Na podlagi 23. člena
Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02) ter 12.
člena
statuta Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 82/98) je Občinski svet
občine Vojnik na 3. izredni seji dne 13. julija 2005 sprejel |
ODLOK |
o lokacijskem načrtu za poslovno stanovanjski kompleks v Vojniku |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom se ob
upoštevanju usmeritev prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine
Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in srednjeročnega družbenega
plana Občine Celje od leta 1986 do leta 1990 za območje Občine Vojnik –
prostorski plan občine Vojnik (Uradni list RS, št. 99/99 in 79/04)
sprejme lokacijski načrt za poslovno-stanovanjski kompleks v Vojniku (v
nadaljevanju: LN). |
Lokacijski načrt je
izdelal AR projekt, d.o.o., pod številko projekta LN01/05. |
2. člen |
Določbe tega odloka
dopolnjujejo: |
A) Tekstualni del: |
1. Strokovne podlage |
2. Izvleček iz
planskega akta |
3. Obrazložitev |
4. Opis prostorske
ureditve |
5. Urbanistično,
arhitektonsko in krajinsko oblikovanje objektov in ureditev |
6. Rešitve komunalne
infrastrukture |
7. Rešitve in ukrepi za
varovanje okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine ter
trajnostno rabo naravnih dobrin |
8. Rešitve in ukrepi za
obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami |
9. Nova parcelacija |
10. Etapnost izvajanja
prostorske ureditve |
11. Drugi pogoji in
zahteve za izvajanje načrta |
12. Smernice in mnenja
nosilcev urejanja naselja |
13. Seznam sprejetih
aktov in predpisov, ki so bili pri pripravi izvedbenega prostorska akta
upoštevani. |
B) Grafični del |
|
1. |
Ureditveno
območje na načrtu parcele |
M1:2880 |
2. |
Ureditveno
območje na geodetskem načrtu |
M1:500 |
3. |
Prikaz
namenske rabe iz planskega akta |
M 1:5000 |
4. |
Prikaz
prostorske ureditve |
M 1: 500 |
5. |
Rešitve
prometne |
|
|
in komunalne
infrastrukture |
M 1: 500 |
6. |
Rešitve in
ukrepi za obrambo ter varstvo |
|
|
pred naravnimi
in drugimi nesrečami |
M 1:500 |
7. |
Načrt
parcelacije |
M 1:500 |
8. |
Etapnost
izvedbe prostorske ureditve |
M 1:500 |
9. |
Geodetsko
zazidalna situacija |
M 1:500 |
10. |
1Prerezi |
M 1:100 |
|
II. OBMOČJE LOKACIJSKEGA NAČRTA |
3. člen |
Meja območja
lokacijskega načrta meji na vzhodni strani z regionalno cesto in
obstoječim poslovnim kompleksom na severni strani s stanovanjsko
pozidavo, na južni in vzhodni strani so kmetijska zemljišča s potokom
Hudinja. |
Velikost območja
lokacijskega načrta znaša ca. 14.845 m2. |
Območje lokacijskega
načrta obravnava zemljišče s parcelnimi številkami 329, 330 k.o. Vojnik
trg. |
Izven območja
lokacijskega načrta poteka rekonstrukcija regionalne ceste, izvedba
elektro kablovoda, vodovodnega, kanalizacijskega, telefonskega CTV in
plinovodnega omrežja. |
III. MERILA IN POGOJI ZA IZRABO OBMOČJA IN ZA OBLIKOVANJE POSEGOV V
PROSTOR |
4. člen |
Območje LN je
razdeljeno na: |
»A« – poslovni kompleks |
»B« – stanovanjski
kompleks. |
5. člen |
Na območju LN so
dovoljene naslednje vrste dejavnosti: |
»A« – poslovni kompleks |
– objekti za terciarno
dejavnost (trgovine, finančno posredništvo npr. banke, zavarovalnice in
podobno, pošta, gostinstvo). |
V poslovnem kompleksu
so predvidene dejavnosti, ki potrebujejo zunanja odprta skladišča ali
dostavo blaga s tovornjaki s prikolico. |
»B« – stanovanjski
kompleks |
– stanovanjska
dejavnost. |
6. člen |
Na območju LN so
dovoljene naslednje vrste gradenj, oziroma drugih del: |
– gradnja novega
objekta, |
– redna investicijska
in vzdrževalna dela, |
