Na
podlagi petega odstavka 61. člena v povezavi s 96. členom
Zakona o prostorskem načrtovanju
(ZPNačrt, Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 –
ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl.
US, 14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2) ter 16. člena
Statuta Občine Slovenska Bistrica
(Uradni list RS, št. 55/10) je Občinski svet Občine Slovenska Bistrica
na 21. redni seji dne 17. 4. 2018 sprejel |
|
O D L O K |
o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu za
stanovanjsko obrtno zazidavo »Bistrica« |
|
1. člen |
|
Z
Odlokom o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu za
stanovanjsko obrtno zazidavo »Bistrica« se spreminja Odlok o zazidalnem
načrtu za stanovanjsko obrtno zazidavo »Bistrica« (Uradni list RS, št.
112/03, 134/06, 123/08, 32/11 in 57/12). |
|
2. člen |
|
(1) Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za stanovanjsko obrtno
zazidavo »Bistrica« (v nadaljevanju besedila ZN) vsebujejo: |
1. Besedilo, ki obsega: |
– odlok o spremembah in dopolnitvah ZN, |
2. Priloge, ki obsegajo: |
– smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora, |
– obrazložitev in utemeljitev sprememb in dopolnitev ZN, |
– povzetek za javnost, |
– spis postopka priprave in sprejemanja sprememb in dopolnitev ZN. |
(2) Zaradi sprememb in dopolnitev ZN za stanovanjsko obrtno zazidavo
»Bistrica« se spreminja tudi grafični del osnovnega ZN. |
|
3. člen |
|
Prvi
odstavek 7. člena odloka se spremeni tako, da se tretji stavek nadomesti
z novim stavkom, ki se glasi: »Na parceli št. 1660/28, k.o. Slovenska
Bistrica je predvidena gradnja stanovanjskega objekta, z možnostjo
ureditve mirne obrti, storitvene ali poslovno uslužnostne dejavnosti s
spremljajočo infrastrukturo.« |
Četrti stavek prvega odstavka 7. člena se pa nadomesti z novim stavkom,
ki se glasi: »Na parceli št. 1660/204, k.o. Slovenska Bistrica je
predvidena gradnja parkirišč za lastne potrebe in obiskovalce ter
nezahtevnega objekta – kioska in vhodnega portala ob pridobitvi soglasja
k projektnim rešitvam Elesa po projektu št. 776/2017; IDZ, ki je
sestavni del odloka.« |
|
4. člen |
|
Spremeni se 8. člen odloka tako, da se prvi odstavek črta. |
Tretji odstavek se nadomesti z naslednjim besedilom: |
»Za
gradnjo individualnih stanovanjskih hiš se upoštevajo določila 5. in 9.
člena Odloka o začasnih PUP za centralna naselja v Občini Slovenska
Bistrica in mesto Slovenska Bistrica (uradno prečiščeno besedilo)
(Uradni list RS, št. 91/15, in njegovimi vsakokratnimi spremembami).« |
Drugi stavek četrtega odstavka se pa nadomesti z naslednjim besedilom: |
»Maksimalna višina stavbe je 10,00 m + 2,00 m od kote pritličja do kote
venca stavbe. Etažnost stavbe se prilagaja glede na program stavbe in se
določa znotraj opredeljene maksimalne višine stavbe.« |
|
5. člen |
|
Prvi
odstavek 9. člena se spremeni tako, da se na novo glasi: |
»Na
celotnem območju, razen na delu, kjer je predvidena gradnja
stanovanjskih objektov, je določen faktor izrabe zemljišča (FiZ) 0,8.« |
|
6. člen |
|
Spremeni se 10. člen odloka tako, da se glasi: |
»Dovoli se gradnja objektov znotraj določene gradbene meje. Gradbena
meja je linija, ki jo novozgrajeni objekti ne smejo presegati, lahko pa
se je dotikajo ali so od nje odmaknjeni v notranjost. Gradbena meja je
razvidna iz grafičnega dela odloka.« |
|
7. člen |
|
12. člen odloka se spremeni tako, da se na novo glasi: |
»Predvidena oskrba z vodo bo potekala z cevovodi iz nodularne litine.
