|
Na
podlagi 11. in 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZU- PUDPP in
106/10 popr., 43/11 – ZKZ-C, 57/12– ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US,
14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2), 64. in 120. člena OPN občine Rače –
Fram (MUV, št. 19/17) in 15. člena Statuta občine Rače - Fram
(MUV, št. 27/2011) je Občinski svet Občine Rače – Fram na svoji 2. redni
seji dne 14. januarja 2019 sprejel |
|
|
|
O D L O K |
|
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu
za stanovanjsko gradnjo v Račah (Križna pot, del območja EUP R-32) v
občini Rače-Fram |
|
|
|
I. SPLOŠNI DOLOČBI |
|
|
|
1. člen |
|
(podlaga odloka) |
|
(1) S tem odlokom se
skladno z Odlokom o občinskem pro- storskem načrtu Občine Rače – Fram
(MUV, št. 19/2017) sprejme občinski podrobni prostorski načrt za
stanovanjsko gradnjo v Račah (Križna pot, del območja EUP R-32): v
nadaljevanju OPPN. |
|
(2) OPPN je izdelal
BIRO 2001 Maksimilijana Ozimič Zorič s.p., Trg Alfonza Šarha 1, 2310
Slovenska Bistrica s števil- ko projekta 18/17-OPPN. |
|
|
|
2. člen |
|
(vsebina odloka) |
|
(1) S tem odlokom se
določa ureditveno območje OPPN, ume- stitev načrtovane ureditve v
prostor, zasnove projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja
objektov na gospo- darsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,
rešitve in ukrepe za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje
narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred na- ravnimi in
drugimi nesrečami, etapnost izvedbe prostorske ureditve, odstopanja od
načrtovanih rešitev ter obveznosti investitorja. |
|
(2) Sestavni del
OPPN so poleg tega odloka še obrazložitev, grafični del in priloge. |
|
|
|
II. NAČRTOVANE
PROSTORSKE UREDITVE |
|
|
|
3. člen |
|
(načrtovane prostorske ureditve) |
|
(1) S tem OPPN se
načrtujejo ureditve povezane s stanovanj- sko gradnjo v Račah, ki je
lociran v delu naselja Rače ob Križni poti, ki vodi v Brezulo, vzhodno
mimo območja po- teka Cesta talcev v Brunšvik. |
|
(2) Predvidene so
naslednje ureditve: |
|
- gradnja do
štirih enostanovanjskih stavb, |
|
- gradnja
nezahtevnih in enostavnih objektov, |
|
- ureditev gospodarske
javne infrastrukture in grajenega javnega dobra z ureditvijo nove
dovozne ceste. |
|
|
|
III. UREDITVENO IN
VPLIVNO OBMOČJE OPPN |
|
|
|
4. člen |
|
(ureditveno območje) |
|
(1) Ureditveno območje
OPPN obsega zemljišče s parcelno številko 2798 v katastrski občini k.o.
Rače (716). |
|
(3) Meja območja
obdelave poteka po parcelnih mejah parcele 2798 k.o. Rače, ki je po
podatkih GURS veliko 3.380 m2. |
|
|
|
5. člen |
|
(vplivno območje) |
|
(1) Ureditve,
navedene v 4. členu tega odloka, obsegajo tudi okoliška zemljišča in
dele zemljišč, na katerih se izvede potrebna komunalna in energetska
infrastruktura. |
|
(2) Vplivno območje
je ureditveno območje OPPN in lahko sega izven območja obravnave za
potrebe izvedbe priklju- čevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno jav- no dobro. |
|
|
|
6. člen |
|
(raba zemljišč) |
|
(1) V območju OPPN
je opredeljena naslednja raba zemljišč: |
|
- območje OPPN je po
namenski rabi opredeljeno kot S – območje stanovanj s podrobnejšo
namensko rabo SS – sta- novanjske površine znotraj EUP R-32. |
|
|
|
IV. . UMESTITEV
NAČRTOVANE PROSTORSKE |
|
UREDITVE V PROSTOR |
|
|
|
7. člen |
|
(vrste gradenj) |
|
(1) V ureditvenem
območju je dovoljena gradnja novih objek- tov in njihova rekonstrukcija,
dozidava in nadzidava. Spre- memba namembnosti obstoječih objektov je
možna v skla- du z vrstami dejavnosti iz 9. člena. |
|
(2) Dovoljena so
redna in investicijska vzdrževalna dela na ob- stoječih objektih. |
|
(3) Gradnja
nezahtevnih in enostavnih objektov je dovoljena v skladu z veljavnimi
predpisi, ki urejajo gradnjo objektov glede na zahtevnost. |
|
|
|
8. člen |
|
(vrste objektov) |
|
(1) Enostanovanjske
stavbe namenjene stalnemu bivanju |
|
(2) Nezahtevni in
enostavni objekti v skladu z veljavnim pred- pisom |
|
|
|
9. člen |
|
(vrste dejavnosti) |
|
Objekti bodo namenjeni
stalnemu bivanju. Na območju obči- ne so vse stanovanjske površine (SS)
dopustne s spremljajočimi |
|
dejavnostmi razen, če
ni za posamezno EUP določeno drugače v podrobnejših PIP. |
|
V delu stanovanjske
zgradbe (na največ 50 % tlorisne po- vršine) so ob zadostitvi pogoju po
zadostnem številu dodatnih parkirnih mest za dejavnost na lastnem
zemljišču dopustne: |
|
(J) Informacijske
in komunikacijske dejavnosti, |
|
(K) Finančne in
zavarovalniške dejavnosti, |
|
(L) Poslovanje z
nepremičninami, |
|
(N) Druge
raznovrstne poslovne dejavnosti, |
|
(S) Druge storitvene
dejavnosti. |
|
|
|
10. člen |
|
(lokacijski pogoji) |
|
(1) Lega
stanovanjskih objektov je določena z gradbeno linijo GL in gradbenimi
mejami GM. |
|
(2) Gradbena linija
je črta, na katero morajo biti z enim robom postavljeni fasadni deli
stanovanjskega objekta, dovoljeni so le manjši odmiki delov fasad. |
|
(3) Gradbena meja je
linija, ki je fasadna stena stanovanjskega objekta ne sme presegati,
lahko pa se je dotika ali je od nje odmaknjena v notranjost. |
|
(4) Na parceli št.