– spremembe
namembnosti, |
– spremembe rabe, |
– rušitve in nadomestne
gradnje, |
– dozidave in nadzidave
objektov. |
7. člen |
Na območju LN so
dovoljene naslednje vrste dopustnih objektov glede na namen: |
»A« – poslovni kompleks |
– poslovni objekti, |
– enostavni objekti, |
– gradbeni in
inženirski objekti (cestna in komunalna infrastruktura). |
»B« – stanovanjski
kompleks |
– stanovanjski objekti, |
– enostavni objekti, |
– gradbeni in
inženirski objekti (cestna in komunalna infrastruktura), |
– zelene parkovne
površine. |
8. člen |
»A« – poslovni kompleks |
Poslovni kompleks
tvorijo trije programski sklopi za terciarno dejavnost. |
– lega objektov: po
geodetski zazidalni situaciji, |
– horizontalni
gabariti: po geodetski zazidalni situaciji. Na osnovni volumen
posameznega programskega sklopa je možno dodajati in odvzemati manjše
svobodno oblikovane volumne do skupne maks. površine, ki je enaka največ
1/3 površine zidanega objekta, |
– vertikalni gabarit:
dovoljena je izvedba P+1, višina objekta bo do 11 m, |
– konstrukcija:
montažna, betonska, jeklena in klasična zidana, |
– kota pritličja:
263.60 absolutne višine, |
– streha: ravna, naklon
do 6 stopinj, skrita za masko, |
– kritina: pločevina in
plastična, |
– fasada: obložena
delno s fasadnimi prefabriciranimi elementi iz vlaknasto cementnih plošč
in stekla, delno z barvno jekleno pločevino. Možna pa je tudi izvedba
klasičnega ometa, |
– oblikovanje odprtin:
svobodno, |
– zunanja ureditev
gradbene parcele: pešpoti in parkirišča se tlakujejo, ostale
manipulativne površine se asfaltirajo. Na severni strani območja
lokacijskega načrta je predvidena zelenica z drevoredom in tlakovana
pešpot, ki bo povezovala regionalno cesto in nabrežje vodotoka. Med
stanovanjskim območjem in poslovnim kompleksom je ob pešpoti predvidena
zelenica z drevoredom. Ostali del gradbene parcele se hortikulturno
uredi, |
– faznost gradnje
objekta: objekti se lahko gradijo fazno, s tem da je ena faza
konstrukcijska in funkcionalna celota. |
9. člen |
»B« – stanovanjski
kompleks |
Na zahodni strani
ureditvenega območja je predvidena gradnja vrstnih stanovanjskih
objektov. |
– lega objektov: po
zazidalni situaciji, |
– horizontalni
gabariti: po zazidalni situaciji. Tloris osnovnega volumna objekta je
praviloma pravokotne oblike. Dovoljene so zakrivljene linije objekta in
dodajanje manjših svobodno oblikovanih volumnov k osnovnem gabaritu, do
skupne max. površine, ki je enaka največ 1/3 osnovnega objekta, |
– vertikalni gabarit:
dovoljena je izvedba P+1, maks. P+1+M, |
– konstrukcija:
montažna, betonska, jeklena in klasična zidana, |
– kota pritličja:
263.60 absolutne višine, |
– kolenčni zid: maks. 1
m, |
– streha: streha je
lahko ravna skrita za masko, oziroma dvokapnica z naklonom do 15
stopinj. V primeru izvedbe mansarde je streha v osnovi dvokapnica ali
več kapnica z možnostjo kombinacij ostalih oblik streh, katerih skupna
površina ne presega 1 površine osnovne strešine. Naklon osnovne strešine
je 30-38 stopinj. |
Na strehah je dovoljena
izvedba čopov in frčad. |
– kritina: v primeru
nižjega naklona je pločevina temne ali rdeče barve, pri strešinah
večjega naklona drobne strukture opečno rdeče ali temne barve, |
– fasada: dopustna je
kombinacija treh materialov. Prav tako je dopustna izvedba več barv, |
– oblikovanje odprtin:
svobodno, |
– osvetlitev
podstrešja: strešna okna in/ali frčade, |
– zunanja ureditev
gradbene parcele: pešpoti se tlakujejo. Med stanovanjskim območjem in
poslovnim kompleksom je ob pešpoti predvidena zelenica z drevoredom.