Razvod cevovodov poteka vzporedno s predvideno kanalizacijo. |
Nov
oskrbovalni cevovod iz nodularne litine LN DN200 bo priključen na
obstoječi cevovod DN300 v severovzhodnem delu Slovenske Bistrice v
obstoječem jašku. Novi razvod NL DN200 prečka potok Bistrico in
Kolodvorsko cesto in se v Leskovarjevi ulici razcepi na razvod NL DN100
in NL DN150. |
Razvod (NL DN100) služi za oskrbo predvidene stanovanjske zazidave. Od
njega se odcepi osem slepi krakov NL DN80 za oskrbo stanovanjskih hiš. |
Okoli celotnega območja ureditve poteka razvod NL DN150, ki služi za
potrebe po požarni vodi. Ta zanka je s podaljškom LN DN100 v Žolgarjevi
ulici navezana na razvod LŽ DN100 v Titovi cesti, s čimer je omogočeno
krožno napajanje območja ureditve. |
Za
oskrbo z vodo služijo trije med sabo vzporedni cevovodi NL DN100. |
Predvidena sta še dva povezovalna priključka, in sicer NL DN150 v novi
lokalni zbirni cesti, katerega podaljšek NL DN80 se v Kolodvorski cesti
priključi na obstoječi cevovod LŽ DN80 ter krajši cevovod NL DN100 v
Borisa Winterja ulici. |
Predvidena je možnost izgradnje razvoda za tehnološko vodo, vendar le po
izgradnji novih zajemov vode, ki bi bili zunaj območja ZN. |
Pri
snovanju proizvodnih obratov ki bi rabili večjo količino tehnološke vode
je potrebno zagotoviti racionalno porabo in po možnosti večkratno
kroženje in uporabo iste vode. |
Požarno varnost zagotavljajo hidranti DN80, ki so nadzemni ali podzemni. |
Pri
pripravi projektne dokumentacije je treba upoštevati določila občinskega
odloka o oskrbi z vodo na območju Občine Slovenska Bistrica in pravilnik
o tehnični izvedbi in uporabi objektov in naprav javnega vodovoda na
območju Občine Slovenska Bistrica.« |
|
8. člen |
|
Besedilo 13. člena odloka se spremeni tako, da se na novo glasi: |
»Predvidi se ločeni sistem kanalizacije. |
Padavinska voda strešin se spelje direktno v kanalizacijo in naprej na
zbirni kanal meteornih voda z izpustom v potok Bistrica. |
Meteorne vode cestišč, parkirišč in drugih utrjenih površin, kjer lahko
pričakujemo povečano onesnaženje odpadne vode, se pred izpustom v
kanalizacijo spelje na ustrezno dimenzionirane lovilce olja ali bencina. |
Sušni odtoki sanitarna odpadna voda za približno 500 stanovalcev se
spelje direktno v zbirni fekalni kanal in naprej na ČN Slovenska
Bistrica. |
Dodatno onesnažene sanitarne vode morajo pred izpustom v javno
kanalizacijo biti očiščene v ustrezno dimenzioniranih lovilcih maščob in
mineralnih olj. |
Vse
trase bodočih kanalov se predvidijo v načrtovanih prometnih površinah. |
Kanalizacija v celoti mora biti izvedena vodotesno kar mora biti
dokazano z atesti izvajalca. Vsi pokrovi na povoznih površinah se
predvidijo okrogli litoželezni za težki promet na zaklepanje. |
Posamični objekti se na javno kanalizacijo locirano v načrtovani
prometni površini priključujejo preko revizijskega jaška. |
Dodatni sistem predčiščenja meteornih ali sanitarnih odpadnih voda
morajo biti locirani na površinah v lasti uporabnika naprave. V primeru
cest in javnih parkirišč pa na površinah, ki nemotijo javnega prometa a
