Na podlagi 123. člena v povezavi s 119. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17), 21. in 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – UPB, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO, 11/18 – ZSPDSLS-1 in 30/18) ter 16. člena Statuta Občine Ormož (Uradni vestnik Občine Ormož, št. 9/15 – UPB3) je Občinski svet občine Ormož na 15. seji dne 28. 9. 2020 sprejel

ODLOK

O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH ODLOKA O OBČINSKEM PODROBNEM PROSTORSKEM NAČRTU ZA STANOVANJSKO NASELJE PRI VINSKI KLETI V ORMOŽU

1. člen

S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Občinskega podrobnega prostorskega načrta za stanovanjsko naselje pri vinski kleti v Ormožu (v nadaljnjem besedilu: spremembe in dopolnitve OPPN), ki je bil sprejet z Odlokom o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko naselje pri vinski kleti v Ormož (Uradni vestnik Občine Ormož, št. 19/07) (v nadaljnjem besedilu: odlok o OPPN).

2. člen

(1) Spremembe in dopolnitve OPPN vsebuje tekstualni in grafični del.

(2) Tekstualni del sprememb in dopolnitev OPPN vsebuje besedilo odloka o spremembah in dopolnitvah OPPN.

(3) Grafični del sprememb in dopolnitev OPPN vsebuje naslednje grafične načrte:

·   izsek iz grafičnega načrta kartografskega dela občinskega prostorskega načrta s prikazom lege prostorske ureditve na širšem območju v merilu 1 : 2000,

·   območje občinskega podrobnega prostorskega načrta z obstoječim parcelnim stanjem v merilu 1 : 1000,

·   prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji v merilu 1 : 1000,

·   zazidalna oziroma ureditvena situacija v merilu 1 : 1000,

·   prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro v merilu 1 : 1000,

·   prikaz ureditev, potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom v merilu 1 : 1000,

·   načrt parcelacije v merilu 1 : 1000.

(4) Spremembe in dopolnitve OPPN imajo naslednje priloge:

·   izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta,

·   prikaz stanja prostora,

·   strokovne podlage,

·   smernice in mnenja,

·   obrazložitev in utemeljitev,

·   povzetek za javnost.«.

3. člen

Prvi odstavek 4. člena odloka o OPPN se spremeni tako, da se glasi:

»Območje OPPN obsega zemljišča oziroma del zemljišč s parcelnimi številkami 1019/3, 1023/3, 1024/10, 1024/2, 1024/5, 1024/9, 1027, 1028, 1031/1, 1031/10, 1031/11, 1031/12, 1031/13, 1031/14, 1031/15, 1031/16, 1031/17, 1031/18, 1031/19, 1031/2, 1031/20, 1031/21, 1031/22, 1031/23, 1031/24, 1031/25, 1031/26, 1031/27, 1031/28, 1031/29, 1031/3, 1031/30, 1031/31, 1031/32, 1031/33, 1031/34, 1031/35, 1031/36, 1031/37, 1031/38, 1031/39, 1031/4, 1031/40, 1031/41, 1031/42, 1031/43, 1031/44, 1031/45, 1031/46, 1031/47, 1031/48, 1031/49, 1031/5, 1031/50, 1031/51, 1031/52, 1031/53, 1031/54, 1031/55, 1031/56, 1031/57, 1031/58, 1031/59, 1031/6, 1031/60, 1031/61, 1031/62, 1031/63, 1031/64, 1031/65, 1031/66, 1031/67, 1031/68, 1031/7, 1031/71, 1031/72, 1031/73, 1031/74, 1031/75, 1031/8, 1031/9, 1032/1, 1032/159, 1032/170, 1032/174, 1032/3, 1033, 1035, 1036, 1038, 1056/1, 1065/7, 1288, 1318/7, 1318/8 in 1320 vse v k.o. Ormož.«.  

4. člen

V četrtem odstavku 5. člena se četrta alineja spremeni tako, da se glasi:

»– postavitev pripadajočih oziroma pomožnih objektov;«.

5. člen

V prvem odstavku 7. člena se besedilo »večstanovanjskih objektov« nadomesti z besedilom »večstanovanjskih stavb«.

6. člen

8. člen se spremeni tako, da se glasi:

»8. člen

Površina za razvoj stavb

(1) Znotraj posamezne parcele namenjeni gradnji stanovanjske stavbe je z gradbenimi mejami določena površina za razvoj stavbe.

(2) Gradbena meja je črta, katero načrtovani objekt ne sme presegati, lahko pa se je dotika s fasado ali pa je od nje odmaknjen v notranjost zemljišča. Gradbeno mejo lahko presegajo le napušči, nadstreški nad vhodi, zunanja stopnišča, manjši oblikovni poudarki fasade ipd.

(3) V primeru združevanja parcel se površine za razvoj stavb smiselno združijo oziroma povečajo.«.