Ostali del gradbene parcele se hortikulturno uredi, |
– faznost gradnje
objekta: objekti se lahko gradijo fazno, s tem da je ena faza
konstrukcijska in funkcionalna celota. |
10. člen |
Enostavni objekti: |
Znotraj gradbenih
parcel je možnost gradnje enostavnih objektov. Enostavni objekti morajo
biti zgrajeni v skladu s Pravilnikom o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih
ter enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez
gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in
pripadajočimi zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03 in 130/04). |
Oblikovanje enostavnih
objektov mora biti usklajeno z osnovnim objektom. |
11. člen |
Infrastrukturni
objekti: |
Infrastrukturni objekti
obsegajo vse objekte in naprave vezane za prometno, komunalno energetsko
infrastrukturo ter objekte in naprave zveze in telekomunikacije
(parkirišča, pešpoti, trafo postaje, reklamne table in podobno) ter
postavitev cestne in ostale urbane opreme (ograje, prometna
signalizacija, svetilke). |
Oblikovanje
infrastrukturnih objektov je svobodno, če s tem odlokom ni določeno
drugače. |
Parkirišča in pešpoti
so tlakovana. |
Trafo postaje so
tipske, priporoča se prilagoditev fasade poslovnem objektu. |
Reklame table s
komercialnim namenom so dovoljene v poslovnem kompleksu. |
Ograje so žične.
Dovoljena je izvedba žičnih ograj v poslovnem kompleksu. |
12. člen |
Gradbena parcela: |
Nova parcelacija je
določena v grafični prilogi št. 7. |
Predvideni odmik
stanovanjskih in poslovnih objektov od obodnih parcelnih mej
lokacijskega načrta je 4 m, ob soglasju lastnika sosednjega zemljišča so
dovoljeni manjši odmiki z upoštevanjem sanitarno-tehničnih, varstvenih,
požarno-varstvenih in obrambnih predpisov. |
Minimalni odmik
nadstrešnice poslovnega objekta od obodnih parcelnih mej bo 2.50 mm. |
Poslovni kompleks bo
razdeljen na dve gradbeni parceli, tako da je dovoljena gradnja
posameznega programskega sklopa na novi parcelni meji. |
Dovoljen odmik vrstnih
hiš od parcelne meje poslovnega kompleksa 3 m. |
Obodna parcelacija
lokacijskega načrta v naravi ni v celoti zamejičena in je prenesena iz
grafičnih prilog katastrskega načrta v merilu 1:2880, zato lahko pride
do odstopanj v izmeri in legi nove parcele.« |
IV. POGOJI ZA INFRASTRUKTURNO UREJANJE OBMOČJA |
13. člen |
Prometno omrežje: |
Izvede se izvede
rekonstrukcija regionalne ceste R2 – 430, odsek 0282 Višnja vas–Celje od
km 0+920.00 do km 1+40.00 z izvedba dveh zavijalnih pasov, zavijalni pas
za obravnavani poslovno-stanovanjski kompleks in zavijalni pas za
poslovni kompleks Hotko d.o.o. V stacionaži km 0+964 regionalne ceste se
izvede novi cestni priključek za poslovno stanovanjski kompleks. Cestni
priključek se prilagodi niveleti regionalne ceste z radiji krivin r=12 m
in r=8 m. |
Na predvidenem cestnem
priključku se izvede prehod za pešce z minimalni odmikom 5 m od prečnega
roba prometnega pasu regionalne ceste. Prehod za pešce se opremi z
rampami za prehod funkcionalno oviranih oseb minimalne širine 1 m.