2798 k.o. 716 Rače se izvede nova parcelacija s 4 parcelami velikimi od
685 m2 do 700 m2 in dovozno cesto širine 5 m z razširitvijo za
obračanje. |
|
(5) Umeščanje
stanovanjske stavbe je ob gradbeno črto oz. li- nijo znotraj gradbene
meje (območje možne pozidanosti), ki je označena v situaciji. Gradbena
linija objektov je odda- ljena 7.0 m od parcelne meje nove dovozne ceste
in velja za objekte na parcelah številka 1, 2 in 3. Zadnji objekt v
vrsti je umeščen znotraj gradbene meje. Gradbena meja je od meje s
sosedom odmaknjena min. 4 m, od meje z dovozno cesto 7 m. |
|
(6) Nezahtevne in
enostavne objekte je možno z zunanjo steno graditi v odmiku 1 m od
parcelne meje soseda in v odmiku 1 m do meje s cesto, ki v naravi
predstavlja horizontalno razdaljo med mejo ceste in zunanjim robom
strehe. |
|
(7) Odmik
nezahtevnega in enostavnega objekta na meji s so- sedi je lahko manjši
ob pisnem soglasju lastnika sosednjega zemljišča. |
|
(8) Dvoriščne/cestne
ograje smejo biti postavljene v odmiku 0,5 m do parcelne meje po kateri
poteka cesta. Medsosed- ske ograje so lahko postavljene do meje oziroma
na parcel- no mejo ob pisnem soglasju lastnika sosednjega zemljišča. |
|
|
|
11. člen |
|
(arhitekturno oblikovanje) |
|
(1) Enostanovanjske objekti so pravokotnega
tlorisa s slemenom |
|
vzporednim z novo dovozno cesto, z dostopom
iz severozahodne strani. Objekti so etažnosti pritličje in mansarda
(P+M) ali pritličje in nadstropje (P+1). Tlorisna velikost stavb je
predvidoma 120m2 (z možnimi izzidki), s toleranco v gabaritih znotraj
gradbene meje. |
|
(2) Objekti so grajeni klasično ali
montažno z dvokapnimi strehami naklona 300 do 400, s čopi ali brez.
Slemena streh so vzporedna s cesto, pri zadnjem najbolj vzhodnem objektu
je variantna možnost usmeritve slemena. Osnovno obliko strehe se lahko
dopolnjuje z drugimi oblikami strehe. Pri izbiri strešne kritine se
upošteva arhitekturo stavbe, podnebne razmere in ekonomičnost. |
|
(3) Nezahtevni in enostavni objekti v
območju OPPN se oblikujejo čim bolj enotno in so podrejeni
stanovanjskemu objektu. Strehe so lahko tudi ravne ali enokapne z
minimalnim naklonom, možno s čelno masko. Kritina je pločevina, steklo
ali drugi ustrezni material. |
|
|
|
12. člen |
|
(Višinska umestitev) |
|
(1) Končni izkopi gradbene jame na širšem
VVO III so v skladu z Uredbo ... dovoljeni več kot 1.0 m nad najvišjo
gladino podzemne vode, ki je v tem območju 247 do 248 m.n.v., kar je
skoraj 10 m pod nivojem terena. |
|
(2) Nulta kota objekta (tlak v pritličju)
je dvignjena nad okoliški teren in znaša 0,00 = 258.50 m ± 0,50 m.
Objekt v slemenu naj ne bi bil višji kot 8.50 m nad pritličjem. |
|
|
|
13. člen |
|
(pogoji za zunanjo ureditev) |
|
(1) Zelenice in vrtovi se nahajajo v okviru
predvidenih novih gradbenih parcel. Za zasaditev zelenih površin naj se
uporabljajo avtohtone travne, grmovne in drevesne vrste. |
|
(2) Ograje okoli stanovanjskih stavb so
zgrajene iz avtohtonih materialov: lesa, opeke, kamna, kovane kovine ali
žične mreže in ne smejo biti v celoti zidane. Ograje ne smejo posegati v
območje javnih prometnih in zelenih površin. Od zemljišča, po katerem
poteka cestišče, morajo biti odmaknjene min. 0.5 m. Višina in izvedba
ograj ob priključkih dovoznih poti na glavno cesto mora biti takšna, da
omogoča preglednost v križišču in varno priključevanje. |
|
(3) Višina ograje ali žive meje ob parcelni
meji ne sme presegati 2.20 m. |
|
(4) Parkirne površine je možno pokriti z
nadstrešnicami, ki morajo biti ob javnih prometnih površinah odmaknjene
min. 1.0 m z zunanjim robom strehe. Za vsako stanovanjsko enoto sta
predvideni najmanj dve parkirni mesti za osebna vozila. |
|
(5) Pri gradnji in obdelavi zunanjih
povoznih površin je zaradi VVO III potrebno izvesti vse ukrepe za
preprečitev onesnaževanja podtalnice. Povozne in manipulativne površine
morajo biti izvedene vodotesno in obrobljene z robnikom. V primeru
tlakovanja ali uporabe gramoza, je treba pod povoznimi materiali
predvideti folijo ali drug primeren vodoneprepustni material, ki bo
odpadne padavinske vode odvajal v smeri proti lovilcu olj in usedalniku. |
|
|
|
14. člen |
|
(nezahtevni in enostavni objekti ter
vzdrževalna dela v javno korist) |
|
Na območju OPPN je po predpisih, ki urejajo
gradnjo objektov glede na zahtevnost, dovoljena postavitev nezahtevnih
in enostavnih objektov ter je mogoče opravljanje del, ki se štejejo za
redna vzdrževalna dela in investicijska vzdrževalna dela. |
|
|
|
V. ZASNOVA
PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, VODOVODNE IN DRUGE KOMUNALNE
INFRASTRUKTURE TER OBVEZNOST PRIKLJUČVANJA OBJEKTOV NANJO IN GRAJENO
JAVNO DOBRO |
|
|
|
15. člen |
|
(skupne določbe o gospodarski javni
infrastrukturi in grajeno javno dobro) |
|
(1) Za kompleksno
ureditev predvidene prometne, komunalne in energetske infrastrukture si
investitor pridobi ustrezno dokumentacijo, vsa potrebna soglasja
lastnikov zemljišč (po potrebi), zagotovi finančna sredstva za izgradnjo
in jo zgradi. Po izgradnji investitor komunalno infrastrukturo
brezplačno prenese v javno dobro ter v upravljanje izvajal- cem javnih
gospodarskih služb. |
|
(2) Vse sekundarno
razvodno omrežje gospodarske javne in- frastrukture mora biti usklajeno
zgrajeno v kabelski pod- zemni izvedbi. Pod asfaltiranimi in drugače
utrjenimi po- vršinami je vse električne in TK ter KKS vode obvezno
položiti v kabelsko kanalizacijo. |
|
|
|
16. člen |
|
(prometno urejanje) |
|
(1) Dovoz do območja
obravnave bo po LC 340021 (parc. št. 2802 k.o. Rače) z izdelavo nove
dovozne ceste in cestnega priključka na LC. Novi cestni priključek je
potrebno ustre- zno razširiti za potrebe nemotenega dostopa komunalnih
in drugih večosnih motornih vozil na območje OPPN. |
|
(2) Znotraj območja
OPPN je potrebno izvesti protiprašno ure- jeno cesto širine min. 3,5 m
na parceli širine 5,0 m. |
|
(3) Intervencijske
in dostavne poti morajo biti ustrezno dimen- zionirane in urejene brez
ovir. |
|
(4) Predvideti je
ustrezno vertikalno in horizontalno prometno si- gnalizacijo cestnega
priključka na LC št. 340021 Križna pot. |
|
(5) Na koncu dovozne
poti je urejeno obračališče za potrebe nemotenega izvajanja storitev
javnih gospodarskih služb dimenzije 9 m x 12 m. |
|
(6) Enojni hišni
uvozi so širine 3 m, dvojni uvozi širine 5 m. |
|
(7) Površinske vode
iz utrjenih manipulativnih in dvoriščnih površin ne smejo stekati na
cestišče. |
|
(8) Potrebno je
urediti odvodnjavanje cestišča znotraj območja OPPN. |
|
(9) Za bodočo
širitev lokalne ceste LC 340021 Križna pot parc. št. 2802 k.o. Rače se v
območju OPPN rezervira pas v širini 2 m, ki se mu določi samostojna
parcelna številka. |
|
|
|
17. člen |
|
(mirujoči promet) |
|
(1) Na posamezni
gradbeni parceli se po principu 2PM/eno- družinsko stanovanjsko hišo
predvidi ustrezno število par- kirnih mest. |
|
(2) Peš in
kolesarski promet potekata ob robu prometne površine. |
|
|
|
18. člen |
|
(vodovod) |
|
(1) Oskrba novih
objektov z vodo znotraj OPPN bo možna pre- ko obstoječega javnega
vodovodnega omrežja iz primarne |
|
vodovodne cevi
dimenzije DN 80, ki poteka po parc. št. 2802 k.o. Rače. V sklopu
predvidene gradnje je v predme- tnem območju obdelave za priključitev
potrebno zgraditi sekundarni vodovodni cevovod PEHD DN 50, z navezavo (z
montažo zasuna na odcepu) na obstoječi cevovod DN |
|
80. Na vse hišne
vodovodne odcepe je potrebno namestiti navrtne zasune (PEHD DN 25). |
|
(2) Vsak
stanovanjski objekt mora imeti nameščen zunanji termo vodomerni jašek,
vodomer, vodni fi in reducirni ventil. |
|
(3) Obvezno je
upoštevanje Odloka o pogojih dobave in nači- nu oskrbe s pitno vodo na
območju Občine Rače – Fram (MUV, št. 11/09). |
|
(4) Pri izdelavi
tehnične dokumentacije (v fazi PGD/PZI) je obvezno sodelovanje z
režijskim obratom Občine Rače |
|
– Fram z upoštevanjem
katastra obstoječih vodovodnih objektov in napeljav. |
|
|
|
19. člen |
|
(kanalizacija splošno) |
|
Izvede se ločen sistem
vodotesne kanalizacije za odvajanje fekalnih in meteornih voda. |
|
|
|
(fekalna kanalizacija) |
|
(1) Znotraj območja
OPPN se izvede odvod onesnaženih vod z direktnim priključevanjem na
obstoječi kanal DN 200 pre- ko jaškov D=60 cm, na katere je potrebno
postaviti povo- zne LTŽ pokrove tip D 250 kN. |
|
(2) Hišni priključki
s cevmi UK PVC DN 150 se izvedejo iz- ključno na revizijski jašek na
predvideni sekundarni cevi znotraj območja OPPN. |
|
(3) Pred iztokom v
sekundarno cev je potrebno na hišnem pri- ključku na dostopnem mestu in
na zemljišču stranke izvesti vodotesni hišni revizijski jašek. |
|
(4) Optimalni padec
kanalov znaša 2%; manjši lomi se izvede- jo s koleni, večji od 450 pa
praviloma z ustreznimi revizij- skim jaškom. |
|
(5) Pred predajo v
uporabo je potrebno novo zgrajene vode ka- nalizacije izprati in
očistiti ter predati upravljavcu kanaliza- cije. |
|
(6) Meteornih vod s
strešnih, manipulativnih in parkirnih povr- šin, ni dovoljeno speljati v
fekalno kanalizacijo; |
|
(7) Pri izdelavi
tehnične dokumentacije (nadaljnjem načrtova- nju pred izvedbo del), je