7. člen

9. člen se spremeni tako, da se glasi:

»9. člen

Lega, velikost in oblikovanje objektov

(4) Stavbe:

·   lega: znotraj površine za razvoj stavbe;

·   faktor zazidanosti parcele: do 0,5;

·   etažnost: največ 2 stanovanjski etaži nad terenom za enostanovanjske stavbe in največ 3 stanovanjske etaže nad terenom za večstanovanjske stavbe. Stavbe so lahko podkletene;

·   fasada: svobodno zasnovana s kakovostnimi in trajnimi materiali;

·   streha: svobodne oblike z možnostjo kombinacije več različnih oblik streh;

·   strešna kritina: pogojena je s tehnološko rešitvijo strehe.«.

(5) Gradbeni inženirski objekti:

·   lega: na celotnem območju OPPN;

·   velikost: prilagodi se kapacitetnim zahtevam in namenu;

·   oblikovanje: prilagodi se tehnološkim zahtevam in namenu.

(6) Pripadajoči oziroma pomožni objekti (nezahtevni in enostavni objekti):

·   lega: najbolj izpostavljeni deli objekta so od meje sosednjega zemljišča odmaknjeni najmanj 1,0 m, s soglasjem lastnika sosednjega zemljišča pa tudi manj, ograja in objekt, ki nima višine, pa se lahko gradita na oziroma do meje sosednjega zemljišča;

·   velikost: objekt mora izpolnjevati merila, ki so v skladu s predpisom o razvrščanju objektov določena za nezahtevne ali enostavne objekte;

·   oblikovanje: objekte se oblikuje tako, da se ne kvari splošnega videza prostora.«.

8. člen

10. člen se spremeni tako, da se glasi:

»10. člen

Ureditev in oblikovanje zunanjih površin

Na območju OPPN je treba upoštevati naslednje pogoje za ureditev zunanjih površin:

·   višinske kote zunanjih površin morajo biti prilagojene višinskim kotam dostopnih cest in sosednjih zemljišč;

·   ureditev zelenih in utrjenih površin je poljubna, in sicer odvisna od potreb in razpoložljivega prostora na parceli namenjeni gradnji stanovanjske stavbe ob pogoju, da predstavljajo zelene površine najmanj 25 % delež površine parcele;

·   na parceli s stanovanjsko stavbo se zagotovi najmanj eno parkirno mesto na bivalno enoto. V primeru opravljanja dejavnosti je treba zagotoviti dodatna parkirna mesta glede na dejavnost.«.

9. člen

11. člen se spremeni tako, da se glasi:

»11. člen

Gradnja objektov in posegi v območju varovalnega pasu gospodarske javne infrastrukture so dopustni le pod pogoji in s soglasjem pristojnega upravljavca.«.

10. člen

Poglavje »6. OGREVANJE« 13. člena se spremeni tako, da se glasi:

»6. OGREVANJE

Ogrevanje se vrši iz lastnih kotlovnic.«.

Poglavje »9. TELEKOMUNIKACIJE« se spremeni tako, da se glasi:

»9. PLINOVODNO OMREŽJE

Na območju OPPN je zgrajeno distribucijsko plinovodno omrežje z delovnim tlakom 250 mbar, in sicer na odsekih PR-25-PE110, PR-29-PE63, kot tudi na robu območja OPPN na ulici dr. Ozvalda na odseku PR-24-PE-125 ter na ulici Dolgi lesi na odsekih PR-26-PE110 in PR-28-PE90.

Novo načrtovano plinovodno omrežje se naveže na obstoječe plinovodno omrežje na severozahodnem delu na začetku ulice dr. Ozvalda (odsek PR-24-PE125) ter na vzhodnem delu na ulici Dolgi les (odsek PR-28-PE90).

V okviru komunalnega reda se plinovodno omrežje umesti v pločnik ali v kolesarsko stezo, v kolikor to ni mogoče, pa v rob ceste ob vodovodu z upoštevanjem predpisanih minimalnih odmikov, ki omogočajo ločeno gradnjo posameznih vodov.

Operater distribucijskega sistema gradi novo ali povečuje zmogljivost obstoječe infrastrukture v skladu z energetskim zakonom, če mu višina omrežnine, potrjena s strani Agencije za energijo, to omogoča.

Priključitev novo načrtovanih objektov na plinovodno omrežje bo možna po pridobitvi soglasja za priključitev po energetskem zakonu.

Gradnjo in rekonstrukcijo plinovodnega omrežja izvede operater distribucijskega sistema ali od njega pooblaščeni izvajalci pod nadzorom operaterja distribucijskega sistema.

Energetski zakon določa varovalni pas distribucijskega sistema zemeljskega plina, ki ga predstavlja zemljiški pas, ki v širini 5 m poteka na vsaki strani plinovoda, merjeno od njegove osi.

Za gradnjo v varovalnem pasu distribucijskega sistema mora investitor pridobiti soglasje operaterja distribucijskega sistema.«.

Poglavje »10. KABELSKO KOMUNIKACIJSKI – CATV SISTEM« se spremeni tako, da se glasi:

»10. ELEKTRONSKE KOMUNIKACIJE

Obstoječe kabelsko omrežje elektronskih komunikacij se glede na načrtovano prostorsko ureditev ustrezno zaščititi, prestavi in razširi na osnovi projektne rešitve, ki se obdela v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja oziroma v projektu za izvedbo.