Robniki v območju rampe se poglobijo na nivo cestišča. |
Izvedba novega cestnega
priključka tangira obstoječe avtobusno postajališče, zato je predvidena
prestavitev na južno stran. |
Dovozna cesta bo
namenjena poslovnem in stanovanjskem kompleksu. |
Vsa prometna
infrastruktura (cestni priključki, manipulativne površine parkirišča) se
označijo s horizontalno in vertikalno prometno signalizacijo. |
Za potrebe poslovno
stanovanjskega kompleksa se uredi 139 parkirnih mest, od tega je 105
parkirnih mest namenjeno poslovnem kompleksu, preostali 34 parkirnih
mest pa stanovanjskem območju. |
14. člen |
Vodovodno omrežje: |
Od obstoječega javnega
vodovoda preseka LŽ 175 mm z delovnim tlakom 2.4 bare, ki poteka ob
Vintarjevi ulici izven območja lokacijskega načrta, se izvede novi
vodovod DN 100. Trasa priključnega vodovoda poteka proti vzhodu, kjer
prečka regionalno cesto v stacionaži km 1+ 20.00. |
Na območju poslovnega
kompleksa se izvede novo vodovodno omrežje DN 80 s postavitvijo
nadzemnih hidrantov. |
Od novega vodovoda
poslovnega kompleksa se izvedejo odcepi do posameznih uporabnikov z
vodomernimi jaški, ki morajo biti locirani izven objekta na vedno
dostopnem mestu. |
Priključki za posamezne
uporabnike bodo preseka DN 20- DN 63 mm. |
Pri prečkanju cest in
poteku po prometnih utrjenih manipulativnih površinah se vodovodne cevi
dodatno zaščitijo. |
15. člen |
Kanalizacijsko omrežje: |
Na obravnavanem območju
se izvede ločeni kanalizacijski sistem. |
Fekalne vode se z
obravnavanega območja odvajajo preko predvidene fekalne kanalizacije,
črpališča in revizijskega jaška v javni kanal št. 500108. Končna
dispozicija fekalnih vod je obstoječa čistila naprava. |
Meteorne vode z območja
lokacijskega načrta se preko predvidenih peskolovov, lovilcev olj,
zadrževalnikov in predvidene meteorne kanalizacije speljejo v obstoječo
meteorno kanalizacijo, ki poteka ob jugovzhodni strani ureditvenega
območja. |
V primeru visokega
vodostaja v Hudinji se meteorna voda prečrpava. |
V javno kanalizacijo je
dovoljeno odvajati vode, ki ustrezajo Pravilniku o prvih meritvah in
obratovanem monitoringu odpadnih vod ter pogojih za njegovo izvajanje
(Uradni list RS, št. 35/96 in 29/00). |
16. člen |
Električno omrežje: |
Objekti se bodo
napajali iz predvidene transformatorske postaje, ki bo locirana na
območju lokacijskega načrta. |
Transformatorska
postaja se napaja z električno energijo preko predvidenega priključnega
kablovoda, ki se izvede kot odcep od obstoječega daljnovoda 10kV
Ljubečna. |
Od predvidene
transformatorske postaje pa do posameznih objektov, oziroma elektro
omaric se izvede kabelska kanalizacija za položitev elektro kablov. |
Izvede se osvetlitev
območja lokacijskega načrta s svetilkami na drogovih in reflektorji, ki
se montirajo na fasado objektov. |
Rekonstrukcija
regionalne ceste tangira javno razsvetljavo, zato se izvede prestavitev
svetilke javne razsvetljave, elektro kabel pa se dodatno zaščiti. |
V primeru izpada
električne energije je ob objektu predviden diesel agregat, ki se
vključi avtomatsko ob izpadu mrežne napetosti. |
17. člen |
Telefonsko omrežje: |
Na območju lokacijskega
načrta se izvede telefonske kabelske kanalizacije. |
Začetek trase
primarnega telefonskega omrežja je od obstoječega kabla, ki poteka ob
pločniku regionalne ceste. |
Od primarne trase TK
omrežja do posameznih objektov, oziroma tipskih telefonskih omaric se
izvedejo sekundarni kabli. Tipske telefonske omarice se vgradijo v
fasadah objektov. |
Rekonstrukcija
regionalne ceste tangira obstoječe TK omrežje, zato se izvede dodatna
zaščita.. |
18. člen |
CTV omrežje: |
Na območju lokacijskega
načrta se izvede CTV kabelska kanalizacija. |
Začetek trase CTV
kabelske kanalizacije je od obstoječega CTV kabla, ki poteka ob vzhodnem