obvezno sodelovanje z režijskim obratom Občine Rače – Fram z
upoštevanjem katastra ob- stoječih kanalizacijskih objektov in napeljav. |
|
(8) V javno
kanalizacijo se smejo spuščati samo fekalne vode, odvajanje meteornih
vod se rešuje na drugi način. |
|
|
|
(meteorna kanalizacija in odvodnjavanje) |
|
(1) Padavinske vode
z območja je treba, če ne obstaja možnost priključitve na javno meteorno
kanalizacijo, prioritetno ponikati, pri tem morajo biti ponikovalnice
locirane izven vpliva povoznih in manipulativnih površin, dno ponikoval-
nice pa mora biti vsaj 1 m nad najvišjo gladino podzemne vode. Iz
izdelanega geotehničnega mnenja je razvidno, da so geološke razmere
ugodne in je ponikanje možno. |
|
(2) Odvajanje
padavinskih odpadnih vod iz parkirišč in ma- nipulativnih površin je
treba načrtovati preko ustrezno |
|
dimenzioniranega
lovilca olj (tipa SIST EN 858-2) in use- dalnika v ponikovalnico. |
|
(3) Povozne in
manipulativne površine morajo biti vodotesne in obrobljene z robnikom. V
primeru tlakovanja ali uporabe gramoza, je treba pod povoznimi materiali
predvideti folijo ali drug primeren vodoneprepustni material, ki bo
odpadne padavinske vode odvajal v smeri proti lovilcu olj in usedal-
niku. |
|
(4) Odvodnja
meteornih vod iz dostopne ceste je načrtovana preko povozne asfaltne
mulde vzdolž ceste, ki se zaključi s požiralnikom in usedalnikom.
Prečiščene vode se po mete- orni kanalizaciji prelivajo v ponikovalnico. |
|
|
|
20. člen |
|
(elektroenergetski vodi) |
|
(1) Na obravnavanem
območju so elektroenergetski vodi in objekti v lasti Elektro Maribor
d.d.: |
|
- 0,4 kV
nizkonapetostno omrežje podzemne izvedbe iz TP Rače 3 (t-235 OE
Slovenska Bistrica) |
|
- Konična moč je
ocenjena na podlagi tabele Ta-77 Elektro Maribor na: 25 kW |
|
- Pri pripravi
OPPN je potrebno za področje distribucije električne energije upoštevati
vso razpoložljivo in veljav- no resorno zakonodajo in predpise. |
|
(2) Za priključitev
objektov na distribucijsko omrežje, bo po- trebno zgraditi ustrezne
nizkonapetostne priključke iz ob- stoječega nizkonapetostnega omrežja TP
Rače 3 (t-235) do obravnavanih objektov, postaviti ustrezne priključno
meril- ne omarice, ter namestiti ustrezne merilne naprave. |
|
(3) Trasa NN
priključka je določena z OE Slovenska Bistrica in poteka iz TP Rače 3
(t-235) ob državni cesti po privatnih zemljiščih in 1x prečka vodotok -
Framski potok, dolžina trase je cca 476 m.. |
|
(4) Za traso NN
priključka si je potrebno pridobiti služnostne |
|
pogodbe. |
|
(5) Pridobiti je
ustrezno upravno in projektno dokumentacijo za NN KBV priključek. |
|
|
|
21. člen |
|
(telekomunikacijski vodi) |
|
(1) Obstoječe TK
omrežje Telekom Slovenije d.d. je glede na pozidavo potrebno ustrezno
zaščititi, prestaviti in razširiti na osnovi projektne rešitve. |
|
(2) Za navedeno
območje je potrebno za izgradnjo TK omrežja pripraviti PGD projektno
dokumentacijo, kjer se upošteva, da se do posameznih stanovanjskih stavb
po zemljišču, ki je predvideno kot dovozna cesta, zgradi TK kabelska
kana- lizacija: |
|
(3) Po glavni ulici
vsaj eno cev 2 x Ø 50 mm s pripadajočimi kabelskimi jaški dimenzije 1.2
x 1.2 x 1.2 m ali BC Ø 80 cm (na začetku ulice ter na koncu ulice). Do
posameznih objektov pa (od kabelskih jaškov) ena cev Ø 32 mm. |
|
(3) Priključna točka
za predvideno pozidavo je pri obstoječem TK objektu, ki se nahaja na
naslovu Križna pot 5. |
|
(4) Izvedba TK
kabelske kanalizacije mora omogočati Tele- komu Slovenije d.d. kot
obveznemu izvajalcu Univerzalne storitve možnost priklopa vseh objektov
v zazidavi. |
|
|
|
22. člen |
|
(kabelsko komunikacijski sistem) |
|
(1) V OPPN je
upoštevano, da je možna priključitev načrtova- nih objektov na KKS
omrežje, na tehnično določeni točki, ki jo je definiral Telemach UG
d.o.o.. |
|
(2) Pri izvedbi
napajanja/instalacije je potrebno upoštevati, da se v površinah za pešce
ali v robu vozišč predvidi izgradnja kabelske kanalizacije s hišnimi
priključki za potrebe Tele- macha. KK se zgradi z zaščitnimi cevmi
1xSTF110 mm v glavni trasi ter AC 32 mm do posamezni stanovanjskih ali
poslovnih zgradb. Na križiščih, pri večjih spremembah smeri in na
razdaljah, daljših od 70m, se predvidijo pre- hodni kabelski jaški,
dimenzije fi. 800 mm, pokriti z LTŽ pokrovom nosilnosti 40t in napisom
»TELEMACH«. Hišni priključki AC 32 mm se na eni strani zaključujejo v
kabel- skih jaških, na drugi strani pa na posameznem objektu, v
naročniški podometni TK omarici. Telemach bo v času pri- ključevanja
naročnikov, v pripravljene zaščitne cevi uvle- kel ustrezne
