljive posledice zaradi gradnje,

-promet v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do zastojev,

-evidentirati stanje obstoječe infrastrukture pred pričetkom gradnje,

-zagotoviti zavarovanje gradbišča.

16. člen

Pri izdelavi tehnične dokumentacije in izvedbi morata investitor in izvajalec natančno upoštevati določila lokacijskega načrta.

Investitor in izvajalci morajo vse predvidene posege izvesti tehnično neoporečno, ekološko sprejemljivo, varno in ekonomsko opravičljivo, ter pri tem ne smejo poslabšati razmer na sosednjih območjih.

Investitor in izvajalci predvidenih objektov in naprav morajo pri izdelavi izvedbene dokumentacije in pri gradnji upoštevati soglasja pristojnih organov in organizacij, ki so sestavni del zazidalnega načrta.

X. ODSTOPANJA

17. člen

Dopustna odstopanja od predvidenih tlorisnih gabaritov znašajo ± 2.00 m v smeri, ki ni omejena z gradbeno linijo ali na drug način.

Odstopanja od predvidene širine pločnika so možna v delih, kjer so objekti ob cesti postavljeni tako, da zmanjšujejo širino, merjeno od roba asfalta cestišča.

Možna so tudi večja odstopanja od grafičnih prilog, pod pogojem, da ni ogrožena požarna, zdravstvena in ekološka varnost objektov in ljudi. V takih primerih je potrebno ponovno preveriti pogoje tega odloka, z novo ustrezno strokovno podlago, pred izdajo lokacijskega dovoljenja.

XI. NADZOR

18. člen

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

XII. KONČNA DOLOČILA

19. člen

Lokacijski načrt je stalno na vpogled na Občini Ormož .

20. člen

Z veljavnostjo tega odloka preneha veljati Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za

vzhodni gričevnat del občine Ormož (Ur. Vestnik Občine Ormož, št. 8/2000) samo v delu, v katerem se  izvaja LN.

21. člen

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem Vestniku Občine Ormož.

Številka: 35000 430/2003-2 22

Datum: 08. 03. 2004

                                         Župan Občine Ormož

Vili Trofenik l.r.