obodu lokacijskega načrta. |
Tipske CTV omarice se
vgradijo v fasadah objektov. |
Rekonstrukcija
regionalne ceste tangira obstoječe CTV omrežje, zato se izvede dodatna
zaščita. |
19. člen |
Plinovodno omrežje: |
Na območju lokacijskega
načrta je predvideno ogrevanje na plin, zato se izvede novo plinovodno
omrežje z navezavo na javno distribucijsko plinovodno omrežje, delovnega
tlaka 3 bar, plinski odsek VO 24, dimenzije PE 125, ki poteka po
Vintarjevi ulici. Trasa priključnega plinovoda poteka proti vzhodu, kjer
prečka regionalno cesto v stacionaži km 1+ 20.00. |
Izvede se razvod
zemeljskega plina do posameznih uporabnikov okvirnih dimenzij PE 90,
delovnega tlaka 1-3 bara. |
Priključki za posamezne
uporabnike se zaključijo s požarnimi pipami nameščenimi v zaščitnih
omaricah na zunanjih stenah objektov. |
Pri prečkanju z
komunalnimi vodi, ter poteku po voznih utrjenih površinah se plinovodno
omrežje dodatno zaščiti. |
20. člen |
Odpadki: |
Za komunalne odpadke se
namestijo zabojniki za komunalne odpadke. Komunalni odpadki se odvažajo
na odlagališče komunalnih odpadkov. Tip in velikost zabojnika določi
upravljavec odvoza odpadkov. |
Dostop do zabojnikov
mora biti vedno dostopen s specialnim smetarskim vozilom za odvoz
odpadkov. |
Vsi koristniki odvoza
komunalnih odpadkov so dolžni ravnati v skladu z odlokom, veljavnim na
območju Občine Vojnik. |
Pri načrtovanju
odjemnega mesta je potrebno upoštevati Odredbo o ravnanju z ločenimi
frakcijami pri opravljanju javne službe ravnanja s komunalnimi odpadki
(Uradni list RS, št. 21/01). |
V. OSTALI POGOJI ZA UREJANJE OBMOČJA |
21. člen |
Varstvo pred hrupom: |
Raven hrupa mora v
naselju ostati v mejah dovoljenega. |
Območje lokacijskega
načrta spada po Uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni
list RS, št. 45/95 in 66/96) v III. stopnjo varstva pred hrupom, t.j.
območje, kjer so dopustne mejne vrednosti hrupa za dan 60dBA, za noč 50
dBA, oziroma, kjer so kritične ravni hrupa za dan 69 dBA in za noč 59
dBA. |
S predvidenim posegom,
menimo, da ne bodo presežene maksimalno dovoljene ravni hrupa. V primeru
suma se izvedejo meritve, na podlagi katerih se izvede protihrupna
zaščita. |
22. člen |
Varstvo zraka: |
Snovi, ki se izpuščajo
v ozračje, ne smejo presegati mejnih količin, določenih z Uredbo o
mejnih, opozorilnih in kritičnih emisijskih vrednostih snovi v zrak
(Uradni list RS, št. 73/94), Uredbo o emisiji snovi v zrak iz kurilnih
naprav (Uradni list RS, št. 73/94, 51/98, 83/98 in 105/00). |
Dimno vodne naprave
morajo biti zgrajene tako, da zagotavljajo varno, zanesljivo in trajno
delovanje kurišča, torej ne sme presegati maksimalne dovoljene emisije
določene v navedeni uredbi. |
23. člen |
Varstvo voda: |
Odvajanje odpadnih voda
iz območja lokacijskega načrta mora biti urejeno s pogoji določenimi v
Uredbi o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov
onesnaževanja (Uradni list RS, št. 35/96). |
Izboljšanje okolja
oziroma varstvo voda bomo dosegli z: |
– izgradnjo
kanalizacijskega sistema območja, |
– rednim vzdrževanjem
kanalizacijskega sistema. |
Končna dispozicija
fekalnih vod je obstoječa čistilna naprava. |
Onesnažene meteorne
vode z manipulativnih utrjenih površin se vodijo preko lovilca olj in
goriv v obstoječi graben. |
24. člen |
Varstvo kulturne
dediščine: |
Območje lokacijskega
načrta se nahaja v vplivnem območju naselbinskega kulturnega spomenika
(Vojnik staro trško jedro; EŠD – 4251). |
Ker predstavlja
obravnavano območje večjo odprto površino v vplivnem območju
naselbinskega kulturnega spomenika, in ker so iz Vojnika znane
arheološke najdbe, za katere natančnih najdiščnih podatkov ni, je
potrebno – skladno s 5. in 6. členom Zakona o ratifikaciji evropske
konvencije o varstvu arheološke dediščine (Uradni list RS, št. 7/10. 4.