komunikacijske optične kable. |
|
|
|
23. člen |
|
(javna razsvetljava) |
|
(1) V območju OPPN
je potrebno načrtovati sistem javne raz- svetljave (predvidoma tri LED
svetilke; višina droga 5 - 6 m – optimalno višino določi projektant). |
|
(2) Predvideti je
konstrukcijo in svetila, ki ustrezajo zahteva- nim normativom glede
osvetljevanja okolice v skladu z Uredbo o svetlobnem onesnaževanju. |
|
(3) Razsvetljava, ki
iz varnostnih razlogov ni nujno potrebna, naj se v drugem delu noči
izklopi ali sveti s manjšo močjo. |
|
|
|
24. člen |
|
(ogrevanje in učinkovita raba energije) |
|
(1) Ob Križni poti
in Cesti talcev je napeljan plinovod v upra- vljanju Plinarne Maribor
d.o.o... |
|
(2) Ogrevanje v
območju OPPN bo urejeno individualno, kjer je za ogrevanje in drugo rabo
možno poleg plina izkorišča- nje drugih alternativnih in obnovljivih
virov energije. |
|
(3) Prezračevanje bo
naravno in delno prisilno. |
|
(4) Pri
projektiranju in gradnji novih objektov se upošteva normative in
tehnične predpise, ki urejajo učinkovito rabo energije in uporabo
obnovljivih virov energije. |
|
(5) Splošni pogoji
Plinarne Maribor d.o.o. : |
|
- V varovalnem
pasu plinovoda ni dovoljen strojni izkop. |
|
- Pred izvajanjem
del je potrebno plinovod na terenu zako- ličiti. |
|
- Plinovode in
priključne plinovode je prepovedano pod- kopavati, v kolikor je za
gradnjo izkop - potreben, mora izvajalec del o izkopu obvestiti Plinarno
Maribor d.o.o.. |
|
- Teren pod
plinovodi in priključnimi plinovodi je potreb- no primerno utrditi. |
|
- Pred zasutjem
plinovodov in priključnih plinovodov je izvajalec del dolžan obvestiti
Plinarno Maribor d.o.o., da pregleda stanje plinovodov in priključnih
plinovodov. |
|
- Stroški zaščite
in vsa eventuelna popravila plinovodov in priključnih plinovodov gredo v
breme investitorja. |
|
- Za pridobitev
gradbenega dovoljenja si mora investitor pridobiti še soglasje k
projektnim rešitvam (PGD, PZI). |
|
(6) Posebni pogoji: |
|
- Oskrba
predvidenih objektov z zemeljskim plinom se zagotovi z izgradnjo
ustreznega plinovoda – podaljšanje plinovoda po Cesti talcev in hišnih
priključkov z naveza- vo na dograjeni plinovod po Cesti talcev na
stroške inve- stitorja. |
|
- Izvesti je
potrebno notranjo plinovodno napeljavo v objektu z montažo trošil. |
|
|
|
VI. MERILA IN POGOJI
ZA PARCELACIJO |
|
|
|
25. člen |
|
(parcelacija) |
|
(1) Parcelacija se
izvede skladno z načrtom parcel in tehnič- nimi elementi za prenos mej
parcel v naravo, v grafičnem delu OPPN na listu št. 8. Predlagane
površine parcel so evi- denčne. Meje se uredijo v tehničnem in upravnem
postopku ureditve mej. |
|
(2) Med izvajanjem
načrtovanih ureditev se meje parcel pri- lagodijo obstoječim lastniških
mejam in podatkom zemlji- škega katastra v naravi, dejanskemu stanju
katastrskih mej, če s tem bistveno ne spremenijo načrtovane ureditve.
Pri prenosu parcel na teren se upošteva dejansko stanje. |
|
|
|
VII. REŠITVE IN
UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJA NARAVE, VARSTVO KULTURNE |
|
DEDIŠČINE TER
TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH |
|
DOBRIN |
|
|
|
26. člen |
|
(varstvo tal) |
|
(1) Posegi v tla se
načrtujejo in izvajajo tako, da je prizadeta čim manjša površina tal.
Pri gradnji se zagotovi gospodar- no ravnanje s tlemi. Površine, ki so
bile v času gradnje raz- galjene, se ponovno zatravijo oziroma zasadijo. |
|
(2) V projektni
dokumentaciji se določi način uporabe rodovi- tnega dela prsti. Prst se
odstrani in odloži tako, da se ohra- nita njena rodovitnost in količina. |
|
(3) Pri gradnji se
uporabljajo prevozna sredstva in gradbeni stroji, ki so tehnično
brezhibni, in takšne vrste materialov, za katere obstajajo dokazila o
neškodljivosti za okolje. Na prometnih in gradbenih površinah ter
odlagališčih gradbe- nega materiala se omejijo in preprečijo emisije
prahu. S teh površin se prepreči odtekanje vode na kmetijske obdeloval-
ne površine. |
|
|
|
27. člen |
|
(varstvo pred hrupom) |
|
(1) Viri hrupa na
posameznem območju stopenj varstva pred hrupom ne smejo povzročiti
čezmerne obremenitve obmo- čja s hrupom glede na podrobnejšo namensko
rabo prosto- ra, določene v skladu z veljavno uredbo o mejnih vredno-
stih kazalcev hrupa v okolju. Pri načrtovanju, gradnji in obratovanju
vseh objektov, naprav in omrežij, se predvidijo ustrezni ukrepi za
zmanjšanje vplivov hrupa na okolje v času gradnje in obratovanja |
|
(2) Za območje SS
območja stanovanj s spremljajočimi dejav- nostmi v EUP R-32 velja III.
