Na podlagi 139. člena Zakona o urejanju prostora (Ur. l. RS, št. 110/2002, 8/03 por.), 19. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (ur. L. rs, ŠT. 117/04) ter 10. člena Statuta Občine Ruše (MUV, št. 5/99, 18/00), je Občinski svet Občine Ruše na svoji 24. redni seji , dne 16. 2. 2006 sprejel

Odlok

o programu opremljanja zemljišč za gradnjo stanovanjskega naselja

»Gabri« -del območja S 28 v Rušah

I. UVODNA DOLOČILA

1. člen

S tem odlokom se sprejme program opremljanja zemljišč za gradnjo naselja »Gabri«-del območja S 28 v Rušah, , ki ga je izdelal AGJ-Rebernik Goran s.p. , Pot na Kamenšak 2, 2230 Lenart, pod št. naloge 036-01/05, v novembru 2005.

2. člen

Program opremljanja zemljišč za gradnjo vsebuje:

TEKSTUALNI DEL:

- Povzetek programa opremljanja

- Splošni del programa opremljanja

- Obstoječa in predvidena komunalna infrastruktura

- Investicije v gradnjo komunalne infrastrukture

- Operacionalizacija programa opremljanja

- Podlage za odmero komunalnega prispevka

GRAFIČNE PRILOGE

- Pregledna karta

- Načrt ureditvenega območja z izrisom parcel in seznamom nove parcelacije

- Karte obračunskih območij s podlagami za odmero komunalnega prispevka (kanalizacija, vodovod,

- Skupne površine – ulice

- Površine predvidenih stanovanjskih parcel

3. člen

V Odloku o programu opremljanja zemljišč za gradnjo stanovanjskega naselja »Gabri« -del območja S 28 v Rušah (v nadaljevanju: odlok) so opredeljeni le tisti deli programa opremljanja zemljišč za gradnjo, ki določajo podlage za odmero komunalnega prispevka in podrobnejša merila za njegovo odmero, vsi ostali podatki pa so razvidni iz programa opremljanja zemljišč za gradnjo iz 1. člena tega odloka, ki je na vpogled na sedežu Občinske uprave Občine Ruše

II. MEJA IN OPIS OBRAČUNSKEGA OBMOČJA

4. člen

Območje obdelave programa opremljanja zemljišč za gradnjo je del planske enote S-28 v Rušah, ki se ureja z Odlokom o lokacijskem načrtu za stanovanjsko naselje "Gabri"-del območja S-28 v Rušah (MUV št. 21/05; v nadaljevanju: lokacijski načrt) ter v celoti predstavlja območje obračunskih stroškov.

5. člen

Obračunsko območje predstavljajo naslednje površine parcel in neto tlorisne površine objektov:

Podrobneje so obračunska območja razvidna iz tekstualnih in grafičnih delov lokacijskega načrta iz 4. člena tega odloka.

III. OBRAČUNSKI STROŠKI INVESTICIJE IN PRERAČUN NA ENOTO MERE

6. člen

Obračunski stroški na območju lokacijskega načrta znašajo:

7. člen

Preračun obračunskih stroškov (Cpi in Cti) investicije na območju lokacijskega načrta znaša:

Preračun (Cpi)  na površino parcel (Fp) po vrsti komunalne opreme:

Preračun (Cti) na neto površino objektov (Fo) po vrsti komunalne opreme:

IV. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA ZA OBSTOJEČO INFRASTRUKTURO IN PRERAČUN NA ENOTO MERE – SKUPNI STROŠKI OPREMLJANJA

8. člen

Skupni stroški obstoječe komunalne infrastrukture na območju lokacijskega načrta so določeni v Odloku o komunalnem prispevku v Občini Ruše (MUV 12/2001) in znašajo 992,00 SIT/m2 površine parcele.

V. PODROBNEJŠA MERILA ZA DOMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA IN INDEKSIRANJE STROŠKOV TER DRUGA DOLOČILA

9. člen

Izračun komunalnega prispevka

Komunalni prispevek za priključevanje na obstoječo komunalno infrastrukturo se  zaračunava na osnovi  naslednjih podlag:

1. skupnih stroškov opremljanja, ki so bili izračunani na osnovi Programa opremljanja stavbnih zemljišč za območje Občine Ruše in obravnavani na 20. seji Občinskega sveta Občine Ruše, dne 24. aprila 2001, Odloka o komunalnem prispevku v občini Ruše (MUV 12/2001). Skupni stroški znašajo Cs= 992,00 SIT/m2 površine parcele (Fp);

2. obračunskih stroškov opremljanja po posamezni vrsti komunalne infrastrukture  Cpi  in Cti;

3. Površine parcele za gradnjo (Fp)  in neto tlorisne površine objekta (Fo).

Komunalni prispevek (Kp) znaša:

Kp= (Cs*Fp+Cpi*Fp+Cti*Fo)*Kdejavnosti

Obrazložitev kratic:

- Kp = komunalni prispevek

- Cs = skupni stroški opremljanja (po Odloku MUV 12/2001)

- Fp = površina parcele

- Cpi= obračunski stroški za posamezno vrsto kom. opreme izračunane na osnovi velikosti  parcele  

- Cti = obračunski stroški za posamezno vrsto kom. opreme izračunane na osnovi neto tlorisne  pov. obj.

- Fo = neto tlorisna površina objekta

- Kdejavnosti = 1,0

10. člen

Razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine (Dpi: Dti)

Razmerje med merilom parcele in merilom tlorisne površine je 30% : 70%.

11. člen

Faktor dejavnosti (Kdejavnosti)

Faktor dejavnosti za stanovanjsko gradnjo  je 1,00

12. člen

13. člen

V primeru, da se komunalna oprema ne bo financirala iz proračuna občine, temveč iz sredstev fizičnih in pravnih oseb, je potrebno predhodno skleniti pogodbo o opremljanju zemljišč za gradnjo, ki lahko vsebuje tudi sestavine urbanistične pogodbe.

14. člen

Stroški opremljanja kvadratnega metra parcele oziroma njenega dela v obračunskem območju z določeno komunalno infrastrukturo in stroški opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine objekta z določeno komunalno infrastrukturo se pri odmeri komunalnega prispevka indeksirajo ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela-ostala nizka gradnja«.

X. končne določbe

15. člen

Ta odlok prične veljati 8. dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

Datum: 16. 2. 2006

Št.  352-01-021/05 104

ŽUPAN

OBČINE RUŠE

Vili REZMAN, prof., l.r.