zagotovo omogočajo dostop in vzdrževanje naprav. |
Za
priključitev na javno kanalizacijo oziroma zbirne kanale in čistilno
napravo je potrebno upoštevati naslednje: |
–
odlok o odvajanju in čiščenju odpadnih in padavinskih voda na območju
Občine Slovenska Bistrica, |
–
določila iz soglasja Komunalnega podjetja Slovenska Bistrica in
Direkcije Republike Slovenije za ceste, |
–
pred priključitvijo kanalizacije na obstoječi kanalizacijski sistem je
potrebno izdelati hidravlično preveritev prevodnosti in geodetski
posnetek obstoječe kanalizacije.« |
|
9. člen |
|
Na
koncu 14. člena odloka se doda nov odstavek, ki se glasi: |
»Preko obravnavanega območja poteka daljnovod visoke napetosti 2x110 kV
DV Maribor–Rače–Slovenska Bistrica, napetostni nivo 110 Kv: 30 m (15 m
levo in 15 m desno od osi DV). Za vsako graditev objekta je potrebno v
koridorjih obstoječih in predvidenih prenosnih daljnovodov pridobiti
pisne projektne pogoje in soglasje k projektnim rešitvam Elesa. Vsi
objekti skladno s prilogo 1 in 2 Pravilnika o pogojih in omejitvah
gradenj, uporabe objektov ter opravljanja dejavnosti v območju
varovalnega pasu elektroenergetskih omrežij (Uradni list RS, št. 101/10)
naj bodo označeni s »prepovedana gradnja v varovalnem pasu obstoječih in
predvidenih daljnovodov.« |
|
10. člen |
|
15. člen odloka se preimenuje v »Elektronske komunikacije«. |
Besedilo 15. člena odloka se pa spremeni tako, da se na novo glasi: |
»Na
območjih zazidalnega načrta za stanovanjsko obrtno zazidavo »Bistrica«
je dopustna gradnja gradbeno inženirskih objektov skladno s
klasifikacijo vrst objektov CC-SI 22240 Lokalni (distribucijski)
elektroenergetski vodi in lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja. |
Pred
pričetkom projektiranja ureditev po tem prostorskem aktu in pred
projektiranjem priključkov na omrežje je potrebno pri upravljavcu že
zgrajenega telekomunikacijskega omrežja pridobiti podatke o lokaciji
posameznih vodov in drugih objektov ter naprav in projektne pogoje.« |
|
11. člen |
|
Drugi odstavek 16. člena se dopolni tako, da se doda naslednje besedilo: |
»Pri
projektiranju nove komunalne infrastrukture za omenjeno območje je
potrebno upoštevati predpisane odmike med plinovodom in drugimi
komunalnimi vodi. Plin naj se uporablja za kuhanje, ogrevanje, pripravo
tople sanitarne vode, tehnologijo in hlajenje.« |
Na
koncu 16. člena se doda novi odstavek z naslednjim besedilom: |
»Pri
načrtovanju uporabe prostora in projektiranju je potrebno upoštevati
prenosni sistem zemeljskega plina z omejitvami v pripadajočem varovalnem
(2 x 65 m) oziroma varnostnem pasu in pridobiti mnenje oziroma pogoje in
soglasje operaterja. V tem pasu se dela lahko izvajajo le pod posebnimi
pogoji in pod nadzorstvom pooblaščenca operaterja družbe Plinovodi
d.o.o.« |
|
12. člen |
|
Prvi
odstavek 18. člena odloka se spremeni tako, da se glasi: |
»Na
območju kompleksa ni evidentiranih objektov naravne dediščine. Z obzirom
na to, da je območje obravnave v mestu Slovenska Bistrica in večinoma že
pozidano, se na prostih površinah, ki nakazujejo dostope in meje
parkirišč, izvede zasaditev dela površin z drevesnimi vrstami, ki sodijo