1999/21), ki pogodbenice zavezuje, da s primernim ukrepi zagotovijo
možnost izvedbe predhodnih arheoloških raziskav in arheoloških pregledov
– na obravnavanem območju izvesti ekstenzivni arheološki pregled. |
Na osnovi rezultatov
ekstenzivnega terenskega pregleda bodo podani naslednji arheološki
kulturno varstveni pogoji. |
25. člen |
Urejanje voda: |
V neposredni bližini
območja lokacijskega načrta je vodotok Hudinja. |
Za ureditev Hudinje v
Vojniku od km 8 do km 8.745 je izdelan projekt št. 23/04, maj 2004
izdelovalca Hidrosvet d.o.o.. |
Po omenjenem projektu
za zavarovanje predvidene pozidave in obstoječih stanovanjskih objektov
se na levi brežini Hudinje izvede visoko vodni nasip z dol vodnim
priključkom na regionalno cesto. |
Glede na to, da je
območje do izvedbe celovitih protipoplavnih ukrepov ob visokih vodah
lahko poplavljeno je potrebno ob načrtovanju, izgradnji in obratovanju
objektov predvideti in izvesti vse ukrepe, da v primeru poplave ne bo
škodljivih vplivov na vode in vodni režim, da se ne bo poslabšala
poplavna varnost območja in da ne bo prišlo do drugih škodljivih vplivov
na okolje. |
Kota terena na območju
lokacijskega načrta (parkirišče, ceste manipulativne površine) ne bo
nadvišana nad koto sosednjih zemljišč. |
Vsi načrtovani posegi v
območju lokacijskega načrta so usklajeni s projektom št. 23/04, maj 2004
izdelovalca Hidrosvet d.o.o., tako da ne bo motena kasnejša izvedba
protipoplavnih ukrepov. Najbližji poseg bo od spodnjega roba
protipoplavnega nasipa/zidu na zračni strani oddaljen 5 m. |
26. člen |
Ukrepi za zmanjšanje
odtoka padavinskih vod z urbanih površin: |
Kot ukrep za zmanjšanje
odtoka padavinskih vod z urbanih površin se izvedejo zadrževalniki
padavinskih vod. |
27. člen |
Varstvo pred naravnimi
in drugimi nesrečami |
Požar: |
Za zagotovitev požarne
varnosti se zgradi hidrantno omrežje. |
Zaščita pred širjenjem
požara med objekti, kjer ni možno zagotoviti požarnovarnostnega odmika,
oziroma med prostori različne namembnosti, se izvede s protipožarnimi
zidovi – zid brez odprtin, v primeru eventualnih odprtin mora le-te biti
izdelane iz ognje odpornega materiala. |
Dostop gasilskim
vozilom v primeru eventualnega požara je omogočen neposredno do
objektov. |
Potres: |
Pri načrtovanju
objektov je potrebno upoštevati določila odredbe o dimenzioniranju in
izvedbi gradbenih objektov v potresnih območjih (Uradni list SRS, št.
18/63) za območje seizmične intenzitete VII. stopnje lestvice
Mercalli-Cancan – Seiberg. |
Posegi se izvajajo na
podlagi geološkega poročila. V nobenem primeru se ne sme spuščati
meteorne in drenažne vode nekontrolirano po terenu. |
Obramba in zaščita: |
Glede na odločbo Uredbe
o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96) ni
potrebno predvideti zaklonišč, zaklonilnikov ali drugih zaščitnih
objektov za zaščito pred vojnimi dejanji. |
28. člen |
Varstvo pred
elektromagnetnim sevanjem |
Za zagotovitev
povečanih potreb po električni energiji je predvidena postavitev
transformatorske postaje, ki predstavlja nizko frekvenčni vir sevanja.
