Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč na območju lokacijskega načrta k.o. 11 Podboršt
Uradne objave Glasila občine Komenda, št. 3/2010
Datum sprejema: 22.04.2010
Datum objave: 28.04.2010
Datum začetka veljavnosti: 29.04.2010 Datum prenehanja veljavnosti: 20.04.2021
New Page 2

 

 

Na podlagi 3. odstavka 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Ur. l. RS št. 33/07),  Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Ur. l. RS št. 95/07), 17. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Ur. l. RS, št. 80/07) in 16. člena Statuta Občine Komenda (Ur. obj. GOK št. 02/09) ob upoštevanju Odloka o lokacijskem načrtu območja KO 11 Podboršt (Ur. obj. GOK št. 06/04, 06/07) je Občinski svet Občine Komenda na svoji 31. redni seji dne 22. 04.2010 sprejel
 

 
 

O D L O K
 

O PROGRAMU OPREMLJANJA STAVBNIH ZEMLJIŠČ NA OBMOČJU LOKACIJSKEGA NAČRTA KO 11 PODBORŠT
 

 
 

I.                SPLOŠNE DOLOČBE
 

1. člen
 

(vsebina programa opremljanja)
 

 
 

S tem odlokom se sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč za območje LN KO 11 Podboršt.
 

 
 

Program opremljanja iz 1. odstavka vsebuje:
 

a)     Izhodišča za izdelavo programa opremljanja,
 

b)     Prikaz obstoječe in predvidene komunalne infrastrukture,
 

c)     Podlage za odmero komunalnega prispevka.
 

 
 

S tem odlokom se določijo podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka na območju LN KO 11 Podboršt, ki ga plačujejo zavezanci za plačilo komunalnega prispevka.
 

 
 

Stroški opremljanja zemljišč s komunalno infrastrukturo se določajo na podlagi tega odloka.
 

 
 

II.             IZHODIŠČA ZA IZDELAVO PROGRAMA OPREMLJANJA
 

2. člen
 

(obračunsko območje)
 

 
 

Program opremljanja stavbnih zemljišč iz 1. člena tega odloka je izdelan za območje, ki se ureja z  Odlokom o lokacijskem načrtu KO 11 Podboršt.
 

 
 

Program obravnava enotno obračunsko območje, ki obsega celotno območje lokacijskega načrta.
 

 
 

III.           PRIKAZ OBSTOJEČE IN PREDVIDENE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
 

3. člen
 

(infrastruktura)
 

 
 

Za izračun komunalnega prispevka je evidentirana infrastruktura, ki je predvidena za izgradnjo oz. rekonstrukcijo. Upoštevana je naslednja infrastruktura oz. posegi v infrastrukturo:
 
  • prometna infrastruktura,
 
  • plinovodno omrežje,
 
  • vodovodno in hidrantno omrežje,
 
  • fekalna kanalizacija,
 
  • meteorna kanalizacija,
 
  • javna razsvetljava,
 
  • telekomunikacijsko in kabelsko komunikacijsko omrežje
 
  • elektroenergetsko omrežje,
 
  • zunanja ureditev javnih površin na območju.
 

 
 

S plačilom komunalnega prispevka za infrastrukturo iz prejšnjega odstavka, se zavezancem prizna plačilo stroškov uporabe obstoječih infrastrukturnih omrežij.
 

 
 

IV.            PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
 

4. člen
 

(vrednost infrastrukture in projektne dokumentacije)
 

 
 

Vrednost infrastrukture in projektne dokumentacije za izračun komunalnega prispevka je vsota predvidenih stroškov izgradnje komunalne infrastrukture iz idejnih zasnov, stroškov izdelave projektne in investicijske dokumentacije ter stroškov nadzora. Vrednost infrastrukture, projektne dokumentacije in nadzora je po posameznih vrstah infrastrukture naslednja:

 

Infrastruktura

Dolžina / površina/ %

Enota mere

Znesek [€]

Ceste – vozišče 5 m z obojestranskim pločnikom 1,5 m

1225

m

367.500,00

Pločnik in javna razsvetljava do obstoječih vodov

180

m

17.100,00

Zemljišča za javne površine (ceste)