Vsa gradbena in inštalacijska dela povezana s kabelskim omrežjem elektronskih komunikacij (ogled, izdelava projekta, zakoličba, zaščita, prestavitev, izvedba, nadzor) se izvedejo pod pogoji upravljavca omrežja.

Na območju OPPN je dopustno vzpostavljati dostopovne točke kot samostojne elektronske naprave za mobilne komunikacije na prej zgrajenih stavbah, gradbenih inženirskih objektih in na ureditvah drugih gradbenih posegov.

Baznih postaj s samostojnimi antenami ali antenskimi drogovi na prej zgrajenih stanovanjskih stavbah ni dopustno nameščati, razen pod pogojem, da s tem izrecno soglaša lastnik oziroma upravnik.

Samostoječi atenski drog za bazno postajo je dopustno namestiti skladno z zazidalno oziroma ureditveno situacija v krožišču na severovzhodnem delu območja OPPN.«.

11. člen

16. člen se spremeni tako, da se glasi:

»16. člen

Nevarnosti poplav, visoke podtalnice in erozivnosti ter plazovitosti terena ni.

Pri načrtovanju objektov se upošteva projektni pospešek tal 0.125 [g].

Površine, na katerih se bodo zbirale, skladiščile, prečrpavale, pretakale in mešale okolju škodljive snovi, se izvedejo tako, da bo preprečeno neposredno izpiranje ali odtekanje škodljivih snovi v površinske vode ali tla (neprepustnost, robniki, padci proti požiralnikom, kanalizacija...).

Za zaščito pred požarom se zagotovi:

·   pogoje za varen umik ljudi in premoženja,

·   potrebne odmike od meje parcel in med objekti ali potrebne protipožarne ločitve,

·   dovozne poti za gasilska vozila, dostopne poti za gasilce, postavitvene površine in delovne površine za gasilska vozila v skladu z zahtevami standarda SIST DIN 14090 ali usklajeno z lokalno pristojno gasilsko enoto, kadar se jih ne da urediti v skladu s standardom SIST DIN 14090,

·   vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje.

Pri gradnji novih stavb in pri rekonstrukciji stavb, kjer se zamenjuje sistem oskrbe z energijo, se spodbuja uporabo okolju prijazne in učinkovite rabe energije ter uporabo obnovljivih virov energije. Obnovljivi viri energije so viri energije, ki se v naravi ohranjajo in v celoti ali pretežno obnavljajo, zlasti pa energija vodotokov, vetra in biomase ter geotermalna in neakumulirana sončna energija.

Učinkovito rabo energije se zagotavlja s priključevanjem objektov in naprav na ekološko čiste vire energije, z racionalno rabo energije in z zmanjševanjem porabe tako, da se:

·   izboljšuje toplotna izolacija objektov,

·   spodbuja pasivne oziroma energetsko učinkovite gradnje,

·   pri načrtovanju prenov in novogradenj objektov predvidi uporabo sodobnih izolacijskih materialov ter tehnološke opreme,

·   zamenjuje fosilna goriva z gorivi, ki vsebujejo manj ogljika (zemeljski plin) ali z biomaso.

·   Pri gradnji novih stavb in pri rekonstrukciji stavb, kjer se zamenjuje sistem oskrbe z energijo, je treba izdelati študijo izvedljivosti alternativnih sistemov za oskrbo z energijo, kjer se upošteva tehnična, funkcionalna, okoljska in ekonomska izvedljivost alternativnih sistemov za oskrbo z energijo. Kot alternativni sistemi se štejejo:

·   decentralizirani sistemi na podlagi obnovljivih virov energije,

·   soproizvodnja,

·   daljinsko ali skupinsko ogrevanje ali hlajenje, če je na voljo,

·   toplotne črpalke.«.

12. člen

20. člen se spremeni tako, da se glasi:

»20. člen

Dopustna so odstopanja od zasnove dostopov do parcel.

Dopustna so odstopanja od poteka tras, površin, objektov, naprav in priključkov oziroma tehničnih rešitev prometne, okoljske, energetske in komunikacijske infrastrukture v primeru, da se v fazi priprave dokumentacije ali med gradnjo pojavijo utemeljeni razlogi zaradi lastništva zemljišč, ustreznejše tehnološke, okoljevarstvene, geološko-geomehanske, hidrološke, prometne, prostorske in ekonomske rešitve ali drugih utemeljenih razlogov. Odstopanja ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi. Z rešitvami morajo soglašati pristojni upravljavci oziroma nosilci urejanja prostora, ki jih ta odstopanja zadevajo.

Dopustna so odstopanja od poteka mej parcel v smislu prilagoditve dejansko izvedenemu stanju na terenu.

Dopustna so odstopanja od vrst dejavnosti, v kolikor za to obstajajo prostorske možnosti ter ob upoštevanju določb tega odloka, predvsem glede varstva pred hrupom in ostalega varstva okolja.«.

13. člen

Spremembe in dopolnitve OPPN se hranijo in so na vpogled javnosti na sedežu Občinske uprave Občine Ormož.

14. člen

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.

Številka: 350-20/2019   02\22

Datum: 28. 9. 2020