stopnja varstva pred hrupom. |
|
(3) Vsa hrupna dela
na gradbišču se izvajajo v dnevnem času. |
|
|
|
28. člen |
|
(varstvo zraka) |
|
(1) Pri umeščanju
objektov in drugih posegov v prostor se po- trebno upošteva predpise s
področja varovanja kakovosti zunanjega zraka. |
|
(2) Izpusti v zrak
ne smejo presegati z zakonom določenih mejnih vrednosti. Objekti se bodo
ogrevali z energentom brez prekomernih škodljivih emisij v zrak. |
|
(3) Gradnja se
organizira in izvaja tako, da se prepreči doda- tno onesnaževanje zraka,
na kar vplivajo izbira delovnih strojev in transportnih vozil ter
vremenske razmere med gradnjo. Poskrbi se za: |
|
- vlaženje
materiala, nezaščitenih površin in prevoznih poti v vetrovnem in
suhem vremenu, |
|
- preprečevanje
nekontroliranega raznosa gradbenega ma- teriala, |
|
- čiščenje vozil
pri vožnji z gradbišča na javne prometne ceste, |
|
- protiprašno
zaščito vseh gradbenih in javnih cest, ki se uporabljajo za prevoz. |
|
|
|
29. člen |
|
(ohranjanje narave in kulturne
dediščine) |
|
Območje OPPN se ne
nahaja v področju registriranem kot posebej varovana naravna vrednota in
na njem ni registriranih arheoloških ostalin. |
|
|
|
30. člen |
|
(vpliv posega na vodni režim in stanje
voda) |
|
(1) Poseg se nahaja
po Uredbi o vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnikov Ruš,
Vrbanskega platoja, Limbu- ške dobrave in Dravskega polja (Ur.l. RS, št.
24/07, 32/11, 22/13 in 79/15) v širšem vodovarstvenem območju zajetij
pitne vode, z oznako VVO III (zelena barva), zato je treba pri
načrtovanju dosledno upoštevati omejitve in pogoje iz veljavnega
predpisa. |
|
(2) Odvod odpadnih
vod je v javno kanalizacijo. |
|
(3) Padavinske vode
z območja je treba, če ne obstaja možnost priključitve na javno
kanalizacijo, prioritetno ponikati, pri tem morajo biti ponikovalnice
locirane izven vpliva povo- znih in manipulativnih površin, dno
ponikovalnice pa mora biti vsaj 1 m nad najvišjo gladino podzemne vode.
Iz izde- lanega geotehničnega mnenja je razvidno, da so geološke razmere
ugodne in je ponikanje možno. |
|
(4) Alternativni
viri ogrevanja objektov so plin in vse vrste ob- novljivih virov
energije. |
|
(5) V primeru
ogrevanja s toplotno črpalko tipa voda-voda, je potrebno za poseg v
podzemno vodo pred izdajo vodnega soglasja pridobiti dovoljenje za
raziskavo podzemnih voda in dovoljenje za neposredno rabo vode, kar izda
DRSV, Hajdrihova ulica 28c, 1000 Ljubljana. |
|
(6) Končni izkopi
gradbene jame na širšem VVO so v skladu z Uredbo ... dovoljeni 1m nad
srednjo gladino podzemne vode. |
|
(7) Odvajanje
padavinskih odpadnih vod iz parkirišč in ma- nipulativnih površin je
treba načrtovati preko ustrezno di- menzioniranega lovilca olj (tipa
SIST EN 858-2) in use- dalnika. Povozne in manipulativne površine morajo
biti vodotesne in obrobljene z robnikom. V primeru tlakovanja ali
uporabe gramoza, je treba pod povoznim materiali pred- videti folijo ali
drug primeren vodoneprepustni material, ki bo odpadne padavinske vode
odvajal v smeri proti lovilcu olj in usedalniku. |
|
(8) V grafičnem delu
strokovnih podlag je prikazan karakte- ristični prerez objekta s
prikazano najnižjo koto objekta (objekt, ponikovalnice, ..), koto terena
ter srednjo gladino podzemnih voda, ki v tem delu naselja znaša med
247.00 in |
|
248.00 m.n.v., kar je
cca 10 m nižje (teren je okoli 257.50 |
|
m.n.v.). |
|
(9) Po končanem
projektiranju in pred gradnjo si je potrebno za obravnavano območje
pridobiti vodno soglasje. |
|
|
|
31. člen |
|
(ravnanje z odpadki) |
|
(1) Med gradnjo se
uvede sistem ločenega zbiranja gradbenih in drugih odpadkov glede na
možnosti ponovne uporabe posameznih frakcij. Oddani odpadki se
spremljajo na evi- denčnih listih in vodijo v predpisanih evidencah.