7624

m2

228.720,00

Vodovod s hidranti, prevezava vodovoda, ki prečka območje

2.295

m

395.325,00

Fekalna kanalizacija

1.331

m

266.200,00

Meteorna kanalizacija z izpustom v vodotok

1.056

m

246.380,00

Vodnogospodarske ureditve

70

m

21.000,00

Javna razsvetljava

1.168

m

117.640,00

Telekomunikacijska kanalizacija

1.536

m

153.600,00

Električni vodi (NN) in razširitev transformatorske postaje

1.943

m

274.300,00

Plinovod

2.406

m

396.990,00

Nadzor

1

kos

25.000,00

Prostorski akt

1

kos

10.000,00

Projektna dokumentacija

1

kos

30.000,00

Program opremljanja

1

kos

3.840,00

Nadomestitveni stroški

-

-

427.901,25

SKUPAJ brez povračil

2.981.496,25

Povračilo investicije v telekomunikacijsko omrežje

 

 

153.600,00

Povračilo investicije v električno omrežje in TP

 

 

274.300,00

Povračilo investicije v  plinovodno omrežje

 

 

396.990,00

SKUPAJ povračila

824.890,00

SKUPAJ osnova za komunalni prispevek

2.156.606,25

 

5. člen

(preračun stroškov na površino stavbnih zemljišč oziroma na neto tlorisno površino objektov)

 

Za odmero komunalnega prispevka zavezancem se obračunske stroške preračuna na merske enote, t. j. na površino stavbnega zemljišča in parcele in na neto tlorisno površino objektov.

Površina obračunskega območja znaša 32.744 m2. Ocenjena skupna neto tlorisna površina objektov znaša 11.604 m2.

Za vse stavbe na območju se komunalni prispevek obračuna v celoti.

Cena opremljanja kvadratnega metra stavbnega zemljišča (Cpi) in neto tlorisne površine objekta (Cti) je naslednja:

 

Cena na enoto

€/m2

Cpi [€/m2 stavbnih zemljišč]

65,86

Cti [€/m2 neto tloris. površ. objekta]

185,85

 

 

Za obračun komunalnega prispevka v skladu z 11. členom tega odloka se uporabijo faktorji Cpi in Cti iz zgornje tabele, faktorja deleža parcele in neto tlorisne površine pa sta Dpi = 0,7 in Dti = 0,3.
 

6. člen
 

(osnova za revalorizacijo komunalnega prispevka)
 

 
 

Cene v tem odloku veljajo na dan 1.1.2010.
 

 
 

7. člen
 

(predvideni terminski plan realizacije)
 

 
 

Izgradnja vse načrtovane infrastrukture iz tega odloka je predvidena do 30.6.2014, kar je tudi rok do katerega najkasneje Občina omogoči zavezancem za plačilo komunalnega prispevka priključitev na infrastrukturna omrežja.
 

 
 

Posamezne faze izgradnje bodo predvidoma dokončane v naslednjih rokih:

 

Faza

Rok

Izdelava projektne dokumentacije (PGD, PZI)

31.12.2010

Pridobitev pravice graditi (odkupi, služnosti)

30.9.2011

Pridobitev gradbenega dovoljenja

31.12.2011

Razpis in izbor izvajalca za izvedbo del

30.6.2012

Izgradnja infrastrukture na območju

31.12.2013

Uporabno dovoljenje za infrastrukturo

30.6.2014

 

 

Infrastruktura v območju urejanja se gradi fazno, kot je določeno v grafični prilogi I, ki je sestavni del tega odloka. Določila prejšnjega odstavka veljajo le v primeru, ko se v posamezni fazi izgradnje zbere vsaj 80% načrtovanega komunalnega prispevka, ter da je bil ta pogoj izpolnjen že v vseh predhodnih fazah.

 

 
 

V.               ZAVEZANCI ZA PLAČILO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
 

 
 

8. člen
 

(zavezanci za plačilo komunalnega prispevka)
 

 
 

Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je investitor, ki bo na območju lokacijskega načrta gradil objekte.
 

 
 

VI.             OPREMLJENOST STAVBNEGA ZEMLJIŠČA
 

 
 

9. člen
 

(opredelitev komunalne opremljenosti)
 

 
 

Za komunalno opremljeno se šteje vsako stavbno zemljišče znotraj obravnavanega območja po izgradnji infrastrukture iz 3. člena tega odloka.
 

 
 

VII.          IZRAČUN IN ODMERA KOMUNALNEGA PRISPEVKA
 

 
 

10. člen
 (izračun in odmera komunalnega prispevka)
 

Komunalni prispevek se izračuna in odmeri za vsako novo gradnjo stavbe na območju lokacijskega načrta, rekonstrukcijo ali gradnjo po rušenju obstoječega objekta.
 

