Na podlagi 87. člena Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/2004-ZVKSES, 47/2006-ZEN, 9/2007-Odl.US, 18/2007-Skl.US, 45/2008-ZVEtL, 57/2008, 90/2009-Odl. US, 62/2010-ZUPJS, 56/2011-Odl.US, 87/2011, 40/2012-ZUJF), Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 14/04, 34/04, 62/06, 114/06 - ZUE, 11/09, 81/11) Zakona o splošnem upravnem postopku (Uradni list RS, št. 24/2006-uradno prečiščeno besedilo, 105/2006-ZUS-1, 126/2007, 65/2008, 47/2009 Odl.US, 48/2009, 8/2010)  in Zakona o socialnem varstvu (ZSV - UPB2, Ur. list RS, št. 100/07, 122/07, 61/2010-ZSVarPre, 62/2010-ZUPJS, 57/2012 ),

OBČINA TRBOVLJE

o b j a v l j a

JAVNI RAZPIS ZA DODELITEV NEPROFITNIH STANOVANJ V NAJEM

LISTA B

1.           PREDMET RAZPISA

1.1.

Občina Trbovlje (v nadaljevanju razpisnik), v skladu s Pravilnikom o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (v nadaljevanju: Pravilnik), razpisuje oddajo neprofitnih stanovanj v najem na območju občine Trbovlje. Predmet razpisa so stanovanja, ki bodo predvidoma vseljiva v letih 2014 in 2015 (lista B).

Oblikovana bo prednostna lista – lista B za stanovanja, predvidena za oddajo v najem prosilcem, ki so glede na dohodek zavezani za plačilo varščine.

1.2.

Najemnina za dodeljena stanovanja bo določena skladno z Uredbo o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin (Uradni list  RS, št. 131/03, 142/04, 99/08 in 62/2010 - ZUPJS).

Za povprečno veliko dvosobno stanovanje v izmeri 55,00 m², točkovano s 320 točkami (primerno stanovanje), znaša najemnina, izračunana na podlagi navedenih veljavnih predpisov, 180,52 EUR.

Najemodajalec neprofitnega stanovanja ima pravico vsakih pet let od najemnika zahtevati, da predloži dokazila o izpolnjevanju pogojev za pridobitev neprofitnega stanovanja. Če najemnik ni več upravičen do neprofitnega stanovanja, se najemna pogodba lahko spremeni v najemno pogodbo za tržno stanovanje po merilih in postopku določenih s Pravilnikom.

1.3.

Pri dodelitvi neprofitnih stanovanj bodo upoštevani naslednji površinski normativi:

       ٭ Za vsakega nadaljnjega člana gospodinjstva se površine spodnjega in gornjega razreda povečajo za 6m².

2.           RAZPISNI POGOJI

2.1.

Upravičenci za pridobitev neprofitnih stanovanj v najem so državljani Republike Slovenije, ki imajo stalno prebivališče na območju Občine Trbovlje.

2.2.

Prosilci so uporavičeni do dodelitev neprofitnega stanovanja stanovanja, če dohodki njihovih gospodinjstev v letu 2012 ne presegajo zgornje meje dohodkov glede na povprečno neto plačo v državi v odvisnosti od števila družinskih članov. Skladno z 10. Členom Pravilnika so zavezanci za plačilo varščine prosilci, katerih skupni mesečni dohodki  njihovih gospodinjstev ustrezajo spodnji tabeli (povprečna neto plača v letu 2012 je znašala 991,44 EUR).

     ٭ Za vsakega nadaljnjega člana gospodinjstva se lestvica nadaljuje s prištevanjem 20 odstotnih točk.

2.3.

Varščina za uporabo stanovanja predstavlja denarna sredstva, ki so ob morebitni izselitvi najemnika iz stanovanja potrebna za vzpostavitev stanovanja v stanje ob vselitvi, ob upoštevanju običajne rabe stanovanja.

Varščina za uporabo znaša tri (3) mesečne najemnine.