Pri postavitvi in obratovanju TP se mora upoštevati Uredba o
elektromagnetnem sevanju v varovanem in življenjskem okolju (Uradni list
RS, št. 70/96) ter Pravilnik o prvih meritvah in obratovalnem
monitoringu za vire elektromagnetnega sevanja ter o pogojih za njegovo
izvajanje (Uradni list RS, št. 70/96). |
29. člen |
Način ravnanja s plodno
zemljo: |
Ob izkopu gradbene je
potrebno odstraniti plodno zemljo, je deponirati na primernem mestu, in
uporabiti za ureditev zelenic. |
30. člen |
Arhitektonske ovire: |
Na vseh komunikacijah,
kjer je to potrebno se izvedejo rampe za funkcionalno ovirane osebe
naklona 1:16. Pri prečkanju ceste se izvedejo »utopljeni« robniki. |
VI. ETAPE IZVAJANJA |
31. člen |
I. etapa |
– izgradnja komunalne
in energetske infrastrukture zunaj območja lokacijskega načrta za
potrebe načrtovanih objektov; |
II. etapa |
– infrastrukturno
opremiti parcelo; |
III. etapa |
– zgraditi objekte, |
– hortikulturno urediti
gradbeno parcelo. |
Neodvisno od etapnosti
izgradnje se lahko izvajajo posegi, ki se lahko priključijo na obstoječo
prometno in ostalo komunalno infrastrukturo. |
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU LOKACIJSKEGA
NAČRTA |
32. člen |
Pri izvajanju posegov v
prostor na obravnavanem območju je izvajalec dolžan zagotoviti dostope
do obstoječih objektov in zemljišč v času gradnje, racionalno urediti
gradbišča in pri posegih na prometnicah zagotoviti varen promet. |
Pri urejanju okolice in
javnih površin mora investitor: |
– ob izvedbi posega
odstraniti plodno zemljo in jo začasno deponirati; |
– po končani gradnji
odstraniti začasne objekte, odvečni gradbeni material in urediti okolico
ter višino zemljišča na parcelni meji prilagoditi sosednjemu zemljišču; |
– pred pričetkom
gradnje mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce komunalnih
naprav, ki so tangirani pri predmetni gradnji. |
VIII. TOLERANCE |
33. člen |
Na območju lokacijskega
načrta so dovoljene naslednje tolerance: |
– za horizontalni in
vertikalni gabarit so tolerance ±10%; |
– za kote pritličja in
manipulativnih površin so tolerance ± 30cm, večja odstopanja so
dovoljena v soglasju Ministrstvom za okolje in prostor, Agencija RS za
okolje, Območna pisarna Celje; |
– dovoljena so
odstopanja od določenih vhodov v objekt; |
– dovoljena je delitev
nove parcele stanovanjskega kompleksa na več, s tem da se nove parcele
komunikacijsko navezujejo na poslovni kompleks; |
– dovoljena je graditev
objektov brez predhodne parcelacije v primeru: |
– da se zakoličba
objekta izvede po pogojih LN, |
– da se s postavitvijo
tega objekta ne ruši koncept LN; |
– dovoljena so tudi
tolerance pri komunalnem, energetskem in prometnem urejanju prostora na
podlagi ustrezne projektne dokumentacije, če to pogojujejo primernejši
obratovalni parametri in ekonomičnejša investicijska vlaganja ob pogoju,
da prestavitve ne spreminjajo vsebinskega koncepta LN. |
IX. KONČNE DOLOČBE |
34. člen |
Lokacijski načrt je
stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v
Občini Vojnik. |
35. člen |
Nadzor nad izvajanjem
lokacijskega načrta izvajajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni
nadzornik v občini. |
36. člen |
Za vse posege v prostor
se mora pred izdelavo projektne dokumentacije pridobiti lokacijsko
informacijo pristojnega občinskega organa za urejanje prostora Občine
Vojnik. Po pogojih iz lokacijske informacije se predvideni objekti v
projektni dokumentaciji urbanistično obdelajo skladno s tem odlokom in
veljavno zakonodajo. |
37. člen |
Ta odlok začne veljati
osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 350-04-565/2005-15 |
Župan Občine Vojnik |
Vojnik, dne 14. julija
2005. |
Benedikt Podergajs l. r. |