Nevarni odpadki se skladiščijo v zaprti posodi in izročijo poobla-
ščenemu odjemalcu nevarnih odpadkov. |
|
(2) Obvezno je
ločeno zbiranje odpadkov, ki se bodo zbirali na lastnih parcelah v
ločenih zabojnikih. |
|
(3) Ravnanje s
komunalnimi odpadki se izvaja v skladu z dolo- čili občinskega odloka o
ravnanju s komunalnimi odpadki v Občini Rače–Fram (MUV št. 12/2012). |
|
|
|
VIII. REŠITVE IN
UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI TER
POŽARNA VARNOST |
|
|
|
32. člen |
|
(varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami) |
|
(1) Območje OPPN se
nahaja izven vseh naravnih omejitev kot so poplavnost in visoka
podtalnica, erozivnost ter pla- zovitost terena. |
|
(2) Obravnavano
območje spada v VII. stopnjo potresne nevar- nosti. Projektni pospešek
tal znaša 0,100 g, ki ga je potreb- no upoštevati pri projektiranju. |
|
(3) Možnost razlitja
nevarnih snovi v času gradnje objekta se zmanjša na minimalno vrednost
ob upoštevanju nadzora nad: |
|
- tehnično
usposobljenostjo vozil in gradbene mehanizaci- je, |
|
- uporabo in
skladiščenjem goriv ter motornih in strojnih olj, |
|
- ravnanjem z
odstranjenimi gradbenimi elementi z obsto- ječih utrjenih površin in
objektov in |
|
- ravnanjem z
odpadno embalažo in ostanki gradbenih in drugih materialov. |
|
|
|
33. člen |
|
(varstvom pred požarom) |
|
(1) Območje OPPN se
nahaja na področju, kjer je požarna ogroženost naravnega okolja zelo
majhna. Pri načrtovanju in izvajanju opravil v naravnem okolju se morajo
upošte- vati ukrepi varstva pred požarom, s katerimi se zmanjšuje
možnost za nastanek požara, zlasti pri uporabi odprtega ognja in drugih
požarno nevarnih opravilih v naravnem okolju. |
|
(2) V skladu z Zakon
o varstvu pred požarom so v ureditveni zasnovi upoštevani ukrepi varstva
pred požarom, kjer so zagotovljeni odmiki od meje parcel in med objekti
ter po- trebna protipožarna ločitev z namenom preprečitve širjenja
požara na sosednje objekte. |
|
(3) Prometne in
delovne površine za intervencijska vozila so zagotovljena na dvoriščih
zgradb z dovozom iz nove dovo- zne ceste in javne poti. |
|
(4) Varen umik je
zagotovljen z dostopom na zunanje površine, dovozno cesto in zelenice. |
|
(5) Viri za zadostno
oskrbo vode za gašenje se zagotovijo iz |
|
javnega vodovoda. |
|
|
|
IX. ETAPNOST IZVEDBE
PROSTORSKE UREDITVE |
|
|
|
34. člen |
|
(etapnost izvedbe) |
|
(1) Gospodarska javna infrastruktura se v celoti izvede v eni etapi in sicer pred gradnjo stanovanjskih stavb. Gospodarska
javna infrastruktura se v celoti izvede v eni etapi in sicer pred ali
sočasno z gradnjo stanovanjskih stavb. |
|
(2) Protiprašna
ureditev ceste se izvede pred predajo zemljišča v javno dobro in
upravljanje Občini. |
|
(3) Stanovanjski
objekti se lahko gradijo v več etapah, ki so časovno medsebojno
neodvisne, pri čemer mora biti vsaka etapa funkcionalno zaključena
celota. |
|
|
|
X. DRUGI POGOJI IN
ZAHTEVE ZA IZVAJANJE OPPN |
|
|
|
35. člen |
|
(obveznost v času gradnje) |
|
(1) V času gradnje
imajo investitor in izvajalci naslednje obve- znosti: |
|
- pred začetkom
del morajo izvajalci obvestiti upravljavce prometne, komunalne,
energetske in telekomunikacijske infrastrukture ter skupno z njimi
zakoličiti in zaščiti ob- stoječe infrastrukturne vode, |
|
- zagotoviti
zavarovanje gradbišča tako, da bosta zagoto- vljeni varnost in raba
bližnjih objektov in zemljišč, |
|
- promet v času
gradnje organizirati tako, da ne bo prihaja- lo do večjih zastojev na
obstoječem cestnem omrežju ter da se prometna varnost zaradi gradnje ne
bo poslabšala, |
|
- v skladu z
veljavnimi predpisi opraviti v najkrajšem mo- žnem času prekomerne
negativne posledice, ki bi nastale zaradi gradnje, |
|
- zagotoviti
nemoteno komunalno oskrbo preko vseh ob- stoječih infrastrukturnih vodov
in naprav, |
|
- v času gradnje
zagotoviti vse potrebne varnostne ukre- pe za preprečitev prekomernega
onesnaženja tal, vode in zraka pri transportu, skladiščenju in uporabi
škodljivih |
|
snovi, |
|
- v primeru
nesreče zagotoviti takojšnje usposobljene služ- be, |
|
- zagotoviti
sanacijo zaradi gradnje poškodovanih objek- tov, naprav in območij ter
okolico objektov, |
|
- sanirati oz.
povrniti v prvotno stanje vse poti in ceste, ki bodo zaradi uporabe v
času gradnje objekta prekinjene ali poškodovane. |
|
(2) Vsi navedeni
ukrepi se morajo izvajati v skladu s smernica- mi za načrtovanje
pristojnih nosilcev urejanja prostora, na podlagi gradbenega dovoljenja
ter ob upoštevanju veljavne zakonodaje. |
|
|
|
36. člen |
|
(organizacija gradbišč) |
|
(1) Za potrebe
gradbišča se kar največ uporabljajo že obstoječe |
|
komunikacije. |
|
(2) Gradbišča se ne
osvetljuje. V primeru, da je to nujno po- trebno, je izjemoma dovoljena
postavitev izključno posa- meznega svetila za varovanje. |
|
(3) Med gradnjo se
zagotovi: |
|
- ukrepe za
preprečevanje onesnaženja in uničenja narav- nih površin ter zmanjšanja
potencialnih emisij (brezhib- na gradbena mehanizacija), |
|
- odlaganje
gradbenih odpadkov in gradbenega materiala ali parkiranje gradbene
mehanizacije se izvaja izključno znotraj mej gradbišča, |
|
(4) Investitor in
izvajalci morajo v času gradnje in po izgradnji upoštevati tudi
naslednje pogoje: |
|
- v času gradnje
zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in organizacijo na gradbišču,
da bo preprečeno onesna- ževanje okolja in voda, ki bi nastalo zaradi
transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih škodlji- vih
snovi oziroma v primeru nezgode zagotoviti takoj- šnje ukrepanje za to
usposobljenih služb. |
|
|
|
37. člen |
|
(obveznosti investitorja) |
|
(1) Investitor je
dolžan: |
|
- pred začetkom
gradnje pravočasno obvestiti upravljav- ce gospodarske javne
infrastrukture in grajenega javne- ga dobra, da se z njimi evidentirajo
obstoječi objekti in naprave ter uskladijo vsi posegi v območje objektov
in naprav ter v njihove varovalne pasove, |
|
- zagotoviti
zavarovanje gradbišča tako, da bosta zagoto- vljeni varnost in raba
bližnjih objektov in zemljišč, |
|
- promet med
gradnjo organizirati tako, da ne prihaja do večjih zastojev na
obstoječem cestnem omrežju ter obve- ščati lokalno prebivalstvo o
zaporah cest zaradi gradnje, |
|
- zagotoviti
ukrepe na obstoječem cestnem omrežju v ta- kšnem obsegu, da se prometna
varnost zaradi graditve ne poslabša ter zagotoviti dostope do objektov
in zemljišč, ki so bili zaradi gradnje prekinjeni, |
|
- zagotoviti
nemoteno oskrbo preko vseh obstoječih vodov in naprav gospodarske javne
infrastrukture. V primeru poškodb je potrebno infrastrukturne vode takoj
obnoviti. |
|
- sprotno
rekultivirati območja posegov, |
|
- v času gradnje
zagotoviti vse potrebne varnostne ukre- pe za preprečitev prekomernega
onesnaženja tal, vode in |
|
zraka, v primeru
nesreče zagotoviti takojšnje ukrepanje usposobljenih služb, |
|
- preprečiti
onesnaženje cest med gradnjo in ceste sproti čistiti, |
|
- sanirati
oziroma povrniti v prejšnje stanje vse poti in ce- ste, ki so zaradi
gradnje ali uporabe pri gradnji prekinjene in poškodovane, |
|
(2) Vsi navedeni
ukrepi iz prejšnjega odstavka se morajo izva- jati skladno s predpisi s
področja, v katerega sodijo njihove pristojnosti. |
|
(3) Investitor
oziroma izvajalec je dolžan kriti stroške spre- membe dokumentacije,
zakoličbe, zaščite in prestavitve obstoječe infrastrukture, eventualnih
poškodb in nadzora. |
|
(4) Investitor OPPN
je dolžan izvesti komunalno opremo ze- mljišč ter zgraditi dostopno
protiprašno cesto. Za predvi- deno komunalno opremo si mora pridobiti
ustrezno do- kumentacijo in dovoljenja za poseg v prostor v skladu z
veljavno zakonodajo. Zgrajena infrastruktura, protiprašno urejena
dostopna cesta z obračališčem ter dvometrski pas vzdolž lokalne ceste LC
340021, se brezplačno prenese v javno dobro ter v upravljanje izvajalcem
javnih gospodar- skih služb. |
|
|
|
XI. DOPUSTNA
ODSTOPANJA |
|
|
|
38. člen |
|
(dopustna odstopanja) |
|
(1) Pri
uresničevanju OPPN so dopustna odstopanja od funkci- onalnih,
oblikovalskih in tehničnih rešitev, določenih s tem odlokom, če se pri
nadaljnjem podrobnejšem proučevanju prometnih, hidrotehničnih,
hidroloških, geomehanskih, geoloških in drugih razmer pridobijo tehnične
rešitve, ki so primernejše s hidrotehničnega, gradbeno-tehničnega,
prometno-tehničnega okoljevarstvenega ali oblikovalskega vidika. |
|
(2) Odstopanja od
funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev iz prejšnjega odstavka
ne smejo spreminjati načr- tovanega videza območja, ne smejo poslabšati
bivalnih in delovnih razmer na območju OPPN oziroma na sosednjih
območjih ter ne smejo biti v nasprotju z javnimi koristmi. Z dopustnimi
odstopanji morajo soglašati projektni sogla- sodajalci, v katerih
pristojnosti posegajo ta odstopanja. |
|
(3) Dopustno
odstopanje od tlorisnih gabaritov načrtovanih stanovanjskih stavb je
možno v območju za pozidavo, pri čemer pozidanost posamezne zemljiške
parcele z nezahtev- nimi in enostavnimi objekti ne sme presegati 50%
njene velikosti. |
|
(4) Dopustno
odstopanje od višinskih gabaritov je možno le za postavitev strojne
opreme (klimatske naprave, prezra- čevalni sistemi, dimniki, sončni
kolektorji, fotovoltaične celice,…) in v naklonu strešine za 15%. |
|
(5) Dopustno je
preoblikovanje zarisanih gradbenih parcel z odstopanjem pri površini
parcele za ±10%. |
|
(6) Na mestu
enostanovanjske stavb se lahko zgradi dvojček. |
|
(7) Dopustno je
preoblikovanje površin za parkiranje in ma- nipulacijo, dostopov in
vhodov skladno s potrebami inve- stitorjev. V primeru gradnje dvojčkov
se število parkirnih mest ustrezno poveča. Natančnejše rešitve se
opredelijo v projektni dokumentaciji. |
|
(8) Za dopustna
odstopanja po tem odloku se lahko štejejo tudi druga križanja in poteki
gospodarske javne infrastrukture in grajenega javnega dobra, ki niso
določena s tem odlo- kom. |
|
(9) V projektih za
pridobitev gradbenega dovoljenja se vse lo- kacije objektov in naprav
natančno določi. Dopustna so od- stopanja od podatkov, prikazanih v
grafičnem delu OPPN, ki so posledica natančnejše stopnje obdelave
projektov. Ve- čja odstopanja so dopustna skladno z določbami tega
člena. |
|
(10) Dopustne so
delne ali začasne ureditve, ki morajo biti skla- dne s programi
upravljavcev posameznih vodov gospodar- ske javne infrastrukture,
izdelajo pa se tako, da jih je mogo- če vključiti v končno fazo
načrtovane ureditve. |
|
|
|
XII. PREDHODNE IN
KONČNE DOLOČBE |
|
|
|
39. člen |
|
Odlok z vsemi
sestavinami in obveznimi prilogami je stal- no na vpogled pri službi
pristojni za urejanje prostora na Občini Rače–Fram. |
|
|
|
40. člen |
|
(veljavnost) |
|
Ta odlok začne veljati
osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku. |
|
|
|
|
|
Številka:
034/2-8/2019 |
|
Datum: 14. januar
2019 |
|
|
|
Župan Občine Rače -
Fram |
|
Branko Ledinek s.r. |