Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 - ZVO-1B, 108/09, 80/10 - ZUPUDPP, 43/11 - ZKZ-C, 57/12, 57/12 - ZUPUDPP-A, 109/12, 35/13 - skl. US, 76/14 - odl. US in 14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZureP-2) in 23. člena Statuta Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 9/07) je županja Mestne občine Ptuj sprejela

SKLEP

o spremembi Sklepa o začetku priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta za enoto urejanja prostora (EUP) CE23 Ptuj – ob Osojnikovi cesti – severno in za del EUP CE21 ob Potrčevi cesti severno od CE23

1.

(splošno)

S tem sklepom se spremeni Sklep o začetku priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta za enoto urejanja prostora CE23 Ptuj – ob Osojnikovi cesti - severno (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 11/17 in 6/18).

2.

(vsebina)

V Sklepu se črta sedmi odstavek 2. člena in nadomesti z novim, ki se glasi:

»(7) varovalne in varstvene režime in omejitve, navedene v predhodnih določbah odloka, zlasti predpise s področja kulturne dediščine in voda.

Območje obdelave:

– oznaka enote urejanja prostora:

CE23 Ptuj – ob Osojnikovi cesti - severno - del enote CE21 Ptuj – med Potrčevo in Osojnikovo cesto - del enote

– površina v ha: 2,0 ha

– namembnost: osrednja območja centralnih dejavnosti (CU)

– prostorski izvedbeni akt: OPPN

Območje OPPN sovpada z območjem dela enote urejanja prostora CE23 Ptuj – ob Osojnikovi cesti – severno in delom EUP CE21 Ptuj – med Potrčevo in Osojnikovo cesto iz OPN.

Razlogi za pripravo OPPN:

Pobudo za začetek priprave OPPN za EUP CE23 Ptuj – ob Osojnikovi cesti – severno in dela EUP CE21 Ptuj – med Potrčevo in Osojnikovo cesto je podala Mestna občina Ptuj v decembru 2016.

Zaradi novih usmeritev glede urbanega razvoja v Mestne občine Ptuj podanih konec leta 2018, je potrebno spremeniti zasnovo območja, ki ga ureja predmetni OPPN.

Predvidena namenska raba območja OPPN:

Območje je namenjeno gradnji poslovno stanovanjskega območja z večstanovanjsko gradnjo, kjer je možno umestiti poslovne dejavnosti, poslovne dejavnosti z bivanjem, ki dopolnjujejo dejavnosti starega mestnega jedra, z dodanimi morebitnimi nezahtevnimi objekti, ter z ustrezno izvedenimi pripadajočimi funkcionalnimi površinami. Ob Osojnikovi cesti se umesti stanovanjsko poslovni objekt, maksimalne etažnosti K+P+5 s podzemno garažo. Ob Potrčevi cesti se umestijo trije prostostoječi stanovanjski objekti, na parc. s št. 487/38, k.o. Ptuj se načrtuje stanovanjski objekt z etažnostjo max. K+P+4. Etažnost ostalih objektov ob Potrčevi ulici je max. K+P+2+t. Uvoz v podzemno garažo je s spodnje strani območja, kjer je naravna depresija.

Za nizom objektov ob Potrčevi ulici (v notranjosti območja) se predvidi umestitev dveh prostostoječih stanovanjskih objektov z etažnostjo max. K+P+4. Ob načrtovanju se upoštevajo predpisani odmiki od parcelnih mej, parkiranje se umesti v podzemni garaži, možno je načrtovati tudi parkirna mesta ob objektih v kolikor FZ in doseganje min. deleža zelenih površin to dopuščata.

Območje pozidave je namenjeno kvalitetnemu bivanju, motorni promet je omejen – parkiranje za stanovalce je pretežno v podzemnih garažah pod objekti, obiskovalcem so namenjena manjša zunanja parkirišča, možno je načrtovati tudi parkirna mesta ob objektih v kolikor FZ in doseganje min. deleža zelenih površin to dopuščata.

Območje OPPN se navezuje na obstoječe cestno omrežje. Del območja ob Potrčevi ulici se preko novega uvoza priključuje nanjo, glavni del območja pa ima nov uvoz na Osojnikovi ulici.

Na območju urejanja je potrebno v skladu s 4. odstavkom 123. člena Odloka o OPN zagotoviti ureditev javnih in poljavnih površin za zelenice, parke, igrišča, otroška igrišča in podobno v obsegu najmanj 15 % celotne površine OPPN.

OPPN bo podrobno definiral pozidavo oziroma rabo posameznih mikrolokacij območja obdelave, pa tudi velikost in medsebojna razmerja novih zemljiških parcel.

V sklopu ureditve gospodarske javne infrastrukture se izvedejo vsi predpisani komunalni in energetski vodi ter naprave, v skladu s pridobljenimi smernicami nosilcev urejanja prostora. Priporočljivo je padavinske vode s streh stavb speljati v zbiralnike meteorne vode, locirane na posameznih parcelah; voda iz zbiralnika se nato uporablja za zalivanje ter kot sanitarna voda.

Načrtovan dostop in dovoz na območje OPPN je za JV del območja iz Osojnikove ceste, nanjo se priključuje preko novega uvoza in izvoza. Motorni promet se odvija do uvozne rampe v podzemno garažo, obiskovalci parkirajo na zunanjih parkiriščih. Za potrebe obiskovalcev lokalov in poslovnih prostorov so predvidena zunanja parkirišča ob Osojnikovi cesti. Za del območja ob Potrčevi ulici je potrebno urediti nov uvozno izvozni priključek.

Potek notranjih cest po območju obdelave, kot tudi morebitne dodatne prometne navezave, bo podal OPPN. Rešitve v OPPN bodo izhajale iz potrjenih strokovnih podlag, ki se bodo izdelale tekom postopka priprave akta.

OPPN lahko predvidi tudi izgradnjo potrebne javne gospodarske infrastrukture izven območja obdelave. Območje morebitnih prestavitev, novogradenj oziroma rekonstrukcij javne gospodarske infrastrukture sme obsegati vse tiste površine oziroma zemljišča izven območja podrobnega načrta, ki so minimalno zahtevana za potrebne navezave. Morebitni posegi izven območja pa niso predmet tega podrobnega načrta in se v celoti rešujejo samostojno.«.

3.

(območje prostorskega načrta)

V Sklepu se črtata prvi in drugi odstavek 3. člena in nadomestita z novima, ki se glasita:

»Celotno območje urejanja prostora z oznako EUP CE23 Ptuj – ob Osojnikovi cesti – severno in del EUP CE21 Ptuj – med Potrčevo in Osojnikovo cesto obsega površino velikosti 2,0 ha.

Območje OPPN obsega površino, ki jo tvorijo zemljišča s parcelnimi številkami: 487/1, 487/35, 487/14, 487/34, 487/30, 487/39, 3984/2, 487/7, 487/37, 487/38, 487/31, 487/25, 487/43, 487/41 in 487/40 vse k.o. 400 Ptuj. Območje OPPN se v fazi izdelave lahko tudi delno spremeni.«.

4.

(objava sklepa in začetek veljavnosti)

Ta sklep se objavi v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj ter na spletnem naslovu Mestne občine Ptuj (www.ptuj.si) ter začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj.

Številka: 3505-20/2016

Datum: 24. 5. 2019

Nuška GAJŠEK, s. r.

županja Mestne občine Ptuj