v urban prostor (npr. stebrasti beli gaber, hrast graden, javor).« |
Drugi odstavek 18. člena odloka se spremeni tako, da se glasi: |
»V
obravnavanem območju se nahajata dve kulturni dediščini, in sicer: |
– Slovenska Bistrica – Rimska obcestna postaja (EŠD 10660) |
– Slovenska Bistrica – Rimska cesta Celeia – Poetovio (EŠD 6891) |
in
zanju velja varstveni režim, določen v Odloku o razglasitvi kulturnih
spomenikov lokalnega pomena za Občino Slovenska Bistrica (Uradni list
RS, št. 23/03, vključno s spremembami). |
Za
posege v varstvena območja kulturne dediščine je potrebno pridobiti
kulturno varstvene pogoje in kulturno varstveno soglasje pristojne
službe za varstvo kulturne dediščine.« |
Na
koncu 18. člena se doda novi odstavek z naslednjim besedilom: |
»Potrebno je upoštevati podrobnejše varstvene usmeritve od tistih
splošnih za arheološka najdišča v Odloku o razglasitvi kulturnih
spomenikov lokalnega pomena za Občino Slovenska Bistrica, in sicer: |
– Območje 1 (=1): ožje območje rimske stavbe z obveznim varovalnim pasom
okoli nje se izloči iz vsakršne pozidave. Stavba leži ob rimski cesti
Poetovio – Celeia – Emona, v njenem kontekstu pa je še ohranjena rimska
plast z najdbami ter plitvo ležeči temelji zidov. Stavbo in rimsko cesto
je treba razumeti kot enotno spomeniško celoto kar pomeni, da moramo na
tem delu iz pozidave izločiti ter za eventualno prezentacijo predvideti
stavbo in del rimske ceste, ki teče jugovzhodno ob njej. Na tem območju
je možna lokacija zelenih parkovnih površin, po dokončanih sistematičnih
arheoloških raziskavah pa tudi ustrezna prezentacija in situ. |
– Območje 2 (=2): trasa rimske ceste z obveznim varovalnim pasom ob njej
se po možnosti izloči iz vsakršne pozidave. Na njenem območju je najbolj
primeren bodisi zeleni pas, bodisi njena ponazoritev kot stara
komunikacija. V kolikor se posegom v samo traso rimske ceste zaradi
umeščanja večjih objektov nikakor ni moč izogniti, so pred delno
pozidavo trase obvezna predhodna arheološka izkopavanja. |
– Območje 3 (=3): na širšem območju rimske stavbe so pred vsakršno
pozidavo oziroma zemeljskimi deli obvezna predhodna arheološka
izkopavanja. Območje zajema lokacijo novih najdb, ki smo jih odkrili v
letu 2004 tekom opravljenih sondiranj (ob robu trase rimske ceste proti
severozahodu smo na višjih nekoliko bolj suhih tleh našli ostanke doslej
neznane, s kamenjem tlakovane ceste, ki je vodila od rimske ceste do
rimskodobnih kovaških delavnic. Možno je, da bomo z nadaljnjimi
zapažanji ob sami gradnji uspeli ugotoviti njen pravi pomen in potek
proti rimskim kamnolomom v soteski Bistrice. Temu v prid govori sam
tloris rimske stavbe s hlevi in skladišči, katerih drugi pomen bi bilo
težko razložiti.). |
– Območje 4 (=4): Meja območja 4 je meja območja kulturnega spomenika
Slovenska Bistrica – Rimska obcestna postaja (EŠD 10660). Za celotno
preostalo območje – območje 4, ki je bilo leta 2004 delno pregledano z
arheološkimi testnimi jarki, ki niso dali prepričljivih strnjenih
arheoloških rezultatov, pa velja, da je gradnja tod načeloma možna.