Najemodajalec in upravičenec do dodelitve neprofitnega stanovanja v najemni pogodbi opredelita medsebojne obveznosti v zvezi s vplačilom, vračilom in ohranjanjem vrednosti varščine za uporabo stanovanja, upoštevajoč načelo ohranjanja varščine v protivrednosti v eurih.

2.4.

Vsi upravičenci za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem morajo poleg navedenih pogojev izpolnjevati še naslednje splošne pogoje:

• da prosilec ali kdo izmed oseb, ki skupaj z njim uporabljajo stanovanje (v nadaljnjem besedilu: gospodinjstvo), ni najemnik neprofitnega stanovanja, oddanega za nedoločen čas in z neprofitno najemnino, ali lastnik ali solastnik drugega stanovanja ali stanovanjske stavbe, ki ne presega 40% primernega stanovanja;

• da prosilec ali kdo izmed članov gospodinjstva, ni lastnik drugega premoženja, ki presega 40% vrednosti primernega stanovanja;

• da se mesečni dohodki gospodinjstva za leto 2012 gibljejo v mejah, določenih v točki 2.2. tega razpisa;

• da je prosilec, ki ponovno prosi za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem, poravnal vse obveznosti iz prejšnjega neprofitnega najemnega razmerja ter morebitne stroške sodnega posopka.

2.4.1.

Do dodelitve neprofitnega stanovanja so upravičeni tudi najemniki v stanovanjih, odvzetih po predpisih o podržavljanju – prejšnji imetniki stanovanjske pravice, če izpolnjujejo splošne pogoje za upravičenost do dodelitve neprofitnega stanovanja po Pravilniku.

2.5.

Poleg navedenih splošnih pogojev mora prosilec v skladu s 4. členom pravilnika izpolnjevati tudi naslednje dodatne pogoje:

1. stalnost bivanja v občini Trbovlje:

• nad 5 do 10 let …………. 10 točk

• nad 10 do 15 let …………15 točk

• nad 15 do 20 let …………25 točk

• nad 20 let …………….….. 30 točk

Doba stalnega bivanja se točkuje od vključno leta 1965 dalje, ker za obdobje pred tem letom ni mogoče pridobiti potrdila o stalnem prebivanju na območju občine Trbovlje. Upošteva se število let dopolnjenih v letu razpisa. V primeru prekinitve bivanja se leta seštevajo.

2. preselitev prosilca v interesu Občine Trbovlje ………….50 točk

3.           KRITERIJI IN MERILA ZA OCENJEVANJE STANOVANJSKIH IN SOCIALNIH RAZMER PROSILCEV

Stanovanjske in socialnozdravstvene razmere prosilca bodo ocenjene skladno s točkovnim vrednotenjem, ki ga določa pravilnik, ter na podlagi točkovnega vrednotenja vrednotenja prednostnih kategorij upravičencev, ki so določene s tem razpisom.

3.1.

Pri dodelitvi neprofitnega stanovanja imajo prednost:

• Občani, pomembni za Občino Trbovlje z vidika dejavnosti ali poklica, ki ga opravljajo.

• Mlade družine (nihče od staršev ni star več kot 35 let, vsaj 1 otrok) in mladi (prosilci niso stari več kot 30 let).

3.2.

Prednostne kategorije iz točke 3.1. se točkujejo z naslednjim številom točk:

3.3.

V primeru, da prosilci dosežejo enako število točk, imajo prednost prosilci prednostnih kategorij po vrstnem redu, opredeljenem v točki 3.1..

4. RAZPISNI POSTOPEK

Prosilci, ki se želijo prijaviti na razpis za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem lahko vloge dvignejo na Občini Trbovlje (predalčniki z vlogami v spodnjem hodniku), Mestni trg 4, Trbovlje, in sicer vsak dan v času uradnih ur, od 8⁰⁰ do 12⁰⁰ ure ter od 12³⁰ do 15⁰⁰ ure, v sredo do 17⁰⁰ ure, v petek pa do 13⁰⁰ ure. Obrazec za prijavo na javni razpis je dostopen tudi na spletnih straneh Občine Trbovlje (www.trbovlje.si), rubrika razpisi.