 
 

11. člen
(način odmere komunalnega prispevka)
 

Komunalni prispevek se zavezancu odmeri glede na dva kriterija:
 

-        površino gradbene parcele zavezanca in
 

-        neto tlorisno površino stavbe.
 

 
 

Neto tlorisna površina stavbe se za novogradnje in druge posege, za katere se izdaja gradbeno dovoljenje, izračuna na podlagi načrta gradbenih konstrukcije oz. načrta arhitekture v skladu s standardom SIST ISO 9836.
 

 
 

Višina komunalnega prispevka se določi po naslednji formuli:
 

KP = (Dpi * Cpi * površina parcele + Dti * Cti * neto tlorisna površina * Kdej) * i
 

pri čemer je:
 

KP                    komunalni prispevek
 

Cpi                                 cena opremljanja glede na površino gradbene parcele
 

Cti                                  cena opremljanja glede na neto tlorisno površino stavbe
 

Dpi                                 delež površine parcele pri izračunu
 

Dti                                  delež neto tlorisne površine pri izračunu
 

Kdej                               faktor dejavnosti
 

i                                     povprečni letni indeks cen za posamezno leto, ki ga objavlja  Združenje za   gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«.
 

Faktorji Cpi, Cti , Dpi in Dti so določeni v 5. členu tega odloka, Kdej pa v 12. členu tega odloka.
 

VIII.       OPROSTITVE IN OLAJŠAVE
 

12. člen
 

(faktorji dejavnosti)
 

Faktor dejavnosti se določa za posamezne vrste objektov glede na pretežno dejavnost. Pri izračunu površin objekta se uporabljajo naslednji faktorji udeležbe pri izračunanem komunalnem prispevku:

 

 

Vrsta objekta

Dejavnost

Faktor (Kdej)

11

Stanovanjske stavbe

1,0

122

Upravne in pisarniške stavbe

1,0

123

Trgovske in druge stavbe za storitvene dejavnosti

1,3

124

Stavbe za promet in stavbe za izvajanje elektronskih komunikacij

1,2

125

Industrijske stavbe in skladišča

1,3

126

Stavbe splošnega družbenega pomena

1,0

1274

Druge nestanovanjske stavbe

1,0

 

13. člen
(oprostitev komunalnega prispevka)

Komunalni prispevek se ne plačuje za:
  • za stavbe, ki se gradijo za lastne potrebe Občine Komenda in se financirajo iz občinskega proračuna.

 

IX.             POSTOPEK ODMERE

14. člen

(izdaja odločbe)

Odločbo o odmeri komunalnega prispevka izda občinska uprava na zahtevo zavezanca, ki vlogi za odmero komunalnega prispevka priloži projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja ali ko od upravne enote v zavezančevem imenu prejme obvestilo o popolnosti vloge za pridobitev gradbenega dovoljenja.

 

Investitor je dolžan plačati komunalni prispevek v 30 dneh po pravnomočnosti odločbe oziroma v skladu z določitvijo obročnega odplačila. Potrdilo o plačanem komunalnem prispevku izda upravni organ po plačilu celotnega prispevka.

15. člen
(priključitev na komunalno infrastrukturo)

Odmerjeni komunalni prispevek zagotavlja investitorju priključek na komunalno infrastrukturo v skladu s tehničnimi rešitvami upravljavca posamezne javne infrastrukture, ne zajema pa stroškov izvedbe samih priključkov.

 

Občina investitorju proti plačilu komunalnega prispevka zagotavlja možnost priključitve na vso komunalno infrastrukturo v rokih iz 7. člena tega odloka.

 

16. člen

(zbrana sredstva)

Sredstva zbrana po tem odloku, so sredstva občinskega proračuna.

 

X.               PREHODNI IN KONČNI DOLOČBI

 

17. člen

(strokovne podlage za program opremljanja)

 

Strokovne podlage za program opremljanja iz 1. člena tega odloka so na vpogled na Občini Komenda.

 

Postopki, ki so bili pričeti pred uveljavitvijo tega odloka, se končajo v skladu z dosedanjo ureditvijo.

18. člen

(veljavnost odloka)

 

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnih objavah Glasila občine Komenda.

 

Številka:     3505-0001/2007

Komenda, dne 22. 04. 2010

 

Župan

Občine Komenda

Tomaž DROLEC