Ravno zaradi delnega vpogleda, ki smo ga pridobili s testnimi jarki,
neposredne bližine najdišč, potrjene arheološke stratigrafije in najdb,
pa bo tekom samih gradbeno-zemeljskih del investitor moral zagotoviti
vzporedno arheološko raziskavo ob gradnji, ki lahko na mestu eventualnih
najdb in pozitivne arheološke plasti preraste v arheološka izkopavanja.« |
|
13. člen |
|
Za
19. členom se doda novi člen, ki se glasi: |
|
»19.a člen |
|
Požarno varstvo, širjenje požara na sosednje objekte, odmiki med
objekti, lega objektov, nosilnost konstrukcije, preprečevanje širjenja
požara po stavbah, evakuacijske poti in sistemi za javljanje ter
alarmiranje, ukrepi za varen umik ljudi, naprave za gašenje in dostop
gasilcev, hidrantno omrežje in drugo, morajo biti urejeni v skladu z
veljavnimi požarno-varstvenimi predpisi, ki urejajo načrtovanje,
projektiranje in gradnjo objektov in naprav ter njihovo rabo in se
podrobneje določijo v projektni dokumentaciji. |
Potrebne odmike se lahko določi s pomočjo metod požarnega inženirstva.
Doseganje predpisane ravni požarne varnosti mora izhajati iz študije
požarne varnosti, kadar je to zahtevano s predpisi o študiji požarne
varnosti, oziroma iz zasnove požarne varnosti.« |
|
14. člen |
|
Prvi
odstavek 20. člena odloka se spremeni tako, da se na novo glasi: |
»Območje ni poplavno ogroženo od poplavnih voda Bistrice, zato ukrepi za
zagotavljanje poplavne nevarnosti niso potrebni. Območje se nahaja po
obstoječih podatkih na erozijskem območju – običajni zaščitni ukrepi.
Območje urejanja se ne nahaja na ogroženem območju druge vrste.
Projektni pospešek tal (g) je 0,125. Geotehnične in hidrološke pogoje za
temeljenje posameznih objektov in izvedbo drugih ureditev mora vsak
investitor pridobiti pred izdajo dovoljenja za gradnjo oziroma za poseg
v prostor.« |
Doda
se novi, četrti odstavek z naslednjim besedilom: |
»Zaradi predvidene dejavnosti na območju obstaja možnost razlitja
nevarnih snovi, zato se z ukrepi prepreči izlitje.« |
|
15. člen |
|
Za
20. členom se doda novi člen s sledečim besedilom: |
|
»21. člen |
|
Območje se nahaja znotraj ožjega okoliša območij za potrebe obrambe z
antenskimi stebri ali antenskimi stolpi. Za vsako novogradnjo in
nadzidavo, katere višina nad terenom presega 18,00 m, je treba pridobiti
projektne pogoje in soglasje organa, pristojnega za obrambo.« |
Posledično se členi, ki sledijo, preštevilčijo. |
|
16. člen |
|
Spremeni se 22. člen odloka tako, da se v četrti alineji prvega odstavka
črta besedilo: »ob pridobitvi soglasja urbanistične komisije.« |
|
17. člen |
|
24.a
člen se črta. |
|
18. člen |
|
Spremembe in dopolnitve Odloka o ZN za stanovanjsko obrtno zazidavo
»Bistrica« so stalno na vpogled na Občini Slovenska Bistrica. |
|
19. člen |
|
Nadzorstvo nad tem odlokom izvaja pristojna inšpekcijska služba. |
|
20. člen |
|
Ta
odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 9000-10/2018-0203-7 |
Slovenska Bistrica, dne
17. aprila 2018 |
|
|
Župan |
Občine Slovenska Bistrica |
dr. Ivan Žagar l.r. |