Vloge je možno oddati do vključno 15. 1. 2014 v pisarni Občine Trbovlje za sprejem vlog, št. 13, ali po pošti na naslov: Občina Trbovlje, Mestni trg 4, 1420 Trbovlje. Za pravočasno vloženo vlogo se šteje vloga oddana v pisarni št. 13 Občine Trbovlje na dan 15. 1. 2014, prav tako se za pravočasno vloženo vlogo šteje vloga oddana na pošti s poštnim žigom 15. 1. 2014.

Ob vložitvi vloge so prosilci dolžni plačati upravno takso za izdajo odločbe po tarifi št. 1 in 3 taksne tarife Zakona o upravnih taksah (ZUT – UPB5, Uradni list RS, št. 106/10), kar znaša 22,66 EUR.

V primeru, da bo oddana vloga nepopolna, bo prosilec pozvan, da v določenem roku vlogo dopolni. Vloge prosilcev, ki v roku ne bodo dopolnjene, bodo s sklepom zavržene.

Predložitev dokazil

K vlogi za pridobitev neprofitnih stanovanj v najem morajo prosilci in polnoletni člani gospodinjstva priložiti naslednje listine navedene pod točko 1., 2., 3. in 4., druge listine pa, če na njihovi podlagi uveljavljajo dodatne točke. V primeru, da prosilec uveljavlja dodatne točke po posameznih kriterijih, ustrezne priloge pa ni priložil, bo pozvan k dopolnitvi. V primeru, da vloge ne dopolni, bo vloga obravnavana, kot da ni uveljavljal dodatnih točk.

1. Izpolnjen obrazec vloge za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem in obrazec za ocenjevanje socialno zdravstvenih razmer.

2. Izjavo o premoženjskem stanju prosilca in članov gospodinjstva.

3. Izjavo, s katero prosilec in drugi polnoletni člani gospodinjstva dovoljujejo pridobivanje, vpogled, prepis, izpis ali kopiranje njihovih osebnih podatkov iz uradnih evidenc in zbirk osebnih podatkov.

4. Izjavo, s katero prosilec in drugi polnoletni člani gospodinjstva dovoljujejo pridobivanje podatkov, ki se štejejo za davčno tajnost.

5. Izjavo o morebitnih neobdavčljivih dohodkih in prejemkih ter nazivih njihovih izplačevalcev v obdobju od 1. 1. 2012 do 31. 12. 2012.

6. Dokazila o vseh izplačanih neto plačah v letu 2013, če v letu 2012 ni imel dohodkov iz delovnega razmerja.

7. Najemno ali podnajemno pogodbo, če prosilec ne živi pri starših, sorodnikih ali prijateljih.

8. Izjava udeleženca razpisa o površini dela stanovanja ali stanovanjske stavbe, ki jo ima prosilec v uporabi oziroma v souporabi (če gre za udeleženca razpisa, ki prebiva pri starših, sorodnikih ali prijateljih, ali če prosilec nima sklenjene najemne ali podnajemne pogodbe, ali če prebiva v prostorih s souporabo določenih prostorov).

9. Izjavo o vseh plačanih obveznostih, v kolikor je prosilec že imel v najemu neprofitno stanovanje.

10. Drugo z razpisom zahtevano dokumentacijo, s katero se izkazujejo socialno-zdravstvene in druge razmere (zahtevana dokumetacija je razvidna pri posameznih točkah Opisa socialno-zdravstvenih razmer, ki je priloga tega razpisa).

11. Potrdilo o plačani upravni taksi v višini 22,66 EUR.

Potrdila, ki ne izkazujejo trajnega statusa, ne smejo biti starejša od 30 dni od objave razpisa.

Občina Trbovlje bo neposredno, na podlagi prosilčevih izjav, pridobila podatke iz uradnih evidenc in zbirk osebnih podatkov pri upravljalcih zbirk osebnih podatkov ter podatke, ki štejejo za davčno tajnost in sicer:

-        Potrdilo o državljanstvu, stalnem bivanju in številu članov gospodinjstva,

-        Potrdilo o dobi bivanja v Občini Trbovlje,

-        Potrdilo o prometnem dovoljenju,

-        Odločbo Centra za socialno delo v prejemanju denarne socialne pomoči in potrdilo o prejemanju preživnine za otroke,

-        Potrdilo o neto dohodkih prosilca in drugih polnoletnih članov ter katastrskemu dohodku za obdobje od 1. 1. 2012 do 31. 12. 2012.

-        Potrdilo delodajalca o delovni dobi prosilca in neto izplačanih plačah v letu 2012,

-        Potrdilo o nezaposlenosti prosilca, njegovega zakonskega ali izvenzakonskega partnerja oziroma drugega družinskega člana,

-        Odločbo socialne službe o ločenem življenju roditeljev in mladoletnih otrok zaradi neprimernih stanovanjskih razmer (rejništvo, oskrba v tuji družini, zavodu, če so razlog oddaje neprimerne stanovanjske razmere),

-        Dokazilo o statusu roditelja, ki sam preživlja otroka (samohranilec) – dokazilo, da je preživnina neizterljiva oziroma odločbo o prejemanju preživnine iz preživninskega sklada,

-        Zemljiškoknjižni izpisek.

Razpisnik k vlogi priložene listine zadrži in jih po izteku razpisnega roka udeležencem razpisa ne vrača.

KONČNE DOLOČBE

Komisija za vodenje in nadzor postopka oblikovanja prednostne liste za oddajo neprofitnih stanovanj (v nadaljevanju: Komisija) bo preverjala pravočasnost prispelih vlog in njihovo popolnost ter sedanje stanovanjske razmere prosilcev.

Komisija bo proučila utemeljenost pravočasnih in popolnih vlog na podlagi prejetih listin, potrebnih za oblikovanje prednostne liste za oddajo neprofitnih stanovanj in dokumentarnih poizvedb, ki jih opravijo pri pristojnih organih in organizacijah ter posameznikih. Komisija si lahko stanovanjske razmere prosilcev tudi ogleda. V primeru ogleda, se le ta opravi nenapovedano. V kolikor prosilec odkloni ogled stanovanjskih razmer, v nadaljnjem postopku ne more sodelovati.

Po proučitvi in točkovanju vlog bodo udeleženci razpisa uvrščeni na prednostno listo in sicer po številu izbranih točk. Seznam upravičencev, ki se bodo uvrstili na prednostno listo za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem, bo javno objavljen na enak način kot razpis, najpozneje v roku šestih mesecev po zaključku razpisa.

Udeležencem razpisa bodo vročene odločbe o uvrstitvi oziroma neuvrstitvi na prednostno listo upravičencev. Če se posamezni udeleženec razpisa ne strinja z odločitvijo, se lahko v roku 15 dni po prejemu odločitve pritoži. Pritožbo naslovi na razpisnika. O pritožbi odloči v roku 60 dni župan Občine Trbovlje. Odločitev župana o pritožbi je dokončna.

Po rešitvi pritožb bo javno objavljen seznam upravičencev, uvrščenih na listo prosilcev neprofitnih stanovanj – listo B. Z uspelimi upravičenci bodo sklenjena najemna razmerja za nedoločen čas in z neprofitno najemnino.

Uspeli upravičenec, ki neupravičeno zavrne dodeljeno primerno stanovanje, ali ki se na ponovni poziv k sklenitvi najemne pogodbe ne odzove, se črta s seznama upravičencev. 

Pred sklenitvijo najemne pogodbe bo razpisnik ponovno preveril, če udeleženec razpisa še izpolnjuje merila za upravičenost do dodelitve neprofitnega stanovanja v najem. V primeru bistvenih sprememb, ki vplivajo na upravičenost, se lahko postopek obnovi in prosilca črta s seznama upravičencev.

Vse informacije lahko dobite osebno na sedežu razpisnika, Občina Trbovlje, Mestni trg 4, Trbovlje, v času uradnih ur ali po telefonu 03 56 34 800.